办理商品房买卖合同的撤销须知
撤销购房合同备案情况说明
尊敬的备案管理部门：您好！我单位（或个人）于[备案日期]向贵部门提交了购房合同备案申请，合同编号为[合同编号]。
然而，鉴于近期出现的特殊情况，我单位（或个人）决定撤销该购房合同备案。
现将具体情况说明如下：一、撤销原因1. [原因一]：在合同备案过程中，我单位（或个人）发现购房合同中存在重大误解或重大瑕疵，经与开发商协商，双方同意撤销合同备案。
2. [原因二]：由于个人原因，我单位（或个人）无法继续履行购房合同，如工作调动、家庭变故等，故决定撤销合同备案。
3. [原因三]：在合同备案后，我单位（或个人）发现房屋存在严重质量问题，经与开发商协商未果，为维护自身合法权益，决定撤销合同备案。
二、处理措施1. 我单位（或个人）已与开发商就撤销购房合同备案达成一致意见，双方已签订撤销合同备案协议。
2. 我单位（或个人）已将撤销合同备案的相关材料报送贵部门，包括撤销合同备案协议、原购房合同、备案申请表等。
3. 我单位（或个人）将积极配合贵部门进行调查核实，确保撤销合同备案的合法性、合规性。
三、后续安排1. 我单位（或个人）将按照贵部门的要求，办理相关手续，确保撤销合同备案的顺利进行。
2. 如贵部门在审核过程中发现其他问题，我单位（或个人）将积极配合，及时提供相关材料。
3. 我单位（或个人）将密切关注撤销合同备案的进展情况，如有新的问题或情况，将及时向贵部门报告。
四、声明1. 我单位（或个人）保证所提供的情况说明真实、准确、完整，不存在任何虚假、隐瞒或误导。
2. 我单位（或个人）承诺，在撤销合同备案过程中，遵守国家法律法规，积极配合贵部门的调查工作。
敬请贵部门予以审批，并给予撤销购房合同备案的许可。
如有需要，我单位（或个人）将随时提供进一步的支持和配合。
特此说明。
[单位名称或个人姓名][联系方式][日期]。
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知
关于进一步规范预售商品房买卖合同撤销及信息变更有关问题的通知济建开字[2010]5号各县（市）区住房城乡建设委、高新区建设局，各房地产开发企业：为进一步规范我市商品房预（销）售行为，维护商品房买卖双方当事人合法权益，有效遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等文件精神，结合我市实际情况，现就规范通过房地产信息系统签订的商品房买卖合同（以下简称“网签合同”）的撤销及信息变更有关问题通知如下：一、进一步增强商品房网签合同严肃性。
网签合同应严格执行购房实名制，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。
二、已在网上签订商品房买卖合同的，除以下情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；（七）商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
如何撤销房屋买卖及相关法律程序
如何撤销房屋买卖及相关法律程序一、引言房屋买卖是人们生活中一个重要的环节，然而，在某些情况下，买卖双方可能需要撤销交易。
本文将介绍如何撤销房屋买卖以及与此相关的法律程序。
二、撤销房屋买卖的情况1. 双方协商一致：买卖双方自愿达成一致，可以协商解除合同，并进行撤销房屋买卖。
2. 违约情况：一方未履行合同约定的义务，导致对方无法继续执行合同，可以请求撤销房屋买卖。
3. 法定撤销情况：根据相关法律规定，法院裁定撤销房屋买卖。
三、撤销房屋买卖的法律程序1. 协商解除合同：双方协商解除合同时，应当书面确认解除意愿，并签署解除协议。
2. 违约通知和索赔：如果一方违约，对方可以向违约方发出违约通知，并要求其承担违约责任。
双方可以在通知中协商解除合同及相应的赔偿事宜。
3. 提起诉讼：如果协商无果，被违约方可以向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同。
在诉讼过程中，法院将进行审理并根据双方提供的证据来做出判决。
4. 法院判决：如果法院认定存在撤销房屋买卖的依据，将作出相应判决。
法院可以撤销合同，返还双方交付的财产，并承担相应的法律责任。
四、撤销房屋买卖的注意事项1. 及时行动：发现存在撤销合同的情况时，应尽快采取行动，避免过期失效。
