中央空调系统及酸雾塔保养规范
中央空调保养规范
中央空调保养规范1、日常保养：1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。
1.2、每小时检查说明中运行检查项目。
1.3、每班检查高低压压力。
是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。
2.2、水泵压力表读书是否正常。
2.3、水泵机械密封是否漏水。
3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。
3.2、塔内的水流及水位是否正常。
3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。
4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。
4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。
4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。
2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。
1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。
1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。
2）、空调水泵：2.1、轴承加油。
2.2、检查各紧固件是否松动。
检查水泵密封水否漏水。
3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。
3.3、清洗冷却塔内外表面。
4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。
4.2、清洗风机盘管滤网。
4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。
3、季度保养：1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。
1.2、检查官到过滤网。
2）、水系统：2.1、检查水质，必要时换水。
2.2、清理阀门丝杆，并加油。
2.3、检查管路是否有漏水现象。
4、年度保养：1）、空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。
1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。
1.3、清洗机油过滤器。
必要时更换。
1.4、模拟试验各安全装置的性能。
1.5、检查控制电路，并保养控制柜。
2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。
2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。
中央空调系统维保规程
中央空调系统维保程文件编号：一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。
根据实际情况对部份阀门解体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年4月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。
三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成1、冷水机组维修养护水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
清洗后检查是否漏水。
检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。
检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。
检查压缩机和各项参数是否在正常范围内。
检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动。
检查压缩机是否有异常的气味。
通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。
检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ。
检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。
检查皮带是否开裂或磨损严重。
检查布水器布水是否均匀。
检查补水浮球阀动作是否可靠。
检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
3、风机盘管的维修养护制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。
检查风机转动是否灵活。
对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ。
