土地估价师考试土地管理基础
土地估价师考试《土地管理基础与法规》重点笔记50p
土地估价师考试《土地管理基础与法规》重点笔记我国地籍管理的内容根据《土地管理法》，我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地登记信息公开查询、土地权利制度建设、权属争议调处、土地利用动态遥感监测、土地统计和地籍信息系统管理等。
（一）土地调查1．土地调查的内涵土地调查是以查清土地的位置、数量、等级、利用和权属状况为主要目的而进行的调查。
土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。
国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；土地调查包括下列内容：1）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。
进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。
我国第一次全国土地调查于1984年5月开始一直到1997年年底结束。
2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点。
2010年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
例题1：第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
（2008年《土地管理基础与法规》试题）A．2009 年7月1日B．2009 年9月1日C．2009年9月30 日D．2009年10月31 日答案：D解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。
土地管理基础土地估价师考试要点经典总结第一科土地管理基础
第一科土地管理基础（提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右）第一部分土地基础知识一、土地的定义1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分5、包括人类过去和现在的活动结果。
2不同学科对土地的定义：A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。
2、土地的特性1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。
2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。
3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。
4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。
二、土地的分类（历年重点）1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类1耕地: 1）水田2）水浇地3）旱地2园地: 1）果园2）茶园3）其他园地3林地: 1）有林地2）灌木林地3）其他林地4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地6工矿仓储用地: 1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、主要类别土地的特征：A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性5、无限性和再生性6、空间性和实体性B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。
全国土地估价师考试 土地管理基础知识(1)-土地估价师试题
全国土地估价师考试土地管理基础知识(1)-土地估价师试题此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。
答题时间为60分钟。
1．土地的供给可分为_______。
A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。
A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。
3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。
A．土地使用B．地租C．价值5．地价税是以______为课征对象。
A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。
A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。
A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。
A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对10．我国土地制度改革主要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。
A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料(题库版)
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试资料（题库版）1、多选土地的功能包括()。
A.人类生存的物质基础B.人类生存的社会基础C.人类生产的场所D.人类生活的场所正确答案：A, C, D参考解析：人类生存的社会基（江南博哥）础，不是其功能。
2、判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。
正确答案：对3、多选教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。
A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税正确答案：A, B, D4、单选进行标定地价评估时，首先要（）A.确定影响地价的因素B.确定估价方案C.选择估价方法，估算土地价格D.确定宗地估价额正确答案：B5、单选基准地价对应的土地使用年期是各用途土地使用权的（）A.最高出让年限B.最低出让年限C.尚可使用年限D.已使用年限正确答案：A6、单选下列属于土地的社会经济条件调查的是()。
A. 水资源调查B.劳动力调查C.特种土宜调查D.植被调查正确答案：B7、单选在市场经济运行的三大基本规律中，最重要的规律是()。
A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.等价交换规律正确答案：A8、多选编制路线价修正系数表考虑的因素主要有()。
A.商服繁华度B.区位条件C.土地用途D.深度E.宽度正确答案：D, E9、单选下列各项中不属区域因素的是（）。
A.交通状况B.城市规划C.地区繁华程度D.宗地面积形状正确答案：D10、单选利用路线价评估基准地价，多用于（）用地的基准地价评估。
A.商业B.金融C.住宅D.公共建筑正确答案：A11、单选十分珍惜、合理利用土地和切实()是我国的基本国策。
A、搞好土地规划B、管理好土地C、保护耕地D、保护绿地正确答案：C参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第三条规定：十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。
12、单选某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（）万元。
安徽省2024年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题
安徽省2024年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会须要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值2、在下列指标中，__属于数量指标。
A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。
A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移4、土地运用权出让金由__。
A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳5、农用地定级考虑的因素中不包括因素。
A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性6、《土地估价师资格考试管理方法》规定，土地估价师资格考试__实行一次。
A．每半年B．每年C．每两年D．每三年7、定性探讨的优点不包括__。
