解读《婚姻法》若干问题解释(三)
浅谈《婚姻法》解释(三)征求意见稿
浅谈《婚姻法》解释（三）征求意见稿一、解释三（征求意见稿）的由来婚姻法司法解释三，只是个征求意见稿，但是它的出现还是使社会一片哗然，也成为老百姓茶余饭后的话题。
最高人民法院为了在审判实践中更好地贯彻婚姻法的立法精神，先后出台了《关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》和《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》，为各级人民法院正确审理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依据。
但是，针对近年来审判实践中出现的一些新情况、新问题，最高人民法院又在深入调研、召开专家论证会、听取有关部门意见的基础上，起草了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，为了更广泛地听取广大民众的意见，落实司法为民的思想，经最高人民法院审判委员会讨论决定，将该司法解释征求意见稿在人民法院报和中国法院网上进行公布，公开征求意见。
最高人民法院对《婚姻法》的司法解释三征求意见稿，主要就是为了明晰夫妻个人财产与共同财产；此解释无疑是针对今年来婚姻财产纠纷的现状，因此，具有重大的现实意义！二、解释三（征求意见稿）的不太完美的地方《婚姻法》是调整婚姻家庭关系、与每个人都息息相关的一部基本法律。
自1950年5月1日新中国第一部《婚姻法》公布实施以来，已经过去整整60年。
其间，为了适应社会发展，《婚姻法》曾在1980年和2001年分别作了两次较大修改。
每次制定和修改，无不体现着社会的文明、宽容和进步，并且都取得了令人瞩目的成就。
但是，随着改革开放，经济飞速的发展以及综合各方面的因素，婚姻法及其解释一、二，已经不能完全适应当今的社会发展。
故此，最高人民法院又公布了《关于适用〈中华人民共和国《婚姻法》〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，同时面向社会公开征求修改意见和建议。
这个在审判实践中总结而来的司法解释征求意见稿的最大亮点体现在扩大了个人财产范围，其中涉及到了房产分割、确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题。
《婚姻法解释(三)》第11条的法律解读
《婚姻法解释（三）》第11条的法律解读最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）已于2011 年8 月13 日起施行。
自施行以来，笔者发现法官、律师等法律工作者对于其第11 条的理解、适用存在诸多问题。
因此有必要对《婚姻法解释（三）》第11 条进行真正法律意义上的解读和评析。
一、对《婚姻法解释（三）》第11 条语义层面的解读《婚姻法解释（三）》第11 条规定，"一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持";.其中，准确把握第1 款的含义是理解本条的关键。
第1 款规定在满足特定条件的情况下，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，亦将产生物权变更的法律效力。
该特定条件包括：一是第三人善意购买。
所谓第三人善意购买，是指第三人不知道出售房屋的人不是房屋的全部权利人，而误以为出售人拥有全部合法的权利。
二是支付合理对价，是指支付了与当时的市场价格相当的对价。
三是办理产权登记手续。
即在房屋登记部门办理了所有权转移登记，房屋已经登记在第三人名下。
从上述三个条件的文字表述上可以很容易地判断，其源自于《物权法》第106 条关于善意取得的规定，是物权法善意取得制度在婚姻法上的具体运用，其反映了对"善意买受人的信赖利益";的保护，其"根本原因在于对交易安全的维护";11-12.二、《婚姻法解释（三）》第11 条是否具有适用可能性的分析《婚姻法解释（三）》第11 条并不难理解，只要能够理解《物权法》第106 条，就能够读懂该条规定。
而现在的问题是，第11 条是否有实际意义，其所规定的第三人善意取得夫妻一方单独处分的房屋的情况真的存在吗？如果答案是肯定的，则该条即具有实用价值；如果该条所规定的情况不存在，或者存在极少，则该条无实用价值。
《婚姻法解释(三)》解读
编者按 ： 数据显示 ，００ 全国法院一审受理离婚案 件 １ ４ ２ 件 ， ２１年 １ ５１ 案件 ６
买房、 夫囊之间赠与房产、 亲子鉴定等争议较大的问题， 亟需进—步 法律适用标准。２ｌ年 ７ ４ 椭 ｏ１ 月 日最 高人民法院审判委员会第 １２ 次会议正式通过ｌ ５５ ： 关于适用＜ 中华人民共和国婚姻法＞ 若千问题的解释（ ＝ 三）， ｝ 以下ｆ （ ￣ Ｗｍ法解释（ ＝并于 ８ １ Ｉ起生效实施。这部司法解释共有 ９ 三） 。 》 月 ３＝ ｔ 个条文 ， 涉及的内窖十分丰 富， 重点对夫囊一方个人财产婚后产生收益的认定、 父母为子女结婚购买不动产的认定、 离婚橐件中一方婚
妻双方按照各 自父母的出资比例按份 共有 ，即使只是登记在一方 的名下也
