消防设施维护保养手册修订稿
消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述
消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述消防设施维护保养作业指导书消防维护保养的概述1、维护保养范围及内容本指导书适用于工业与民用建筑中设置的建筑消防设施的维护保养；不适用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险气氛的建筑消防设施2、检测维护保养总则2.1检测维护保养用的仪器、仪表等，应按国家现行有关规定计量检定合格。
2.2消防设施维护保养由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位或建筑使用管理单位，依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。
消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
2.3同一建筑物有两个以上产权、使用单位的，应明确建筑消防设施的维护管理责任。
对建筑消防设施实行统一管理，并以合同方式约定各自的权利义务。
委托业务等单位统一管理的，物业等单位应严格按合同约定履行建筑消防设施维护管理职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度。
确保管理区域内建筑消防设施正常运行。
2.4建筑消防设施维护管理单位应与消防设备生产厂家、消防设施施工安装企业等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。
维护管理单位自身有维修、保养能力的，应明确维修、保养职能部门和人员。
2.5建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。
建筑消防设施的电源开关、管理阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式装潢装置的，其所处控制方式宜反馈至消防控制室。
2.6不应擅自关停消防设施。
值班、巡查、检测时发现故障，应及时组织修复。
因故障维修等原因需要暂时停用消防系统的，应有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。
3、检测维护保养类别3.1监督检测维护保养应公安消防机构的要求对建筑消防设施进行检测维护保养。
消防设备维护手册
消防设备维护手册一、前言消防设备维护是保障人员生命财产安全的重要环节，为了提高工作效率和保证维护质量，制定一份详细的消防设备维护手册是必要的。
本手册旨在指导相关人员正确操作和维护消防设备，确保其正常运行，有效预防火灾事故的发生。
二、消防设备分类及维护要点1. 灭火器灭火器是最基本的消防设备，其维护要点如下：1.1 定期检查压力每月检查灭火器内的压力是否正常，如有异常及时送修或更换。
1.2 清理灭火器外表面定期清理灭火器的外表面，保持清洁，并避免灰尘等物质粘附在上面。
1.3 防止损坏灭火器应存放在干燥、通风、无腐蚀性气体的环境中，避免受潮、受热和损坏。
2. 消防栓消防栓是用于消防救援的重要设备，其维护要点如下：2.1 定期检查消防栓外观每季度检查消防栓外观是否完好，无结露、漏水或损坏等情况。
2.2 检查操作杆和连接件定期检查消防栓的操作杆和连接件是否正常，确保能够顺利操作。
2.3 清理消防水泵每半年对消防水泵进行清洗和保养，确保其正常运行。
2.4 检测水压每季度对消防栓的水压进行检测，确保在正常范围内。
3. 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是建筑物消防设备的重要组成部分，其维护要点如下：3.1 定期检查系统状态每月检查自动喷水灭火系统的运行状况，包括供水管路、泵房和阀门是否正常。
3.2 清理喷头和喷雾器每季度对系统中的喷头和喷雾器进行清洗和保养，确保喷水效果良好。
3.3 检查水幕幕帘半年一次对水幕幕帘进行检查，保证其完好无损。
4. 防烟排烟系统防烟排烟系统是消防设备中用于排烟和保护人员安全的关键设备，其维护要点如下：4.1 检查系统运行情况每季度对防烟排烟系统的运行状态进行检查，确保各部件正常工作。
4.2 清理和更换过滤器每半年对防烟排烟系统中的过滤器进行清理和更换，维持其正常功能。
4.3 定期检查风机和管道每月检查风机和管道是否正常运行，无异响、松动或堵塞等情况。
4.4 检测排烟风机运行速度每季度检测排烟风机的运行速度，确保其在正常范围内。
消防器材维护与保养手册
消防器材维护与保养手册消防器材的维护与保养是确保其正常运行和有效性的关键。
在应对火灾等突发事件时，消防器材的可靠性和性能至关重要。
本文将介绍一些常见的消防器材，并提供维护和保养的指南，以确保其长期有效使用。
一、灭火器灭火器是最常见的消防器材之一。
它们通常用于小规模火灾的扑灭。
灭火器的维护和保养包括以下几个方面：1. 定期检查：每月检查灭火器的压力表，确保指针在正常范围内。
如果指针指向红色区域，需要充气或更换灭火器。
2. 清洁外壳：定期清洁灭火器外壳，以防止灰尘和污垢积累，影响使用。
3. 检查安全销：确保安全销完好，并能顺利拔出。
4. 检查喷嘴和软管：检查喷嘴和软管是否有堵塞或损坏，必要时进行清洗或更换。
5. 定期保养：每年至少一次，将灭火器交给专业人员进行全面检查和保养。
