框架结构外墙裂缝渗水的防治措施
建筑物外墙渗漏水防治措施
建筑物外墙渗漏水防治措施建筑工程外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，现结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论，提出相应的解决办法。
一、外墙漏水渗漏原因的分析：1.目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
3.温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
二、外墙漏水渗漏补漏防治措施：1.外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
框架结构填充墙裂缝原因及防治措施
框架结构填充墙裂缝原因及防治措施墙裂缝是指墙体出现的裂缝现象，一般分为结构裂缝和装饰裂缝两种。
结构裂缝主要由于建筑物自身的原因导致，而装饰裂缝则是由于装饰材料的质量、施工工艺等问题引起。
下面将就墙裂缝的原因和防治措施进行详细阐述。
一、墙裂缝的原因1.结构设计问题：墙体梁柱的纵横向承载能力不均衡，导致墙体的应力分布不均，从而造成裂缝的产生。
2.施工工艺问题：墙体的施工工艺不规范，如混凝土浇筑过程中的振捣不均、水泥砂浆的比例不合理等，都会导致墙体出现裂缝。
3.土壤问题：地基土壤的不均匀沉降或土质松软等问题，会导致建筑物的沉降不均匀，从而出现墙体裂缝。
4.温度变化问题：墙体受到温度变化的影响，由于不同材料的膨胀系数不同，会导致墙体产生应力，从而引发裂缝。
5.地震和风力影响：地震和风力的作用会对建筑物产生较大的振动和应力，从而导致墙体出现裂缝。
二、墙裂缝的防治措施1.结构设计合理：在建筑物的初期设计中，要根据地基土壤条件和地震等因素，合理设计墙体梁柱的结构，确保墙体的承载能力均衡，减少裂缝的产生。
2.施工工艺规范：在施工过程中，采用规范的施工工艺进行施工，如振捣均匀、水泥砂浆配比合理等，确保墙体的质量。
3.土壤处理：在建筑物的地基处理过程中，可以采取加固或改进土壤的方法，确保地基土壤的均匀沉降，减少墙体的沉降不均匀。
4.温度控制：在墙体施工过程中，应根据季节和气温的变化，合理控制墙体的施工时间和温度，避免太大的温度差引发裂缝。
5.防震和防风措施：在建筑物的设计和施工过程中，要考虑地震和风力的影响，采取相应的防震和防风措施，确保墙体的稳定性和强度，减少裂缝的产生。
三、墙裂缝的修复方法1.填补方法：根据墙体裂缝的宽度和深度，选择适当的填缝材料进行填补，如水泥砂浆、聚合物填缝剂等。
2.加固方法：对于比较严重的墙体裂缝，可以采用加固措施，如安装加固板、钢筋网等，提高墙体的强度和稳定性。
3.裂缝处理：在修复过程中，需要对墙体裂缝进行处理，如清除裂缝周围的杂物，清洁裂缝面，增加裂缝填补的粘结力和密封性。
框架结构外墙裂缝渗水的防治措施
韩 德龙
（ 东县 鑫 源建 筑 公 司 ， 鸡 黑龙 江 鸡 西 １８０ ） ５ １０ 摘 要： 随着社 会的发展 ， 民生 活水 平的 不 断提 高， 住环 境 、 人 居 工作环境 的 不断改 善。红砖 、 空心 板 结构 的小楼 已成过 去 。 天 的砖 今 混 、 架结构 。 框 不仅使 用空 间增 大 ， 抗震 性更 强 。 随之 而来的便是 框 架结构 外墙 的裂缝 、 水 问题 成 了质 量通 病之 一。而且 ， 但 渗 维修起 来相 当困难 ， 不仅耗 费大量 的人 力、 力 ， 很难修 好 、 除 ， 而 ， 物 仍 根 从 引起投诉 等一 系列麻 烦 。 文 分析 了几 种常见 外墙 渗漏 的原 因， 本 并
针 对性地提 出 了防治 方法 ， 得 了较好 的效 果 。 取
关键词 ： 外墙裂缝 ； 渗水 ； 外加 剂 ； 制 控
１前 言 砌体 结 构强度 不好 ， 灰面 强度 降低 ， 导 于温度 应变不 同易造成裂 缝 ， 以在摸灰前应 抹 也是 所 外墙 渗水现 象一 般在竣 工后 一年 左 右开 致墙 面裂缝 的原因 。 按 规范要 求加上 钢丝 网片 ， 再用水 泥砂浆分层 始 出现 ， 随着时间 的推移而愈 发严重 。特别 并 ３ ． ４气侯 环境 的原因 压， 并且 注意养护 ， 然后再 进行面层施 工 ， 可有 是在 南方 地区 ， 雨过后 ， 墙 面会 出现 一片 暴 外 春天 抹灰 时 ， 大 、 风 气侯 干 ， 天天 热 ， 夏 施 效 防止 裂缝 的产生 ，达 到减 少墙体 渗漏 的 目 片湿 印迹 ， 外墙 饰 面砖 剥落 ， 内墙 体涂 料 工时砂 浆的水灰 比控制不好 ，养护不 到位 ， 使 室 造 的。 发霉 ， 地面木 地板 浸水 ， 严重 地影 响 了建筑 物 成水泥砂 浆失水快 ， 砂浆在凝 结硬化初 期砂 使 ４ ． 于采 用外墙 粘贴 饰面砖 的建筑 ， ９对 施 极易 工前 必须进 行技术 交底 ， 同时 要强化工人 的质 的使用功 能。 其位置 主要出现在外 填充墙 与楼 浆 体积 收缩 大 ， 引起 裂缝 。 面框架梁 、 接处 ， 柱交 内墙两端 ， 与墙砌 体 窗框 ４框架 结构外墙 渗漏的治理 方法 量意识 ， 增强责任心。在粘贴过程中一定要有 连结处及外 山墙 处 。 特点是在建筑 物的两端 其 ４１外 墙 使用 的砌体 砖 建 议使 用 三排 多 挤浆 的 工艺 ，且 在勾 缝前 要全 面检查 空鼓 情 ． 开间 较重 ， 中间较 轻 ； 向阳 面较 重 ， 阳 面较 孑砖 或其它 轻质实体砌块 ， 背 Ｌ 当使用 空心砖 砌筑 况 ， 保证 密实 ， 采用平缝 ， 勾缝 尽量 采用凹缝 的 轻 。尤其在高层建筑及 多层建筑 的顶层 ， 渗漏 外墙 时必须选 用完整 的无 破损 的砖 ， 砌筑 时不 凹人度 不要太 大 ， 减少流 水线长度 。 得 打砖不 足模 数部 分必 须用 实心 砖或 素混 凝 现象 最为严重 。 ４１ 窗 台 、遮 阳板和 雨篷等 水平 构件应 ． ０ 进行 补充调整 ， 相应的拉接 钢筋必须 按规 范的 按 要求进 行找坡 且找坡方 向要正确 ， ２外墙裂缝渗水 的主要部位 与墙面接 主要在框架梁 、 与空心砖砌体 结合 部容 要求设 置。