是如此 。 另外 ， 虽然本司法解 释没有 明
应对增值部分作公平补偿
对 于一 方婚 前 签订 买 卖 合 同支 付 首付 款并 在银 行贷 款 、婚 后夫 妻 共 同还 贷这类 房 产 ，完全 认 定为 夫 妻共 同 财产 或者 一方 的个 人 财产 都
一
、
不太 公平 ，该 房产 实 际是 婚 前个 人 财产 （ 前个 人支 付 首付 及还 贷 部 婚
分 ） 婚后 共 同财产 （ 与 婚后 双方 共 同
还贷 部分 ） 的混 合体 ， 离婚 时 处理 的
主导 原则 应 当是 既要 保护 个 人婚 前 财产 的权 益 ，也要 公 平分 割 婚后 共 同共 有部 分 的财产 权 益 ，同时还 不
抵押贷款合 同，银行是在审查其资信
及 还款能力 的基础上 才同意贷款 的 ，
其属于法 律意义上 的合同相对 人 ， 故 离婚后应 由其继续承担还款义务。对
婚姻法解释三解读
对婚姻法解释(三)第十条的思考摘要：最高人民法院关于审理使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）征求意见稿公布后，社会各界对其议论纷纷，争辩激烈。
而在这些争论中，关于第十条即“婚前按揭购房的婚后及离婚时归属的规定及合理补偿的数字”的不同意见最多。
关键词：婚姻法；解释(三)第十条；中图分类号：D913.9 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）01-0012-01该解释（三）第十条第一款规定了“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理”。
第二款规定了“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
”笔者认为该条第一款的规定，即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记与首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还部分贷款未不动产权利人的个人债务。
这样的规定，首次明确了婚前个人按揭购房的权属问题。
很多人并不理解这一条款的本意，认为这样的规定并不公平，婚前并未全款购得的不动产，为什么婚后会将整个不动产作为个人财产进行分割呢？难道婚后老公成了房东，岂不是颠覆了婚前男方买房的传统，甚至导致了一些女性及其父母重新思考应该如何对待的问题。
一般人往往会将按揭购房和分期付款购房混同起来，认为既然没有支付全款购房，那么后面一起偿还贷款就应当视同一起购买房屋。
其实按揭购房，实际上是购房者支付一定比例的首付款后，通过抵押房屋向银行贷款的方式，支付购房款购得房屋的一种购房形式。
在银行发放按揭款后，购房者实际上已经是向开发商支付了房屋的全款，取得了房屋的所有权，但是因为购房款的一部分系银行贷款，因此购房者又跟银行之间形成了债权债务关系。
最高院法官吴晓芳权威解读《婚姻法》解释(三)
最高院法官吴晓芳：权威解读《婚姻法》解释（三）第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
解读：本条规定的是结婚登记程序瑕疵的处理。
结婚登记程序瑕疵有以下三种情形:1、一方或双方当事人未到现场办理登记；2、冒用或使用伪造的身份证办理登记；3、婚姻登记机关越权办理登记。
本条规定，当事人以婚姻法第十条规定的四种情形(1、重婚的；2、有禁止结婚的亲属关系的；3、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；4、未到法定婚龄的)申请宣告婚姻无效的，法院判决宣告婚姻无效；其他情形的，法院应当判决驳回当事人的申请，该判决一审终审。
结婚登记瑕疵的救济途径是，当事人申请行政复议或提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人乙方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
解读：本条之所以使用“推定”表述是因为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第25条第二款“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”之规定，既然起诉的一方已经提供了必要的证据，如果另一方不认可该证据，就应该提供相关资料来完成举证义务。
如果另一方既不认可一方的证据，又不配合做亲子鉴定，依法应当承担举证不能的法律后果。
问题1：如果子女拒绝做亲子鉴定，如何处理？答：本条规定将子女排除在外，只有夫或妻一方能提起此类诉讼。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）附《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》全文：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释三的解释
