上海物业服务合同(合同范本)

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上海市物业服务合同(通用4篇)

上海市物业服务合同(通用4篇)

上海市物业服务合同(通用4篇)上海市物业服务篇1甲方(行政机关)乙方(物业企业)根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,就以下物业管理服务事项达成协议。

第一条物业基本情况物业名称(以下简称本物业)物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的所有权。

(一)建筑物的维修、养护和管理(请在选择项中打“√”)1.应根据法律、法规的规定及本合同约定,编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算,报送甲方审定。

2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。

如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方,对甲方提出认为不适合的在岗人员,乙方应作出相应调整。

3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容,可另行委托第三方承担,但应及时报甲方备案。

委托的工作内容仅限于分项内容,整体管理服务项目不得转让给第三方。

4.合同终止时,乙方应向甲方提交物业管理总结报告。

在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料;所有移交的内容都应有清单并由双方签收;全部手续完成后签署物业移交确认书。

5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。

第八条违约责任(一)乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的,每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。

(二)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责,但未给甲方造成损失的,甲方可要求乙方整改,乙方达到管理服务质量标准后,甲方应支付相应的管理服务费用。

(三)乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责,给甲方造成损失的,甲方可要求乙方按实赔偿;因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的,甲方有权单方解除合同。

(四)因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿相关损失。

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本1. 业主(甲方):姓名/名称:[业主姓名/名称]地址:[业主地址]联系电话:[业主联系电话]2. 物业服务企业(乙方):名称:[物业服务企业名称]地址:[物业服务企业地址]联系电话:[物业服务企业联系电话]双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜,经友好协商,达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:[物业名称]物业类型:[物业类型]坐落位置:[物业具体地址]建筑面积:[建筑面积]二、服务内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理。

2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

4. 公共绿化的养护和管理。

5. 车辆停放管理。

6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

7. 装饰装修管理服务。

8. 物业服务档案和资料的管理。

三、服务质量1. 乙方按照国家和上海市相关规定及物业服务标准提供服务。

2. 乙方应定期向甲方报告物业服务事项的实施情况。

3. 甲方对乙方的服务质量有异议的,可以向乙方提出投诉,乙方应及时答复和处理。

四、服务费用1. 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准为:[具体标准]。

2. 物业服务费用可以预收,预收期限最长不得超过十二个月。

3. 业主应按照约定的时间交纳物业服务费用。

逾期不交纳的,乙方可以催交,也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

五、物业的经营与管理1. 乙方可以根据实际情况开展物业服务经营活动,但应将经营收益用于补充物业服务费用。

2. 乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会同意后,按照规定办理有关手续,并每[具体时间]向甲方公布经营收益和支出情况。

六、合同的变更、解除与终止1. 本合同的变更、解除与终止须经双方协商一致。

2. 因不可抗力致使合同无法继续履行的,本合同自行终止。

3. 物业服务企业不履行物业服务合同,业主可以要求其限期改正,逾期仍不改正的,业主可以解除合同。

上海物业服务合同模板6篇

上海物业服务合同模板6篇

上海物业服务合同模板6篇篇1甲方(业主/使用人):__________联系方式:____________________通讯地址:____________________乙方(物业服务公司):__________联系方式:____________________地址:________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议:一、物业基本情况本合同所涉及的物业项目位于_________________________(具体地址),建筑面积为_______平方米,用途为住宅及商业等。

乙方应按照相关规定对物业项目提供全面的物业服务。

二、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容:公共区域的清洁保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的运行和维护、公共秩序维护等。

同时,乙方还需提供专项服务,如停车场管理、垃圾清运等。

甲方有权享受物业服务合同中规定的各项服务。

三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

合同期满后,双方可协商续签。

四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按年度支付,每年应支付人民币________元整(大写:__________)。

