城南大源版块新项目分析

城南大源版块新项目分析-清凤时代城

一、项目简介

清凤时代城，占据国际城南大源中央居住区核心位置，项目北侧仅一街之隔即是成都七中高新校区，享“四纵三横”双地铁的优越交通配套，项目紧靠地铁五号线三江站口，是真正意义上的地铁物业，更有“四大公园”、“五大商业体”环绕，漾亚体育公园、大源中央公园、国防乐园、锦城公园，伊藤高新店、城南“宽窄巷子”铁像寺水街、环球中心乐天百货、欧尚、奥特莱斯等一系列城南醇熟商业配套，项目自身更带约9万㎡主题商业配套。

二、基础信息

项目特色国际化社区,地铁沿线,复合地产,酒店式物业类别住宅、都会华宅、复合地产

公寓

建筑类别板楼板塔结合多层高层装修状况毛坯,公共部分精装修

环线位置三环以外所属商圈大源

交通状况40路、67路、26路、124路、162路、184路、185路、801路、171a/b路、898路，七中高新校区站、南华路北站、南华路盛安街口站、剑南大道天府一街口站、剑南大道盛邦

街口站、天府一街西站、天府一街剑南大道口站、天府二街西站

三、周边配套

商场：自身商业、伊藤、欧尚、环球中心、乐天百货、王府井、奥特莱斯、仁和春天、奥克斯广场、九方等

教育：成都七中、石室中学、金苹果幼儿园、泡桐树小学、美视国际学校、锦江小学、益州小学、桂溪双源幼儿园、高新大源学校等

医院：成都市第一人民医院、宋庆龄儿童医院、华西妇女儿童医院、德国巴伐利亚医院、华西空腔医院、成都高新海尔森医院

银行：建设银行、工商银行、招商银行、农商银行、邮政银行等

邮局：大源邮政支局

其他：铁像寺水街、大源中央公园、锦城公园、极地海洋世界、南湖公园等。

四、项目特色

国际城南，大源门户，清凤时代城以先进的开放式街区规划理念，汇集都会华宅、国际主题商街、家庭欢乐MALL、5A写字楼四大地标业态，构成区域生活中心和城南一道靓丽的城市风景。

五、规划设计

中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。

3.1设计理念

美国《丹弗邮报》说：“一个真正的大都市永远需要高耸的建筑来彰显它的地位。事实上，只有那些经典的建筑才能成为城市的建筑，也才能真正成为城市未来的脸谱。”而城市橱窗这一概念的引入，及具体地体现了建筑所具有的时代性，同时又形象地刻画了建筑自身所具备的功能性。

1.复合——最有效的商务模式

近年来，随着我国人们经济和生活水平不断提高，人们对居家环境的要求也越来越高。城市综合体建筑是一种新的建筑形式，它是满足消费者一站式消费的理想场所，大型建筑综合体集办公、公寓、酒店、商业及休闲娱乐功能为一体的大型建筑综合体。通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立一种相互依存，资源共享的能动关系，从而形成一种多功能、高效率，复杂而统一的城市“活力核”。

2.统一——塑造形神合一的城市脸谱

建筑追求既时代又极具国际化的都市精美面孔，醒目的竖向构件和横向线条使整个建筑挺拔而优雅。而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的

城市激情。同时，城市地标性的风范追求，又会使“清风时代广场”项目因理性而高贵。

3.和谐——城市建筑的关系

人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、开放空间以及无数建筑的拼贴与融合。而并非某个建筑片段。理想的建筑应与城市融洽的从属共生。因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑群的空间布局。

3.2景观诉求

都市之肺

●建造“都市之肺”，强调铺装的“透水性”，绿化的“呼吸性”。

城市的客厅

●提供高新区的休憩环境和住宅的户外空间连接。

友善的都市界面

●开放的景观设计，强调城市与公园间的无障碍互动。

消费/居住的需求

●满足商业区消费客群与住宅居民生活的需求。

立体的景观

●以“立体景观”赋予市民一个全新的室外空间体验。

灯光营造

●灯光营造反应日常需求及活动需求，强调节能环境。

3.3俯视图分析

功能分析

车行分析

人行分析

景观分析

六、公司背景

清凤集团

成都清凤集团骨干企业金堂县现代建Array筑工程有限责任公司成立于1995年，2006

年6月现代建筑工程责任有限公司与现代房

地产开发有限责任公司、金优物业服务有限

责任公司、现代园林有限责任公司、现代广

告有限责任公司共同成立了成都清凤房地

产集团，形成了以房地产开发为龙头，融建

筑施工、物业管理、园林绿化、装饰广告为

一体的综合性集团公司。

公司网址：/About.aspx?mid=17

化工控股集团

四川化工控股（集团）有限责任公司（以下简称“公司”）是在四川省国资委授权范围

内行使重大决策、人事任免、投资收益等出资人权力的现代集团公司。公司主要生产化肥、

化工和精细化工产品，产品品种达300余种，是除中石油、中石化、中海油等中央企业外国

内少数区域性地方大企业。

公司网址：/