房建工程造价管理研究
房屋建筑工程造价管理与控制
房屋建筑工程造价管理与控制
房屋建筑工程造价管理与控制是指在房屋建筑项目的施工过程中，对项目的造价进行
全面管理和控制，以确保工程质量、工期和成本的合理控制。
房屋建筑工程造价管理与控制需要在项目的初期进行前期预算。
这包括对工程的规模、用途、性质以及地理环境等方面进行详细的调查与研究，以确定项目的施工预算。
预算的
编制应考虑到项目的实际情况，包括建筑材料和劳动力成本等因素，以便做到科学合理。
在项目的施工过程中，需要进行造价控制。
造价控制是指对项目的总费用、单项费用
以及总工程量进行控制，通过合理分配资源和控制成本，达到最佳的经济效益。
在施工过
程中，对各项费用进行严格的控制，并监督施工进度、工程质量和材料使用情况等，避免
资源的浪费和成本的超支。
房屋建筑工程造价管理与控制还需要进行后期核算和成本分析。
通过对项目的实际成
本和预算成本进行对比，分析成本差异，并找出差异的原因。
根据成本分析的结果，可以
及时调整施工计划和资源配备，以提高工程质量和降低成本。
房屋建筑工程造价管理与控制还需要与相关方进行有效的沟通与协调。
包括与业主、
设计师、承包商等相关方进行沟通，及时了解工程变更和需求变化，确保项目在合理的范
围内进行调整，并达到预期的效果。
房建工程全过程造价管理浅析
房建工程全过程造价管理浅析摘要：房建工程造价是贯穿于全过程各阶段，要运用科学技术原理解决房建工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题。
本文就结合多年的实践经验，从房建工程全过程造价管理的特点入手，进而从不同阶段分析房建工程全过程的造价管理、控制工作所应当注意的主要事项。
关键词：房建工程；造价全过程；管理随着我国市场经济发展提高，相应需求加大以及建筑市场本身的体制改革不断深化等因素的客观存在，房屋工程项目的造价管理工作已经愈发受到重视与关注。
因此，建造全过程的控制体系，实行对项目本身的全程、全方位的科学造价控制至关重要。
工程造价的管理则是在投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段，把建设工程的造价控制存批准的造价限额以内，并随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，力求在各个建设项目中能合理地使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益。
一、房建工程全过程造价管理的特点1、系统性。
所谓的系统就是由若干个部分组成一个完整、有机的整体。
建筑工程全过程造价管理的系统主要是由投资估算、工程预结算、设计概算、以及竣工决算等部分组成的。
为此，必须将其当做一个系统来看，只有这样才能运用系统工程的理论来进行全过程造价管理，以此来实现企业经济效益最大化的投资目标；2、阶段性。
通常情况下，房建工程需要经过很多个阶段，如项目可行性研究阶段、招投标阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段等等，其中基本上每一个阶段均有与之相对应的工程造价文件，并且它们也都有着各自特定的作用及用途；3、动态性。
全过程造价管理的动态性主要体现在两个方面上，一方面是在造价管理的内容以及重点在工程建设的各个阶段均是动态的；另一方面则是工程造价本身具有一定的动态性。
由于工程实施过程中，会受到诸多不确定因素的影响，如自然因素、社会因素、物价等等，从某种意义上讲，这些影响因素均具有动态性。
这就使得造价管理也具有动态性。
二、实施房建工程全过程造价管理的有效策略1、房屋工程决策阶段造价管理（1）科学决策对工程造价控制的重要性影响房屋建筑工程项目进行合理投资控制的重要因素，必然离不开科学的立项决策环节。
房建工程造价管理存在的问题及对策
助 于提 高相 应 的造 价 管理 水平 ， 做到 进 一步 的 资 源优 化 配置 ， 以及 更 大潜 力地 发挥 人 力及 资源 的利 用效 率 ， 实现 对 工程 建设 的全过 程 、 方位 的 管理 ， 全 以达 到获 取超 额 利 润的 目的 。文章 主要 是 针 对 各 阶段 的造 价 管理 存 在 问题 及 对策 进行 叙 述 ， 有针 对 性 的对造 价 管理 工作 进行 合 理控 制 ， 实现对 整 个工 程建 设 的有 效 管理 。 以 关 键词 ： 建 ： 房 工程 造价 ： 理措 施 管
技 术 与 市 场
经 营 与 管 理
磊两
房建工程造价管理存在 的 问题及对策
刘 成， 李建伟
（ 南博达 工程 管理咨询 有 限公 司 ， 南 许 昌 ４ １０ ） 河 河 ６ ０ ０
