哪些情形房产赠与不需要提交公证书

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2023年房产赠与的最新规定(自愿赠与协议书范本)

2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。

另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。

房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。

目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。

一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。

即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。

二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。

受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。

房地产赠与过户流程大全过户手续如何办理

房地产赠与过户流程大全过户手续如何办理？房地产赠与是指个人或单位将拥有所属权旳房地产转赠给她人旳行为。

个人将房地产转赠给她人，根据受赠人旳不同，需要办理旳手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间一般赠与和无亲属关系旳免费赠与两种状况。

二、免费赠与旳房产过户流程：(一)房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与旳书面合同，即赠与书。

——房产赠与合同书范本。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与旳双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。

根据国家及我市旳有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地旳房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费旳收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

这里旳交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间签订了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人旳，根据最高人民法院旳规定，也应当认定赠与成立。

1、赠与房产过户手续流程赠与房产过户行为事实上就是房产所有权旳转移，一般通过签订赠与合同来实现。

赠送分为两种状况：一种是“一般赠送”，此外一种是“免费赠送”。

一般赠送也被称为“直系亲属”赠送，需要提供双方旳关系证明，接受赠送旳范畴需要是具有赡养关系旳或是继承获得;而免费赠送，是在双方没有直系亲属关系下旳一种赠送方式，房产交易双方为了规避税费采用旳房产赠送一般都是“免费赠送”旳方式。

根据国家有关法律规定，进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。

具体程序是：一、签约。

房地产赠与人同受赠人就免费赠与签订合同，表白免费赠与是赠与人旳真实意愿，接受赠与是受赠人旳真实意愿。

如受赠人为未成年人，赠与人单方出具旳赠与书亦有法律效力。

二、办理公证。

根据国家司法部和建设部《有关房地产登记管理中加强公证旳联合告知》旳规定，办理房地产赠与公证。

赠与合同公证细则5篇

赠与合同公证细则5篇篇1一、公证事项：赠与合同公证二、公证内容：为确保赠与人与受赠人之间签订的赠与合同的真实合法性，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公证法》及相关法律法规，特制定本合同公证细则。

三、赠与合同基本内容：1. 赠与人（以下简称甲方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等；2. 受赠人（以下简称乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、住址等；3. 赠与财产的描述及价值评估，包括财产名称、数量、质量、价值等；4. 赠与的目的和用途；5. 赠与财产的权利和义务，包括赠与财产的所有权转移、风险承担等；6. 合同的生效条件及时间；7. 违约责任及纠纷解决方式；8. 其他需要约定的内容。

四、公证程序：1. 申请：甲、乙双方应当共同向公证机关提出赠与合同公证申请，填写公证申请表，并提交相关证明材料。

2. 受理：公证机关收到申请后，应当进行审查，符合公证条件的，予以受理。

3. 审查：公证机关应当对甲、乙双方提交的材料进行审查，核实材料的真实性和合法性。

4. 核实：公证机关可以对赠与合同的内容进行现场核实，对有关证据进行取证。

5. 出证：经审查核实后，公证机关应当出具公证书，确认赠与合同的效力。

五、赠与合同的法律效力：经过公证的赠与合同具有法律效力，对甲、乙双方均具有法律约束力。

任何一方违反合同约定，均应当承担相应的法律责任。

六、权利义务：1. 甲方应当按照合同约定履行赠与义务，确保赠与财产的真实、合法、有效；2. 乙方应当接受赠与财产，并按照约定的用途使用；3. 甲、乙双方应当共同办理赠与财产的权属转移手续；4. 甲方在赠与合同生效后不得擅自撤销赠与；5. 乙方不得擅自处分赠与财产。

七、违约责任：1. 甲方未按照合同约定履行赠与义务的，应当承担违约责任；2. 乙方未按照约定的用途使用赠与财产的，应当承担违约责任；3. 因甲、乙双方的过错导致赠与合同无法履行的，应当承担相应的违约责任。

