一手案场专题训练测试题一

周庄万盛园基础知识测试题（一）高荣
门店/组_____ _____姓名_____________ 得分_____________
一．填空题（每空1分/30题）
1、周庄万盛园地址：，位于‘、、、、、’景区~核心绝版地带。

空气清新、环境优美、无污染、无噪音，好一种悠闲自乐，田园生活---高品质生活的体现。

（周庄荣誉）
2、‘周庄万盛园’项目面积段是①㎡低层电梯花园洋房②㎡雅致叠拼③________ ㎡7栋临湖别墅3个组团，12栋住宅楼组成。

总占地面积___________平方米，总建筑面积___________平方米，___________物业，物业费___________，总居住户数为___________户.
3、周庄万盛园---
⊙距周庄沈厅，双桥等名胜景区步行分钟；⊙距地铁17号线东方绿洲站公里；
⊙距上海虹桥枢纽中心公里；⊙距地上海人民广场公里；⊙距昆山市政府公里；⊙距地苏州市政府公里；4.周庄万盛园双拼或联排院子约___________平米左右，露台约___________平米，传统叠加花园约___________平米左右，露台约___________平米。

私家花园目前设计为草皮覆盖!
5.各种户型的南北向间距_________米，栋与栋之间间距_________米。

6.小区干道和便道道宽度：干道________m，便道________m。

二．单选题（每题1分/10题）
1.从本案去上海市中心的主要交通动线（）
A从南京、苏州方向过来，您可以走“沪宁高速”-长江南路，转“锦商公路”-至周庄-到达本案.
B从杭州方向走“常台高速”也称“乍嘉苏高速”转“沪渝高速（G50）”从金泽出口出，再上“沪青平公路”转“---金商公路”“商周公路”---周庄到达本案.
C①上“延安路高架”到“G50（沪渝高速）___金泽出口，金商公路转商周公路到达本案”；②上“延安路高架”到---G15(沈海高速南通方向)、---S26（沪常高速）”---张浦/锦溪出口---“锦商公路”----周庄---到达本案.
D安亭方向近过来,就可以走G2（沪宁高速）---G15（沈海高速宁波方向）---S26（沪常高速）然后张浦---周庄商塌方向到“长江南路”---“锦商公路”---至周庄古镇---到达本案；
2.小区建筑抗（）级地震：
A4级 B5级 C6级 D7级
3.贷款银行是（）：
A工行上海黄浦支行 B中国民生银行上海浦东支行 C农行昆山支行 D邮政周庄支行4.对于下水采取生活污水、废水和雨水分流排放原则.雨水、生活污水、废水分别排入（）
A地下水沟 B南湖 C万三湖 D城市管网，集中处理后排放
5.1#公寓C1 、C3、C7、C8、C11户型分别有（）套
A33、5、6、3、3 B34、5、6、3、3 C33、6、5、3、3 D23、6、6、3、2
6.首付签约时选用（）版本的预售合同
A网上备案预售合同 B大定合同 C小定合同 D销售代理公司自备合同
7.外地或外国人在周庄万盛园的购房条件（）
A不限购，限贷 B限购，限贷 C 不限购，不限贷 D怎么都可以
8.昆山购房落户11条：由公安机关受理：购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达（）平方米以上，且被本市单位合法聘录用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”，主要办理流程是申请→审批→发证。

A60平方 B70平方 C 80平方 D 100平方
9.3#101、301；叠排样板间；10#102;12#102的户型分别是（）
10.AB7、B8;B9; A1;A7 BB8、B7;B10; A1;A7 CB7、B8;B9; A7;A2 DB7、B8;B10; A2;A7
11.万盛置业创建于（）
A1992年8月 B2002年8月 C1995年10月 D2002年7月
三、多选题（每题2分*10题/20分）
1.周庄万盛园周边( )亩原生态自然景观环抱、围绕，古朴的林间绿荫道和撸桨的摇曳声，让你有沉静的心绪和卓越的灵感！西临占地( )公顷的光明高尔夫球场；南临( )多亩的白蚬湖,与淀山湖相通。

正是因为湖的稀缺，不可再生，再造。

所以区域价格一直在飙升！
A100 B200 C500 D1000
2.周庄万盛园配套的周庄镇学校有( )
A 周庄中心幼儿园、园区幼儿园B周庄中、小学C苏州大学技术应用学院 D 苏州大学
3.【生活美食】：周庄珍馐水产四时不绝，其中最有名的是“蚬江三珍”：( )
A鲈鱼B白蚬子C银鱼D鳗鲡
4.周庄万盛园容积率( )、绿化( )、车位配比：( )，( )年产权.
A40% B1.18 C1:1.076 D70
5.周庄万盛园配备的家庭智能化系统◎家庭安全系统 ( )
A燃气泄漏报警系统 B紧急求助报警系统 C红外幕帘防盗报警系统 D可视对讲系统
6.通知客户办理贷款所需材料( )
A身份证、户口本（借款人、配偶及所有共有人）原件及复印件 B收入证明原件（加盖单位公章）、私章及签字
C婚姻情况证明（结婚证或未婚证明） D已付房款发票及复印件、商品房预售合同原件7.小区是否封闭式管理，保安系统如何？答： ( )
A周界防越报警系统 B住户智能化防盗报警系统 C电子巡更系统 D可视访客对讲系统8.借款人贷款年限不能超过( )年，贷款人还款年龄不能超过( )周岁，借款人年龄加贷款年限不得超过( )岁。

A20 B30 C65 D85
9.万盛置业是甘肃省房地产协会副会长单位、甘肃工商联房地产业商会副会长单位、兰州市房地产业协会副会长单位、兰州市房地产开发协会副会长单位、甘肃省质量协会副会长单位、甘肃省法学会副会长单位、甘肃省民营经济研究会副会长单位.致力于为客户提供完美优质的产品和细心周到的服务,企业获取很多荣誉其中有：( )
A2007年被评为“守合同.重信用”企业 B董事长陈万智入选《中国建设英才年鉴》
C 被住建部中国房地产业协会连续三届评为中国房地产诚信企业 D被兰州市市政府授予诚信房地产开发企业
10.周庄万盛园双拼层高 ( )
A一层:3.4米 B二层:3.3米 C三层:3.1米 D均2.9米
四、判断题（每题1分/10题）正确的请打√，错误的请打×：
1、销售沟通4要素：语言，文字，声音，肢体动作（）.
2、小区供电系统如何？每种户型的用电容量是小户型公寓8KW，大户型公寓12kw，双拼及叠加别墅16kw（）.
3、礼仪的重要性，整体印象中所占比重：声音信号为38%（）
4.案场礼仪女士站姿分为双脚前后丁字式（）
5.周庄万盛园小区电视、电话，光纤宽带均到户箱（）；
6.售楼处以后为物业及商业配套用途（）；
7.周庄万盛园首付签约时不使用网上备案预售合同（）；
8.外地人购房不限购不限贷（）；
9.客户对我们介绍房源还价离谱时，及时引导：①通过一房一价开导客户对房源客观认知，②用数据、案例事实对比客户还价的差距，③介绍房源价值、性价比等披露房价合理性（）；
10.电话礼仪：接通后①对相识的人，简单问候即谈主题；②对不相识的人，先讲明自己的身份、目的，再谈问题；③用您好、请、谢谢、对不起等礼貌用语④不等客户讲完先挂机后再挂机（）。

五、用简单示意图画出周庄万盛园房号（20分/1#楼3分，2~12#每栋1分/11分；标示样板间3分，样板间面积3分）：
六、周庄万盛园卖点（10分）：
答：①②③
④⑤⑥
⑦⑧⑨。