棚户区改造项目技术标文本良版

一、设计方案概述 2 -------------------------------------------------------------------------------------------- 15二、工程进度计划及工期保证措施--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17三、分析报告的主要内容---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19四、新技术、新材料------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21五、工期保障措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 24六、质量控制措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 28-七、项目管理机构人员-------------------------------------------------------------------------------------------------- 30 -八、安全及文明施工控制措施------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 33 -九、建设资金保障措施----------------------------------------------------------------------------------------------- 34十、农民工工资保障措施及承诺一、设计方案概述1、项目概况本工程的项目名称为：盘县2016年平关片区城市棚户区改造综合整治项目设计、施工总承包（EPC），位于盘县平关片区，是一个改造性质的项目。

本项目总投资5481万元，共改造共1827户，整治面积22万平方米。

其中包括配建厨房、卫生间，功能性用房及建设房屋主体加固、房屋外墙修缮、内部老旧管线更换、环境综合整治、配套设施完善等。

2、设计方案（1）厨房改造厨房改造是将老旧的厨房台面翻新为砖砌的、混凝土的面层的新式厨房。

具体为台灶换新瓷砖，增加适当的炊具。

混凝土建议采用C25的，砖块建议采用沙砖。

（2）厕所改造厕所改造前示意：厕所改造后示意：（3）房屋主体加固设计从建筑物破坏的部位来看，主要在于地基基础和主体结构。

而地基的稳定性又直接影响主体结构及其附属设施的安全性能。

一般而言，投入使用数十年的房屋，地基不均匀沉降已趋于稳定，但倘若出现突发事件（如地震、暴雨突然加荷或附加应力）后或新建、投入使用不久的建筑物发生破坏，必须考虑地基因素。

先看地基的破坏，其主要在于地基变形、地基强度破坏、地基溶蚀与渗透破坏、地基震害以及冻胀和其他事故。

在实际处理的过程中，必须科学的分析原因，找到问题的关键，才能采取行之有效的处理方案。

因其破坏原因多样，具体情况大不相同，普遍意义简述上：地基变形主要表现在建筑物局部下沉、倾斜、墙体开裂和地基沉降。

可能原因有采用桩基础的，端承桩未能达到持力层或摩擦桩遭遇淤泥层；软弱土质却采用天然地基施工；基础下地基温差悬殊，引起土体不均匀收缩；施工扰动原状土；临近建筑的附加应力等。

遇此情况，可采用局部基础托换法，天然地基上的建筑物发生倾斜的，可采用压重纠倾或掏土纠倾法。

基础裂缝可能原因因为地基软弱、基础压力过大。

才可用基础托换，以加强其整体刚度。

地基强度破坏可能原因有上部荷载严重超重、地基不良而引起地基滑移。

可先卸载，在采用桩基或墩基托换。

．若地基为石灰岩、山区残积土或坡积土、或处于岩溶发育区、矿产采空区、地下水流速大的区域以及基槽位于地下水位以下且为粉质土的区域，遇有地下水作用或暴雨渗透，皆有可能发生地基破坏。

故应做好地面排水，设计时采用优良基础方案。

受强烈地震作用，地基为松散状态的粉细沙或粉土、或地下水位过高，则可能产生地基液化，丧失承载能力、故应采取桩基托换、掏土纠倾的方法。

特别地，因水在4摄氏度时密度最大，当温度低于4摄氏度时体积会膨胀。

当基础埋深浅且小于标准冻深，土体结冰化冻，引起不均匀沉降。

故在设计、施工时应将基础埋深其次是建筑主体结构的破坏，其主要表现在砌体结构和砼结构的开裂、变形。

对主体结构的加固，也主要为对裂缝的修复和结构或构件承载力的加强。

关于砌体结构，引发砌体结构产生裂缝的原因有地基不均匀沉降、冻胀、温差、以及地震作用。

可采用以下方案修复。

1）当裂缝较细、数量较少时，可用灌浆加固。

2）当裂缝较宽而数量不多时，可在与裂缝相交的灰缝中，用高标号砂浆和细钢筋填缝。

3）当裂缝较多时，可采用局部钢筋外抹水泥砂浆予以加固。

4）因受水平拉力、不均匀沉降等原因产生外闪，墙体产生较大裂缝或外纵墙与横墙拉结不良，可用钢筋或型钢拉杆予以加固。

5）墙体开裂严重，可在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋砼圈梁。

6）对砌体过梁的裂缝，可增设钢筋，填补高强度砂浆。

砼结构的加固，主要有以下几种方法：1）对于砼结构裂缝的修补、可采用表面密封法、嵌填密封法和灌浆修补法。

2）对砼结构受损伤的修补、浅表面损伤，可将受伤表面清洗干净，涂一层界面剂或低粘度的环氧树脂，再涂抹聚合物水泥砂浆修复；若局部受损，可剔除损伤砼，先涂一层乳胶水泥浆，再补以比原结构砼强度高一个等级的砼，或用早强快硬砼修补密实；大面积修补的结构，宜采用喷射砼进行修补。

