外资银行房贷门槛不一
【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解
【北美购房网】中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。
外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。
但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。
只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。
由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。
所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。
中国人来美国购房贷款的两种情况中国人在美购房贷款目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。
你需要注意的是：1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。
这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。
2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。
到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。
3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。
（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。
）刚拿到绿卡贷款至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。
房贷利率哪个银行低
房贷利率哪个银行低由于房价的持续上涨，越来越多的人都选择用房产去银行办理贷款，但是这就会涉及到一个利率的问题。
而我国的房贷利率都是由中国人民银行统一规定的，每个银行执行的时候都可以在一定的区间内自行浮动，所以房贷利率不是一直不变的。
我们现在很多人买房子都会选择这样贷款这一方式，贷款买房就会出现一个房贷利率，房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，贷款要按照银行规定的利率来支付利息。
那么房贷利率哪个银行低呢？一起看看吧。
【房贷利率哪个银行低】1、广州外资银行中，利率最低的仍是汇丰银行。
首套房贷款在200万元及以上可以享受82折利率，在50万元及以上享受85折利率，不到50万元则享受9折利率。
其余外资银行，恒生银行首套利率9折、花旗银行首套利率92折，渣打银行首套利率95折，东亚银行首套利率等于基准利率。
这几家外资银行的折扣比汇丰差得很多。
中资银行，首套利率最低的是建设银行，其利率为88折，比那几家外资银行还要低一点。
2、深圳深圳汇丰银行近日推出贷款新优惠：购买以家庭为单位的首套房的客户，如果贷款在人民币150万元及以上额度，可以享受82折利率即4.223%；如果贷款金额在100万元到150万元以下，可以享受85折利率即4.3775%；如果贷款金额小于100万元，则享受9折利率即4.635%。
最低82折利率，在深圳的竞争力如何呢？除汇丰银行外，深圳首套房利率最低的是平安银行，为92折，外资银行是东亚银行和渣打银行最低，为95折。
花旗银行则保持基准利率。
3、上海汇丰银行在上海执行首套贷款不低于300万元则享受82折利率的规定。
对于100万元到300万元以下的贷款，批准85折利率；贷款在100万元以下则只有9折利率。
而中信银行的首套新房贷款200万元以上最低可批准85折利率，这是最接近汇丰利率的银行。
外资银行方面，韩资友利银行以8.88折排在利率第二低的位置。
恒生银行为9折，花旗银行为92折，渣打银行为95折，在上海处于利率偏高的位置。
贷款买房如何选对银行
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>贷款买房如何选对银行邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决，尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，再加上近来不少城市实施了最新的限购限贷政策，那么对于购房者来说，在当前复杂的形势前如何才能选对银行呢?小编结合近期各大银行年报，及最新的房贷利率数据，根据城市政策的不同帮您甄选出对于购房者来说贷款最为便捷，最为有利的几大银行：一线城市——首选外资银行对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。
其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房贷最高也只能享受到9折的利率优惠。
所以在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”!以房贷业务开展相对广泛的汇丰银行为例，根据融360最新监测到的数据显示，汇丰银行房贷业务在我国的12个城市中有所展开，除去珠海目前暂停房贷业务，在其余城市均有较大力度的折扣优惠。
尤其是一线城市的折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。
更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格，以广州为例，优质客户首套房(贷款100万以上)最低8折，100万以下也可享受最低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。
此外诸如花旗银行、恒生银行、大新银行等外资银行也都有着不同程度的房贷利率优惠，优惠幅度也是相当惊人的。
二线城市——银行竞争激烈，买房人选择更加多元化众所周知，在刚刚经历的这波房价暴涨过程中，领涨房价的就是各大二线城市。
尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。
外资银行待遇
外资银行待遇外资银行待遇 1/2外资银行是指由国外的金融机构在中国开办的银行分支机构或全资子公司。
相对于国内银行，外资银行在待遇方面有一定的特点和优势。
