防裂防渗专项方案

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防渗漏开裂空鼓专项施工方案

一、防渗漏方案：

1.选择合适的材料：使用聚合物改性防水涂料或高分子防水卷材作为

防水材料，具有良好的抗渗性和耐老化性能。

2.预处理基层：对建筑基层进行清理，清除油污、浮尘和砂浆残渣等，确保基层的干净和平整。

3.防水层施工：在基层上涂刷一层聚合物改性防水涂料，涂层应均匀、无漏涂和起泡现象。涂刷后，防水层需要在规定的时间内干燥。

4.防水接缝处理：对建筑物的接缝处进行专门处理，使用防水胶带、

水泥砂浆等材料进行封堵。

二、防开裂方案：

1.精确测量和设计：在施工前，对建筑物进行精确的测量和设计，确

保结构的合理性和稳定性，减少开裂的概率。

2.控制混凝土配合比：合理控制混凝土的配合比，确保混凝土的强度

和耐久性。同时，在混凝土浇筑过程中，注意控制浇筑速度和防止温度变

化造成的收缩开裂。

3.加强施工管理：合理安排施工时间，避免在恶劣天气条件下进行施工。同时，严格控制施工工艺，确保混凝土的浇筑和养护过程科学合理。三、防空鼓方案：

1.选择合适的材料：使用优质的水泥、砂、骨料等材料，确保施工的

质量。同时，合理选用粘结剂和控制添加剂，提高砂浆的粘结力和抗裂性能。

2.基层处理：在砖砌体和混凝土表面涂刷一层界面剂，增强基层的粘

附性和抗拉强度，防止空鼓现象的发生。

3.施工工艺：在砖砌体或混凝土表面涂刷薄层砂浆，墙砖采用全涂法，确保砂浆与基层的粘结牢固。在施工过程中，及时清理破碎砖块和砂浆残渣，防止影响砂浆的胶结效果。

以上是针对防渗漏、开裂、空鼓的专项施工方案，通过选用合适的材料、加强基层处理和施工工艺控制，可以有效地解决这些问题，提高建筑

防渗漏开裂措施

防渗漏和开裂是建筑工程中非常重要的问题，它们直接关系到建筑物的安全和耐久性。以下是一些常见的防渗漏和开裂措施。

1.合理设计和施工

合理的设计和施工是防止渗漏和开裂的基础。在设计阶段，需要考虑材料的选择、结构的合理性和建筑物的使用环境。在施工过程中，需要保证施工质量和工艺流程的正确性，严格按照设计要求进行施工。

2.填缝和防水处理

建筑物的接缝和裂缝是渗漏和开裂的主要路径。在施工过程中，需要进行填缝和防水处理。对于接缝和裂缝，可以使用密封胶、防水材料等进行填充和封闭，防止水分和渗漏物的渗透。

3.使用合适的材料

建筑材料的选择也非常重要。对于需要防渗漏和防开裂的部位，应选用具有良好的防水性能和抗开裂性能的材料。例如，使用高弹性、高渗透性的防水涂料、防水卷材等来进行防水处理，使用具有抗开裂能力的混凝土、纤维增强材料等来减少开裂。

4.加强结构的抗渗漏和抗开裂能力

对于建筑结构来说，加强抗渗漏和抗开裂能力可以有效防止渗漏和开裂问题的发生。可以采取以下措施：

-设计和施工时增加防水层的厚度和密度。

-对于易受渗透的部位，如地下室、厨房、浴室等，在设计和施工时

加强防水层的处理。

-在结构中设置防水层、防渗漏层和挡水带等，以有效阻止水分和渗

漏物的渗透。

-使用钢筋或纤维增强材料来提高结构的强度和抗开裂能力。

-在结构中合理设置伸缩缝，以减小开裂的可能性。

5.定期检查和维护

即使采取了以上的防渗漏和防开裂措施，也需要定期进行检查和维护。定期检查建筑物的防水层、防渗漏层和结构是否完好，有无渗漏和开裂的

迹象。如果发现问题，需要及时修复和维护，以保证建筑物的安全和耐久性。

防开裂防渗漏重点控制讲解含图

第五章门窗工程
1、门窗的进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框的塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水试验
第六章屋面工程
1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 2、防水施工要求 3、屋面保温板与保护层施工要求
目录
4、瓦屋面施工要求 5、屋面细部构造要求
前言
《两防》2014版，经与建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，编制完成本文件。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有局部不同之处，请即时与我中心或设计院联系解决！
《两防》2014版，于2014年2月1日起执行。
三、施工控制要点
（一）无地下室建筑 1.地基回填土在2m以上，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础工程施工。 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议与设计商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
目录
第一章地面下沉开裂
一、常见地面下沉部位二、常见地面下沉开裂产生原因三、施工控制要点