二、消防栓消防栓是建筑物内部的消防设备，用于供水灭火。
以下是消防栓的维护和保养指南：1. 定期检查：每月检查消防栓的压力表，确保指针在正常范围内。
如果指针指向红色区域，需要修理或更换。
2. 清洁周围环境：定期清理消防栓周围的杂物和灰尘，确保消防栓的可见性和易于使用。
3. 检查阀门：检查消防栓的阀门是否能正常打开和关闭，确保供水顺畅。
4. 检查水带：检查水带是否完好无损，必要时更换。
5. 定期保养：每年至少一次，将消防栓交给专业人员进行全面检查和保养。
三、烟雾探测器烟雾探测器是自动感知烟雾并发出警报的设备。
以下是烟雾探测器的维护和保养指南：1. 定期测试：每月测试烟雾探测器是否正常工作。
按下测试按钮，听到警报声后放开按钮。
2. 清洁探测器：定期用吹风机或软刷清洁烟雾探测器的外壳和感应器，以防止灰尘和污垢积累。
3. 更换电池：按照说明书上的指导，定期更换烟雾探测器的电池。
4. 定期保养：每年至少一次，将烟雾探测器交给专业人员进行全面检查和保养。
四、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是一种自动感知火灾并启动喷水灭火的设备。
以下是自动喷水灭火系统的维护和保养指南：1. 定期检查：每月检查系统的压力表和水流指示器，确保正常运行。
消防设备保养作业手册
消防设备保养作业手册
1. 概述
本手册旨在指导消防设备的保养作业，确保其正常运行和有效性，以保障人员和财产的安全。
2. 保养流程
2.1 检查
- 定期对消防设备进行全面检查，包括消防水枪、灭火器、报警器等。
- 检查消防设备的工作状态，确保其可靠性和有效性。
- 检查消防设备的配件和消耗品，如消防软管、灭火剂等，是否完好并及时更新。
- 检查设备的附件，如电源、线路等，确保其连接稳定。
2.2 清洁
- 定期进行消防设备的清洁工作，包括表面清洁和内部清洁。
- 清洁消防设备的表面，以保持其外观整洁，并清除积尘和污垢。
- 定期拆卸消防设备进行内部清洁，清除可能堵塞或影响正常工作的污垢。
2.3 维护
- 定期对消防设备进行维护工作，包括检修和更换部件。
- 根据消防设备的维护手册进行维护工作，如更换滤芯、润滑部件等。
- 对于损坏或失效的部件，及时更换或修复，确保设备的正常运行。
- 保持维护记录，包括维护日期、维护人员和维护内容。
3. 安全注意事项
- 在进行保养作业时，应佩戴适当的个人防护装备，如手套、防护眼镜等。
- 如发现设备有异常或故障，应及时向上级报告，并采取相应的措施确保安全。
- 在进行内部清洁或维护时，应断开设备的电源，并遵循相关安全操作规程。
- 维护人员应熟悉消防设备的使用方法和操作步骤，并持有相关的资格证书。
以上是消防设备保养作业手册的简要内容，旨在提供保养流程和安全注意事项。
使用时请根据实际情况进行具体操作，并遵循相关法律法规和标准。
建筑消防设施维修保养手册1
消防设施维修保养方案第一部分编制依据《干粉灭火剂》（GB4066）《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923《钢质无缝气瓶定期检验与评定》（GB13004）《钢质焊接气瓶定期检验与评定》（GB13075）《干粉灭火系统及部件通用技术条件》（GB16668）《气体灭火系统及部件》（GB25972）《消防设备电源监控系统》（GB28184）《防火门监控器》（GB29364）《火灾探测报警产品的维护保养及报废》（GB29837）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263《消防基本术语》（GB/T14107-93）《特种设备安全技术规范》（TSGR0004）《气压给水设计规范》（CECS76）《城镇燃气报警控制系统技术规程》（CJJT146）第二部分基本要求1．建筑消防设施维修保养内容包括建筑消防设施、设备、部件及其管网、管线等组件的维修和保养。
2．建筑消防设施、设备及其组件需移动到安装使用地点以外的场所进行维修保养的，拆除故障设施、设备、组件时应按相关规定更换合格的备用品。
3．建筑消防设施、设备及其组件在现场维修保养期间可能导致失效时，应按相关规定采取有效的消防安全措施，或暂停使用该区域。
4．火灾探测报警产品维修应按照GB 29837的规定执行，维修保养作业完成后应按规定接入复检。
5．建筑消防设施维修保养时应填写《建筑消防设施维修保养记录表》（见附录A），完成或阶段性完成后应出具《建筑消防设施维修保养报告》（见附录B），维修保养资料的存档时间不应少于五年。
第三部分维护保养项目及方法一、消防供配电设施（一）维修1.低压配电装置维修方法：1)断路器合不上闸，如断开该回路负载后合闸成功，检修回路，否则应更换断路器；2)控制回路熔芯烧坏，应先检修控制回路，如回路正常，则更换熔芯；3)风机反转，检查负载端接线相序，按正确相序重新接线；4)低压配电箱（柜）进线孔有开口应采取封堵措施，潮湿环境中使用的配电箱（柜）应改由底面或侧面进线；5)两根不同线径或多于三根导线压接在同一接线端子时应使用压线鼻压接。
消防设备维护保养手册
