沈阳市维修资金申请的业主大会决议

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辽宁省物业维修基金使用申请表

住宅专项维修资金使用申报审核表附表1物业维修（更新或改造）申请报告葫芦岛市城市管理公共服务中心：由建设的小区项目，坐落于区路(街) 号。

该小区内（共用部位、共用设施设备）出现状况，如不及时进行维修（更新或改造）,将影响业主的正常生活。

该共用部位、共用设施设备的保修期限为年月日至年月日，现已超过保修期，需要申请使用住宅专项维修资金进行维修（更新或改造），特此申请。

业主委员会（或社区居委会）公章：负责人(签字)：年月日附表2住宅专项维修资金使用预算分摊业主确认明细表业主进行书面确认前，请认真阅读维修和更新、改造方案内容并注意以下事项：1、书面确认必须由业主本人签字。

2、维修和更新、改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。

3、此表以幢为单位按房间号顺序填列。

4、房屋建筑面积为应分摊工程造价的面积。

5、分摊率=工程造价预算÷房屋建筑面积。

6、分摊金额=房屋建筑面积×分摊率。

第页（共页）填报单位（盖章）：负责人（签字）：制表人（签字）：附表3住宅专项维修资金使用预算分摊业主确认结果汇总表业主委员会（或社区居委会）公章：负责人：成员：附表4业主大会决议小区业主委员会于年月日—日以书面确认形式就是否对已超过保修期的实行维修征询了相关业主的意见。

经统计，本次调查有户，建筑面积平方米应参与确认；赞成户，占应确认户数的 %；赞成房屋的专有面积总和为平方米，占应确认面积的 %；已有专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意使用维修资金实施。

根据此次维修工程预算费用分摊统计，专项维修资金专户可支付费用为元，资金缺口为元，资金缺口由业主委员会向相关业主或责任单位归集。

业主大会作出对的决定。

本决议于年月日—日在小区内予以公示，业主如有异议请于月日前与业主委员会联系。

业主委员会（社区居委会)公章：年月日住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案公示证明__ __小区将对已超过保修期的实行维修，其《住宅共用部位共用设施设备维修方案》已于____________年_______月_______日起，采取____________方式进行公示，公示期________天。

业主大会决议范本

业主大会决议范本尊敬的业主：我代表业主委员会在本次业主大会上作出如下决议：1. 关于小区维修基金的使用问题：根据本次大会讨论，业主们一致同意将小区维修基金用于以下方面：- 定期维修和保养小区的公共设施，如道路、绿化、电梯等； - 维修和更新小区的公共设备，如消防设备、安全监控等；- 处理小区突发事件造成的损失，如台风、地震等自然灾害； - 支付小区管理费用、物业费用等。

2. 关于小区安全问题：鉴于近期小区发生了一系列入室盗窃案件，业主们一致同意采取以下措施加强小区安全：- 提高小区的安全防范意识，业主应密切注意周边环境，并及时报警；- 加强小区的巡逻和安保力量，增加夜间巡查次数；- 安装更多的监控设备，提高小区的监控覆盖率；- 提醒业主关好自家门窗，不随意给陌生人开门；- 注重小区的宣传宣教工作，提高业主的安全知识。

3. 关于小区停车位管理问题：鉴于小区停车位紧张的情况，业主们一致同意采取以下措施管理停车位：- 制定停车位使用规则，确保每个业主公平使用停车位；- 加强对非业主车辆的管理，禁止无关车辆占用停车位；- 规范停车位租赁行为，合理收取停车费用。

以上是本次业主大会的决议内容，为了小区的和谐共建和安全有序，我们希望每一位业主能够积极配合执行上述决议。

同时，我们也欢迎业主们积极提出宝贵的建议和意见，以便更好地改进小区的管理和服务。

请各位业主密切关注小区的公告和通知，确保及时掌握小区的相关信息。

同时，也请各位业主相互之间相互理解、支持和帮助，共同营造一个安全、和谐的居住环境。

谢谢大家的支持和配合！业主委员会日期：xxxx年xx月xx日。

维修基金应急解决办法

沈阳维修基金难解燃眉之急应急办法年内出台雨季来临，部分小区的顶楼和把山居民因屋顶漏雨、墙体渗漏而闹心——想用维修基金修房，苦于报批程序繁琐，难解燃眉之急。

8月10日，记者从市房产局小区管理办公室得到消息，年末沈阳将出台维修基金应急管理办法。

届时，小区再遇到屋面漏雨、墙体渗漏、地下给排水管线损坏、楼内给水共用管线爆裂、小区窨井外溢、楼内共用电路发生故障等严重影响住用功能的故障，都将纳入应急维修范围之内，房产部门可以简化审批手续，迅速启用维修基金。