赠与财产的赠与形式与要件

赠与财产的赠与形式与要件赠与财产是指自愿将个人或团体的财产无偿地赠予他人的行为。

根据法律规定，赠与必须满足一定的形式要件。

本文将探讨赠与财产的赠与形式和要件。

一、赠与的形式1. 口头赠与口头赠与是指通过双方当事人的口头表述进行的财产赠予。

这种形式简单方便，一般在家庭或朋友之间常见。

然而，由于口头赠与缺乏证据，容易引发纠纷和争议。

2. 书面赠与书面赠与是指以书面形式表达的赠与意愿。

书面赠与通常由赠与人亲笔签名，并在赠与财产上加盖印章。

这种形式可以有效地记录赠与的内容和意图，有助于维护双方当事人的权益。

3. 公证赠与公证赠与是指将赠与行为公证员公证的形式。

公证赠与要求赠与人和受赠人亲自到公证处进行赠与手续，公证员将赠与的过程记录下来，并在公证书上加盖印章。

公证赠与具有高度的法律效力，可以有效地防止纠纷的发生。

二、赠与的要件1. 赠与人的意思表示赠与人必须有意愿将财产赠与他人，并以清晰的表达方式表示出来。

赠与人的意思表示可以通过口头、书面或其他形式进行，但必须是自愿的，不能受到任何形式的欺诈、威胁或误导。

2. 赠与财产的合法来源赠与人必须是财产的合法所有者，否则赠与行为将被视为无效。

受赠人需要仔细核实赠与财产的来源，确保赠与人具备合法的所有权。

3. 赠与财产的实际交付赠与行为要求赠与财产的实际交付。

这意味着，赠与财产必须由赠与人亲自将其交付给受赠人，或通过合法的方式将其送达给受赠人。

实际交付可以是物品的直接转移，或是权利的正式转移手续。

4. 受赠人的接受赠与必须由受赠人接受才能完成。

受赠人应当明确表示接受赠与，并不可撤销。

如果受赠人没有明确表示接受赠与，赠与行为将无效。

总结：赠与财产的形式和要件对于确保赠与行为的有效性至关重要。

口头赠与可以简单方便，但容易引发争议；书面赠与可以记录赠与的内容和意图，减少纠纷的发生；公证赠与具有高度的法律效力，可以有效地防止纠纷。

而赠与的要件包括赠与人的意思表示、财产的合法来源、财产的实际交付以及受赠人的明确接受。

赠与合同公证细则4篇

赠与合同公证细则4篇篇1赠与合同公证细则第一章总则第一条为了规范和加强赠与合同的公证工作，保障赠与合同的有效性和合法权益，根据《中华人民共和国公证法》的有关规定，制定本细则。

第二条赠与合同公证是公证机构对双方当事人的真实意思表示做出证明，保证赠与合同的真实、合法、有效，维护赠与合同的权益。

第三条赠与合同公证应当遵循公正、公平、保密、独立的原则，确保公证行为符合法律规定，维护当事人的合法权益。

第四条赠与合同公证适用于移动财产等赠与行为，不适用于涉及不动产和知识产权等特殊性质的赠与行为。

第五条赠与合同公证应当根据双方当事人的申请，依法履行赠与合同公证程序，出具赠与合同公证书。

第六条赠与合同公证应当依法收取公证费用，并按照规定发放收据。

第七条赠与合同公证应当依法保护当事人的知情权和决定权，不得违反当事人的真实意思，不得干预赠与合同的内容和效力。

第二章赠与合同公证的申请第八条当事人申请赠与合同公证，应当持有赠与合同书面文件，提交申请人身份证明、赠与财产的证明材料等相关证件。

第九条双方当事人应当亲自到公证机构办理赠与合同公证手续，如有特殊情况，可通过委托书委托他人代为办理。

第十条赠与合同公证申请材料提交完整，符合法律规定，公证机构应当受理申请，并开展公证程序。

第十一条公证机构应当对赠与合同申请的材料进行审查，确保赠与合同内容真实，双方当事人的行为自愿，不违反法律规定。

第十二条公证机构应当在收到赠与合同公证申请之日起五个工作日内，办理完毕赠与合同公证手续，并出具赠与合同公证书。

第十三条赠与合同公证书应当载明赠与合同的当事人姓名、地址、法定代表人或负责人、赠与财产的数量、价值等内容。

第十四条当事人对赠与合同公证书的内容不满意的，可以向公证机构提出异议，公证机构应当妥善处理并作出说明。

第十五条赠与合同公证书应当密封并加盖公证机构的公章，具有法律效力和证明力。

第三章赠与合同公证的效力第十六条赠与合同经公证后，具有较高的证明效力，但并不具有执行力。

现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户方便吗

现在上海外地户口房产赠与有什么条件吗，过户方便吗住房赠与或继承，取消了强制公证。

当事人可以自愿选择是否公证，这样可以省各种费用2%，但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续。

