自学考试资产评估全部公式

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式：

被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：

（1）按人工成本比例法计算：

间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%

,

（2）单位价格法：

间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时

（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：

资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：

重置成本

参照物参照物年产量

被评估资产年产量重置成本

被评估资产⨯

=

￥

4．规模经济效益指数法：

X

⎪

⎭

⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数

R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本

三、实体性贬值及其估算：

1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）

2.公式计算法：

使用年限

实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=

~

总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100⨯=定利用

截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率

四、功能性贬值及其估算

资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪

⎪⎭

⎫

⎝

⎛⨯=

n

t 1

系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额

被评估资产

（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:

%1001⨯⎥

⎥⎦

⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x

生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算

!

1. 使用年限法：

成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：

成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：

1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑

=+++=n

i i

i i r A

r R P

1

11 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。

2.资产未来收益无限期情况：

?

（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时：

①预测该项资产未来若干年（一般为5年）的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。

前n 年收益额折现求和： ()

⎥⎦⎤

⎢⎣⎡+-⨯=+⨯=+∑∑==n n

i n n

i i i r r A r A r R )1(11)1(1111（式--1） 由（式--1）可得年等值收益额： ()n

n n i i i n n

i i i r r r r R r r r R A )1(1)1()

1(1111)1(11+-+÷+=⎪⎭⎪⎬⎫⎪⎩⎪⎨⎧⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-÷+=∑∑== 式中

)/)1(111n r A P r r n ，，（=⎥⎦

⎤

⎢⎣⎡+- 对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值：r

A

P =

r ：资本化率 （2）未来收益不等额情形：

：

资产评估值（预期收益现值）=Σ(前若干年各年收益额×各年折现系数)+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数

第三章 机器设备评估

一、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （一）机器设备重置成本的估算 1.物价指数法：

数设备购建时定基物价指

数评估基准日定基物价指

史成本设备历置成本设备重⨯= （定基物价指数） 或：

∏+=⨯

=2

11

t t t 环比物价指数设备历史成本设备重置成本 （环比物价指数）

*

2.规模经济效益指数法

X

⎪

⎭

⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X ：指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法 当x=1时，被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x ›1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x

‹1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系

（二）机器设备的实体性贬值机器估算： 实体性贬值 = 重置成本×实体性贬值率 = 重置成本×（1-成新率） 1.使用成新率：成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）×100% 或 成新率=（设备总使用年限-设备已使用年限）/设备总使用年限×100%

2.机器设备已使用年限：

实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率