各系统标准维修保养规程
消防系统运行及维修保养管理标准作业规程
消防系统运行管理标准作业规程
1.0目的
规范消防系统运作管理工作。确保消防系统随时处于良好运作状态。
2.0适用范围
适用于物业管理公司消去各类消防系统的运行管理。
3.0职责
1.1管理处经理负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。
3.2消防管理中心主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。
4.3消防管理中心班组长负责组织实施消防系统设备的运行管理。
5.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运作管理工作。
6.0程序要点
6.1运行监控
6.1.1消防管理中心消防员24小时对消防主机、消防联动机、动力配电箱、灭火显示
器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。
6.1.2运行监控内容：
a)消防主机显示屏是否显示“SYSTEMNORMAL"(系统正常——；
b)消防主机是否正常(正常时I=L2机U=25V)；
c)“运行”和“电源”灯是否亮，不亮，不亮时查找线路接头有无松动，
如松动应紧固；
d)巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时给予紧固)，
油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；
e)“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；
f)“低水位”信号是否亮，灯亮时立即通知机电维临电工查看水位加水；
g)“破玻灯光”信号是否亮，灯亮时到楼层查看破玻报警原因；
h)监看闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知机电维修部维修；
i)巡视“1211”固定式气体灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发
现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气，消防防火区的一切杂物；
j)设备有无出现烧焦、异味、异常声响；
设备标准操作及维修保养规程大全
设备标准操作及维修保养规程大全
引言
设备是企业正常运作的关键要素之一。为了确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，制定设备标准操作及维修保养规程是非常必要的。本文档旨在提供一份全面的设备标准操作及维修保养规程大全，帮助企业建立科学、规范的设备操作和维修保养流程。
一、设备标准操作规程
1. 设备基本操作规程
1.1 设备启动与关闭在设备操作之前，必须确保设备的启动与关闭流程正确和安全。下面是设备启动与关闭的基本规程： - 检查设备的电源是否正常，并连接到合适的电源插座。 - 启动设备之前，检查设备的开关是否处于关闭状态。 - 按照设备的启动顺序，依次打开设备各部分的电源开关。 - 关闭设备时，按照相反的顺序关闭设备各部分的电源开关。
1.2 设备操作注意事项在设备操作过程中，需要注意以下事项： - 熟悉设备的使用说明书，了解设备的基本原理和操作要点。 - 必须经过培训和授权的人员方可进行设备操作。 - 设备操作时要保持专注，并遵守操作步骤和安全规定。 - 定期检查设备的工作状况，确保设备运行正常。 - 在设备操作过程中，如发现异常情况或故障，应立即停机并上报维修人员。
2. 设备安全操作规程
2.1 安全防护措施为了确保设备操作的安全性，必需采取以下安全防护措施： - 确保操作人员佩戴符合规定的个人防护装备，如安全帽、安全鞋等。 - 设备操作区域应明确标识，禁止未经培训的人员进入操作区域。 - 在设备操作区域内设置明显的紧急停机按钮和警示标识。 - 对涉及到高温、高压、高速等危险场所，应设置防护栏杆和相应的警告标识。
停车场管理系统维修保养规程
停车场管理系统维修保养规程
1范围
本标准规定了停车场管理系统日常维修保养和故障维修操作流程、方法和工作要求，适用于指导对停车场管理系统设备维修保养工作。
2编制依据/引用文件
2.1GB /T50314 智能建筑设计标准
2.2GB 50339 智能建筑工程质量验收规范
2.3GA 308 安全防范系统验收规则
2.4GA/T367 安防视频监控系统技术要求
2.5GB 50198 民用闭路监视电视系统工程技术规范
2.6停车场管理系统使用手册和操作规程
3维修保养周期与内容
3.1日常维修保养：每月1次，主要保养内容包括：
a)维护保养工作站和管理中心服务器和软件程序。
b)维护保养读卡、发卡器。
c)维护保养出、入口车辆探测器、自动道闸。
d)维护保养车辆识别系统摄像机。
e)维护保养车位显示屏，出、入口显示屏。
f)维护保养通信系统，场内求助对讲系统。
g)更换损坏器件、设备。
3.2故障维修：
a)修复故障设备设施。
b)更换损坏设备。
c)恢复系统正常运行。
4工作流程
5工作流程、工作内容与质量要求
车辆管理系统保养规程
车辆管理系统保养规程
车辆是企业的“命脉”，保养好车辆是保障车辆正常运行的重