现状启用维修基金必过“双2/3”“红线”住房维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

2000年6月，国家对维修基金作出新规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按规定交纳专项维修资金。

专项维修基金属业主所有，专项用于保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。

维修基金专户存储，享有活期利率。

沈阳市房屋维修基金2000年6月收取初期，是按总购房款2.5%交纳。

两年后调整为“每平方米高于2300元的住宅，按2300元标准的房屋总价的2.5%收取；每平方米低于2300元的住宅，按实际房价的2.5%收取”。

为了维护大多数业主的利益，维修基金使用有严格程序，并不是想用就能用。

一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，首先需要符合以下四个条件：该小区或住宅楼建立了维修基金账号；损坏的部位必须是公共部位和公共设施；必须是在保修期满以后；商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。

在满足以上条件的情况下，要经过六个既定步骤才能启用维修资金。

具体说，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，物业企业要首先进行勘查，并向业主委员会提交维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书等资料。

资料齐备后，住宅小区的业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。

专项维修资金的使用流程

专项维修资金的使用流程一、业主决策阶段1.召开业主大会或业主委员会会议，讨论是否需要使用专项维修资金以及使用的范围和金额。

2.如果决定使用专项维修资金，需要经过业主表决通过，并形成决议。

二、专项维修资金的申请和审核阶段1.业主委员会或物业管理公司代表向相关部门提交专项维修资金申请。

2.相关部门对申请的资金进行初步审核，包括资金的合法性、使用的必要性等方面。

3.经初步审核通过后，业主委员会或物业管理公司将申请的专项维修资金报送给相关上级部门进行审批。

三、专项维修资金的审批阶段1.上级部门对专项维修资金的申请进行综合评估，包括资金的合理性、使用的必要性和符合维修和改造标准等方面。

2.上级部门根据评估结果进行审批，审批通过后，向业主委员会或物业管理公司发放专项维修资金的批复文件。

四、专项维修资金的使用阶段1.业主委员会或物业管理公司根据批复文件制定具体的维修和改造计划。

2.业主委员会或物业管理公司组织招标或邀请相关公司进行维修和改造工程。

3.维修和改造工程的进行中，监督施工过程，确保施工质量和效果。

4.维修和改造工程完成后，组织验收，并确保符合批复文件的要求。

5.根据维修和改造工程的实际花费，及时向相关部门报销专项维修资金。

五、专项维修资金的监督和公示阶段1.业主委员会或物业管理公司依法向业主公示专项维修资金的使用情况和相关材料。

2.业主或相关业主代表对专项维修资金的使用情况进行监督，并提出意见和建议。

3.相关部门定期或不定期对专项维修资金的使用情况进行检查和审计。

六、专项维修资金的结算和归档阶段1.使用专项维修资金的维修和改造工程全部完成后，业主委员会或物业管理公司归档维修和改造工程的相关材料。

2.所有专项维修资金的结余，根据业主大会或业主委员会的决定，可以进行合理使用，或者以积存形式继续存在。

以上就是专项维修资金使用流程的主要步骤。

在具体的实施过程中，要遵守相关法规和规定，确保专项维修资金的合法、公正和透明使用，维护业主的权益。

沈阳房屋公共维修基金使用条件有哪些

沈阳房屋公共维修基金使用条件有哪些房屋受损，自然要修整，肿么办?这时候住房维修基金就派上了用场，但是，你会申请住房维修基金吗?1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋公共维修基金使用条件上文中已经有所提及，它主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

