土地增值税对普通商品房定价影响及其对策

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土 地 增值 税 对 普 通 商 品房 定 价 影 响及 其对 策
万义平 ， 郑 智
（ 昌 工 程 学 院 经 济 系 ， 西 南 昌 ３０９ ） 南 江 ３０９
摘 要 ： 通 商 品房 价格 受成 本 、 收 、 普 税 目标 利 润 和 供 求 关 系 等 多种 因素 影 响 ． 着 国 家 对 土 地 增 值 税 清 算 政 策 的 随
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自 ２０ ００年 以来 ， 地产 业作 为 国 民经济 发展 的基 础 产业 ， 到 了持 续 和 快速 发 展 ， 房 得 主要 表现 为 ： 一是 房 地 产开 发面 积持 续 大幅增 长 ； 二是 房 地产 市 场购销 两 旺 ； 三是 价格 逐 年攀 升 ； 四是 税 收贡献 逐年 增大 ． 国家 据 统计 局资 料显 示 ，０ ６年房 地产 对 Ｇ Ｐ增长 贡献 率近 一 个 百 分 点 ， 地 产 业 税 收大 幅增 长 ． ２０ Ｄ 房 以成 都 市 为 例 ， ２０ ０ ６年 地方 税 收 ２ ６ ５亿元 ， 地产业 税 收 占地 方 税 收 比重 为 ３ ％ ， 到 ７ ． 元 ． ０． 房 ８ 达 ８ ６亿 同时房 地产 业对 地方 经
中 图分 类 号 ：２ ３ ３ Ｆ９ ． 文 献标识码 ： Ａ
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控 制 力度 ， 收效甚 微 ． 但 房价 过快 上 涨 ， 房地 产 市场 发展 过 热 ， 房 地产 企业 实 现利 润最大 化 的 目标 未 必是 好 对 事， 因为 消费 者需求 将 受到严 重 打击 ， 场 萎缩 将 不可 避免 ； 时 ， 导 致 国家对 房地 产业 税 收调控 政策 持 续 市 同 将
出 台 ， 地 增 值 税 对 商 品房 定 价 具 有 深 远 的影 响 ． 对 土 地 增值 税 与 商 品 房 价 格 之 间 关 系进 行 深 入 分析 ， 出 了价 土 针 提 格策略 和相关对策 ．
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济发 展贡 献 受到 地方 政府 的高 度亲 睐 ， 至成 为地 方 政府 财政 收入 的 主要 来 源渠道 之一 ， 地财 政成 为地 方 甚 土
财政 的一 张 王牌 ． 房价 过高 、 资规模 过 大 、 品房 结构 不 合 理 等 ， 投 商 引起 了 中央 政府 和 社 会 的广 泛 关 注 ， 中央 政 府从 土 地供 应 、 房地 产企业 自有 资本金 充 足率 、 融 政策 、 售政 策等 方 面采 取 了相关措 施 ， 年加大 宏 观 金 预 逐
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第 ２ ７卷 第 ３期 ２０ ０ ８年 ６ 月
文 章 编 号 ：６ ４—０ ７ （ ０ ８ ０ —０ ７ —０ １７ ０ ６２０ ）３ ０ ５ ４
南 昌 工 程 学 院 学 报
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