要条件。为了使公司的车辆能够安全、可靠地运行，规避事故风险，根据公司实际情况，制定了车辆保养规程，操作员必须按照规程进行，使车辆保持最佳状态，延长车辆使用寿命，在保证经济运营的
同时，保证行车安全。
一、车辆保养周期
1.小保养：
每行驶1万公里进行一次小保养。
2.大保养：
每行驶3万公里进行一次大保养。
二、车辆保养项目
1.小保养：
（1）更换发动机机油和机油滤清器。
（2）检查发动机皮带、轮胎气压、制动系统、蓄电池、空
气滤清器等部件，做到有问题及时解决。
（3）检查车辆灯光、刹车灯、示宽灯、内外后视镜、仪表
盘指示灯、喇叭、雨刮器等。
2.大保养：
（1）发动机、换油滤清器、燃油滤清器、火花塞等部件。
（2）检查电瓶、制动系统、悬挂系统、驱动轴、转向系统、消声器、排气管等。
三、特殊保养项目
1.四轮定位：每行驶一万公里进行一次四轮定位，令轮胎轮轴保持最佳状态。
2.发动机清洗：每行驶三万公里进行一次发动机清洗，帮助清除发动机内部积碳。
3.车身保养：每月进行一次车身保养，包括清洗车身、玻璃、车轮，打蜡等。
四、记录保养记录
1.维修保养登记表：对车辆保养时间、保养项目及费用做出记录。
2.车辆日报表：每日记录车辆的行驶里程数、油量及花费等。
五、车辆保养管理制度
1.保养人员应有一定的维修保养经验，受过专业修理培训，保持技能更新。
2.保养记录要做好档案管理，对于车辆的保养记录、保养费用等资料要妥善保管。
3.对于车辆保养、报废的处理要建立统一的审批程序，防止较大的经济损失。
门禁系统维修保养规程
门禁系统维修保养规程
1范围
本标准规定了门禁系统设备的维修流程和管理要求，适用于指导对门禁系统的维修保养工作。
2编制依据/引用文件
2.1GB50339 智能建筑工程质量验收规范
2.2设备使用/操作说明书
3维保周期、区域与内容
3.1维保周期：每月一次
3.2维保区域（见表1）
表 1
注：1 区域按项目实际情况填写装有门禁系统的位置或房号。
2 非公共区域的门禁系统的测试、维修应事先征询相关客户的意见。
3.3维保内容：
a)卫生清洁。
b)系统软件维保。
c)系统功能测试。
d)硬件维护。
4工作流程、工作内容与质量要求
安全系统维修保养规程
安全系统维修保养规程
目的
本文档的目的是制定安全系统的维修保养规程，以确保设备的
正常运行和员工的人身安全。
范围
本规程适用于公司所有安全系统的维修保养工作。
负责人
安全主管将被指定为负责执行维修保养工作的人员。
维修保养计划
1. 定期检查：每个月对安全系统进行一次全面检查，包括但不
限于火警系统、监控系统和门禁系统。
2. 预防性保养：定期清洁和维护安全系统的各个部件，确保其
正常运行。
3. 故障修复：如果在日常使用中发现安全系统存在故障或问题，应立即报告给安全主管进行修复处理。
维修保养流程
1. 维修保养申请：发现维修保养问题后，员工应向安全主管提交书面申请，并描述问题的具体内容。
2. 维修保养安排：安全主管根据申请的紧急程度和可行性进行安排，并通知相关人员。
3. 维修保养执行：安全主管负责根据安排进行维修保养工作，并确保工作的安全性和质量。
4. 维修保养记录：安全主管应记录维修保养工作的详细过程和结果，并进行归档保存。
员工责任
1. 及时报告：员工发现任何安全系统的故障或问题，应立即向安全主管报告。
2. 配合维修保养工作：员工应积极配合安全主管的维修保养工作，并确保设备在处理期间正常关闭和禁止操作。
3. 安全意识培训：员工应接受公司提供的安全意识培训，了解安全系统的基本知识和操作流程。
维修保养记录
1. 维修保养记录将包括维修保养申请、维修保养安排和执行的详细记录，以及维修保养结束后的总结和评估。
2. 维修保养记录将作为日常安全管理的重要参考，必须妥善保存并定期进行复核。
变更管理
如有必要对维修保养规程进行修改或更新，必须经过安全主管和相关部门的批准，并及时通知所有员工。
消防系统维修保养规程标准版本
文件编号：RHD-QB-K3809 （操作规程范本系列）
编辑：XXXXXX
查核：XXXXXX
时间：XXXXXX
消防系统维修保养规程
标准版本
消防系统维修保养规程标准版本操作指导：该操作规程文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
为规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好，特制定本规程。
1．0程序要点
1．1检查
1．1．1日检：每班次在高级技工的指导下由消防管理中心监控员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；
b）火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其它干扰影响探头正常工作
的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；
c）自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；
d）故障功能：
--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况；
--备用电源故障，检查充电装置，电池有否损坏，有无断线；
