宁波宁兴大厦营销及租赁招商方案文档资料.pptx
大厦招商工作方案
大厦招商工作方案(总2页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除大厦招商工作方案一、招商楼层概况（一）**大厦9-21层：**大厦9-21层定位为中高档商务写字办公与经营性楼层，作为企业服务中心对外招商，共13层，每层11间，每间约91.2㎡，总面积13039㎡。
（二）大厦停车位：地上及地下停车位。
二、招商入驻要求（一）招租楼层以间为单位，向厦门市外、海沧区外税源企业或新设立企业招商，承租企业纳税总额(不含关税)应达到每年每间30万元以上。
（二）入驻企业应为规模以上、资质等级建筑业、限额以上商贸及服务业等符合厦门市、海沧区重点发展产业的企业。
三、招商（招租）事项（一）根据**华审资产评估房地产土地估价有限责任公司评估结果，具体租金标准见下表：楼层第1-3年每月租金单价（元/㎡）942.001042.001143.001243.001344.001444.001545.001645.001745.001846.00 1946.002047.002147.00（二）免租期入驻企业根据租赁面积的大小给予装修免租期,详情如下：序号企业租赁面积（单位：㎡）装修免租期（单位：月）1500以内（不含500）12500-1000（不含1000）231000及以上3（三）租期：原则不超过3年。
（四）租金缴交：原入驻企业按照原租赁合同租赁期限所对应租金标准进行租金缴交。
续租或新招商企业按照本方案中对应的租金标准进行租金缴交。
（五）物业管理：由**街道委托厦门海投物业有限公司（以下简称“海投物业公司”）进行管理，物业费由海投物业公司与**街道及入驻企业结算。
（六）水电费：水电费由**街道、入驻企业、海投物业公司、水务公司或供电局签署四方协议，由海投物业公司进行代收代缴，水务公司或供电局开具相应的金额票据。
（七）公维金：公维金由承租企业与海投物业公司签订协议缴纳，主要用于大厦公共部位、公用设施及设备的维护、更新及改造等项目，办公室除公共区域（含走廊、过道、楼梯、洗手间等）外的维护、更新由承租企业各自承担。
写字楼招租大厦营销推广方案
XXXX大厦营销推广方案一、项目概况阐述本项目总承揽租赁面积平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。
根据甲方提供的项目情况，目前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。
项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。
具体整改的工程进度暂不明确。
其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为元/平方米/月（不含公共区域能耗）。
二、工作目标简述●招商价格及年度递增幅度租金区间：元/平方米/天(含税价)第二年起每年环比递增5%●招商任务，截止年月日，完成全项目95%的招商。
分解如下：截止年月底，完成全项目40%的招商；截止年月底，完成全项目95%的招商。
●第三方押金与付款全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押2；30%面积付3押3结合目前市场行情，项目要达到元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。
三、营销策略（推广/招商）论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。
1、强化项目核心竞争力——大业主，并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入；主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。
