房屋拆迁评估机构如何选定
房屋拆迁评估机构如何选定
房屋拆迁评估机构如何选定
刘广德
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2004(000)009
【摘要】《城市房屋拆迁估价指导意见》第八条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
”但各地在实施过程，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。
【总页数】2页(P49-50)
【作者】刘广德
【作者单位】靖江市城市房屋拆迁中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.关于印发《广州市城市房屋拆迁评估管理暂行规则》和《广州市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的通知 [J],
2.北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知 [J],
3.省人民政府办公厅关于印发《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法(暂行)》《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》的通知 [J], ;
4.北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》的通知 [J],
5.房屋拆迁估价机构是如何选定的 [J], 张健
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法
成都市国有土地上房屋征收评估机构选定办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估机构选定行为，保证房屋征收评估结果客观公平，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住房城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市范围内为开展国有土地上房屋征收评估工作，选取确定房地产价格评估机构（以下简称评估机构）的，适用本办法。
第三条评估机构的选定应当坚持公平、公正、公开的原则。
第四条市房屋征收管理办公室负责建立成都市房屋征收评估机构备选库。
进入备选库的评估机构方可在本市范围内从事房屋征收评估活动，并具备以下基本条件：（一）依法登记注册，取得营业执照；（二）取得评估机构三级以上资质；（三）近三年未受到行政处罚；（四）近三年无信用不良记录；（五）具备国有土地上房屋征收或拆迁评估经验。
在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区，以下简称五城区）进行房屋征收评估工作的评估机构，应当取得二级以上资质。
市、区（市）县房屋征收部门可根据征收项目情况在邀请报名公告中设置评估机构资质等级条件。
第五条市、区（市）县人民政府做出房屋征收决定并公告后，房屋征收部门在《成都日报》等媒介上登报邀请进入备选库的评估机构到成都市人民政府政务服务中心房产分中心网上政务大厅报名。
第六条房屋征收部门将报名的评估机构在房屋征收范围内进行公告。
公告内容应当包括评估机构名称、等级、地址、联系电话以及协商选定评估机构的期限等相关事项，公告时间为3日。
第七条被征收人应当在政府征收决定公布之日起15日内协商确定评估机构。
房屋征收部门应当将被征收人协商选定的结果在征收范围内公示，公示时间为3日。
第八条被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
第九条通过投票选定评估机构的，按照下列程序进行：（一）房屋征收部门提前7天将投票选择评估机构的相关事项，包括评估机构名称、投票时间、投票地点等告知被征收人。
房屋征收中评估机构的选定原则
房屋征收中评估机构的选定原则房屋征收，顾名思义，就是相关部门为了发展或者公共利益的需要，把咱老百姓的房子给征收了。
可是，怎么确定你这房子的价值呢？这可不是随便说说就能算出来的事儿，得有专业的评估机构来做。
别看评估听起来很简单，其实它可是大有讲究的，选一个靠谱的评估机构，能让整个过程省心不少，选错了，那可真是“赔了夫人又折兵”啊。
首先啊，评估机构得是有资质的，这点咱得特别注意。
你想，随便找个没资质的公司来给你估个价，那岂不是等于拿自己的钱包去喂了狼？评估机构得是通过了相关部门认证的，得有那种国家认可的资质证书。
否则，万一评估结果出来不准，到时候你找谁说理去？人家评估公司一副无所谓的样子，白白吃了亏还得自己咽下去。
所以啊，评估机构的资质问题可不是小事。
再来说说，评估机构得有丰富的经验，尤其是面对这种房屋征收这类比较复杂的情况。
要知道，房屋征收可不仅仅是对一栋小楼的估价那么简单。
可能有些房子的位置特别偏僻，周围的环境也不好，或者是二手房市场很冷淡，这都得考虑进去。
有经验的机构一看就知道该怎么评，能从多个角度去分析，综合得出一个靠谱的价格。
这样一来，你才不至于被“忽悠”了。
经验丰富的评估机构，往往对市场的波动也有敏锐的触觉，知道什么时候该涨价，什么时候该降价。
说到这里，咱们就不得不提到，评估机构的公正性。
这也很重要，绝对不能让评估机构为了某些外部压力或者关系而低估或者高估房屋的价值。
你想啊，如果他们为了配合相关部门的意图，随便给你评个低价，或者给你估个过高的价格，那到时候闹矛盾可就不好办了。
