2019工程质保金最新规定

2019工程质保金最新规定

质保金这个词一般出现在建筑行业，有时候在家庭装修的时候也会听到，那么质保金是什么意思？下面就和小编一起来文中具体的了解一下，顺便来说说质保金最新规定2019以及质保金什么时候退还，以便更好的去装修，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、质保金是什么意思

质保金是什么意思？质保金是“工程质量保证金”的简称。它有两种不同的含义，一个是指质量保修金，另一个是指质量保证金。

质量保修金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。

质量保证金是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

为了确保建筑工程质量，避免因质量问题保修费用无着落，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般会预留工程总额的5%作为质保金。过了质保期后如无质量问题再全部付清，如出现质量问题且通知施工单位不来维修时，建设单位可以另请人维修，费用从质保金中扣除。

二、质保金最新规定2019

（一）通常，工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，而且，合同条款中对涉及质

保金的下列事项最好事先进行约定：

1、质保金预留比例、返还期限及方式；

2、质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

3、具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算

（二）质保金最新规定2019

1、两种情况，不得预留工程质量保证金

在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

2、预留保证金可第三方托管

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

3、推行银行保函替代现金保证金

推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。银行保函、工程质量保证担保、工程质量保险等保证方式，视作与现金保证金有同等效力，不得再预留保证金。

4、逾期未返还，发包人应支付违约金

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。在合同条款中，还要明确约定：逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

5、缺陷责任期最长2年

从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

三、质保金什么时候退还

质保金什么时候退还？建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。

质保金又被称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

一般情况下，建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。

建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复。