金科博翠天宸中苑前期物业服务二次招标公告
广汉市房地产市场分析
2. 市场及客户分析—— 怡湖玫瑰苑
怡湖玫瑰苑客户分析：购房客户以30-45岁中青年为主，具备一定购买力，多为公务员及企业高层，以青白江原住民为主；关注开发商品
牌及居住舒适度；
客户特征分析：
➢ 居住区域：新都及成都的上班族（白领阶层）、青白江地区原住民，其次是周边县市的客户及 省外拓展的团购客户；
• 2017年下半年去化.30万㎡， 而供应仅16万㎡随着时间进入 2017年青白江区域项目基本清 盘，剩余2个项目在售，青白江 片目前在售存量、近年潜在供 应仍处于低位，市场需求旺 盛，未来市场潜力较大。
2. 市场及客户分析—— 高层面积段走势
宏观住宅市场
青白江区域住宅市场近年来。70-90㎡以下刚需产品供销缩减，90-110首置产品供销稳定，110-130 ㎡供销上涨明显。此外，90-110㎡供应下滑成交上涨，110-130㎡供小于求，存在一定机会空间。
2. 市场及客户分析—— 合谊同华
合谊同华客户分析：购房客户以中青年为主，工作性质多样，以青白江本地及周边乡镇客户占比较大，不乏新都、成都城区等因限购被迫
外溢客户；家庭结构以两人和三人为主，以首改为主，关注价格及未来发展。
客户特征分析：
➢ 居住区域：成交客户以青白江地区为主，新都、成都等因限购的投资客户作为补充； ➢ 置业目的：以首次置业为主； ➢ 年龄特征：成交客户主要30-45岁中青年为主，多为三口之家； ➢ 职业类型：主要以普通职工、个体户为主，公务员作为补充客群； ➢ 关注因素：主要看重性价比和未来潜在升值空间。
2. 市场及客户分析—— 清江花语
卖点：社区全WIFI覆盖、指纹密码锁、智能人脸识别、智能车辆识别等智能配套、入户花园。
位置 规模 总建 总货量
2019年晋中楼盘交房表
开发有限公司
限公司
待定
山西·晋中·榆次大学 城大学街与中都路交汇
处山西医科大学对面
山西恒元昌茂房地产开 发有限公司
晋中颐达资产管理有 限公司
待定
772户
晋中市榆次区大学城定 山西怡和房地产开发有
阳路与仁和街交汇处
限公司
2020/12/31
待定
662户
龙城大街东延线（明航 山西鑫瑞成房地产开发 晋中中格物业管理有
982户
迎宾街与汇通路交汇处 向东300米路北（原理工
大轻纺美院旧址）
晋中碧桂园房地产开发 有限公司
广东碧桂园物业服 务有限公司
738户
定阳路与鸣谦大街西北 山西颐景房地产开发有
角
限公司
1808户
晋中市榆次区龙田路与 广安街路口（天美杉杉 奥特莱斯往北500米）
晋中恒威房地产开发有 限公司
金碧物业有限公司晋 中分公司
山西大学城中都路与大 山西悦唐房地产开发有 山西中维星雅物业管
学街交汇处东北角
限公司
理有限公司
晋中市榆次区大学城定 晋中太平洋时景置业有
阳路与汇丰街交汇处西
限公司
3502户
山西大学城环城东路与 文华街交汇处往南300米
（官道巷小镇西侧）
晋中当代君茂房地产开 发有限公司
第一物业（北京）股 份有限公司
1777户
交叉口往南一百米路西
司
大学城中都北路与文华
街交汇处西南角
700户
榆次区顺城西街南侧， 规划园区路东侧（经纬 二生活区东侧200米）
山西鑫瑞成房地产开发 有限公司
726户
经纬公园北侧，蕴华西 街南侧
迎宾西路345号
选聘物业邀请招标
招标单位： [招标单位名称]招标编号： [招标编号]发布日期： [发布日期]一、招标项目概况为提高物业管理水平，优化居住环境，确保小区安全与和谐，现对[招标单位名称]所属的[小区名称]物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业服务企业参与投标。
1. 项目名称： [小区名称]物业管理项目2. 项目地址： [小区详细地址]3. 项目概况：[小区名称]位于[小区位置]，占地面积约[面积]，总建筑面积约[面积]，共有住宅楼[栋数]栋，住宅单元[单元数]个，停车位[数量]个。
小区绿化覆盖率高，配套设施完善，包括健身房、儿童游乐场、休闲广场等。
4. 招标范围：（1）小区住宅、商业、地下车库的物业管理；（2）小区绿化、环境卫生、公共设施的维护与管理；（3）小区安全防范、消防、门卫、保洁等各项服务工作；（4）小区业主大会的筹备与组织；（5）其他与物业管理相关的服务工作。
5. 服务期限： [服务期限]，自合同签订之日起计算。
二、投标人资格要求1. 企业资格：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；（2）具有有效的物业服务企业资质证书；（3）具备良好的企业信誉和业绩，无重大违法违规记录；（4）具备相应的物业服务经验和专业团队。
2. 人员资格：（1）项目负责人应具备相关专业中级以上职称，具备5年以上物业管理经验；（2）项目管理人员应具备相关专业初级以上职称，具备3年以上物业管理经验；（3）项目服务人员应具备相应的职业资格证书。
3. 其他要求：（1）投标企业须提供近三年内的物业服务合同及业绩证明；（2）投标企业须提供法定代表人身份证明书及授权委托书；（3）投标企业须提供相关资质证书、人员资格证书等证明材料。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间： [获取时间]2. 招标文件获取方式：（1）现场获取：投标人须携带营业执照副本、物业服务企业资质证书、法定代表人身份证明书及授权委托书等相关材料，至[获取地点]领取招标文件；（2）网上获取：投标人可登录[网站地址]，下载招标文件。