防裂防渗漏及防水措施

一、抹灰工程防裂措施

1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。

2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。

3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。

4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。

二、防水防渗漏措施

1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。

2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋

3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小

时淋水试验。然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于

6mm。窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。

4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高

防渗漏防裂缝专项施工措施

一、基础处理：

1.基础底板采用防水材料覆盖，如聚合物水泥、水泥砂浆等，以防止

地下水渗漏；

2.对于容易渗漏的地下室和地下车库，应采取防渗漏层，如防水膜、

防水涂料等；

3.针对地下室及墙体部分，采用防水混凝土浇筑，增加抗渗能力；

4.对于地下室的外墙，可以使用外部外装修防渗措施，如外墙保温防

水等。

二、墙面处理：

1.墙面处理时，应进行细部处理，如墙面边角处应使用密封胶进行封闭，防止水渗入；

2.建筑裂缝应及时修补，使用防水材料进行填充；

3.对于特殊场合，可以使用防水涂层，提供额外的保护；

4.选择适合的装饰材料，如防水砖、防水瓷砖等，以增加防水性能。

三、屋面处理：

1.屋面施工时，应使用质量可靠的防水层材料，如砂浆、防水涂料等；

2.屋面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以保证接缝处不渗漏；

3.对于屋面上的穿透物，如管道、风机等，应使用防水接头进行封闭；

4.屋面坡度应合理设计，以减少水的积聚，防止渗漏和腐蚀。

四、地面处理：

1.地面施工时，应使用抗渗材料，如复合防水层、沥青防水层等；

2.地面接缝处应采用专门的防水带进行封闭，以确保不渗漏；

3.地面施工前，应进行充分的地面处理，如填充土壤，并加强基础处理，提高地面的承载能力。

五、其他处理：

1.对于地下室和地下车库，应加强对排水系统的设计和施工，以确保

正常排水；

2.加强对设备和管道的保护，防止漏水和腐蚀；

3.定期检查和维护，及时修复裂缝和渗漏现象，防止问题恶化。

综上所述，防渗漏防裂缝专项施工措施是建筑施工中非常重要的一环，可以有效防止水的渗漏和建筑裂缝的出现，保护建筑物结构的完整性和稳

防开裂、防渗漏专项施工方案

概述

本文旨在介绍防止混凝土结构开裂和防渗漏的专项施工方案。在建筑工程中，

这两个问题常常会影响结构的使用寿命和安全性，因此采取有效的预防措施至关重要。

防开裂专项施工方案

施工前准备

在进行混凝土浇筑前，对于混凝土配合比、材料质量和环境条件等要有充分的

检查和准备。确保混凝土材料的质量达标，配合比合理，施工现场环境湿度和温度适宜。

控制温度和湿度

在混凝土浇筑和养护过程中，需要控制温度和湿度的变化。可以采取覆盖保温、湿润养护等措施，以避免混凝土因快速干燥而开裂。

使用防裂剂

在施工中添加一定比例的防裂剂到混凝土中，可以有效减少开裂的可能性。防

裂剂能改善混凝土的抗拉强度和延伸性，提高混凝土的耐久性。

防渗漏专项施工方案

施工前准备

在进行防渗漏施工前，需要对结构表面进行清洁，修复已有的损坏和裂缝，保

证施工表面平整。施工环境应保持干燥，避免积水和污物对施工效果的影响。

选择合适的密封材料

根据具体的结构和需要，选择合适的密封材料进行施工。常用的密封材料包括

聚氨酯密封胶、硅橡胶密封胶等，根据需求选择具有良好粘附性和耐磨性的产品。

施工技术

在进行防渗漏施工时，需要注意施工工艺和技术。保证密封材料与结构表面的

密合性，填补好裂缝和缺陷，确保施工质量。

结语

通过本文的介绍，可以看出在建筑工程中，防开裂和防渗漏的专项施工方案是非常重要的。只有采取有效的措施和技术，才能保证结构的安全性和使用寿命。希望本文对读者在相关施工中提供一定的参考和帮助。