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释三的解释人民法院是国家的审判机关，负责解决各类民事纠纷。
为了保障婚姻家庭制度的稳定与健康发展，最高人民法院制定了关于《婚姻法》司法解释三的解释。
本文将对该解释的主要内容进行详细说明。
一、婚姻法司法解释三的背景婚姻法司法解释三是在婚姻家庭领域的重要法律文件，由最高人民法院根据《中华人民共和国婚姻法》的规定制定。
该解释旨在明确婚姻法相关条款的具体适用，为人民法院在审理离婚、财产分割、子女抚养等婚姻家庭纠纷案件时提供具体指导。
二、婚姻法司法解释三的主要内容1. 离婚案件的审理标准根据《婚姻法》第32条规定，夫妻一方患有重大疾病、精神障碍或严重缺陷等情形，影响了婚姻关系维持的，对方可以提出离婚申请。
根据婚姻法司法解释三，人民法院在审理此类案件时，应当结合医学、心理学等专业意见，全面评估疾病或缺陷对夫妻关系的影响程度，确保离婚判决的公正与合理。
2. 子女抚养问题的处理婚姻法司法解释三进一步明确了两个标准：一个是子女离异后的生活状态、家庭环境及双方监护能力等；另一个是保障子女的生活、教育等权益。
根据这两个标准，人民法院在审理离婚案件时，会全面考虑双方的条件，制定合理的抚养方案，以保障子女的权益。
3. 财产分割问题的处理根据婚姻法司法解释三，夫妻一方在婚姻存续期间通过继承、赠与等方式获得的房产、车辆等财产，应当认定为夫妻共同财产。
这为离婚时的财产分割提供了更具体的依据。
三、婚姻法司法解释三的实践效果自婚姻法司法解释三出台以来，各级人民法院在实践中积极运用该解释，为婚姻家庭纠纷的解决提供了指导。
根据统计数据，婚姻法司法解释三的出台使得各类婚姻家庭纠纷案件的处理效率得到明显提升。
同时，该解释也进一步保障了当事人的合法权益，确保了婚姻家庭制度的稳定与健康发展。
四、婚姻法司法解释三的进一步改进尽管婚姻法司法解释三在实践中取得了一定的成效，但仍然存在一些问题和不足。
例如，财产分割问题仍然面临一定的争议，需要进一步完善相关政策和解释。
婚姻法司法解释三解读
婚姻法司法解释三解读近日，最高人民法院发布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（以下简称“司法解释三”），该解释自2021年1月1日起施行。
司法解释三共计54条，对于婚姻家庭领域中的一些重要问题进行了明确的规定，受到了广泛的关注。
一、有关离婚的规定1.关于离婚协议的效力司法解释三明确规定，离婚协议一旦签订，应当认定为双方真实意思表示，离婚协议中约定的财产分割、债务清偿、子女抚养、探视等事项，应当认定为双方自愿达成的协议，不得随意变更或撤销。
此举在一定程度上保护了离婚协议的效力，避免了离婚协议成为一纸空文。
2.关于夫妻共同财产的分割在离婚协议或离婚判决中，夫妻共同财产的分割是一个重要的问题。
司法解释三规定，夫妻共同财产包括婚姻存续期间所得的财产、婚前夫妻一方在婚姻存续期间所得的财产以及其他应认定为夫妻共同财产的财产。
在分割夫妻共同财产时，应当以家庭共同生活期间所得为基础，考虑夫妻双方的贡献和需要，采取平等、公正的原则进行分配。
3.关于债务清偿的规定离婚协议或离婚判决中，债务清偿也是一个需要解决的问题。
司法解释三规定，离婚协议中约定的债务清偿事项，应当认定为双方真实意思表示，离婚后，未清偿的债务应由原债务人承担。
同时，离婚协议中约定的债务清偿，不得损害债权人的合法权益。
二、有关抚养子女的规定1.关于子女抚养费的计算在离婚协议或离婚判决中，子女抚养费的计算是一个需要解决的问题。
司法解释三规定，子女抚养费应当按照以下标准计算：夫妻双方的收入、财产状况、生活水平、子女的实际需要、夫妻双方的抚养能力等因素。
同时，对于子女的教育、医疗等特殊需要，应当酌情增加抚养费。
2.关于子女抚养权的归属在离婚协议或离婚判决中，子女抚养权的归属也是一个需要解决的问题。
司法解释三规定，子女抚养权应当以保障子女身心健康、全面发展为原则，由父母共同行使。
对于不能共同行使的情况，应当由一方行使，并应当考虑子女的意见和实际需要。
《婚姻法》司法解释(三)及其影响
“《婚姻法》司法解释（三）”及其影响内容提要本文以2011年8月最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的出台为契机，回溯性地考察了中国婚姻家庭制度自晚清到新中国改革开放30年后的变迁，描述《婚姻法》三次司法解释的内容与理念，分析司法解释（三）出台的背景，并在归纳总结社会各界关于征求意见稿、司法解释（三）的争论基础上，提出司法解释（三）的出台是社会经济结构的变化在婚姻家庭领域的集中体现，旨在为婚姻纠纷提供形式化裁判规则，客观上却消解传统的“同居共财”制度，颠覆家庭稳定的基础。
最高法院在此过程中扮演着积极立法者的角色，通过征求网络民意寻求司法解释的正当性，却忽略了沉默的大多数。
此外，司法解释（三）的出台在意识形态领域引发的争论，预示着文化保守主义的全面复兴。
2010年11月16日，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）（征求意见稿）》（下称“征求意见稿”，见附录一）面向全社会公开征求意见。