2、主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项目价值的反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础；建议引入：保险、金融、贸易类巨头；3、以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失；优惠方式有：加长免租期，即年月日前签约的客户，租赁起始日期都可定为年月日；月日以后的客户，也可适当享受30-40不等的免租期；（免租期应按面积大小与租赁面积来定的，以下的是对外的标准，很多还是需要再谈的）200平方米以下，免租期天；200－500平方米，免租期天；500－1000平方米，免租期天；1000平方米以上，免租期天—天；优惠政策1）根据面积优惠500－1000平方米以上者，享受97％的优惠；1000平方米以上者，享受95％的优惠；2）根据付款方式优惠按半年付租者不优惠，按年付租者享受95％的优惠；3）根据租期优惠一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增；减免年度环比递增：签约租赁期期限为3年的，递增幅度不变；签约租赁期限4及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免的二年的递增）；4、积极有效的推进2、3级代理合作，并促进目标的实现；实现与杭州各大实力商业的工作的合作，促进项目的招商目标，如戴德梁行/中原地产/新杭商业地产等机构和个体；根据市场了解杭州地区的写字楼佣金收费标准为一个月租金。
大厦招商运营方案
大厦招商运营方案一、前言大厦招商运营是指利用大厦的地理位置优势和建筑特点，引入各类商业企业进行合作，提供租赁业务和增值服务，实现大厦的价值最大化和盈利增长。
本方案将介绍大厦招商运营的基本原理、目标和方法，并提出一套完整的运营方案。
二、招商运营的原理和目标1. 原理大厦招商运营的原理是通过引入具有较高品牌价值和商业吸引力的租户，提升大厦的知名度和商业价值，进而增加租金收入和附加值服务收入。
通过租金的增加和成本的控制，实现大厦投资回报率的提高。
同时，通过提供便捷的服务并与租户建立良好的合作关系，以留住租户并吸引新的租户，实现长期稳定的租赁业务和运营收入。
2. 目标（1）吸引具有较高品牌价值和商业吸引力的租户，提高大厦的知名度和商业价值。
（2）提供高品质的增值服务，提高租户满意度并加强与租户的合作关系。
（3）增加租金收入和附加值服务收入，提高大厦的投资回报率。
（4）实现长期稳定的租赁业务和运营收入。
三、招商运营的方法1. 品牌建设（1）确定定位和目标市场：根据大厦的地理位置、建筑特点和市场需求，确定大厦的定位和目标市场。
例如，如果大厦位于商务中心区域，可以定位为高档写字楼，并以金融、法律等行业为目标租户。
（2）提升外观和形象：通过对大厦外墙、门头、大堂等进行改造和整修，提升大厦的外观和形象，增加吸引力，吸引更多的品牌租户。
（3）做好市场推广：通过媒体广告、品牌营销等方式，加强大厦的市场宣传和推广，提高知名度，吸引更多的租户关注和入驻。
2. 租户招商（1）市场调研和分析：通过市场调查和分析，了解目标租户的需求和偏好，为招商工作提供参考和依据。
（2）租户筛选和邀请：根据市场调研结果，确定目标租户，通过邀请和洽谈，吸引租户入驻。
可以通过与房地产中介机构和商业地产公司合作，扩大招商渠道。
（3）提供优惠政策和服务：为吸引租户入驻，可以提供一定的租金优惠、装修补贴等政策，同时提供便捷的增值服务，如停车位、保安服务、物业管理等。
XX年6月宁波宁兴大厦营销及租赁招商方案
入住企业（性质）
培训，外贸，投资、物流 外贸，房地产、培训，投资、政
府 设备安装，房产，外贸，物流等
小公司 外资、物流、保险、律师
交付中
