棚户区改造测算项目明细实例

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荆州区景明观路棚户区改造房屋征收成本测算

荆州区景明观路棚户区改造房屋征收成本测算荆州区景明观路棚户区范围位于南至景明观路以南，东从景明观路78号起，至西到122号止（抵金凤名居小区），北抵荆州花园。

经荆州区景明观路棚户区现场预调查，该地块范围内涉及总住户78户，建筑总面积约30142.12平方米，其中：产权房屋建筑面积约18600.68平方米，其他房屋（附属建筑物）建筑面积11541.44平方米，涉及住改商建筑面积约4703.23平方米（附荆州区景明观路棚户区调查资料），被征收房屋主要以私房为主，多数修建于80年代初期，砖混结构房屋。

根据房屋征收相关政策，参考东升单元房屋征收方案，对上述荆州区景明观路棚户区78户房屋征收进行了征收成本测算，测算方式采用货币补偿与实物还建相结合：一、货币补偿成本测算1．对征收范围内78户住房建筑面积18600.68平方米，考虑东升单元一期住房货币补偿标准3800元／平方米，商业用房8000元／平方米。

考虑其房屋结构、房屋公摊、附属建筑物及不可预见因素，征收面积按上浮10%计算，住宅用房货币征收补偿金额为7775.08万元（18600.68平方米×1.1×3800元／平方米）。

2．住改商建筑面积4703.23平方米，商业门面征收补偿4138.84万元（4703.23平方米×1.1×8000元／平方米）。

3．搬迁费、装饰装修补偿费、宽带、有线、天然气、水电表迁移等费用624万元，参照东升片区旧城改造（一期）平均每户补偿约8万元（78户×8万元／户）。

4．工作经费及不可预见费参照东升片区旧城改造（一期）经费标准，按住宅及商业征收成本总额15%计算即1880.69万元。

综上，该片区房屋征收补偿共计14418.61万元。

二、实物还建成本测算1．还建安置成本测算参照滨江公园安置房建设审计价2800元／平方米，78户房屋建筑总面积约23303.91平方米（含商业面积约4703.23平方米），考虑还建高层楼建筑公摊系数，测算还迁建筑面积上浮25%计算，该项目修建还建安置房费用约8156.37万元（23303.91平方米×1.25×2800元／平方米）。

城中村改造成本测算书-2010-915

“2010城中村改造项目”开发成本测算书一、工程项目基本概况：测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275m2 (不含地下室、人防面积164753 m2)3、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%二、开发成本的测算1、a)土地购置费：48225.50万元（每亩52.69万元）（楼面地价348.19元/ m2）b)实际土地成本价：（加前期、配套、各种税费）59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/ m2）2、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）3、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）4、小区内室外配套工程费：16035.95万元（建筑面积127.77元/m2）5、直接成本费：284510.63万元（建筑面积2266.97元/m2）6、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）7、销售代理广告费：12475.55万元（建筑面积90.07元/m2）8、总计成本：359060.55万元（建筑面积2860.98元/m2）9、收入估算：415851.70万元（可售面积3520.12元/m2）10、盈亏估算：（盈）56791.15万元（可售面积480.73元/m2）一、测算数据1、规划有效用地：610132m2（915.20亩）2、规划总建筑面积：1220275 m2(不含地下室、人防面积164753m2)其中：高层住宅：880972m2 商铺：50103 m2别墅：121600 m2 公建：15600 m2拆一还一面积：130000m2 优惠拆迁户面积：22000 m2人防地下室面积：164753m23、小区内总户数：12827户（总人口41048人）4、建筑物占地：164753 m25、建筑密度：27%6、容积率：27、绿化：35%8、总停车位：6102个，其中：独立车库停车位：980个，室外公共停车位：1566个，地下室停车位：3556个9、居民拆除总面积：130000 m2，居民拆除总户数：1100户10、小区内道路总面积：128024 m211、小区内场地硬化面积：109734 m212、小区内室外供电线路：4500m13、小区内室外排水：支线13×250＝3250m 干线2×260＝520m14、小区内室外给水：2100m2注：实际土地成本价：59379.89万元（每亩64.88万元）（楼面地价473.14元/m2）计算公式如下：(前期费235.68元/m2X130000 m2)+(室外配套费127.77元/ m2X130000 m2)+(各种税费494.61元/ m2 X130000 m2)=11154.39万元+(土地购置费48225.50万元)=59379.89万元三、前期准备费：29578.54万元（建筑面积235.68元/ m2）四、基本工程建安费：190670.64万元（建筑面积1519.25元/ m2）22七、各种税费：62074.37万元（建筑面积494.61元/m2）222十一、盈亏估算：(盈)56791.15万元（可售面积(盈)480.73元/ m2）/ 收入－成本＝415851.70万元－359060.55万元＝(盈)56791.15万元盈＝56791.15万元/118.1355万m2＝480.73元/ m2。