当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明。

房地产赠与注意事项：1、赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件;2、不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书;3、通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。

以上政策依据：国家税务总局公告2015年第75号《国家税务局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》和沪地税财行[2011]32号《关于印发<个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)>的通知》。

扩展资料：上海房屋赠与需要公证：1、房产赠与指的是上海房屋人将房屋权无偿赠给他人的行为，房产赠与人必须具有真实的意识表示，并且赠与人必须对其所赠房产拥有权。

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房不动产，只有在办理了正式的房屋权变更登记手续后产权才会发生转移。

因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

2、根据合同法的规定，经过上海公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

上海房产赠与公证费用：1、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，上海赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；2、赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要上海赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。

直系亲属房产过户赠与合同

直系亲属房产过户赠与合同什么是直系亲属房产过户赠与合同？直系亲属房产过户赠与合同是指亲属间的房产所有权变更的一种方式。

直系亲属包括父母、子女、配偶。

赠与合同是赠与人无偿将自己的财产转移给受赠人的一种方式。

通过签订直系亲属房产过户赠与合同，赠与人可以把房产所有权转移给受赠人。

直系亲属房产过户赠与合同的主要内容直系亲属房产过户赠与合同主要包括以下内容：双方信息在赠与合同中需要写明双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等信息。

赠与财产信息需要清楚地写明赠与财产的具体情况，如房产地址、面积、权属证明等详细信息。

赠与方式需要在合同中明确赠与方式，包括赠与人将财产权利全部或部分地转让给受赠人，以及财产的历史欠款是否转移等相关条款。

赠与条件需要在合同中明确赠与条件，如受赠人是否需要支付赠与税、赠与人是否保留房产使用权等。

合同生效条件需要在合同中明确生效条件，如赋予公证、在房产管理局办理产权转移手续等。

相关责任需要在合同中明确双方的相关责任，如赠与人应承担的相关税费等。

直系亲属房产过户赠与合同的注意事项签订直系亲属房产过户赠与合同需要注意以下事项：法律规定赠与房产需要符合国家有关法律法规的规定。

如《中华人民共和国物权法》等。

赠与人赠与人必须是房产的合法所有人。

如已签订过抵押、质押等押权合同，需事先解除押权才能进行赠与。

赠与资产和负债赠与人将自己的财产转移给受赠人后，相应的负债也将随之转移。

因此需明确赠与资产和负债情况。

税费签订直系亲属房产过户赠与合同需要交纳赠与税。

赠与税的标准由当地税务局规定。

公证提醒赠与人注意公证问题。

公证可以让赠与合同更有法律效力。

合同存档签订完赠与合同后，赠与人和受赠人均应保存好合同原件。

如需公证备案，需将合同原件送至公证处。

结论签订直系亲属房产过户赠与合同需要慎重考虑，需遵守相关的法律规定。

通过签订直系亲属房产过户赠与合同，可以实现房产所有权的转移，办理赠与手续可以简化直系亲属之间房产过户手续，进一步减轻相关税费负担。

父母房产过户给子女有哪些流程

⽗母房产过户给⼦⼥有哪些流程⽗母想要将房⼦过户给⼦⼥，⼀共有三种⽅式：赠与、继承、买卖。

那么，这三种过户⽅式各需要哪些流程？接下来，就请⼤家跟随店铺⼩编的步伐⼀起去看看吧！⽗母房产过户给⼦⼥有哪些流程⼀、赠与房产流程：(1)直系亲属之间的赠与：第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核第⼆步：双⽅签订赠与协议第三步：双⽅到公证处做亲属公证(在⼀个户⼝本上不需要公正)第四步：双⽅拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记(2)⾮直系亲属之间的赠与第⼀步：受赠⼈提交购房资质审核第⼆步：双⽅签订赠与协议第三步：双⽅拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记过户⼆、继承房产流程：(⼀)、办理房产证过户⼿续要到被继承⼈户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；(⼆)、办理房产证过户⼿续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：⼀是遗嘱继承，⼆是法定继承。

需要提交的材料有：1、被继承⼈死亡证明；2、办理房产证过户⼿续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户⼝簿或其他可以证明被继承⼈与法定继承⼈的亲属关系的证明⽂件；4、办理房产证过户⼿续需要继承⼈的⾝份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承⼈所⽴遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于⽆法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)、办理房屋过户登记，申请⼈是继承⼈或者受遗赠⼈。