2011年7月4日，最高人民法院审判委员会正式通过并向社会公开最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（下称“司法解释（三）”，见附录二）。
（征求意见稿）条文共二十一条，内容涉及配偶、父母子女、第三者等身份、财产关系问题；“司法解释（三）”条文共十九条，基本沿用征求意见稿的思路，在其基础上，删除关于有配偶者与他人同居的财产性补偿问题，同时对其他条文做细微调整。
中国经济发展正在逐渐改变中国的婚姻家庭制度，而“司法解释（三）”的正式公布，无疑将以法律规范的方式改变着人们的行为预期，改变着中国婚姻家庭制度，由此引发了社会各界的广泛争议。
本报告概述当代中国婚姻家庭制度的变迁，从最高人民法院对《婚姻法》的几次司法解释及其贯穿其中的基本精神出发，归纳此次婚姻法司法解释引发了的争议，并以此观察当代中国社会变迁及其引发的意识形态争论。
婚姻法解释三解读(中文版)
婚姻法解释三解读（中文版）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》重点条文解释现行《婚姻法》经2001年修改后，同年12月24日和2003年12月25日最高人民法院先后出台过两次司法解释。
经最高人民法院统计，2004年至2022年婚姻家庭纠纷案件呈逐年增多趋势，纠纷案件相对集中于婚前贷款买房、亲子鉴定等无明确法律规定的领域。
在此背景下，最高人民法院于2022年8月12日发布了《婚姻法司法解释（三）》，该解释已于8月13日正式实施。
自2022年11月15日公布征求意见稿之后，婚姻法解释三就引起了极大的关注和争议。
出台至今，更是引起了强烈的社会反响，尤其是关于夫妻婚前和婚后财产的归属问题，触及了社会公众的敏感神经，引发了媒体的广泛关注和社会的热议。
现就该司法解释作如下解读：1、结婚登记中程序存在瑕疵可提起行政复议或者行政诉讼。
婚姻法解释三第一条规定，除《婚姻法》第十条规定的重婚等婚姻无效的情形以外，不支持以其他理由申请婚姻无效请求；以结婚登记中程序存在瑕疵提起主张的，可提起行政复议或者行政诉讼。
也即，只有在实质和形式要件都欠缺时婚姻关系才可能被确认无效。
2、不同意亲子鉴定一方可能要承担不利的法律后果。
婚姻法解释三第二条规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人提不出相反证据又拒绝做亲子鉴定的，将导致法院根据另一方提出的初步合理证据推定另一方的主张成立的法律后果。
3、婚姻存续期间请求分割共同财产也可能获得法院支持。
婚姻法解释三第四条规定，在婚姻关系存续期间，在一方对夫妻共同财产的重大处分行为且严重损害夫妻共同财产利益时和对法定扶养人承担较多的一方需要动用夫妻共同财产支付医疗费用，而另一方不能达成一致时，一方有权请求法院分割财产。
该条意义在于，让婚姻关系中处于弱势一方能在紧急、重大情况发生时，在不解除婚姻关系的情况下分割夫妻共同财产。
4、一方个人财产婚后产生的孳息及自然增值不再是夫妻共同财产。
婚姻法解释三第五条首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不再是共同财产。
最高人民法院关于〈婚姻法〉解释(三)
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）法释〔2011〕18号2011年7月4日通过，自2011年8月13日起施行。
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。
当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。
当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。
第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
“婚姻法解释三”在实务中会有哪些问题？
consider things from every angle.同学互助一起进步（页眉可删）“婚姻法解释三”在实务中会有哪些问题？一是对该解释的溯及力未作出明确规定。
二是房产处理可能加大一方的执行风险。
三是法院对该类案件处理的新旧差异可能导致息诉服判率的下降。
最高人民法院关于适用《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)已经实施一年多，增加了离婚案件财产分割处理的可操作性，有利于统一执法标准，但该解释客观上也造成部分案件在处理结果上存在新旧差异，改变了当事人原有诉讼预期，主要存在三方面问题：一是对该解释的溯及力未作出明确规定。
对于部分尚未审结的案件包括上诉和重审、再审案件是否适用《解释三》存在一定争议，是否适用该司法解释对部分正在审理的案件在处理结果上会造成明显差异。
二是房产处理可能加大一方的执行风险。
审判实践中，一方婚前首付，婚后双方共同偿贷的现象较为普遍，因当前一线城市房价普遍较高，取得房屋产权一方往往没有及时履行给付对方折价补偿的能力。
以往司法实践中处理该类案件时，法院可灵活选择有补偿能力的一方取得产权，或在均无能力的情况下形成按份共有关系，并督促当事人将房屋折价变现后实际分割。