评估机构必须得保持客观公正，不能夹带私货。
要是公正性做不到，最后的结果只能是“欲速则不达”，大家都闹得不开心，得不偿失。
有个问题，很多人可能没有意识到，就是选择评估机构的时候，还得考虑他们的服务态度和沟通能力。
你别以为评估机构就是坐在办公室里一板一眼地算数字就行了，实际操作中，他们还得和你、和相关部门的相关部门保持良好的沟通。
拆迁 评估 注意事项
拆迁评估注意事项
拆迁评估是拆迁过程中非常重要的一环，它涉及到被拆迁人的合法权益和经济利益，因此需要注意以下几点：
1. 评估机构的选定：被拆迁人应当协商选定具备相应资质和信誉的评估机构，确保评估过程的专业性和可靠性。
同时，评估机构应具备独立性，不受任何利益关系的干扰。
2. 评估报告的审查：被拆迁人应当认真审查评估报告，包括评估对象的描述、评估方法的选用、评估参数的确定等方面。
如果对评估报告有异议，应当及时向评估机构提出，并要求其进行说明和解释。
3. 房屋价值的评估：房屋价值的评估是拆迁评估中的重要一环，被拆迁人应当了解评估方法、评估参数的确定和评估结果的计算过程。
如果认为房屋价值被低估，应当及时提出异议并要求重新评估。
4. 土地使用权的评估：土地使用权的评估也是拆迁评估中的重要一环，被拆迁人应当了解土地使用权的性质、期限、补偿标准等方面的问题。
如果认为土地使用权被低估，应当及时提出异议并要求重新评估。
5. 附属物的评估：附属物是拆迁评估中容易被忽视的一环，但其实也是很重要的。
被拆迁人应当了解附属物的种类、数量、价值等方面的问题，如果认为附属物被低估，应当及时提出异议并要求重新评估。
6. 停产停业损失的补偿：如果拆迁导致被拆迁人停产停业，被拆迁人应当了解停产停业损失的补偿标准和方法，确保自己的合法权益得到保障。
7. 安置和补偿的方式：被拆迁人应当了解安置和补偿的方式、标准和支付方式等方面的问题，如果对安置和补偿方式有异议，应当及时与拆迁方协商解决。
拆迁评估审计流程
知识点：合法的房屋拆迁评估流程1、评估机构和人员的资质：房地产价格评估机构和注册房地产估价师应当具有相应资质；2、评估机构的选定：评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
3、评估的委托：评估机构选定后，由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具《评估委托书》，并签订《评估委托合同》。
4、评估基准日：《房屋征收决定》公告之日；5、评估依据：《国有土地上房屋征收评估办法》；6、评估方式：注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘。
房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
7、评估方法：被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。
8、评估结果的公示：房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示，并由评估人员进行现场说明。
9、《分户评估报告》的送达：分户初步评估结果公示期满后，评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。
房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。
《评估报告》应当由两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。
10、申请复核。
被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。
11、申请鉴定。
被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被拆迁人在评估过程中，如果认为评估结果不公正，应当及时提出异议要求复核，并有权申请鉴定，否则超过10天的期限而无法行使权利。
关于选定房屋征收评估机构的通告
关于选定房屋征收评估机构的通告
根据《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）和《重庆市江津区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（暂行）》（江津府发〔2011〕85号）等有关规定，现公布参加征收范围内房屋征收评估的房地产价格评估机构名单（附后）。
因房屋征收范围较大，请按照以下程序选定3家房地产价格评估机构：
一、协商选定
由当地社区居委会于
2011年9月26日18:00时前将被征收人自行协商选择结果书面报区国土房管局。
二、多数决定
协商未能选定评估机构的，由几江街道办事处和社区居委会在人民广场和各片区入户调查时的办公地点设置投票点收集选票，投票截止时间为9月27日18:00。
三、随机选定
若通过多数决定未能选定评估机构，我局将于9月28日上午10:00，在原区委办公楼二楼会议室现场采取摇号的方式确定，欢迎各界人士到摇号现场监督。
我局将邀请公证机关全程参与评估机构选定工作。
房地产价格评估机构确定后，我局将在征收范围内公示。
联系电话：
二〇一一年九月二十二日
房地产价格评估机构名单如下：
1．xxxx房地产土地资产评估有限公司
2．重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司3．重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司4．xx汇丰房地产土地资产评估有限公司