--探测回路故障，检查该回路至火灾探察器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。
2．1．2月检：每月由安全主管及维修人员组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写《消防系统月检查保养记录表》：
a）月检全部内容；
b）测试探测器主要工作电压是否正常；
c）火灾探测器（温感、烟感、破玻）安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后，消防主机是否收到报警信号；
物业管理 弱电系统维修保养规程
1.0目的
规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。
2.0范围
适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作
3.0规定
3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。
3.2 职责
3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。
3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。
3.3弱电系统设备的保养
3.3.1月度保养项目和内容
3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。
3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。
3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。
3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。
3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。
3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。
3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。
3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。
3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。
3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。
小区给排水系统维修保养规程
小区给排水系统维修保养规程
前言
在一个小区中，给排水系统是非常重要的组成部分。正常运行的给
排水系统可以确保小区居民生活的方便和卫生。然而，如果给排水系
统没有得到及时的维修和保养，就会出现各种问题，如漏水、阻塞等，影响小区的生活质量。因此，本文将介绍小区给排水系统的维修保养
规程，以确保小区的给排水系统能够正常运行。
维修保养规程
维修保养周期
小区给排水系统的维修保养周期应该是定期的，并且应该是根据系
统使用寿命和实际情况来制定的。一般情况下，小区给排水系统的维
修保养周期应该严格执行，以确保系统的正常运行。
维修保养周期的确定
小区给排水系统的维修保养周期的确定应该充分考虑以下几个方面：
1.维修保养周期的长短应该根据系统使用寿命来制定，一般
情况下，对于各种给排水设备和管道，都有一个寿命期限，应该在此期限前进行检修、保养和更换。
2.维修保养周期还应该根据小区实际情况来制定，比如小区
规模、业主居住情况、季节变化等方面都应该进行考虑，以确保周期的科学合理。
维修保养周期的内容
小区给排水系统的维修保养周期的内容应该包括以下几个方面：
1.管道及设备的清洗：清洗主要是解决各种管道及设备中由
于杂物等堵塞所引起的故障。清洗的周期应该根据管道和设备所采用的材料、使用时间等多种因素来确定。
2.管道及设备的检查：管道及设备的检查是为了检测系统中
的故障和问题，并及时修复。检查的周期应该根据管道和设备的使用时间、材料品质等方面来调整。
3.管道及设备的维护：维护是为了保证设备和管道的正常使
用，避免在使用过程中产生不必要的故障。维护的周期应该根据管道和设备的性能、使用时间、技术状况等多方面因素来决定。
门禁系统巡视检查及维修保养操作规程
门禁系统巡视检查及维修保养操作规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行门禁系统（出入口控制系统）巡视检查和维修保养作业，以确保服务提供满足其质量要求，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了门禁系统（出入口控制系统）巡视检查和维修保养的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导对门禁系统的日常巡视检查和维修保养工作。
3 术语和定义
4 作业流程、工作内容及质量要求
4.1 巡视检查工作流程、工作内容与质量要求
4.2 维修保养工作流程、工作内容与质量要求
消防排烟系统和正压送风机维修保养规程
精品文档精心整理