消防设备维护保养手册第一章消防设备概述 (2)1.1 设备分类 (2)1.1.1 消防器材 (2)1.1.2 消防设施 (2)1.1.3 消防通讯设备 (2)1.1.4 消防安全标识 (3)1.2 维护保养的重要性 (3)1.2.1 保证设备可靠性 (3)1.2.2 提高使用寿命 (3)1.2.3 预防火灾 (3)1.2.4 保障人员安全 (3)第二章消防泵维护保养 (3)2.1 检查与维护周期 (3)2.2 常见故障处理 (4)2.3 更换部件及保养方法 (4)第三章消防栓系统维护保养 (5)3.1 检查与维护周期 (5)3.2 常见故障处理 (5)3.3 更换部件及保养方法 (5)第四章自动喷水系统维护保养 (6)4.1 检查与维护周期 (6)4.2 常见故障处理 (6)4.3 更换部件及保养方法 (7)第五章烟雾控制系统维护保养 (7)5.1 检查与维护周期 (7)5.2 常见故障处理 (8)5.3 更换部件及保养方法 (8)第六章消防报警系统维护保养 (9)6.1 检查与维护周期 (9)6.2 常见故障处理 (9)6.3 更换部件及保养方法 (10)第七章消防器材维护保养 (10)7.1 检查与维护周期 (10)7.2 常见故障处理 (10)7.3 更换部件及保养方法 (11)第八章消防安全疏散设施维护保养 (12)8.1 检查与维护周期 (12)8.2 常见故障处理 (12)8.3 更换部件及保养方法 (12)第九章消防设施检测与评估 (13)9.1 检测方法 (13)9.2 评估标准 (13)9.3 检测周期 (14)第十章消防设备维护保养制度 (14)10.1 维护保养计划 (14)10.1.1 定期检查 (14)10.1.2 清洁保养 (14)10.1.3 润滑保养 (14)10.1.4 维修保养 (14)10.2 维护保养记录 (15)10.2.1 维护保养记录内容 (15)10.2.2 维护保养记录管理 (15)10.3 维护保养培训 (15)10.3.1 培训内容 (15)10.3.2 培训对象 (15)10.3.3 培训方式 (15)第十一章消防设备维护保养案例分析 (16)11.1 案例一 (16)11.2 案例二 (16)11.3 案例三 (16)第十二章消防设备维护保养发展趋势 (17)12.1 技术创新 (17)12.2 管理升级 (17)12.3 市场前景 (17)第一章消防设备概述1.1 设备分类消防设备是保障人民生命财产安全的重要设施，其种类繁多，功能各异。
消防设施维护和保养制度范本（2篇）
消防设施维护和保养制度范本1. 引言本文旨在制定一套标准的消防设施维护和保养制度，以确保消防设施的正常运行和安全性。
该制度适用于公司/单位所有消防设施的维护和管理。
2. 责任与义务2.1 公司/单位应指定专人负责消防设施的维护和保养工作，并明确其职责和权限。
2.2 负责人应定期检查消防设施的运行情况，及时发现并处理问题。
2.3 公司/单位应提供必要的培训和教育，确保负责人具备维护和保养消防设施的专业知识和技能。
3. 检测和测试3.1 公司/单位应定期对各类消防设施进行检测和测试，包括但不限于：消防水系统、消防喷淋系统、独立式火灾探测器、自动喷水灭火系统等。
3.2 检测和测试应遵循相关的标准和规范，并记录测试结果和处理意见。
3.3 如发现问题应及时采取相应的修理和更换措施，并及时更新维护记录。
4. 维护和保养4.1 每个消防设施都应有详细的维护和保养计划，包括定期清洁、润滑和调整等。
4.2 维护和保养工作应由专业人员进行，确保操作规范且安全可靠。
4.3 维护记录应详细记录每次维护和保养的时间、内容和结果，并加以归档。
4.4 维护过程中发现的问题应及时报告，并采取相应的修理措施。
5. 应急处置5.1 公司/单位应制定应急预案，并定期进行演习和培训，确保在火灾等突发情况下能够迅速、有效地处理。
5.2 应急设备和器材应定期检查和测试，确保其正常运行。
5.3 操作步骤应详细记录，包括启动设备、通知人员和逃生指引等。
6. 文件和记录6.1 公司/单位应建立消防设施的相关文件和记录，包括但不限于：消防设施清单、检测和测试报告、维护和保养记录以及应急预案等。
6.2 文件和记录应妥善保存，便于日常维护和管理，并定期进行归档。
7. 培训与教育7.1 公司/单位应定期组织消防设施的培训和教育，提高员工的防火意识和应急处理能力。
7.2 员工应定期参加消防演习和培训，熟悉各类消防设施的使用方法和操作流程。
7.3 培训和教育的内容和效果应记录并定期进行评估。
消防设施使用与维护手册
消防设施使用与维护手册第一章介绍消防设施使用与维护手册是为了指导消防设施的正确使用和日常维护而编写的。
本手册包括了消防设施的基本知识、使用注意事项以及维护保养要点等内容。
通过细致的讲解和示范，旨在提高使用人员对消防设施的认识和操作技能，在平时生活和工作中有效提升消防安全的水平。
第二章消防设施概述2.1 消防设施分类及作用消防设施按照其功能和用途可分为消防报警设施、消防灭火设施、消防逃生设施等。
消防报警设施主要用于监测和报警火灾；消防灭火设施主要用于灭火和控制火势；消防逃生设施主要用于安全撤离人员。
不同的设施在火灾现场起到不同的作用，使用人员需要分清其功能，做好相关应对准备。
2.2 消防设施的基本要求消防设施需要符合国家相关法律法规的要求，并经过专业机构的验收合格。
设备使用过程中需要定期检查和维护，确保其功能的正常运转。
此外，设施使用过程中需要注意安全防护措施，避免人员因误操作或不当使用导致事故发生。
第三章消防设施的使用与操作3.1 消防报警设施的正确使用消防报警设施是火灾发生时的第一道防线，正确使用能在最短时间内引起注意并求助。
使用人员在掌握报警设施的位置和使用方法后，需要保持冷静，及时启动报警装置，并按照相应流程进行紧急救援和疏散。
3.2 消防灭火设施的操作方法消防灭火设施类型繁多，不同设施有着不同的操作方法。
常见的灭火设施如灭火器、消防栓等，使用人员需要了解其使用方法、有效距离和使用时的注意事项等。
