【说辞】大盘销售说辞

济南万达城项目销售说辞

您好，欢迎光临济南万达城，我是您的置业顾问ＸＸＸ．请问您是第一次过来吗？好的，下面由我为您介绍一下项目。

第一部分：项目整体介绍

济南万达城是济南市（2016年）重点招商引资项目，也是济南市（2018年）重点项目，肩负着完善济南文旅业态、促进东部区域发展的城市任务。

首先带您了解一下咱们的区位。

从城市大区位上讲，济南沿经十路向东发展，经十路是城市的黄金动脉，是济南时代发展的轴线。从燕山立交向东，目前规划有国家级的CBD金融商务中心，有政府重点打造的以龙奥大厦为核心的奥体行政中心，这两大中心主要以商务办公为主，汇集了国内外450余家重点企业。随着近几年的发展,整个片区住宅价格稳步提高，并且还一房难求；再向东，是TBD科技商务中心和文化旅游中心，TBD科技商务中心，是以齐鲁软件园和浪潮为核心的高新技术产业；文化旅游中心，就是以济南万达城为核心，涵盖万达茂、冰篮馆、大型秀场、室外主题乐园、星级酒店群等9大业态的一站式文化旅游中心。

这四大中心，鼎立经十路沿线，汇集城市核心资源和发展红利，划定济南走向世界城市发展的格局。整个济南的“四大中心”产业聚集，城市资源汇聚，区域前景看好，是整个济南市民置业、居住关注度最高的片区。

济南万达城，作为济南“四大中心”的文旅中心，是济南市东拓发展战略的核心区域。项目北至经十路，南到旅游路，西起莲花山，东近绕城高速，是绕城高速以内经十路以南旅游路以北最后一块待开发的区域，占据济南城市时代发展轴经十路一线位置，济南万达城的建设、发展，即将为济南的城市发展，开启一个全新的时代。

从交通上来讲，济南万达城北至经十路，南至旅游路，凤鸣路穿城而过，坐拥三大城市主干道，未来经十路设有轨道交通专门站点，实现真正的高快一体交通网络。

3大交通主干线：经十路、旅游路、风鸣路南延（南延工程正在进行，直通旅游

路，贯通南北）

2大快速路：工业北快速路、二环南快速路。均可快速直达机场，新东站，西客站，通达全城。

1条轨道交通：M3线，随着M3线的开通，济南将真正的迎来地铁时代，

并且在北京、上海及一线城市有地铁和没地铁的房子单价能差10%，未来M3地铁线将直达万达城并设有站点，并且M3地铁是唯一一个济南市其他轨道交通线都有交汇站的地铁线，方便您出行。

从环境上讲，济南万达城，西依莲花山山体景观带，环境优美，未来将打造山体公园。中间有韩仓河穿流而过，是政府重点打造的滨河公园，得益于丰富的山水资源，万达城片区夏季温度比市区低2-3度，负氧离子含量高于市区，是真正的都会宜居住区。

作为文旅大盘，我们不得不重点来说一下您未来的生活配套有哪些，这也是万达城区别于其他普通住宅的最大的利好。

万达城是创新型的世界特大型文化旅游商业综合项目，全国仅有14座。济南万达城项目总占地约238公顷，总建筑面积约550万平方，总投资约630亿元，具体概念给您陈述一下：从建筑面积上讲，约等于3个趵突泉景区（158万平），5个大明湖景区（103万平），25个泉城广场（22万平）；从投资上讲，上海迪士尼投资约350亿，济南万达城约等于2个上海迪士尼；济南奥体中心投资约50亿，济南万达城约等于13个奥体中心；济南恒隆广场投资约30亿，济南万达城约等于20个恒隆广场。济南万达城之重磅，不言而明。济南万达城的建成,将成为山东乃至整个华北地区规模大、档次高、业态全的一站式世界级旅游目的地。

整个项目分为两大版块进行开发。其中，靠近经十路的为文化旅游区，规划涵盖了万达茂、室外主题乐园、冰篮馆、大型剧场、度假酒店群、酒吧街、滨河公园七大内容。后期将打造成为综合性主题公园，全面提升济南旅游业发展水平，助力济南走向世界级旅游度假城市。

首先，我现在所指（配合激光笔）的地方就是占地约20公顷，建筑面积约23万平方米的万达茂。体量约相当于1.5个高新万达广场，近2个市中万达。

是整个山东省内体量最大的万达商业综合体之一。整个MALL里规划有海洋乐园、水乐园、体育乐园以及商业中心。在这里，您可以与孩子一起在家门口探索海洋秘密，观看精彩的海豚、海狮表演，乘坐水磁过山车感受速度与激情；也可以与家人在水乐园的水疗馆中放松休闲，与孩子在冒险岛、巨浪湾、雨林温泉感受济南所没有的海上欢乐。同时，为了满足您的日常消费需求，商业购物中心，将引进全球50多家不同风味的美食餐厅；以及数百家国际品牌旗舰店。在此之前您休闲购物都需要去高新万达、恒隆广场、世茂广场、银座商城等等，但是2021年万达茂开业后整个东部甚至整个济南市都会看向咱们万达城，而您只需要下楼步行即可到达，真正意义上的享受文旅大都会。

这里是室外主题乐园（激光笔配合），在以前您周末带孩子或者朋友出去玩近的可以到欧乐堡，方特东方神话，有条件的可以去香港或上海迪士尼，而万达城的室外主题乐园将以齐鲁文化及泰山为主题，重点打造室外项目和演艺节目，您家门口的主题乐园。

规模10000座次的冰篮馆（激光笔配合），现在外立面已经确定，也正在紧锣密鼓地施工中，冰篮馆可实现篮球和冰球场的快速互换，未来可承接重大国际赛事，让观众不用出国即可看篮球、冰上曲棍球赛事。

独具风情的滨河酒吧街（激光笔配合），计划引进20余家国内外著名音乐吧、酒吧品牌，满足您和亲朋好友的偶尔小酌，让您的夜生活与世界接轨。

同时，我们还规划有度假酒店群（激光笔配合），包含一座六星级度假酒店、一座五星级度假酒店，一座会议中心，未来吸引的也将是业界精英、高端商旅人士等。

北侧靠近旅游路的实体及玻璃体住宅版块为我们规划的旅游新城，产品涵盖高层、小高层、别墅及商铺等业态。依托文化旅游区大配套，旅游新城将高端居住与文化旅游充分融合，打造济南唯一世界级文旅大都会，尊享普通项目无法比肩的国际生活圈。

同时，充分考虑您的家庭生活需求，万达城也为您设置了丰富的教育及休闲配套。项目整体规划6所幼儿园，2所小学，1所九年一贯制学校,1所中学。住

在万达城，您的孩子从小就可以便捷享受优质教育。生活休闲方面，每天您可以和家人一起爬山观景，呼吸新鲜空气，或者可以在滨河公园中慢跑、骑行。冰篮馆非赛事期间，也可作为全民健身活动场馆使用，是您健身运动的好去处。

正是凭借这样的规模和定位，济南万达城城市中心，优质景区物业，也有幸吸引到了足球明星、篮球明星、知名电台主持人以及金融高管、大学教师等成为了我们的业主，您在享受独一无二配套的同时也能享受区别于普通住宅的圈层，因此我们也被业界称之为“明星盘”。

依托黄金地段、优越自然、便利交通以及世界级的文旅配套、生活配套。未来项目常驻人口将达到约12万人。周边人口：约92.52万，每年旅游人口：约2000万/年。万达城将成为济南的城市中心、商业中心、文旅中心、居住中心，让您把别人羡慕的，过成自己的生活。