物业管理师考前-物业管理实务精讲班第37讲讲义

物业管理实务精讲班第37讲讲义
单选1-5
本套题目全部传在本讲课堂练习中，建议同学们先自己做题，再听老师讲解。

一、单项选择题
1、《物业管理条例》设立的制度均是针对（ B ）的物业管理活动而言
A、非住宅物业
B、居住物业
C、即包括居住物业也包括非住宅物业
D、以上答案都不对
1、B 解析：《物业管理条例》设立的制度均是针对居住物业的物业管理活动而言，因此《条例》应当更名为居住物业条例或者在《条例》中增加专门针对非居住物业的内容。

2、（ B ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

A、 1978
B、 1979
C、 1980
D、 1981
2、B 解析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

3、（ A ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《全国优秀管理住宅小区标准》
C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
3、A 解析：《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

4、（ B ）年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

A、 1995
B、 1996
C、 1997
D、 1998
4、B 解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

5、非市场性的房屋管理（ B ）物业管理。

A、属于
B、不属于
C、包括
D、不包括
5、B 解析：非市场性的房屋管理不属于物业管理。

单选6-26
6、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《条例》
C、《物业服务合同》
D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》
6、B 解析：从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《条例》为分水岭
7、2003年6月8日，（ B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》
B、《物业管理条例》
C、《全国优秀管理住宅小区标准》
D、《物业服务合同》
7、B 解析：2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

8、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ A ）
A、合同关系
B、法律关系
C、行政关系
D、平等关系
8、A 解析：供水、供电、供气、通信、有线电视等单位是企业，它们向业主提供产品和服务，业主交纳有关费用，因此，它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务。

9、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ）
A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
9、C 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。

10、建设部于（ D ）年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001
B、2002
C、2003
D、2004
10、D 解析：建设部于2004年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

11、《物业管理条例》自（ C ）起实施。

A、 2003年5月28日
B、 2003年6月8日
C、 2003年9月1日
D、 2003年10月1日
11、C 解析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。

12、（ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A 物业服务合同
B 物业管理合同
C 物业使用合同
D 物业维护合同
12、A 解析：物业服务合同成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

13、物业服务收费形式包括（ A ）
A 包干制收费形式和酬金制收费形式
B 包干制收费形式
C 酬金制收费形式
D 以上都不是
13、A 解析：物业服务收费形式：包干制收费形式；酬金制收费形式
14、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ A ）收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。

”
A 最终用户业主
B 业主业主
C 最终用户最终用户
D 业主最终用户
14、A 解析：《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

”
15、（B ）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A 物业服务合同
B 前期物业服务合同
C 后期物业服务合同
D 物业管理合同
15、B 解析：前期物业服务合同是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。

16、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（A ）。

A 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为
B 物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定
C 物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定
D 以上都不是
16、A 解析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为。

未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。

17、不属于物业管理服务的是（ B ）
A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B、代收代交各项公用事业费用
C、物业装饰装修管理服务
D、专项维修资金的代管服务
17、B 解析：代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。

18、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B、办公费用
C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
18、D 解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
19、只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

A、业主大会
B、业主委员会
C、物业管理企业
D、以上都不是
19、D 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

20、物业服务合同的（ A ）是物业管理企业提供的公共性物业服务
A、标的
B、条约
C、条例
D、内容
20、A 解析：物业服务合同的标的是物业管理企业提供的公共性物业服务
21、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ A ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1
B、2
C、3
D、4
21、A 解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

22、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ C ）
A、市场定价
B、政府指导价
C、市场调节价
D、政府定价
22、C 解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价
23、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳
A、建设单位
B、物业管理企业
C、业主
D、物业买受人
23、C 解析：已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳
24、我国对房地产实行（ D ）管理方式。

A、合同
B、契约
C、租赁
D、权证
24、D 解析：我国对房地产实行权证管理方式。

25、业主大会由（ B ）组成。

A、物业管理区域内的部分业主
B、物业管理区域内的全体业主
C、行政管理区域内的部分业主
D、行政管理区域内的全体业主
25、B 解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

26、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ C ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A、7
B、10
C、15
D、20
26、C 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。