摘 要 ： 建工 程造 价 的相 关管理 可 以说 是 房 建 工程 建设 得 以 良好 运行 的 前提 。合理 的计价 依 据及 深 入 的设 计概 预 算都 有 房
一
１ 工 程 造价 咨询 机 构 尚不健 全 ． 能进 行 有效 的 造价 咨 询 ． ３ 不
１ 工程 造 价管 理 的常 见 问题 简述
就 近些 年 的情 况 而言 ， 程造 价 咨询 的 单位 仍 为少 数 。 工 正是 由于咨询机构或单位普遍存在着一些弊端 ，实力不强或规模较 小 ，国家及社会也并没有真正赋予造价咨询相关单位或机构 以 较为准确的定位及权力 ，以至于各工程造价相关的咨询单位都 并 不 能具 有较 强 的影 响力 或 市场 竞 争 力 。 主要 的制 约 因素有 ， 其 相关 主管部 门的权 利 过 大 ， 咨询 单 位 未能 直 接地 进 入 市场 ， 使 行 业 内部 的 管理 也存 在 有 一定 的垄 断 现象 ， 能 实 现公 平 、 正 的 不 公 竞争。
浅谈房建工程造价控制存在问题及解决措施
阻碍房地产建设工程领域的合理健康发展 。
３ ． 房建项 目造价控制在控 制体 系方 面存在的问题 。当前 ， 房 地产建设 工程造价管 理仅仅是能实 现建设工程 的局部管理 ， 从 而导致工程造 价失 去控制 ， “ 三超 ” 现象十分严重 。同时 ， 部分工 程在立项 阶段 程投 资估算不 实和资金还没有落实的情况下就着 急上项 目。有些工程甚 至编制虚假的工程预算 。另外 ， 部分工程
、
房建工程造价控制存在 的问题
也不配套 。相关机构对工程造价咨询中介组织 的认定过程并不 严谨 。同时 ， 工程造价咨询 中介组织对 自身所承担 的咨询服务业
没有经济责任 ， 更没有完善的回避制度和赔偿制度。另外 ， 多数 中介组织都有 明显 的行政色彩 ，相关工作 人员往往借助行 业主 管部门 的权利 ， 在工作过程 中搞行 业垄断 ， 也不按规定办事 ， 他 们的行为缺乏公正性 ，导致造价咨询机构的管理水平和声誉在
基础上 ， 减 少 资金 的 投 入 。 房 建项 目 工 程 造 价 造 价 控 制 存 在 问题 解 决 措 施展
关键词
为了使企业能取得 良好 的社会效益和经济效益 ，业 内人士
积极一 定 程 度 上 对 工 程 造 价
影响 了房 建工 程 的 正常 进度 ，工程 造 价 和工 程 质量 的合 理
设计 阶段 的关键所在 ， 相关单位和部 门要对其进行综合优选 ， 会 审， 调整并最终定稿 ， 它是 以后各 阶段造价控制 的依据。 ２ 房建招标阶段对造价进行合理确定和有效控制 。要想做
在投资估算 的时候 ， 也没有把动态因素考虑进去 ， 最终导致市场 好 招标 文件 的编制工作 ，房建造价管理人 员要对各类有价值 的 价格变动形成投资缺 口。
房建工程造价管理工作
浅析房建工程造价管理工作摘要：本文阐述了房建工程造价管理工作的必要性，分析了房建工程造价管理工中的常见问题，提出了完善房建工程造价管理工作的对策。
关键词：房建工程；造价管理工作1 房建工程造价管理工作的必要性工程建设在我国现代化事业的发展中，占据着越来越重要的位置。
从规模上看，工程建设项目在我国乃至世界范围内随处可见；从价值比重上看，工程建设所创造的经济价值在国民经济产值中的比重不断攀升。
在这种时代背景和经济环境下，房建工程的造价投资也在不断提升和追加，加强对房建工程造价的控制与管理，有效利用各种生产资料和物质资源就显得尤为重要。
特别是在当前，社会竞争加剧，无论是投资商还是施工者，都希望自身的资源价值得到最大的利用和发挥，控制工程造价，能够有效的减轻企业的资金负担，使企业能够轻装前行，分散风险，增强自身的市场竞争力。
2 房建工程造价管理工中的常见问题工程造价管理，其主要目的就是对整个工程项目所需要的资金进行有效的控制。
在现实的施工过程中，要做好这项工作并不是一件容易的事，不同的设计方案、施工环境、工程要求会带来许多不同的问题。
每一个房建工程项目，在造价管理工作上所要注意和解决的问题都是不同的。
尽管有着各种细节差异，但是从当前整个社会房建工程的现状来看，普遍都存在以下几方面的问题：2.1 工程造价管理制度与相关法律法规的缺失。
工程造价管理工作的重要性虽然已经被越来越多的企业意识到，但是在实际操作中执行的力度仍然不够，突出一点就表现为并没有形成整个行业都认可的工程造价管理制度。
制度的缺失，使得开展工程造价管理工作的主体不够明确，个体所承担的责任不够清晰。
将整体的管理工作生硬的分割成几个板块，相互之间缺乏协调配合的能力。
于此同时，我国的工程造价管理，无论是从力度上，还是具体的管理手段上都与国际先进水平有很大的差距。