物流公司，投资公司，贸易公司
物流、贸易、货运、服装、图文 设计、管理咨询、进出口 物流，投资，外贸
世界五百强企业有五家，中国五 百强企业有7家，银行、证券等
入住率 90% 95%
写字楼只租不售的发展模式在欧美、香港、上海等发达地区已广泛运用 ，随着宁波写字楼市场的快速发展，只租不售的模式将成为必然趋势： ➢更具灵活性，节省资金流，可随时根据需要搬迁或增加减少租赁面积； ➢三省心，三管理，更有档次（省心省力省钱，统一管理、经营、招商） ➢受政策限制，外企不能在国内购买房产，只能选择租赁办公； ➢宁波日益扩张和成熟的城市脚步，催生出更宽广的租赁需求。
1.4-2 1.5-2.5
2 1.5 3
证券、投资、外贸、 物流、期货
证券、投资、外贸、 物流、期货
金融，装修公司，物 流
房产、投资、贸易
贸易、投资、船务、 物流、外资
入住 率 90% 80% 50% 25% 90%
90%
85% 90% 95%
学习改变命运,知 识创造未来
XX年6月宁波宁兴大厦营销及租赁招商方案
物业费 (元/㎡.月)
5 2.5
3.6 10.8 8.8 7.5
3 3.9 8
物业公司 银亿物业 银亿物业
之信物业 CBRE顾问 高力国际顾问 银泰物业
亚太酒店物业 亚太酒店物业 亚太酒店物业
租金 （元/㎡.天）
2—2.2 2.7—3
1.1-1.5 2.8-3.2 3—3.5 2.8-3
2-2.2 2-2.5 1.8—2.2
大厦招商方案
大厦招商方案一、项目背景介绍大厦招商方案是为了推动大厦的投资与招商工作，使其能够充分利用建筑资源，实现经济效益最大化而制定的综合性规划。
本方案旨在吸引各类企业和机构入驻大厦，提供优质的商务空间和专业化的服务，打造一个繁荣、创新、高效的商业环境。
二、项目规划与定位1. 项目规划大厦招商项目计划总建筑面积为XX平方米，拟分为A、B、C等多个标准楼层，以及商业配套区、公共服务区等。
其中，商业配套区将打造成精品购物、休闲娱乐、餐饮美食的集聚地，公共服务区则致力于提供高效便捷的会务、会展、物流等服务。
2. 项目定位基于市场需求，大厦将定位于中高端商务办公场所。
旨在吸引知名企业、创新型科技公司、专业服务机构等入驻，推动企业间的合作与交流，提供专业且便捷的商务服务，成为市区首选的商务办公场所。
三、招商策略与优势1. 招商策略（1）精准定位：根据目标客户的需求和市场走向，明确定位目标客户群体，制定具体的招商计划和策略。
（2）积极营销：通过多种渠道进行广告宣传、品牌推广，提升项目知名度和美誉度。
（3）个性化服务：根据客户需求，提供个性化的租赁方案、装修工程等服务，满足各类企业的不同需求。
（4）强化管理：高标准的物业管理和配套设施会使入驻企业获得更好的办公环境和服务体验。
2. 招商优势（1）地理优势：大厦位于市中心繁华地段，交通便捷、配套设施完善。
（2）建筑特色：大厦外观设计独特，与众不同，能够吸引目光。
（3）优质服务：提供24小时物业服务、安保服务、停车位等配套服务，确保入驻企业的舒适和安全。
（4）丰富资源：大厦周边拥有大量的商业企业、金融机构等，为入驻企业提供合作和发展的机会。
四、合作方式与机会1. 合作方式（1）整层租赁：针对大型企业，提供整层的办公空间，并按照客户需求进行划分和装修。
（2）部分租赁：适应中小型企业的需求，提供按需租赁的办公单元，方便不同规模企业入驻。
（3）合作开发：与合作伙伴共同开发、投资大厦项目，分享经济增长和项目成功带来的回报。
大厦营销推广方案
大厦营销推广方案1目录1.销售策略 ........................................................... 错误!未定义书签。