棚户区—崇州市(商务局)

棚户区改造项目表
改造后改造方式地块亩净用地拆除数亩数新建扩建翻建 107 √ 改造户数（户）非住住宅小计宅 103 49 152 改造面积（平方米）住宅 36050 非住宅 3675 小计 39725 生产办公 2000㎡
序号项目名称
项目地址
估算总投资（万元）
备注
世纪桂花园世纪广场至桂花项目园两侧金盆地大道阳光小区至嘉庆加油站西交通局至唐兴东路区域永安路小食品市场永安路片区普润街周边
Hale Waihona Puke 92√80
18
98
20000
4000
24000
52 99
√ √
120 111
50 28
170 139
18000 23630
5680 8000
23680 31630 生产办公 11904.2 ㎡；车库 885㎡生产办公 4500㎡生产办公 6616㎡生产办公 3000㎡
130
√
266
67
333
63640.9 27842.54 91483.44
373 1094
√
520 1399
80 383
600 1782
15600 233080.9
20000 87164
35600 320244.44
永盛寺至早觉中街早觉中街与永安中路交汇处双桥路与永安中路交汇处滨水新城老城区滨水新城项（原西江乡场镇目及周边）合计
195 23 23
√ √ √
140 42 17
75 9 7
215 51 24
45900 4060 6200
7100 6996 3870

旧屋改造工程测算方案模板

旧屋改造工程测算方案模板一、工程概况1.1 项目名称：旧屋改造工程1.2 建设地点：**市**区**路**1.3 业主单位：**公司名**1.4 监理单位：**公司名**1.5 施工单位：**公司名**1.6 内部设计单位：**设计公司名**1.7 工程性质：旧屋改造1.8 工程范围：对**面积**平方米的旧屋进行改造1.9 工程周期：**年**月**日 - **年**月**日1.10 工程概况：本工程是对一处旧屋进行改造，包括室内外装修、结构加固、设备更新等内容。

具体改造内容将在后续详细规划中确定。

二、工程测算2.1 测算依据本工程的测算依据主要包括以下内容：（1）旧屋改造设计方案（2）市场行情及规费标准（3）工程质量要求（4）施工工艺和施工方法2.2 测算目的本次旧屋改造工程测算的目的是为了合理控制工程造价，确保工程质量，保障工程进度。

2.3 测算内容本工程测算内容主要包括以下内容：（1）施工图设计费用（2）材料采购费用（3）人工费用（4）设备费用（5）其他杂费及规费2.4 测算方法本工程测算的方法主要包括以下内容：（1）面积法测算：对每个施工项目按照实际面积进行测算（2）定额法测算：根据相关定额对各项费用进行测算（3）市场调研法测算：根据当地市场行情进行费用测算三、测算结果3.1 施工图设计费用根据设计单位提供的设计方案，经过测算，施工图设计费用为**万元。