适用《解释三》后，对该类情况只能将产权处理给首付一方，如其没有履行能力，而且在仅有一套房产的情况下无法强制执行，另一方及时取得折价补偿将存在较大执行风险。
三是法院对该类案件处理的新旧差异可能导致息诉服判率的下降。
由于适用法律的变化，客观上会对当事人的利益分配产生重大变化。
当事人婚姻关系存续期间，购买取得财产中对《解释三》的相关规定没有合理预期。
新解释实行后，当事人双方财产分割方面必然呈现此消彼长的事态，利益上的巨大冲突极易导致彼此矛盾的加深，并且导致当事人对法律以及法院工作的不理解，甚至是引发当事人对法院的不满情绪，从而导致涉诉信访率的增高。
针对上述问题应采取以下几点对策：一是加强审判人员对该司法解释的学习，全面理解和把握法律和司法解释的规定。
聚焦婚姻法司法解释(三) 论婚姻法司法解释(三)关于房产利益归属的认定规则
二 、关于新规则价值取 向的 争议 与评述
对 于新规则 的定位和 价值取 向， 争 议 较 大 。 规 则真 可 谓一石 激 起千层 新 浪， 想不 出名都难 。 争议集 中于 新规则 是否充分保 护了妇女权益 ， 是否保护弱
“ 合资” 。已购房登记在夫妻一方名下的， 产生了添加共有人姓名的需求与焦虑， 甚至还催 生个别地方政府对居民在已有房产上增 加夫妻另一方姓名之行为征收 “ 加名税” 明 １ 。 日，
注与广泛的解读 另一方面
随着房 价 的飙 升 房产 已经 成为社会 中最大宗的个人财
国家财政部 、 税务总局联 合发出通知 ， 婚姻关 系存 续期 间， 房屋、 土地权 属原归夫 妻一方 所有， 变更为夫妻双方共有的， 免征契税 ， 热炒 的 “ 被 加名税” 才被权威地 终止。 新规则之 所 以触动了许多人的 “ 敏感神 经”而成为社会 热点话题 ， 是因为它们的确事关社会大众 的 重大利益 ， 孰轻孰重， 何去何从 ， 值得进一步研究。 本文试就 认定有关房产归属的上 述５ 个 解释条款之背景与针对性、 价值取向、 司法适用时应注意事项谈谈个人看法。
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编者按 ：
近 期 最 高 人 民 法 院
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＜ 婚姻法＞ 若干问题 的解 释 Ｉ ） （ 三 以下简称婚姻 法司
法解释 ｛ ） 三１ 公布 ｂ 随＆ 起 社会热 。
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最高人民法院婚姻法司法解释三的理解与适用
最高人民法院婚姻法司法解释三的理解与适用最高人民法院《婚姻法司法解释（三）》理解与适用发布时间：2011-9-3来源：中国婚姻家庭网浏览次数：435作者：最高人民法院民事审判第一庭一、关于结婚登记程序瑕疵的处理问题结婚登记瑕疵并不是一个法律概念，从目前使用的特定语境看，主要是指在结婚登记中存在程序违法或欠缺必要形式要件等缺陷。
比如，一方或双方当事人未亲自到场办理结婚登记、借用或冒用他人身份证明进行结婚登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料有瑕疵等。
因而，它不属于婚姻法第十条规定的无效婚姻以及第十一条规定的可撤销婚姻情形。
婚姻无效是欠缺结婚实质要件的婚姻在民事法律关系上的后果，不能以结婚登记时的程序瑕疵来主张婚姻无效。
依据婚姻法第十条的规定，婚姻无效的情形仅限于重婚、有禁止结婚的亲属关系、婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病且婚后尚未治愈以及未达到法定婚龄的四种情形，并没有兜底条款。
从民事审判解决平等主体之间权利义务争议的角度来讲，对当事人讲求宣告婚姻无效的，只能从是否符合无效婚姻的四种情形方面进行审查。
如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效婚姻，不仅随意扩大了无效婚姻的适用范围，同时也有悖于无效婚姻制度设立的初衷。
程序具有瑕疵的结婚登记存在着不合法性，其法律效力自然会受到质疑，如果同时欠缺了结婚的实质要件，在法律规定的情形内，可以被人民法院宣告为无效，但仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力，缺乏明确的法律规定，结婚登记程序瑕疵，并不必然导致婚姻关系无效。
作为一种既存的社会关系，“婚姻”已形成事实，并以此为基础向社会辐射出各种关系，简单地否认这种身份关系的存在，必然会对家庭及社会产生一系列的负面影响。
结婚登记被撤销后，其登记自始无效，婚姻当事人自始不存在婚姻权利义务法律关系，也就是说，撤销结婚登记行为的法律后果与婚姻被宣告无效或被撤销的法律后果相同。
因此，应当区别是重大瑕疵还是一般瑕疵，对于存在一般瑕疵能够通过补正等方式解决的，尽量不要轻易否定婚姻登记的效力。
浅析我国《〈婚姻法〉若干问题解释三》之第七条规定