实用版前期物业管理招标文件
招标编号：安庆市前期物业管理招标文件招标物业项目：“万科景观园”小区前期物业管理招标人：安徽万科集团房地产开发有限公司（盖章）法定代表人: 签字或盖章)日期：二O一一年一月六日第一部分总则按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》等法规的规定，现决定对金桂景观园小区前期物业管理服务进行公开招标。
一、招标项目的简要说明本项目位于安庆市望江北路***号，四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图）。
本项目规划设计的物业类型为：本项目总用地面积平方米。
用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米，其中:住宅平方米（多层，高层）；商业用房建筑面积平方米；办公用房建筑面积平方米；其他物业建筑面积平方米。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构为。
本项目的建筑密度为%；容积率；绿化率为%。
本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况物业服务企业办公等用房：建筑面积为平方米；座落位置：。
业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；座落位置：。
四、物业工程质量保证金建立情况物业工程质量保证金：。
五、招标书的发售投标人应于年月日时分前前往安庆市望江北路万科景观园项目部购买招标书。
出售的招标文件每套收取成本费元整，无论中标与否均不退还。
六、保证金的缴纳1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金元整。
中标人的投标保证金于签订本物业管理合同之日起七个工作日内予以退还（不计息）；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还（不计息）。
2、未按规定提交投标保证金的投标，视为放弃投标，招标人有权取消其投标资格。
物业招标资格预审公告
招标编号：XXPM-2023-001一、招标条件1.1 本招标项目为XX小区物业管理项目，招标人为XX房地产开发有限公司（以下简称“招标人”），招标代理机构为XX招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）。
项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请具有相应资质的物业管理企业参加投标。
1.2 招标范围：本项目物业管理服务范围包括但不限于小区内的公共区域、住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、设施设备等。
1.3 项目地点：XX市XX区XX小区1.4 项目规模：本项目总建筑面积约XX万平方米，住宅约XX栋，共计XX户。
1.5 投资估算：约XX万元1.6 服务期限：合同签订之日起至XX年XX月XX日止1.7 招标方式：公开招标1.8 招标内容：物业管理服务二、投标人资格要求2.1 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2.2 投标人须具备建设行政主管部门颁发的物业服务企业资质证书，且资质等级为二级及以上。
2.3 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法行为。
2.4 投标人须具备与本项目规模相适应的物业管理经验和业绩，近三年内承担过类似物业管理项目的业绩不少于2个。
2.5 投标人须具备良好的社会信誉，无不良记录。
2.6 投标人须具备相应的专业人员，包括项目经理、物业管理师、安全员等。
2.7 投标人须遵守国家有关法律法规，具有良好的职业道德和社会责任感。
三、招标文件获取3.1 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
3.2 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX招标代理有限公司。
3.3 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
3.4 招标文件获取方式：投标人须持单位介绍信、法定代表人身份证明或授权委托书、营业执照副本、物业服务企业资质证书等有效证件购买招标文件。