同 时对 于诸如脚 手架 眼、 绳孑 洞 触 部分应 处理成 泛水 圆弧 角。 柱 缆 Ｌ 窗框周 边应提位 易产生 裂缝 ， 特别是框架梁 下皮与砌 体结 合部 等造成 的墙体缺 陷要 认真修 补 ， 不留隐患 。 勾缝 打胶 ， 窗顶部要 做成鹰嘴 。 极易 产生横 向裂缝 ， 产 生渗水 ， 水渗 入 雨天 且 ４ ． 于复 杂 的外 立面 造型 ， 窗 口附 近 ２对 在 ４１ ．１女 儿墙 屋 面施 工 时应特别 注意女 儿 墙 中从 上至 下 由空 心砖 内不 知渗 到 内墙 哪个 和外维 护墙砌筑 ， 钢筋一定按要 求 留置 。 墙根部位置处混凝土比屋面高 ｌ— 拉结 Ｏｌ ５毫米， 保 ４ ． 墙 的 保温 系统 尽 量 采用 聚 苯颗 粒 证屋 面女儿墙 根部施 工缝高 于屋面板 ， 再 ３外 部位 。再有 ， 台处处理不 当 ， 窗 也是裂 缝 、 渗水 而后 的主要部位 。 砂 浆保温体 系 ， 此体系杜 绝 了点粘 外保温 体系 砌筑 女儿墙墙 体 ， 即使施工缝 处产生微小 这样 ３外墙裂缝渗水 的原 因 的空心 夹层 ， 大地 减 少 了渗漏 点ｆ 板或 挤 裂缝 ， 不会造成 女儿墙 根部渗水 。 极 苯 也 外墙裂缝 的原因不是一个 单一的 问题 ， 它 缩板 之间 有缝隙） ，并且 能够做 出一些 局部 的 ４】 阳光 房和 虎头 窗等根 部一定 要做好 ＿ ２ 涉及 到设计 、 工工 艺． 、 施 方法 时间 ， 候 变化 、 造型线 条 。 气 防水 附加 层并 且 防水 卷材 全包 ，保证施 工质 、 环境影 响 、 材料选用等多 方面因素 。 ４ 如果造 价允许 ， 抹灰层 建议 采 用 量 。 ． ４ 外墙 ３ ． １设计 原因 防水砂浆 抹灰 。 ４１ 经济 条件 允许 ， 结构层 上先 作 ． ３若 在 设 计单位 均按 规范 的统 一模式 进行 常 规 ４ ． 量使 用通体 外墙砖 ， 采用 劈开 遍 防水 ， 在保 温层 上再做一遍 防水。 ５尽 而不 之后 设计， 不考虑新 工艺． 新材料 新 技术 的应用 ， 同 砖 ， 且粘贴 采用 专用 胶粘 剂 和勾缝 剂 ， 并 且粘 ４１ ． ４屋 面突 出的构 筑物 等如 烟囱 、排气 时在细部处理 上更是一带 而过 ，明知 有通病 ， 砖 前先在墙 面满刮胶粘 剂后粘贴 饰面砖 ， 缝 管道 和天窗 等根部一定 按要求做好 防水处理。 勾 但 只要结构不 出现问题 ， 便与 自己无关 。施 工 最好 选用平缝 而不采用 凹缝 ； 使用涂 料 的底 层 造成 框架 填 充墙 结构 外墙 渗漏 的原因较 中的问题 由施工单 位处理 。 而改进 工艺 、 作法 ， 最好 选用 防水 腻子满刮 ， 选用 弹性 防水外 墙 多 ，上述 某一 个 环节 出现 问题 就可能 产生渗 并 必然 导至施工成本 的增加 。 大多业主 又不认 可 涂 料 ，在 外墙 砖粘 贴前 最好 先满 刮一 遍胶 粘 漏 ， 是质量通 病 ， 不是 不 可避免的 ， 渗漏 但 只要 增加 费用 ， 只有按 设计施 工 ， 结果 稍有不 慎 ， 造 剂 ， 然后再 粘 贴外墙 砖 ， 可使 外墙 砖粘 贴 我们对此有足够的重视 ， 这样 切实按规范的要求精 成 隐患。 饱满 ， 少渗漏 的隐患 。 减 心施工 。 真对 待 每个 环节 ， 积极采 取先 认 并且 ３ ． 理、 ２管 施工工艺等原 因 ４ ． ６严格控 制施 工程序 ， 过程 的监督 进 的和科 学的施 工工艺及新 型材料 ， 漏问题 加强 渗 施工队伍 资质 等级低 ，管理者 经验 少 ， 管 和检 查 。施 工技 术人 员要 对工 人进 行技 术交 是能 够得 到解决 的。 理不到位 ， 工人素质低 ， 交底不 明确 ， 技术 细部 底 ， 加强抽查和 复查 ， 干砖上墙 ， 同时 严禁 严格 ５结束 语 处理不 到位 ， 马马虎虎 ， 检查不尽 责 。 造成砌 筑 控 制砂 浆 配合 比 ， 砂 浆 的饱 满度 ， 平缝 保证 水 以上 是 我们 在 防治填 充外 墙渗水 的一些 时砂浆饱 满度 不够 ， 抹灰时砂 浆不密 实 。产 生 要 满铺砂浆 ， 以挤砌 的方法来 保证 。竖缝 具体做 法 ，经 过多项工 程应用 取得 明显效果 ， 同时 基 底裂缝 。 特别是砂浆 在硬化过程 中失水快 和 不饱 满处用 勾抹子仔 细补喂灰浆 的方法保证 。 得到用 户赞扬 。实践证 明 ， 只要 我们严格按施 水 化过 程 中体 积收缩 是导 致墙 体裂 缝 的主要 ４ ． 格控制 各种构造缝 的处理措施 。严 工规范 组织施工 ， ７严 认真对待 外墙渗 水的质量通 原 因。 格按 设计 和规 范 的要求 做好 伸缩 缝和 沉降 缝 病 ， 积极 从施 工 中加 以 防治 ， 定能将 其根 并 一 ３ ． ３材料的原 因 处 的处理 ， 证选 用材料 的质 量 、 度 和规 格 治。 保 厚 为 了节约成 本选用砂子含 泥量大 、 过粗 或 等符合要 求 。 参 考 文 献 过 细 ， 的各项 指标 不合格 ， 加剂 选取 不 水泥 外 ４８由于填 充墙受 温度 变化影 响较 大 ， ． 墙 『１ ５ ０ ３ ２ ０ 砌体 结构设计规 范 １ ＧＢ ０ ０ — ０ １ 合理 ， 灰掺量大 ， 配合 比不 准确 ， 成 体与 梁底 和柱边 等不 同建 筑材料 接触 界 面 由 『 Ｇ ５ ２ ３ ２ ０ 砌体 工程施工质 量验 收规 范 粉煤 砂浆 造 ２ Ｂ ０ ０—０ ２ ］
外墙渗漏防治及处理方法
外墙渗漏防治及处理方法摘要：关键词：建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。
造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水;沿外墙门、窗框周边渗水;外来水源造成外墙渗漏水。