消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1．按保养计划进行机器的保养；
2．手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修；
3．检查风机的风叶，清除表面灰伞；
4．加注润滑油，检查紧固风机接线端子；
5．清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件；
6．检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换；
7．手动启动风机检查运行情况；
8．工作结束后，填写消防风机检查表。
燃气-蒸汽联合循环机组
消防操作维护规程
（初版）
2015年1月
前言
为进一步提高公司消防设备的安全运行，指导操作、检修人员按正确、合理规范的技术标准使用、维护设备，根据《中华人民共和国消防法》及相关管理规范，联系本公司所使用设备的实际情况编写。
本规程适用于本公司范围内消防设备、设施的操作、维护，本规程如有与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。
本规范起草人：武俊杰
本标准初审人：黄云峰
本标准复审人：王川保
本标准批准人：陈越文
消防操作维护规程
目录
一、概述 (2)
1. 本公司重点防火区域及区域内建（构）筑物 (2)
2. 适用范围.......................................................... ..2
3. 规范性引用标准 (3)
4. 本标准引用术语.................................................... ..3
二、全厂的消防灭火系统及火灾报警控制系统组成 (5)
1. 火灾自动报警系统 (5)
2. 全厂灭火系统 (8)
三、消防设备的定期检测、试验 (14)
保养规范
1 电气系统保养规范
.1. 电气系统一级保养
日常维护保养工作要求操作者独立完成。在电气保养中，操作者应负责以下项目。
[1]. 清扫电动机，清除电机上的灰尘、杂物，防止杂物及灰尘影
响散热。
[2]. 检查电机的工作环境。检查是否有水、切削液飞溅到电机
上，检查清理电机散热片、风扇是否脱落不转。
[3]. 检查床身上的接线盒的防水情况。
[4]. 清理显示器。每日用干净的抹布擦拭显示器屏幕，要求保证
显示器表面清洁干净，无污物。
[5]. 检查配电柜门上关闭是否良好。
[6]. 检查配电柜门上的通风扇旋转是否正常。
[7]. 检查配电柜门上的空调装置的制冷状态是否正常。
[8]. 检查蛇皮管有无脱落现象。
[9]. 检查随机床床身运动的电缆线是否有刮伤破损、外皮脱落或
承受较大拉力。
[10]. 检查信号指示灯是否有损坏，停止信号按钮是否能正常使
用。
.2. 电气系统二级保养（以操作者为主，维修电工协助）
[1]. 清洁控制盘及操纵盘及操纵台面的全部仪表、信号灯、开
关、按钮等电器部分。
[2]. 清理配电柜以外的电器设备外表部分。重点清除走线盒上的
积屑、油污。
[3]. 擦拭配电柜外表。
[4]. 清理配电柜门上换气风扇防护罩内的灰尘。
[5]. 清理配电柜门上的空调装置上过滤网。
[6]. 蛇皮管无脱落现象，要求接地良好，固定整齐。
[7]. 清扫配电柜，做到电器箱内无灰尘、无油污、无杂物。。
[8]. 清洁电动机表面油污，添加润滑脂（如电机上有润滑油
孔）。
[9]. 清理机床设备油冷装置的冷却风扇过滤网。
.3. 电气系统三保保养（以维修电工为主，操作者协助）
给排水系统维修保养规程(标准范本)
给排水系统维修保养规程
（1）给排水系统的日常维修保养由维修组技工负责。
（2）主管工程师每年12月份负责制定和监督实施下年度的系统保养计划。（3）维修及保养过程如要限、停水需提前知会受影响用户。
（4）根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。
（5）生活供水泵发生故障时，应马上停止故障泵，开启备用泵，以保证大厦供水。
（6）污水泵发生故障时，应马上采取措施，降低集水井水位。
（7）所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、污水泵设备检查表、消防泵设备检查表。
经排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响用户，并报告上级领导，限期修复。
寄语
本范本为按照专业标准制作的文案，可供你直接使用，或者按照实际需求进行适当修改套用，实用便捷！一份好的范本，将极大的提高你的工作效率，欢迎下载使用！
（8）（9）
设备维保中的维护保养标准与规范
设备维护保养包括日常保养、定 期保养和专项保养等不同类型。
设备维护保养的重要性
延长设备使用寿命
定期进行维护保养可以及时发 现并处理设备潜在的故障和问 题，有效延长设备使用寿命。
提高设备运行效率
良好的维护保养可以保证设备 正常运行，避免因故障导致的 停机和生产损失。
降低生产成本
定期维护保养可以减少设备的 维修和更换成本，从而降低生 产成本。
04
设备维护保养流程
维护保养计划制定
设备分类
根据设备类型、用途、价值等因素进行分类，以便制定不同的维 护保养计划。
维护周期
