稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案(模式)

稷下街道村旧村改造拆迁安置实施方案

第一章总则

一、为适应城市建设的需要，改善我村村民的居住环境，根据临淄区城市建设的总体规划要求，结合我村实际情况，经村两委及有关部门反复酝酿讨论，广泛征求意见，制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。

二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行，旧村改造拆迁安置工作在村党支部、村委会的直接领导下，成立村旧村改造拆迁安置领导小组，负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜，下设拆迁安置办公室。

旧村改造安置领导小组成员：

拆迁安置工作总指挥：

拆迁安置工作领导小组组长：

成员：

第二章拆迁计划

一、拆迁人：稷下街道村

二、拆迁范围：

1、

2、

3、除责任田外，所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部拆除，拆迁范围外的村集体土地一律收回，另行安排。

三、拆迁期限：

第三章房屋拆迁、勘估规定

一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物，村委给予适当补偿后拆除。经两委研究对拒不拆除者，村委及有关部门依法强制拆除，并由承包者支付一切费用。

二、房屋评估作价结果进行张榜公布，限期日内进行核对，超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜，由评估所进行解释。三、所有拆迁安置范围内的户，在双方对评估结果认可的情况下，签定拆迁补偿安置补偿协议，在年月日至月日期间签定协议的大方宅基地奖励元人民币，在规定日期内拆除的宅基地，奖励元人民币，超出月日不签定协议的不再奖励。

四、在规定搬迁时间内即自月日至月日，每提前一天搬迁完毕奖励元。

五、临时搬迁安置规定：（指第四章、第一、二、三条款所规定拆迁户）。

1、本次拆迁安置2次搬迁补助元/户。

2、临时安置费：按宅基地大方每户每月补助元，小方元，60周岁以上老年人每月每人补助元（至分配楼房为止）。

六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有，在个人实施拆除宅基地上附属物的残值过程中的安全等事宜，全部由个人自负（拆迁者）。七，对双方没有达成拆迁协议的，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的，依法定程序结合村民自治法强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人承担。

八、拆除产权不明有纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未解决的，由村两委提出补偿安置方案，报上级部门备案，对被拆迁心情作勘察记录，并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。

九、村里设立检举箱，村民可以及时反映旧村改造中不合理现象，也可直接向党支部或村委会反映。

第四章拆迁安置规定及结算方法

一、祖籍是本村，户口在本村、并长期居住的、享受村民待遇的男性公民或妻子在本村长期居住、有独立宅基房产、是村集体经济组织成员的户。

二、有女无子，已结婚的养老女婿，有宅基地房产的（只限一个女儿）。以上二条款大方宅基地的安置一套大户型楼房和一套小户型楼房，大户型楼房每套补贴元，属小方宅基地的安置一厌小户型楼房，不再安置大户型楼房。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约元左右，在享受购房补贴后还有元，从拆迁补偿款中扣除，进出元部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足元的户，在回迁安置前一个月用现金补齐后，再抓阄分房。

（2）小户型楼房：享受全部村民待遇的村民，以户为单位每户安置一款小户型楼房（包括小方宅基地安置的小户型楼房），本条款在签定拆迁安置协议之日，年满60周岁以上的村民不能享受本条款规定。

（3）楼房成本价：建筑、装修后约元/平方，不装修（毛坯房）元/平方。

三、本村村民因上学、招工、农转非、当兵在外工作的人员，家有独立宅基地，有房产但不享受村民待遇的户。属大方宅基地的安置一套大户型楼房和一款小户型楼房，大户型楼房每套补贴元，小户型楼房每套补贴元。属小方宅基地的安置一套小户型楼房，不再安置大户型楼房，但享受每栋小户型楼房补贴元。

（1）大户型楼房约平方米，成本价约元，小户型楼房约平方米，成本价约元，大户型楼房在享受购房补贴后还你元。从拆房补偿款中扣除，走出元的部分，在签定拆迁安置协议时以现金方式支付到户，若有不足元的，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐。小户型楼房在享受补贴后还欠元，在签定拆迁安置协议时以人民币现金方式补齐购房费，方可参加分房。

（2）只安置小户型楼房，其成本约元，享受补贴元的户，在享受补贴后还欠元，从拆房补偿款中扣除，在签定拆迁安置塌方时超过的部分村集体以现金方式支付给该户，若有拆房补偿款不足元的户，在签定拆迁安置协议时，该户以现金方式补齐元，方可参加分房。

四、原籍本村女性结婚后未迁走男到女方家落户的，户口在本村且居住，有宅基地房产，不是集体经济组织成员的户，单独生活且有独院的安置一套楼房，大方宅基地的安置一套大户型楼房，小方宅基地的安置一套小户型楼房。大户型楼房每套补贴元，小户型楼房每套补贴元，未交宅基地使用费（原大方元，小方元）的户，在签定拆迁安置协议时，再补交足额的宅基地使用费。大户型楼房在享受补贴元后，余元，从拆房补偿费中扣除，多余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式给该户，若有不足元的户，则该户以现金方式补齐，方可参加分房，小户型享受补贴元后还欠元，从拆房补偿款中扣除，多余部分的补偿款，在签定拆迁安置以现金方式给该户，若有拆房补偿费不足元的户，在签定拆迁安置协议时，则以现金方式补齐元后，方可参加分房。

五、外来落户人员和户口不在本村，但在本村购置房产的，不是集体经济组织成员的户，在本村居住，有宅基地房产，只安置一套楼房，原宅基地

是大方宅基地的安置大户型楼房，是小方宅基地的安置小户型楼房（不足18米的按小方宅基地算）。未交宅基地使用费的户，补交足额的宅基地使用费（原大方元，小方人元），安置房按成本价购买。安置大户型楼房的户按成本价约元，从拆房款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，以现金方式支付给该户，若拆房补偿款不足元的户，在签定拆迁安置协议时，以现金方式补齐元，安置小户型楼房户按成本价约元，从拆房补偿款中扣除，剩余的部分在签定拆迁安置协议时，村委以现金方式补齐元，方可参加分房。

六、原籍是村，一套宅基地，分房前有2个儿子，且都是农业户口，户口在村并长期居住的，除享受本章第一、二条规定外，再提供大、小各一套楼房，大户型楼房享受元补贴，小户型享受元补贴，还欠房款元，由该户补齐后，参加分房。

七、有宅基地有房产，已够分房条件的，提出不要楼房要求货币补偿的，按该拆迁房评估总值一次性给予补偿，不享受其他补贴。

八、一个门牌户有两处宅基地提，第一个院按标准安置。另一个院（指病故的）不予安置。

九、年满60周岁以上的老人一律居住老年公寓，不再安置固定楼房，具体情况见本方案第五章规定。

十、安置楼房按成本平均价约元/平方，具体安置楼房价格按楼层系数算（指只安置一套楼房的户）。

十一、所有的分房户，与村委结清房屋差价款，并将原来与村委的往来帐目结清（包括往来欠款，各项承包费等）。

十二、分楼方法：1、村民自由组合的，各户确定楼层后，委托一人抓单元