5．xxxx房地产评估有限责任公司
6．重庆华川土地房地产估价与资产评估有限公司7．重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司。
拆迁评估流程详细步骤
拆迁评估流程详细步骤一、选定评估机构。
这就像是给房子找个“裁判”。
可不是谁都能来评估咱的房子哦。
一般呢，会有几种方式选评估机构。
有时候是拆迁方和被拆迁方一起商量着来，就像两个人商量吃啥一样，得互相尊重意见。
还有的时候是被拆迁户投票选，谁靠谱咱就选谁。
这评估机构得是有资质的，就像厨师得有厨师证一样，得专业。
二、评估机构入户勘查。
评估人员就像一群小侦探要到家里来啦。
他们会看房子的大小、结构、装修啥的。
这个时候咱可别藏着掖着，有啥特殊的地方都可以告诉他们。
比如说墙上有一幅很有纪念意义的画是嵌在墙里的，这可能也算在装修价值里呢。
他们会拿着小本本记好多东西，量尺寸、看材料，可仔细了。
三、确定评估方法。
这评估方法就像做菜的菜谱。
常见的有市场比较法，就是看看周围类似房子卖多少钱，咱的房子大概也就有个参考了。
还有成本法，把盖这房子花的钱，加上折旧啥的算一算。
收益法呢，就是如果房子是用来出租赚钱的，就根据能赚多少钱来评估房子的价值。
评估机构会根据房子的情况挑合适的方法。
四、初步评估结果公示。
这时候就像考试出成绩之前先给个小预告。
评估机构会把初步的结果公示出来，让大家看看。
要是觉得哪里不对，就像发现试卷上有错题一样，可以提出来。
这个阶段就是给大家一个机会检查，毕竟这关系到咱的切身利益呢。
五、出具正式评估报告。
经过前面的步骤，确定没问题了，就会有一份正式的评估报告出来啦。
这报告就像房子的价值身份证，上面写得清清楚楚房子值多少钱。
咱们拿到报告就得好好看看，要是还觉得有问题，还是可以通过合理的途径去解决的。
拆迁评估流程就是这么个事儿，每一步都很重要，咱们得好好关注呢。
选聘拆迁评估机构流程
选聘拆迁评估机构流程1.确定拆迁范围和标准。
Determine the scope and standards of demolition and relocation.2.邀请拆迁评估机构参与竞标。
Invite demolition and relocation assessment agencies to participate in bidding.3.评审拆迁评估机构的资质和经验。
Review the qualifications and experience of the demolition and relocation assessment agencies.4.确定中标的拆迁评估机构。
Select the winning demolition and relocation assessment agency.5.签订拆迁评估合同。
Sign the demolition and relocation assessment contract.6.提供拆迁资料和相关文件给评估机构。
Provide demolition and relocation information and related documents to the assessment agency.7.安排评估机构实地勘察。
Arrange for the assessment agency to conduct on-site surveys.8.拆迁评估机构编制评估报告。
The demolition and relocation assessment agency prepares assessment reports.9.提交拆迁评估报告给拆迁指导单位审批。
Submit the demolition and relocation assessment report to the demolition guidance unit for approval.10.审批通过后，公布评估结果。
对如何确定房屋征收评估机构的探讨
对如何确定房屋征收评估机构的探讨房屋征收范围确定后，房屋征收部门应将拟征收项目的名称、范围、户数、建筑面积、联系方式等相关情况，在网上予以公示，自公示之日起3个工作日内，具有相应资质的房地产估价机构向项目所在地房屋征收部门报名参与。
房屋征收部门应以公告等形式，在征收范围内公布申请参加该片区房地产估价机构的名单、基本情况和行为规范，并将协商选定房地产估价机构的期限等相关事宜告知被征收人。
被征收人应当在协商选定期限内协商选定房地产估价机构，并将协商选定结构以书面形式报房屋征收部门。
房屋征收部门应将协商结果予以公布。
被征收人协商选定房地产估价机构不成的，应采取投票选择的方式确定。
参与投票选择的被征收人数量应超过被征收人总数的50%。
投票的票数最高、且超过参与投票被征收人数量50%的房地产估价机构确定为该项目的评估机构。
房屋征收部门应提前3天将投票选择房地产估价机构的相关事项告知被征收人。
被征收人应在规定时间内持房屋权属证书，按一个被征收人（产权户）一票的原则，到指定地点参与投票。
投票选择方式未能确定评估机构的，采取摇号、抽签等随机选定的方式确定估价机构。
投票选择、随机选定房地产估价机构时，房屋征收部门应当邀请公证机关进行公证。
房地产估价机构确定后，房屋征收部门应当书面告知被确定的房地产估价机构，并与其签订书面房屋征收评估委托合同。
房地产估价机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。