空调系统保养作业规程
空调系统保养作业规程1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围适用于公司所辖物业内各类中央空调维修保养。
3.0 职责3.1 机电部部长负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3.2 机电部设备维修配合空调工完成中央空调的维修保养。
4.0 程序要点4.1 维修保养计划的制定。
4.1.1 每年12月中旬，由机电队队长组织空调工一起研究，制定《中央空调维修保养年度计划》，并上报有关部门审批。
4.1.2 根据中央空调使用的频度，运行状况，合理地制定计划的原则。
4.1.3 维修保养项目及内容，具体实施维修保养时间，预计费用，备品、备件计划均需列入维修保养计划内容中。
4.2 冷却塔维修保养：每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.2.1 用500v摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声，则应更换同型号规格的轴承。
4.2.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带，检查皮带是否太松；如是则应调整；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.2.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇叶。
4.2.6 检查补水阀是否动作可靠，否则应修复。
4.2.7 拧紧所有紧固件。
4.2.8 清洁整个冷却塔外表.4.3 风机盘管维修保养，每隔半年进行一次清洁、保养。
4.3.1 每周清洗一次空气过滤网、排除盘管内的空气。
4.3.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦响声，则应更换同型号轴承。
4.3.3 用500V摇表测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理，检查电容有无变形、彭胀或开裂，检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调维修保养规程为了确保中央空调设备的正常运行和延长设备的使用寿命，保证人员和设备的安全，制定本规程。
一、管理制度1.1 中央空调设备的管理由设备管理员负责。
1.2 设备管理员应定期检查中央空调设备的运行状况和保养情况，发现问题及时处理。
1.3 设备管理员应做好使用、保养、维修记录，并定期上报企业领导。
1.4 设备管理员应做好设备周围环境卫生管理，保持设备周围清洁干燥。
二、使用及保养2.1 中央空调设备的使用人员应熟练掌握操作技能，按操作规程正确使用中央空调。
2.2 中央空调设备在长时间停用后，应先开启送风、回风、排水管和增压风机，待空气通畅后，再开启制冷水泵和冷冻机组，以保证正常运行。
2.3 定期对中央空调设备进行清洗，防止灰尘、污垢积累导致通风不良。
2.4 定期更换过滤器和冷凝器，防止堵塞或氧化导致设备损坏。
2.5 定期检查冷却水循环系统，清洗冷却塔、水泵和水管路，保证水质清洁，防止腐蚀、生锈等问题。
2.6 定期检查中央空调设备的机房环境，保持干燥通风，防止潮湿导致设备损坏。
2.7 定期检查和维护中央空调设备的电气控制系统，保证电气系统正常运行。
2.8 定期对中央空调设备进行性能评估和安全评价，及时处理评估和评价结果。
三、安全措施3.1 中央空调设备的使用和保养必须符合安全操作规程。
3.2 中央空调设备的保养和维修必须由专业技术人员操作，不得擅自拆卸设备。
3.3 中央空调设备的电气控制系统必须符合电气安全规程，必须安装漏电保护器。
3.4 定期检查冷却水循环系统中的防爆设备状态并做好防爆隔离措施。
3.5 中央空调设备维修和保养操作人员必须佩戴符合国家安全标准的个人防护器材。
3.6 中央空调设备维修和保养操作人员必须严格遵守设备维修安全操作规程，禁止违章作业。
四、维修及更换4.1 设备管理员应根据设备运行状态和维护记录制定中央空调设备的维护计划，并按计划进行定期维修和保养。
中央空调系统保养维护规程解读
中央空调系统保养维护规程1水系统的保养：1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁，若不清洁应全部更换；1.2清洗冷却水塔、塔盘；1.3清洗冷却水管上的过滤器；1.4在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂；阻垢剂（外委进行。
）1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常；1.6检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的表面。
1.7在冷冻水系统中监测软化水水质情况。
检查软化水系统。
2盘管风机的保养：2.1检查风机盘管电机运转情况，风机传动部位注油。
2.2检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。
