村拆迁补偿安置方案

村拆迁补偿安置方案

为加快我区城市化进程，根据相关法律、法规，对村进行城中村改造。为稳妥做好拆迁补偿安置工作，我区本着依法合规、合理补偿、妥善安置的原则，充分贯彻以人为本、有情操作、让利于民的精神，结合本村实际，并参照我区其他城中村改造的标准，制定本方案。

一、拆迁安置补偿标准

以宅基地使用证为依据，结合历史及现状情况，由村委会对宅基地户及面积进行确认，凡属拆迁范围内的宅基地证使用权人为被拆迁人，根据宅基地面积进行分类安置补偿。

1、以宅基地面积333.33m2及以下的，回迁安置房为220m2,地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/m2以货币补偿。

2、宅基地面积333.34 m2及以上的，在220 m2安置房的基础上，按照宅基地面积减去333.33 m2除以1.5计算，为另行增加的安置房面积（增加的部分需超过单套安置房面积的二分之一），差额部分需按照元/ m2相互折抵。地上附着物面积以宅基地面积2层计算，扣除已安置面积后，按元/ m2予以补偿。

3、宅基地面积110 m2以下的，地上建筑物不再行进货币补偿。

4、三层及以上建筑物的补偿，由村委会审定，报区政府拆迁小组同意并公示后进行补偿。

5、村集体道路、闲散地等补偿：以享受村民待遇的人口为依据，

每人补偿万元（待遇资格由村委会认定）。

6、临时过渡安置费：过渡安置期暂定个月，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算。如不能按时返迁，按国家有关规定执行。按村委会认定人口数（三年内不变），第一年每人每月元，第二年每人每月元，第三年每人每月元，临时过渡安置费一次性付清。

二、拆迁奖励

按照10户联保的原则奖励（单户签约不享受奖励）。在规定时间内签订拟拆迁安置补偿协议的，每户奖励万元，其中的万元由区政府筹措，在签订拟拆迁协议时，每户先兑付元奖励。

三、拆迁补偿及奖励兑现条件

各组拟拆迁户协议签字率达到90%以上，签订的协议生效，拆迁补偿及剩余25万元奖励资金统一兑现。

四、安置住房的位置、标准及分配方法

1、安置房位置及交房时间：

安置房按市规划部门批准的位置建设。安置房交付时间，自签订拟拆迁安置补偿协议生效之日起计算，暂定36个月。

2、安置房标准：

（1）安置房为全产权商品房，安置房的楼层最高不超过28层。（2）安置房分二种户型：建筑面积分别约为90m2、130m2（以房屋确权部门认定为准）。

（3）安置房的装修为简装，标准：包括水、电、暖、天然气、有线

电视、电话宽带预装入户；厅室墙壁刮瓷、地面镶80cm*80cm的普通瓷砖；安装普通防盗门，卧室、卫生间安装普通门；卫生间安装普通陶瓷洗脸盆、坐便、墙壁地面粘普通瓷砖；厨房接通上下水，安装普通洗菜盆，墙壁地面粘普通瓷砖；每间厅室按照建筑规范安装白炽照明灯及墙壁开关、插座；外窗（含阳台）为中档中空塑钢窗。（4）每个宅基地证赠送地下室1间，地下室由村委会具体统一安排。（5）地下车位由开发企业统一建设，每个宅基证安排一个车位，每个车位需缴纳建设费用万元。

（6）安置房以小组为单位，按签订协议的先后顺序进行选号。谁先签谁优先选号，在规定时间内未选择的，视同放弃选择权，由村委会安排。

（7）安置房的房产证由村委会统一代办，办证费用由开发企业支付。在规定时间内因被拆迁人个人原因未能办理的，村委会不予代办，由被拆迁人自行办理。

五、集体资产处置

村集体资产共折抵商业门脸约1000m2。

六、凡是本方案内未涉及到的情况由村委会拿出具体安置、补偿意见，报区政府拆迁小组同意公示后进行妥善解决。

七、安置区物业管理：安置区建成后物业管理由村委会负责统一管理。

八、本方案解释权归区政府拆迁小组。