2. 合法依据：使用法律规定的正当理由来请求撤销房屋买卖，确保自身的权益。
3. 证据准备：提起诉讼时，应提供充分有效的证据支持自己的主张，如合同、通信记录、支付凭证等。
4. 寻求专业协助：如果在法律程序中遇到困难，可以寻求法律专业人士的帮助和建议，以确保自己的合法权益。
五、结论撤销房屋买卖是一项比较复杂的法律程序，涉及很多细节和法律原则。
在面临撤销合同的情况下，双方应该根据具体情况选择合适的方法并遵循相关法律规定。
只有在合法的依据下，撤销房屋买卖才能得到有效确认，并保护双方的合法权益。
免责声明：本文内容仅供参考，并不构成法律意见。
如需具体操作指导，请咨询专业律师进行确认。
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知
撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
购房合同撤销的条件
一、引言购房合同是购房者与开发商之间签订的，约定购房者购买开发商开发的房地产项目的合同。
购房合同撤销是指在合同签订后，因特定原因，合同双方中的一方或双方同意解除合同，并恢复原状的法律行为。
以下列举购房合同撤销的条件。
二、购房合同撤销的条件1. 重大误解重大误解是指合同一方因对合同内容、性质、对方当事人或标的物的重大错误认识，导致合同明显违背真实意思表示，使合同无法实现其预期目的。
若购房合同中存在重大误解，当事人可以申请撤销合同。
2. 欺诈欺诈是指一方当事人故意隐瞒真实情况，或虚构事实，使对方当事人陷入错误认识，从而违背真实意愿签订合同。
若购房合同中存在欺诈行为，受欺诈方有权申请撤销合同。
3. 胁迫胁迫是指一方当事人利用自己的优势地位，对对方当事人实施威胁，迫使对方违背真实意愿签订合同。
若购房合同中存在胁迫行为，受胁迫方有权申请撤销合同。
4. 乘人之危乘人之危是指一方当事人利用对方处于困境或急需，迫使对方违背真实意愿签订合同。
若购房合同中存在乘人之危行为，受损害方有权申请撤销合同。
5. 显失公平显失公平是指合同在订立过程中，一方当事人利用自己的优势地位，使对方在信息不对称的情况下，签订对自己明显不利的合同。
若购房合同中存在显失公平行为，受损害方有权申请撤销合同。
6. 违法或违反公序良俗若购房合同违反法律法规或公序良俗，合同无效，当事人可以申请撤销合同。
7. 不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，合同双方可以协商解除合同。
若合同解除后，双方同意恢复原状，则合同撤销。
8. 合同无效合同无效是指合同在签订时就不具备法律效力。
若购房合同因法定原因无效，当事人可以申请撤销合同。
三、结论购房合同撤销的条件较多，当事人应根据具体情况判断是否具有撤销权。
若具备撤销条件，当事人应及时行使撤销权，以维护自己的合法权益。
在签订购房合同前，建议当事人充分了解合同内容，避免因误解、欺诈、胁迫等行为导致合同撤销。
撤销买卖合同通知书
撤销买卖合同通知书
致：先生/女士
您于年月日与我公司签订了份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称合同，合同编号为：），约定由您购买我公司开发的“”项目号商品房（以下简称房屋）。
根据合同约定，您应在合同签订当日缴纳首付款合计¥元（人民币大写：元整），其余购房款¥元（人民币大写：元整）由您以银行按揭方式支付。
您应当在合同订立后个工作日内办理完毕按揭贷款手续，在合同签订后个工作日内未成功办理完毕按揭贷款手续的，视为买受人逾期付款合同签订后后日届满，出卖人仍未收到买受人购房全款的，出卖人有权解除合同并收取的违约金。
但您至今未办理完毕银行按揭贷款手续，致使我公司一直未能收到全部购房款。
截止本通知出具之日，您已经逾期天，依据合同约定，我公司有权解除合同，同时，您应当向我公司支付违约金共计：¥元整（人民币大写：元整）。
为维护我公司的合法权益，现我公司致函郑重通知您：
1、自您收到本通知书之日起，您与我公司于年月日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》解除；我公司有权将您拟购买的房屋另行销售；
2、我公司将在您收到本通知书后的个工作日内，在您已支付的购房款中扣除违约金。
如您已支付的购房款不足以支付该违约金，我公司有权继续追偿；