同时，将受委托的房地产价格评估机构资质证书，营业执照、注册房地产估价师本人签字的资格证书、评估工作纪律及评估工作监督电话在拟征收范围内公示。
同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。
房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上的房地产估价机构共同承担。
两家或者两家以上的房地产估价机构承担同一房屋征收评估项目的，各房地产估价机构应当就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取等进行沟通协商，执行统一标准。
拆迁企业由谁选择评估公司？
Even if the whole world denies me, and I believe in me.简单易用轻享办公（页眉可删）拆迁企业由谁选择评估公司？评估机构由被征收人选。
《国有土地上房屋征收评估办法》中明确规定，“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”。
在我国，随着城市化进程的不断加快，公共工程的数量也越来越多。
同时，拆迁案件的数量也不断增加。
那么，在拆迁过程中，拆迁企业由谁选择评估公司呢？这个问题受到拆迁企业的广泛关注。
今天，大家就和一起来详细了解一下吧。
一、拆迁评估拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
二、拆迁评估公司的选择(一)评估价格完全依照市场应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。
”2、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3、新发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。
“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。
评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
4、对此，《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。
即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。
(二)评估机构由被征收人选迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”。
被征收房屋该由谁评估价值
被征收房屋该由谁评估价值
对房屋征收评估结果不满意的可以直接让房地产价格评估机构再进⾏重新评估，如果还有异议的，那么还可以向评估专家委员会申请鉴定，只要最后的结果与评估的结果是⼀样的，那么就要履⾏最后的结果。
那么被征收房屋该由谁评估价值？店铺⼩编为您整理出来相关的内容，欢迎⼤家浏览，谢谢。
被征收房屋该由谁评估价值
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之⽇被征收房屋类似房地产的市场价格。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
房地产价格评估机构由被征收⼈协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等⽅式确定，具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独⽴、客观、公正地开展房屋征收评估⼯作，任何单位和个⼈不得⼲预。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
由此可见，拆迁⼈对房屋价值评估报告有异议的情况下不是拒收，因为拒收解决不了实际的问题，解决问题的⽅法是依法申请重新评估。
就类似于我们对司法鉴定的结论不满意，司法机关不会因为当事⼈不签收，就不承认司法鉴定结论的法律效⼒了。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
【工程合同知识】房屋拆迁评估机构选定方式有哪些？
我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家能够下载学习！此行文字能够删除。
【精选工程合同知识】房子拆迁评估机构的选定方式有哪些？房子拆迁评估机构的三种选定方式房子拆迁评估机构的三种选定方式《城市房子拆迁估价指导建议》第六条第二款规定：拆迁估价机构确实定应该公然、透明，采纳被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
但各地在实行过程中，操作模式不一致，程序不规范，这类现象已经成为目前拆迁工作的焦点问题。
一、推选式选定估价机构拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于附属地位。
被拆迁人所获取的赔偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的赔偿金支付权。
从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种同等的民事法律关系，但从权益和义务的质量上来划分，其自然形成了权益和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。