下面将从薪资待遇、福利待遇和职业发展等方面详细介绍外资银行的待遇情况。
首先，在薪资待遇方面，外资银行相对国内银行来说往往会更具竞争力。
一方面，外资银行通常能够提供更高的起薪水平，这是因为这些银行在全球范围内拥有相对较高的盈利能力，拥有更多的资源用于支付员工工资。
另一方面，外资银行的薪资结构更为激励，通常会设立多层次的薪酬体系，可以根据员工的表现和绩效进行个人奖励。
而且，外资银行普遍有着完善的培训体系，员工可以通过参加内外培训提升自己的业务能力，从而获得更高的薪资水平。
其次，在福利待遇方面，外资银行也相对较好。
外资银行一般会为员工提供全面的社会保险和商业保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等，并且承诺按时足额缴纳。
此外，外资银行还会提供一些其他福利，如补贴交通、通讯、餐饮等费用。
同时，外资银行的员工还可以享受带薪年假、病假以及法定的婚丧假等。
总体来说，外资银行能够提供较为完善的福利待遇，使员工能够在工作之余得到更好的休息和放松。
最后，对于职业发展来说，外资银行也比国内银行具有更大的潜力和机会。
外资银行通常拥有更广阔的发展空间和资源，能够为员工提供更多的晋升机会和职位。
同时，由于外资银行具有更加开放的文化和管理理念，员工也更容易接触到国际化的金融业务和先进的金融理念，能够不断拓展自己的知识和技能。
此外，外资银行还注重培养人才的长期发展，通过制定完善的员工职业发展规划和培训计划，为员工提供更多的成长机会和发展空间。
综上所述，外资银行在待遇方面相对国内银行来说有一定的优势。
在薪资待遇方面，外资银行往往较高，且薪酬结构更具激励性；在福利待遇方面，外资银行提供较为完善的社会保险和其他福利；在职业发展方面，员工有更多晋升机会和发展空间。
因此，在考虑就业机会时，有意向从事银行工作的人可以考虑外资银行作为一个有吸引力的选择。
外资银行适合你吗
外资银行适合你吗
第一个问题：要不要把钱存到外资银行？外资银行的进入，许多人首先想到的是自己存钱又多了一个去处，把钱存到外资银行会不会更好些呢？这种想法没错，但可行性不高。
外资银行进入中国也必须执行中国的利率政策，它们虽然享有一定的利率自主权，但变动幅度必须在国家政策允许的范围内。
因此，在利率方面外资银行和内资银行之间不会有显著差别，它们没有多少优势。
在利率水平相差不多的情况下，许多人可能不会费周折把钱转存到外资银行。
此外，外资银行在营业网点方面存在着明显劣势，即便在北京这样的大城市，找一家外资银行的网点也非常困难。
相比之下，中国内地银行的网点几乎随处可见。
第二个问题：该不该到外资银行申请贷款？到外资银行申请贷款会不会更容易些呢？答案是否定的。
与国内银行审理贷款申请时只注重形式上的审查不同的是，外资银行在审理贷款申请时更注重内容审查，有时候它甚至可能直接到你的工作单位调查你的收入水平，去亲自走访你的邻居考察你的经济实力和信用记录。
值得一提的是，许多外资银行之间存在分享客户信息的合作，如果你在一家银行有过一次不良记录，其他银行在审查你的信用记录时就会发现，想再蒙混过关恐怕就不太可能了。
看来，在申请贷款反而外资银行确
实不符合“中国国情”。
教你办理外资银行房贷 少数银行利率仍可打折
教你办理外资银行房贷少数银行利率仍可打折年末可放贷额度紧张、存贷比考核大限将至，多数中资行房贷利率不同程度上涨，有需求的客户开始转向外资行。
但多数客户对如何在外资行办理房贷业务的流程并不十分了解，本刊详细调查了京城10家外资行的房贷业务，希望给读者提供一些帮助。
部分外资行暂停个人房贷随着年末贷款额度的持续收紧，部分外资银行也暂停了人民币住房贷款按揭业务。
近日，记者走访京城10家外资行分支机构，发现已经有4家银行暂停或者无法办理人民币个人贷款业务，其中渣打银行、友利银行于近日停办此项业务。
渣打银行某信贷专员告诉记者，刚接到了暂停房贷业务的通知，因为年末贷款额度紧张。
至于什么时候能继续开展还不明确。
其实年关将近，各家银行的贷款额度都相对紧张，再加上当前房地产调控偏紧，在此时申请办理房贷业务已非易事。
上述工作人员同时表示，多数银行都面临着额度偏紧的状况，对此多家银行也采取了相应措施，一些中资行将首套房贷利率甚至上浮了10%-30%。
友利银行的一位客户经理则直言，今年该行北京分行放贷的额度已经用完，所以暂停了个人贷款业务，只能等到明年有额度的时候才能办理。
同时，记者在走访中也了解到，在一部分外资行仍无法办理这类业务，但他们表示会逐渐扩展这方面的业务，德意志银行北京某支行相关客户经理向记者表示，早在2008、2009年就已经不做人民币个人房屋按揭贷款业务。
此外，澳新银行目前只为外籍人士提供外币贷款，计划明年开始开设相关的人民币个人贷款业务。
少数外资行贷款利率仍可打折在不少有贷款需求的客户苦于中资行“贷款难，花费高”时，外资行伸出了橄榄枝。
拿首套房贷款来说，相较中资行的利率上浮、少数外资行的业务暂停，多数外资行仍继续保持基准利率不变，少数几家外资行仍可以申请一定的利率优惠。
“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我行首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，不过根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮。
外资银行门槛有多高
远 高于 中资银行 ． 且项 目繁多 ， 都是 但 明码标价 。 网点工作 人员会 明白告知
前 来 办 理 业 务 的 消 费 者 是 否 具 有 开 户 资 格 ．在 什 么 条 件 下 能 够 享 受 到 免 费 或 者 其 他 优 惠 服 务 。 不 同 级 别 的 客 户
中关村
花旗银行 光 华 长 安 大 厦
（ 包括总行 ） １０ ８ 。 为 ８３个 与 中资银行 的贵宾理财 门槛相 比 ． 各 外资银行的贵宾理财 门槛相对要高 。 总体来说 ．各 外资银 行贵 宾理财 的 门 槛 基本维持 在 ５ ０万美元 的水平 。 —１
比如 ． 丰 银 行 的 ” 越 理 财 ” 汇 卓 账
在 外 资 银 行 ．账 户 收 服 务 费 非 常 普 遍 。 汇 丰 银 行 的 ” 户 和 服 务 费 率 在 账
— —
增至３ 家 。 ６ 另据东 亚银行主席李 国宝估 计 ．３ 年后东 亚在 内地 的网点数 目将从 目前的 ３ Ｏ个增加至 ６ － ０ 。而截 至 ０８个
２ ０ 年 ６月 ３ ０６ Ｏ日 ．国 内 网点 最 多 的 工 商银 行 境 内分 行 、 点 及 其 他机 构 总 数 网