一、外墙砖砌体渗漏水我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，东面山墙比西面山墙多;框架结构中，框架梁底有渗水。
外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。
(一)原因分析1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。
框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。
2.脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。
3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。
(二)处理方法1.高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。
2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。
用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
3.沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
(三)防治措施1.加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满率要大于80%，竖向灰缝要填满砂浆。
2.框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。
”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。
框架结构外墙防渗漏施工技术
框架结构外墙防渗漏施工技术2010-11-10 15:31近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。
外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。
1常见渗漏部位及原因（1）框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
（2）外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
（3）脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
（4）阳台根部渗漏。
现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
2防治措施2.1抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；2.2.1禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。
因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10-15%；轻骨料砼小砌块宜为5%-8%.加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
2.1.2严格控制填充墙的沉缩裂缝砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。
当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。
2.1.3采用揉压法砌筑采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
框架结构外墙渗漏水预防措施
中图分 类号 ：Ｔ ４ 文献 标 识码 ：Ｂ Ｕ７
文 章编 号பைடு நூலகம்：１ ０ —６ ２ （ ０ ２ ３０ ５ —２ ０ ９８ ８ ２ ０ ）０ —０ ２０
砌块 的砌 筑 ，有 牢 固 的基层 ， 是抹 灰 层 有效 防裂 漏 的基 础 ， 应予 以重 视 。 由于 砌 块砌 体 抗 渗性 能
ｌ 外 墙 渗 漏现 象及 其 主 要 原 因分 析
目前 ， 在宁 德市 建 筑 材料 市场 上 已有 多 种新 型墙 体 材 料 产 品 ， 如 ：粘 土 空 心 砖 、烧 结 页 岩 砖 、烧 结煤 矸 石 砖和 烧结 粉 煤 灰砖 等 ， 广泛 应用 在 建筑 墙体 中。但 无 论采 用 何 种新 型墙 体 材料 作 建筑 物 的 围护 墙 ，墙体 渗 漏 的 现象 仍 然不 少 。外
砖 ）也不 是 防水 材 料 ，根 本 不可 能 依靠 它 们的组
证 明， 如 不采 取有 效 防护 措 施 ，单 靠 在饰 面 层上 施工 处理 来 杜 绝渗 漏 水 ，难 度较 大 ， 因 为施工 中 难免 会 有局 部 施 工 质 量 或 材 料 因 素 等 引 致 渗 漏 。 经 分 析 研 究， 工 程采 取 以下 措施 ：
维普资讯
福建 建筑高等专 科学 校
Ｖｏ ． ４ Ｎ Ｏ ３ Ｉ ． Ｓ ｐ． ２ ０ ｅ ０ ２
第
２ ０ ０ ２年 ９ 月
４卷
期
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ＣＨＥ Ｘｉ — ｉ Ｎ ｕ ｂ ｎ
（ 建 建 闽集 团公 司 福 建 福
福州
框架结构中外墙渗漏的原因及防治措施
不大 于 ｌＯｍ的线 条应做 成鹰 嘴状 以免 Ｏｍ （） ２灰砂砖 在通常情 况下不 需对砖 进行浇 水 ， 夏秋 水 畅通不积水 ， 但 灰砂 砖 的吸水 速度 缓 慢 ， 如果 在砌 筑 时才 浇水 ， 会在 度约 ５ Ｏｍ 宽度 约 ２ｍ 。 就 ～ｌｍ ， ０ｍ 砖 的表 面形成一 层水膜 ，导致 新砌 的墙 体发 生滑 动 ， 甚
（砌筑 时应按 正确 的组 砌方式 ，注 意砌块 排列 ， １ ） 不 根 据混凝 土砌块 吸水较慢 的特 点提前 浇水 ， 块表 面光 砌