渗漏防治专项施工方案

一、前言

地下工程施工过程中，渗漏是一个常见问题，严重影响施工质量和工程安全。为了有效防止渗漏问题的发生，需要制定专项施工方案，在施工前做好充分准备工作。

二、施工前准备

1.地质勘察：在施工前充分了解施工地点地质情况，找出潜在渗漏问题

的源头。

2.施工方案制定：根据地质勘察结果制定相应的施工方案，明确施工步

骤和工艺要求。

3.施工人员培训：对施工人员进行相关安全教育和技术培训，确保他们

能正确执行施工方案。

4.材料准备：采购符合标准要求的防渗材料，保证施工质量。

三、施工步骤

1.准备工作：清理施工现场，做好安全防护措施。

2.渗漏点处理：根据地质情况选择合适的处理方法，进行渗漏点封堵。

3.防渗层施工：按照施工方案要求进行防渗层施工，确保层与层之间无

渗漏。

4.质量检查：对施工过程进行质量检查，发现问题及时整改。

5.现场清理：完成施工后进行现场清理，确保施工区域整洁。

四、施工注意事项

1.天气条件：选择适宜的天气进行施工，避免雨水对施工质量的影响。

2.安全防护：严格遵守安全操作规程，做好安全防护工作，避免施工安

全事故的发生。

3.施工队伍：确保施工队伍按照要求操作，协同配合，提高施工效率。

4.资料整理：施工完毕后，整理施工相关资料，进行归档保存。

五、总结

渗漏防治专项施工是地下工程施工过程中非常重要的一环。正确执行上述施工方案，可有效避免渗漏问题的发生，保证工程质量和安全。对施工过程中出现的问题要及时处理，确保整体施工进度顺利。希望通过专项施工方案的实施，能够为地下工程的建设提供有力保障。

防渗漏防开裂专篇

1. 引言

防渗漏和防开裂是建筑工程中非常重要的两个方面。渗漏指的是水分或其他液体从建筑结构中透过或渗出，而开裂是指由于内外温差、荷载变化、材料收缩等原因导致建筑结构的裂缝出现。本文将详细介绍防渗漏和防开裂的主要方法和措施。

2. 防渗漏

2.1 渗漏的危害

渗漏对建筑结构的稳定性和使用寿命产生很大的负面影响。主要危害有以下几点：•液体进入建筑结构内部，可能引起腐蚀、膨胀等物理变化，导致结构损坏。•渗漏会导致结构内部积水，从而增加结构的负荷，加剧结构的变形和破坏。•渗漏还会导致室内环境湿度增加，容易滋生霉菌和细菌，对人体健康产生不利影响。

2.2 防渗漏的方法

2.2.1 使用防水材料

在建筑工程中，采用防水材料是非常重要的防渗漏方法之一。常见的防水材料包括：•防水涂料：可涂刷在建筑物的墙壁和地板上，形成一层防水层。

•防水卷材：可铺设在建筑物的屋面、地下室等位置，防止雨水进入建筑内部。•防水胶粘剂：可用于各种接缝和连接处，防止液体渗漏。

2.2.2 加强结构设计和施工质量

设计和施工阶段起到了防渗漏的决定性作用。在结构设计阶段，应注重以下几点：•合理安排排水系统，避免积水。

•设计合理的抗渗结构，如水堵、防水隔离层等。

在施工过程中，应注重以下几点：

•严格控制施工工艺和施工质量。

•加强材料的选择和质量检验。

•加强施工现场的管理和监督，确保施工符合设计要求。

2.2.3 定期检查和维护

渗漏问题往往是逐渐积累的，在建筑物使用一段时间后可能会出现。因此，定期检查和维护非常重要。主要包括：

•定期检查建筑物外墙、屋面、地下室等部位是否有渗漏迹象。

防裂防渗专项方案

一、前言

建筑物是人类居住、生产的场所，在其建设过程中，防裂防渗是非常重要的一项工作。建筑物的裂缝和渗漏不仅会影响其结构安全和美观度，还会对居住环境和使用功能造成不良影响，甚至会导致建筑物的倒塌。因此，防止建筑物出现裂缝和渗漏具有十分重要的意义。