在实际操作中，要迅速、准确地判断火势，选择合适的灭火设施，按照正确的方法进行灭火。
3.3 消防逃生设施的使用与撤离消防逃生设施的使用在火灾发生时扮演着至关重要的角色。
使用人员需要了解逃生通道的位置、逃生装置的使用方法和注意事项等。
在火灾发生时，要保持冷静，迅速与他人沟通和配合，按照预定的撤离路线迅速撤离，确保人员安全。
第四章消防设施的维护与保养4.1 定期检查与维护为保证消防设施的正常运作，使用人员需要按照规定的时间和要求定期对设施进行检查和维护。
建筑消防设施维护保养作业指导书
建筑消防设施维护保养作业指导书版号：第1 版编制：审核：批准：批准日期：年月日受控状态：受控分发号：TKXF/WI-01持有人：发布日期：年月日实施日期：年月日地址：邮编：电话：传真：消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。
火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。
控制器的产量也只有几百台。
大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。
火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。
多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。
探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。
联动部分采用继电器为主，多线连接。
相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。
市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。
另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。
消防设备维护与保养手册
消防设备维护与保养手册1. 引言消防设备是保障人们生命安全和财产安全的重要工具，因此，合理的维护和保养对于消防设备的正常运行至关重要。
本手册旨在为使用者提供一些关于消防设备维护和保养的指导，以确保消防设备的可靠性和有效性。
2. 灭火器维护与保养2.1 每月检查每月对灭火器进行以下检查：- 检查灭火器压力是否在正常范围内；- 检查灭火器上的标志和标签是否清晰可见；- 检查灭火器是否有损坏或泄漏。
2.2 半年检查半年对灭火器进行以下检查：- 检查灭火器上的压力表是否正常；- 检查喷嘴和喷射系统是否畅通；- 检查灭火器外壳是否有划痕或腐蚀。
2.3 年度检查年度对灭火器进行以下检查：- 将灭火器拆卸并清洁内部零部件；- 检查并更换灭火剂；- 测试灭火器的操作性能。
3. 灭火栓维护与保养3.1 定期检查定期对灭火栓进行以下检查：- 检查灭火栓上的标志和标签是否清晰可见；- 检查灭火栓箱是否完好；- 检查灭火栓的水压是否正常。
3.2 季度检查季度对灭火栓进行以下检查：- 检查灭火栓的水龙头和水带是否完好；- 检查灭火栓的阀门是否顺畅开关；- 检查灭火栓周围是否有堵塞物。
3.3 年度检查年度对灭火栓进行以下检查：- 冲洗灭火栓系统以清除杂质和沉积物；- 检查并更换灭火栓的密封件；- 测试灭火栓系统的操作性能。
4. 自动喷水灭火系统维护与保养4.1 月度检查每月对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 检查喷头和喷头周围区域是否有堵塞物；- 检查系统的水气压是否正常；- 检查自动喷水灭火系统的警报和监控装置是否正常。
4.2 季度检查季度对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 检查管道和阀门的连接是否紧固；- 检查水泵和压力阀的工作状态；- 检查控制器和电气设备的运行情况。
4.3 年度检查年度对自动喷水灭火系统进行以下检查：- 冲洗管道以清除杂质和沉积物；- 清洗喷头和过滤器；- 测试自动喷水灭火系统的操作性能。
5. 总结消防设备的维护和保养是确保其有效性和可靠性的关键措施。
消防器材保养维护指南及操作手册
消防器材保养维护指南及操作手册一、概述消防器材是保障人们生命财产安全的重要设备，正确的保养维护和操作是确保其正常工作、有效发挥作用的关键。
本指南旨在提供消防器材保养维护的相关知识和操作要点，帮助使用者正确进行保养维护和操作，以保持消防器材的良好状态和性能。
二、消防器材保养维护1. 灭火器的保养维护灭火器是常见的消防器材之一，保养维护对其正常工作至关重要。
以下是灭火器保养维护的要点：- 定期检查灭火器的外观，确保外壳无严重损坏和锈蚀。
- 每月检查灭火器上的压力表，确保压力正常。
如压力不足，应及时加压或更换灭火剂。
- 每年对灭火器进行全面检查，包括检查喷嘴、管道和阀门等部件是否畅通无堵塞。
- 如发现灭火器有漏气、压力异常、损坏等情况，应及时修理或更换。
2. 消防栓的保养维护消防栓是常用的灭火设备，保养维护对其使用效果至关重要。
以下是消防栓保养维护的要点：- 定期检查消防栓的外观和阀门，确保无严重损坏和腐蚀。
- 每月测试消防栓，确保阀门开关灵活可靠。
- 每年清洗消防栓，清除污垢和杂物，保持通畅。
- 如发现消防栓有漏水、阀门异常等情况，应及时修理或更换。
3. 灭火器具箱的保养维护灭火器具箱是灭火器的存放和保护设备，保养维护对于灭火器的使用和寿命具有影响。