3、请您在收到本通知书后个工作日内，向我公司提供您的退款账号，并携带合同、首付款收据、发票等资料来我公司售楼部办理退款手续。
否则，由于延期办理退款手续造成的任何损失由您自行承担，与我公司无关。
特此通知。
有限公司
年月日。
撤销购房合同通知函
您好！
鉴于近期我国房地产市场政策的变化以及双方在购房过程中出现的一些分歧，经过慎重考虑，我方决定撤销与您签订的购房合同。
现将相关事宜通知如下：
一、合同撤销原因
1. 政策因素：根据我国最新房地产市场调控政策，部分城市对购房条件进行了调整，使得购房合同中的某些条款无法继续履行。
2. 双方协商：在购房过程中，我方与您就房屋价格、交付时间等事项进行了多次
协商，但双方意见仍存在较大分歧，未能达成一致。
3. 其他原因：如房屋存在质量问题、产权纠纷等，导致购房合同无法继续履行。
二、合同撤销内容
1. 房屋买卖合同编号：[合同编号]
2. 房屋地址：[房屋地址]
3. 房屋总价：[房屋总价]
4. 付款方式：[付款方式]
5. 交付时间：[交付时间]
6. 其他相关条款：[其他相关条款]
三、合同撤销手续
1. 请您在收到本通知之日起5个工作日内，将购房合同原件及复印件提交给我方。
2. 我方将安排工作人员与您联系，办理合同撤销手续。
3. 双方需就合同撤销事宜进行确认，并签署相关文件。
四、后续事宜
1. 房屋产权：在合同撤销后，房屋产权归我方所有。
2. 交易税费：合同撤销后，双方应按照相关规定，各自承担相应的税费。
3. 其他损失：因合同撤销给双方造成的损失，双方应本着公平、合理原则协商解决。
敬请您予以理解与配合，如有疑问，请随时与我方联系。
感谢您在过去一段时间里对购房事宜的关注与支持，祝您生活愉快！
特此通知。
顺祝商祺！
[开发商名称]
[通知日期]。
购房合同撤案情况说明
一、撤案原因鉴于以下原因，甲方（以下简称“我方”）与乙方（以下简称“对方”）签订的购房合同（以下简称“合同”）现予以撤销：1. 双方在签订合同时，由于信息不对称，我方对房屋的实际状况了解不足，导致在签订合同时存在重大误解。
2. 在合同签订后，我方通过调查发现，该房屋存在严重的质量问题，严重影响了房屋的使用价值。
3. 对方在签订合同时，存在欺诈行为，未如实告知房屋的真实情况。
4. 合同约定的付款期限已过，对方未按约定履行付款义务。
二、撤案过程1. 在发现合同存在重大误解、房屋存在质量问题以及对方存在欺诈行为后，我方立即与对方进行沟通，要求对方对合同进行修改或撤销。
2. 由于对方拒绝承认存在上述问题，且未履行合同约定的付款义务，我方决定行使合同撤销权，向法院提起诉讼。
3. 在法院审理过程中，我方提供了相关证据，证明合同存在重大误解、房屋存在质量问题以及对方存在欺诈行为。
4. 法院经审理后，认定我方主张成立，裁定撤销合同。
三、撤案后果1. 合同自撤销之日起，双方的权利义务终止。
2. 双方应各自返还已收到的款项，包括定金、首付款等。
3. 双方应各自承担因合同撤销而产生的损失，包括律师费、诉讼费等。
4. 我方已支付给对方的款项，扣除已交付的房屋面积对应的购房款后，应退还给我方。
四、其他事项1. 本情况说明仅供参考，具体事宜以法院判决为准。
2. 双方应自觉遵守法院判决，履行相关义务。
3. 如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法诉讼。
特此说明。
甲方（签名）：____________________日期：____________________乙方（签名）：____________________日期：____________________。
民法典商品房购销合同备案如何撤销
民法典商品房购销合同备案如何撤销买卖商品房时，购房者和开发商要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，开发商要对房屋买卖合同进⾏备案的，防⽌开发商⼀房多卖，那么民法典商品房购销合同备案要怎样撤销?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典商品房购销合同备案如何撤销商品房买卖合同备案后，要注销合同备案的，开发商可以通过房屋⽹签备案系统报备，由住房和城乡建设部门审批。
《关于提升房屋⽹签备案服务效能的意见》三、优化⽹签备案服务(七)推进“互联⽹+⽹签”。
