园林预算 前言和第一章园林预算基础

1、设计概算
编制 单位 设计 单位
基本建设阶段
设计 概算 初步设计
技术设计
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额
概算指标 费用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
控制工程投资
1、设计概算
• 在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步 设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编 制的建设工程投资。
• （五）绿化工程 • 作为绿化工程，其预算的主要内容是： • 整理绿化地 起挖和栽植乔木 • 起挖和栽植灌木 起挖和栽植竹类 • 栽植绿篱 露地花卉栽植 • 草坪铺种 栽植水生植物 • 树木支撑 草绳绕树干 • 栽植攀援植物 假植和人工换土等 • （六）园林给排水工程 • （七）园林供电与照明
• 1.钢材
(二)承包商造价工程师的基本工作内容 • 1.报价 • 2.现场测量 • 3.成本分析及财务管理 • 4.编制财务报表
第二节
• 理论构成
• • • • •
我国现行工程造价的 构成
w=c+v+m w—工程造价 c—物化劳动力价值 v—活劳动力价值 m—剩余劳动力价值
建筑产品是商品 （一）成本的个别性 每一项建筑产品只有一个价格，即使是 同类型、同大小完全一模一样的建筑产品， 价格也不一样。 （二) 具有定价在先，生产在后的特点 这是由于建筑产品的特殊性决定的： 1.建筑产品生产周期长； 2.建筑产品造价特别巨大； 3.建筑产品物体庞大； 4.施工前建设程序的复杂性。
• 2.水泥/混凝土/砼 • 混凝土强度等级是按立方体抗压强度标准 值来划分，并用符号C与立方体抗压强度标 准值（Mpa）来表示，分为C7.5、C10、 C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、 C50、C55、C60等。 • 在混凝土中配上一定量的钢筋，混凝土的 强度大大增强，这种混凝土即为钢筋混凝 土。
工程开工前
施工图纸 施工组织设计
预算定额 材料市场价格 费用定额
对外确定工程造价
2、施工图预算
• 根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关 规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预 算。
•
施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，
是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工 结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准
由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国 家对工程消耗标准的宏观管理。
（三）作用
1、工程造价是项目决策的依据
2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、工程造价是筹集建设资金的依据
4、工程造价是评价投资效果的重要指标
5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段
四、计价的多次性
• 根据设计阶段不同，起的作用和使用的 编制依据不同，工程概预算有“三算”，就 是设计概算、施工图预算、竣工决算。 此外 还有施工预算和招投标标价的确定。
分项工程
是分部工程的组成部分，是构成分部 工程的基本项目，又称子目。 • 通过较为简单的施工过程就可以生产 出来并可用适当计量单位进行计算的工程 称为分项工程。
•
如每m3砖基础工程、每m3钢筋混凝土工 程、每10m或每100m某口径和不同接头形式 的铸铁管铺设等。
• •
这种以分项工程的项目及其人工、材料、
园林工程预决算
前
一、课程性质和目的
言
（一）课程性质：这是园林专业的一门素质拓展课。是加 强学生经济观念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园 林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计 算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编 制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，应能掌握工程造价 的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。 中心任务是建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法， 具有工程造价管理的初步能力。
5、招投标标价的确定
•
在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确 定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。
五、造价工程师的基本工作 内容
（一）业主方造价工程师的基本工作
1.项目的财务分析；
2.可行性研究阶段的工程估价；
3.设计阶段的成本控制与估价；
4.编制工程量清单；
5.标价分析；
6.审核中期付款； 7.审核承包商的费用索赔。
第一章
第一节 第二节 第三节
园林工程建设概预算 基础
概述 我国现行工程造价的构成 园林工程造价常用术语
第一节
概述
• 一、基本建设 • 二、基本建设程序与工程造价的分类 • 三、工程造价的概念、含义、作用、 职能、特点、计价特性 • 四、造价工程师的基本工作内容
一、基本建设