部分外资银行北京分（ 行分布表 支）
银行名称
汇丰银行
可 以预 见 ．外 资 银 行 全 面 开 展 人
客 户不足 ５ 万美元 ． 月要交纳 １ ０ 每 ０ 元
人 民币账户 管理费 。 在 收 费 方 面 ．外 资 银 行 的 收 费 远
分布位址
中粮广场
国 贸 商 城
民币业务后 ， 将在 信用卡 、 人按揭 、 个 消费贷款 等领域 积极 出击 ．与 中资银 行 展开激 烈竞争 。 其优 势也十分 显善
外资行房贷你能用吗
外资行房贷你能用吗作者：王超凡来源：《投资与理财》2009年第20期趁中资银行大多完成全年房贷指标，外资银行抓紧机会抢夺市场，以花样百出的房贷套餐和产品吸引人。
办房贷送冰箱、办房贷送信用卡积分、办房贷免费赠送1年保险、办房贷全免评估费等手续费……种种新奇的房贷优惠套餐让人感到很新鲜。
而这一切的花样多出自外资银行之手，如渣打银行、兴业银行等。
外资行的房贷，不仅有优惠套餐，还有专门的贷款产品可选。
渣打银行(中国)在上海推出一款名为“活利贷”的房贷产品，房贷客户只需在还款账户中存入闲置资金，该笔资金就将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。
另外，这款产品还可使客户自动缩短还款年限。
不仅如此，外资银行还纷纷祭出“杀手锏”，以利率优惠吸引客户。
花旗银行曾宣布推出个人存款质押贷款，最多可贷1000万元人民币，贷款额度最高可达质押存款的9成，利率最多可在基准利率基础上下浮10％。
为什么外资银行对房贷的抢夺比上半年更为激烈?由于中资银行在上半年大多完成全年房贷指标，如今放贷量大幅减少，对房贷的竞争能力大幅下降。
另外，香港联交所上市的外资银行近期公布的半年报显示，多数外资银行上半年净利润依然较去年同期下滑，其中下滑幅度最大的超过5成，再加上外资银行并没有房贷总额限制，趁此时机，正可以抢夺曾被中资银行垄断的房贷业务。
那么，相比于中资银行，去外资银行申请住房贷款有什么优势?首先，外资银行的产品丰富，在国外仅房地产个贷品种就有上百种，几乎每个贷款人都能找到有针对性的个贷产品进行选择。
在服务细节上，外资银行要人性化得多。
相比之下，部分中资银行在为借款人办理具体贷款事宜时，缺少人性化的服务，某些贷款程序过于复杂，贷款品种还显单一，难以满足不同贷款人群的需求。
然而，外资银行会限制部分客户群体，对贷款额度设有一定的最低贷款标准，限制所要贷款房屋的产权属性及年限等。
还有，外资银行一般对借款人及借款人所要抵押的房产审查比中资银行要严格些，限定和缩小了部分借款范围。
外资银行也可办理房贷
以上；年龄+贷款期限不能超过65岁，换句话说60岁的客户贷 款最多只能贷5年；所购房产竣工到现在不能超过20年等等。
在花旗银行中国官方网站上记者看到，住房贷款栏目被放在 首页醒
目位置，贷款人可进行在线申请，银行方面承诺简化及 缩短房贷申请过程，2个工作日完成初审审批；贷款申请 人“有机会享受特惠贷款条件”。 花旗银行上海地区相关工作人员告诉记者，上海地
当然，找外资银行办
房贷也不是万无一失的。有中介告诉记者，外资银行房贷的 退单率很高，也就是预审通过率低。只要信贷员发现一点问 题就会不接。
此外，外资银行毕竟网点比较少，不是每个区都有，还款有 点较
麻烦。
外资银行办理按揭步骤与中资银行基本相同
第一步，贷款申请人提供身份证号码和购置房屋的地址、楼层等信息， 银行的工作人员会对其进行预审，主要在于看购房者是否符合购买
交的客户，特别是大标的的，都是找外资银行办房贷。 “最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行 办贷款的。”浦东某知名中介分行的经理表示，“除了 境外人士，很多客户都不知道外资银行原
来也能办人民币房贷，他们也很少会主动提出要找外资 银行办房贷，一般都是我们介绍的。” 根据汉宇地产浦东联洋分行介绍，有一位买家李先生来 沪已经多年，由于从事金融行业，每月收入颇丰
案例，那么一年将少还近4000元。
值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都 不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。 此外，目前
银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后， 贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率； 二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率； 三是双方约定，一般在银行利率调
收入他相证明后，3－7个工作日进行放款。
外资银行争抢房贷“蛋糕”
东 亚 银 行 北 京 分 行 副 行 长 褚 晓 路 表 成 ３ 年 ；同样 ，商 铺 中资银 行 只能 办６ １ 其 中首 站就 是杭 州 。 ０ 成 Ｏ 示 ，房 贷 业 务 在 该 行 已 占有 近 ３ ％ 的 比 年 ，外 资 银行 可 以做 Ｎ５ １ 年 。在 同等 条 ０ 成 ５ 东 亚 银 行 北 京 分 行 副 行 长 褚 晓 路 表
２ ０ 年 底 内地 金 融市 场 完 全 放 开 以后 ，如 选 择 外 资 银 行 进 行 外 币贷 款 。 某 管 理 咨 询 如 房 地 产 融 资 的 市 场 空 间 。 而 房 地 产 的 个 ０６
果 各 方面 条 件 成 熟 ，东 亚 银 行 将 计 划 向 居
民提 供住 房人 民 币贷款 服务 。
近 年 来 ， 不 受 “ 根 收 紧 ”政 策 影 响 利 率 ，更 具 诱 惑 力 的 还在 于外 资银 行 的贷 民按 揭转 为外 币按 揭 。 银 的 外 资银 行 ，正 在 房 贷 新 政 下 全 力 开 拓 按 款 成 数 和 年 限 比 中资 银 行 有优 势 。在 新 的 揭 市场 。在 沪 杭 等 地 ，包 括 汇 丰 银 行 、 东 金 融 政 策 下 ，公 寓 按 揭 贷 款 内 资银 行 大 多
普 华 永 道 会 计 师事 务 所 发布 的 《 资银 行在 中 外
注 ，但 几 个 月 下 来 一直 是 叫好 不 叫座 。就 国 的调 查 报 告 》 显 示 ，
在 业 界 质 疑 固 定 利 率 房 贷 之 时 ，香港 汇 丰 被 调 查 的 ３ 家 外 资 银 行 ５ 银 行却 大举进 军 内地 房贷市 场 。 中有 １ ２家 外 资 银 行 表
外资银行争抢 房贷 “ 蛋糕”
个人可以向外资银行申请贷款吗？
个人可以向外资银行申请贷款吗?