积极推⾏“互联⽹⼤厅”模式，⿎励使⽤房屋交易电⼦合同，利⽤⼤数据、⼈脸识别、电⼦签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋⽹签备案掌上办理、不见⾯办理。
优化窗⼝服务，做好“⼀窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、⼀次办结服务。
(⼋)延伸端⼝就近办理。
市、县住房和城乡建设部门应当将房屋⽹签备案端⼝延伸⾄房地产开发企业、房地产经纪机构、⾦融机构，⽅便房屋交易主体就近办理、当场办结。
新建商品房买卖，由房地产开发企业与购房⼈签订买卖合同时办理⽹签备案;通过房地产经纪机构成交的存量房买卖，由房地产经纪机构在当事⼈签订买卖合同时办理⽹签备案;⾦融机构提供房屋贷款的，可由⾦融机构为当事⼈办理房屋买卖合同、抵押合同⽹签备案。
(九)实现⽹签即时备案。
按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统⼀标准的房屋⽹签备案流程和办事指南。
当事⼈仅需录⼊交易合同必填字段，房屋⽹签备案系统即可⾃动⽐对核验楼盘表信息及交易主体资格，⾃动⽣成合同⽂本。
推⾏房屋交易合同⽹上签约即时备案，当事⼈完成签约后，通过相关技术⼿段实现即时备案，⽣成备案编码，在楼盘表中⾃动更新房屋交易状况信息。
(⼗)保障交易便捷安全。
当事⼈申请变更、注销⽹签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销⽹签备案前，不得重复办理同⼀套房屋的交易合同⽹签备案。
市、县住房和城乡建设部门应当建⽴交易资⾦监管制度，商品房预售资⾦应当⽤于有关⼯程建设，纳⼊监管的存量房交易资⾦应在房屋转移登记完成后⽴即划转，不得挪作他⽤。
购房发票_合同备案撤销
购房发票与合同备案撤销在我国，购房发票和合同备案是购房过程中非常重要的环节。
购房发票是根据网签购房合同开具的，而网签商品房买卖合同就是房管局备案。
本文将详细介绍购房发票和合同备案撤销的相关知识。
一、购房发票的作用和意义购房发票是根据网签购房合同开具的，是购房者支付房款的凭证。
购房发票上注明了购房者支付房款的金额、时间和方式，是购房者维权和办理房产证的重要依据。
此外，购房发票还是购房者办理贷款和享受税收优惠政策的重要凭证。
二、合同备案撤销的流程和条件1. 购房合同备案撤销的流程：（1）购房者和开发商协商一致，决定撤销合同备案。
（2）购房者向开发商索取《商品房备案撤销申请表》，并填写相关信息。
（3）购房者向房管局提交《商品房备案撤销申请表》、购房合同原件、购房发票原件及复印件、开发商和银行加盖鲜章的同意撤销备案的证明等材料。
（4）房管局审核购房者提交的材料，符合条件的，予以撤销备案，并出具备案撤销证明。
2. 购房合同备案撤销的条件：（1）购房者和开发商协商一致，决定撤销合同备案。
（2）购房合同尚未办理预告登记。
（3）购房发票尚未办理房产证。
（4）符合房管局规定的其他条件。
三、合同备案撤销的注意事项1. 购房者应当在购房合同备案撤销过程中，妥善保管好购房合同、购房发票等相关材料，以免影响撤销备案的结果。
2. 购房者应当在办理贷款手续后，及时向开发商索取购房发票，以免影响贷款的办理和还款。
3. 购房者应当在办理房产证前，仔细核对购房合同和购房发票上的信息，确保一致，以免影响房产证的办理。
4. 购房者如需更改合同内容的，应先行解除已签订的商品房买卖合同并注销备案后，再重新签订商品房买卖合同。
总之，购房发票和合同备案撤销是购房过程中非常重要的环节。
购房者应当了解相关知识，妥善保管相关材料，以确保自己的权益。
在购房过程中遇到问题，应及时与开发商和房管局沟通，寻求解决方案。
取完公积金后购房合同撤销
取完公积金后购房合同撤销在购房过程中，如果遇到特殊情况需要撤销已经签订的购房合同，并且已经完成了公积金提取，那么就需要遵循一定的法律程序和规定来妥善处理。
下面将介绍取完公积金后购房合同撤销的流程，并提供一个撤销合同的范本供参考。
需要明确的是，购房合同一旦签订，就具有法律效力，任何一方不得随意撤销。
如果确实存在无法继续履行合同的情况，如卖方未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，购房者可以依法要求撤销合同。
在这种情况下，购房者应与卖方进行协商，达成一致意见后，方可进入撤销程序。
购房者需要向当地住房公积金管理中心提交申请，说明撤销合同的原因和情况。