费用包括但不限于物业服务人员工资、公共设施设备维护费用等。

甲方应按时足额支付物业服务费用。

2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。

如甲方逾期支付,应支付滞纳金,滞纳金按照欠款金额的百分之___计算。

五、服务质量与标准乙方应按照国家和上海市的相关法律法规以及行业标准,提供优质的物业服务。

甲方对乙方的服务质量享有监督权,如发现服务质量不达标,有权要求乙方整改。

如因乙方服务质量问题导致甲方权益受损,乙方应承担相应法律责任。

六、双方权利义务1. 甲方有权享受物业服务,对乙方提供的服务有监督、建议权。

上海物业服务合同(版)4篇

上海物业服务合同(版)4篇

上海物业服务合同(版)4篇全文共4篇示例,供读者参考篇1上海物业服务合同甲方(出租方):________联系地址:________联系电话:________乙方(承租方):________联系地址:________联系电话:________鉴于甲方为上海地区的物业所有者,拟将其名下的物业出租给乙方经营管理。

为明确双方权利义务,特签订本合同,并依照《中华人民共和国合同法》的相关规定,遵循平等、自愿、协商、诚实信用的原则,友好协商确定以下条款:第一条物业基本情况甲方将其名下物业(具体地址见附件)出租给乙方,用途为经营物业管理服务。

物业面积为______平方米,租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二条租金1.甲方将物业出租给乙方的租金为每月______元(大写:______元整),租金每月______日交付。

2.租金支付方式:乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户,且必须提供支付凭证。

3.逾期支付的租金将按日加收违约金,违约金比例为逾期金额的______%。

4.租金如有调整,需双方协商一致,并签订书面协议确认。

第三条物业管理1.乙方应妥善经营管理物业,保证物业内秩序井然,维持物业设施的日常维护和保养。

2.乙方可根据实际经营情况对物业内的设施、装修进行合理调整,但需提前征得甲方书面同意。

3.乙方应妥善处理租户之间的纠纷,确保物业内的和谐稳定。

第四条物业保险1.甲方应为物业购买合适的保险,保障物业的安全。

2.乙方在承租期间应妥善保管物业内的贵重物品,如有损失,由乙方承担相应责任。

第五条税费及其他费用1.物业相关税费由甲方承担,其他费用如水电气费、物业管理费等由乙方承担。

2.物业设备设施的损坏或需要更换的费用由乙方承担。

第六条交付与接收1.甲方应在出租物业前将物业清空并进行检查,确保物业提供给乙方的是完好无损的状态。

2.乙方应在接收物业时仔细检查物业的设施及装修,如有损坏应及时通知甲方,并一同记录。

新版上海物业服务合同范本

新版上海物业服务合同范本

新版上海物业服务合同范本甲方(业主):_____________________身份证号码:_____________________联系电话:_____________________乙方(物业服务企业):_____________________法定代表人:_____________________联系电话:_____________________根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就甲方委托乙方提供物业服务事宜,协商一致,订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称:_____________________物业类型:_____________________坐落位置:_____________________建筑面积:_____________________第二章服务内容与质量1. 共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;2. 公共绿化的养护和管理;3. 公共环境卫生的维护和管理;4. 公共秩序的维护和管理;5. 装饰装修管理服务;6. 物业档案资料的管理;7. 其他委托事项。

第三条乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准。

具体标准如下:1. 房屋及设施设备运行正常,无安全隐患;2. 公共区域清洁卫生,垃圾日产日清;3. 公共绿化养护良好,无明显病虫害;4. 公共秩序维护良好,无重大安全事故;5. 物业服务企业员工着装整齐,挂牌上岗,文明服务。

第三章服务费用第四条本物业服务收费方式为:_____________________收费标准为:_____________________甲方应于每月____日前向乙方交纳当月物业服务费用,逾期未交纳的,乙方有权按照合同约定向甲方收取滞纳金。

第五条共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列第____种方式处理:1. 由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊;2. 计入物业服务成本。

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇全文共5篇示例,供读者参考篇1上海物业服务合同(版)一、甲方:(出租方)__________身份证号码:_______________联系地址:____________________联系电话:_______________二、乙方:(承租方)__________身份证号码:_______________联系地址:____________________联系电话:_______________三、租赁物业详细信息:地址:_____________________建筑面积:_____________平方米用途:______________________四、租赁期限:租赁期限为____年,自______年____月____日起至______年____月____日止。