根据设备的使用情况、磨损程度、维修历史等因素，确定合理的 维护周期。
保养项目
针对不同设备的特性，制定相应的保养项目，包括清洁、润滑、 检查、更换易损件等。
维护保养实施
操作人员培训
对设备内部进行清洁，清除积尘和杂 物。
检查设备的润滑系统，确保油位正常 ，润滑良好。
检查更换易损件
检查设备的易损件，如轴承、密封圈 等，如有磨损或损坏应及时更换。
二级维护保养标准
拆卸检查
对设备的重要部件进行拆卸检查，确保部件完好无损。
修复或更换损坏部件
对损坏的部件进行修复或更换，确保设备正常运行。
保障生产安全
设备故障可能导致生产事故和 安全隐患，定期维护保养可以 及时发现并消除这些隐患，保
监控系统巡视检查及维修保养操作规程
监控系统巡视检查及维修保养操作规程
0 基本信息
1 目的
为指导和规范员工进行监控系统（包含中控室设备和末端设备）巡视检查、维修保养作业，以确保监控系统的稳定运行，特制定本标准。
2 范围
本标准规定了监控系统巡视检查、维修保养作业的工作内容及质量要求。
本标准适用于物管中心（处）指导对监控系统中摄像头、DA矩阵控制器、数字录像机、画面分割器、视频分配器、电视墙等设备的巡视检查和维修保养作业。
3 作业流程、工作内容及质量要求
3.1 巡视检查作业流程、工作内容及质量要求
3.2 保养作业流程、工作内容及质量要求
3.3 监控系统主要参数及质量要求
3.3.1 模拟电视图像质量
在摄像机的标准照度下，评定监视电视图像质量的主观评价可采用五级损伤评分等级，
当系统的图像质量满足四级“良”以上水平，信噪比达不到指标规定所引起的现象。
每路存储的图像分辨率必须不低于352×288，每路存储的时间必须不少与30×24小时。
3.3.2 数字电视图像质量
在摄像机的标准照度下，评定监视电视图像质量的主观评价可采用五级损伤评分等级，系统的图像质量达到四级良以上水平，具体的图像质量评价表。
当系统的图像质量满足四级良以上水平，信噪比达不到指标规定所引起的现象。
3.4 故障维修作业流程、工作内容及质量要求
车辆管理系统保养规程范文（2篇）
车辆管理系统保养规程范文
1目的
规范车辆管理系统保养工作流程。
2适用范围
适用于分行大厦车辆管理系统保养。
3职责
3.1运行班负责监控车辆管理系统主机的维修保养。
4工作流程
4.1车辆管理系统应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。
4.2值班员应熟悉车辆管理系统报警信号与车辆出入口的对应和编排。
4.3设备投入正常使用后，为确保运行正常，操作人员必须严格检查：
4.3.1每日检查：车辆管理系统控制主机各项功能是否正常，电脑接线、接口接触状况；键盘系统要注意防尘保护；检查摄像机工作是否正常，擦抹干净再使用，镜头定期更换；检查软件运行有无异常；将检查结果填写在相关记录中。
4.3.2每月保养：读卡机读写感应器应灵敏高效，线路保持接触完好，如感应出现"死机"，则按自动、手动状态转换复位，并检查感应装置，外部除尘以保持读卡机干净；道闸里行程开关是否正常；出卡机出卡装置运行状况，按钮及到位检测装置是否损坏，如损坏应立
即更换；对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃；将检查结果填写在相关记录中。
4.3.3每年保养：道闸的地感线圈及控制器是否正常，如失效应及时更换；主控制器里的电机驱动部分加油，磨损部分应及时更换，可控硅和继电器如损坏，则更换；对计算机系统进行维护，对车辆管理系统的数据库进行数据清理，删除无用数据；检查结果填写在相关记录中。
4.4车辆管理系统设备出现故障后，首先应分清故障类型、部位，并及时排除，一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位检修，以便尽快修复投入正常工作，并记录在案。
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弱电系统维修保养规程
1、弱点系统设备有工程部监督维保公司负责维修保养。
2、主管工程师每年12月监督维保公司制定下一年度的保养计划并负责实
施。
3、工作过程注意做好防静电措施。
4、对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5、对于有一助一倍的设备不可同时推出主，备，设备保养，一般先主后备。
6、对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗，应
用洗尘器或小气泵进行清洁。
7、根据系统特点重点做好清洁和固接线端口的工作。
& 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
弱电系统管理规定
1、严格遵守系统各项设备运行管理规程，
保证各设备处于良好状态，系统设置防御自动位置。
2、各班将各设备运行情况记于当值日志。
3、根据保养计划做好各设备的保养。
4、遇故障报警及时处置并记录于运行日志。
5、对外判保养设备的承判商做好监督。
6、各设备的元器件、参数不得随意更改。
7、严禁于系统各计算机上使用自带软件
能源计费系统管理运行规程
1、中央计算机保持开启，每小时抄表一次。
2、每月抄表一次并打印收费表格成交总工程师。
3、每月对抄表数据进行一次备份。