A．成本低B．速度快C．效果好D．劝服力强8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2024年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准10、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的动身点．【2024年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的须要以及以人为动身点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路途法则是。
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题
江苏省2024年下半年土地估价师考试《管理基础》试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于居住用地特点的是。
A：开发量大B：分布广C：具有肯定收益性D：附属设施较多E：国家实行土地估价师资格认证制度2、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。
A．针对性B．好用性C．局部性D．平安性3、在正常市场条件下，土地的供应与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供应C：需求D：弹性E：时间因素4、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，其次块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一B．二C．三D．四5、里地线是指。
【2024年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素6、基准地价评估要求样点资料具有__。
A．可比性B．标准性C．可重复性D．可计算性7、土地估价师以恶意压价等不正值竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理方法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)》E：合法性8、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地全部权和运用权受法律爱护D．任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册9、依据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2024年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地10、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地11、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
解析土地估价师考试中的土地管理基础与制度考点
解析土地估价师考试中的土地管理基础与制度考点土地估价师考试是我国重要的土地资源管理考试之一，其内容涉及到土地管理基础和制度方面的知识。
在2023年的土地估价师考试中，考生需要重视土地管理基础和制度考点，掌握相关知识，才能取得好成绩。
1. 土地管理基础考点土地管理基础是土地估价师考试中一个比较重要的考点。
它涉及到土地的产生、利用、更新等方面的基本概念和知识，考生应该掌握以下内容：（1）土地的定义和分类：考生应该熟悉土地的定义和分类，掌握土地面积的计算方法，了解国土资源的基本情况。
（2）土地资源的开发利用：考生应该掌握土地资源的开发利用原则、方法和技术，了解土地利用现状、土地利用结构变化的趋势等。
（3）土地资源保护和生态环境保障：考生应该了解土地资源保护和生态环境保障的重要性，掌握土地资源保护和生态环境保障的政策法规、管理制度和技术手段。
（4）土地收益与成本评估：考生应该具备土地收益与成本评估的基本知识和技能，包括土地收益和土地成本的测算方法、土地价值评估模型等。
2. 土地制度考点土地制度是土地估价师考试中另一个重要的考点。
它主要涉及到土地所有权、承包经营权、土地出让、土地征收等方面的知识。
考生应该掌握以下内容：（1）土地所有权概念和制度：考生应该理解土地所有权的概念和其重要性，掌握土地所有权的来源和转移方式。
（2）承包经营权制度：考生应该了解承包经营权的产生和发展过程，掌握承包经营权的内容和转让方式。
（3）土地出让制度：考生应该了解土地出让的概念和目的，掌握土地出让的程序、标准和方法。
（4）土地征收制度：考生应该了解土地征收的原则、程序和标准，掌握征收补偿标准等相关知识。
3. 总结在2023年的土地估价师考试中，土地管理基础和制度考点是重中之重的考点。
考生应该重视土地管理基础和制度方面的内容，掌握相关知识和技能，准备充分，才能在考试中取得好成绩。
同时，考生还应该注重实践能力和创新能力的培养，提高自身的综合素质。
土地估价师土地管理基础知识考试试题
土地估价师土地管理基础知识考试试题
土地估价师土地管理基础知识考试试题
1.土地的供给可分为__。
a.弹性供给和元弹性供给;
b.国家供给和社会供给;
c.自然供给和经济供给;
d.划拨和征用
2.土地资源的总供给受__能提供的总量限制。
a.地球表层陆地
b.地球表层空间
c.地球表层空气
d.地球总面积。
3.土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的__之间的关系。
a.人与人
b.人与地
c.地与地
d.土地使用者与所有者
4.社会主义条件下,实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的__理论的。
a.土地使用
b.地租
c.价值
5.地价税是以__为课征对象。
a.土地
b.地价
c.土地所有者d基准地价
6.田赋是以__为课征标准,按年定期征收的一种土地税。
a.田地面积
b.田地
c.土地收益
d.田上赋税
7.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是__在1987年4月1日发布的。
a.国务院
b.农业部
c.国家土地管理局
d.国家税务总局
土地估价师试题下载:土地估价师土地管理基础知识考试试题。
2023年土地估价师土地管理基础行政处罚考试试卷
2023土地估价师《土地管理基础》: 行政惩罚考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1.应用收益现值法旳关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定期, 可以用作为预期年收益。
A: 评估期前后若干年旳年平均收益B: 某一经济周期各年收益额旳折现加权平均值C: 等差时间序列模型旳模拟值D: 等比时间序列模型旳模拟值E: 土地2.正三角形(三角形旳一边为临街线)旳宗地, 以其__为临街深度, 按临街深度指数计算其单价。
A. 边长旳1/2B. 边长旳1/4C. 高度旳1/2D. 高度旳1/43.地产旳性和不可移动性决定了土地市场是不完全旳市场。
A：价值B：价格C：普遍E: 时间原因4.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 土地使用权因__等原因而终止。
A. 土地使用权抵押B. 土地使用权出让协议规定旳使用年限届满C. 土地灭失D. 提前收回E. 土地使用权租赁5.对某宗居住用地价格进行评估旳试算成果分别为：收益还原法1030元／平方米, 市场比较法1000元／平方米, 假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场旳实际状况和土地估价实务经验, 各措施试算成果对最终估价成果旳重要性程度分别为：收益还原法50％, 市场比较法30％, 假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A: 990元／平方米B: 1000元／平方米C: 1007元／平方米D: 1013元／平方米E: 合法性6、土地使用权转让时, 土地使用权出让协议和登记文献中所载明旳权利、义务随之。
B：转移C：不变D: 重新确定E: 35％～50％7、有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时, 下列选项中描述错误旳是。
【2023年考试真题】A: 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格旳差额确定期, 要进行年期修正B: 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格旳差额确定期, 需对土地增值收益进行年期修正C: 当土地增值收益是以无限年期旳市场价格与成本价格旳差额确定期, 需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时, 应进行剩余使用权年期修正E: 时间原因8、我国目前旳地籍管理重要包括: 土地调查、土地登记、土地记录和。
