2015年土地管理与法规：土地管理的性质

2015年土地管理与法规：土地管理的性质
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国土地评估机构的资质管理由__负责。

A．政府土地行政主管部门
B．政府房屋行政主管部门
C．政府工商行政主管部门
D．政府人事主管部门
2、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
3、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租工
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回
B．安排临时使用
C．收取土地闲置费
D．延长开发建设时间
5、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
6、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。

该约定的效力为__。

A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
7、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
8、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率
B：超率累进税率
C：比例税率
D：定额税率
E：土地
9、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
10、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积
B．宗地总价=深度百分率×宗地面积
C．宗地总价=路线价×深度百分率
D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
11、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值
B：市场价值
C：净值
D：重值完全价值
E：土地
12、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法
B．后进先出法
C．加权平均法
D．个别认定法
13、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算
B：设计总概算
C：修正总概算
D：施工图预算
E：土地
14、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入
B．实物收入
C．其他收入
D．预计可获得的收入
15、下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是（）。

A．如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。

B．负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务。

C．负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。

D．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。

16、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理
B．土地执法监察
C．土地规划管理
D．耕地保护
17、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】
A：4．69
B：6．11
C：4．50
D：5．40
E：土地
19、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度
B：居民收入水平和人口分布密度
C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：时间因素
20、在以下税种中，属于从量税。

A：营业税
B：增值税
C：所得税
D：资源税
E：土地
21、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向
C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势
E：时间因素
22、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿
B：5亿
C：3亿
D：10亿
E：土地
23、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。

A：功能
B：所记载的对象
C：建立的时序
D：表现形式
E：35％～50％
24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 
B.完整权利状况下 
C.平均容积率下 
D.平均开发程度下 
E.最佳利用方式下
25、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物的主要材料有__。

A．砖和石灰
B．水泥和混凝土
C．木材与钢材
D．建筑装饰材料
E．灯饰
2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450
B．600
C．750
D．1125
3、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
4、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

【2007年考试真题】
A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
5、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
6、影响地价的人文环境条件包括。

A：居住地繁华程度
B：居民职业类别
C：居民教育程度和收入水平
D：居住区域治安环境
E：居民人口数量
7、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

设A宗地单位地价为2000元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其他条件相同的情况下，B宗地单位地价估计应为__元/m2。

A．2200
B．1667
C．1692
D．2364
8、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。

【2008年考试真题】A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬
B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值
C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点
D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段
E：总报酬为最大时，边际报酬为零
9、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：耕地占用税实行差别定率税率
B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
10、资产具有的特征是__。

A．资产的实质是以货币计量的经济资源
B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源
C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点
D．便于资产的计量，有利于资产的管理
E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础
11、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E．土地补偿费归村民所有
12、下列属于农用地转为建设用地依据的是。

A：土地利用总体规划
B：建设用地供应政策
C：土地利用年度计划
D：城乡规划
E：国土规划
13、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
14、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择
B．估价服务费及支付方式
C．估价程序
D．估价对象
E．估价目的
15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
16、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。

A：土地定级成果资料
B：土地利用效益资料
C：地租、地价资料
D：影响地价的因素资料
E：其他资料，如历史地价资料
17、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
18、经筛选整理后确定的监测点资料要进行正式的初始登记，初始登记的主要内容包括和其他资料等。

A：监测点权利状况资料
B：利用状况资料
C：影响因素资料
D：设定条件资料
E：价格状况资料
19、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途
B．土地有偿使用费的标准
C．占用农用地的种类、位置
D．占用农用地的面积、质量
E．土地有偿使用费的数额
20、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。

A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
21、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
22、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。

根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。

A：土地估价原则
B：估价对象
C：估价目的
D：初步估价结果
E：估价方法的选择
23、税收对经济的影响种类有。

A：破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益
B：改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益
C：没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响
D：增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E：维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展
24、下列属于土地市场的微观管理主要有。

A：对土地市场客体的管理
B：对土地市场主体的资质审查
C：对土地市场交易程序的规范
D：对土地市场供需管理
E：对土地市场政策管理
25、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准
D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案。