4、各用户定义，收费单价等参数不得随意修改。
5、每两周对读数很小的采样器进行检查，发现故障立即维修。
6、保持设备表面清洁。
7、严禁于计费电脑上使用自带软件游戏。
& 抄表仪，既非电脑故障，应于4小时内修复，各采样器和线路故障应于8小时内修复。
能源计费系统管理保养规程
1、每天使用相关软件、工具扫描中央计算机硬盘。
2、注意检查不间断电源后备电池充放电情况。
3、发现有电平直不正常的采样器应立即检修。
4、根据保养计划作系统保养。
5、每半年做一次电表与抄表仪数据校正。
6、计算机内抄表数据保存一年，以节省硬盘空间。
7、维修保养工作结束后填写能源计费设备检查表。
楼宇自控系统管理运行规程
1、控制计算机保持开启。
2、每月对系统相关数据进行备份。
3、控制点定义，预定日程表等参数不可随意修改。
4、新增被控设备要注意继电器触点容量。
5、保持设备表面清洁。
6、严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。
7、当有危急、告警发生时立即查明及检修。
& 一切元器件、线路不得随意更改。
9、网络控制器，控制电脑故障应于4小时内修复：现场控制器，
扩展模块故障应于8小时内修复，中间继电器故障应于2小时内修复。
楼宇自控系统管理维修保养规程
1、每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。
2、根据保养计划作系统保养。
3、每天监控NCV状态发现不在线故障，立即处理。
4、注意后备电池充电情况，每天检查一次。
5、注意电脑显示的各控制模块工作情况。
6、NCV保养时应关闭电源，其余各DDC箱可节电作业
7、保养时着重检查端子接线情况及各接插件。
& 保养时应选择一定数量的控制点进行测试。
9、保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表上。
每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片
7、根据保养规划做设备保养
插入交换机及网络线故障应于8小时内修复。
3、保养时注意检查各插件情况，并填写网络设备检查表。
4、维修保养时主、备服务器不可同时退出。
5、服务器硬盘故障可于带电情况下更换，但只限于规格型号相同的情况下。
6、扫描硬盘时若发现坏区，应尝试用软件修复，修复失败则将之隔离。
& DDN专线中断时应立即向互联网供应商报故障。
直线电话系统运行管理规定
1、任何直线电话的开通均须凭用户的有效书面委托或电话开通单，开通后用
户在委托书或电话开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑并填写配线资料。
2、禁止私自接驳直线电话。
3、配合电信局做线路调整，并将调整后的资料记录在当值日至和配线资料
上。
4、配合用产直线电话迁入大厦，并将有关资料记录在当值日志和配线资料
上。
5、凡属外线迁入大厦的用户，开通电话必须凭业主签发的电话开通单，开通
后用户在开通单上签收，施工人员将有关资料输入电脑和填写配线资料。
6、用户退租时持电话须凭业主发出的拆线通知。
7、所有完成的电话开通单和电话拆线单都应于当日交回工程部
办公室。
保安监视系统不间断电源的开启
1、保证系统不间断电源的开启。
2、系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。
3、楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。
4、未经上级领导同意，严禁修改系统参数。
5、系统参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值监控人员。
6、每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志里。
7、系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。
& 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复；矩阵开关故障应于8小时内修复；监视器和线路故障应于2个工作日内修复，有关的维修情况记录在当值日志上。
消防设备运行规定
1、监控中心保安员负责监控室内消防设备，（报警系统，BTM联动柜等）24
小时运行操作监控纪录，显示火警信号后，应立即派人前往观察，确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知工程部或消防维保公司进行维
修处理。
3、当班安保人员要负责监控的清洁工作，保持地面、墙、设备无积尘、水
渍、油渍。
4、工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，监督
维保公司对消防设备进行日常维护保养。
5、工程部和安保部每月定期对大厦消防系统进行模拟测验，确保消防设备处
于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态（如
手动/自动等）应由工程部通知保安部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。