申请⼈应当向登记机构提交下列⽂件：《房地产登记申请书》(原件)、⾝份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证⽂书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要⽀付税收。

三、买卖房产流程：⽗母带《⾝份证》、《户⼝簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和⼦⼥带《⾝份证》、《户⼝簿》、《婚姻证明》⼀同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户⼿续，将该房屋产权过户到⼦⼥名下即可。

房产过户公证书丢失(3篇)

第1篇一、房产过户公证书的重要性房产过户公证书是证明房产权利人身份、房产所有权及产权变更的重要法律文件。

在房屋买卖、赠与、继承、析产等过程中，房产过户公证书具有以下重要性：1. 确认房产权利人身份：房产过户公证书明确了房产权利人的身份，为房产交易提供了法律依据。

2. 证明房产所有权：房产过户公证书证明了房产所有权已发生变更，保障了交易双方的合法权益。

3. 避免纠纷：房产过户公证书的出具，有助于避免因房产权属不明引发的纠纷。

4. 促进交易：房产过户公证书的存在，为房产交易提供了法律保障，有利于交易的顺利进行。

二、房产过户公证书丢失后的处理方法1. 立即报警：房产过户公证书丢失后，当事人应立即向公安机关报案，以便警方介入调查。

2. 通知相关部门：当事人需及时通知房产登记机构、银行、物业管理公司等相关部门，告知其公证书丢失情况，避免不法分子利用丢失的公证书进行欺诈活动。

3. 申请补办：当事人需携带相关证明材料，向原出证机关申请补办房产过户公证书。

具体申请流程如下：（1）准备材料：身份证、户口簿、房产证、房产过户公证书原件（如丢失，需提供公安机关报案证明）、原出证机关出具的遗失证明等。

（2）提交申请：当事人将准备好的材料提交给原出证机关，并填写《房产过户公证书补办申请表》。

（3）审核材料：原出证机关对当事人提交的材料进行审核，确认无误后，出具新的房产过户公证书。

4. 更新登记信息：当事人需将新办理的房产过户公证书提交给房产登记机构，更新房产登记信息。

三、房产过户公证书丢失可能产生的法律风险1. 财产损失：不法分子可能利用丢失的房产过户公证书进行欺诈，导致当事人财产损失。

2. 诉讼风险：若当事人因房产过户公证书丢失导致纠纷，可能面临诉讼风险。

3. 信用风险：房产过户公证书丢失，可能导致当事人信用受损。

4. 责任风险：若当事人未及时采取措施处理房产过户公证书丢失问题，可能承担相应法律责任。

四、防范措施1. 保管好房产过户公证书：当事人应妥善保管房产过户公证书，避免遗失。

关于房产赠与的最新规定

关于房产赠与的最新规定房产赠与是指房屋所有权人以无偿方式将其所有的房屋权利、财产权利、使用权利等赠予他人的行为。

房产赠与是一种实现财富转移的重要方式，在家庭财富传承和财产规划中具有重要作用。

然而，随着社会经济发展和法律制度不断完善，房产赠与的规定也在不断改变。

一、房产赠与的法律规定1、民法总则有关规定2017年7月1日实施的《中华人民共和国民法总则》第三百五十一条规定，“赠与人将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益自赠与时起转移”。

这一规定明确了赠与行为的法律效力和条件，即赠与人以无偿方式将财产赠与受赠人，受赠人不承担义务，财产权益即自赠与时起转移。

同时，民法总则对赠与行为的效力和要求也进行了规定，赠与人应当具备完全行为能力，而受赠人只需具备相应的民事权利能力。

2、《财产权改革试点方案》《财产权改革试点方案》施行以来，房产赠与市场逐渐繁荣。

2014年8月，中央决策部门下发《关于推进制度化农村集体产权制度改革的意见》，明确提出支持产权众筹、赠予、交换等方式，以实现村庄集体经济增加值的提升和财产权利的规范化。

同时，方案也对房屋赠予的相关规定进行了说明，规定了赠与的方式、被赠予人的资格条件、财产权的变更手续等。

3、《中华人民共和国物权法》2019年5月1日，《中华人民共和国物权法》正式施行，取代了1986年颁布的《中华人民共和国物权法》，成为我国房产赠与领域的最新法律规定。

