拆迁补偿安置方案

拆迁补偿安置方案

为配合... 建设，加快城市化进程，推进旧村改造，改善村民居住环境，维护被拆迁人的合法权益。根据《城中村建设管理实施细则》（[xx]125 号）、《人民政府办公室关于印发加快城中村（棚户区）改造建设的会议纪要的通知》等文件精神，本着依法、依规、公开、公平、公正的原则，制定本。

一、适用范围：本方案适用于王庄城中村改造项目的建设、拆迁、补偿、安置。

二、拆迁补偿安置原则

1、对村民房屋拆迁、补偿、安置以产权置换为主，货币补偿为辅，采用“先搬迁先选房、高低搭配”的原则。

2、按合法有效宅基地（由村两委确认）和拥有合法有效宅基地的合法有效人口（村两委及村民大会表决确认）予以补偿安置。

三、拆迁补偿安置标准及办法

1 、结合村实际，凡是在村内有合法有效宅基地的村民可享受安置政策。每处宅基面积为500 （15m*15m平方米，每户按2层计算，既置换650平方米安置房。宅基建筑面积不足450川部分，每平方个人补900元，补齐到578 〃，可置换210新房。被拆迁人同意以货币形式补偿，不参与置换安置房的户，宅基地原有一层、二层的部分，按1500元/川的标准给予货币补偿。

2、合法宅基地超过225川的，置换标准以宅基地超出

面积计算，超出半分（50川）以内的置换1倍安置房；超出半分以上的户，可置超出面积的0.5 倍安置房。分二种情况，一是没有建筑的空院部分，按照房屋置换所得面积，每平方个人出300 元，补齐面积；二是超出部分有建筑的户，按照现有建筑面积置换。

3、原有的三层建筑，对被拆迁人给予货币补偿：砖木结构按300 元/川，砖混结构按44/川，框架结构按22元/ 〃，彩板房按21元/ 川，石棉瓦房按60元/川给予货币补偿。

4、按照村委会认定的合法村民人均15川的标准，置换商品房（写字楼、公寓酒店），由村委会统一管理和分配。

5、凡是私自买卖房屋的一律不享受村民安置待遇，只能给予适当

的货币补偿，具体货币补偿标准为：砖木结构按200元/ 〃，砖混结构按650元/川，框架结构按98元/ 〃，彩板房按120元/ 〃，石棉瓦房按60元/川给予货币补偿。

6、宅基地范围内置换过安置房的面积，附着物补偿不再赔偿，以外的按照最新补偿文件标准执行。

7、祖籍是本村的并有合法宅基地，但户口不在村的享受宅基地安

置政策。

8、占用集体土地上的建筑物，属违法建筑，一律不予补偿。

9、人口与宅基地相结合的补偿原则，比如两个孩子，符合分户条件，只有一处宅基地的户，在原有宅基置换的基础之上，同意在安置区按建筑成本的半价购买一套安置房。

10、由于安置房户型面积差异，被拆迁户所选房屋面积超出应安

置面积10川以内的，超出部分按成本价补齐差价，

超出面积在10川以上的部分按市场价结算。

11、选房分两期进行，第一期选房按签订协议的先后顺序分三个

阶段进行，每个阶段为十天，每户只能选一套。第二期选房按拆迁先后顺序进行，剩余的安置房屋任意选择。不能按期选房的，为不影响其他人选房，其选房排列序号向后一次顺延。

四、搬迁补助费和临时安置补助费

1、搬迁补助费每户一次性补助4500 元。

2、不能一步搬迁到位的临时安置补助费，30 个月以内按没有被安置房屋的面积5元/ m2/月补助，超过30个月的双倍支付安置补助费。

五、拆迁奖励办法：自王庄改造项目指挥部、村委会拆迁安置补偿方案公告期满之日起。被拆迁户交房按交房条件交房，由开发商统一组织拆迁。

1 、10 日内签订协议并在20 日内交房的奖励10000 元。2、20 日内签订协议并在20 日内交房的奖励7000 元。3、30 日内签订协议并在20 日内交房的奖励5000 元。4、30 日之后签订协议的不再享受奖励。

5 、签订协议不按期进行交房的，其所选房无效，应另重新签协议，

重新选房，其装修费用不予补偿，其他人可以再次挑选。

六、集体所有的办公、生产、经营等集体房屋的安置补偿方案另行制定。

七、本方案由王庄改造项目指挥部、各村村委会负责解释权。

八、本方案未尽事宜依照有关法律、法规及相关政策另行商议。

九、房产证办理，由开发商统一办理并承担相关费用。

年月日

拆迁补偿安置方案[ 篇2]

根据《中华人民共和国土地管理法》参照《菏泽市房屋拆迁评估指导意见》等相关法律政策的有关规定，为有效改善城镇居民生活环境，提高居民生活质量，振兴某某某经济建设发展，结合本镇实际情况，特制定本拆迁补偿安置协议方案。

一、拆迁地址：某某某

二、拆迁补偿评估原则：为保障建设项目的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权利，由物价认证部门对拆迁范围内的土地及建筑物据实认证评估，努力做到公开、公正、公平。

三、补偿方式：以人民币结算补偿或房屋回迁，被拆迁人可任选其中一项，并且拆迁人对被拆迁人支付搬迁补助费用，按房屋面积5 元/ m2o

四、补偿范围（条件）：仅限于拆迁户范围内的土地合法建筑物及附属物给予补偿，对于水、电、电话、有线电视等其它概不负责评估补

偿，按照规划统一要求进行自行解决。

1 、土地补偿：按照某某某建设用地补偿办法和上级有关文件规定土地6 万元/ 亩，进行补偿（发放）。

2 、拆迁房屋补偿标准：拆迁的用户所拆迁房屋按照新建房屋同等价格标准进行评估确定（补偿）。

五、拆迁日期：

xx 年4 月2 日至xx 年6 月28 日土地丈量及房屋评估。xx 年7 月

1 日至xx 年9 月8 日人员复查核算。xx 年9 月20 日至xx 年

12 月7 日确保拆迁完毕。

六、如有对宅基地及房屋有争议的，可按照先搬迁后确权的原则办理。

七、回迁户：拆迁户凭拆迁调换协议书，持有效证件办理安置。某某

某拆迁指挥部

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