2.3检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。
2.4检查风机盘管过滤网，并做清洗工作。
2.5检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。
2.6检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。
2.7检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。
3.冷却塔的保养：3.1风叶螺柱紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。
3.2齿轮箱油位检查、补油，皮带及皮带轮检查，轴承温升检查并补加润滑油。
3.3检查布水装置是否有异物堵塞情况。
3.4塔盘、塔体倾斜校正。
3.5检查水塔补水装置是否正常。
3.6每年运行前检测风扇电机绝缘情况。
3.7检查填料使用情况是否有堵塞或破损。
3.8检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况，及时进行处理。
4管道系统的保养：4.1阀门漏水检修，保温层修补。
4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。
4.3冷水管道加药除水垢。
4.4外表去锈刷漆。
5水泵定期保养规程5.1生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养，每半年进行一次全面保养。
5.2消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行，运行时间10-15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
5.3排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。
5.4水泵保养时应把与泵体相连的2米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5.5泵体的保养1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
中央空调维修保养标准作业规程
《中央空调维修保养标准作业规程》。
1.0规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。
2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内务类中央空调的运行管理。
3.0 职责3.1 设备部主管负责检查中央空调运行管理的实施情况。
3.2 设备部组长负责组织实施中央空调的运行管理。
3.3 当值管理员具体负责中央空调的运行管理。
4.0 程序要点4.1 巡视监控。
4.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a) 检查线电压(正常380Ｖ，不能超额定值的±10%)；b) 检查三相电流(三相是否平衡，是否超额定值)；c) 检查油压(正常10～15kgf/Cm2)；d) 检查高压(＜12kgf/cm2＝；e) 检查低压(＞2.5kgf/Cm2)；f) 冷却水进水温度(正常＜35℃＝；g) 冷却水出水温度(正常＜40℃＝；h) 冷冻水进水温度(正常10～18℃)；i) 冷冻水出水温度(正常6～10℃)；j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；l) 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决处理不了的问题应及时详细地汇报给设备部主管，请求支援解决。
整改时应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。
4.2 异常情况的处置4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。
4.4.3 有下列情况之一者不准交接班：a) 上一班运行情况未交代清楚；b) 记录不规范、不清晰、不完整；c) 中央空调机房不干净；d) 接班人员未到岗；e) 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
中央空调维修保养规程
中央空调维修保养规程中央空调作为一种大型的空气调节设备，相比于普通的家用空调，其机组更大，系统更复杂。
因此，对于中央空调的维修与保养十分重要。
正确的维修和保养可以有效地延长中央空调的使用寿命，提高其运行效率，同时保证人们的舒适和健康。
本文旨在介绍中央空调的维修保养规程。
维修规程1. 定期检查过滤器中央空调使用过程中，空气过滤器会吸附大量的灰尘和微生物。
若过滤器长时间未被清洗更换，就会产生堵塞，影响空气循环，导致中央空调的制冷和送风质量下降，甚至导致空调故障。
因此，建议定期检查中央空调过滤器，将其清洗或更换。
具体时间频率可以根据空调使用情况和环境调整，一般不超过三个月。
