国外老年公寓项目研究

樹齢 100年を越えて見 守る「常歓の松」 見
树龄超过百岁的松 的松树（长乐松）
メインダイニングからは樹齢 100年を越す松と水盤を見な がらお食事をいただけます。 いつまでも若々しく元気な姿 が楽しんでいただけます。
吃饭时透过餐厅能看到过 百岁的松树及水盘。这种 景观、无论何时都能带给 您一种返老还童的感觉。
户型示例
84.08m2 户型图 及 51.50m2户型图
样 板 房图 片
安心・安全の室内標 準設備 室内標 （让客人安全·放心的室内标准设施 放心的室内标准设施）
非常保安灯 周囲が暗くなると自動で点灯し、足元を 照らすフットライト 。停電時には非常用照 明が自動点灯し、取り外せば懐中電灯と しても使用可能です。 紧急保护灯 周围变暗时自动点亮的脚灯。这种灯、 不仅在停电时可自动点亮、还可取下当 手电使用。
緑地率 446.1％の優しさ
占地46.1%的绿地带来的温馨 的绿地带来的温馨
人に優しい住まいは、環境に も優しい。そんな想いを屋上 庭園にも込めました。見渡す 限りの眺望を楽しみながら芝 生の上で過ごしていただけま す 。
为了提供人们温馨住宿感 觉，环境也应当很温馨才 对。为了这个理念，在屋 顶上建设了庭院。这样、 您就会有一种在枝头上眺 望远方景色的感觉。
国外老年公寓项目案例研究
AOA DESIGN GROUP INC.
老年公寓（appartment for the aged），是专供老年人 appartment 集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅 符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅， 具备餐饮、清洁卫生 清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系， 是综合管理的住宅类型。 是综合管理的住宅类型 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普 在老年公寓的建筑设计中 通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级 通公寓不同的 老年公寓中， ，各个功能空间的大小必须控制。因为老年 人在生活中， ，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤 独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感 过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感； 同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动 同时使用空间也不能过小 是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等 是很不方便的 等。过小的空间会增加这种局促感 过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得 很压抑，很不方便 很不方便。
オール電化 使いやすさと安全性を両立。２口の IHコ ンロとグリルも使用可能です。 电磁炉 简单便利的电磁炉。有两个炉口可供使 用。
全戸エアコン 最新のエアコンを全戸標準装備。快適にお 暮らしいただけます。 全屋空调 每个房间都配有最新的空调。能让您舒 适使用的生活感。
緊急コールボタン 突然の体調不良や緊急の事態に備え、寝 室、リビング、トイレ、バスルームに緊急 コールボタンを設置しています。 应急按钮 为了应对身体不适及其他意外情况的发 生，寝室、起居室、卫生间、浴室等场 所都备有紧急按钮。
さ く ら台 樱花台老人公寓
交 通 状况 图
桜台公園
東急田園都市線青葉台駅
周 边 环 境 图
青葉台東急スクエア 青葉台東急 青葉台郵便局
味の民芸 民芸
コープ 桜台店
设施平面图
一层平面图
二层平面图
起居室
公共空间
工作人员室
三层平面图
四层平面图
起居室
公共空间
工作人员室
地下一层平面图
起居室
公共空间
電気式床暖房 空気を汚さずに室内を暖める電気式 床暖房を各戸に標準装備していま す。 电动式暖气 在各个房间内都配有对室内空气没有 污染的电动式暖气。
案例（三） 未来集团 ）
未来设计公司 生涯を通じて生きがいを 持ち、シニア世代が安心して暮らせる生活環境を提供する、 きがいを それが私共の運営する する「未来邸・未来倶楽部」の有料老人ホームです。また 、運用 方法が再検討されている されている独身寮や、資産価値の見直しが行われているマンションな ど、有料老人ホームとして ホームとして再活用する不動産の有効活用と社会のニーズに応え、施 設の設置から運営まで 幅広く行っています。 まで 本集团面向中老年人群需要安心，舒适的生活环境的需求，开发及运营了（未来 本集团面向中老年人群需要安心 官邸、未来俱乐部）等一系列收费老人之家 等一系列收费老人之家。并且、关于单身宿舍的资产价值的 深度再开发及运营方法进行了深入的讨论及实践，本集团的业务包括老人公寓的 深度再开发及运营方法进行了深入的讨论及实践 再活用、不动产的有效活用及设施设置到运营管理等广泛的社会需求 不动产的有效活用及设施设置到运营管理等广泛的社会需求。