为此，需要制定一套科学的防裂防渗专项方案，通过系统性、全面性的防止建筑物出现裂缝和渗漏，保障建筑物的结构、外观和使用效果。

二、防裂措施

1. 选材：在选择建筑材料时，应根据项目的具体情况，

选择质量稳定、耐久性好的材料。例如，应选择强度高、固定系数大的砖石和混凝土材料，避免使用脆性材料；选用低膨胀系数的水泥和胶凝材料，可分别下降脆性破坏和渗漏的风险。

2. 设计：在建筑设计过程中，应充分考虑建筑物现场的

地形条件和承载力情况，合理进行结构设计和荷载分布，避免因荷载超限引起建筑物的裂缝和渗漏。对于高层建筑，应尽量采用适应地震的结构设计和材料。

3. 施工：在施工过程中，应严格按照设计要求和现场实

际的情况进行施工，特别是对于基础、墙体、屋面等部位，在固定和加固、拆除和更改时要非常小心；对于公共设施如洁具，安装应符合国家标准，并且水管、下水管、通风管等应不穿过墙面。

4. 维护：在建筑物的日常维护中，应注意保持建筑物的

清洁和排水管道的畅通，避免水在建筑结构的内部集聚。对于底层，应采用防潮防水的措施，以防止地下水渗入建筑物。

三、防渗措施

防渗措施主要采取以下几个方面：

1. 基础层防渗措施：基础层的防渗是建筑物防渗措施中

最关键的部分。基础应采用规范要求的防水材料，如防水麻油、防水剂等，以尽可能提高基础层防水的质量。

防裂防渗专项方案

旭辉洞泾大区精装修工程

防

渗

漏

防

开

裂

专

项

施

工

方

案

南通长城建设集团有限公司

2016年4月20日

第一章、工程概况 (2)

第二章：防渗漏 (2)

第一节：卫生间、阳台地坪防渗漏方案 (2)

1、卫生间、阳台地坪设计方案 (2)

2、立管洞处防渗漏控制要点 (2)

3、防厕所和阳台地面倒泛水和渗漏水的控制要点 (3)

第二节、质量技术标准及检验方案 (5)

1、屋面泛水渗漏的检验方法 (5)

2、门窗喷淋试验 (5)

3、雨天防水工程验收 (6)

第三节、防渗漏工程管理 (6)

1、组织措施： (6)

2、管理措施： (6)

第三章：防开裂 (7)

第一节、裂缝的形态及成因 (7)

第二节、防裂缝的技术措施 (8)

1、基层处理 (8)

2、墙面铺设耐碱玻璃纤维网格布。 (8)

第三节、精装修开槽、开洞的防开裂措施 (8)

第四节、其他防开裂措施 (9)

第一章、工程概况

1、工程名称：旭辉洞泾批量精装修工程

2、工程地址：上海市松江区洞泾镇莘砖公路新农河路交汇处，东至沈海高速公路，南至河道，西至新农河路，北至莘砖公路

3、建设单位：上海坤辉置业有限公司

4、计划开工日期：2016年3月20日；计划竣工日期：2016年9月20日。具体时间以甲方

开具的开工通知单为准。

第二章：防渗漏

第一节：卫生间、阳台地坪防渗漏方案

1、卫生间、阳台地坪设计方案

a、30厚C20细石混凝土，压实赶光。

b、20厚1：3水泥砂浆找平。

c、JS防水涂膜1.5厚（上翻200高）。

d、钢筋混凝土楼板。

2、立管洞处防渗漏控制要点

2.1清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度水泥浆。

防渗漏防开裂施工方案(模板)

***

防渗漏防开裂专项施工方案

编制：

审核：

审批：

日期：

***工程有限公司

***项目部

第一章、工程概况 (1)

第一节、工程概况 (1)

第二节、建筑说明 (1)

第二章编制依据 (2)

第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (2)

第一节、建筑工程地下结构渗漏 (2)

第二节、建筑外墙渗漏 (3)

第三节、建筑物室内渗漏 (4)

第四节、屋面工程渗漏 (4)

第四章、渗漏原因分析与防治措施 (4)

第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (4)

第二节、外墙渗漏原因分析与防渗措施 (27)

第三节、室内渗漏原因分析与防渗措施 (43)

第四节、屋面（露台）工程防渗漏措施 (47)

第五章、防水工程相关施工工艺 (50)

第一节、防水涂料施工工艺 (50)

第二节、防水卷材施工工艺 (52)