2. 定期清洗冷凝器中央空调的冷凝器用于将热量从室内排出。
如果冷凝器受到灰尘、油脂、污垢、细菌的侵蚀，它的散热效率将会下降，从而影响中央空调的制冷和送风效果。
因此，建议在空调使用季节之前，对冷凝器进行清洗，以保证其良好的热交换效果。
3. 定期检查制冷剂中央空调的制冷剂是维持空调制冷效果的关键元素，若制冷剂不足或泄露，将会导致空调制冷量下降，从而影响室内温度调节效果。
因此，定期检查制冷剂的液位和泄露情况十分必要。
万一发现制冷剂使用不当、过多或误倒，要马上停止使用空调，并找专业人员进行清洗和处理。
4. 定期检查冷却塔和水泵中央空调系统集水箱、水泵、冷却塔、水管等一系列零件于一体，形成冷热水循环，通过冷却塔换热作用使冷却水降温，再被水泵送回各个房间的风机盘管。
因此，定期检查风冷却塔和水泵的工作状态十分必要。
若发现冷却塔有结垢或水泵信号异常，应及时检修，以确保中央空调系统正常运行。
保养规程1. 停机状态下清洗空调外表面中央空调除了在内部需要维护以外，其外部也需要保持清洁卫生，以免灰尘、细菌等积累导致空气污染。
通常建议在空调停机状态下，用湿布清洗空调表面。
避免使用大量水洗涤或硬硬的物品磨擦。
2. 定期消毒空调系统中央空调内的湿度较高，如果无法及时消除有害的细菌，会影响室内空气质量，引起呼吸道疾病。
中央空调系统维护保养
中央空调系统维护保养厨卫系统维护保养大纲1、冷却塔维修保养：每半年对每半年冷却塔展开一次清洁、保养。
2、风机盘管维修保养：每半年对风机盘管进行一次清洁、保养。
3、冷凝器、蒸发器维修保养：每半年对冷凝器、蒸发器成功进行一次清洁、保养。
4、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：每月对冷却水泵机组、常温水泵强热机组进行一次清洁、保养。
5、鼎益对冷冻水管路、送风管路、风机洗车盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送风管路、涡轮机脱落盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，此为则应重做保温层。
6、阀类维修保养：每半年对阀类进行或进行一次保养。
7、压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。
中央空调系统维修保养（细则）一、检查测试内容1、主机部分1.1、液压检测压缩机的主机达到满负荷这时高低压值：制冷时：排气压力（11.5-18.5kg/cm2;1.15-1.85Mpa）;制热时：排气压力（13-21kg/cm2；1.3-2.1Mpa）；吸气压力（3.5-6kg/cm2；0.35-0.6Mpa）；1.2、检测压缩机主机检测满负荷时的铝制温度，不能超过115℃。
1.3、检测压缩机电机满负荷时的运行电压、电流值；额定电压±10%以内；1.4、检测压缩机dB值，压缩机启动时和满负荷时，运行的声音最大质量范围80dB；1.5、检测压缩机的输入、输出端连接管接头处制冷剂有无渗漏；1.6、检测压缩机电机的油位和油温，在正常启动时如果正常，目视确认（仅限带有油面计的机型）标准油温：（已温暖、大概30-60℃）1.7、检测冷凝器但若泄漏状况：指主机运行过程产生振动，察看铜管焊接处振破：冷凝器煽热状况是否极好；1.8、检查主机在满负荷运行时，冷凝器冷却水进出口水温有无温差，标准温±2-5℃1.9、检测主机在满负荷开始运行时，蒸发器及膨胀阀表面温度及其结霜情况：3+/-1℃；1.10、检测主机满负荷运行时，蒸发器熔体是堵塞、泄漏还是畅通的；1.11、检测风机为何运行过程中所震动是否超过60dB，螺丝松动检查处理过程，皮带松紧是因风机长时间汽轮机运行能够导致风机皮带拉长，过紧过松都不行，标准松紧度250px;1.12、检测压缩机电机电磁阀开关是否涡轮动作灵敏度，检查各端子，各端子用螺丝刀拧紧，标准是无松动、无烧坏；1.13、及冷媒量的确认；目视确认（仅限带有液面计的机型）。
中央空调保养规范
中央空调保养规范
1.空调清洗：定期清洗空调过滤网、蒸发器、冷凝器等部件，保持其良好的工作状态。
2.排水管道清洗：检查排水管道是否有积水，清除积水和堵塞。
3.润滑部件：按照要求定期给中央空调的润滑部件添加润滑油，减少摩擦和磨损。
4.电气系统检查：定期检查电气线路、电器元件和电子设备的工作状态，确保其安全可靠。
5.制冷剂检查：定期检查中央空调的制冷剂储量和压力，如有需要及时补充和调整。
6.检查机组：定期检查中央空调机组的运转情况，包括机组的外观、安装、振动、噪音、
电气系统等方面。
7.定期维护：定期对中央空调进行维护，包括检查系统的运行参数、清洁换热器、调整空
调系统等。
8.温度控制：保持中央空调的温度控制系统正常工作，确保室内温度稳定和舒适。
9.定期检查：定期对中央空调的各项工作进行检查，及时处理问题，确保中央空调的正常
工作。
10.定期更换部件：定期更换中央空调的易损部件，如空气过滤器、电线、电缆等，保证中
央空调的安全可靠。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案维护要点1. 执行定期清洁：每三个月进行一次系统清洁，包括清洁过滤器、净化器和冷凝器等重要组件。
确保定期更换老化和损坏的零部件。