物业管理服务项目竞标详细比选文件(2024版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX物业管理服务项目竞标详细比选文件（2024版）本合同目录一览1. 竞标项目概述1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目规模1.4 竞标范围2. 竞标人资格要求2.1 基本条件2.2 资质要求2.3 经验要求2.4 财务要求3. 竞标文件要求3.1 文件组成3.2 文件格式3.3 文件提交截止时间3.4 文件修改与补充4. 竞标评审标准4.1 技术评审标准4.2 商务评审标准4.3 价格评审标准4.4 综合评审标准5. 竞标答疑与澄清5.1 答疑方式5.2 澄清要求5.3 答疑与澄清的截止时间6. 竞标结果公布6.1 结果公布时间6.2 结果公布方式7. 合同签订与执行7.1 签订合同7.2 合同执行7.3 合同变更7.4 合同终止8. 违约责任8.1 竞标人违约8.2 招标方违约9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点9.3 争议解决时效10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约保密条款11. 法律法规11.1 适用法律11.2 法规遵守12. 其他条款12.1 不可抗力12.2 强制性规定12.3 合同附件13. 签字盖章页13.1 竞标人签字盖章13.2 招标方签字盖章14. 竞标保证金14.1 保证金金额14.2 保证金缴纳时间14.3 保证金退还条件第一部分：合同如下：第一条竞标项目概述1.1 项目名称：物业管理服务项目1.2 项目地点：1.3 项目规模：1.4 竞标范围：本次竞标范围包括但不限于物业管理服务项目的整体规划、设计与实施，以及对物业管理服务过程中的质量、安全、环保等各方面进行全程监控和管理。
第二条竞标人资格要求2.2 资质要求：竞标人应具有国家规定的物业管理服务相关资质，包括但不限于物业服务企业资质证书、安全生产许可证等。
2.3 经验要求：竞标人应具备与本项目相似的物业管理服务项目经验，并提供相应的业绩证明。
当代城物业后续招标
一、招标背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
作为我国知名住宅小区，当代城一直以来都致力于为业主提供优质、高效、便捷的物业服务。
为了进一步提升物业管理水平，满足业主日益增长的服务需求，经当代城业主大会研究决定，对当代城物业管理服务进行后续招标。
二、招标单位及项目概况1. 招标单位：当代城业主大会2. 项目概况：（1）项目名称：当代城（2）项目地址：XX市XX区XX路XX号（3）项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼、XX个地下车库、XX个商业网点等配套设施。
（4）业主人数：约XX户（5）物业服务内容：小区绿化、保洁、安保、维修、秩序维护、车辆管理、客户服务等。
三、招标方式及时间1. 招标方式：公开招标2. 招标时间：自公告发布之日起至2023年3月20日17:00止四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理三级及以上资质；4. 近三年内无重大违法违规记录；5. 具有丰富的物业管理经验，有成功管理类似规模住宅小区的案例；6. 具有完善的物业管理团队和先进的管理技术。
五、招标文件及报名方式1. 招标文件获取方式：（1）投标人可在当代城物业管理处领取招标文件；（2）投标人可在当代城官方网站下载招标文件。
2. 报名方式：（1）投标人须在招标文件规定的报名时间内，向当代城物业管理处提交以下材料：1）营业执照副本复印件；2）物业管理资质证书复印件；3）法定代表人身份证明书；4）授权委托书；5）报名表；6）其他相关证明材料。
（2）投标人须缴纳报名费人民币XXX元。
六、投标文件递交及开标时间1. 投标文件递交时间：2023年3月21日9:00-11:002. 投标文件递交地点：当代城物业管理处3. 开标时间：2023年3月21日11:004. 开标地点：当代城物业管理处会议室七、评标办法及中标原则1. 评标办法：综合评分法2. 评标委员会由5名专家组成，对投标文件进行评审，评审内容包括：企业实力、项目经验、管理方案、服务承诺、投标报价等。
建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知-建住房[1999]246号
![建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知-建住房[1999]246号](https://img.taocdn.com/s3/m/6585fea7c67da26925c52cc58bd63186bceb920a.png)
建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发
《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知
（建住房〔１９９９〕２４６号）
各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷；我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。
此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。
一九九九年十月十四日
附件：１．《物业使用守则》（略）
２．《房屋装饰装修管理协议》（略）
——结束——。
二次报价招标文件
一、招标公告1.1 招标项目名称：XX项目二次报价招标1.2 招标人：XX单位1.3 招标代理机构：XX招标代理有限公司1.4 招标内容：详见本招标文件第五章“招标货物、工程或服务的范围、数量及主要技术要求”。
1.5 招标文件编号：XX-2022-0X号1.6 招标公告发布媒体：XX网站、XX报纸1.7 招标公告发布时间：2022年X月X日1.8 招标文件获取时间：2022年X月X日至2022年X月X日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）1.9 招标文件售价：人民币X元/套，售后不退。