五、租金及支付方式:1. 甲方将出租物业的租金确定为每月______元,共计______元(大写:________________)。

2. 乙方每月应于每月的____号之前将租金存入甲方指定的账户中。

3. 若乙方违约,甲方有权立即终止合同,并要求乙方支付违约金,违约金为每天逾期付款的租金的____倍。

六、物业服务内容:1. 甲方在租赁期内负责维护物业的正常使用,包括但不限于修理损坏的设施、设备等。

2. 甲方为乙方提供必需的日常保洁服务,保持物业的清洁和卫生。

3. 甲方保证物业内的公共设施运行正常,如有故障需及时维修。

4. 甲方为乙方提供必要的安全保障措施,确保物业的安全。

7、物业服务费用:1. 物业服务费用包括维修费用、保洁费用、物业管理费用等,每月为______元。

2. 乙方应于每月的____号之前将物业服务费用存入甲方指定的账户中。

3. 物业服务费用的调整需提前一个月通知乙方,并与乙方达成一致意见。

八、违约责任:1. 若乙方未按时支付租金或物业服务费用,甲方有权终止合同,并要求乙方支付相应的违约金。

2. 若甲方未按时提供物业服务,乙方有权终止合同,并要求甲方支付相应的违约金。

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本甲方:____________________ (以下简称甲方)乙方:____________________ (以下简称乙方)根据《中华人们共和国合同法》及相关法规,甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调,为明确甲乙双方的权利和义务,双方协商后签定下列物业服务合同:一、物业服务内容:1. 甲方将为乙方提供位于____________________的物业服务,包括但不限于____________________(具体物业服务项目)。

2. 乙方需按照甲方的相关要求配合物业服务的进行。

二、物业服务费用:1. 乙方在本合同期间,按照甲方制定的价格标准按月支付物业服务费用。

2. 物业服务费用包括但不限于____________________(具体费用项目),费用金额为每月人民币____________________元(大写:____________________元整)。

3. 物业服务费用支付方式:乙方每月底向甲方支付物业服务费用,可选择使用现金或支票进行结算。

三、物业服务期限:1. 本合同有效期为____________________年,即从____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。

2. 合同期满后,如乙方需继续享受物业服务,应提前一个月与甲方协商并签定续约协议。

四、物业服务管理:1. 甲方将按照法律法规和相关规定,对物业服务进行管理和监督,并提供合适的人力、物力等资源。

2. 乙方在物业使用过程中,应遵守甲方的管理规定,并保持物业环境的整洁和安全。

五、乙方的权利和义务:1. 乙方享有甲方提供的物业服务,并根据实际需要提出合理的要求。

2. 乙方应及时支付物业服务费用,并遵守甲方的管理规定,维护物业设施的完好和安全。

上海物业的合同范本6篇

上海物业的合同范本6篇

上海物业的合同范本6篇篇1甲方(物业管理公司):____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(业主/物业使用人):____________________住址:____________________联系电话:____________________鉴于甲方具备专业的物业管理服务能力,乙方为上海某物业的业主/物业使用人,经友好协商,双方就物业管理服务事宜达成如下协议:一、物业基本情况物业名称:____________________物业地址:____________________物业类型:____________________(如住宅、商业、办公等)物业面积:____________________(具体数值)平方米二、物业服务内容及标准1. 物业服务内容(1)公共区域保洁服务;(2)绿化养护服务;(3)安保服务;(4)公共设施设备运行、维修及保养服务;(5)停车场管理服务;(6)其他约定服务事项。

2. 物业服务标准按照《上海市物业管理服务标准》执行,具体标准详见附件。

三、物业服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准:根据物业类型、服务内容等协商确定。

2. 支付方式:乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。

3. 缴费时间:每______(如月、季度等)支付一次。

4. 乙方逾期支付物业服务费用的,应按照约定支付违约金。

五、双方权利义务1. 甲方权利义务(1)按照合同约定提供物业管理服务;(2)收取物业服务费用;(3)对公共区域进行管理和维护;(4)其他约定的权利与义务。

2. 乙方权利义务(1)按照约定支付物业服务费用;(2)遵守物业管理制度和规定;(3)保护物业设施设备;(4)其他约定的权利与义务。

上海物业服务合同(2020版)8篇

上海物业服务合同(2020版)8篇

上海物业服务合同(2020版)8篇第1篇示例:上海物业服务合同(2020版)第一条委托人与受托人甲方:(委托人)地址:法定代表人:联系电话:乙方:(受托人)地址:法定代表人:联系电话:第二条物业服务内容1. 乙方接受甲方委托,对甲方所委托的物业进行管理服务,包括但不限于保洁、绿化、安全等物业服务内容。