3.2 材料采购费用经过市场调研和与供应商洽谈，材料采购费用为**万元。

3.3 人工费用根据当地劳动力成本和施工难度，人工费用为**万元。

3.4 设备费用根据工程需要，设备费用为**万元。

3.5 其他杂费及规费其他杂费及规费为**万元。

3.6 总测算费用经过以上测算，本次旧屋改造工程的总测算费用为**万元。

四、测算说明4.1 测算依据本工程的测算依据主要是根据设计方案、市场行情和工程质量要求进行的测算，确保了测算结果的合理性和准确性。

4.2 测算合理性分析本次测算结果是经过多方面考虑和实际调研得出的，各项费用均符合当地市场行情，并考虑了工程质量和进度要求，具有合理性和可操作性。

临澧县老供销联社棚户区改造项目房屋补偿明细表

424268
63
5-204
夏春阳
住宅
2/5
90年代
94.12
混合
3165
297890
64
5-205
李珍秀
住宅
2/5
90年代
69.79
混合
3165
220885
65
5-206
陈元娥
住宅
2/5
90年代
69.79
混合
3196
223049
66
5-301
朱章豪
住宅
3/5
90年代
72.56
混合
3227
234151
123040
42
3-401
全敦初
住宅
4/4
80年代
75.98
混合
3162
240249
43
3-402
黄威
住宅
4/4
80年代
97.69
混合
3162
308896
44
3-403
李宏松
住宅
4/4
80年代
75.98
混合
3162
240249
45
3-404
王怀珍
住宅
4/4
80年代
79.83
混合
3162
252422
46
65.94
混合
3188
210217
17
1-305
廖金枝
住宅
3/4
80年代
96.82
混合
3157
305661
18
1-306
邵丽丽
住宅
3/4
80年代

张家口市小河套地块城中村(棚户区)改造项目开发成本估算及经济效益分析表(评估)

第二部分：经济效益分析表
项目类别住宅销售收入(均价) 商业销售收入(均价) 地下建筑收入(均价) 单位单价(元) 平米 5,500.00 平米 23,500.00 项 50,000,000.00 销售收入小计：住宅开发成本(均价) 平米 4,212.00 商业开发成本(均价) 平米 6,012.00 数量 68520 117180 1 111100 23100 总价(元) 376,860,000.00 2,753,730,000.00 50,000,000.00 3,180,590,000.00 467,953,200.00 138,877,200.00
销售收入(元) 3,180,590,000.00
开发成本小计：开发成本(元) 2,047,392,227.00
2,047,392,227.00 效益估算(元) 市小河套地块城中村（棚户区）改造项目开发成本估算及经济效益分析表（评估）
第一部分：开发成本估算
单位单价(元) 数量一、交纳政府项目保证金(可退) 项目保证金项 8,000,000.00 1 小计：二、土地征收阶段费用拆迁许可办证费项 100,000.00 1 土地预登记办证费项 60,000.00 1 拆迁安置过渡费户 47,238,900.00 1 文化局异地安置评估价项 40,000,000.00 1 小计：三、工程前期费用勘测定界费亩 600.00 49.72 地勘费孔 2,300.00 150 规划建筑方案设计费项 1,600,000.00 1 施工图设计费平米 20.00 237600 景观设计费平米 5.00 237600 图纸审查费平米 2.50 237600 专家评审费项 200,000.00 1 工程监理费平米 12.00 237600 临时水电费项 300,000.00 1 场地平整平米 5.00 237600 土石方立方 26.00 237600 环保局收费平米 1.00 237600 技术监督局收费平米 1.00 237600 规划局收费平米 2.80 237600 招投标管理费平米 1.00 237600 施工图预决算费平米 3.00 237600 消防费平米 1.00 237600 合同备案费平米 1.00 237600 垃圾清运费平米 1.00 237600 建设局专项管理费平米 15.00 237600 人防配套费（含设计费）平米 35.00 237600 房管局专项管理费平米 15.00 237600 小计：四、土地出让金等相关费用土地使用出让金（优惠后）亩 280,000.00 49.72 土地交易税项 13,921,600.00 0.05 土地评估登记费项 200,000.00 1 小计：五、基础设施配套费项目类别总价(元) 8,000,000.00 8,000,000.00 100,000.00 60,000.00 47,238,900.00 40,000,000.00 87,398,900.00 29,832.00 345,000.00 1,600,000.00 4,752,000.00 1,188,000.00 594,000.00 200,000.00 2,851,200.00 300,000.00 1,188,000.00 6,177,600.00 237,600.00 237,600.00 665,280.00 237,600.00 712,800.00 237,600.00 237,600.00 237,600.00 3,564,000.00 8,316,000.00 3,564,000.00 37,473,312.00 13,921,600.00 696,080.00 200,000.00 14,817,680.00