得 有 通缝 现象 ， 铺灰 长 度 不应 大 于 ５０ｍ 放砖 后 用 力 滑 时 应进 行拉 毛 处理 ， 刷 ８ １ 泥浆 一遍 ， ０ｍ ， 并 ０水 如外墙 面
（ 外墙粉饰 时用木 制分格 条作 为抹 灰基准 ， 凝后 ４ ） 初 取 出分格 条时就有 可 能损 坏相 连 的抹灰 面 ， 成墙 面与 造
（ 外墙饰 面砖质量 达不 到要求 ，存 在外 型歪 斜 、 ３ ） 脱
２ 防治措施 ． ２
一
９ — １
施工 技术
广东建材２１ 年第２ ００ 期
于在 一些地 区刚开始 使用 ， 管理人 员及 操作 工人 在施 工 求 ，特 别 是 外墙 用 的砌 块要 先 用无 缺 角掉 棱 的标准 砌 中缺 乏经 验 ， 因各 种 原 因常 出现 外 墙渗 漏 现象 ， 成 室 块 ， 造 砌筑 前应将 砌块上 的杂物 清除干 净 。 外装饰 层脱落 、 开裂 、 空鼓现象 。室 内墙 面变 色发霉 、 起 （ 砌筑 砂浆应 先做 好配合 比，选用 洁净 的 中砂 ， ２ ） 不 皮 、 至 室 内积水 现象 ， 业 主 的使 用造 成 不便 及 财产 得 使用泥 砂 、 甚 给 石粉Байду номын сангаас进行 拌制 。 损失 ， 响使用 功能而成 为业 主投诉 的主 要原 因。 影 （外 墙饰面 的墙砖 应选用 优质 外墙砖 ， 品应 四角 ３ ） 产
如何防治框架结构外墙裂缝渗水
如何防治框架结构外墙裂缝渗水在建筑工程中，框架结构是很重要的一种结构形式。
常见的框架结构的外墙会存在一些裂缝和渗水问题，这对于建筑体系的安全和使用都存在一定的隐患。
因此为了防治框架结构外墙裂缝渗水问题，我们需要采取一系列的防治措施。
一、预防措施1.设计合理在建筑设计阶段，需要从材料的选择、工程梁柱的配置、结构的切换等方面全面考虑以防止裂缝的产生。
同时，在设计外墙的结构和分层内部排布时，需要注意墙面的板块拼接方式，避免墙板拼接部位重叠，从而减少了热胀冷缩、风压和地震应力的影响。
2.合适的材料在选择材料时，需根据建筑分层的高度以及结构材料的特性，选择合适的墙板和套料，以保证外墙能够承受风压、雨雪、震动等因素的影响。
另外，在墙板铺设时也需要注意掌握正确的工程技巧，加强砖缝的密封，采用防渗材料，避免水渗入空隙中并渗透到室内。
3.定期检查为了预防外墙裂缝渗水的问题，需要定期检查和维护。
在检查时，可采用目视、触摸、打听、隔音等手段进行检测，对有问题的部位进行及时修补处理。
对于墙面上的裂缝，可以采用注浆、喷涂方式进行修复，对于墙体内部的裂缝，则需要采用穿孔管或超声波等有效方法进行修补。
二、治理措施1.外墙防潮处理在外墙表面施工时，可以采用防潮材料进行处理，避免水汽的侵入和积水的滞留，从而减少水分渗入空隙的机会。
2.防水涂层处理在外墙施工和维修过程中，使用防水材料对防水层进行处理，以保证外墙的防水性能和渗透性能。
3.考虑增加抗震措施在增加抗震措施的同时，也可以从根本上预防外墙渗水等问题的发生。
以上便是防治框架结构外墙裂缝渗水的方案，对于建筑工程及其使用都是非常重要的一环，需要避免建筑方面的各种安全和使用问题产生。
同时，对于已存在的墙面裂缝和渗水问题，需要及时处理，切勿放任不管，以免造成不必要的损失。
裂缝及渗漏弊病的六种防治措施!
裂缝及渗漏弊病的六种防治措施！一、墙体裂缝防治的技术措施1.设计（1）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
（2）住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
（4）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
（5）顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
（6）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
（7）在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
（8）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
（9）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
（10）屋面应进行隔热保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。
2.施工(1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
框架结构外墙渗水的防治
同时在细部处理上更是一带而过，明知有通 病， 但只要结构不出现问题 ， 便与 自己无关 。 施工 中 的问题 由施工单 位处 理 。 而改进 工艺 、 作法 ， 导至施 工成 本的增 加 。 必然 大多业 主 又
不认 可增 加费用 ， 结果 只有 按设 计施 工 ， 有 稍 不慎 ， 隐患 。 造成 ３ ． 理 、 工艺 等原 因 ２管 施工
施工队伍资质等级低 ， 管理者经验少， 管 理 不到 位 ， 人 素质 低 ， 术交 底 不 明确 ， 工 技 细 部处 理不 到位 ， 马虎虎 ， 不尽 责 。造 成 马 检查 砌筑 时砂 浆饱 满度 不够 ， 灰 时砂 浆不 密 实 。 抹 产 生基底 裂缝 。特别 是砂 浆在 硬化 过 程 中失 水快 和水 化过 程 中体 积收 缩是 导致 墙 体裂 缝
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土方 工程 施工前 应 进行挖 、填 方 的平 衡 计算 ， 综合考虑土方的运距最短、 运程最合理 和各个 工 程项 目的 合理施 工 程序 等 ，做好 土 方平 衡调 配等 、 少重 复挖 运 。 减 也就是 说做 土 方工 程前 应提前 考虑 虽然 看起 来简 单 的挖 运 土但是 调 配不好 会增 加很 大 的工作 量 造成 不
一 ８— １９
的 主要 原因 。 ３ ＿ 料 的原因 ３材