同时，购房者应提供相关证明材料，如购房合同、公积金提取凭证、双方协商一致的书面证明等。
住房公积金管理中心在审核材料后，会根据实际情况决定是否批准撤销申请。
如果住房公积金管理中心批准了撤销申请，购房者需要按照相关规定办理公积金退款手续。
具体退款金额将根据实际提取金额和已使用金额进行计算。
退款完成后，购房者应将退款凭证交给卖方，作为撤销合同的依据。
购房者和卖方应共同签署购房合同撤销协议，明确双方的权利和义务。
撤销协议应包括以下内容：合同编号、签订日期、撤销原因、双方协商结果、退款金额、退款时间等。
撤销协议一式两份，双方各执一份。
以下是一个购房合同撤销范本供参考：购房合同撤销协议甲方（卖方）：_____________乙方（买方）：_____________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了购房合同（合同编号：________），现因________原因，经双方协商一致，同意撤销该购房合同。
特此达成如下协议：1. 双方确认，自本协议签订之日起，上述购房合同即行终止，不再具有法律效力。
2. 甲方应在收到乙方退款凭证后的__个工作日内，将已收取的购房款项全额退还给乙方。
3. 乙方应在收到甲方退款后的__个工作日内，将房屋钥匙交还给甲方。
4. 双方确认，本协议一经签订，即视为对原购房合同的补充和修改，具有同等法律效力。
房屋买卖合同解除的法律规定是什么
房屋买卖合同解除的法律规定是什么房屋买卖合同解除的法律规定是什么房屋买卖合同解除的法律规定是什么?房屋买卖合同解除有约定解除和法定解除两种情形。
那么，房屋买卖合同解除的法律规定是什么？房屋买卖合同解除需要具备什么条件？房屋买卖合同解除有哪些情形？根据我国合同法的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：(1)、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。
这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。
(2)、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就的，解除权人可以解除合同。
比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。
那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的无法实现。
当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。
(4)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。
(5)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。
(6)、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。
根据合同法的规定，享有解除权的当事人主张解除合同的，可以通过通知的方式告知对方。
合同自通知到达对方时即解除。
商品房买卖合同解除的法律责任：另外，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
商品房买卖合同备案注销条件及流程
商品房买卖合同备案注销条件及流程购买商品房的话不仅仅需要签订商品房买卖合同，而且还需要进行登记备案。
但是如果有法律规定的原因的是可以注销备案的。
所以下面是我为大家介绍关于商品房买卖合同备案注销条件及流程的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、商品房买卖合同备案注销条件直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。
因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的；已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。
按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。