1.1销售必备条件 (4)1.1.1 法律文件 (4)1.1.2 现场包装 (5)1.1.3 宣传造势 (6)1.1.4销售道具 (6)1.1.5 总销售策略 (7)1.1.6 人员培训 (8)1.2开售时机建议及原因 (9)1.2.1 项目入市时机的建议 (9)1.2.2 项目入市推广策略 (9)1.2.3 销售方式 (11)1.2.4 辅助销售 (13)1.2.5 分析总结 (14)1.3造势活动及促销手段汇总 (15)1.3.1 公关、造势活动的目的和意义 (15)1.3.2 各阶段公关、促销活动方案 (15)1.3.3 总结分析 (20)1.4推售单位策略 (20)1.5价格策略 (21)11.5.2 项目价格的制定原理 (21)1.5.3 低开高走价格策略 (22)2.宣传包装策略 (23)2.1项目案名建议 (23)2.2地盘包装建议 (24)2.2.1 围墙 (24)2.2.2建筑主体包装 (25)2.2.3 样板间的装修建议 (26)2.2.4 主入口设置及包装建议 (26)2.2.5参观路线包装 (27)2.2.6 售楼处功能布局建议 (30)2.2.7 售楼处室外装修建议 (31)2.2.8 售楼处室内装修建议 (32)2.2.9展板设计建议 (34)2.3销售工具制作建议 (35)2.3.1 模型 (35)2.3.2 展板 (35)2.3.3 效果图 (35)2.3.4 楼书 (36)2.3.3其它 (37)22.4.1 宣传诉求重点 (41)2.4.2配合销售策略的各阶段推广安排 (43)2.4.3 项目品牌策略推广 (48)2.5项目宣传推广费用估算 (50)2.5.1 总支出预算 (50)2.5.2 各阶段推广及活动费用预算汇总 (51)31.销售策略1.1销售必备条件1.1.1 法律文件项目开售的基本条件,首先是五证要齐全,因为在取得合法销售资格之前无法与客户签订正式<房地产预售合同>,只签<认购协议书>根本无法保4障双方利益;如果处理不善引起客户纠纷,将会影响楼盘声誉和后期销售。
房地产商场租赁招商方案PPT授课课件
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
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忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
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忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。而 我却朝 着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
品牌策略
招商推广
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。忙而碌我的却一朝天着的与人家们以相各反自的的方方向式，奔也向因那此个看让到人了休在憩两被点人一们线赋的予惯了常太中多不温一情样的的地'画方面—，—至家今。不而肯我忘却怀朝。着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。 忙碌的一天的人们以各自的方式奔向 那个让 人休憩 被人们 赋予了 太多温 情的地 方—— 家。忙而碌我的却一朝天着的与人家们以相各反自的的方方向式，奔也向因那此个看让到人了休在憩两被点人一们线赋的予惯了常太中多不温一情样的的地'画方面—，—至家今。不而肯我忘却怀朝。着与家 相反的 方向， 也因此 看到了 在两点 一线的 惯常中 不一样 的'画面 ，至今 不肯忘 怀。
大厦运营招商方案
大厦运营招商方案一、项目背景随着城市的不断发展和经济的蓬勃发展，高楼大厦的建设成为城市景观的一部分。
大厦作为城市的标志性建筑，不仅仅是一个建筑物，更是一个集商务办公、商业、餐饮、休闲、文化、娱乐等多功能于一体的综合体。
而大厦的运营招商方案更是大厦成功运营的关键。
因此，对于大厦的运营招商规划，需要全面考虑多个方面的因素，以确保大厦的可持续发展和成功运营。