中国中核工业集团五〇四厂棚户区改造项目工程

4.2合同规定：因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。该项违约承包人应自费修补缺陷，使其达到双方约定的质量标准，修补后达不到合格标准，不能交工，拆除后重建；达到合格标准，但达不到约定的标准，承包人向发包人支付按合同价款10%的违约金。
4.3合同规定：双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
2.6：5#、6#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.7：7#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.8：8#、9#楼装饰装修施工阶段现场平面布置图
2.9：1#、2#、3#、4#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.10：5#、6#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.11：7#楼临时用电、用水现场平面布置图
2.12：8#、9#楼临时用电、用水现场平面布置图
固定总价合同
资金支付方式
本工程按月结算工程进度款，发包人以经工程师核定签认的验工报表为依据，在承包人完成合同规定的工程量后，发包人即按已批准的进度报表于次月5日前向承包人支付已完工程量90﹪的工程进度款，逐月支付的进度款应控制在实际完成工作量的90﹪。
1.2 单体工程概况
单体项目名称
建筑面积
（m2）
二、组织机构
1、项目部组织机构
项目部组织机构图
2、项目部组织机构人员配置
项目部组织机构人员配置表
部门名称
岗位名称
姓名
岗位人数
人数小计
备注
项目班子
项目经理
谢昌盛
1
4
书记
刘建云
1
技术负责人
申志诚
1
生产经理

城市棚户区改造建设项目行政事业性收费明细表(1)

城市棚户区改造建设项目行政事业性收费明细表
序号收费名称收费单位收费标准收费依据备注
土地初始登记：企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元吉省价房涉字[1997]3号，国土土地变更登记：土地使用权发生转移，收0.5元/平方米；土地籍字[1990]93号使用权不转移的执行初始登记标准；土地抵押登记：按初始登记标准收取住房建设用地（一）全包征地方式（1）一次性征用耕地66.67公顷以上；其他土地133.34公顷以上收费标准：按征地费用的2.1％（2）征用耕地66.67公顷以下，征用其他土地133.34公顷以下收费标准：按征地费用的2.8％（二）半包征地方式（1）一次性征用耕地66.67公顷以上，其他土地133.34公顷以上收费标准：按征地费用的1.4％（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下吉省价经字[2001]19号）收费标准：按征地用的1.75％（三）单包征地方式（1）一次性征用耕地66.67公顷以上，其他土地133.34公顷以上收费标准：按征地费用的1.05％（2）征用耕地在66.67公顷以下，其他土地133.34公顷以下收费标准：按征地费用的1.4％（四）补办重新建设征地手续，并需勘察，登记的项目收费标准：按征地费用的0.35％（五）无偿划拨的国有荒山、荒地按被占用耕地前3年平均年商品产值的2—4倍征收财预[2002]584号、吉土联字 [1998]1号、《吉林省土地管理条例》
全部免缴全部免缴
17
公证服务费
公证处
全部免缴
18
（一）房屋初始登记：1、住宅登记费，每套80元； 2、非住宅每套550元；城市房屋所有权登记辽源市房屋产权（二）房屋变更登记、房屋转移登记、房屋他项权利登记、房吉发改收管联字[2008]327号费管理处屋注销登记：每套80元

305地块投资测算详细版

305地块投资测算详细版305号地块安置房投资测算一、项目概况 1、项目名称南湖片区书院路305号地块天心馥园小区建设项目 2、建设单位建设单位：长沙恒舟房地产开发有限公司 3、建设地点项目用地位于长沙市天心区书院路以西、赤岭路西北角、富绿路以南地块，距长沙市南二环约1.1公里，距南郊公园约1.4公里，交通十分便利。

4、建设内容与建设规模拟建项目规划总用地面积30269.14平方米，净用地面积23646.57平方米，总建筑面积为132438.88平方米，其中：地上建筑面积106856.32平方米，地下室建筑面积25582.56平方米（负1层至负2层）。

停车位569个（地下）。

建筑物基底面积4650平方米。

项目建筑密度19.65%，容积率4.5，绿地率40%。

二、词语定义1、“甲方”（发包人）：指本合同项目业主方及回购方2、“乙方”（承包人）：指本项目的牵头人，主要负责项目资金的储备、支付及项目的财务结算工作，对联合体的设计及施工单位进行管理，并代表联合体方与甲方沟通3、“建设期”：指工程实际开工日期至项目竣工验收的期限。