第六章防开裂防治措施 (54)

第一节、钢筋砼楼板开裂防治 (54)

第二节、墙体抹灰后开裂 (56)

第三节、砌体灰缝开裂 (60)

第七章、安全文明施工措施 (64)

第一节、安全文明保证措施 (64)

第二节、消防保证措施 (64)

第一章、工程概况

第一节、工程概况

1.1本工程位于***。承包范围内有*栋高层及附属车库，分别是**楼及地下车库。主体均采用混凝土框架剪力墙结构，基础形式为桩筏基础。

第二节、建筑说明

本工程总建筑面积*m2（其中车库*m2，地上高层*m2，换热站*m2）。各单体±0.000标高相同,为*米。

建筑层数：

地下室为停车区，住宅楼地下室戊类储藏室。防水层合理耐用年限15年。

本工程建筑物设计使用年限50年，建筑物分类为三类建筑，建筑物耐火等级为地上为二级、地下为一级，抗震设防烈度为7度。地下室地板及侧墙的防水等级为二级，屋面为不上人屋面，防水等级为Ⅰ级。本工程建筑物设计使用年限50年，±0.000相当于绝对标高54.65m，抗震设防烈度7度；基础为C35抗渗钢筋混凝土筏板基础，地下室底板、外墙、车库室外顶板、消防水池及相应的后浇带抗渗等级P6/P8；基础垫层C20素混凝土。钢筋采用HRB300﹑HRB400、HRB500。

防开裂及整治专项施工方案

一、项目概况

在建筑施工及使用过程中，墙体、地面及结构都容易出现裂缝、异物、变形等问题，严重影响建筑的外观及结构的稳定性。为了有效预防和整治这些问题，需要实施防开裂及整治专项施工方案。

二、施工目标

1. 预防墙体、地面及结构裂缝、变形等问题的发生；

2. 对已经出现的裂缝、变形等问题进行有效整治，保证建筑的结构稳定和外观质量；

3. 提高施工工艺，减少裂缝形成的可能性。

三、施工方案

1. 设计规范

按照国家相关建筑设计规范要求，合理设计建筑结构、墙体及地面，以保证建筑物的结构稳定性和外观质量。设计时充分考虑墙体、地面及结构的承重、抗震性和抗变形能力。

2. 施工前期准备工作

在进行施工前，进行地基处理，合理进行土壤处理及加固，以确保地基的稳定性。并且进行合理的基地排水及降水工作，以避免地基情况造成影响。

3. 施工材料选用

选择优质的建筑材料，确保其符合相关标准，具有较高的强度和稳定性。对于涂料、粘结剂等材料，应选择具有良好的附着力和伸缩性的产品。

4. 施工工艺

在进行墙体、地面及结构的施工过程中，严格按照设计要求和相关施工规范进行，避免出现操作失误或施工质量问题导致的裂缝、变形等问题。对于地下室和基础工程，应采取防水措施，防止地下水的渗透。