二、招商目标1. 实现大厦各功能区域的最大化利用，并实现商务办公、商业、餐饮、休闲、文化、娱乐等多功能的有机结合；2. 提高大厦品牌知名度，塑造一个高端、多元、专业的城市综合体；3. 针对不同目标客户，精准定位，实现规模效益。
三、招商策略1. 商务办公空间：招商主要面向高端企业、跨国公司、知名机构等，提供高品质的办公空间和全方位的高端商务服务。
对于这一部分的招商，我们将采用主动招商和被动招商相结合的方式，主动引入企业总部、金融机构、科技创新型企业等，通过品牌影响力和服务质量实现租户的忠诚度和稳定性。
同时，特设VIP办公区，为高端客户提供专属服务，提高客户黏性。
2. 商业综合体：商业综合体是大厦的核心业态，将引入国际知名品牌、高端时尚品牌、生活便利品牌，以及特色餐饮、娱乐设施等。
招商策略将以引入国际大牌为主，同时结合地区特色和客户需求，打造多元化、个性化的商业环境。
同时，加大与商户的合作力度，提供全方位的营销推广支持和公关活动支持。
3. 餐饮娱乐：招商重点将引入高端餐饮品牌和娱乐设施，满足高端客户的消费需求。
此外，我们将通过特色餐饮、主题餐厅等创新业态，提升大厦的餐饮业态层次和影响力。
同时，将引入高端休闲娱乐设施，举办各类主题活动，为客户提供多样化的休闲娱乐选择。
4. 文化艺术：作为城市综合体的一部分，大厦将引入文化艺术业态，举办各类文化艺术展览和表演活动，打造城市文化新地标。
招商重点将引入国内外知名文化艺术机构，提供展示空间和举办活动场所，并加大与艺术家、文化机构的合作力度，推动文化艺术业态的发展。
房地产商场租赁招商方案PPT课件
茫茫人海中，携检点一同上路，我们 将抓住 成功的 机遇， 走向成 功与辉 煌。 茫茫人海中，携检点一同上路，我们 将抓住 成功的 机遇， 走向成 功与辉 煌。
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项目概况
招商准备 茫茫人海中，携检点一同上路，我们 将抓住 成功的 机遇， 走向成 功与辉 煌。 茫茫人海中，携检点一同上路，我们 将抓住 成功的 机遇， 走向成 功与辉 煌。
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【手册】江东重点楼宇招商手册(WORD27页)
江东重点楼宇招商手册江东区招商局江东重点招商楼宇1.中信泰富广场 (4)2.银晨国际 (6)3.世纪东方广场写字楼 (8)4.名汇东方 (9)5.万商中心 (11)6.十六城联邦 (13)7.恒富大厦 (15)8.天润商座 (17)9.东城国际 (19)10.华宏第五大道 (21)11.兴业大厦 (23)12.三厂时尚创意街区 (24)13.东航大厦 (26)江东招商楼宇分布图中信泰富广场一、楼宇概况中信泰富广场（宁波）项目是由香港中信泰富集团投资，位于桑田路以东、民安路以南、后西河以西，项目集大型购物广场、国际精品商场、国际商务办公等于一体。
2006年6月开工，2009年竣工。
二、投资商/开发商：中信泰富（中国）投资有限公司/宁波信富置业有限公司三、项目规模占地3.95万平方米，总建筑面积13.86万平方米，其中地下2层，地下室面积4.0万平米。
商务办公面积5.8万平米，商业面积4.0万平米，其中包括总部级办公1-3层裙楼精品商场1万平米，大型购物中心地上四层3万平米。
四、商务办公楼概况：合计5.8万平米，总部级办公（1号楼）3.7万平米，国际化办公（2号）2.1万平米。
总部级办公（1号楼）3.7万平米，单层2000平米，层高3.9米，共22层；国际化办公（2号楼）2.1万平米，单层1200平米，层高3.4米，共17层。
五、商务办公楼内部设施⏹电梯配置数/品牌/参数m/s：1号楼7台3.5m/s高速电梯，另加2台消防客梯；2号楼4台2.5m/s高速电梯，另加1台消防客梯。
⏹停车位900个配套情况：采用大型中央空调，国际化风格大堂，与4万平米商业街区为邻。