该法对房屋赠予行为的法律规定进行了完善，明确了赠与标的物的性质、变更的手续和小区物业管理的相关规定，进一步保障了房产赠与双方的合法权益。

二、房产赠与的风险及注意事项1、财产分割问题房产赠予是实现财富传承的一种方式，但也有财产分割的问题。

若赠予人在赠予之后有遗嘱之类的遗留财产安排，如何分配财产可能会对其他遗产继承人产生影响。

2、不同地区规定不同不同的地区对房产赠与的规定不尽相同，具体要遵守当地的相关规定。

要注意的是，赠与双方需要按照当地的规定进行申请、备案等手续。

房产赠与需要注意的问题有哪些

房产赠与需要注意的问题有哪些房屋的价格是在现代社会节节飙升的，在如此的昂贵房价的情况下，对于我们每个⼈的来说买房都是⼗分重要的事情的，但是在现在还是有房产赠与的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来⽼⼈房产给房客,房产赠与要注意哪些相关问题，想要了解更多关于房产赠与需要注意的问题有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房产赠与需要注意的问题有哪些赠与双⽅不要因为想要节省过户费⽤⽽采取赠与⽅式进⾏过户，这样做存在风险。

虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户，但这赠与过户的性质与买卖过户不同，以下⼏点赠与过户注意事项你必须看清楚：1、赠与是⽆偿的法律⾏为，法律后果不同于有偿的买卖⾏为。

2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;3、若进⾏赠与公证，赠与⾏为⼀般不能撤销。

4、在进⾏赠与过户的时候，需要有受赠⼈缴纳个⼈所得税1%(房屋满五年且是住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的⼈之间赠与房产，以及发⽣继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。

5、由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

部分地区在房产赠与过程当中需要进⾏房产评估，⽽房产评估所需要交付的评估费⽤收取⽐例在0.3%~1%之间。

⼆、房产赠与如何办理直系亲属可以是⽗母与⼦⼥，也可以是夫妻、外祖⽗与外孙⼦⼥等。

⼀般，直系亲属过户流程主要有三步：1、赠与⼈及受赠⼈到房屋所在公证处对赠与事实进⾏公证，赠与⼈与受赠⼈签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，⼤多数城市是按照房产价值的2%收取);2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠⽅缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);3、需要凭过户申请书、⾝份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费⽤后，受赠⼈⼀般当天或者第⼆天即可领到房产证。