大部分人日常生活中接触的基本上都是中资银行，对外资银行知道的比较少。
甚至有那么一些人至今还认为外资银行只是给外国人开设的。
其实不然，那么，个人可以向外资银行申请贷款吗?
根据相关法律规定，拥有人民币业务牌照的外资银行分行可以向其人民币业务覆盖范围的个人、企业提供人民币贷款。
人民币贷款利率按中国人民银行的利率政策执行。
所以个人是可以向外资银行贷款的，当然前提是该银行提供了贷款业务。
在市场竞争激烈的当今，各银行业务的市场争夺也此起彼伏。
在贷款业务方面，内外资银行都各有自己的优势，比如内资银行网点较多、还款较方便;而外资银行贷款流程较清晰简便、贷款利率有下浮的空间。
在外资银行办理个人贷款，可以直接去所在地的银行网点去填写贷款申请表，如果想更方便的话，可以贷款网站上直接在线提交贷款申请，也可以选择想要办理贷款的外资银行官方网站，直接在该网站上的银行页面提交贷款申请。
找外资银行贷款的优势有哪些?
房产贷款的大部分市场被国有银行垄断，受限于政策等原因批复效率与贷款利率很多时候不是理想。
外资银行贷款利率时有优惠，由于资金来源不同外资银行的房产贷款更易批复。
相比过国有银行，外资银行的资金募集渠道更多。
对贷款者的要求也更为灵活，通过一些存款证明等材料便可拿到高于国有银行额度的房产贷款。
很多时候外资银行做事的方法更人性化，不拘泥于循规蹈矩的条条框框。
对于那些需要房产贷款的朋友来说，如果你的资料受限于国有银行的政策要求，期望贷款额度达不到甚至是拒绝批复，不妨考虑下外资银行，大多数情况下可以如愿以偿难道贷款，获得较低的贷款利率。
外资银行争抢房贷蓄势待发
编符彦 编 辑 符振彦 厕 嗣 辑振观察 ６
２００６
蓄舅待发
口本刊记者 符振彦
日 ｝丰银行在 内地推出以港币和美元为主的固定利率按揭 前， ［ 贷款业务， 成为首家推出该产品的外资银行 ， 也是内地首家推 出外 币固 定利率接揭贷款的银行 。此前更早时候 ， 东亚银行就曾推出面 向资产值较高客户的定息与存款挂钩的按揭货款计划 ， 此定息计划
与此 同时 ， 银行业“ 巨擘” 花旗银行及东亚银行纷纷在华增设银
行网点。东亚银行甚至公开表示． 近年将通过购并使其在 内地的营
下 ， 房已经成为外币坐享人民币 买 升值的—个最有效的途径。 房贷属 而 抵押贷款 。 风险相对较低 ， 外资银行自然不会放过这一市场。”
业网点增加至 ２ 个。 ５ 其中住房按揭贷款将成为 ２０ 年年底人民币 ０６ 业务开放后东亚银行在内地的重要利润增长点。
据业内消息， ０ 年是中国银行业对外资设限的最后一年， ２６ ０ 外 资银行将蜂拥而至。因此， 针对个人房地产金融服务必将成为 ２０ ０６
年乃至以后 中外银行之 间的竞争焦点。而一场 中外银行重新拼抢
２０ 年个人住房贷款业务的竞争战役已提前打响。 ０６
中有 ７％ ０ 的市场份额。 褚晓路透露， ０３ 自２０ 年东亚银行北京分行开
的利率明显低于市场利率。
已经迫不及待地在优质住房贷款市场上频频动作。近 日， 香港汇丰
银行在北京、 、 上海 广州、 深圳等城市推出固定利率按揭贷款． 成为
首家推出该产品的外资银行。
“ 汇丰此次率先在内 地推出 外币固定利率房贷产品， 可谓抢占 了国
内外币房贷市场的先机。”—位业内人士指出，在人民币升值的预期 “
中外银行角力外币房贷
中国房地信息5文/林华中外银行角力外币房贷外币房贷“火”的局面。
随着外资银行本地化的完成，各家银行都加大了对房贷这一优良资产的争夺力度。
德意志银行日前针对中国市场，首次推出创新日元按揭贷款产品，利率最低仅2.50%，还款年限最长可达30年。
由于该日元房贷利率大大低于人民币和美元房贷，吸引了大批境外购房者踊跃申请。
同时，汇丰、花旗、渣打和东亚等银行，也已全面开展对中国的业务，并纷纷将低息外币房贷作为快速拓展房贷市场的切入口。
在外资银行眼中，中国的房贷业务是一个巨大无比的蛋糕。
为了抓住机会，各大外资银行并不甘心让中资银行独享房贷市场，近年也开始了对房贷业务的布局。
目前，外资银行已获全面外币业今年以来，一些外籍人士对美元、港币的房贷申请呈现明显增多的迹象。
相比之下，人民币房贷的增速呈下降趋势。
国家货币从紧政策迫使各家商业银行严格控制人民币信贷的投放总量，这就使人民币信贷数量大幅递减。
由于外币信贷方面尚未有相关“从紧”政策，加上近期人民币持续升值和美国持续降息，东亚银行、德意志银行等外资银行为了扩张房贷市场份额，加大了发放外币房贷的力度，外币房贷增多的趋势十分明显。
有关专家指出，近几年诸多的信贷紧缩政策，都未对外资银行进行严格监管。
例如，去年出台的“第二套房”房贷新政仅限于对人民币贷款进行限制，而外币贷款则可“置身事外”。
这是一个客观存在的政策漏洞，有待监管部门加以完善。
因为国内房贷风险已达到历史高点，如果任凭外资银行大肆放贷，可能导致类似美国次贷危机发生在中国。