1.10 投标截止时间：2022年X月X日10:00（北京时间）1.11 开标时间：2022年X月X日10:00（北京时间）1.12 开标地点：XX单位会议室二、投标人须知2.1 投标人必须具备以下资格：（1）具有独立法人资格的企业、事业单位或其他组织；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）符合国家有关法律、法规和规章规定的其他条件。
2.2 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在投标截止时间前递交。
2.3 投标人不得以任何方式弄虚作假，否则取消其投标资格。
2.4 投标人应自行承担投标过程中的一切费用。
2.5 投标人不得自行转让其投标文件。
2.6 投标人不得自行更换或修改投标文件。
2.7 投标人不得自行修改招标文件。
三、招标货物、工程或服务的范围、数量及主要技术要求3.1 招标货物、工程或服务的范围：详见本招标文件第五章“招标货物、工程或服务的范围、数量及主要技术要求”。
3.2 招标货物、工程或服务的数量：详见本招标文件第五章“招标货物、工程或服务的范围、数量及主要技术要求”。
3.3 招标货物、工程或服务的主要技术要求：（1）技术规格：详见本招标文件第五章“招标货物、工程或服务的范围、数量及主要技术要求”。
高端物业服务咨询招标
一、招标公告为提升我国高端物业服务质量，满足业主日益增长的服务需求，我单位现对高端物业服务咨询项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：一、项目名称：高端物业服务咨询项目二、项目概况：1. 项目性质：高端物业服务咨询2. 项目地点：全国范围内3. 项目规模：根据具体招标文件要求确定4. 项目内容：包括但不限于物业管理、社区服务、设施设备维护、安全保障、环境绿化、客户关系管理等三、招标范围：1. 对高端物业服务进行全面评估，包括服务质量、管理水平、设施设备、人员配置等方面。
2. 制定切实可行的物业服务提升方案，包括服务流程优化、人员培训、设备更新、管理制度完善等。
3. 提供持续的服务咨询和指导，确保物业服务质量的持续提升。
四、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金不低于500万元人民币；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有丰富的物业服务咨询经验，至少有3个类似项目成功案例；4. 具有专业的服务团队，团队成员具备相关资质证书；5. 具有完善的售后服务体系。
五、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人可在招标文件发售时间内，前往我单位领取招标文件。
六、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
七、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
八、其他事项：1. 本项目不接受联合体投标。
2. 投标人需按照招标文件要求提供相关证明材料。
3. 本公告未尽事宜，详见招标文件。
九、联系方式：1. 招标单位：XX物业管理公司2. 联系人：XX3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：**************十、招标文件发售截止时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
敬请有意向的投标人关注本公告，并按时参与投标。
2024前期物业管理服务内容与质量标准细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024前期物业管理服务内容与质量标准细则本合同目录一览1. 物业管理服务内容1.1 物业基本情况与管理范围1.2 物业维护与保养1.2.1 房屋及设施设备维护1.2.2 绿化环境维护1.2.3 公共区域维护1.3 客户服务与沟通协调1.3.1 业主咨询与投诉处理1.3.2 业主意见和建议征集1.3.3 社区活动组织与策划2. 服务质量标准2.1 服务响应与处理时效2.1.1 业主咨询与投诉响应时间2.1.2 紧急事件处理时效2.2 服务人员专业素养2.2.1 员工资质与培训2.2.2 服务态度与礼仪规范2.3 服务满意度2.3.1 业主满意度调查与评价2.3.2 服务质量改进措施3. 物业费用管理3.1 物业服务费用构成3.2 费用缴纳与欠费处理3.2.1 费用缴纳方式与期限3.2.2 欠费处理措施与程序4. 合同期限与终止4.1 合同期限4.2 合同终止条件与程序4.2.1 提前终止合同的条件4.2.2 合同终止后的相关事宜处理5. 违约责任与争议解决5.1 违约行为与责任承担5.2 争议解决方式与途径5.2.1 协商解决5.2.2 调解解决5.2.3 仲裁或诉讼解决6. 其他条款6.1 法律法规与政策规定6.2 不可抗力与特殊事件处理6.3 信息保密与隐私保护6.4 合同的修改与补充7. 