第三条服务期限1. 本合同自年月日起生效,至年月日终止。

第四条服务费用1. 甲方应按照约定的方式和时间向乙方支付物业服务费用,具体费用标准为(具体标准)。

第五条支付方式1. 甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用,如有逾期支付的,甲方需按照一定的比例支付滞纳金。

第六条服务标准1. 乙方应按照国家相关规定、甲方的要求,对物业进行规范管理和服务。

第七条违约责任1. 任何一方未按照约定履行义务的,应承担相应的违约责任。

2. 如因不可抗力事件影响物业服务的履行,双方均不承担责任。

第八条合同变更1. 本合同的任何变更需经双方协商一致,并以书面形式确认。

第九条合同解除1. 乙方应在与甲方协商一致的情况下,提前通知甲方,可以解除合同,届时双方应协商处理尚未履行的义务事项。

第十条争议解决1. 因履行本合同所引起的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,提交上海市有管辖权的人民法院解决。

第十一条其他事项1. 本合同未尽事宜,由双方协商解决。

第十二条合同附则1. 本合同一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。

甲方(盖章):乙方(盖章):日期:日期:第2篇示例:上海物业服务合同(2020版)是为了规范物业管理公司与业主之间的合作关系而制定的一份重要文件。

其中包含了物业服务的内容、服务标准、费用支付方式、责任与义务等条款,确保物业服务的规范和可持续发展。

以下是该合同的具体内容和解释。

第一章总则第一条根据国家相关法规、法律和国家政策,物业服务公司与业主签订本合同,为了规范物业服务行为,保护业主的合法权益,保障物业服务公司的合法权益,维护社区的公共秩序和居民的正常生活。

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇篇1甲方(业主委员会/物业管理公司):__________________地址:____________________________________________联系方式:______________________(电话/电子邮件等)乙方(物业服务企业):_____________________________地址:____________________________________________联系方式:______________________(电话/电子邮件等)鉴于甲方需要得到专业的物业服务,乙方愿意提供高质量的物业服务,双方遵循平等、公平、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下物业服务合同:一、服务范围及内容1. 物业服务范围:__________(具体地址)。

2. 服务内容:包括但不限于公共设施维护、绿化养护、保洁服务、安保服务、客户服务等。

具体服务内容按照附件一《物业服务内容及标准》执行。

二、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准:按照附件二《物业服务费用标准》执行。

2. 支付方式:____________________(如月结、季度支付等)。

3. 甲方应按时支付物业服务费用,如遇费用调整,需提前与乙方协商。

四、服务品质保证乙方应按照合同约定提供高质量的物业服务,确保甲方和业主的合法权益。

如因乙方服务质量问题导致甲方或业主损失,乙方应承担相应责任。

五、双方权利义务1. 甲方的权利义务:甲方有权获得符合合同约定的物业服务;甲方有义务按时支付物业服务费用,配合乙方开展物业服务工作。

2. 乙方的权利义务:乙方有权按照合同约定收取物业服务费用;乙方有义务提供高质量的物业服务,履行维修、养护等义务。

六、合同变更与终止1. 合同变更:双方协商一致,可以变更本合同。

变更内容应形成书面补充协议,并经双方签字盖章后生效。

上海市物业服务合同(示范文本)

上海市物业服务合同(示范文本)

上海市物业服务合同(示范文本)上海市物业服务合同 (示范文本)一、甲方(委托方)信息:- 姓名/公司名称:- 地址:- 联系方式:二、乙方(服务方)信息:- 公司名称:- 地址:- 联系方式:三、合同目的本合同旨在明确甲乙双方对上海市物业服务的协议和责任,确保物业服务的顺利进行。