中外银行热捧外币房贷从东亚银行、渣打银行、花旗银行、恒生银行等几家既从事外币房贷又能提供人民币房贷的外资法人银行了解到，进入2008年，美元、港币等外币贷款申请逐渐增多。
外币住房按揭贷款主要提供给外国护照持有者，以及香港、澳门、台湾的永久居民，或者是获得永久海外居留权的中国公民，他们可以根据自己的需要选择美元或者港币贷款。
除了几家获准开展人民币贷款的外资银行出现外币贷款申请增多的情况，其他外资银行也多多少少显示出房地产金融2R I f O f 53务资格，对中国内地个人的外币贷款禁区已经打破;同时，今年还将全面开放对内地居民的人民币业务，届时，中外资银行在个人住房按揭贷款领域的争夺将更为激烈。
银监会紧盯房贷市场
银监会要求国家开 发银
行 、
农业 发展银行、
进
出 口 银 行三 家政 策性 银
行及 农业银行、 光大银
行 广发行和深发展四 、
家商业银行， 在四季度
不 但 不能增加新 的 贷款 ，
还 必 须 压 缩 贷款总量。
对于其它银行， 也要求
其贷款规模控制在一 定
限 度内 。 如 此 严厉的 手段 出乎所有商业
认 为 ， 由于 2 0 0 6 年年底 以 及 2 0 0 7 年一
季度的
宽 松 “
”
，
“ 早放贷，
早赢利 ”
的
冲动让大多数银行在上半年就用完 了
2007 年的大部分额度， 而 货币供应的
增 多让 市场 流动性泛 滥 ， 造成 了固定资
产 投 资过 快 ， 经 济 出现 过 热 的 苗头 。
高盛投 资银 行 大 中华 区 首 席经 济学
家梁红 在 2 0 0 7 年 1 1 月 19 日推 出的研
究报告 中称 ， 这 主 要 是 因为在 人 民 币被
低 估的情形 下 ， 货币政策的操作空 间已
极为有限 加息会拉 大 中美之 间的利差 ，
导致更 多的 热钱 涌 入 。 在 货币政 策 两难 的情况下 ， “ 窗 口 指导 ” 再 次成为政策
一 位 国有商业银 行信贷部相关人士 认 为， 对外资银行的检查， 与之前银 监 会严 令商业 银 行控制放 贷规模 多有关 联 。 “ 受 调 控 政 策 的 影 响 ， 近 期 ， 中资 银 行富余但 不能释放 的资金正 通过银行 间市场 大 量 流 入 外资银 行 ， 中资 银 行将 贷款规模转移到外资银行。 ” 这 位人士 表示 。 “ 这 只是 例 行的全面 检查 。 ” 北 京 某外资银行高层对外表示 。
外资银行优劣势
一、外资银行的优势1.资本实力雄厚，资产质量优良。
外资银行的实力普遍比我们强，尤其是近年国际银行业的并购浪潮，催生了一批“航母级”的银行集团，比如在我国的花旗和汇丰银行两大外资银行，其全球总资产都在10000亿美元以上。
而我国最大的工商银行的总资产规模约为5000多亿美元，仅相当于花旗银行资产总额的一半。
在华外资银行不良贷款率仅为0.8％，而我国主要商业银行的不良贷款率为7.6％。
2.经营理念和管理方式先进。
外资银行是在市场经济体制下和倡导自由竞争的环境中建立发展起来的，一直信奉着以客户为中心，以利润最大化为目标。
管理方式灵活多变而富有成效，多年来所积累的财务指标体系、风险控制管理体系等都是非常完备而严格的。
而中资银行正处于向市场经济体制的转轨改革过程中，一方面是外部的竞争机制和竞争环境的缺失，另一方面则是许多银行还没有按照市场经济规律的要求办成真正的金融企业，管理机制较为僵化，与国际竞争的要求相比还有较大差距。
3.服务水平和服务手段优势明显。
外资银行拥有先进的信息技术优势，能对客户进行全方位的个性化服务，凭借着遍及全球的机构网络体系，实现国内外联行资金的自由划拨，为客户提供全球24小时金融市场的跟踪服务。
4.综合的资源动员能力强。
外资银行普遍实行混业经营的管理方式，信贷、投资、保险甚至证券业务都可以做，可以为客户提供一个金融商品的超级市场，从而更多地争取客户，赢得市场份额，并且能够从各项业务、多种渠道获得盈利，弥补某一方面的亏损。
而我国对金融业实行严格的分行经营、分业管理，银行主要从事信贷业务和其他服务性中间业务，提供的金融商品少，盈利渠道单一。
5.创新能力极强。
发达国家的商业银行在金融创新、创造金融工具、发展新业务及采用高科技服务手段方面始终处于领先地位。
尤其是中间业务的拓展方面更为突出。
而中资银行长期处在利率严格管制以及金融市场发育程度不高的市场环境中，虽然近年来中资银行加快了创新步伐，推出了一些具有代表性的创新业务，但从整体上看仍处于较低水平。
2024年外资购房贷款条件