2. 检查并清理内外部通风孔：确保空调系统通风孔畅通无阻，定期清除灰尘和其他杂物。
3. 检查电力系统：检查电源电压是否稳定，避免电力波动对中央空调系统的影响。
4. 检查冷却剂：定期检查冷却剂的压力和冷却效果，必要时添加或更换冷却剂。
5. 检查传感器和控制系统：定期检查温度和湿度传感器，确保它们准确工作。
检查控制系统并及时修复故障。
6. 检查水系统：对于使用水冷却的中央空调系统，定期检查水泵和水管是否正常工作，确保供水和排水系统的畅通。
保养策略1. 定期维护合同：与专业空调维护公司签订定期维护合同，并按合同约定进行维护和保养工作。
2. 建立维护记录：建立详细的维护记录，包括维护日期、维护内容和发现的问题等信息。
3. 培训维护人员：对维护人员进行培训，提供相关知识和技能，确保他们能够正确维护和保养中央空调系统。
4. 定期检查系统性能：定期进行系统性能测试，准确评估系统的工作情况，并根据测试结果进行必要的调整和改进。
5. 及时修复故障：对于发现的故障和问题，及时进行修复，避免问题扩大和影响系统正常运行。
注意事项1. 在维护和保养过程中，务必遵循相关安全操作规程，确保操作人员和系统的安全。
2. 不得随意更改系统设置，进行非授权的修改和操作。
3. 若遇到无法解决的问题或故障，应立即联系专业维修人员进行处理。
中央空调系统维护与保养方案的执行需要持续的关注和努力，确保系统始终处于高效运行状态，提供舒适的室内环境。
注意：以上内容为建议性内容，具体的维护与保养方案应根据具体空调系统的类型和要求来制定。
中央空调维修保养规程(标准版)
中央空调维修保养规程(标准版)Safety operating procedures refer to documents describing all aspects of work steps and operating procedures that comply with production safety laws and regulations.( 操作规程 )单位：_________________________姓名：_________________________日期：_________________________精品文档 / Word文档 / 文字可改中央空调维修保养规程(标准版)为规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好，特制定本规程。
（一）冷却塔维修保养：专业人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
1、用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修电机线圈。
2、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。
3、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
5、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
6、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
7、拧紧所有紧固件。
8、清洁整个冷却塔外表。
（二）风机盘管维修保养：专业人员每隔半年对风机进行一次清洁、保养。
1、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
2、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
3、用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。
检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。
中央空调设备保养标准
冷水机组保养标准1．0 适用范围：大厦用中央空调冷水机组的维护2．0 引用标准：无3．0 日常保养：3．1 周期：月3．2 清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油。
3．3 检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
3．4 用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。
3．5 检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。
3．6 检查油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器。
并检查回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。
3．7 检查油位是否位于上视镜中间，出现油位低应立即补充冷冻机油。
3．8 检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。
3．8 检查换热器换热效果。