四、合同条款1. 服务内容:- 乙方提供的物业管理服务包括但不限于维护、清洁、维修、安全等方面的工作。

- 乙方应按照甲方的要求和标准提供服务,并保证服务质量达到合同约定的水准。

2. 服务期限:- 本合同的服务期限为[起始日期]至[终止日期]。

- 双方可协商续签或终止合同,需提前[提前期限]以书面形式通知对方。

3. 付款方式:- 甲方应按照合同约定的付款方式和付款期限,向乙方支付相应的物业管理服务费用。

4. 保密条款:- 甲乙双方在合同履行过程中可能接触到对方的商业秘密或机密信息,双方应予以保密,并不得向第三方透露。

- 双方应采取合理的保密措施,确保保密信息不被泄露。

5. 违约责任:- 若任何一方违反合同条款,导致另一方遭受损失,违约方应承担相应的违约责任。

- 违约方应赔偿对方因此而遭受的直接损失,并承担其他可能的法律责任。

五、争议解决本合同如发生争议,双方应友好协商解决。

如协商不成,可提请上海市有管辖权的人民法院解决。

六、其他条款- 本合同的附件为不可分割的合同组成部分,与合同正文具有同等法律效力。

- 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。

以上为上海市物业服务合同示范文本,供参考使用。

日期:[合同签署日期]甲方签字/盖章:乙方签字/盖章:。

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇

上海物业服务合同(版)5篇第1篇示例:上海物业服务合同(版)第一章总则为了规范上海地区物业服务的管理,保障业主和物业公司之间的合法权益,特制定本合同。

本合同是业主和物业公司之间的有关物业管理事宜的约定,合同内容经双方共同商定,经双方签字盖章后生效。

第二章服务内容1. 物业服务范围包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等居住环境管理服务。

2. 物业公司应当按照业主委员会的合法指示,对小区进行日常管理和维护,确保小区环境的整洁和安全。

3. 物业公司应当积极配合业主委员会,定期召开业主大会,向业主报告小区的管理情况,并接受业主的监督和建议。

第三章服务质量保障1. 物业公司应当制定相关管理制度和服务标准,保证服务质量。

2. 物业公司应当配备专业的管理人员和维修人员,保障小区设施的正常运转。

3. 物业公司应当及时响应业主的投诉和建议,并按照业主委员会的要求进行改进和完善。

1. 物业服务费应当按照每月固定金额的方式收取,具体金额由业主委员会和物业公司协商确定。

2. 物业公司应当按照约定的费用标准向业主提供清晰的费用收费明细,并接受业主的监督。

第五章违约责任1. 物业公司未按照约定提供服务的,应当承担相应的违约责任,并按照约定进行赔偿。

2. 物业公司未按照约定收取费用的,应当向业主进行赔偿,并按照约定进行处理。

第六章合同变更和解除1. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况变更合同内容,变更必须经双方协商一致,并签订书面协议。

2. 物业公司和业主委员会可以根据实际情况解除合同,解除必须提前30天通知对方,并签订书面协议。

第七章争议解决1. 本合同履行过程中如发生争议,双方应当通过友好协商解决。

2. 如协商不成,可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

第八章其他1. 本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为三年。

2. 本合同内容未尽事宜,由双方协商解决,并签订补充协议。

本合同是业主和物业公司之间的双方协商约定,双方应当严格按照约定履行,共同维护小区的和谐稳定。

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本甲方(物业服务委托方):_________________乙方(物业服务提供方):_________________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,甲乙双方经平等协商,就物业服务事项达成如下合同:第一条物业服务项目1.1 乙方为甲方提供以下物业服务:(1)_________________(2)_________________(3)_________________(4)_________________(5)_________________1.2 物业服务区域为_________________。

第二条物业服务期限2.1 本合同自_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止,共_________________年_________________个月。

2.2 合同期满后,经双方协商一致,可续签合同。

第三条物业服务费用3.1 物业服务费用标准为每月_________________元/平方米。

3.2 物业服务费用的支付方式为:(1)_________________(2)_________________(3)_________________3.3 物业服务费用的调整:(1) 合同期内,物业服务费用标准保持不变。