以下是灭火器具箱保养维护的要点：- 定期检查灭火器具箱的外观，确保无严重损坏和锈蚀。
- 每年清理灭火器具箱，清除灰尘和杂物，保持内部清洁干燥。
- 如发现灭火器具箱有损坏或无法正常关闭，应及时修理或更换。
三、消防器材操作手册1. 灭火器的操作手册灭火器的正确操作是确保其有效灭火的前提，以下是灭火器的操作要点：- 在使用灭火器前，确定自身安全，并且选择合适的灭火器。
- 拉开灭火器的安全销，将灭火器指向火源的底部。
- 握住灭火器把手，用快速且均匀的手势喷射灭火剂。
- 对大型火源，可采用扑打或扑覆方法进行灭火。
2. 消防栓的操作手册消防栓的正确操作是确保其快速接水供应的关键，以下是消防栓的操作要点：- 打开消防栓附近的阀门和水泵，建立供水压力。
建筑消防设施维护保养作业指导书
建筑消防设施维护保养作业指导书版号：第1 版编制：审核：批准：批准日期：年月日受控状态：受控分发号：TKXF/WI-01持有人：发布日期：年月日实行日期：年月日地址：邮编：电话：传真：消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了奔腾式的发展。
火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设立的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采用有效措施控制和扑灭火灾而设立在建筑物内或其他场合的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统涉及控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。
我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，重要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。
控制器的产量也只有几百台。
大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸取技术为主。
火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT 显示系统。
多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。
探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。
联动部分采用继电器为主，多线连接。
相应的配套产品尚未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。
市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场合必须安装火灾自动报警系统。
另一方面由于生产厂家少，一些地方采用的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。
消防系统维护保养手册资料
消防系统维护保养手册保养事项一、消防设备管理要求1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养记录。
7.每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：1、紧急故障处理制度当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。
每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：每季度第一个月①火灾自动报警系统A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统•检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
•每月手动启停电动消防泵运转试验.C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否常。
④气体灭火系统A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
消防设备维护保养手册
消防设备维护保养手册1. 前言消防设备的正常运行对于保障人员生命安全以及财产安全至关重要。
为了确保消防设备能够始终处于良好的工作状态，本手册旨在提供详细的消防设备维护保养指南，以供相关人员参考。
2. 灭火器维护保养2.1 定期检查2.1.1 检查外观：确保灭火器外壳无破损、变形或锈蚀等现象。
2.1.2 检查压力表：确认灭火器压力是否在正常范围内。
如压力低于标准要求，需进行充装。
2.1.3 检查密封胶圈：确保密封胶圈完好无损，如发现老化或损坏，需要及时更换。
2.2 定期充装2.2.1 根据国家标准要求，灭火器需要定期充装。
2.2.2 由专业人员进行充装，确保操作规范，并检查充装后的灭火器是否正常。
3. 消防栓维护保养3.1 定期检查3.1.1 检查外观：确认消防栓外壳是否完好，如有破损需要修复或更换。
3.1.2 检查阀门：检查阀门操作是否灵活，阀门密封是否良好。
3.1.3 清洁消防栓周围环境，确保消防栓位置清晰可见。
3.2 定期试压3.2.1 每年对消防栓进行试压，以确保其承受一定的压力。