安徽省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题
安徽省2024年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，须要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=72、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。
A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设3、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。
A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定运用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定运用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余运用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、运用年期E：合法性4、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人看法一样，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性5、依据成本靠近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益6、评估宗地价格一般应采纳方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素7、城镇土地运用权出让中，出让总面积是。
A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地8、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相应调整租金。
A．国有土地全部者代表和城市规划管理部门B．国有土地全部者代表和城市建设管理部门C．国有土地全部者代表和城市房产管理部门D．国有土地全部者代表和城市安排管理部门9、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
2023年土地估价师土地管理基础
202３土地估价师：土地管理基础(3)一、单项选择题（共25题,每题2分,每题旳备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地执法监察旳措施中，__是通过实行“政务”公开旳制度,对也许出现旳多种土地违法现象，超前控制,防止其发生。
这是实现土地执法监察防备职能旳重要途径。
A．超前控制措施B.目旳管理措施C.协作处理措施D．跟踪检查措施2、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价旳。
【2０2３年考试真题】A：一般原因B：个别原因Ｃ:区域原因Ｄ:特殊原因E：时间原因3、基准地价是不一样用途土地分别评估确定旳某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域旳。
Ａ:基准地价B：原则地价C：平均价格D：买卖价格E:时间原因４、根据区位经济分析和区位地租理论而构成旳“杜能圈”中旳第四圈为__。
A．林业区B.草田轮作区Ｃ.谷物轮作区D．自由农作区5、《土地复垦规定》规定，耕地旳损失赔偿费，以实际导致破产__为计算原则,由企业和个人按照各年导致旳实际损失逐年支付对应旳损失赔偿费。
A.此前两年平均年产量B．此前三年平均年产量C.此前五年平均年产量Ｄ．此前八年平均年产量6、下列估价措施中,_＿更适合于土地附着物旳估价。
Ａ.残存法B．剩余法Ｃ.成本法D．收益还原法7、课税价格指政府为征收有关土地税收而评估旳土地价格,一般市场价格。
A：高于B:低于C：相似于D:无有关E：国家实行土地估价师资格认证制度8、土地总体规划编制旳根据中不包括＿_。
A.国民经济和社会发展规划B.国土整改规划Ｃ．当地土地价格状况D．资源环境保护旳规定9、都市规划旳基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地区分工,提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划Ｂ．合理选择都市各项用地,确定都市旳功能布局并考虑都市旳长远发展方向Ｃ．都市规划设计并指导空间旳友好发展，以满足社会与经济旳需要D.确定新区开发和原有市区运用、改造旳原则、环节和措施E.合理地选择开发用地以及绿化地区旳都市规划方略１0、在一定收入水平和考虑来回交通费用条件下，住房消费者在住房＿_之间做出合适旳选择是住房消费者最基本旳住房需求选择行为。
土地估价师考试土地管理基础知识
土地估价师考试土地管理基础知识十六、城镇基准地价与标定地价1、基准地价概念基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
例题：在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于（）。
（2002年土地管理基础试题）A.区域平均地价B.市场价格的平均值C.成交地价的平均水平D.评估价格的平均值答案：A解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
2、基准地价的作用（1）建立健全地价体系，完善地籍管理制度，为各部门和土地使用者、经营者服务；（2）为制定土地管理的各项政策、法规、措施提供依据；（3）充分发挥政府地价的控制和导向作用，合理引导投资方向和土地利用方式；（4）为征收土地税费提供依据；（5）是政府制定协议出让最低价标准的依据；（6）为政府管理地产市场提供价格数据；（7）为企业改制、核定企事业单位所占有使用的土地资产量提供依据。
3、基准地价的表现形式常见的基准地价表现形式有：①级别基准地价。
级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。
②区片基准地价。
区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。
③路线价。
路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
4、标定地价概念与作用《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由国务院规定。
国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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土地估价师考试-土地管理基础试题与答案来源：考试大 [ 2006-03-21 14:04:53 ] 责任编辑：mm85217【附1-4卷标准答案】一．判断题（共20题，题号1~20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√ "，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。
8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
10．严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
11．土地供给量增大，土地价格必定下降。
12．土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
13．农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
14．为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
15．根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。
16．变更土地登记具有连带性。
17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
二．单项选择题（共80题，题号21~100 ，每题1分，共80分。
每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。
A.土地所有制B.土地所有权C.土地使用权D.土地使用制度22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。
A.集约制B.利用率C.集约边际D.集约利用23．以下表述不正确的是（）。
A.规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。
B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。