整个流程需要到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等事项。

文章来源：律伴网/。

使用住宅专项维修资金小区业主表决决议式样

小区业主表决决议
根据《物业管理条例》、《××市物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和本区域业主大会议事规则，年月日至，本物业管理区域采用方式组织业主表决，本次维修工程列支范围内建筑物总面积平方米，业主总户数户，共征求意见户，其中户业主同意，占工程对应业主总人数的%；对应专有部分建筑面积平方米，占工程对应建筑物总面积的%，均已达到法定的2/3（66.7%）比例标准，本次表决有效；表决通过如下事项：
1、以票赞成，占总投票权数%通过了
小区项目使用相关业主物业专项维修资金的使用建议。

2、其他：
申请单位名称：（盖章）
年月日
注：本决议已在公示，公示期为：至，共天（附图片）。

维修资金使用方案业主表决结果公示

维修资金使用方案业主表决结果公示
业主：
维修、更新、改造项目，涉及受益业主人，建筑面积m2，维修资金使用方案现经所涉及的受益业主签字表决，同意使用维修资金的业主人，占应表决确认业主总人数的％；同意使用维修资金的业主所拥有的建筑面积m2，占应表决确认建筑总面积的％，符合维修资金列支范围内专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意维修资金使用方案的表决规定，可由(申请单位) 按业主表决同意的维修资金使用方案组织实施。

附：维修资金使用方案业主签署意见表
承诺：业主签署意见表中的业主表决签名等信息真实有效，如有虚假，我单位愿意承担相应责任。

特此公示。

物业公司咨询电话：
乌市维修资金监管办监督电话：4673679
公示期自年月日至年月日
申请单位签章
申请单位法人代表：（签章）
注：实施物业管理的小区，由物业服务企业及其法定代表人签章。

未实施物业管理的小区，由所在辖区的居民委员会及其负责人签章。

维修资金管理办法

共用部位定义：指根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位
维修资金使用原则：按照业主大会决定的使用范围和使用条件使用
维修资金使用范围：包括共用电梯、楼梯、外墙、屋顶、门厅、走廊通道等共用部位
维修资金使用程序：业主大会授权业主委员会提出申请，经业主委员会审核同意后组织实施，并按照规定程序使用
业主按照建筑面积分摊：按照业主专有部分占建筑物总面积的比例进行分摊售房单位代收代缴：售房单位在售房时，按照一定比例代收代缴维修资金业主委员会自行收取：业主委员会根据业主大会决定，自行向业主收取维修资金政府财政补贴：政府对符合条件的房屋给予财政补贴，用于维修资金筹集
业主自筹：业主自愿出资，用于维修项目
注意事项：在使用维修资金时，必须确保支出的合理性、必要性和透明度，并严格按照相关规定进行审批和监督
提出申请：业主或业主委员会向物业服务企业提出维修资金使用申请物业服务企业审核：对申请材料进行审核，并组织业主大会或业主委员会进行确认资金划拨：经审核通过后，由物业服务企业向相关部门申请划拨资金维修施工：资金到位后，由物业服务企业组织维修施工验收结算：维修完成后，由物业服务企业组织验收结算，并将结果公示
内容：包括但不限于维修资金使用过程中产生的审计费、工程质量检测费、鉴定费、律师费、诉讼费等相关费用
原因：由于维修资金的使用范围广泛，除了用于物业共用部位、共用设施设备的维修更新改造外，还可能涉及其他合理支出
规定：在《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》中，明确规定了物业共用部位、共用设施设备维修更新改造费用的使用范围，同时也允许在一定条件下将维修资金用于其他合理支出
建立反馈机制：对使用效果评估结果进行反馈，及时向相关部门和人员提供改进建议

维修资金需要材料

二、使用（一）申报程序1、物业服务企业根据业主维修要求及对维修项目的勘查，向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、《单位工程综合质量评定表》或《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等资料；2、业主委员会组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查形式）对上述资料进行审议，经审议通过后，形成业主大会决议，并在所辖物业区域内进行公示。

五天后，物业服务企业将公示照片、业主委员会对公示意见反馈情况的说明和业主意见调查表等一并报区小区办审核；3、区小区办实地核准，认定符合维修资金使用条件后方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修、更新或改造。