浅析我国《〈婚姻法〉若干问题解释三》之第七条规定作者：康慧来源：《法制博览》2012年第10期【摘要】《〈婚姻法〉若干问题解释（三）》的第七条之适用不仅与我国的《〈婚姻法〉若干问题解释（二）》、《物权法》及婚后财产归属原则存在冲突之处，而且该条文之意思表述也有模糊不清。
该些问题之存在使得第七条规定的适用存有疑惑，因此第七条需要被详细地分析和精确地解读。
【关键词】价值取向；赠与客体；出资一、问题之提出最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）款的规定，视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”从价值取向角度出发，该解释是对“父母对子女的赠与”所作的特殊性规定，目的是通过默示之方式将此赠与作为子女的个人财产，从而使其与夫妻间的共有财产相区分。
因此，笔者认为该规定反映出解释者更加偏重于个人财产权利保护价值取向，与《〈婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十二条所体现的侧重于保护家庭夫妻共同财产权利的价值取向相悖。
从第七条之适用角度出发，首先笔者认为该法条中的赠与客体不明确，适用者无法从法条中精确的得出父母对子女之赠与究竟是不动产还是出资，因为此赠与的客体不确定性可能会导致该客体的物权变动之适用和《物权法》中的物权变动规则的法条适用存在冲突。
其次，“出资”在适用上也同样存在疑惑，购买不动产的出资是全部出资还是部分出资。
鉴于上述提出的问题，笔者认为有必要对《婚姻法》解释三的第七条做出详细的解读和分析。
二、第七条之价值取向（一）我国《婚姻法》夫妻财产制的价值取向我国婚姻财产制度上适用最为广泛的是法定夫妻财产制。
法定财产制是指在配偶双方没有就夫妻财产关系做出约定，或者约定无效的情况下，依照法律规定当然适用的夫妻财产制度。
《婚姻法解释(三)》第十一条之探讨
《婚姻法解释(三)》第十一条之探讨摘要：2011年8月13日最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》（简称《婚姻法解释（三）》）正式实行，其中第11条规定了夫妻共有房产的善意取得制度，这一规定同《物权法》关于善意取得制度是一致的。
但是，该条规定存在很多不足之处，操作性不强，也不利于婚姻家庭的稳定性。
通过分析第11条的缺陷，寻找合适的路径解决纠纷，具有现实意义。
关键词：善意取得；共有房屋；人身属性；损害赔偿一、问题的提出《婚姻法解释（三）》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
”第2款规定：“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
”本条文的规定和《物权法》中的善意取得制度具有一致性，符合维护交易之安全的立法取向，而且规定了过错方的损害赔偿制度，体现了对夫妻双方财产权利的调整和对善意第三人的保护。
但是，不能否认的是，《婚姻法解释（三）》第11条存在着诸多的不足之处，其存在的必要性和准确性有待商榷。
二、《婚姻法解释（三）》第11条存在的缺陷（一）与宪法性法律存在冲突《中华人民共和国宪法》（以下简称《宪法》）第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。
”从此条文可以看出，《宪法》保护公民个人的合法财产权益。
夫妻双方虽然是家庭共同体，但终究是社会的单个个体，其人格尊严等具有独立性，夫妻二人是两个独立的民事主体。
宪法规定保护公民的合法私有财产不受他人侵犯，这是一种具有排他性的权利，即使是自己的配偶也无权干涉自己的权益。
而且，《宪法》第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。
禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
”这是对公民住宅的保护，不能在未告知并得到权利人同意的情况下卖出。
即便是国家机关的搜查也要经过合法的程序方可为之，否则要承担国家赔偿责任。
《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》解读
第 五 条 夫 妻 一 方 个 人 财 产 在 婚 后 产 生 的 收
解 读 ：婚 姻 法 规 定 了 婚 姻 关 系 存 续 期 问 所 得 的
当 事 人 一 方 起 诉 请 求 确 认 亲 子 关 系 ，并 提 供 必 益 ， 孳 息 和 自然 增 值 外 ， 认 定 为 夫 妻 共 同财 产 。 除 应 要 证 据 予 以 证 明 ，另 一 方 没 有 相 反 证 据 又 拒 绝 做 亲
１２ ５ ５次 会 议 通 过 ， ２ １ 自 ０ １年 ８月 １ 日起 施 行 。 《 相 反 证 据 又 拒 绝 做 亲 子 鉴 定 的 ，人 民 法 院 可 以 推 定 ３ 解 释 （ ）主 要 针 对 以 下 问 题 做 出 了 明 确 规 定 ： 三 》 １关 于 婚 姻 的 无 效 与 撤 销 问 题 、
《 中华 人 民共 和国婚姻 法 ＞ 干 问题 的解 释（ ） ＜ 若 三 》
解 读
王 逸 峰
经 过长 期 讨论 ， 反复 征询 各 方意 见 的基 础 上 ， 在