房屋赠与子女详细流程

房屋赠与子女详细流程一、确定赠与方式房屋赠与子女的方式有多种，包括直接赠与或赠与附条件等。

直接赠与是指房屋所有权人将房屋无偿转让给子女，不附加任何条件；赠与附条件是指在房屋赠与过程中，赠与人可以附加一些条件，如在赠与人的一生中有权继续占有、使用等。

在确定赠与方式时，赠与人应考虑子女的具体情况、财务状况以及对房屋的需求。

此外，赠与人还应考虑自身的财务状况和生活需要，选择最合适的赠与方式。

二、履行法律手续1.办理房屋产权过户手续赠与房屋给子女需要办理房屋产权过户手续。

赠与人需要与子女一起到当地房管部门办理相关手续，包括填写赠与登记表、提供相关证明文件、进行产权过户。

2.公证赠与协议赠与人可以选择办理公证赠与，公证赠与可以增加赠与行为的安全性和法律效力。

赠与人可以与子女一起到公证处办理赠与协议，公证赠与协议经过公证员确认后即具有法律效力。

3.办理赠与税手续在赠与房屋给子女时，赠与人需要向税务部门办理赠与税手续。

赠与人需要填写相关税务申报表，提供赠与相关证明文件，缴纳赠与税。

三、注意事项1.保证赠与行为真实合法赠与行为应当真实合法，不得有欺骗、隐瞒等行为。

赠与人须确保赠与行为符合法律规定，不存在违法行为，以免引发法律纠纷。

2.明确赠与意图赠与人在办理赠与手续时，应明确赠与意图，并确保子女对赠与行为有清晰的认识。

在办理赠与手续时，赠与人可以书面说明赠与意图，以便日后产生争议时有依据。

3.合理安排资产赠与人在进行房屋赠与子女时，应合理安排自身的资产，避免因赠与后财务状况恶化而影响生活质量。

四、风险防范1.避免衍生家庭纠纷在办理赠与手续时，赠与人应与子女充分沟通，明确赠与行为的意图和目的，避免因此产生家庭矛盾和纠纷。

2.咨询专业律师或财务规划师在进行房屋赠与子女时，赠与人可以咨询专业律师或财务规划师，了解相关法律和税务规定，降低法律风险。

3.慎重考虑赠与条件如果赠与人选择赠与附条件的方式，需要慎重考虑赠与条件的合理性和可操作性，避免因赠与条件不明晰或难以实现而产生争议。

司法部关于印发《赠与公证细则》的通知

司法部关于印发《赠与公证细则》的通知文章属性•【制定机关】司法部•【公布日期】1992.01.24•【文号】司发通[1992]008号•【施行日期】1992.04.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公证正文司法部关于印发《赠与公证细则》的通知（1992年2月14日司发通[1992]008号）各省、自治区、直辖市司法厅（局）：现将《赠与公证细则》印发给你们，请遵照执行。

赠与公证细则第一条为规范赠与公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国公证暂行条例》制订本细则。

第二条赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。

将其所有财产赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。

赠与人、受赠人可以分别为公民、法人或其他组织。

第三条赠与公证是公证处依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的行为。

第四条办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。

赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。

第五条赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。

赠与人是公民的，必须具有完全民事行为能力。

第六条赠与书公证应由赠与人的住所地或不动产所在地公证处受理。

受赠书、赠与合同公证由不动产所在地公证处受理。

第七条办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

第八条办理赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应亲自到公证处提出申请，亲自到公证处确有困难的，公证人员可到其居住地办理。

第九条申办赠与书、受赠书、赠与合同公证，当事人应向公证处提交的证件和材料：（一）当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表；（二）当事人的居民身份证或其他身份证明；（三）被赠与财产清单和财产所有权证明；（四）受赠人为法人或其他组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明，如需经有关部门批准才能受赠的事项，还需提交有关部门批准接受赠与的文件，代理人应提交授权委托书；受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，其代理人应提交有监护权的证明；（五）赠与书、受赠书或赠与合同；（六）赠与标的为共有财产的，共有人一致同意赠与的书面证明；（七）公证人员认为应当提交的其他材料。

房屋赠与协议需要公证吗

一、房屋赠与协议需要公证吗1、父母房屋赠与合同需要公证。

2、根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。

《通知》规定：继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续；赠与房产公证。

3、赠与公证应提交的材料：（1）申请人的身份证、户口簿；（2）所赠与财产的所有权证明；（3）赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；（4）赠与合同或赠与书原件；（5）公证员认为其他应当提供的材料。

4、注：（1）申请人在赠与合同公证中指赠与人与受赠人双方，在赠与书公证中仅指赠与方；（2）申请人申请此项公证应当亲自到公证处来办理。

房屋赠与协议二、房产赠与怎样才具有法律效力一、双方达成房产赠与合同享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。

根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。

因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。

二、房产赠与合同经过公证根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。

三、发生房产转移效果的情形以及法律程序根据相关规定，受赠房屋只有依法到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力，即发生房产转移的效果。