3.2.2 试压过程中要检查消防栓是否有渗漏现象，如有渗漏需要及时修复。
4. 自动喷水灭火系统维护保养4.1 定期检查4.1.1 检查喷头：确认喷头是否有堵塞或损坏现象，如有需及时清洗或更换。
4.1.2 检查管路：检查管路连接是否紧固，管道是否有漏水情况。
4.1.3 检查泵组：检查泵组运行是否正常，有无异常噪音或振动，如有需要进行维修或更换。
4.2 定期清洗4.2.1 定期冲洗水箱、水管及喷头，以清除可能存在的污垢。
4.2.2 清洗过程中要关闭相应的阀门，以确保清洗安全。
5. 火灾自动报警系统维护保养5.1 定期检查5.1.1 检查火灾探测器：确认探测器是否存在故障，如有需要及时维修或更换。
5.1.2 检查火灾报警按钮：确保火灾报警按钮的灵敏度正常，有无卡阻现象。
5.1.3 检查联动设备：检查报警系统与其他设备的联动是否正常。
消防系统维护保养手册资料
检查结果 故障及排除情况 检查人 备注
负责人签字：
负责人签字：
“√”，有问题划“ⅹ”，并说明原因
检 报 告 书
消防设施季度检查情况报告表
筑 名 称：
程 名 称 管 理 单 位
修 时 间 报修人姓名电话
完成日期及时间
电 话
比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□
比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□
比较满意□ 一般□ 不太满意□ 很不满意□
是□ 否□ 现场是否清理整洁？ 是□ 否□
、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。
．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源
．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声
、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质量。
、系统季检制度（每季度第三个月）
2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对
/洒水头状况
/运作功能
/水或二氧化
耗损
、 手提灭火器
MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检
、系统设备在非正常运行状况下之损耗
说明
保险丝可能烧毁
继电器可能烧坏
垫片可能损坏
压力表可能被碰坏
进水、潮湿可能引起不稳定
联动测试
联动测试
联动测试
4?
正常
、其它灭火系统（系统类别）：移动灭火器
检查压力，灭火剂量，日期
检测人员 甲方现场人
甲方单位意见： 签字（盖章）：
、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计
5%。
建筑消防设施使用维护手册
建筑消防设施使用维护手册一、前言建筑消防设施是保障人们生命财产安全的重要设备，合理使用和维护建筑消防设施对于有效预防和控制火灾具有至关重要的作用。
本手册旨在指导使用人员正确操作和维护建筑消防设施，确保其安全性和可靠性。
二、消防设施概述1. 灭火器灭火器是防止小型火灾蔓延的重要设备，使用时应按照以下步骤进行操作：- 检查灭火器标签，确保有效期内；- 检查灭火器外观，包括压力表和喷嘴是否完好无损；- 拉开保险销，指向火源喷洒灭火剂；- 射程不够时，使用喷嘴操作杆延伸灭火距离；- 灭火后，再次检查压力表和喷嘴，如有问题及时报修或更换。
2. 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统是一种常见的消防设施，使用时应注意以下事项：- 定期检查水泵、水箱、阀门等设备是否正常；- 检查喷头是否堵塞，喷水孔是否完好；- 定期进行演习和测试，确保喷水系统正常运行；- 发现问题及时维修或更换备件。
3. 灭火器具箱灭火器具箱内的设备是发生火灾时的应急工具，使用时要确保：- 灭火器具数量和种类符合要求，如干粉灭火器、水枪等；- 灭火器具箱应放置在易于取用的地方，避免物品堆放阻碍取用；- 定期检查灭火器具的有效期和外观，如有问题应及时更换。
4. 紧急疏散通道紧急疏散通道是人员逃生的重要通道，应保持畅通，不得占用或堆放物品。
同时，应定期检查以下事项：- 疏散通道是否有积水、杂物等堵塞情况；- 疏散指示标识是否清晰可见；- 疏散通道门窗是否正常开闭，有无损坏情况。
5. 防烟排烟系统防烟排烟系统是在火灾发生时排除烟雾，保障人员逃生的重要设备。
使用维护时需注意以下事项：- 定期检查风机、排烟口等设备的工作状态；- 发现异常情况，如风机噪音大、排烟效果不好等，应立即报修；- 配合定期演练，了解排烟系统的操作方式。
三、使用维护注意事项1. 定期检查按照消防设施的规定，制定定期检查计划，并进行记录。
检查内容包括设备的运行状况、易损零部件的更换情况等。
消防设施维护管理手册(一)
消防设施维护管理手册任丘市华安隆泰消防有限公司前言1 本手册中的各项内容主要是从各项消防装置的施工规范、国家标准中摘录及本公司多年从事消防系统的各项消防工程施工中积累的经验相结合汇编而成。
2 在本手册中的各项内容中可能存在不少的缺点和错误，请使用者在实际的工作中加以改正。
并继续积累新的内容加以补充。
3 本手册仅供本公司人员在消防系统工程中施工、维修、保养中参考。