附件7.1 物业基本情况与管理范围详细说明7.2 物业服务人员配置与培训计划7.3 物业服务费用明细表7.4 合同履行过程中产生的相关文件与资料第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务内容1.1 物业基本情况与管理范围1.1.1 物业类型：住宅小区/商业综合体/办公楼等1.1.2 物业地址：市区街道号1.1.3 物业管理范围：包括但不限于房屋及设施设备、绿化环境、公共区域等1.2 物业维护与保养1.2.1 房屋及设施设备维护1.2.1.1 定期对房屋结构、水电系统、消防设施等进行检查、维修、保养1.2.1.2 确保电梯的正常运行，每季度进行一次全面检修1.2.1.3 对公共部位的门窗、楼梯、公共卫生间等定期进行修缮、维护1.2.2 绿化环境维护1.2.2.1 定期修剪绿化植物，保持景观整洁、美观1.2.2.2 负责绿化地带的浇水、施肥、病虫害防治等工作1.2.2.3 定期清理绿化带内的垃圾、杂草等1.2.3 公共区域维护1.2.3.1 定期对公共区域进行清洁、消毒，保持公共卫生1.2.3.2 负责公共设施设备的日常巡检、维修、保养1.2.3.3 对公共区域的损坏及时进行修复，确保居民生活便利1.3 客户服务与沟通协调1.3.1 业主咨询与投诉处理1.3.1.1 设立客户服务，提供每日24小时服务1.3.1.2 对业主的咨询提供耐心、详细的解答1.3.1.3 对业主的投诉及时进行调查、处理，并在3个工作日内给予答复1.3.2 业主意见和建议征集1.3.2.1 定期召开业主座谈会，了解业主需求和意见建议1.3.2.2 设立业主意见箱，鼓励业主提出宝贵意见和建议1.3.2.3 对业主的意见和建议及时进行反馈，并根据实际情况进行改进1.3.3 社区活动组织与策划1.3.3.1 定期组织丰富多彩的文化、娱乐、体育等活动1.3.3.2 鼓励业主参与社区活动，增进邻里关系1.3.3.3 对社区活动进行策划、组织、实施，确保活动顺利进行第二条：服务质量标准2.1 服务响应与处理时效2.1.1 业主咨询与投诉响应时间2.1.1.1 客户服务接听电话应在3秒内应答2.1.1.2 业主投诉应在24小时内给予答复，并在约定的时间内处理完毕2.1.2 紧急事件处理时效2.1.2.1 对紧急事件（如火灾、漏水、电梯故障等）应在3分钟内到达现场2.1.2.2 对紧急事件应在1小时内采取措施，确保事态得到控制和解决2.2 服务人员专业素养2.2.1 员工资质与培训2.2.1.1 物业管理员工应具备相应的职业资格证书2.2.1.2 定期对员工进行专业培训，提高服务质量2.3 服务满意度2.3.1 业主满意度调查与评价2.3.1.1 每半年进行一次业主满意度调查，了解业主对物业服务的满意度2.3.1.2 根据调查结果，分析服务存在的问题，制定改进措施2.3.1.3 定期向业主公布满意度调查结果和改进措施的实施情况2.3.2 服务质量改进措施2.3.2.1 对业主反馈的意见和建议进行整理、分析，制定改进方案2.3.2.2 针对服务质量存在的问题，采取有效措施进行改进2.3.2.3 持续关注服务质量，不断提升服务水平第三条：物业费用管理3.1 物业服务费用构成3.1.1 物业管理费3.1.2 公共能耗费3.1.3 维修基金3.1.4 其他费用（如特约服务费、装修管理费等）3.2 费用缴纳与欠费处理3.2.1 费用缴纳方式与第八条：合同期限与终止4.1 合同期限4.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
业委会重新招标物业公告
关于业委会重新招标物业管理服务的公告尊敬的各位业主：您好！根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，为更好地维护全体业主的合法权益，提高物业管理水平，经业主大会研究决定，本小区业委会将重新对物业管理服务进行招标。
现将有关事项公告如下：一、招标背景1. 原物业管理合同即将到期，为确保小区物业管理工作的连续性和稳定性，业委会决定重新招标物业管理服务。
2. 为进一步优化物业管理服务，提高业主生活质量，业委会希望通过公开、公平、公正的招标程序，选聘一家具备实力、服务质量优良的物业管理企业。
二、招标范围及内容1. 招标范围：本小区物业管理服务。
2. 招标内容：包括小区内的环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障、客户服务、停车管理、维修服务等。
三、招标条件1. 投标人须具备有效的营业执照、资质证书，具备独立法人资格。
2. 投标人须有3年以上物业管理服务经验，且在同类项目中具有良好的业绩。
3. 投标人须具备健全的财务制度、完善的物业管理服务方案和应急预案。
4. 投标人须具备良好的信誉和口碑，无违法违规行为。
5. 投标人须符合国家相关法律法规和政策要求。
四、招标时间及地点1. 招标时间：自本公告发布之日起至2023年4月30日止。
2. 招标地点：本小区业委会办公室。
五、招标程序1. 投标人须在规定时间内向业委会提交投标文件，包括但不限于以下内容：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）企业资质证书复印件；（3）物业管理服务经验证明材料；（4）物业管理服务方案及应急预案；（5）其他相关证明材料。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖投标人公章。
3. 业委会将组织专家对投标文件进行评审，并确定中标候选人。