（二）申报提交要件1、物业专项维修资金使用申报表；2、物业维修申请报告；3、《住宅质量保证书》；4、《单位工程综合质量评定表》或《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》；5、业主意见调查表；6、业主大会决议、公示照片、公示说明；7、工程预算书；8、维修资金分摊说明；9、区小区办核实表及核实说明。

（三）结算程序1、工程竣工后，物业服务企业持相关资料到所在区小区办办理维修资金结算审核；2、经区小区办审核合格后，物业服务企业向市房产局开具三联据（有区小区办负责人、经办人背书），到市房产局会计核算中心办理维修资金使用结算手续（维修资金申报、结算材料共四套，市局财计处、区小区办、专户银行、物业服务企业各一套）。

（四）结算要件1、业主委员会与物业服务企业签订的物业维修管理委托书；2、施工单位资质等级证书复印件；3、工程中标书；4、工程开竣工报告；5、施工合同；6、质量验收评定表；7、工程结算书；8、维修资金分摊表；9、分摊情况说明；10、业主委员会对工程结算、工程质量、资金分摊等情况的验收报告；11、区小区办实地查验报告；12、工程结算发票复印件（加盖物业服务企业财务专用章）；13、物业专项维修资金使用结算表。

维修工程业主表决意见结果确认书

确认书一样式，申请人为物业公司（填写时请将此行删掉）电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从年8月5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。

公示无异议。

本《物业专项维修资金使用方案》于XX 年12 月30 日完成业主表决，表决结果如下：（一）列支范围内业主总人数150人，总建筑面积XXXX 平方米；（二）同意的业主人数有XX个，占列支范围内业主总人数的XX ％；（百分比66.66%）（三）同意的业主拥有物业专有部分建筑面积XXXX 平方米，占列支范围内物业总建筑面积的XX％。

（百分比66.66%）同意的业主人数和建筑面积均超过2/3，符合申请物业专项维修资金使用规定。

以上业主表决意见结果资料真实有效，现予以确认，如有虚假，愿承担相应责任。

附件：《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表物业公司负责人（签字）年月日（物业公司盖章）1、物业公司负责人签字日期为完成业主表决当天或之后附件3确认书二样式，申请人为业主委员会（填写时请将此行删掉）电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从年8月5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。

公示无异议。

（百分比66.66%）同意的业主人数和建筑面积均超过2/3，符合申请物业专项维修资金使用规定。

以上业主表决意见结果资料真实有效，现予以确认，如有虚假，愿承担相应责任。

附件：《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表业委会负责人（签字）年月日（业主委员会盖章）1、业委会负责人签字日期为完成业主表决当天或之后附件3确认书三样式，申请人为相关业主（填写时请将此行删掉）电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从年8月5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。

沈阳市物业专项维修资金申请流程

沈阳市物业专项维修资金申请流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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业委会维修基金申请书

尊敬的业委会：根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，以及《住宅专项维修资金管理办法》的规定，我代表本小区业主委员会，特此向贵会提交以下维修基金申请书，敬请予以审批。

一、申请背景近年来，本小区物业管理范围内部分共用设施设备已进入使用年限，存在安全隐患和功能退化现象。

为确保业主的生命财产安全，提高小区居住品质，有必要对以下设施设备进行维修和更换：1. 电梯：本小区电梯已使用多年，部分设备老化，存在安全隐患，亟需更换；2. 供水管道：部分供水管道出现漏水、腐蚀现象，影响业主正常用水；3. 供电线路：小区部分供电线路存在安全隐患，需进行改造；4. 防雷设施：小区防雷设施已过使用年限，需进行更新。

二、维修基金使用预算为确保维修工程顺利进行，现将各项维修工程预算如下：1. 电梯更换：预算金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；2. 供水管道更换：预算金额为人民币贰拾万元整（￥200,000.00）；3. 供电线路改造：预算金额为人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）；4. 防雷设施更新：预算金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

总计：人民币捌拾伍万元整（￥850,000.00）。

三、维修基金使用依据1. 本小区业主委员会已按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，对维修基金的使用进行了充分讨论，并形成了书面决议；2. 维修基金的使用符合《住宅专项维修资金管理办法》规定的用途，即用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换；3. 维修基金的使用经过业主大会决议，并得到相关业主的同意。