4．0 一级保养：4．1 周期：半年4．2 检查机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。
4．3 做好机组、管道保温。
4．4 检查机组是否泄漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。
4．5 检查油位是否适中，出现低油位应立即进行补充。
4．6 检查蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。
4．7 保养启动电动柜。
5．0 二级保养：5．1 周期：年5．2 检查回油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规格：在100F(38℃)时的黏度 300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)在210F(99℃)时的黏度 50至55ssu( 7.3至8.8平方毫米/秒)最小黏度指数 95最高流动点 -5F(-21℃)最低闪火点 400F(204℃)酸性指数不可超过 2.0mg KOH/mg测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。
5．3 检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调整。
5．4 检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换油过滤器、冷媒滤芯及冷媒过滤网。
5．5 检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。
中央空调系统维护保养管理规定
中央空调系统维护保养管理规定文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）中央空调系统维护保养管理制度1、机房设备操作制度1.1、机电操作员工必须熟悉和牢记设备的结构以及注意事项，严格按照设备特性进行运行和保养。
1.2、特殊工程必须凭有关特殊操作证方能操作，确保设备及人身安全。
1.3、运行操作人员应做到“四会”：1.3.1、会使用A、对所使用的设备，首先熟悉设备性能及操作程序，方可开洞设备。
B、在使用设备过程中，严格按照安全操作技术规程，防止设备事故发生及设备使用寿命缩短。
1.3.2、会保养A、经常保持设备整洁。
B、认真做好每班日常保养。
C、按照设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点，保证滑动面和传动部位运转正常。
D、定期认真执行日检、月检、年检及一级保养工作。
1.3.3、会检查A、设备开动前必须检查各操纵控制系统，安全装置及油镜等一切正常后再启动设备运转，如发现问题及时处理排除故障。
B、设备运行过程中，应该常观察各部位运转情况，如有异常应立即停止运转，检查、分析原因。
1.3.4、会排除故障A、凡属设备故障，维修人员应及时排除，如有严重问题向上级汇报，共同排除。
B、维修人员要熟悉设备电器机构、楼层照明系统，如遇电器故障应配合电工排除故障。
C、凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场，立即向有关人员报告，逐级上报，根据事故大小进行分析和处理。
D、检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查，下班要做好交班工作。
E、维修员工必须熟悉设备的各个润滑点，按要求进行润滑。
F、对设备根据各自不同的特点制定维护保养制度。
G、对设备无法实施的维护保养项目及对需委托外协保养的设备，维修员工必须熟悉设备性能及设备使用情况、故障位置等，以便配合外协修理人员一起搞好维修工作。
H、做好季度、年度保养准备工作，为维护设备正常运转可推行专项修理。
2、维修管理制度、在系统维护保养过程中要按规定的班次值班，不迟到，早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班，因故不能值班者必须提前请假。
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中央空调系统及酸雾塔保养规范
一、目的
规范中央空调系统的重点保养作业，确保设备状态良好，满足生产需要。
二、适用范围
中央空调系统设备。
三、职责
动力课负责洁净空气的供应及中央空调系统设备的维护、保养。
四、工作程序
4.1 中效过滤器更换
4.1.1 准备好备用的中效过滤器和干净拖鞋，依次放置到更换现场。
4.1.2 待对应空调箱风机停机后，由检修门进入、前后各一人，并穿拖鞋进行操作。
4.1.3 松开中效过滤器的锁紧压簧，全部取下已失效的中效过滤器。
4.1.4 换上备用中效过滤器，合上锁紧压簧。
4.1.5 调整新装中效过滤器边框的间隙，确保中效过滤器的边框压住空调箱的型腔、
无间隙、无透风，并调整锁紧压簧，压好过滤器的边框。
4.1.6 整理中效过滤器的袋型，确保“V”型袋能正常工作。
4.1.7 将更换下的中效过滤器收集好，集中处理。
4.1.8 初次运行时必须检测新装中效过滤器的初阻力。
4.2 高效过滤器更换