上海房产赠予政策

上海房产赠予政策
房产赠予是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿赠与他人的行为。

以下是房产赠予政策涉及的方面：
1.税收政策：在很多地区，房产赠予可能涉及到税收政策。

赠予方和受赠方都可能需要缴纳一定的税费。

这可能包括赠与税、财产转让税等。

不同地区的税收政策不同，可能有一定的免税额度或者税收减免政策。

2.法定程序：在进行房产赠予时，通常需要遵循一定的法定程序。

这可能包括办理相关的法律文件、进行公证等。

确保赠予行为合法有效。

3.家庭关系和亲属关系：有些地区对于房产赠予的受赠人可能有亲属关系的限制。

例如，可能要求受赠人是赠与方的近亲属。

4.不动产权属变更：房产赠予完成后，需要进行不动产权属变更手续，确保不动产登记上的信息与实际情况一致。

5.赠与协议：为了确保赠予行为的合法性和明晰权责，通常需要签订赠与协议。

赠与协议可能包括双方的权利义务、赠予的具体条件等内容。

6.监管机构审批：有些地区可能要求房产赠予得到相关监管机构的审批，确保赠予行为符合法规。

7.财产评估：一些地区可能要求对赠予的房产进行评估，以确定赠予方需要纳税的金额。

新规继承父母房产不需公证了什么时候开始

新规继承父母房产不需公证了什么时候开始
新规继承父母房产不需公证了什么时候开始
新规继承父母房产不需公证了是从2023年1月1日开始实施的。

根据国家相关规定，办理房屋继承时，无需进行房产继承公证也可以直接办理房屋过户手续。

这一变化体现了法律对公民财产权利的尊重和保护，为继承人提供了更多的灵活性和便利性，同时也能够减轻继承人的经济压力。

新规下继承房产不需要公证的情况
根据最新规定，继承父母房产不需要公证。

司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着房屋遗产继承事项中的“公证”环节已不再成为必需。

1。

房产父母赠与子女房产的新规

房产父母赠与子女房产的新规近日，国家新闻发布会上宣布了《民法典》将于2021年1月1日正式实施的消息，其中包括了涉及到房产赠与的相关新规。

按照以往的规定，房产父母赠与子女需要办理公证手续，手续费较高，而且程序繁琐，时间较长。

但是新规的出台，为此提供了更加方便快捷的实施办法。

新规明确了，家庭中成年子女与父母、祖父母之间的房屋赠与，可以直接通过不动产登记机构办理，免除了办理公证手续的麻烦。

同时规定，赠与人与受赠人应当同时到场，并对赠与财产进行认真核对。

这为家庭中的房产赠予提供了便利措施，同时也保障了双方的合法权益。

而且，新规中也规定了相关赠与税收政策。

赠与人和受赠人如果同是居民个人，则个人赠与房屋的免征税额上限由原来的20万元提高到30万元，超过免征税额部分则按照20%的税率进行征税。

如果受赠人为非居民个人，则按照20%的比例固定征税。

需要提醒的是，赠与房产时应当根据税务局相关规定，在规定时间内办理相关纳税手续，以免因存在逃税情况而引发法律风险。

值得一提的是，在此次的新规中，对“恶意规避法律规定的房产赠与行为”，也进行了严格的规定，这也是2019年的《中华人民共和国民法典总则》吸收的一个重要条款。

新民法总则明确规定，当事人有“规避法律的目的”或把“行为的真实意图与声明不相符合”等情形进行房产赠与时，应当承担相应的法律责任。

总的来说，新规的实施不仅简化了房产赠与的手续，也规范了赠与的相关行为，为家庭中的房地产转让提供了更加透明、合法和有序的方式。

但是需要注意的是，赠与房产也要遵守税收政策，不能对税务进行规避行为。

同时，赠与时应当慎重考虑，不得因财产转移而影响家庭亲情和家庭和睦，保障家庭财产安全和稳定。

赠与合同公证细则

赠与合同公证细则1. 赠与合同的定义和主要内容赠与合同是指当事人之间约定，出资方向受资方无偿转移财产或权利的合同。

其主要内容包括赠与的性质、赠与财产的种类和数量、赠与条件（如在特定时间或行为完成后）、赠与后受赠方的权利和义务等。

2. 赠与合同公证的意义和适用情况赠与合同公证是指将当事人签署的赠与合同内容、签署过程以及合同所涉财产的真实性等情况进行公证。

其主要意义在于保证当事人的合法权益、增强赠与合同的证据效力以及提升合同的法律效力。

同时，赠与合同公证适用于赠与财产为不动产、动产或有形财产的情况。

3. 赠与合同公证的办理流程（1）申请人提交申请：赠与合同公证由当事人自愿申请，申请人需准备好个人身份证明、赠与合同、受赠方身份证明等材料，并填写申请表格。

（2）公证机关审核：公证机关审核申请人提交的材料是否齐全合法，如符合条件，公证机关将受理申请。

（3）公证过程：在公证的过程中，公证员将认真查阅赠与合同内容、当事人身份证明和相关证明材料等，确认其真实性并加盖公证印章。

同时，公证员将要求当事人签署公证书，证明其已了解合同内容并自愿签署。

（4）领取公证书：当赠与合同公证完成后，申请人可以前往公证机关领取公证书。

4. 注意事项（1）赠与合同公证应当在赠与财产或权利实际交接前办理，确保双方签署的为同一合同。

（2）赠与合同公证需要在公证机关办理，费用由当事人承担，具体费用以当地公证机关为准。

（3）当事人应当如实向公证机关提供相关证明材料，为公证机关评估赠与财产或权利的合法性提供必要的依据。

5. 结语赠与合同公证作为一种常规的公证服务，其具有优秀的法律效力，可以让当事人受到更好的法律保护。

因此，当事人在办理赠与合同时，应当选择受信赖的公证机关进行公证，以免给自己带来不必要的法律风险。

民法典关于房产公证赠予(3篇)