4. 中标候选人公示期为5个工作日，公示期满无异议的，确定为中标单位。
5. 中标单位与业委会签订物业管理服务合同。
六、其他事项1. 本公告解释权归业委会所有。
2. 投标人在投标过程中如有疑问，请与业委会联系。
物业降低资质等级招标
一、招标公告根据我国物业管理相关规定，结合我公司实际情况，经研究决定，对我公司物业资质等级进行调整，现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：物业资质等级调整招标二、招标人：XX物业管理有限责任公司三、招标代理机构：XX招标代理有限公司四、招标范围：本次招标项目涉及物业资质等级调整，包括但不限于物业服务、小区绿化、公共设施维护、社区服务等。
五、招标方式：公开招标六、招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2022年3月20日（节假日除外）七、招标文件获取地点：XX物业管理有限责任公司办公室八、投标保证金：人民币伍万元整（￥50,000.00）九、投标截止时间：2022年3月25日9:00时（北京时间）十、开标时间：2022年3月25日9:30时（北京时间）十一、开标地点：XX物业管理有限责任公司会议室十二、招标文件售价：人民币壹佰元整（￥100.00）十三、资质等级调整要求：1. 本次招标要求投标单位具备二级物业服务企业资质。
2. 投标单位应具备良好的社会信誉和业绩，无不良记录。
3. 投标单位应具备完善的管理制度和质量保证体系。
4. 投标单位应具备较强的物业管理能力和技术水平。
十四、资质等级调整流程：1. 投标单位提交投标文件，包括但不限于企业营业执照、资质证书、业绩证明等。
2. 招标代理机构对投标文件进行审核，符合要求的进入评审环节。
3. 评审委员会对投标单位进行综合评审，包括企业实力、项目管理经验、服务质量等方面。
4. 根据评审结果，确定中标单位。
5. 中标单位与招标人签订资质等级调整协议。
6. 招标人按照协议要求，协助中标单位办理资质等级调整手续。
十五、其他事项：1. 本公告发布后，如有变更，招标人将在招标代理机构指定的媒体上发布变更公告。
2. 投标单位应严格按照招标文件要求进行投标，如有违反，将取消其投标资格。
3. 本公告未尽事宜，按照我国相关法律法规执行。
十六、联系方式：联系人：XXX联系电话：XXX-XXXXXXX电子邮箱：***************地址：XX市XX区XX路XX号敬请各有关单位及个人严格遵守本公告要求，积极参与投标，共同推进物业资质等级调整工作。
物业重新招标的简讯
【正文】：一、背景介绍近年来，随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
然而，在物业管理过程中，一些小区的物业服务水平却参差不齐，给业主的生活带来了诸多不便。
为了提高小区的物业管理水平，确保业主的合法权益，经某小区业主大会研究决定，对小区物业进行重新招标。
二、招标公告1. 招标单位：某小区业主大会2. 招标项目：某小区物业管理服务3. 招标范围：小区内的住宅、商铺、地下车库等公共区域的物业管理服务4. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月31日5. 报名时间：2023年3月2日至2023年3月20日6. 报名地点：某小区物业管理处7. 招标文件领取：报名后免费领取8. 招标文件递交截止时间：2023年3月21日9. 开标时间：2023年3月22日三、招标要求1. 投标单位须具备独立法人资格，注册资金不少于100万元人民币。
2. 投标单位须具备有效的物业管理企业资质证书，且在有效期内。
3. 投标单位须在投标文件中提供近三年内的物业管理业绩，包括物业管理项目、服务内容、项目规模、服务质量等。
4. 投标单位须承诺在物业管理过程中，严格执行国家有关物业管理法律法规，切实保障业主合法权益。
5. 投标单位须提供详细的物业管理服务方案，包括服务内容、服务标准、收费标准、人员配置等。
6. 投标单位须承诺在合同期内，不得擅自提高收费标准，不得擅自停业、转包、分包物业管理服务。
四、招标流程1. 报名阶段：投标单位按照要求提交相关资料，进行报名。
2. 资格审查阶段：招标单位对投标单位提交的资料进行资格审查，确认其是否符合招标要求。
3. 投标文件递交阶段：投标单位按照规定时间递交投标文件。
4. 开标阶段：招标单位组织专家对投标文件进行评审，确定中标单位。
5. 中标单位公示阶段：招标单位对中标单位进行公示，接受社会监督。
6. 签订合同阶段：中标单位与招标单位签订物业管理服务合同。
五、招标结果经专家评审，某物业管理有限公司在本次招标中脱颖而出，成为某小区物业管理服务的中标单位。