为 了节约 成本选 用砂 子含 泥 量大 、过 粗 或过细 ， 水泥的各项指标不合格， 外加剂选取 不合理 ， 粉煤灰掺量大 ， 砂浆配合 比不准确 ， 造成砌体结构强度不好， 抹灰面强度降低 ， 也
是导 致墙 面裂 缝的原 因 。 ３ ． 侯 、 境 的原 因 ４气 环
春 天抹灰 时 ， 风大 、 干 ， 天天 热 ， 气侯 夏 施 工 时砂浆 的水 灰 比控 制不好 ， 护不 到位 ， 养 造 成水 泥砂 浆失 水快 ，使 砂浆 在凝 结 硬化 初期 砂浆 体积 收缩 大 ， 易 引起裂 缝 。 极 ４框 架结 构外墙 渗漏 的治 理方 法 ４１外墙使用的砌体砖建议使用三排多 ． 孑 砖 或其 它轻 质实 体砌 块 ，当使 用空 心砖 砌 Ｌ 筑外 墙时 必须 选用 完整 的无 破 损 的砖 ，砌 筑 时不 得打 砖不 足模 数部 分必 须用 实心 砖或 素 混凝 进行 补充 调整 ，相 应 的拉接 钢筋 必须 按 规范 的要 求设 置 。 同时对 于诸 如脚 手架 跟 、 缆 绳 孑 洞等 造成 的墙 体缺 陷要 认 真修 补 ，不 留 Ｌ 隐患 。 ４ ． 于 复 杂 的外立 面 造 型 ，在 窗 口附 ２对 近和 外维 护墙 砌筑 ，拉结 钢筋 一 定按 要求 留
框架结构外墙渗漏的原因及预防
随着全国各地基本建设以及房地产开发工程规模 的不断扩大 ， 由于 市场 的需求 ， 筑的外 造型 趋于 复杂 化 ， 立 面增 加 了很 多 建 外 且由于建筑节点的设计和构造措施不合理 ， 造成外 尤其住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也 日益严重， 已 突出造型和线条， 这也是产生外墙渗漏的原因。 经严重影响了老百姓的正常生活， 使广大人民群众的切身利益受到损 墙渗漏节点较多 ， 失。 ５ 天气及环境造成的影响 随着 国民经济的迅速发展 ， 百姓生活水平的提高 ， 改善人民的住 春天抹灰时， 风大 、 气侯干 ， 夏天天热 ， 施工时砂浆的水灰比控制 房质量成为必然 ， 框架结构建筑也是在大量的需求下应用的也越来越 不好 ， 养护不到位 ， 造成水泥砂浆失水 决， 使砂浆在凝结硬化初期砂浆 广泛。由于经济水平的提高及抗震设防需要， 绝大部分多层建筑都采 体 积收缩 大 ， 易引起 裂缝 。 极 用了现浇钢筋混凝土结构 ， 同时政府为保护耕地 、 节约能源及环境保 ６ 造成渗漏的其它原因 护的需要已禁止使用粘土砖 ， 城区已基本采用水泥空心砖及灰 Ｈ￣ ｎ Ｊ ， 阳台 、 飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度 ， 造成返 水或积水， 导致外墙面渗漏。 砂砖 、 轻质砖等， 这些新型的建筑材料具有重量轻 ， 隔热效果好的特 根据本人多年的施工经验总结出框架结构外墙渗漏的治理方法 点 ， 由于在一些地区刚开始使用 ， 但 管理人员及操作工人在施丁中缺
建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施
建筑外墙 渗水是严 重的质量通病 ．它会 引起外 墙饰面层脱落 ． 室 ２２１ 因分 析 ． 原 ． 内墙 面装饰层发 霉等 。这些质量 问题 ． 直接影 响建筑 物的美观和使用 （ 干砖上墙 。 １ ） 导致灰 缝砂浆水份被砖 吸收 ， 降低 了砖与砂浆 的粘 功 能。因此 ， 认真分 析外墙渗水 的原因 ． 采取 有效的防治措施 非常必 结力 ． 易产生裂缝形成渗水通道。 要 。笔者结合 多年从事建筑工程施工和管理 的工作 实践 ． 针对框架结 （） ２砌筑方 法不 当 ， 灰缝过薄或过厚 ， 竖缝砂浆 未挤实不饱满 ． 砌筑 构填充外墙渗水 的质量通病 ． 出相应 的防治方法 提 砂浆强度低或强度不均匀等 ． 出现 毛细通道引起渗水 都会 １因 原 材 料 造 成渗 漏 ． ｆ 脚手架 眼及其它洞 口砌体与原砌体没有 可靠 的连结或填塞灰 ３ ） １１ 因分析 ．原 浆不严密 ． 导致产生缝隙引起渗水 ２２２防治措施 ．． ｆ 由于砌块生产厂家场地等原 因． 品一般在蒸养后一 周内就出 １ ） 产 ｆ 施工现场要有键全 的质量管理制度 ． 能严格执行 。现场监理 １ ） 并 厂， 由于砌 块强度 尚未 达到设 计标号 ， 表面较松疏 ， 收缩率大 ， 即时使 人员要检查砌体 的质量 。 发现 问题及时整改 ： 施工单 位要选用砌筑技 用会 因砌块收缩造成灰缝不密实 现场施 工员和质检员要跟班作业 ． 对砌筑质 并 （ 砂 浆标 号达不 到设计要求 ， ２ ） 密实度较差 。 容易造成渗 漏现象 ； 或 术好责任心强 的工 人 ． 用泥砂及建筑粉料代替 中砂拌制浆 ． 造成砂浆粘度大 ． 和易性差 ． 收缩 量严格控制。 （ 砂浆用砂选 用 中砂 ， ２ ） 过筛 ， 不得含有草 根杂物 ， 含泥量 不超过 大。 配合 比计 量控制严格 ； 浆的强度 除满足设 砂 （） 墙饰面砖质量达不 到要 求 ， ３外 存在外 型歪斜 、 落 、 曲现象 ， ５ 砂浆采用机 械拌制 ， 脱 翘 ％； 计要求之外 ． 并要求 均匀且离散性小 。 或质地松疏 ， 吸水率过大 ， 长期使用后容易开裂。 （ 砌墙前应将 与墙体接触的楼地面 、 面清洗干净 ， ３ ） 柱 提前 １ ２ ￣ 天 ｆ 外墙粉饰 时用木制分格条作为抹灰基准 ． ４ ） 初凝后取 出分格条 时 方可砌筑 就有可能损 坏相连 的抹灰 面 ．造成墙 面与抹灰面接缝 不严而 引起 渗 浇水湿砖 Ｇ果用新型墙材砌体应按相关的标准施工） （） ４烬量不在外墙设脚手架眼。 水。 １２防治措施 ． ３框 架 结 构 外 墙 渗 漏 的治 理 方 法 ． （ 砌筑施工前 ， １ ） 工地应提前购进砌块 ， 待砌块强度达到设计标号 ， 外 墙使用 的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块 ． 当 并 干缩变形稳定后才能使用（ 一般应有 ３ ０天左右）砌块 的几何尺寸及 使用空心砖砌筑外墙 时必须选用完整的无破损的砖 ． ： 砌筑时不得打砖 相应的拉接钢筋 质量等应符合规范要求 ． 