4万 5000本の や樹木に囲まれた暮らし の花
季節の花や樹木は住む 人の心を癒してくれま す。庭に咲く花や樹木 は約4万5000本。毎日 丁寧にメンテナンスさ れ、四季の彩りを楽し ませてくれます。
4万5000棵花草树木包围着的生活氛围 棵花草树木包围着的生活氛围
不同季节的花草树木能 够治愈人们的心灵。庭 院里栽种的花草树木约 有4万5000钟。每天在 园丁的细心照料下、能 给您带来四季如春般的 快乐。
工作人员室
建筑特色 单身宿舍的改建
建筑外部改建对比图
建筑内部改建对比图
客房内部改建对比图
改建前 客房 改建后 护理室
改建前 盥洗室
改建后 盥洗室
案例（四） 美国老人公寓
•美国北加州旧金山与湾区一带 美国北加州旧金山与湾区一带，设有老 人公寓计260多所，老人福利中心48处，老人福利 中心组织有歌舞团， ，有音乐歌唱、京戏演练、舞蹈老师按期教习。举凡庆典，团员们均分别 演出，虽然多是白 发老人 发老人，但兴致勃勃。还有居住在老人公寓的美籍老人亦和华裔老人共 同参加演出，令人欣慰 令人欣慰。 •在美国，老年公寓大 多为私人所办，也有教会办的，美国政府则给予部分补贴。入住的老 老年公寓大 人有独立的套间，设有卧室 设有卧室、起居室、储藏室、洗浴设备和小厨房。老人可携带自己喜爱的 家具，购置洗衣机、 、烘干 机。每户设紧急呼救系统。各层面设老人活动室或整个公寓楼分 设娱乐室、健身房、 、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及招待客房。公寓服务人员负 责打扫卫 生、维修设备 维修设备，也可根据需要送餐到户。辅助设施有小商场、邮电所、银行、车 库等。高层公寓设有电梯 高层公寓设有电梯，电梯内有椅子供老人休息。档次较高的老年公寓还有游泳 池、 保龄球及室外草坪、 、喷泉等。 •根据提供的服务类型 根据提供的服务类型，美国的老年公寓分为3种。第一种是自住型公寓。这种公寓是为生活 能自理的老人设计的。公寓并不提供与日常生活、医疗相关的服 务，只提供环境优美、生 能自理的老人设计的 活舒适的居住社区。 。这里不仅有食堂、洗衣房、公共交通等设施，还有丰富的娱乐设施，如 游泳池、健身房、图书馆 图书馆、俱乐部等。大部分公 寓每天至少组织一次集体活动。由于提供 的服务较少，每月的服务费一般约为 1300美元。 每月的服务费一般约为 1300 •第二种是协助型公寓 第二种是协助型公寓，目前最流行，有 55万美国老人住在这种公寓里。公寓为日常生活需 要帮助，但不需要专业医疗护理的老人设计 但不需要专业医疗护理的老人设计，提供与日常生活有关的各种服务，如穿衣、洗 澡、吃饭、喂药、洗衣等 洗衣等。公寓的收费每月约为2000美元，服务越多收费越高。 •第三种是持续护理型公寓 第三种是持续护理型公寓。这里不仅提供日常生活服务，还提供健康服务，包括护士服务、 康复护理、健康监控服务等 健康监控服务等，每月收费为1500美元-5000美元不等。 •美国还有一部分老年公寓是慈善机构或政府补贴的 美国还有一部分老年公寓是慈善机构或政府补贴的，收费很低，但门槛很高。如纽约州一 个地方政府办的老年公寓，申请者必须是当地的美国公民，必须是低收入或无收入者，银行 个地方政府办的老年公寓 存款不能超过3000美元 美元，年龄在65岁以上，申请后两三年才能住进这所公寓。
健康チェック 当施設では、体温３ ７℃まで、最高血圧 が１6０／１００まで の間で、入浴して頂 いております。 症状 によって医師の指示 により入浴可能とし ております。 本服务这对老人入浴 前的身体状况进行检 查，体温37°以内及 血压１6０／１００以 内的可以入浴。
入浴 お身体の状況また、ご 利用者に応じた入浴を 提供しております。 身 体的・精神的にも安心 して頂けるよう、職員 対応しながらゆったり と入浴して頂いており ます。 有专门人员对老人洗浴 的的全过程进行细心地 照顾。
趣と温もりの あ る暮 ら し の ために
为了营造快乐及温馨的生活氛围
夜景の美しさは、暮らしの趣と温 もりを感じさせてくれます 。見上げ れば満天の星空と神戸を一望す るイルミネーションが日々の移り 変わりを教えてくれます。
美丽的夜景、能给人带来一 种快乐温馨的感觉。同上满 天的繁星和神户夜晚的彩灯 能告知您每日的更替。
施設内容
（主要的入口）
一 层 平 面 图
（护理员休息室）
(日服务) （连接处）
（厕所淋浴室）
（避难滑梯）
二 层 平 面 图
（客服总台）
（阳台）
服务类型
送迎 介護者の方がお留守の 場合でも、ガス・電気 類の確認、施錠と、ご 安心して頂けるよう 行っております。 ご家 族との交流にも普段の 皆様のお姿や介護者の 方のニーズを知る点で 重要な事と考えており ます。 不仅出发之前对老人家 中的水电煤气进行安全 检查，并且针对老人的 健康状况和其家人进行 经常性的沟通。 デ イサ ー ビ ス （日服务）
暮 ら し と お 客 様 を 迎 え る エ ン ト ラ ン ス
メインエントランスは、大きく 開けた空と季節を感じさせる 緑、爽やかな水面に彩られ、 日々の暮らしと訪れる人を優 しく迎え入れます。
生活情调浓厚的正门迎接 着客人视野空旷的主要入 口，随时随地都向到访的 宾客们敞开着，能给您带 来一种清爽温馨的感觉。