物业咨询招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位拟对物业管理咨询项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：招标项目名称：物业管理咨询项目招标项目编号：[招标项目编号]招标人：[招标人名称]招标代理机构：[招标代理机构名称]招标地点：[招标地点]招标时间：[招标时间]二、项目概况1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目地点：[具体项目地点]3. 项目规模：[具体项目规模]4. 项目类型：[具体项目类型，如住宅小区、商业综合体等]5. 项目总投资：[项目总投资额]6. 物业管理期限：[物业管理期限]三、招标范围1. 对招标项目进行全面的物业管理咨询，包括但不限于以下内容：- 物业管理模式及服务标准的研究；- 物业管理费用测算；- 物业管理合同起草及谈判；- 物业管理团队的组建及培训；- 物业管理项目的运营及风险控制；- 物业管理项目的绩效考核及评价；- 其他与物业管理相关的咨询服务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有丰富的物业管理咨询经验，近三年内完成过至少[项目数量要求]个类似项目；5. 具有专业的物业管理咨询团队，团队成员具有相应的专业资质；6. 具有良好的社会信誉，无重大违法违规行为。
五、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[招标文件获取时间]2. 招标文件获取地点：[招标文件获取地点]3. 招标文件获取方式：[招标文件获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件售价：[招标文件售价]六、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[投标文件递交截止时间]2. 投标文件递交地点：[投标文件递交地点]3. 投标文件递交方式：[投标文件递交方式，如现场递交、邮寄等]七、开标时间及地点1. 开标时间：[开标时间]2. 开标地点：[开标地点]八、评标办法1. 评标委员会由[评标委员会组成人数]名专家组成，其中招标人代表[人数]名，技术专家[人数]名；2. 评标办法采用综合评分法，评分标准如下：- 投标报价（权重[百分比]）：[具体评分标准]- 投标人业绩（权重[百分比]）：[具体评分标准]- 投标人团队（权重[百分比]）：[具体评分标准]- 投标人服务承诺（权重[百分比]）：[具体评分标准]九、其他事项1. 本招标文件如有未尽事宜，由招标人另行通知；2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，如有违反，将取消其投标资格；3. 本招标公告的解释权归招标人所有。
物业变更招标
一、招标项目基本情况1. 项目名称：XX小区物业管理招标2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 招标人：XX市XX区XX小区业主委员会4. 招标内容：物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月31日7. 投标截止时间：2023年4月1日14:008. 开标时间：2023年4月2日9:009. 开标地点：XX市XX区XX小区业主委员会办公室二、项目概况XX小区位于XX市XX区，占地面积约XXX平方米，总建筑面积约XXX平方米，绿化覆盖率约XX%，共有住宅楼XXX栋，住户XXX户。
小区配套设施完善，包括幼儿园、超市、健身中心等。
为提升小区物业管理水平，保障业主权益，现对小区物业管理进行公开招标。
三、招标范围1. 对小区内的公共区域进行日常保洁、绿化养护、设施设备维护等工作；2. 对小区内的公共秩序进行管理，包括门禁管理、车辆管理、消防管理等；3. 对小区内的业主进行物业服务，包括报修、投诉处理、活动组织等；4. 完成业主委员会交办的其他工作任务。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于XXX万元；2. 具有有效的物业管理资质证书；3. 近三年内无不良信用记录；4. 具有良好的财务状况，无拖欠债务；5. 具有良好的社会信誉，无重大违法行为。
五、投标文件要求1. 投标书一式五份，其中正本一份，副本四份；2. 投标书应包括以下内容：（1）投标单位的基本情况，包括企业简介、资质证书复印件、法定代表人身份证明等；（2）物业管理方案，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等；（3）项目管理团队介绍，包括项目经理、技术负责人、财务负责人等；（4）物业管理业绩，包括近年来的物业管理项目及获奖情况等；（5）投标单位认为有必要提供的其他材料。
六、评标标准1. 投标文件完整性、规范性；2. 物业管理方案的科学性、合理性；3. 服务内容、服务标准、收费标准的合理性；4. 项目管理团队的实力和经验；5. 物业管理业绩的优劣；6. 投标单位的信誉和财务状况。
万科物业对外招标项目
一、项目概述万科物业作为我国领先的物业管理服务提供商，始终秉承“以人为本，服务至上”的理念，致力于为客户提供优质、高效、专业的物业服务。
为进一步提升物业管理水平，优化服务品质，满足公司业务发展需求，现面向社会公开招标，诚邀具备资质、实力和良好信誉的物业服务企业参与投标。
二、招标项目内容1. 项目名称：万科物业XX项目物业服务招标2. 项目地点：XX省XX市XX区XX街道3. 项目规模：本项目总面积约XX万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