本手册编写人：许振祥谷守刚王增华宋志强刘国胜申俊广王霞消防设施维护保养序言消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》和《消防安全责任监督管理办法》的指示精神，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。
真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。
应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。
在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。
大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。
所以，提高消防安全意识；作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。
华北油田隆泰消防有限公司位于华北油田消防支队西楼。
成立于1997年，取得了消防设施工程专业承包贰级资质，主要承担建筑高度100米以下、建筑面积5万平方米及以下的房屋建筑易燃、可燃液体和可燃气体生产、储存装置等消防设施工程施工、消防设施的维修保养。
包括可燃气体报警系统、火灾自动报警系统、火灾自动灭火系统工程的施工，油罐安全附件等项目的安装、检修等，安全技术防范系统工程的设计、施工、维修。
消防安全维修手册常见消防设备的维护与保养
消防安全维修手册常见消防设备的维护与保养消防设备的正常运行和维护对于保障人员的生命安全和财产安全至关重要。
本手册将详细介绍常见的消防设备的维护与保养方法，助您更好地管理和维护消防设备。
一、灭火器灭火器是首要的消防设备，能够快速灭火并控制火势蔓延。
正确的维护和保养是保障其正常使用的关键。
1. 定期检查定期检查灭火器的压力是否正常以及喷头是否堵塞。
可采用观察压力表指针、长时间轻轻摇晃灭火器等方式，确保其正常运行。
2. 定期充装灭火器使用后的压力会下降，需要定期进行充装。
请确保在指定的充装日期或压力下降至规定数值时进行充装，以保证灭火器的有效性。
3. 避免振动和损坏灭火器在使用期间应避免剧烈震动或损坏，保持灭火器外壳完好，避免对灭火器造成二次损害。
二、消防水带消防水带是消防设备中常见且重要的一种，常用于消防灭火和紧急排水。
1. 定期检查应定期检查水带的接头是否完好，是否有脱落、破损或堵塞等情况。
同时检查水带的弹性和耐压性，确保其正常使用。
2. 定期清洁由于水带容易受到灰尘和杂物的污染，应定期清洁水带。
可使用水冲洗或擦拭的方式进行清洁，确保水带的干净和卫生。
3. 防止绑扎过紧在存放水带时，应避免过紧地绑扎，以免对水带造成压力，影响其正常使用。
建议使用水带卷盘进行整理和存放。
三、消防栓消防栓是一种连接消防设备和供水系统的接口，为灭火提供水源。
1. 定期检查应定期检查消防栓的连接口和接头是否完好，是否有漏水、堵塞等情况。
检查消防栓的阀门是否正常开关，确保其有效性。
2. 定期排水由于消防栓长时间不使用容易积水，应定期进行排水，避免内部发霉或生锈。
3. 防止损坏在使用过程中应避免对消防栓造成损坏，如防止车辆碾压、人为破坏等。
密切关注消防栓周围环境，确保其无遭到损坏的风险。
四、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统通常用于大型建筑物和重要设施的消防系统，能够自动检测、报警并扑灭火灾。
1. 定期维护自动喷水灭火系统需要定期进行维护，包括检查控制面板、喷嘴、水泵等设备的正常运行和联动性能。
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消防设施维护保养手册
保养事项
一、消防设备管理要求
1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。
2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。
3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。
4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6.填写完整消防保养记录。
7.每年应有一次消防演习。
第一章维护保养方案
依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，
我公司确定维管方案如下：
1、紧急故障处理制度
当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。
每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。
2、系统月检制度
每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。
具体工作内容：
每季度第一个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。
B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。
C、检查消防蓄水量是否满足要求。
③自动喷水灭火系统
检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。
每月手动启停电动消防泵运转试验.
