政府接待中心施工方案施工组织设计技术投标文件

天泰.政府接待中心工程

技

术

投

标

2012年9月28日

天泰.政府接待中心工程

施

工

方

案

我公司受招标单位青岛天泰温泉谷置业发展有限公司邀请参加天泰.政府接待中心工程建筑安装工程的竞投标，现根据招标文件和施工图编制该工程的施工组织设计如下，倘若中标将按照本施工组织设计为纲，按建设单位委派的现场工程师指导细化后组织施工。

目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

三、施工部署 (7)

四、施工准备 (10)

五、施工总平面布置 (11)

六、施工总进度计划 (12)

七、主要分项工程施工方法 (12)

八、主要资源需用量计划 (20)

九、质量管理及保证措施 (20)

十、技术资料管理及保证措施 (22)

十一、工期保证措施 (23)

十二、现场文明施工管理及保证措施 (24)

十三、环保、环卫管理及保证措施 (26)

十四、安全管理及保证措施 (28)

十五、消防、保卫管理及保证措施 (34)

十六、季节性施工措施 (36)

十七、成本管理及降低成本施措 (38)

十八、新技术推广应用 (39)

一、编制依据

1、招标方提供的施工图纸。

2、招标方委托的地质工程勘察方提供的岩土工程勘察报告、测量定位控制坐标成果和工程水准成果表。

3设计交底与图纸会审。

4、国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法、建筑法及招投标法等）。

5、现行的国家建筑工程有关规范、规程、施工工艺、质量验收标准、标准图集。

6、青岛市有关建筑工程的地方标准(包括标准图集)和政府有关施工管理规定。

7、现场勘察及青岛市建筑市场的调研情况。

8、ISO9001《质量体系—生产、安装和服务的质量保证模式》和质量保证手册、程序文件。

9、国家、青岛市关于环境管理规定和职业安全卫生管理规定。

10、集团公司有关的施工管理规定文件；

11、集团项目施工法程序文件。

12、集团公司领导对工程的有关指示精神。

二、工程概况

1、地理位置及建筑类型

天泰.政府接待中心工程位于青岛市即墨市温泉镇原干疗院内，该工程为青岛天泰温泉高尔夫发展有限公司投资兴建的高档现代化接待中心，建成后将填补所在区域的接待方面的空白，以及提升周边蓝泉别墅区及附近居住结构完善情况，满足本区域业主和周边居民的需求。

2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位

见下表：

3、设计简介

3.1建筑设计

本工程位于原干疗院内，总建筑面积约2700平方米，其中地下室建筑面积500平方米；一层建筑面积1580平方米；二层建筑面积690平方米，

建筑外立面设计，详见施工图。

建筑室内设计，地面包括：水磨石地面、强化复合木地板地面、防滑地砖防水地面、塑胶地面、水泥地面；踢脚：商铺、楼梯间、走廊采用面砖踢脚，办公室采用成品木踢脚，内墙：除卫生间采用防水面砖其余采用内墙涂料，顶棚：多功能厅采用保温顶板，空调板底板采用聚苯颗粒保温层及喷丙烯酸涂料，其他采用内墙涂料。

门窗采用：铝合金双层中空玻璃门、甲级火卷帘门、乙级防火卷帘门、铝合金双层中空玻璃窗、固定甲级防火窗。

3.2结构设计

本工程为框架结构体系，基础为阀板基及条基，结构安全等级为二级设计使用年限50年，乙类建筑抗震设防类别，抗震设防烈度六度，建筑场地类别为Ι类，抗震等级为三级。

3.3专业设计

3.3.1强电设计

由小区就近接入380/220伏电：满足空调机房、风机房、水

泵房、锅炉房、热交换站、电梯、照明系统等用电需要；防雷接地系统；

3.3.2弱电设计

本建筑为智能化建筑物，弱电系统主要由以下几个系统构成：自动报警及联动系统；广播系统；楼宇自控系统；闭路电视监视及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车场自动化管理系统。

3.3.3给水系统设计

给水系统主要有以下系统构成：生活冷水系统，生活热水系统，消防给水系统，人防给水系统，水喷淋系统，空调冷却水处理系统。

3.3.4排水系统设计

排水系统主要有以下系统构成：雨水系统、污水系统、废水系统。

3.3.5暖通系统设计

暖通系统主要有以下系统构成：集中空调系统，机械送排风系统，防排烟系统，人防通风系统，热风采暖系统，锅炉系统，冷冻系统，天然气系统。

4、水文、地质概况

4.1地质概况

根据青岛海洋地质工程勘察院提供的《岩土工程勘验报告》，编号：YK2004-052。该工程地质土层性质如下：上层为第⑴层是杂填土，无工程地质意义。下为第（16）层强风化花岗岩，fak=800kpa。再下为第（17）层中风化花岗岩，fak=2000kpa。

本工程以第（16）层强风化花岗岩为持力层，地基承载力特征值800kpa。

4.2水文概况

根据勘察报告实测地下水位结果，该场区存在地下水：水位埋深为1.2米，本场区地下水对混凝土结构及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

5、工期

天泰.政府接待中心工程目标为9个月，于2012年10月8日开工至2013年5月5日粗装修与精装修交界。

6、工程特点

6.1地处天泰蓝泉小区北侧，环境标准要保证施工对环境的影响降至最低点，环境污染造成扰民将会对正常施工造成影响。

6.2施工场地周边东边为道路，南面为小区北面是待建设土地，西面为宿舍，施工场地相对开阔，但应加强现场值班、保安工作，西面与背面应设置围挡与原有围墙相连。

6.3工期短。本工程实际工期9个月，要少于定额工期，工期的压缩造成抢工局面，大大增加各种资源的投入，针对工期要采取相应加快进度的技术措施，并合理组织各工序穿插施工。

6.4工程量相对于9个月工期较多。建筑面积2700平方米，基础超深部分较多。

6.5基础较浅。基底标高为相对标高-2.4米，基础周边临近室外温泉给水、雨水排水、污水排水、弱电等室外管网，基坑开挖需边坡支护，给土方开挖带来困难。

6.6本工程为三层（局部二层），一层单层建筑面积较大，作业面大、施工面多应加大技术人员旁站监督力度。

6.7 建筑标准高。本工程设计为高档接待建筑，采用建筑装饰材料及机电设备均属高档产品，对施工安装工艺、质量有较高要求，要争优良工程。

6.8项目管理标准高。本工程是天泰温泉高尔夫发展有限公司投资建设的地方学校工程，项目施工管理要充分体现本公司的管