第1篇摘要：随着我国房地产市场的不断发展，房产公证赠予作为一种常见的房产交易方式，越来越受到人们的关注。

本文将从民法典的角度出发，对房产公证赠予的相关法律问题进行解读，以期为相关人士提供参考。

一、引言房产公证赠予是指赠与人将自己的房产无偿转让给受赠人，并经公证机关公证的行为。

在民法典中，房产公证赠予属于赠与合同的一种特殊形式。

本文将从以下几个方面对民法典关于房产公证赠予的规定进行解读。

二、房产公证赠予的法律特征1.无偿性房产公证赠予是无偿的，即赠与人将房产转让给受赠人，不要求受赠人支付任何对价。

这是房产公证赠予与房产买卖的主要区别。

2.赠与行为具有法律效力房产公证赠予经公证机关公证后，赠与行为具有法律效力，受赠人取得房产的所有权。

3.受赠人取得房产所有权房产公证赠予后，受赠人即成为房产的所有权人，享有对该房产的占有、使用、收益和处分权利。

4.受赠人享有优先购买权在房产公证赠予过程中，若受赠人未在规定期限内表示接受赠与，则视为放弃赠与，赠与人可以重新选择受赠人。

但在此期间，原受赠人享有优先购买权。

三、民法典关于房产公证赠予的规定1.赠与合同的成立民法典第一百二十四条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

”房产公证赠予合同也属于赠与合同，其成立要件包括：（1）赠与人具有相应的民事行为能力；（2）赠与的财产属于赠与人所有；（3）受赠人表示接受赠与。

2.房产公证赠予的程序民法典第一百二十六条规定：“赠与合同应当采取书面形式，并经公证机关公证。

”房产公证赠予的程序如下：（1）赠与人与受赠人签订书面赠与合同；（2）双方持相关材料到公证机关申请公证；（3）公证机关对赠与合同进行审查，确认无误后出具公证书；（4）受赠人取得房产所有权。

3.房产公证赠予的撤销民法典第一百二十七条规定：“赠与合同经公证后，赠与人不得撤销赠与。

”但在特定情况下，如受赠人有欺诈、胁迫等行为，赠与人可以请求撤销赠与。

办理房产赠予公证书(3篇)

第1篇在我国，房产赠予是一种常见的财产转移方式，它指的是赠与人将自己的房产无偿转让给受赠人。

为了保障交易双方的合法权益，确保赠予行为的合法性和有效性，办理房产赠予公证书是必不可少的。

以下是一篇关于办理房产赠予公证书的详细指南。

一、房产赠予的定义与法律依据1. 定义：房产赠予是指赠与人将自己的房产无偿转让给受赠人的行为。

赠予行为是单方面的，赠与人必须将房产所有权转移给受赠人，而受赠人则无需支付任何对价。

2. 法律依据：- 《中华人民共和国民法典》- 《中华人民共和国城市房地产管理法》- 《中华人民共和国公证法》二、办理房产赠予公证书的必要性1. 保障交易安全：房产赠予公证书是证明赠予行为真实有效的法律文件，可以有效避免因赠予行为引起的纠纷。

2. 明确权属关系：公证书可以明确赠予人与受赠人之间的权属关系，防止他人对房产主张权利。

3. 便于办理过户手续：办理房产赠予公证书是办理房产过户手续的前提条件之一。

三、办理房产赠予公证书的程序1. 准备材料：- 赠予人、受赠人的身份证、户口本原件及复印件；- 房产证原件及复印件；- 赠予协议书；- 房产赠予公证书申请表；- 其他可能需要的材料。

2. 申请公证：- 赠予人、受赠人携带以上材料到公证处申请办理房产赠予公证书。

- 公证员对申请人提供的材料进行审查，确认是否符合办理条件。

3. 现场公证：- 公证员在申请人和受赠人面前，对赠予行为进行公证，制作公证书。

- 申请人和受赠人应在公证员面前签字确认。

4. 领取公证书：- 赠予人、受赠人领取房产赠予公证书。

四、办理房产赠予公证书的注意事项1. 真实意愿：赠予行为必须是赠予人的真实意愿，不得受到胁迫或欺骗。

2. 合法有效：赠予协议书应当符合法律规定，明确赠予房产的具体信息。

3. 办理过户：办理房产赠予公证书后，应及时办理房产过户手续，将房产所有权转移给受赠人。

五、案例分析【案例一】：甲将其名下的一套房产赠予其子女乙，双方签订了赠予协议书。