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否
常。
④气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
⑤应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
每季度第二个月
①火灾自动报警系统
A、检查消防主机的运行情况及各项功能。
B、抽检各类报警点的报警功能。
②防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍
物，门能否处于正常启闭状态。
B、按安装数量的30％试验手动按钮启动防火卷帘门。
③防排烟系统
A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源
控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B．手动启停送风机、排烟机检查其运转是否正常。
④消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声
器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质
量。
3、系统季检制度（每季度第三个月）
按照消防局2001年62号文件，每季度由具备维保资质的单位对系统进行检查，并出具《季度检查报告》,每季度应由维管人员3名，对贵单位的消防系统作一次季检，并出具《季检报告》，经双方单位盖章，并送消防局备案。
具体工作内容：
①火灾自动报警系统
A、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制
器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。
B、检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。
C、对非智能系统按安装总量的10％采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，智能系统有自诊
断功能免加温加烟试验。
D、按安装总量的10％进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。
E、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显
示功能。
②、自动喷水灭火系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、喷头、水泵接合器、储水设施。
B、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。
C、检验水流指示器和压力开关的报警功能、自启动泵功能和信号显示是否正常。
D、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃和压力电气信号。
E、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈。
③消火栓系统
A、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控
制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵按合器、室内外消火
栓，储水设施等是否处于正常完好状态。
每月手动启动电动消
防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备
泵切换功能试验。
B、按安装数量的10％试验远距离启泵按钮，检查自动启泵
功能和信号显示是否正常。
C、屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力
和水质。
D、试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是
否正确。
④防火分隔系统
A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍
物，门能否处于正常启闭状态。
B、每季度按安装数量的10％试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。
C、按安装数量的10％试验手动按钮启动防火卷帘门。
D、通过消防控制室进行联动试验，检查防火门防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。
⑤防排烟系统
A．检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。
B．每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机，并测试前室、楼梯间的正压值。
C．每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。
D．每半年按安装数量的10%试验手动关闭防火阀。
E．通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常。
⑥消防通讯设备
A、检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
B、按安装数量的10％试验电话插孔和对讲电话的通话质
量。
⑦气体灭火系统
A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。
B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。
C、对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。
⑧应急照明及疏散指示系统
A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。
B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。
⑨移动灭火器
A、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。
B、按照总数的10%检查灭火器压力、重量、有效期是否合格，必要时做喷射试验。
⑩其它消防设施
A、试验自备发电设施能否正常切换及发电。
B、试验消防电梯的迫降功能。
C、试验消防电源的末端切换功能。
D、进行切断非消防电源切断试验。
E、检查消防疏散通道是否畅通。
以后每季度依次类推
4、系统年检制度
每年应由维管和专业检测人员，对贵单位的消防系统按消
防设施设备检测规范作一次全面检测，并为贵单位出具《消防
设施设备运行年检报告》。
第三章消防日常检查流程
由于消防设备维修由消防局认可单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现故障，工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运行状态，并记录故障点位置及故障情况，通知保养单位做出维修。
如消防系统出现不可复位的故障，工程部人员应及时通知负责维修单位，进行紧急检查及维修。
在完成通知有关单位事宜后，工程部或保安人员应记录故障的时间，原因，通知维修单位时间、处理人员名称、到达大厦的时间、负责维修人员姓名、完成维修时间、故障原因、修理方法、更换备件名称及数目等，当完成报表后，承报有关报表备案。
附：消防故障处理流程表
记录表（附件一）
消防设施应急维护记录
工程名称管理单位报修时间报修人姓名电话
月检登记表
消防设施季度检查情况报告表
年月日 NO.
年检报告书
消防设施季度检查情况报告表
建筑名称：
管理（使用）单位：
维修保养单位：
维修保养日期：
消防水泵例行检查记录表
消防水泵半年保养记录表
第四章耗损
1、手提灭火器
每个消火栓内设有两个MFZL5型手提贮压式干粉灭火器，要经常检查其罐内压力、如有下降，马上与供应商联系，补充压力。
干粉灭火器如已被使用，要马上更换新的灭火器。
2、系统设备在非正常运行状况下之损耗
（在发生意外情况下可能造成之损耗）。