4.2.1 高效过滤器运行阻力（或初阻力）检测可在压差计上直接读出；当高效过滤器运行阻力达到初阻力的2.5倍时，则判定为高效过滤器失效，必须更换；一般情况为每年春节更换一次。
4.2.2 准备好新的高效过滤器，放置到更换现场。
（注意：高效过滤器在搬运、拆装时要轻拿轻放，切不可引起高效过滤器滤纸损坏和框架变形。
）
4.2.3 先松开下排高效过滤器的锁紧螺母、取下压铁，拆卸出下排的高效过滤器；再松开上排高效过滤器的锁紧螺母、取下压铁，拆卸出上排的高效过滤器。
4.2.4 逐一安装上排新的高效过滤器，并用压铁压好，上紧锁紧螺母，固定牢靠；再依上安装好下排新的高效过滤器。
4.2.5 将更换下的高效过滤器收集好，集中处理。
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4.2.6 初次运行时须检测新装高效过滤器的初阻力。
4.3 空调箱风机保养项目及要求
4.3.1 风机保养需对风机外壳、风叶、电机外壳等用无尘纸和无尘布擦试干净。
4.3.2 检查风机皮带，是否有裂纹和橡胶老化等现象，必要时更换。
4.3.3 风机轴承补油、换油，检查轴承使用状况，必要时更换。
4.3.4 检查风机电机绝缘，对地电阻≥0.5MΩ。
4.4 空调箱表冷器化学清洗
4.4.1 空调箱表冷器外部清洗：要求去除、清洗掉表冷器表面的油污和积尘，确保表冷器有良好的热交换能力和通风效果。
4.4.2 空调箱表冷器内部清洗
4.4.2.1 由冷冻水系统的膨胀水箱向冷冻水系统投加适量的剥离剂和分散剂，并在冷冻水横管处进行排水1-2分钟，使药水逐步进入系统运行24-48小时；（注意：运行清洗时须边排水、边补水，并及时补充药剂）
4.4.2.2 运行清洗结束后，需对系统大量换水，直至水质清澈；（注意：必须将浑浊的水全部排出，避免以后运行水质浊度偏高）
4.4.2.3 向膨胀水箱投加中和剂，预膜剂进行预膜处理，并在冷冻水横管处排水1-2分钟，使药水逐步进入冷冻水系统进行循环清洗，并监测3-7日；
4.4.2.4 监测一段时间后，水质如无变化之后向系统投加适量缓蚀剂和杀菌剂等药剂，使水质达到处理要求后，转入常规处理。
（注：常规处理一年只需投加一次药剂，每月监测有效浓度，如有异常和消耗，应即时补加药剂。
）
4.4.2.5 具体清洗方案可参见清洗施工单位的清洗方案。
4.5 中央空调系统干表冷器表面除尘、化学清洗
4.5.1 干表冷器内部清洗
干表冷器内部清洗可参见4.4.2 。
4.5.2 干表冷器外部铝翅片的积尘一般用吸尘器进行除尘处理，必要时可用其它方法进行除尘。
（注意：在洁净室内不能制造扬尘等现象。
）
4.6 中央空调FFU风速检测及调整
4.6.1 工具准备：风速仪1套、“?”型支撑杆1根、人员配备2人。
4.6.2 操作程序
4.6.2.1 将风速仪与支撑杆绑扎在一起，使风速仪能达到测量位置，风速仪要求风向顺着
风速仪箭头的方向进行测量。
4.6.2.2 将风速仪放置在FFU中央部位，平行紧贴于FFU铁丝网上。
4.6.2.3 观察风速仪读数，待读数显示基本稳定再读数。
4.6.2.4 对比FFU风速，对FFU风速进行调整，使其维持在0.3-0.6m/s。
4.6.2.5 备注： FFU的相对位置是以南北为纵坐标、北为正方向，东西为横坐标、东为正方向；并且以区域为单元来命名的。
4.7 酸雾塔清洁保养
4.7.1 工具准备：劳保用品（旧或报废的洁净服2套，防毒面罩2个等），工业排气扇1台，1.5m人字梯1个，高压清洗泵及高压水枪1套，筛孔清洗框1-2个，清洗盆2个，其它工具若干。
4.7.2 注意事项：
4.7.2.1 操作人员应穿戴旧或报废的洁净服、头戴头罩和双层口罩、手戴双层PVC手套或乳胶手套。
4.7.2.2 工作场所应安装工业排气扇以加强空气流动和换气。
4.7.2.3 保养过程中，凡有皮肤接触塔内的粉末、液体者，应马上用清水冲洗接触处。
4.7.2.4 保养完成后，用清水彻底清洗裸露的肢体部位和面部。
4.7.3 操作程序
4.7.3.1 停酸雾塔循环水泵和抽风机，拆卸酸雾塔各检修孔的孔板，并在进风孔处安装隔板，确保无酸雾抽风进入酸雾塔内。
4.7.3.2 用高压水枪清洗塔体，拆卸内胆检修孔后再清洗内层塔体。
4.7.3.3 尽可能将喷嘴全部拆出，清洗时先用碱液浸泡十分钟左右溶去附着在表面的部分酸性氧化物，再人工去除附着的盐垢。
4.7.3.4 清洗内胆填料，内胆填料一共有上下两层，上层填料污染、阻塞较少，不用取出清洗，直接用高压水枪上下反复冲洗，至水质较干净为止；下层填料污染、阻塞较严重，需全部取出盛于框内用高压水枪作物理清洗至无明显的污物附着在填料上。
4.7.3.5 清洗酸雾塔底盘，清洁循环水泵进水管及其滤网。
4.7.3.6 对酸雾塔水盘的集水进行换水，至水质较清且水位达到正常循环液位要求。
4.7.3.7 启动循环水泵运行3-5分钟，排出循环水管道中污物。
4.7.3.8 排尽酸雾塔底盘中的集水，并用高压水枪对酸雾塔内壁、底盘作最终清洗。
4.7.3.9 填充下层的内胆填料。
4.7.3.10 安装喷嘴，确保喷洒方向朝下。
（注：无须用生料带做密封，直接安装即可。
）4.7.3.11 在检修孔边缘涂玻璃胶作密封，安装内、外层检修孔的孔板，并连接好进风口螺栓。
4.7.3.12 试机检查，确认无酸雾异常泄露。
五、相关文件
无
六、相关记录
无。