特别外墙 用的砌 块要 选用无缺角掉棱 的标准 不足模 数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整 ． 砌块 ． 前应将 砌块上的杂物清 除干净 。 砌筑 必须按规 范的要求设置 （ 砌筑砂浆应先做好配合 比， ２ ） 选用洁净的中砂 ， 不得使用泥砂 、 石 ３ 对 于复杂 的外立面造型 ． ． １ 在窗 口附近和外 维护墙 砌筑 ， 拉结钢 粉进行 拌制 筋一定按要求 留置 （） ３ 外墙饰 面的墙砖应选用优 质外墙砖 ， 产品应 四角方 正 ． 厚度一 ３ 外墙 的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系 ．此体系杜 ． ２ 致， 表面平整无翘 曲现象 ． 采用外墙 涂料时 ， 面必须先括糙后 赶平 ， 绝 了点粘外保温体 系的空心夹层 ． 墙 极大地减少 了渗漏点ｆ 苯板或挤 缩 再做 面层 ， 在分格嵌条起 出后 ． １ 的水泥砂浆将嵌条缝做成 ｃ型 ， 板 之间有缝瑛勃 ． 用 ： ｌ 并且能够做出一些局部的造 型线条 。 ３ 如果造价允许 ， ． ３ 外墙抹灰层 建议采用 防水砂浆抹灰。 使墙 面雨水 能够 畅顺 ３ 尽量使用通体外墙砖 ． 采用劈 开砖 ． ． ４ 而不 并且粘 贴采用 专用 胶 ２填充外墙裂缝引起的渗水 ． 粘 剂和勾缝剂 ． 且粘砖前 先在墙面满刮胶粘 剂后粘贴饰面砖 ． 勾缝 最 ２１ ．梁底 的水平裂缝及墙柱 的竖 向裂缝引起渗水 好选用平缝而不采用 凹缝 ：使用涂料 的底层 最好选用 防水腻子满 刮 ， ２１１ 因分析 ．．原 框架 结构外墙是 由混凝土梁 、 柱和砌体共 同组成的 ， 砖砌 体的线 并选用 弹性防水外墙涂料 ．在外墙砖粘贴前 最好先 满刮一遍胶粘 剂 ， 这样可使外墙砖粘贴饱满 ． 减少渗漏的隐患。 性膨胀 系数 为 ０ ｘ Ｏ ５ 而钢筋混凝土为 １１— ／ ． ｌ一／ ５ ℃． ｘ０ ５ ℃是砌体的 ２ ． 然后再粘贴外墙砖 ． 倍 ３ 严格控制施工程序 ． ． ５ 加强过程 的监督和检查。 施工技术人员要 在相 同温度作用下 。 两者之 间的界面产生微裂缝是客 观存 在的 。相关 同时加强抽查 和复查 ， 严禁 干砖上墙 ， 严格控制 的设计规范 已规定 了相应 的技术构造措施 ． 同时施工规 范也 提出了详 对工人进行技术交底 ． 保证砂浆的饱满度 ， 水平缝要满铺砂浆 ， 同时以挤砌 的方 细 的施工要求 若设计单位在施工 图纸的结构 ． 未详 细说 明其构造措 砂浆配合 比， 施 ： 工单位也未按施 工规范相关 的要求施工 或盲 目施工 ， 导致 以 法来保证 。竖缝不饱满处应用勾抹 子仔细补喂灰浆的方法保证 。 施 将 ３ 严格控制各种构造缝的处理措施 。 ． ６ 严格按设计和规范的要求做好 下两种 质量通病 ． 一种 是梁底 的水 平裂缝 ． 第 另一 种是柱与砌 体相接 保证选用材料的质量 、 厚度和规格等要求。 触处 的竖 向垂直裂缝引起 的渗水 。 ３ ． ７由于填充墙受温度变化影 响较 大 ， 墙体 与梁底 和柱边等不 同 ２１ ．． 治 措 施 ２防 ’ 所 （ 梁底水平裂缝 引起 渗漏的治理 ： １ ） 严格按规范 要求 ， 一砌体砌 至 建筑材料接触界面由于温度 应变不 同易造成裂缝 。 以在摸灰前应按 再用水 泥砂浆分层压 ， 并且注意养护 ， 然后再 距离梁底 ３ ０ ｍ时 ． １ ２ ０ｒ ａ 用 ： 水泥砂浆封好墙顶 ． ７ 待 天后用侧 砖斜砌 规范要求加上钢丝网片 ． 进行面层施工 ． 可有效防止裂缝 的产生 ． 达到减少墙体渗漏的 目的。 挤紧梁底 ． 其倾斜度宜为 ６ ０ ０ 左右 ． 并要求灰缝必须饱 满。 ３ 对于采用外墙粘贴 饰面砖 的建筑 ． ． ８ 施工前必须进行技术交底 ， ｆ 柱与砌体 相接触界 面产生竖 向垂直裂缝引起渗水 的治理 ： ２ １ 框架
框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施
框架结构填充墙体防治裂缝和渗漏的技术措施随着建筑节能工作的不断深入以及墙体材料的革新，各种轻质砌体等新型墙体材料得到广泛使用，致使墙体裂缝渗漏问题较多，针对当前施工情况，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取技术措施加以防治，确保工程质量。
一、裂缝形式1．水平裂缝：主要出现在框架梁与砌体交接处，屋面东西山墙更为普遍。
2．竖向裂缝：主要出现在砌体与框架柱或剪力墙交接处，窗台下部砌体也可能出现竖向裂缝。
3．沿管槽方向裂缝。
4．沿窗角45°裂缝。
5．不规则裂缝：主要是墙面抹灰裂缝。
二、产生裂缝和渗漏的原因分析（一）填充墙产生裂缝的原因1．填充墙是一种多孔轻质材料，孔隙率高达70%～80%，填充墙自身收缩而产生的裂缝，主要是材料吸湿膨胀、干燥收缩，加上温度变化，在墙体内产生应力和变形，当应力和变形超过了砌体和砂浆所允许的应力和变形，就会引起开裂。
这种裂缝比较规则，都在柱边和梁底出现。
造成收缩裂缝的原因有两点：一是砌筑时的砂浆具有流动性，在重力作用下，墙体会不断沉实引起收缩；二是墙体的砌筑砂浆凝结硬化时会产生收缩，这种收缩时间较长，但砌筑完一个月左右将基本收缩完成。
2．温度变化产生的裂缝。
这主要是填充墙和钢筋混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一样，导致在墙体内产生应力，当应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时，造成墙体的开裂。
砌体基层与抹灰砂浆之间，由于材料不同，线膨胀系数也就不同，也会因温度变化产生剪应力。
当剪应力过大时，墙面就会产生开裂、空鼓。
这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝也是比较规则的。
由于温度变化比较频繁，墙面出现裂缝后难以根治，只能通过治理控制其裂缝宽度，使之成为无害裂缝。