5. 施工质量检查

对各个施工阶段进行全程质量检查，及时发现和解决施工中出现的问题，确保施工质量符合设计要求。

四、整治工程施工方案

1. 表面裂缝修补

对已出现的表面裂缝，可采用填充密封剂或修复材料，对裂缝进行修补。修补后进行表面处理，使其与周围墙体、地面颜色、质地一致。

防开裂防渗漏专项方案

1.地基防开裂、防渗漏措施：

-层压止水带：在地基的底部和墙壁交界处设置层压止水带，以防止地下水渗入地基，并减少地基的开裂风险。

-钢筋混凝土地基板：使用钢筋混凝土地基板来加固地基，并保持地基的平整度和稳定性，以防止地基的开裂和变形。

-地基防水涂料：在地基面上涂刷一层地基防水涂料，可提高地基的防水性能，并有效防止地基渗漏。

2.地下室防开裂、防渗漏措施：

-防水卷材：在地下室墙壁和地板上使用防水卷材，形成连续、完整的防水层，以防止地下室墙壁和地板的渗漏。

-泄水管道：安装适当的泄水管道，将地下室内的积水及时排出，减少水压对地下室结构的影响，以防止地下室开裂。

-隔水层：在地下室墙体与外墙之间设置隔水层，以防止地下室墙体渗漏，同时可提高地下室的防潮性能。

3.墙体防开裂、防渗漏措施：

-防水涂料：在墙体表面涂刷一层防水涂料，增加墙体的防水性能，以防止墙体渗漏。

-绳网脱模剂：在浇筑混凝土墙体时，使用绳网脱模剂，可防止墙体表面的裂缝和渗漏。

-防裂砂浆：在墙体砌筑过程中，使用带有抗裂性能的砂浆，可减少墙体的开裂风险，并提高墙体的密封性。

4.屋面防开裂、防渗漏措施：

-屋面防水层：在屋面上设置防水层，可防止雨水渗入屋内，并减少屋面的开裂风险。

-排水系统：安装适当的排水系统，将屋面上的雨水迅速导出，减少屋面的水压，以防止屋面渗漏。

-屋面伸缩缝：在屋面建筑物的伸缩缝处，使用伸缩缝材料，可降低屋面的开裂风险，并防止水从伸缩缝处渗漏。

总结起来，防开裂、防渗漏专项方案主要包括地基、地下室、墙体和屋面等方面的防护措施。通过采取合适的材料和技术手段，可以有效保护建筑物的结构安全，延长其使用寿命，并减少维修和修复的成本。在具体实施过程中，需要根据建筑物的具体情况和特点进行具体的设计和施工，以确保防开裂、防渗漏措施的有效性和可靠性。

地下室抗裂防渗方案

地下室是建筑物中重要的功能空间之一，它承载着人们的生活、工作和储存需求。然而，地下室在施工、使用和维护过程中容易出现裂缝和渗漏问题，给建筑物的使用带来很多隐患。因此，为了确保地下室的安全和可靠性，需要采取有效的抗裂防渗措施。

一、地下室抗裂措施：

1.设计合理：在地下室设计中，需要充分考虑土壤的承载能力、地下水位、周边土体的变形和渗透等因素，合理选取结构形式和材料，减少地下室的变形和裂缝的发生。此外，还要合理设置伸缩缝、缝隙处理及膨胀缝的设置，以及考虑地下室的水平和竖向抗扩散措施。

2.强化土壤基础：土壤基础的稳定性直接影响到地下室的安全性。为了减少土壤基础的沉降和变形，可以采用增加基础面积、加固基础土体、改良土壤等措施，提高土壤基础的承载能力，从而减少地下室的裂缝。

3.控制施工过程：地下室的施工过程中，需要控制地下水位，避免过量渗入地下室结构内部，导致地下室的渗漏和裂缝。同时，在施工过程中需要合理安排施工顺序和施工方法，减少地下室结构受力不均匀和变形的可能性。

4.加强结构连接：地下室的结构连接部位容易出现应力集中，导致裂缝产生。为了减少裂缝的发生，需要采用合理的连接方式和增加连接件的数量，提高结构的整体稳定性和抗裂能力。

5.选用高强度材料：地下室结构所采用的材料应具有良好的抗裂性能和耐渗漏性能。特别是水泥胶结材料，应选择抗裂性能好的优质水泥，并控制水灰比和含水率，以增强材料的抗渗漏能力。

二、地下室防渗措施：

1.渗水止水技术：采用渗水止水技术，例如注浆、堵漏等，对地下室

防开裂、防渗漏专项施工方案

一、编制依据 (2)

二、工程概况 (2)

三、组织管理 (3)

四、防开裂防治措施 (5)

五、防渗漏防治措施： (15)

六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： (45)

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位： (46)

一、编制依据

1、本工程全套施工图

2、工程建设政策、法规和规范资料

2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；

2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

2.4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

2.5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

2.7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

2.8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

3、碧桂园集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件

4、集团及公司相关文件

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据XX集团两防要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况

建设单位：XX

设计单位：XX

防开裂、防渗漏专项施工方案

中南香漫园项目工程

防

裂

防

渗

漏

设

计

和

施

工

方

案

编制单位：

编制人：

审核人：

审批人：

编制日期：

一、编制依据与编制说明 (1)

二、工程概况 (1)

三、组织管理 (2)

四、防开裂防治措施 (3)

五、防渗漏防治措施： (14)

六、创无渗漏工程，施工质量保证措施： (34)

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位： (35)

一、编制依据与编制说明

1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）；

2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

3《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；

4《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

5《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；

6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

7《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2013）；

8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

9中南集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件

10香漫园项目全套图纸

通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中南集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了防开裂、防渗漏专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。

二、工程概况