商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。
商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人未取得房屋所有权证的房源信息。
房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。
二、商品房买卖合同备案注销流程1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。
购房网签合同撤销期限
一、购房网签合同撤销期限的规定根据我国相关法律法规，购房网签合同撤销期限一般为30天。
这意味着，自购房者在网上签订合同之日起，30天内可以申请撤销合同。
这一期限从购房者签订合同的时间开始计算。
二、购房网签合同撤销期限的计算方式购房网签合同撤销期限的计算方式如下：1. 若购房者在线上签订合同，则撤销期限从合同签订之日起计算。
2. 若购房者在线下签订合同，但已将合同信息上传至购房平台，则撤销期限从合同信息上传成功之日起计算。
3. 若购房者在线下签订合同，且未将合同信息上传至购房平台，则撤销期限从购房者实际交付定金或首付款之日起计算。
三、购房网签合同撤销期限的适用范围购房网签合同撤销期限适用于以下情况：1. 购房者因个人原因，如家庭、工作等，决定放弃购房。
2. 购房者发现合同中存在重大误解或欺诈行为。
3. 购房者认为房屋存在严重质量问题。
4. 购房者认为房屋价格不合理。
四、购房网签合同撤销期限的注意事项1. 购房者在撤销合同前，应与开发商充分沟通，了解撤销合同的具体流程和所需材料。
2. 购房者在撤销合同期间，应保持与开发商的沟通，确保撤销流程顺利进行。
3. 购房者在撤销合同后，应按照合同约定退还定金或首付款。
4. 购房者在撤销合同期间，若已发生房屋过户等手续，应承担相应的费用。
5. 购房者在撤销合同后，若因自身原因再次购房，应遵守国家相关政策，如限购、限贷等。
总之，购房网签合同撤销期限的规定旨在保障购房者的合法权益。
购房者应充分了解相关法律法规，合理行使撤销权，确保自身利益不受损害。
同时，开发商也应遵守相关法律法规，为购房者提供公平、公正的购房环境。
商品房合同备案注销
商品房合同备案注销一、前言商品房合同备案注销是指在商品房买卖合同备案过程中，因各种原因导致合同备案需要被取消的行为。
为了保障购房者和开发商的合法权益，规范商品房合同备案注销程序，根据我国相关法律法规，特制定本说明。
二、商品房合同备案注销条件1.购房者和开发商在商品房买卖合同备案过程中，发生合同解除、无效或者撤销等法律行为；2.购房者和开发商在合同备案后，申请办理合同备案注销手续；3.符合国家法律法规规定的其他条件。
三、商品房合同备案注销材料1.购房者和开发商共同提交的合同备案注销申请；2.商品房买卖合同解除、无效或者撤销的证明文件；3.购房者和开发商的身份证明文件；4.合同备案注销所需的其他材料。
四、商品房合同备案注销程序1.购房者和开发商向当地房地产管理部门提交合同备案注销申请；2.当地房地产管理部门对申请材料进行审核，符合要求的予以受理；3.当地房地产管理部门对备案合同进行注销，并出具合同备案注销证明；4.购房者和开发商根据合同备案注销证明，办理后续相关手续。
五、商品房合同备案注销注意事项1.购房者和开发商在提交合同备案注销申请时，应确保提供的材料真实、完整、有效；2.合同备案注销过程中，购房者和开发商应遵守国家法律法规，履行相关义务；3.合同备案注销完成后，购房者和开发商不再享有原合同备案的相关权益；4.如有争议，双方可依法解决，当地房地产管理部门予以协助。
六、结语商品房合同备案注销是为了维护购房者和开发商合法权益的重要措施。
通过明确合同备案注销条件、材料和程序，有助于规范合同备案注销行为，保障双方权益。
希望购房者和开发商在合同备案注销过程中，积极配合，共同维护房地产市场秩序。
七、合同备案注销的办理时限1.当地房地产管理部门应在受理合同备案注销申请后的10个工作日内完成审核；2.审核通过后，应在5个工作日内完成合同备案注销手续；3.如遇特殊情况，办理时限可适当延长，但最长不超过10个工作日。
第三人撤销房屋买卖合同
第三人撤销房屋买卖合同第三人撤销房屋买卖合同简介本文档旨在介绍第三人撤销房屋买卖合同的相关情况和法律规定。
房屋买卖合同是一种重要的法律文件，涉及到买卖双方的权益。
在一些特殊情况下，第三人可能会对房屋买卖合同提出撤销请求。