解 读 ：如 何 认 定 夫 妻 一 方 或 者 双 方 对 子 女 是 否
《 高 人 民法 院关 于适 用 ＜ 最 中华 人 民 共 和 国 婚 姻 法 ＞ 具 有 亲 子 关 系 ， 采 取 谁 主 张 谁 举 证 与 法 院 推 定 相 结 若 干 问题 的解 释 （ ）（ 下简 称 《 释 （ ） ） 于 合 的认 定标 准 ，即当 事人 一方 起诉 请求 确 认或 者 否 三 》以 解 三 》已 ２ １年 ７月 ４ 日 由 最 高 人 民 法 院 审 判 委 员 会 第 认 亲 子 关 系 ， 提 供 必 要 证 据 予 以证 明 ， 一 方 没 有 ０１ 并 另
请 行 政 复 议 ， 复 议 不 服 ， 以 提 起 行 政 诉 讼 。或 者 对 可
浅谈《婚姻法》解释(三)征求意见稿
浅谈《婚姻法》解释(三)征求意见稿浅谈《婚姻法》解释（三）征求意见稿（北京高文律师事务所马宏瑞律师）一、解释三（征求意见稿）的由来婚姻法司法解释三，只是个征求意见稿，但是它的出现还是使社会一片哗然，也成为老百姓茶余饭后的话题。
最高人民法院为了在审判实践中更好地贯彻婚姻法的立法精神，先后出台了《关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》和《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》，为各级人民法院正确审理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依据。
但是，针对近年来审判实践中出现的一些新情况、新问题，最高人民法院又在深入调研、召开专家论证会、听取有关部门意见的基础上，起草了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，为了更广泛地听取广大民完全适应当今的社会发展。
故此，最高人民法院又公布了《关于适用〈中华人民共和国《婚姻法》〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，同时面向社会公开征求修改意见和建议。
这个在审判实践中总结而来的司法解释征求意见稿的最大亮点体现在扩大了个人财产范围，其中涉及到了房产分割、确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题。
因为涉及面非常广，所以一公布就引发了社会各界关注和热议。
（一）关于“小三”“善意”小三？鼓励养“小三”！《司法解释三》意见稿明确：“小三”索要分手费的行为不受保护。
多数网友对此表示支持。
在某网站进行的“你觉得‘小三’是否应该得到一定补偿”的调查中，有64.1%的网友选择了“不应该，小三的行为不该得到法律的保护”。
但是我们觉得“小三”也应该分为善意和恶意的，所以意见稿也应该把善意的“小三”也保护进去。
面对社会各界提出的“《婚姻法》是在保护婚姻还是在保护财产？”“该解释是鼓励养小三和离婚”“新的司法解释缺失人文关怀”等这些质疑，我们觉得，征求意见稿还有待于在实践中不断的完善和发展，以便更好的适应现阶段的社会发展。
《婚姻法司法解释三》的理解与适用
《婚姻法司法解释三》的理解与适用婚姻法是我国婚姻家庭领域的基本法律，为了更好地理解和适用婚姻法，我国最高法院制定了一系列司法解释。
其中，《婚姻法司法解释三》对于婚姻家庭纠纷案件的审理提供了重要的指导意见。
本文将对该司法解释的内容进行全面解读，以便更好地理解和应用。
第一部分：异议申请的审理1. 异议申请的程序要求：《婚姻法司法解释三》明确规定了异议申请的程序要求，包括提出异议的期限、异议申请的内容和形式等。
2. 异议申请的法律效力：在该司法解释中，对异议申请的法律效力作出了明确规定，使当事人在婚姻家庭纠纷案件中获得了更多的权益保护。
第二部分：夫妻共同财产的分割1. 夫妻共同财产的确认：根据《婚姻法司法解释三》，夫妻共同财产的确认可以通过协议、公证、判决等形式进行。
2. 夫妻共同财产的分割原则：该司法解释明确了夫妻共同财产的分割原则，包括平等原则、合理原则和保护家庭利益原则等。
第三部分：赡养费的计算和支付1. 赡养费的计算方法：根据《婚姻法司法解释三》的规定，赡养费的计算方法包括月收入计算、生活水平衡量和支出计算等多个方面。
2. 赡养费的支付责任：该司法解释明确了赡养费的支付责任及其范围，对当事人的权益起到了很好的保护作用。
第四部分：夫妻共同债务的承担1. 夫妻共同债务的认定：《婚姻法司法解释三》根据夫妻共同债务的起源和性质，对其认定进行了明确规定。
2. 夫妻共同债务的分担原则：该司法解释还确定了夫妻共同债务的分担原则，主要包括追溯性原则、平等分担原则等。
第五部分：财产保全措施的适用1. 财产保全措施的种类：根据《婚姻法司法解释三》，财产保全措施包括财产冻结、财产划拨、财产变价等多种形式。
2. 财产保全措施的适用条件：该司法解释对财产保全措施的适用条件进行了详细规定，确保了当事人的权益不受侵害。
结论部分：通过对《婚姻法司法解释三》内容的解读，我们可以更加深入地了解婚姻家庭纠纷案件的适用标准和审理程序。
婚姻法司法解释三解读
出资是对一方的赠予，而父母婚后出资是对双方的赠予， 费用问题.