（一）基本建设分类 • 1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、 改建项目 、恢复项目 、迁建项目 • 2.按在国民经济中的用途划分：生产性 建设项目 、非生产性建设项目 • 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工 （在建）项目 、竣工项目 、建成投产 项目
国内现行建设工程项目总投资的构成
建 筑 安 装 工 程 费 设 备、工 器 具 购 置 费 固定资产 建 设 工 程 项 目 总 投 资 投资 建 工 程 建 设 其 他 费
预
设
备
期
费
利 息
固定资产投资方向调节税
流动资产投资
2003年[建]206号文件
建筑安装工程费用的构成
1.1直接工程费 1.直接费 1.2措施费 1.1.1 人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 施工机械使用费
（二）含义
直译：工程的建造价格。
从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开 支的全部固定资产投资费用。
市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定 的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次 预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认 可的价格）。 宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。
建 筑 安 装 工 程 费
2.1规 费
2. 间接费 2.2企业管理费
1.2.1 环境保护 1.2.2 文明施工 1.2.3 安全施工 1.2.4 临时设施 1.2.5 夜间施工 1.2.6 二次搬运 1.2.7 大型机械设备进出场及安拆 1.2.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.2.9 脚手架 1.2.10 已完工程及设备保护 1.2.11 施工排水、降水 2.1.1 工程排污费 2.1.2 工程定额测定费 2.1.3 社会保障费 ⑴ 养老保险费 ⑵ 失业保险费 ⑶ 医疗保险费 2.1.4 住房公积金 2.1.5 危险作业意外伤害保险
3.利 润
4.税 金
4.1 营业税 4.2 城市建设维护税 4.3 教育费附加
2.2.1 管理人员工资 2.2.2 办公费 2.2.3 差旅交通费 2.2.4 固定资产使用费 2.2.5 工具用具使用费 2.2.6 劳动保险费 2.2.7 工会经费 2.2.8 职工教育经费 2.2.9 财产保险费 2.2.10 财务费 2.2.11 税金 2.2.12 其他
混凝土试件
• 3、木材
木材
原材 成材
原条
原木
板材
枋材
按横切面宽厚比
枕木
是否按一定尺寸加工
• 4、常用的园路铺装材料 • 花岗石板 • 根据加工方式不同，可分为以下几种（常 见）：
抛光面
火烧面
剁斧面
荔枝面
• 水泥砖/透水砖/烧结砖：
• 卵石、砾石：
• 广场砖
工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入 和支出情况所做的计划。它可以通过货币形式来 对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效 果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核工 程成本、编制施工计划的依据；也是工程招投标 报价和确定工程造价的主要依据。 工程决算是指工程完工、交工验收后，根据施工 图设计、合同及其调整，一般是由建设单位编制 的，包含工程项目从立项到投入使用所发生的一 切费用。
施工准备 工程开工前
施工 单位
施工 项目 部
施工图预算 施工图纸
施工组织设计 施工定额
拟建工程的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 人工费、材料费、 机械费
企业内部进行施工管理|核算工程成本
4、施工预算
• 施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定 额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额 预算包干的依据。
•
•
没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单
位不能作施工准备。 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;
•
如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依
据。Biblioteka 2、施工图预算基本建设阶段
编制 单位
施工 单位
编制依据
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成
单位工程
•
• • • 是单项工程的组成部分。 是指不能独立发挥生产能力或效益，但具 有独立施工条件的工程。 建筑、设备的安装是单位工程。 电器照明工程(包括室内外照明设备安装、 线路敷设、变电与配电设备的安装工程等)、
给水、排水工程。
分部工程
• 是单位工程的组成部分，它是按工程部
位、设备种类和型号、使用的材料和工种 等的不同划分的。 • 土石方、基础、砖石、混凝土及钢筋混 凝土、木结构、楼地面、屋面、装饰、金 属结构、石作、园林小品、道路绿化、庭 园绿化等分部工程。
备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑
安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设 拨款或贷款的依据。
3、竣工决算
• • 是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决 算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。 由建设单位编制。