(2) 合同期满后,经双方协商一致,可调整物业服务费用标准。

第四条双方权利和义务4.1 甲方权利和义务:(1)_________________(2)_________________(3)_________________(4)_________________(5)_________________4.2 乙方权利和义务:(1)_________________(2)_________________(3)_________________(4)_________________(5)_________________第五条违约责任5.1 甲方逾期支付物业服务费用的,应按照每日万分之五的标准向乙方支付违约金。

上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)(上海市2023版)

上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)(上海市2023版)

上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)制定部门:上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局使用说明1.本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。

房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业服务人。

经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改。

3.在签订合同时,合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。

4.本合同示范文本自2023年7月1日起使用,今后在未制定新的版本前,本版本延续使用。

本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的,按调整后的法律法规、政策规定等执行。

上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)甲方(业主大会):—【统一社会信用代码】:—乙方(物业服务人):—【统一社会信用代码】:一根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规定,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:—物业类型:―座落位置:_区_乡镇/街道_路_弄一号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围:东至—,西至—,南至一,北至—,以上范围不包括—。

总建筑面积:_平方米;其中:住宅面积一平方米,商业面积一平方米,办公面积—平方米,其它类型面积一平方米。

物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。

第二条本合同服务期限为一年,自—年_月_日至_年_月_日止。

本合同期限届满前一月,甲、乙双方就合同续期问题再行协商;乙方不同意续聘的,乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。

本合同期限届满后,甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的,本合同继续有效,但是服务期限为不定期。

甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。

上海物业服务合同(2024版)6篇

上海物业服务合同(2024版)6篇

上海物业服务合同(2024版)6篇篇1甲方(业主委员会):____________________地址:________________________________联系方式:____________________________法定代表人:________________________乙方(物业服务公司):____________________地址:________________________________联系方式:____________________________法定代表人:________________________鉴于甲方需要与乙方提供物业服务,双方经友好协商,达成如下协议:一、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容:物业管理、保安服务、保洁服务、绿化养护、公共设施维护等。

具体服务内容和标准详见附件一。

二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同期满后,经双方协商一致,可续签合同。

三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。

具体费用标准和支付方式详见附件二。

2. 甲方应按照本合同约定及时足额支付物业服务费用。

如有迟延支付,应按照约定支付滞纳金。

四、服务质量保证乙方应保证提供的服务质量符合国家和地方相关标准,确保服务质量和效率。

如因乙方服务质量问题导致甲方或第三方损失,乙方应承担相应的赔偿责任。

五、双方权利义务1. 甲方有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和服务标准。

2. 乙方有权按照本合同约定获得物业服务费用。

3. 双方应保守对方的商业秘密,不得泄露对方商业机密。

4. 双方应共同协作,共同维护小区的和谐稳定。

六、违约责任1. 如因乙方原因未能按照本合同约定提供服务的,应按照约定承担相应的违约责任。

2. 如因甲方原因未能按照本合同约定支付物业服务费用的,应按照约定支付滞纳金。

3. 如因不可抗力导致无法履行本合同的,双方应及时沟通协商,共同应对。

上海小区物业服务合同范本

上海小区物业服务合同范本

上海小区物业服务合同范本甲方(业主):____________________乙方(物业公司):____________________鉴于甲方为上海小区的业主,乙方为具备相应资质的物业管理服务提供商,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就乙方为甲方提供物业管理服务事宜,订立本合同,以资共同遵守。

第一条服务内容1.1 乙方应提供以下物业管理服务:(1)小区公共区域的清洁卫生服务;(2)小区公共设施的维护与保养;(3)小区安全保卫服务;(4)小区绿化养护服务;(5)其他经双方协商一致的服务。

第二条服务期限2.1 本合同服务期限自___年___月___日起至___年___月___日止。

第三条服务费用3.1 甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费:(1)住宅物业服务费:每平方米每月人民币___元;(2)商业物业服务费:每平方米每月人民币___元;(3)其他服务费用:按照实际发生额结算。