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年外资购房贷款条件本合同目录一览1. 贷款条件1.1 购房者资质1.1.1 外籍人士1.1.2 港澳台同胞1.1.3 外国人永久居留证持有者1.2 购房资金1.2.1 首付款比例1.2.2 贷款金额上限1.2.3 贷款年限1.3 信用记录1.3.1 信用评分要求1.3.2 负债比例限制1.3.3 还款能力证明1.4 购房用途1.4.1 自住1.4.2 投资1.4.3 出租2. 贷款申请流程2.1 购房者提交材料2.1.1 身份证明2.1.2 收入证明2.1.3 财产证明2.1.4 购房合同2.2 银行审核2.2.1 材料完整性审核2.2.2 信用审核2.2.3 资质审核2.3 贷款审批2.3.1 贷款额度审批2.3.2 贷款利率审批2.3.3 还款方式审批2.4 贷款发放2.4.1 贷款合同签订2.4.2 贷款资金划拨3. 贷款还款3.1 还款方式3.1.1 等额本息3.1.2 等额本金3.1.3 一次性还本付息3.2 还款期限3.2.1 最低还款期限3.2.2 最长还款期限3.3 还款金额调整3.3.1 利率调整3.3.2 贷款期限调整3.4 逾期还款处理3.4.1 逾期利息计算3.4.2 逾期还款罚金3.4.3 逾期还款影响4. 合同变更与解除4.1 贷款合同变更4.1.1 贷款金额变更4.1.2 贷款期限变更4.1.3 还款方式变更4.2 贷款合同解除4.2.1 提前还款4.2.2 因购房者原因解除合同4.2.3 因银行原因解除合同5. 违约责任5.1 购房者违约5.1.1 未按约定用途使用贷款5.1.2 未按约定还款5.1.3 违反其他合同约定5.2 银行违约5.2.1 未按约定时间发放贷款5.2.2 未按约定利率提供贷款5.2.3 违反其他合同约定6. 争议解决6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 诉讼解决7. 合同的成立、生效与终止7.1 合同成立7.2 合同生效7.3 合同终止8. 合同的附件8.1 贷款申请表8.2 身份证明文件8.3 收入证明文件8.4 财产证明文件8.5 购房合同文件9. 合同的修订9.1 修订条件9.2 修订程序9.3 修订内容的生效10. 通知与送达10.1 通知方式10.2 送达地址10.3 通知的生效11. 法律适用与管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院12. 保密条款12.1 保密内容12.2 保密义务12.3 保密期限13. 其他条款13.1 合同解除后的处理13.2 合同无效或部分无效的处理13.3 合同的完整性和互斥性14. 合同的签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签署人第一部分：合同如下：1. 贷款条件1.1 购房者资质1.1.1 外籍人士：需提供有效护照和签证，并在我国境内合法稳定就业或投资。
浦发审核房贷的标准
浦发审核房贷的标准一、概述本文将详细介绍浦发银行审核房贷的标准。
作为一家历史悠久、业务范围广泛的银行，浦发银行在房贷业务方面有着严格且全面的审核标准。
这些标准不仅包括对客户基本信息的评估，还涉及到对客户财务状况、信用记录、工作稳定性等多个方面的考察。
通过了解这些标准，有助于更好地规划个人财务和满足银行要求，从而顺利获得房贷。
二、客户概况行业归属：货币金融服务企业规模：大型行业内排名：59/68三、行业分析（内部资料，妥善保管）第1页共1页四、房贷审核标准1. 基本信息评估：银行将首先对客户的个人信息进行核实，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
确保客户提供的资料真实有效是银行进行后续审核的基础。
此外，客户还需提供详细的家庭住址和工作地点，以便银行进行更全面的信用评估。
2. 财务状况：客户的财务状况是审核房贷的重要因素之一。
银行将详细分析客户的收入情况、支出情况、资产负债表等，以评估其是否有足够的还款能力。
对于收入稳定的客户，银行通常会给予较高的信用评级。
3. 信用记录：客户的信用记录是银行审核房贷的关键因素之一。
银行将查询客户的征信报告，了解其过去的信用历史，如是否有逾期还款、欠款等不良记录。
良好的信用记录可以提升客户在银行的信用评级。
4. 工作稳定性：银行还会对客户的工作稳定性进行评估。
工作的稳定性可以反映客户的经济实力和还款能力。
客户需要提供工作证明文件，如劳动合同、在职证明等，以便银行了解其工作情况。
5. 首付能力：在审核房贷时，银行还会对客户的首付能力进行评估。
客户应提供足够的首付款证明，如银行存款证明、工资单等，以证明其有足够的资金支付首付。
6. 贷款申请材料：客户需提供完整的贷款申请材料，包括收入证明、身份证、户口本、购房合同等。
这些材料需真实有效，并按照银行要求填写申请表格。
7. 其他因素：除了以上几个方面，银行还会考虑其他因素如客户的职业、教育程度、家庭状况等。
这些因素可能对客户的还款能力和信用评级产生一定影响。