建设工程项目中的房子拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。
假如因对被拆房子的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参加估价。
这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的均衡性，不便于实行过程中的操作性。
拆迁人应该向被拆迁人公示拥有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包含：房子拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、&考试大&估价机构的组织机构名称及技术素质状况简介、规范的房子拆迁估价报告样本等。
公示估价机构的目的是便于被拆迁人认识估价机构的合法性、专业技术及社会信用状况。
选择估价机构时，拆迁人应该组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门构成的听证会，主动推选适合的估价机构供被拆迁人参照，如被拆迁人代表无反对建议的，即为确立。
如被拆迁人代表多半以上持反我们只分享有价值的知识点，本文由李雪梅老师精心收编，大家能够下载学习！此行文字能够删除。
拆迁评估公司由谁来选择
拆迁评估公司由谁来选择随着城市化进程的加快，拆迁中的各种⽭盾也⽇益突出!店铺⼩编经常在⽹上看到⼀些因为拆迁的问题引起的群体性事件，甚⾄发展成严重的群体暴⼒事件，造成恶劣的社会影响。
究其原因，很多是拆迁户认为赔偿过低!那么拆迁中评估公司由谁来选择?⼀、拆迁评估公司由谁来选择拆迁评估公司⼀般有拆迁户和征收部门共同协商选择的!房地产价格评估机构由被征收⼈在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收⼈按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机⽅式确定。
⼆、相关法律规定《城市房屋拆迁估价指导意见》第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
第五条拆迁估价应当坚持独⽴、客观、公正、合法的原则。
任何组织或者个⼈不得⾮法⼲预拆迁估价活动和估价结果。
第六条市、县房地产管理部门应当向社会公⽰⼀批资质等级⾼、综合实⼒强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事⼈选择。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁⼈投票或拆迁当事⼈抽签等⽅式。
《国有⼟地上房屋征收评估办法》第四条 房地产价格评估机构由被征收⼈在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收⼈按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机⽅式确定。
具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事⼈不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当⼿段承揽房屋征收评估业务。
第五条 同⼀征收项⽬的房屋征收评估⼯作，原则上由⼀家房地产价格评估机构承担。
房屋征收范围较⼤的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。
两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定⼀家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估⽅法、重要参数选取、评估结果确定⽅式等进⾏沟通，统⼀标准。
房屋拆迁评估机构有几种选定方式
房屋拆迁评估机构有几种选定方式房屋拆迁评估机构有三种选定方式，分别是“抽签式”选定估价机构、“推举式”选定估价机构、“自选式”选定估价机构。
（一）“自选式”选定估价机构所谓“自选式”选定估价机构，是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被拆迁人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。
自行选择估价机构的方式不同于自由选择，其限制条件是，必须具备估价资质，估价人员必须具备估价资格，执行估价标准必须切合实际，符合被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。
自行选择估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议，经估价机构解释、说明仍有异议的，当事人方可自行选择估价机构。
“自选式”选定估价机构产生的后果是，有可能出现两种截然不同的估价结果。
当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。
估价专家委员会鉴定的依据是：估价的公正性、合理性、客观性，经鉴定产生的结果不一定是高标的估价报告，也不一定是低标的估价报告。
应当说，估价专家委员会作出的评判结论属权威机构结论，具有一定的公正性和合法性。
估价专家委员会所处的位置应当是维护拆迁当事人双方的合法权益，维护两个估价机构所作出的估价报告的严肃性，其立场等同于裁判员，当事人应当无条件接受裁判员的裁处。