3．砌体材料干、湿不稳定性产生的裂缝。
从我们施工的许多工程中发现，有不少填充墙的砌体材料都存在湿胀、干缩的现象，这就会造成粉刷后的墙面出现不规则裂缝。
砌体在砌筑过程及完成后都会形成沉缩变形，它包括砌体在自重作用下产生的砂浆塑性变形，也包括墙体材料和砂浆的干燥收缩。
框架结构填充墙裂缝原因及防治措施
框架结构填充墙裂缝原因及防治措施导言房建工程施工过程中框架结构本身具有抗震性能好、整体性强以及房屋平面布置灵活等优点，正是因为具有这样的优点从而能够被广泛应用。
框架填充墙作在房屋建筑结构中所发挥的影响是非常大的。
为了能够保证房屋建筑工程的质量就需要重视框架填充墙自身存在的裂缝问题。
目前我国针对建筑裂缝产生的原因1.框架主体结构产生裂缝的原因通常框架主体结构产生裂缝的地方都在梁上或者板上等。
经过研究调查表明，通常混泥土的变形会产生裂缝。
因为混泥土在初期硬化的过程中，会将内部形成的热气释放出来，由于混泥土的散热性很慢，就会使混泥土体积产生较大的变化，使构件形成裂缝。
还有基础的不均匀沉降也会导致裂缝的产生。
因为地基在不均匀沉降之后，会导致部分钢筋混凝土墙体和部份墙体移位，使墙体产生附加的剪力造成裂缝。
最后，温度的高低也会造成建筑物产生裂缝。
因为混泥土会随着温度的高低发生变化形成裂缝。
2.分析填充墙产生裂缝的原因在我国建筑物的修建中，填充墙虽然能够增加建筑物的整体刚性和耐久性，填充墙材料已经广泛地被人们使用，例如蒸压加气混凝土砌块和陶粒混凝土小型空心砌块以及珍珠岩混凝土小型空心砌块等等。
但是它不属于承重结构构件，倘若建筑物出现裂缝，就会使建筑物的框架结构的整体性和耐久性受到破坏。
经过研究论证，导致填充墙产生裂缝的主要原因有两种。
一种是填充墙的砌块抗剪能力不够高，另一种是填充墙的砌筑质量不够高。
一般情况下，裂缝会出现在填充墙的墙体开口处或者外墙两端，呈现八字形或者对角X形，这样的裂缝我们称为斜裂缝。
当填充墙的窗台下出现竖向裂缝的时候，我们称为竖向裂缝。
当填充墙的水平裂缝与梁或者板的交接处出现斜裂缝的时候，我们称为水平裂缝。
控制框架填充墙裂缝的有效措施1.合理选择墙体材料合理的材料选择是控制墙体裂缝的重要手段之一。
在这一过程中，要根据施工过程中的不同情况，进行合理的材料选择。
这样才能最大限度的提高材料与工程的匹配性。
浅谈框架结构外墙裂缝渗水的防治措施
０ ． 前 言
在建筑物的两端开间较重 ， 中间较 轻 ； 向阳面较重 。 背 阳面较轻 。尤 其 粘剂 ， 然后再 粘贴外 墙砖 ， 这 样可使外 墙砖 粘贴饱 满 ． 减 少渗漏 的隐 患。 在高层建筑及多层建筑的顶层 ． 渗漏现象最为严 重 严格控制施工程序 ． 加强过程的监督和检查 施工技术人员要 对 １ ． 外墙裂缝渗水的主要部位 同时加强抽查和复查 。 严禁干砖上墙 ． 严格控制 砂 主要在框架梁 、 柱与空心砖 砌体结合部 容易产生裂缝 ． 特别是框 工人进行技术交底 ． 保证砂浆的饱满度 ． 水平缝要满铺砂浆 ． 同时 以挤砌 的方法 架 梁下皮与砌体结合 部极易产生横 向裂缝 ． 雨天产生渗水 ． 且水渗入 浆配合 比． 墙 中从上 至下 由空心砖 内不知渗到 内墙哪个部位 。再有 ． 窗 台处处理 来保 证。竖缝不饱 满处应 用勾抹子仔细补 喂灰浆 的方法保证 。 严格控制各种构造缝的处理措施 严格按设计和规范的要求 做好 不当， 也是 裂缝 、 渗水 的主要部位 。
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科技 嚣向导
２ ０ １ ３ 年第０ ８ 期
浅谈框 架结构 外墙裂缝渗水 的防治措施
高 要 武 （ 黑龙江省农垦北安建筑安装总公司 黑龙江
【 摘
北安
１ ６ ４ ０ ０ ０ ）
要】 随着社会 的发展 ， 人 民生活水平的不断提 高， 居住 环境 、 工作 环境 的不断改善 。 红砖 、 空心板结构的小楼 已 成过 去。 今天的砖 混、 框
２便 与自己无关 。施工 中的问题 由施工单位处 对于采 用外墙 粘贴饰 面砖 的建 筑 ．施 工前 必须进行技术交底 ， 同 理 。而改进工艺 、 作法 ， 必然导至施 工成 本的增 加。大多业主又不认可 时要 强化工人 的质 量意识 ． 增强 责任心 在粘 贴过程 中一定要有挤浆 增加费用 ． 结果只有按设计施工 ． 稍有不慎 ． 造成隐患。 的工 艺 。 且在勾缝前要全 面检查空鼓情况 ， 勾缝保 证密实 ， 尽量采用平 ２ ． ２ 管理 ． 施工工艺等原 因 缝． 采用 凹缝 的凹人度不要太 大 ， 减少流水线长度 。 施工 队伍 资质等级低 ， 管 理者经验少 ， 管理不 到位 ， 工人素质 低 ， 窗台、 遮 阳板 和雨篷等水平构件应按要求 进行 找坡且找坡方 向要 技术交底不明确 ， 细部处理不到位 ， 马马虎虎 ， 检查不尽 责。造成砌筑 正确 ． 与墙 面接触部分应处理成泛水 圆弧角 窗框 周边应提位勾缝打 时砂浆饱满度不够 。 抹灰时砂浆不密实。 产生基底裂缝 。 特别是砂浆在 胶 ． 窗顶部要做成鹰 嘴。 硬化过程 中失 水快和水化 过程 中体积 收缩是导致墙 体裂缝 的主要 原 女 儿墙屋面施工 时应特别 注意女儿墙根部 位置处混凝 土比屋面 高１ ０ — １ ５ 毫米 ． 保证 屋面女儿墙 根部施工缝 高于屋面板 ， 而后再砌筑 ２ ＿ ３材料的原 因 女儿墙 墙体 ． 这样 即使 施工缝处产 生微小裂缝 ． 也不会造成 女儿墙根 为 了节 约成本选用砂 子含泥量 大 、过粗或过细 ．水泥 的各项 指 部渗水 。 标不 合格 ， 外加 剂选取 不合 理 ， 粉煤 灰掺量 大 ， 砂浆 配合 比不 准 确 ， 阳光房和虎头 窗等根部一定 要做好 防水 附加层并且 防水 卷材全
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框架结构外墙裂缝渗水的
防治措施
论文关键词：外墙裂缝；渗水；外加剂；控制
论文摘要：随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，居住环境、工作环境的不断改善。