内外资银行房贷如何选择
内外资银行房贷如何选择内外资银行房贷如何选择1. 目标客户定位不同(1) 选择最有价值的业务和客户，能够带来最大的利润，这是外资银行进入中国之前的共识。
因此，外资银行的房贷也基本锁定于中国高端房地产项目和高收入人群身上。
例如，汇丰中国的住房按揭贷款要求房龄在10年以内，贷款总额在150万以上，最高贷款比例为60%(只有在汇丰银行开立了"卓越理财"账户的借款人才能贷到70%的比例，而"卓越理财"账户要求同一客户号码下的所有账户月内日均总余额在人民币50万元或等值以上，若达不到这一数额，则需支付人民币300元服务月费。
一般个人账户月内日均总余额要在人民币10万元或等值以上，才可免收人民币150元服务月费)，贷款年限最长30年。
同时，在汇丰银行网站上不难发现，该行在北京地区推出的几十个房贷项目集中于别墅、豪宅，项目均价基本都在20000元/平米以上。
不仅如此，汇丰中国提供的一手房按揭贷款一般只针对已经封顶的新房，对没有封顶的新房，汇丰特别在其网站上公布了开发商的名单----只为这些开发商开发的未封顶新房提供按揭贷款。
(2)内资银行的客户面覆盖较广，合作的楼盘项目也较多。
内资银行对房贷的总额一般都没有限制，也不要求开立的还款账户中保有多少存款，而且，内资银行的合作楼盘一般高中低档都有，能满足不同借款人的需求。
2. 贷款审批速度不同外资银行的`贷款审批速度都较快：如花旗银行承诺2个工作日高效初审审批，而汇丰银行也保证在分行的帮助下准备齐全符合要求的申请资料，送达总行后，贷款审批只需48小时(节假日除外)。
而内资银行的审批速度则相对较慢，通常都要在2~3个月才能完成贷款初审。
3. 后期服务不同外资银行的客户顾问会对贷款流程进行全程跟踪，为客户提供全面和贴心的服务，同时，外资银行办理房贷业务，在项目的细节方面都可以灵活多变。
而内资银行由于服务的客户群较多，不可能保证如外资银行一样对每个客户都进行跟踪服务，同时，在办理房贷过程中，流程基本都是固定好的，鲜有根据客户的要求进行变更的。
外资银行贷款
外资银行贷款外资银行贷款是指在一个国家或地区注册并经营的外资银行向当地企业或个人提供资金支持的业务。
外资银行在国外的总部具有一定的资金实力和专业经验，因此在为当地企业和个人提供贷款方面具有一定的优势。
外资银行贷款作为一种金融服务方式，对于企业和个人来说具有一定的优势和吸引力。
首先，外资银行具有更加灵活的贷款政策和利率调整机制，能够根据借款人的具体需求和风险水平进行个性化的贷款安排。
其次，外资银行在全球范围内积累了丰富的经验和广泛的资源网络，能够为借款人提供专业的金融咨询和全方位的服务。
再次，外资银行通常与其总部所在地的金融市场紧密联系，能够提供更加稳定和可靠的贷款服务。
对于外资银行来说，提供贷款也是一种盈利的方式。
通过向借款人提供贷款，外资银行可以获得利息收入，并通过贷款利差和服务费等方式获取更多的利润。
同时，通过与当地企业和个人建立合作关系，外资银行还能够扩大其在当地金融市场的影响力，进一步提升其品牌价值和市场竞争力。
然而，外资银行贷款也存在一些风险和挑战。
首先，受限于国内外贸易和金融政策的影响，外资银行在某些国家和地区的经营受到一定的限制。
其次，在进入一个新的市场时，外资银行需要面对当地金融业务环境、法律法规等方面的挑战，需要进行市场调研和适应性调整。
此外，由于涉及资金流动和风险管理等方面的复杂性，外资银行在贷款业务中还需要具备一定的金融风险管理能力和专业知识。
总之，外资银行贷款作为一种金融服务方式，对于企业和个人来说具有一定的优势和吸引力。
外资银行通过丰富的经验和资源优势，为借款人提供灵活和个性化的贷款服务，帮助其实现发展和成长。
在未来，随着全球经济的发展和金融市场的开放，外资银行贷款业务有望在国际金融市场上发挥更加重要的作用。
应用文-外资银行对住房贷款市场的影响及中资银行的对策(1)
外资银行对住房贷款市场的影响及中资银行的对策(1)'\xa0\xa0\xa0 1、外资银行的优势与对住房贷款市场的影响\xa0\xa0\xa0 1.超前的产品定位与经营理念\xa0\xa0\xa0 欧美、香港等地的外资银行普遍将住房贷款定位为零售银行业务的关键产品，并以此建立起多种零售金融产品和服务的平台，以争夺更多的个人客户资源和零售业务市场。
这是因为住房贷款不但年限长、坏账率低，可以带来稳定的利差收入，还可以作为客户营销的切入点，带动诸如个人理财、信用卡、消费信贷、代理业务等零售金融产品，达到扩大业务规模、巩固客户资源和增加附加利润的目的。
外资银行对住房贷款产品的深刻认识与准确定位，使其在经营过程中自觉地将政策和资源向该产品进行倾斜，并不遗余力地以此为阵地争夺零售市场。
\xa0\xa0\xa0 2.功能多样的产品和服务种类\xa0\xa0\xa0 外资银行的住房贷款产品与服务种类丰富、功能齐全，能够充分满足客户的融资和理财等多种服务需求。