六、招商方式：写字楼以引进国内外知名企业公司为主。
裙楼商业以打造宁波高档商业的典范为目标，引进国际知名商业品牌的专卖店或旗舰店为主。
项目的大型购物中心部分考虑引进大型超市及购物广场、大型百货，充分发挥其品牌效应，形成错位且有互补性的特色商场。
银晨国际一、楼宇概况银晨国际由一幢25层办公楼、一幢12层办公楼和二幢4-7层庭院式办公楼组成。
大厦招商方案
大厦招商方案是一个关于如何吸引潜在租户的策略性文件，它为商业大厦的成功运行和经济价值的最大化提供了指导。
需要综合考虑市场需求、行业趋势、定位策略等多个因素，以确保吸引优质的租户并增强大厦的竞争力。
市场需求是制定的基础。
通过市场研究和分析，可以了解当前行业的发展趋势、商业需求、潜在租户的特点等关键信息。
这些信息为确定大厦的定位和目标客户群提供了依据。
例如，如果市场需求指向创新型科技企业的需求增长，那么大厦的定位可以是创新科技园区，吸引相关企业入驻。
通过准确把握市场需求，大厦可以更有针对性地提供符合租户需求的服务和配套设施，提升租户的满意度和忠诚度。
大厦的设计和建设也是吸引潜在租户的重要因素。
在大厦的规划和设计中，需要考虑租户的需求，包括办公空间的多样性、灵活性、舒适度等方面。
例如，开放式办公区域已经成为许多企业的首选，因此大厦可以提供开放式的合作工作区域，以满足这一需求。
此外，大厦的绿化设计、可持续发展措施等也可以作为吸引租户的卖点，特别是对于注重企业社会责任的企业来说。
在中，租金价格和优惠政策也是一个重要的考虑因素。
合理的租金价格可以吸引租户，同时也要考虑租户所能接受的价格范围。
此外，制定一些特殊的促销政策，如免租期、租金折扣等，可以吸引更多的租户。
这些优惠政策可以通过与租户的谈判和合作来实施，以确保双方的利益最大化。
除了租金价格，大厦所提供的配套服务和设施也是吸引租户的重要因素。
例如，大厦可以提供24小时保安、高速互联网、会议室、健身中心等各种便利设施，以满足租户的需要。
这些附加服务可以增加大厦的附加值，使其在市场竞争中更具竞争力。
在中，广告和营销策略也是一个重要的考虑因素。
通过广告宣传、推广活动、网络营销等方式，可以扩大大厦的品牌知名度，吸引更多的目标客户。
此外，与地方政府、相关行业协会等合作，参与行业展览和商务活动，也有助于大厦提升其在市场中的知名度和影响力。
的执行和监督是确保方案实施效果的关键。
房地产商场租赁招商方案专题讲授PPT课件
窗外的雨渐渐的放慢了脚步，节奏越 来越缓 慢。我 其实是 不太喜 欢下雨 的，因 为我觉 得雨会 影响我 心情， 而阳光 会让我 的心感 到明朗 。 窗外的雨渐渐的放慢了脚步，节奏越 来越缓 慢。我 其实是 不太喜 欢下雨 的，因 为我觉 得雨会 影响我 心情， 而阳光 会让我 的心感 到明朗 。
窗外的雨渐渐的放慢了脚步，节奏越 来越缓 慢。我 其实是 不太喜 欢下雨 的，因 为我觉 得雨会 影响我 心情， 而阳光 会让我 的心感 到明朗 。 窗外的雨渐渐的放慢了脚步，节奏越 来越缓 慢。我 其实是 不太喜 欢下雨 的，因 为我觉 得雨会 影响我 心情， 而阳光 会让我 的心感 到明朗 。
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房地产商场租赁招商方案PPT教学讲授课件
房地产商场招商方案 一个大晴天，去访北山，只感觉绿意盎然扑眼而成。道边的树，有的绿得变黑，深无比、浓无比；有的绿得发蓝，淡无比、亮无比。在桥边小坐，真感觉满身生凉，神清气爽。 一个大晴天，去访北山，只感觉绿意 盎然扑 眼而成 。道边 的树， 有的绿 得变黑 ，深无 比、浓 无比； 有的绿 得发蓝 ，淡无 比、亮 无比。 在桥边 小坐， 真感觉 满身生 凉，神 清气爽 。