四、维修基金使用流程1. 本申请书经业委会审批通过后，由业主委员会委托物业服务企业组织实施维修工程；2. 维修工程完成后，由物业服务企业提交维修工程验收报告，业主委员会组织验收；3. 验收合格后，由物业服务企业向业主委员会提交维修工程结算报告，业主委员会审核后，将维修基金划转至维修单位。

小区使用住宅专项维修资金业主表决决议

附件4:
小区使用住宅专项维修资金业主表决决议
根据《民法典》《XX市物业管理条例》《XX市住宅专项维修资金管理办法》等规定：“使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且表决人数过半数的业主同意。

”
本次拟使用住宅专项维修资金对进行维修改造，列支范围涉及业主户，建筑面积平方米。

于
年月日至月日，采用方式征求业主意见，共征求意见户，建筑面积平方米，均超过列支总户数、总面积的三分之二。

其中，表决同意的专有部分业主户，占参与表决业主总人数的 %；建筑面积平方米，占参与表决建筑总面积
的 %。

参与表决与表决同意的人数与面积均符合使用住宅专项维修资金规定。

本决议公示期为：年月日至月日（附征求意见表）。

申请单位名称（盖章）：
申报单位地址：
日期：年月日
备注：在物业管理区域内公示，同时上报行政主管部门。

精选业主大会决议例文（合集5篇）

精选业主大会决议例文（合集5篇）第一篇：精选业主大会决议例文精选业主大会决议例文这里是一篇业主大会决议，区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，让我们一起来看看详细内容吧~业主大会决议范文：北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本)(书面征求意见方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决:《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下:1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议xxx:xxx:2.......3.......附:业主及投票权数清册业主大会决议(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本)(集体讨论方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是:应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议:(1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:xxx:xxx:(2)......(3)......______业主大会(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日附:_____业主及投票权数清册好了，这篇业主大会决议的精彩内容就给大家介绍到这里了。

维修基金使用申请公告

维修基金使用申请公告尊敬的业主们：为了保障小区的正常运营与维护，经过小区业主委员会的讨论决定，决定使用维修基金进行必要的维修和装修工程。

现将相关细节公告如下：一、维修工程的需求目前，小区内一些公共区域和设施存在不同程度的损坏和老化现象，需要进行维修和替换。

经过业主委员会的多次勘察和专家咨询，确定了以下五个项目为当前紧急需要维修的重点：1. 小区大门及围墙修缮：由于大门和围墙的年久失修，已经出现明显的倾斜和破损，需要进行加固和修补，以确保小区的安全。

2. 电梯维修和更新：小区内的电梯已经使用多年，部分电梯存在故障频发的情况，需要进行全面的维修和更新，以提高安全性和稳定性。

3. 绿化带改造：小区内的绿化带景观已经显得陈旧，有些植被死亡严重，需要进行整修和重新种植，以提升小区的整体环境质量。

4. 路灯检修和更新：小区的路灯照明效果不佳，存在部分路段照明不足的问题，需要对路灯进行检修和更换，以提高居民夜间出行的安全性。

5. 水管维修和改造：小区内的部分水管老化严重，已经出现多次漏水情况，需要对水管进行维修和改造，以确保居民正常用水。

二、维修基金的使用根据小区业主委员会的决定，将从小区的维修基金中提取一定金额用于维修和装修工程。

经过仔细评估和估算，初步确定维修基金的使用预算如下：1. 小区大门及围墙修缮：估计需要投入维修基金50000元。

2. 电梯维修和更新：估计需要投入维修基金30000元。

3. 绿化带改造：估计需要投入维修基金20000元。

4. 路灯检修和更新：估计需要投入维修基金10000元。

5. 水管维修和改造：估计需要投入维修基金40000元。

三、资金使用申请流程为确保维修基金的合理使用和透明管理，特定明以下资金使用申请流程：1. 业主可以于公告发布后的十天内，向业主委员会提交书面维修基金使用申请。

申请应包括具体的维修项目、预计费用和施工方案等内容的详细说明。

2. 业主委员会将对所有申请进行评估和审核，确保申请的合理性和必要性。

关于申请使用物业专项维修资金表决结果的公告(模板)