3.2 甲方应于每月___日前支付当月物业管理服务费。

第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权监督乙方的服务质量,并提出改进建议。

4.2 甲方应按时足额支付物业管理服务费。

4.3 甲方应遵守小区管理规定,不得妨碍乙方的正常服务活动。

第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。

5.2 乙方应提供符合约定标准的物业管理服务。

5.3 乙方应定期向甲方报告服务情况,并接受甲方的监督。

第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付物业管理服务费,应按日支付未付款项总额___%的滞纳金。

6.2 如乙方未提供符合约定标准的服务,应承担相应的违约责任。

第七条合同变更与解除7.1 合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2 双方协商一致,可以书面形式变更或解除本合同。

第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生争议,双方应首先通过协商解决;协商不成时,可提交___仲裁委员会仲裁。

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Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on relatedbusinesses.(合同范本)甲方:___________________乙方:___________________日期:___________________上海物业服务合同(合同范本)上海物业服务合同(合同范本)说明:本合同书适用于合同双方同意签署协议后,约束合同双方的履行责任,合作终止以及相关业务明确规定,如果需要,可以直接下载打印或用于电子存档。

上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、经双方当事人协商确定,可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本所称的甲方为业主大会,乙方为物业管理企业。

4、在签订合同时,合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

甲方:业主委员会主任:地址:联系电话:乙方:法定代表人:资质等级:,证书编号:地址:联系电话:甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就(物业名称)的物业管理服务事宜,订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称:__________物业类型:__________座落位置:_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围(规划平面图):总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米。

物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。

第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。

经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。

第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。

第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三;(二)公共绿化养护服务,详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;(四)公共秩序的维护服务,详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;第六条在签订本合同前,甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

具体内容详见附件九。

第七条乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。

(一)住宅:高层________元/月每平方米;多层________元/月每平方米;别墅________元/月每平方米;物业:________元/月每平方米;(二)办公楼:______元/月每平方米(三)商业用房:________元/月每平方米(四)(五)(六)上述物业服务收费分项标准(元/月每平方米)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:二、非住宅物业1、综合管理服务费:2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:3、公共区域的清洁卫生服务费用:4、公共区域绿化养护费用:5、公共区域秩序维护服务费用:6、本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊。

第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用,由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

(一)包干制。

由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

(二)酬金制。

在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。

1、每(月/年)在预收的物业服务费用中按____%的比例提取酬金;2、每(月/年)在预收的物业服务费用中提取________元的酬金。

(三)第十条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳,业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

逾期交纳的,违约金的支付约定如下:第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决:(一);(二)。

第十二条停车场收费分别采取以下方式:(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

(二)停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。

(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的,与乙方另行约定。

第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理,经营管理收费约定如下:(一)健身房:(二)棋牌室:(三)网球场:(四)游泳池:(五)其他:上述经营管理收入按下列约定分配:本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施,其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式:(一)年度结算结余部分,按以下第____种方式处理:1、转入下年继续使用;2、直接纳入专项维修资金;(二)年度结算不足部分,按以下第____种方式处理:1、由业主追加补足;第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金:(一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹:(一)甲方自月起,按每月每平方米建筑面积元的标准向业主收取,用作续筹的专项维修资金;(二)在业主大会确定的时限内,业主足额交纳应续筹的专项维修资金;(三);(四)。

第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案,经甲方批准后实施,未经甲方批准或授权,乙方不得动用专项维修资金。

专项维修资金使用方案经甲方批准后,乙方未按专项维修资金使用方案实施的,所引致甲方的经济损失及相应法律责任,由乙方承担。

第十九条甲方相关的权利义务:(一)在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的,乙方不承担相应责任;(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主公约》的行为,依照《业主公约》的约定进行劝阻、制止;(四)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和计划的实施;(五)第二十条乙方相关的权利义务:(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业管理服务活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;(六)第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由,乙方不承担责任。

(一)因不可抗力导致物业管理服务中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)(六)第二十二条甲方违反本合同第六条的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,乙方不承担违约责任。

第二十三条除前条规定的情况外,乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付__________的违约金。

第二十四条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付;已经支付的,业主有权要求乙方倍返还。

第二十五条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。

第二十六条乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。

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