经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示，告知拆迁人和所有被拆迁人，以示消除争议，判定其裁判的估价报告生效。
（二）“推举式”选定估价机构拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。
被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。
从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。
建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。
国有土地征收房地产价格评估机构的选取流程(xx)
房地产价格评估机构的选取流程一、由我部门在门户网站上向社会发布《XX市XX区国有土地上房地产价格评估机构报名公告》，公告中载明征收项目名称、房地产价格评估机构报名资格条件、报名方式、时间和地点等。
征收项目的被征收房屋总量在150户以内的，原则上只能确定一家房地产价格评估机构；150户以上的，可以确定一至两家房地产价格评估机构。
二、接受具备资格条件的房地产价格评估机构的报名，审核无误后填写回执。
参与报名的房地产价格评估机构必须具备以下几个条件：1、具有从事市区国有土地上房屋征收评估业务资格的在XX市房管局备案的三级以上房地产价格评估机构；2、有固定经营场所、现代办公设备和完善的内部管理制度；3、在本单位注册的房地产估价师不少于3名，评估从业人员（除注册房地产估价师外）不少于7名；4、从事XX市房地产评估业务未出现重大差错或者出具虚假评估报告的。
三、评估机构报名截止后，我部门向被征收人发布《XX区国有土地征收房地产价格评估机构选取办法公告》,公告中载明报名的房地产价格评估机构名称、现场登记地点、登记时间节点、公开抽签的时间和地点等。
四、现场登记被征收人的书面选择意见，如在规定的时限内（不少于5个工作日），半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由该房地产价格评估机构进行评估作业。
五、如协商不成的，则由房屋征收实施单位在报名的房地产价格评估机构中推荐三个以上（含三个）房地产价格评估机构，在已公告的时间和地点，由公证处监督公开抽签决定。
公开抽签按下列程序进行：1、公证机关审查参加抽签的房地产价格评估机构资质证书等相关资料，核对参加公开抽签的人员身份；2、我部门委托代理人宣读《房地产价格评估机构选取方案》，宣布公开抽签活动开始；3、参加抽签活动的房地产价格评估机构委托代理人对《评估公司选择方案》无异议，正式开始抽签；4、现场设立抽签箱，由我部门委托代理人当场抽签并宣布抽签结果；5、公证机关确认抽签结果；6、我部门与确认的房地产价格评估机构签订书面委托合同。
土地征收评估机构选定
土地征收评估机构选定房地产评估机构是怎么产生的呢？是由被征收人在规定的时间内进行协商选定。
协商不成的，由征收部门按照少数服从多数的原则进行投票，或者采取摇号抽签等方式随机确定。
一般是由当地的征收部门确定征收范围之后，会贴出相关的一些公告、招标投标的一些公告，选定有资质的评估机构。
按照规定是由被征收人来协商选定，如果被征收人协商不成了，那么会按照少数服从多数的投票方式进行确定。
因为被征收范围之内有的被征收的人数要是少的话，可能会协商确定，一旦人数多的话，很难能由被征收人选择协商来确定评估机构，那么就会采取摇号、抽签等方式进行公证。
选定评估机构之后，由房屋征收部门作为委托人向房地产评估机构出具房屋征收委托书，并且与评估公司签订委托评估合同。
当然对于同一征收项目的评估工作，原则上是由一家房地产评估机构进行承担，如果说征收范围较大的，也可以由两家以上的房地产评估机构共同来承担。
如果两家以上房地产评估机构承担的义务将共同协商确定一家评估机构为牵头单位，组织相关的房地产评估。
房地产评估机构就评估的对象、时点、价值评估的依据、评估的技术路线、评估结果的确定方式进行沟通，确定统一标准签订房房屋征收委托书。
当然前期的费用是由征收部门来付，并签订委托评估合同。
在委托评估合同当中有些事项要进行约定，比如房地产评估的一些基本情况，评估师是谁，评估时点是什么时间，以及双方需要的资料，评估报告交付的时间等等一些内容。
房地产评估机构确定之后，房地产评估机构就会指派相应数量的评估师开展评估工作。
当然评估机构在签订委托合同之后是不得转让或者变相转让评估业务的，不能签了委托协议之后，再转让给其他评估公司或者评估师来进行评估，这是不允许的。
房屋征收评估的过程当中要确定房屋评估的时点，评估往往也要对产权调换的房屋的价值进行评估。
在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。
在拆迁案件中，专业的律师至关重要。
选聘拆迁评估机构流程
选聘拆迁评估机构流程
选聘拆迁评估机构流程如下：
１．成立评议组：房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组，小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%。
２．审查评议：房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定，对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。
３．投票确定：代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。