红砖、空心板结构的小楼已成过去。
今天的砖混、框架结构，不仅使用空间增大，抗震性更强。
但随之而来的便是框架结构外墙的裂缝、渗水问题成了质量通病之一。
而且，维修起来相当困难，不仅耗费大量的人力、物力，仍很难修好、根除，从而引起投诉等一系列问题。
本文分析了几种常见外墙渗漏的原因，并针对性地提出了防治方法，取得了较好的效果。
1前言
外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。
特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能。
其位臵主要出现在外填充墙与楼面框架梁、柱交接处，内墙两端，窗框与墙砌体连结处及外山墙处。
其特点是在建筑物的两端开间较重，中间较轻；向阳面较重，背阳面较轻。
尤其在高层建筑及多层建筑的顶层，渗漏现象最为严重。
2外墙裂缝渗水的主要部位
主要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙哪个部位。
再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。
3外墙裂缝渗水的原因
外墙裂缝的原因不是一个单一的问题，它涉及到设计、施工工艺．方法、时间，气候变化、环境影响、材料选用等多方面因素。
3.1设计原因
设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺．新材料．新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。
施工中的问题由施工单位处理。
而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。
大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。
3.2管理．施工工艺等原因
施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工
人素质低，技术交底不明确，细部处理不到位，马马虎虎，检查不尽责。
造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实。
产生基底裂缝。
特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩是导致墙体裂缝的主要原因。
3.3材料的原因
为了节约成本选用砂子含泥量大、过粗或过细，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。
3.4气侯．环境的原因
春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。
4框架结构外墙渗漏的治理方法
外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设臵。
同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留臵。
外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝隙)，并且能够做出一些局部的造型线条。
如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。
尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层
最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。
施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。
竖缝不饱满处应用勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。
严格控制各种构造缝的处理措施。
严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等符合要求。
由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。
在粘贴过
程中一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。
窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。
窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高l0～l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。
若经济条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。
屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。
造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较多，上述某一个环节出现问题就可能产生渗漏，渗漏是质量通病，但不是不可避免的，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采取先进的和科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。
结束语：
以上是我们在防治填充外墙渗水的一些具体做法，经过多项工程应用取得明显效果，得到用户赞扬。
实践证明，只要我们严格按施工规范组织施工，认真对待外墙渗水的质量通病，并积极从施工中加以防治，一定能将其根治。
参考文献
[1]GB50003-2001砌体结构设计规范.
[2]GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范.。