一个大晴天，去访北山，只感觉绿意 盎然扑 眼而成 。道边 的树， 有的绿 得变黑 ，深无 比、一浓个无大比晴；天有，的去绿访北得山发，蓝只，感淡觉无绿比意、盎亮然无扑比眼。而在成桥。边道小边坐的，树真，感有觉的满绿身得生变凉黑，，神深清无气比爽、。浓 无比； 有的绿 得发蓝 ，淡无 比、亮 无比。 在桥边 小坐， 真感觉 满身生 凉，神 清气爽 。 一个大晴天，去访北山，只感觉绿意 盎然扑 眼而成 。道边 的树， 有的绿 得变黑 ，深无 比、一浓个无大比晴；天有，的去绿访北得山发，蓝只，感淡觉无绿比意、盎亮然无扑比眼。而在成桥。边道小边坐的，树真，感有觉的满绿身得生变凉黑，，神深清无气比爽、。浓 无比； 有的绿 得发蓝 ，淡无 比、亮 无比。 在桥边 小坐， 真感觉 满身生 凉，神 清气爽 。
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(完整版)写字楼招租XX大厦营销推广方案
XXXX大厦营销推广方案一、项目概况阐述本项目总承揽租赁面积平方米左右（以实际测绘面积为准），招商内容以商务办公为主，并配以1-2个餐饮/休闲/康体类型业态。
根据甲方提供的项目情况，目前A楼的23层作为甲方自用，B楼的8—9层作为电信公司的办公用房。
项目整改主要内容为：群楼及主楼的外立面做整改，A楼写字楼入口做调整并做高标准装修，其他主要以翻新为主；目前，对项目租赁有较大促进性的行车动线、车位未能调整到位。
具体整改的工程进度暂不明确。
其他事项：要求聘请物业顾问为一家国际性的专业公司，经营公司为中都物业公司，初步设定的物业管理费用为元/平方米/月（不含公共区域能耗）。
二、工作目标简述招商价格及年度递增幅度租金区间：元/平方米/天(含税价)第二年起每年环比递增5%招商任务，截止年月日，完成全项目95%的招商。
分解如下：截止年月底，完成全项目40%的招商；截止年月底，完成全项目95%的招商。
第三方押金与付款全项目30%的面积为付12押1，40%的面积为付6押2；30%面积付3押3小结：根据项目现有的硬性条件和整改情况，结合目前市场行情，项目要达到元/平方米/天含税租金均价以及到12月完成全项目出租率的40%是有较大阻力的，且在配套不明朗和物业收费标准明显偏高的情况下，完成既定的招商任务将有较强的抗性和风险。
三、营销策略（推广/招商）论述：项目实际存在的抗性和风险是显而易见的，且项目要实现招商目标是非常不易的，故把握项目的招商节奏，有的放矢投放各类推广，以及拟定具有一定吸引力的招商优惠政策，为项目的成功招商做好各项准备。
具体策略如下：1、强化项目核心竞争力——大业主，并通过多种针对性非常强的媒体渠道集中、强势的发布项目信息，以此铺面打点，各个深入；主要媒体投放为：项目宣传单张、网站（O571/FC571/0571xzl）、电台（交通之声/西湖之声）、短信、夹包（钱江晚报）、报纸广告（钱江晚报）等。
2、主动招商，以最短的时间引入具有一定影响力和号召力的企业，以此作为项目价值的反应和样板效应，为项目后续的招商工作买下坚实的基础；建议引入：保险、金融、贸易类巨头；3、以各种优惠方式促进成交，实现既定目标，减少项目的空置损失；优惠方式有：加长免租期，即年月日前签约的客户，租赁起始日期都可定为年月日；月日以后的客户，也可适当享受30-40不等的免租期；（免租期应按面积大小与租赁面积来定的，以下的是对外的标准，很多还是需要再谈的）200平方米以下，免租期天；200－500平方米，免租期天；500－1000平方米，免租期天；1000平方米以上，免租期天—天；优惠政策1）根据面积优惠500－1000平方米以上者，享受97％的优惠；1000平方米以上者，享受95％的优惠；2）根据付款方式优惠按半年付租者不优惠，按年付租者享受95％的优惠；3）根据租期优惠一次性租期为2--3年者享受租赁期内不递增；减免年度环比递增：签约租赁期期限为3年的，递增幅度不变；签约租赁期限4及以上的，即可享有第三年开始环比递增的优惠（即减免的二年的递增）；4、积极有效的推进2、3级代理合作，并促进目标的实现；实现与杭州各大实力商业的工作的合作，促进项目的招商目标，如戴德梁行/中原地产/新杭商业地产等机构和个体；根据市场了解杭州地区的写字楼佣金收费标准为一个月租金。