例如，某新家坡外资银行围绕房产抵押为核心做足了文章，并根据客户在购买、运用和出售房产等过程中的不同行为，结合不同的人生阶段和时期，以客户需求为出发点，设计出一系列产品和服务，如担保额度循环贷款、过渡期搭桥贷款、转按揭、加按揭和贷款套餐组合等服务。
如图为贷款套餐组合的简单示意，即充分运用固定利率、浮动利率与贷款期限进行不同组合，形成贷款配套产品包：如可将贷款本金分成四部分，一部分实行浮动利率，另外三部分分别实行不同期限档次的固定利率，每部分的贷款金额和贷款期限由客户根据自身资金状况和理财做出具体安排。
这样不但能够抵御利率波动风险，还能规避固定利率提前还款交付违约金的成本，将固定利率和浮动利率的优势有机的结合起来，在满足基本融资需求的同时，充分发挥出按揭产品的理财功能。
在灵便客户还款计划方面，某香港外资银行仅贷款偿还方式就推出定额供款、定年供款、定息供款、外币供款、渐进式供款、递减式供款、延期供款、净息供款、半月供款等多种灵活方式。
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中资银行普遍取消7折优惠利率房贷，那么，外资银行的情况如何?新民网记者8日采访了解到，沪上不同外资银行的做法存在较大差异。
汇丰银行客服向记者介绍，对于首套房的贷款，90平方米以下的房贷利率是7折优惠，90平方米以上的房贷利率是7.1折。
但该行对房贷的金额有一定要求，贷款额度须在150万元以上。
客服同时称，目前汇丰对于贷款超过100万元以上的，还推出了优惠活动。
相比之下，恒生银行的贷款门槛高出不少，甚至比中资银行严格。
该行人士表示，个人房贷执行6.14%的利率，也就是基准利率，首付最低要求为三成。
东亚银行浦西支行房贷部工作人员称，对于首套房贷款目前执行的是基准利率的85折优惠，首付最低为3成。
渣打银行客服向记者介绍，首套房贷款执行基准利率的85折优惠，首付最低的也是3成。
在此前的调控政策影响下，外资银行的房贷收紧相对中资银行较为滞缓。
有的外资银行还把竞争优势更多体现在服务上，比如48小时完成评估，提前还贷免收违约金等。
但业内人士称，最近的楼市调控政策加码后，外资银行的收紧动作相对积极，东亚、渣打等外资银行率先将首套房贷最优惠利率调整为基准利率的8.5折。
外资行收紧信用贷款
伴随着银监会入驻花旗银行检查个人无抵押信用贷款业务的消息不胫而走，近日多家外资银行纷纷调整了个人无抵押信用贷款门槛和贷款支付的金额，外资银行对贷款资金流向更趋严厉。
“我们行对贷款资金受托支付规定，上海地区贷款资金12.5万元、其他城市贷款7.5万元以上需受托支付。
但现在在具体操作中，12万元与7万元就已经需要受托支付，超过10万元现在需要主管签字。
”一位花旗银行“幸福时贷”业务人士对《中国经营报》记者透露。
“这次调整体现了外资银行对于宏观监管的灵活性在加大。
”渣打零售银行董事总经理
黄爽对记者强调，该行“现贷派”业务并未暂停，最长仍旧可以贷到3年。
受托支付门槛下调
“外资银行来华经营，在传统领域很难打开局面，在利益驱动之下肯定要在‘新’上花工夫。
”中央财经大学中国银行[3.60 0.00%]业研究中心主任郭田勇如是表示。
最近两年，个人无抵押信用贷款是外资银行力推业务之一，其中花旗银行“幸福时贷”与渣打银行“现贷派”推广最为积极。
尽管不少中资银行尤其是平安银行、宁波银行[14.53 -0.14%](002142.SH)、渤海银行等中小银行也有类似业务，但外资银行一向以放款速度快、推广力度广、门槛较低为人熟知。
在保证风险控制的情况下这类无抵押信用贷款业务可以给银行带来不菲回报，业内人士透露渣打银行“现贷派”推出以来一直保持两位数增速。
“加上管理费，最高年利率多半超过15%，资金成本过高，这不就是高利贷嘛。
”一位曾经接到过渣打类似推销电话的投资界人士对记者分析。
但业务“蓝海”并不是安全港。
“个人无抵押信用贷款是一种创新，那么也会带来相应的风险——不仅来自市场，更来自政策风险。
”某外资银行人士表示。
所谓政策风险主要是指资金流向问题，这也是成为外资银行无抵押贷款调整主要原因之一。
“个人无抵押贷款我们一直就有，但是今年做的很少很少，除非是很熟的客人，主要也是因为资金用途难以监管，成本太高。
”一位东亚银行[34.90 -0.14%]高管对记者表示。
为了适应严要求，多家外资银行不仅下调了贷款受托支付的限制，这意味着大额资金将不再直接进入客户账户。
除了花旗银行调整受托支付门槛外，渣打银行“现贷派”业务受托支付底线从20万元降低至10万元，并且给予受托支付客户以不同利率优惠鼓励。
“近期调整后比较严格，10万元以上申请仍旧可以接收，但是必须要受托支付，以前30万~50万元贷款可以直接划账。
”一
位渣打客户经理表示。