我们将就这一情况进行详细说明。
第三人撤销房屋买卖合同的条件第三人撤销房屋买卖合同需要满足以下条件：1. 第三人需要具备合法的利益，即与该房屋买卖合同具有直接利害关系；2. 第三人需要能够证明其利益受到了侵害，即房屋买卖合同的成立给其造成了实际损失；3. 第三人需要能够证明其撤销请求是合理的，即房屋买卖合同的成立违反了法律规定。
第三人撤销房屋买卖合同的程序第三人撤销房屋买卖合同的程序如下：1. 第三人需向有关法院提出撤销请求，并提供相关证据支持其请求；2. 法院将组织调查取证，对涉及的相关事实进行确认；3. 法院根据调查取证结果，判决是否支持第三人的撤销请求；4. 如法院判决支持撤销请求，房屋买卖合同将被宣告无效，双方需要按照法院的裁决进行赔偿或退款等相关操作。
第三人撤销房屋买卖合同的效力如果第三人成功撤销房屋买卖合同，该合同将被宣告无效。
无效的房屋买卖合同不具备法律效力，双方不再有约束力和权益。
应对第三人撤销房屋买卖合同的措施为了避免第三人撤销房屋买卖合同的可能性，买卖双方可以采取以下措施：1. 在签订房屋买卖合同前，进行充分的尽职调查，了解相关法律法规和合同条款；2. 在签订房屋买卖合同时，明确约定双方的权益和义务，避免模糊不清的条款；3. 如遇到第三人对房屋买卖合同的撤销请求，及时寻求法律援助，确保自身权益的合法性和保护；4. 如合同涉及特殊情况，可以考虑添加相应的附加条款，加强对权益的保护。
结论第三人撤销房屋买卖合同是一种特殊情况，但在一定条件下是可以获得法律支持的。
买卖双方应该深入了解相关规定，加强合同条款的约定，以避免合同成立后的纠纷和争议。
如遇到撤销请求，应及时寻求法律援助，保护自身合法权益。
撤销备案情况说明
撤销备案情况说明撤销备案情况说明（一）石家庄市住房保障和房产管理局于8月份发布《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》，对商品房买卖合同中的撤销备案进行了规范。
通知规定：买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同备案的，除应提交双方共同申请书、商品房买卖合同、解除商品房买卖合同协议、身份证明(本人不能到场的需提交委托公证或见证)、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应区分不同情形分别提交材料，方可办理。
因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告；因工作调动等原因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料；因直系亲属急需医疗资金等情况。
买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议，买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。
但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
撤销备案情况说明（二）尊敬的用户您好！现根据工信部要求，用户备案的域名iP地址必须和解析的iP地址一致，以下特此说明备案成功后的域名什么情况下会取消备案，希望广大用户周知，以免取消备案号影响网站正常运行。
1、带www的域名指向iP为非提交备案时的iP地址2、不带www的域名指向iP为非提交备案时的iP地址3、工信部抽查信息不符合备案时所提交的信息4、工信部抽查联系不到负责人的()5、证件变更没有及时在备案系统变更信息的（比如：公司更名）6、网站名称与备案时提交的不一致7、网站出现非法信息以上情况是我司核查到的我们会通知用户改正，如是工信部或者通信管理局查到直接取消备案、一切后果我司不负责。
网签商品房买卖合同撤销规定
网签商品房买卖合同撤销规定网签商品房买卖合同撤销规定已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。
(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
两人以上共同购买，都同意了才能改通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。
当事人确实无法到场的，应提供相关证明或公证部门的公证文书。