【解读】其实人们在争议房子到底归谁的时候，忽略了第十条的第二款，即婚后用 夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配
属于一方的婚前财产，但 或经营性收益，则为婚后的共同财产。
动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女 最高人民法院提供的数据显示， 年至 年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件分别约为129万件、134万件和137万件，呈逐年上升趋 一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。 势，而“房子”“老子”“车子”“票子”“孩子”等焦点问题成为这类案件判而难了的死结。 【解读】此前出台的司法解释（二）规定，父母在子女婚前 如果一方无理由拒绝做亲子鉴定，那么法律将支持另一方的诉求。
偶一定补偿但，而这且还个要考约虑房定产升实值利际益，在这才中是最国大亮的点，具恰恰体证明国老婆情和老下公一，样，很都可难以是发房东挥。 作用。因为 迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做 ”第九条并非否认男方的生育权，但在理论上明确了一个问题，即“生育权是一种人格权、绝对权、支配权，而不是身份权”。
当下适婚的年轻人，已多为80后、90后独生子女，接受父母 解作读为： 人 ❖1民、法如院果处双理方离协婚议案离件婚的未依成据，。当事人一方有翻悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能 的房屋馈赠比较常见。那么，婚后父母为子女购买的不动产， 第十六条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共 离婚时该归谁？ 同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。
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解读《婚姻法》若干问题解释（三）
作者：李文涛李颖发布时间： 2011-08-17 09:40:22
针对婚姻问题审判实践中遇到的法律适用疑难情况，最高人民法院曾先后出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》和《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》。
但是，随着人民生活的不断丰富和实践经验的不断出现，涉及婚姻方面的疑难问题仍缺乏法律条文的规范，为此，2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并于2011年8月13日开始起施行的《婚姻法解释（三）》又已经启动。
该解释重点是对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等六个方面的重点内容问题作出了解释。
现对解释三的主要问题做一解读。
一、第一次提出撤销不合法律程序的结婚登记可以提起行政复议或行政诉讼。
《婚姻法解释（三）》第一条第二款作出规定：“当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼”。
这就是说，根据我国现
行的法律规定，男女双方结婚登记在性质上属于具体的行政行为，即行政确认行为。
当事人对已经领取的结婚证效力如果提出异议，不属于民事案件的审理范围，但当事人可以向民政部门申请解决或提起行政诉讼。
我国婚姻法第十条规定：“有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。
”对于符合婚姻法第十条上述规定的情形，也即是四种无效的婚姻规定的，法院就只能判决驳回当事人的申请。
如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合设立无效婚姻制度的立法本意。
所以，这次解释首次明确了以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记的应提
起行政复议或行政诉讼，这样会更加有效的保护婚姻当事人的利益和权利。
二、解释明确规定了诉讼中亲子鉴定的重要性。
亲子关系确认是诉讼中常见的纠纷问题。
亲子关系诉讼属于身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女和认领非婚生子女的诉讼，即否认法律上的亲子关系或承认事实上的亲子关系。
由于亲子关系涉及家庭人员身份、家庭美满和谐、传宗接代、继承等等问题，所以，历来是人类社会和各国人民非常关注的大事。
所以，发生亲子关系确认问题也就成了诉讼中的重要一环。
为了准确确定诉讼中的亲子关系，目前，世界各国使用的方法和技术主要是DNA鉴定技术。
DNA亲子鉴定技术
简便易行，准确率较高，在诉讼中起到了极为重要的作用。
具有关资料表明，全世界已经有120多个国家和地区在处理有关亲子关系纠纷时，把DNA技术直接作为判案的依据。
如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照2002年4月1日开始施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定做出处理，即可以推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。
正是鉴于上述理由，《婚姻法解释（三）》在第二条对此予以了明确地确认。
社会各方和多数意见也给予了支持，认为对亲子关系推定的规定符合社会常理，且便于实践操作。
三、首次明确了婚姻中几种房产的归属等问题
一是婚前贷款所买的房屋属于个人财产。
该解释第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
”“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
”这就是说，除婚前协议买的房，离婚时双方协议解决外，贷款买房时，银行是在审查其资信及还款能
力的基础上才同意贷款的，所以，离婚后，因婚前一方在银行贷款所买的房应由其继续持有并承担还款义务。
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，给予公平合理的补偿。
二是父母出资为子女买的房屋属于个人所有。
该解释第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
”“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
”解释三之所以这样规定，是因为我国在对待子女问题上有个传统，那就是父母不吃不喝也要让子女过得好些。
所以，父母为了孩子结婚，往往会拿出全部积蓄为子女购房。
当然，父母的初衷是希望子女与配偶百年偕老才这样做的。
如果一方是为了贪占另一方的财产，或者因其他原因想通过离婚达到这样的目的，势必与父母的初衷和意愿相违背，从而侵害了父母的利益和血汗。
说以说，这样的规定杜绝和打击了想靠婚姻形式捞取钱财的恶劣思想。
三是不经配偶同意出售共同房屋的配偶可索赔。
该解释第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损
失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
”这一条明确了两个问题：一是应保护善意购买夫妻不动产的第三人的利益；二是夫妻双方处分共同不动产时都有相互告知的义务。
也就是说，现实生活中，由于种种情况的原因，夫妻一方没有告知另一方，将共有的房屋出售给买受人，而买受人也付了合理的房屋价款并办理了产权证时，这种买卖关系合法成立，另一方是不能随意把该房屋追回的。
但是，如果夫妻一方没有告知另一方出售共有房屋，特别是有其他个人目给另一方造成损失时，另一方在离婚时有请求赔偿损失的权利，人民法院也应予支持。
四是变更登记前赠与房产可撤销。
该解释第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
”这就是说，除了特殊情况以外，要让房产变动后发生法律效力，必须要进行房屋变更登记才行。
所以，在婚前或婚姻存续期间，一方向另一方赠与房子时产生纠纷时，只要没有进行变更登记，赠与一方就可以撤销赠与。
而撤销赠与的依据明确为合同法第一百八十六条的规定。
该条规定：除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
”法律之所以赋予赠与人撤销权的原因，是因为赠与合同是一种单务、无偿行为。
这种意志是赠与人自己的，在赠与合同已经成立的情况下，应当允许赠与人因某种事由的发生而撤销赠与，这也是
赠与合同与其他有偿合同的显著区别。
如果对赠与人过于苛刻，绝对不允许赠与人撤销赠与，对赠与人就显得有失公允。
（作者单位：河南省郑州高新技术产业开发区人民法院）
来源：中国法院网。