4. 招标范围：- 住宅小区的物业管理服务；- 商业楼宇的物业管理服务；- 办公楼的物业管理服务；- 停车场的管理服务；- 公共区域的环境卫生、绿化养护；- 安全巡查、秩序维护；- 客户服务与投诉处理；- 物业设施设备的维护与管理；- 应急事件处理；- 法律法规要求的其它物业管理服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币500万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；5. 具有类似项目物业管理经验，并取得良好的业绩评价；6. 拥有健全的服务团队，具备专业的物业管理人才。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。
2. 招标文件获取方式：投标人可在XX市XX区XX街道万科物业管理有限公司领取，或通过电子邮件方式获取（邮箱：**************）。
3. 招标文件费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道万科物业管理有限公司招标办公室。
3. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标地点：XX市XX区XX街道万科物业管理有限公司会议室。
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金科博翠天宸中苑前期物业服务二次招标公告
由于本工程投标报名数量不足三家，需再次发布招标公告。
招标项目所在地区:榆次区
一、招标条件
本金科博翠天宸中苑前期物业服务（招标项目编号：E(略)），已由以区物招备字（2020）07号批准建设，项目资金来源为/，招标人为山西金科产业发展有限公司本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
项目规模：本项目占地面积为33331.56平方米。
总建筑面积为108246.86平方米，主要建设1栋商住楼，3栋商业楼，5栋住宅楼，1栋换热站。
1#住宅楼，建筑面积17597.55平方米，其中地上建筑面积16574.77平方米，地下建筑面积1022.78平方米。
2#住宅楼，建筑面积17746.11平方米，其中地上建筑面积16943.38平方米，地下建筑面积802.73平方米。
3#住宅楼，建筑面积17392.89平方米，其中地上建筑面积16577.30平方米，地下建筑面积815.59平方米。
4#住宅楼，建筑面积9299.73平方米。
其中地上建筑面积8411.64平方米，地下建筑面积888.09平方米。
5#住宅楼，建筑面积9319.28平方米。
其中地上建筑面积8416.45平方米，地下建筑面积902.83平方米。
6#商住楼，建筑面积13882.50平方米，其中地上建筑面积12552.15平方米，地下建筑面积1330.35平方米。
7#商业楼，总面积1231.98平方米。
8#商业楼，建筑面积1112.61平方米，其中地上建筑面积917.34平方米，地下建筑面积195.27平方米。
9#商业楼，建筑面积1505.37平方米，其中地上建筑面积1351.85平方米，地下建筑面积153.52平方米。
换热站，建筑面积206.17平方米。
大门建筑面积26.82平方米。
地下车库，建筑面积18925.85平方米，其中地上建筑面积114.36平方米，地下建筑面积18811.49平方米。
招标内容与范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
001金科博翠天宸中苑前期物业服务
前期物业服务
三、投标人资格要求
001金科博翠天宸中苑前期物业服务
1、在国内依法成立，具有独立法人资格企业，营业执照须含物业的经营范围。
2、营业执照范围内包括物业管理并在人员设备资金等方面具有相应的服务能力。
3、投标人拟派项目经理须具有物业经理上岗证或物业管理师资格证。
4、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。
单位负责人同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一个标段或者未划分标段的同一招标项目投标。
5、主体库注册：获取招
标文件前请在晋中市公共资源交易平台完成主体库注册（略）。
主体库可随时免费注册，主体库核验咨询电话（略）。
6、确认投标：参与本项目的投标人，请在晋中市公共资源交易平台登录系统，在确认投标栏目中找到对应的项目参加投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2020-05-27 18:00 至 2020-06-01 18:00 招标文件每套售价300元，售后不退。
获取方法：持授权委托书到代理公司（晋中市榆次区银海心悦29号楼二单元802）缴费。
缴费后招标文件可在代理公司获取，也可以网上下载。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2020-06-18 08:30
递交方法:现场递交
递交地址：晋中市公共资源交易服务中心（晋中市榆次区定阳路500号巨燕财富广场2号楼开标室）
六、开标时间及地点
开标时间：2020-06-18 08:30 开标方式：公开
七、其他公告内容
本次招标公告同时在《山西省招标投标公共服务平台》、《晋中市公共资源交易网》上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为榆次区建设工程招标投标管理站
（非正式文本，仅供参考。
若下载后打开异常，可用记事本打开）。