暂定期限为2021年6月30日至2021年12月30日，历时18个月。

4、“回购期”：指从回购起始日至回购价款全部支付完成的期限。

暂定期限为2021年1月1日至2021年12月30日，历时48个月。

5、“回购本金基数”：指经相关政府机构审定后的项目结算额，是计算回购期利息的基础。

6、“回购价款”：指回购本金与回购期利息的合计数。

7、“建设期利息”：指在工程建设期内发生的贷款利息8、“回购期利息”：指在工程回购期内发生的贷款利息三、项目运作方式项目运作的方式是投资-设计施工总承包，由甲方（发包人）通过招标的方式确定乙方（承包人），乙方需在包干价内按时按质地完成该项目。

包干价中征拆款及其他费用（暂定4亿元）甲方可按要求将其用于投资，具体提款日期由甲方需求而定。

甲方将按4:2:2:2的比例分四年对项目进行回购。

兰州旧城改造 35个旧城改造项目区域明细表

为经十二路
兰新铁路的北侧，北临市自
5.7
来水公司第三水厂，南临 B107#规划路，西临兰州市七
里河区西津路学校
744.49
住宅户数
7202
496 200 3470 796 3366 4646 1100 1403 2400 344 1200
215 2928 4115
400
589 34870
行政区七里河区
七里河区西固区七里河区城关区城关区七里河区
七里河区
城关区城关区城关区安宁区西固区七里河区七里河区安宁区高新区
高新区兰州新区兰州新区西固区
七里河区七里河区
项目名称
建筑面积
西部粮油市场商务
中心棚户区改造项
目
兰石集团棚户区
改造项目(一
期)22#住宅小区
东川棚户区改造项
87.2 B816#规划路以东 31.55 七里河区五星坪1号 3.11 城关区东岗东路以北
8.54 城关区东岗东路以北
9.64
兰州市七里河区西津西路194 号
甘肃省肿瘤医院以北、南滨 15.88 河中路以南，西邻小西湖立
交桥，东侧为小西湖公园相
4 范家湾村
雁滩高新区骆驼滩
30 天水北路
14 安宁区
目
五星坪居住小区
兰泰苹果园棚户区
改造项目A地块
兰泰苹果园棚户区
改造项目B地块
兰石集团棚户区
改造项目(一期)5#
住宅小区
西湖北街棚户区改造项目
范家湾棚户区(城
中村)改造安置房
项目二期
骆驼滩棚户区改造项目
/
滩尖子棚改
万里厂棚改二期

城中村棚户区改造项目成本测算表

㎡
16
交易中心服务费
300000
㎡
17
工程监理费
300000
㎡
18 造价审计费、标的编制 300000
㎡
（三）
建安工程费
1
高层住宅
300000
㎡
（四）基础设施及公建费
1
小区供水工程费
300000
㎡
2
小区下水工程费
300000
㎡
3
用电工程配套费
300000
㎡
4
热网工程费
300000
㎡
5
小区智能化系统
城中村棚户区改造项目成本测算
序号
项目名称
数量
单位
单价
单位
（一）征收安置补偿费
1
居民临时安置补助费 202050
㎡
96*3
平米/年
2
居民搬迁补助费
202050
㎡
8*2
平米/次
3
居民物业费减免
300000
㎡
12*8
平/年/元
4
居民采暖费减免
202050
㎡
35*3
元/人/年
5
农业村人口土地补偿
347
人
46000
900000 240000 500000 27000000 31890000 390000 22050000 300000 9150000 18000000 979455598
198020 510000 6000000 297030 300000 300000 3000000 750000 660000000 660000000 83285891 6000000 4500000 22500000 12000000 3600000 1530000 15705000 1200000 3300000 8910891 2400000

XX棚户区改造项目【模板】

XX棚户区改造项目
被征收人XXX房屋补偿决定具体内容
一、被征收房屋基本情况
征收工作人员对XXX房屋的建筑面积、结构、用途及附属物、装饰装修进行勘测、登记、认定。

具体情况如下：XXX在XX区棚户区范围内涉及石窑3孔，瓦房1间，建筑面积114.26㎡。

二、房屋征收补偿情况
被征收人XXX自行选定了评估机构，并选择了货币补偿。

根据评估机构出具的房屋及装饰装修评估价格报告和《XX县XX棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》的规定，补偿如下：总补偿费用530275.47元。

其中：房屋补偿费311386.60元；附属设施补偿费58435.04元；装饰装修费21462.63元；搬迁补助费1142.60元；院落空地补偿费137848.60元。