大楼租赁销售实施方案
大楼租赁销售实施方案首先，我们需要对大楼进行全面的市场调研和评估。
这包括对大楼所在地区的市场需求、竞争对手、租金或销售价格水平等方面的调查，以便制定出合理的定价策略和市场推广方案。
同时也需要对大楼的硬件设施、周边配套设施等进行评估，确保大楼的竞争力和吸引力。
其次，我们需要制定出详细的市场推广计划。
这包括选择合适的推广渠道，比如线上线下广告、社交媒体推广、参加房地产展会等，以及制定出吸引客户的促销活动和优惠政策。
同时也需要培训销售团队，确保他们能够充分了解大楼的优势和特点，能够有效地向客户传递信息并促成交易。
另外，我们还需要建立完善的客户服务体系。
这包括建立客户档案，定期进行客户回访和跟进，及时解决客户提出的问题和需求，以及提供一流的售后服务。
良好的客户服务可以帮助我们留住老客户，同时也能够吸引更多新客户。
此外，我们还需要与专业的律师团队合作，确保在租赁或销售过程中能够合法合规。
这包括起草和审核租赁或销售合同，确保合同条款清晰合理，保护我们的利益，同时也不会给客户造成不必要的困扰。
最后，我们需要建立起一个高效的内部管理体系。
这包括制定出明确的责任分工，确保每个部门和员工都清楚自己的工作任务和目标，同时也需要建立起有效的沟通机制，确保信息能够及时准确地传达到每个相关人员手中，从而保证整个租赁销售过程的顺利进行。
综上所述，一个完善的大楼租赁销售实施方案需要全面的市场调研和评估、详细的市场推广计划、完善的客户服务体系、合法合规的法律支持以及高效的内部管理体系。
只有这样，我们才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得成功。
希望我们的实施方案能够为大楼的租赁销售工作带来更多的机遇和成功！。
租赁促销活动方案
租赁促销活动方案一、活动背景租赁行业近年来发展迅速，越来越多的人选择租赁而不是购买，这为租赁企业提供了巨大的发展机遇。
租赁促销活动是吸引和留住租客的重要手段，可以提高租赁企业的知名度，促进业务增长。
本文将介绍一种创新的租赁促销活动方案，帮助企业吸引更多租客，提升品牌形象。
二、活动目标1.增加租客数量：通过促销活动吸引更多的租客加入。
2.提升品牌形象：通过活动展示企业的专业能力和服务水平，树立良好的品牌形象。
3.增加租客留存率：通过活动提供的优惠和福利，提高租客的满意度和忠诚度。
三、活动内容1. 租金打折优惠在活动期间，对指定的租赁物品进行租金打折优惠，吸引更多租客尝试租赁。
打折幅度可以根据租赁物品的类型和市场竞争情况来确定，力求给予租客优惠的价格。
2. 新用户注册优惠针对新用户，提供注册优惠活动。
新用户在注册时可以获得一定的租金折扣或租赁期限延长等优惠，鼓励他们选择租赁，并且提高留存率。
此外，可以将新用户注册优惠与租金打折优惠相结合，提供更具吸引力的优惠。
3. 增值服务赠送为租客提供增值服务赠送，例如免费清洁服务、免费保养或保险等。
这样可以增加租客的满意度，提升品牌形象。
在选择增值服务时，可以根据租赁物品的特点和租客的需求来确定。
4. 内容营销活动通过内容营销活动，提供有价值的信息和知识，吸引用户的关注和参与。
例如，发布租赁使用指南、行业趋势报告等，帮助租客更好地了解租赁产品和服务，并提供使用心得和技巧。
通过提供有用的内容，增强租客对企业的信任感。
5. 社交媒体互动活动利用社交媒体平台开展互动活动，例如抽奖活动、用户故事分享等。
通过积极参与社交媒体互动活动，吸引更多的用户关注和参与，提高品牌知名度。
可以将活动与其他促销活动相结合，增强用户参与的吸引力。
四、活动推广1. 官方网站和App推广在官方网站和App上宣传活动信息，包括活动内容、优惠详情和参与方式等。
并提供在线申请和预约服务，方便用户参与活动并进行租赁操作。