房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。
若中选评估机构放弃评估权，可依次确定下一个中选
评估机构。
４．现场公示：房屋拆迁单位应在拆迁现场公示选定的拆迁评估机构。
评估机构的选择程序
评估机构的选择程序
1.明确评估需求：在选择评估机构之前，需要明确评估的目的、范围和重点，将评估需求清晰地表达出来。
2.制定评估标准：根据评估需求，制定评估标准，包括评估机构的信誉度、专业能力、经验、服务范围、服务质量等方面。
3.筛选评估机构：通过网络搜索、咨询专家、参考评估机构资料等渠道，筛选出符合评估标准的评估机构，并列出候选机构名单。
4.与候选机构联系：与候选机构联系，了解其服务内容、服务流程、服务费用等方面的情况，并要求提供一份详细的服务方案和参考客户名单。
5.评估机构的评估：根据评估机构提供的服务方案和参考客户名单，了解其过往的评估项目、评估报告质量等方面的情况，进行综合评估。
6.选择评估机构：根据评估机构综合评估的结果，选择一家符合要求的评估机构，并与其签订服务协议。
7.合作评估：评估机构与企业建立合作关系后，根据协议要求，进行评估工作，并提交评估报告。
8.评估结果反馈：企业收到评估报告后，需要与评估机构进行沟通和反馈，了解评估结果，并根据评估结果制定相应的改进计划。
- 1 -。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋拆迁评估机构如何选定
一.抽签式选定估价机构
当拆迁人与被拆迁人选择估价机构没法达成相同意见时，就应该由拆迁管
理部门出面干涉。
按照《条例》规定，拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。
所以，当拆迁人与被拆
迁人因估价机构的选定意见不同时，就应该由拆迁管理部门在已经公示的估价
机构名录中抽签确定估价机构，这就是法律上所讲的救济手段。
当采取抽签式
的方法选定估价机构时，拆迁管理部门应该邀请司法公证机关现场监督，并对
抽签的器具、程序、方法、结果进行全过程的监督，抽签结果应当众宣布，并
制作司法公证文书。
二.自选式选定估价机构
自选式选定估价机构，就是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核
仍然有异议的，被拆迁人可以自行选择已经公示而且符合条件的估价机构，按
照同一计算标准重新作出估价报告。
自行选择估价机构的方式不同于自由选择，其限制条件是，必须具备估价资质，估价人员必须具备估价资格，执行估价标
准必须切合实际，符合被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。
自行选择估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议，经估价机
构解释、说明仍有异议的，当事人方可自行选择估价机构。
自选式选定估价机
构产生的后果是，有可能出现两种截然不同的估价结果。
当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。
估价专家委员会鉴定
的依据是：估价的公正性、合理性、客观性，经鉴定产生的结果不一定是高标
的估价报告，也不一定是低标的估价报告。
应当说，估价专家委员会作出的评
判结论属权威机构结论，具有一定的公正性和合法性。
估价专家委员会所处的
位置应当是维护拆迁当事人双方的合法权益，维护两个估价机构所作出的估价
报告的严肃性，其立场等同于裁判员，当事人应当无条件接受裁判员的裁处。
经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示，告知拆迁人和所有被拆
迁人，以示消除争议，判定其裁判的估价报告生效。
三.推举式选定估价机构
拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。
被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。
从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。
建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。
假若因为对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。
这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于实施过程中的操作性。
拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包括：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等。
公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。
选择估价机构时，拆迁人应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的听证会，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为确定。
如被拆迁人代表半数以上持反对态度的，拆迁人可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。
拆迁人在推举估价机构时，一回只能推举一个，这样便于确定。
我们把这种选定方法叫作推举式选定。