买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必须提供有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。
买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。
买受人委托代理人代办的'，代理人应提供经公证机关公证的买受人授权委托书。
经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。
合同变更数不超过销售总数的3%通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。
商品房注销合同流程
商品房注销合同流程商品房注销合同是指买卖双方在签订商品房购买合同后，因特定原因需要取消该合同并进行相关法律手续的过程。
这一过程涉及多个步骤和法律要求，以下将详细介绍商品房注销合同的标准流程。
1. 双方协商一致首先，买卖双方需就注销合同达成一致意见。
这通常涉及到买方提出的退房申请和卖方的同意。
双方应详细讨论并记录下导致合同注销的具体原因及双方的权利义务变化。
2. 准备必要文件买卖双方需要准备相关的法律文件，包括但不限于原购房合同、身份证明、协商一致的书面协议等。
这些文件将作为注销合同的法律依据。
3. 提交注销申请买方或卖方（视具体情况而定）需向房产交易中心或相关管理部门提交商品房注销合同的申请。
申请时应附上所有必要的文件和证明材料。
4. 审核过程提交的注销申请将由房产交易中心或管理部门进行审核。
此过程可能涉及对提交材料的核查以及对双方情况进行调查，以确保注销请求合法有效。
5. 办理注销登记一旦审核通过，相关部门将在公共登记系统中注销该商品房的购买合同，并对外界公示。
这一步骤是法律上确认商品房合同已正式终止的关键。
6. 处理经济事务根据双方事先的协商，处理相关的经济事务，如退还购房款、支付违约金等。
所有经济往来应有清晰的书面记录，以避免后续纠纷。
7. 完成注销手续在完成上述所有步骤后，商品房购买合同正式注销。
买方应收回所有已支付的款项，卖方则解除对该房产的所有销售义务。
注意事项- 确保所有步骤符合当地法律法规的要求。
- 在整个过程中保留好所有文档和通信记录，以备不时之需。
- 如遇到复杂情况，建议咨询专业律师，确保合法权益不受侵害。
遵循以上流程，可以有效地处理商品房购买合同的注销事宜，保护买卖双方的合法权益。
重庆网签购房合同撤销
随着房地产市场的发展，网签购房合同已经成为购房过程中的重要环节。
然而，在实际操作中，由于各种原因，购房合同网签后可能需要撤销。
以下是关于重庆网签购房合同撤销的相关信息。
一、网签购房合同撤销的条件根据《重庆市商品房买卖合同网签备案管理办法》规定，以下情况下，购房合同网签可以撤销：1. 房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2. 房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记。
3. 房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。
4. 房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明。
5. 在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
6. 因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单。
7. 买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相关证明材料。
二、网签购房合同撤销的流程1. 买卖双方共同提交申请书。
2. 提交解除商品房买卖合同协议。
3. 提交身份证明（复印件）。
4. 提交其他证明材料。
5. 买卖双方携带相关材料到当地房管局申请撤销网签备案。
6. 房管局审核通过后，撤销网签备案。
三、注意事项1. 撤销网签备案需要双方协商一致，并承担相应的违约责任。
2. 撤销网签备案过程中，如有疑问，应及时咨询相关部门。
3. 在撤销网签备案前，建议双方充分了解相关政策法规，避免因操作不当造成不必要的损失。