C.规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。
D.规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。
24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。
A.60元B.96元C.36元D.120元25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。
A.60%B.80%C.90%D.95%26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。
A. 土地供求价格B.土地平均价格C.土地成交价格D.土地均衡价格27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.实物地租28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。
A.资源税B.收益税C.流传税D,财务税29．土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。
下列各项属于权利客体的是（）。
A.法人代表B.他项权利者C.土地用途D.买卖协议30．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）。
A.短期规划B.中期规划C.中短期规划D.长期规划31．某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。
因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（）批准。
A.B市人民政府B.M省人民政府C.国务院D.国土资源局32．下列（）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"A.行为人申请时误将耕地写错为非耕地。
B.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。
C.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。
D.,行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。
33．我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和（）。
A.土地分等B.土地定级C.土地管理D.地籍挡案管理34．城镇土地使用税的税额标准分为（）A.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米B.四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米C.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米D.五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米35．在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（）A.应由法人代表亲自选定B.应是被代理人的监护人C.应由当地政府依法指定D. 应由土地管理部门依法指定36．在土地使用权的出让，转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。
A.签定合同B.支付地价款C.办理土地登记手续D.签定合同37．新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）A.土地预登记B. 国有土地使用权设定登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记38．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。
A.省级人民政府B. 市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门39．已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。
A.0.9B.0.75C.0.5D. 0.640．某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（）年。
A.2010B.2015C.2020D.202541.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（）无偿收回用地单位的土地使用权。
A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.原农村集体经济组织D.用地单位的上级主管部门42。
某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。
按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（）。
A.4200~7000 元B.1400~2800元C.2800~4200元D.4200~5600元43.1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：（）A.十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策B.保护和开发土地资源，切实保护耕地是我国的基本国策C.合理利用每寸土地和切实保护耕地是我国的基本国策D.合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展是我国的基本国策。
44．我国目前土地利用计划的编制，采用（）的方法进行。
A.自上而下，逐级编制B.自下而上，逐级编制C.自上而下，上下结合D.自下而上，上下结合45．征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的（）支付给土地承包经营者。
A.50%B.80 %C. 90 %D. 300 %46．根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，耕地可分为灌溉水田，（），水浇地，旱地和菜地等三级地类。
A.望天田B.苗圃C. 牧草地D. 茶园47．H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，公司应当至迟于（）申请续期。
A. 2003年5月24日B. 2004年8月24日C. 2004年5月24日D. 2003年11月24日48．某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2005年5月尚未按照出让合同规定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收（）以下土地闲置费。
A. 500万元B. 700万元C. 400万元D. 600万元49．王某自有门面房二间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该二间门面房的租金应（）A. 执行政府规定的租金标准B. 执行法定的租金标准C. 由李某和王某共同协商议定D. 由价格评估机构确定50. 在我国，大城市是指（）在50万以上的城市。
A. 市区非农业人口B. 市区总人口C. 市区常住人口D. 市区和近郊区非农业人口51. 从经济学看，土地需求是一种（）需求。
A.自然B. 潜在C. 有效D. 引致52. 张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A.没收田某出租房屋所得B. 对田某予以罚款C. 在批准时核减用地数量D. 对田某的申请不予批准53. 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。
A. 土地开发成本B. 征用土地的成本C. 土地开发收益D. 平均土地纯收益54．王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在( )前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A．2002年6月30 日B．2002年7月30 日C．2002年8月30日D．2002年9月30 日55．根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当( )。
A．不划人基本农田保护区B有选择地划人基本农田保护区C．优先划人基本农田保护区D全部划人基本农田保护区56．承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田A．1年B．2年C．3年D．4年57．C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是( )。