关于申请使用物业专项维修资金
表决结果的公告
小区/大厦（幢/单元）相关业主：
小区/大厦（幢/单元）维修（更新、改造）工程预算金额为元，施工单位：
，申请使用物业专项维修资金元（大写: ）。

（业主委员会）已于年月日至年月日组织征求了相关业主意见，现将征求意见结果公告如下：
一、表决具体情况见附件。

二、上述申请使用物业专项维修资金事项已经业主表决通过，将由（物业服务企业名称）持申请表、工程预算书、征求业主意见表等资料向维修资金管理机构提出申请。

特此公告。

业主委员会/物管会(盖章)
年月日。

维修基金使用申请调整公告

维修基金使用申请调整公告尊敬的业主：为了更好地维护小区的公共设施和共用区域，确保小区环境宜居安全，经过物业管理委员会的审议和业主代表大会的批准，决定对维修基金使用进行调整。

一、调整目的和依据维修基金是用于小区公共设施和共用区域的日常维护和紧急维修的专项资金，为了确保资金使用的公正合理、高效透明，以及基金的持续可用性，经过持续的调研和核算，我们发现原定的维修基金使用标准出现了一些问题，需要进行调整。

本次调整依据包括但不限于相关法律法规、业主大会决议、物业管理规约等文件的要求，旨在更好地满足小区业主对公共设施和共用区域的维护需求，保障小区的整体房产价值。

二、调整内容1. 调整维修基金的总额度根据小区实际情况和维护需求的增加，经过充分论证和评估，决定将每平方米住房单元的维修基金总额度由现行的XXX元调整为XXX 元。

此调整将确保基金的适度增加，使维护工作能够更加全面深入地展开。

2. 调整维修基金使用范围在维修基金的使用范围上，我们将增加以下项目：- 公共设施的日常维护和保养费用；- 共用区域的清洁费用；- 共用设备的更新和维修费用；- 小区道路和停车场的维修费用；- 其他与小区整体环境和设施维护相关的支出。

维修基金使用的范围的调整将有效地提升小区整体的管理水平和生活品质，确保小区的环境和设施得到长期有效的维护和改善。

三、使用申请和审批程序的调整为了更好地管理和监督维修基金的使用，调整以下申请和审批程序：1. 业主对维修需求的申请业主在发现有维修需求时，应填写《维修基金使用申请表》，并附上照片或文字描述明确问题，提交给物业管理办公室。

2. 按性质不同的维修项目进行分类物业管理办公室将根据维修项目的性质，将其分为紧急维修和一般维修两类，在资金使用上给予不同的优先级和限额。

3. 物业管理委员会审批物业管理委员会将负责审批维修基金使用申请，确保申请符合相关规定，并根据实际情况合理安排资源和资金。

4. 公示和反馈物业管理办公室将按照规定，对已批准的维修项目进行公示，接受业主的监督和意见反馈，确保资金使用的公开透明。

使用住房维修基金维修顶楼需要业主同意的倡议书

使用住房维修基金维修顶楼需要业主同意的倡议书
关于使用专项维修资金（本体维修基金）的温馨提示各位邻居好！
本体维修基金即“物业专项维修资金”是小区全体业主的住房和共用设施设备的“养老金”，使用好、管理好本体维修基金是我们全体业主共同的大事。

小区入住已有十年，一些外墙、设施设备陆续需要维护和更新，为加强本体维修基金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护全体业主的合法权益，2021年5月16日业委会公布了《关于动用本体维修基金的审批流程补充函》（见附件1），请大家仔细阅读。

补充函第4条规定物业需将本体维修基金使用申请报告在公告栏公告7天，这期间请相关邻居本着认真参与的态度，仔细了解本次申请的相关事项；补充函第五条规定物业需上门征求相关业主意见，届时请各相关业主也积极参与表决；补充函第7条规定如果相关业主2/3以上同意并公示后无异议，业委会根据公示结果盖章同意动用相关楼栋本体维修基金，需要维修维护的项目才可以进行。

业委会请各位相关业主重视物业公告的本体维修基金使用申请报告，因为是使用业主自己家累计缴纳的房子养老金，相关业主需仔细核实物业提供的报价，如发现有不合理的地方，请及时向物业和业委会提出来，并
积极行使你的表决权。