三、被征收人提出的补偿安置要求
被征收人XXX拒绝签订协议搬迁，提出如下要求：
1.要求提高房屋补偿价格。

2.要求不在土地证内的所占空地予以标准性补偿。

3.还有其他不合理要求。

因本项目是以货补补偿为主，所以被征收人提出的以上要求不符合房屋征收法规、政策的规定，不予支持。

- 1 -
四、关于按期搬迁奖励问题
《XX县XX棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》规定，如被征收人选择货币补偿的，在《房屋征收公告》和《补偿安置实施方案》规定的签约期限内签订协议按期搬迁的，按照房屋补偿费的20%对被征收人给予奖励。

如上述被征收人未在本补偿决定规定的签约搬迁期限内签订协议搬迁的，不予奖励。

- 2 -。

葫芦岛市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准.doc

2018年葫芦岛市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准2018年葫芦岛市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准依据《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局环发2006【28号】）的规定，需要对本项目建设的实施情况进行第二次公示，以便让公众了解，同时也能了解社会公众对本项目建设的态度及对本项目环境保护方面的意见和建议，接受社会公众的监督。

一、建设项目概况《葫芦岛市棚户区改造项目（）》估算总投资163750万元。

改造规模：葫芦岛市棚户区共计30片，9930户，占地面积160.01公顷，建筑面积61.31万平方米。

改造方式：葫芦岛市棚户改造依据地方政府的财政状况、现有市政设施条件、居民住房现状、居民改造意愿、居民出资能力及再就业情况，确定本项目采取原址新建、异地建设两种方式：1）原址新建：现状房屋损坏严重，无维修价值，周边市政设施较完备，具备工程建设的地质条件要求。

有一定的就业机会，居民购买力较强，有居住楼房的意愿。

2）异地建设：现状房屋损坏严重，不集中成片、沿铁路两侧或规划市政道路边，以及居住地势低、居住安全受到威胁等不具备就地建设条件的棚户区，采用异地建设安置方式。

建设规模：葫芦岛市棚户区改造工程改造项目（），新建住宅小区8个，建设总用地44.75公顷，总建筑面积74.73万平方米，其中：新建住宅62.93万平方米（新建高层住宅17.45万平方米，多层住宅45.48万平方米），公建面积11.8万平方米（地上：8.90万平方米，地下：2.9万平方米），受益居民9930户，29790人。

二、建设项目主要环境影响及污染防治措施（1）施工期环境影响及防治措施：拟建项目施工期对环境的影响主要包括土地平整及物料运输、贮存过程中产生的扬尘对环境空气的影响；施工废水以及施工人员生活污水对水环境的影响；施工设备作业产生的施工噪声对声环境的影响；施工人员日常生活产生的生活垃圾、建筑垃圾产生的固体废物对环境的影响以及工程建设对区域生态环境、城市景观产生的影响等。

城市更新项目地价测算案例

城市更新项⽬地价测算案例
城市更新项⽬地价测算案例
⼀、现状⽤地及权属性质
项⽬范围占地⾯积95161.03平⽅⽶，其中⾮农建设⽤地4578.07平⽅⽶，旧屋村⽤地26679.73平⽅⽶，未征未转⼟地63903.23平⽅⽶。

⼆、项⽬改造规划
规划范围总⽤地⾯积约96283平⽅⽶，⽤地整合后⼆类居住⽤地⾯积约65424平⽅⽶，所占⽐例约为67.95%，体育⽤地⾯积约10228平⽅⽶，所占⽐例约为10.62%，⼩学⽤地⾯积约11300平⽅⽶，所占⽐例约为11.74%，道路⽤地⾯积约8978平⽅⽶，所占⽐例约为9.32%，⽣产防护绿地353平⽅⽶，所占⽐例约为0.37%。

图：长坑村⼟地整备项⽬⽤地整合⽅案建议
规划范围的总建筑⾯积327804㎡（计容积率建筑⾯积），其中住宅建筑⾯积为307371㎡、商业建筑⾯积为14453㎡、公共配套设施建筑⾯积5980㎡；容积率3.9。

经济指标详见下表：
表：规划范围⽤地拟规划技术经济指标
三、项⽬基准地价
住宅基准地价取值1732元/㎡，商业基准地价取值2086元/㎡。