3）砼结构的加固，受压承重结构可采用增大截面加固法，但湿作业大，减少了房屋的使用面积。

一般而言，对柱的加固，可采用外包角钢加固法，即：角钢用乳胶水泥浆粘贴在四角，并用扁钢将角钢箍紧，以提高其承载力。

对于梁的加固，可采用粘钢加．固法（在构件表面用结构胶粘钢板）和增设支点加固法（增设支点减少其跨度）。

此外，还可采用拉杆式、压杆式和锚杆式的外加力加固。

危房加固，必须做到技术上的可行性和经济上的合理性，只有科学、全面的调查分析建筑物受损原因和发展趋势，制定最优施工方案，才有做到最佳效果。

但在实际情况下，房屋加固仍是一个严峻的话题，尤其是对地基基础的加固，困难大、成本高，对原因分析不抓住关键或施工方案不佳，都会引起更多成本的支出。

由此而言，危房加固只是一种事后控制的措施，为了减少经济损失和保障生命财产安全，应在事前做到勘察严谨、设计安全、施工过硬，防患于未然，便可减少很多质量事故的出现。

房屋主体加固，考虑的是部分可能出现危房状况的房屋，根据结构力学和材料力学的计算分析，采用钢筋、混凝土、沥青等材料对危险部分进行加固。

对于实质性的危房，应当拆除，给予适当补助，并新修房屋。

（4）立面改造棚户区房屋外墙经过长年的风吹雨打，已经倍显陈旧，故需要对外墙进行刨洗，并贴上新材料如瓷砖，景观砂或者涂料。

目标是使外墙稳固、美观。

立面改造中，推行的方案是：采用贵州传统民居形式，与当地建筑风格相统一。

以民族建筑为基本形式，通过优化改造，创造性的设计了民族建筑的设计思路，保持了原生态的建筑模式。

住宅立面设计上，依然采用传统中式建筑风格，外墙面采用淡雅的灰白色外墙漆进行粉刷，配合青灰色瓦屋面，相辅相成，互相呼应，达到立面整体效果统一，美观。

立面改造设计也可以参照西南图集进行施工，以下给出立面的初步施工图示，该图仅为参考，立面上可以采用瓷砖、景观砂、防水材料、木质墙等进行替换，使改造工程呈现新形象：（4）内部老旧管线更换长时间的风吹雨打，已经让室外搭接管线老旧，故其需要换新搭接，排水管道等可以采用PVC管换新或者C25混凝土管换新，电线采用铜线，电力电缆护套管为pvcΦ135。

（5）庭院整治该部分包括棚户区院坝整治，雨污水汇流，并流入市政管道，以及建筑周边景观绿化等。

因为棚户区内部的庭院已经老化，需要重新硬化，结构层计划用20cm的C30混凝土面层，20cm的级配碎石。

即：-20cm C30混凝土面层（抗弯拉4.0）-20cm的级配碎石雨污水管衔接可以采用水泥混凝土管，亦可采用PVC管。

景观设计不仅要考虑美观，还应考虑人与自然和谐统一，必要时应注重民族文化性。

植株可以采用万年青、杜鹃花、以及行道树香樟等。

（5）基础配套设施·道路规范：《城市道路工程设计规范》、《城镇道路路面设计规范》等。

具体如下表：技术指标国家标准设计取值小区道路道路等级小区道路10km/h设计速度10km/h15m15m圆曲线一般半径．平曲线最小长20200.30最小坡0.302.08.0（一般值最大坡无无最小坡长150m（一般值）150竖曲线最小半径（凹）150m150竖曲线最小半径（凸）（一般值）·路面结构层：根据该棚户区的实际情况，本工程存在改造道路，该改造道路为混凝土路面，需要进行刨洗，再铺上新的结构层。

现在有两个方案，方案一：改造为沥青混凝土路面，当路面毁坏严重时，采用以下如图的结构层。

- 4cm细粒式沥青混凝土- 5cm中粒式沥青混凝土- 20cm水泥稳定碎石- 20cm级配碎石-土基当路面破坏轻缓时，可以直接选取上图的沥青结构面层（12cm）即可。

方案二：任然改造为混凝土路面，在原路面上铺设混凝土。

具体做法为- 15cmc30混凝土面层- 刨洗层- 原路面混凝土结构层该改造道路结构层若采用沥青混凝土路面，路面设计使用年限15 年，若为混凝土路面，路面设计使用年限为10年，建筑抗震设防烈度7 度。

=13.5m人行道+3m车行道+3.75m车行道+3.75m人行道3m·小区内部道路横断面：·纵断面设计原则：按行车条件、土地开发、路网规划整体竖向、路面排水、管线敷设的要求，道路纵断面主要从以下几个因素考虑：A、力求线形平顺，起伏和缓，保证行车安全、舒适与设计车速；B、保证路基稳定，又尽可能减小土方工程量，降低工程造价；C、保证与相交道路的顺适衔接。