制度上的不完善，除了造价管理制度自身的缺失外，还表现为当前我国没有相应的法律法规来有效的保障这项工作的开展。
房屋建筑工程造价管理与控制问题研究
从 而 更好 地对 工程 造价 进行 控 制 。然而 在 实际控 制 工作 中 ， 往 往 由 于这 些 】 二 程不 到位 ， 导致 工程 造价 超 出预期 ， 尤其 是 给工程 的 质量 带来 重大 影 Ｈ ￣ ｌ Ｊ ｔ ｚ Ｊ 。
３ ． 关于如 何加 强房 建工程 造价 管控 的几点建 议
房建工程造价的管控 ， 能有效降低资源的浪费 ， 节约工程资金的投入， 确保整 个工程 项 目安 全 高效 的运 行 。 因而必 须在 放房 建 工程 项 目建设 过程 中加 强 工
程 造价 的 管控 ］ 。
选 择施 Ｔ企 业 ， 在 选择施 工 企业 时 ， 首 先必 须对 其 资质 进行 审 查 ， 尤 其 是应 对 其 投标 的 资质 进行 严 格 的审 查 ， 严 防 其挂 靠 投 标 的情 况 出 现 ， 以最 大 限度 严
四豳口口
经济建设
房屋建筑工程造价 管理与控 制问题研究
韦祥峰
—
兰 三 兰 警 三 兰 三 ！ 竺 — — — —
提 高造 价管 控质 量 ， 提 高工 程质 量 ， 提 升投 资效 益和 企 业的 经济 效益 。
关键 词 ： 房建 工程 ； 造价 管控 ； 策略
的 科 学性 ［ ＝ Ｉ ］ 。 ３ ． ２房建 工程投 标 阶段 的造 价 管控措 施 在 房建 工 程项 目工程 中 ， 为 了降 低工 程 成 本 ， 就 必 须采 取 招 投标 的机 制
就 房建 工程 造 价管 控来 看 ， 主要就 是对 房建 工 程建 设 所需 的 资金 进 行合 理 的预 算 ， 为 项 目的决 策 和投 资 以及 资金 的筹措 等 提供 重 要 的依 据 。通 过对
防不法 施 工企 业参 与到 工程 建设 中来 ， 从而 影 响］ ＿ 程质量。 ３ ． ３房建 工程 施 工阶段 的 造价 管控措 施 在 房建 Ｔ 程 中 ， 施ｌ 丁 阶段 的造 价 占整 个Ｔ 程造 价 的７ ０ ％以上 。 因此 施 丁
房建工程造价管理
试论房建工程造价管理【摘要】造价管理是房建工程管理的重点内容，造价管理的目的就是在保证工程的施工进度及工程质量的前提下追求最低造价，是实现成本控制，扩大利润的有效途径。
但目前，我国房建工程造价管理中存在不少问题，原因是多方面的。
本文作者重点分析目前我国房建工程造价管理中存在的问题，并对此提出自己的意见。
【关键词】房建工程；造价管理；问题；对策中图分类号：tu723.3文献标识码： a 文章编号：引言随着中国建筑市场改革的深入和市场经济体制的日益完善，合理确定和全面有效的控制工程造价是对工程建设优化管理的关键手段，对企业的经济效益及建筑工程的社会效益起到了决定作用。
工程造价是指施工企业在保证项目合理的质量标准的前提下，利用科学合理的方法，合理的确定造价和有效地控制成本，力求合理使用人力、物理、财力，取得较好的投资效益和社会效益.施工项目的成本控制则是工程造价控制与管理的重要手段，是实现科学合理的工程控制的关键一步。
做好房屋建筑工程造价的管理工作，是建设单位在控制和确定项目成本的基本前提，充分的工程预算工作是确保房建丁程造价准确性的前提．也是工程造价管理的主要任务。
做好房建的预算工作可以相对的控制房建工程投资建设规模、有效的控制超标现象的发生。
一、房建工程造价管理存在的问题1.1全过程造价管理意识淡薄，缺乏经验造价管理工作在我国开展的时间还不长，我国很多建设单位在工程项目决策、设计和招投标阶段缺乏造价管理意识，他们普遍认为只需要在工程施工阶段和工程竣工结算阶段进行造价管理即可，没有认识到造价管理是贯穿于整个工程中的，从建筑立项到竣工结算，处处都需要进行造价管理，只有进行全过程造价管理，在建筑决策、设计、招投标、施工和竣工结算这几个阶段上进行严格的造价管理，才能真正的实现建筑工程造价管理，实现造价管理控制成本、节约资金的目的。
1.2工程项目造价信息管理落后在信息化高速发展的今天，信息对各行各业的重要性不言而喻，造价信息管理是进行造价管理工作的基础，但目前并没有成熟有效的全过程造价管理系统来处理工程项目的全过程信息，工程项目造价信息管理落后。
房屋建筑工程施工造价管理难点分析及解决措施
房屋建筑工程施工造价管理难点分析及解决措施摘要：房屋建筑工程工程施工过程中的造价控制是一项复杂的、专业性非常强的工作，如果造价管理不善，往往导致房建企业资金上的浪费，降低工程效益。
因此，本文结合作者多年工作经验就房屋建筑工程施工中的工程造价管理难点加以分析，并提出相应的解决措施，以提高工程造价管理水平。
关键词：房屋建筑；造价管理；难点；措施随着我国经济的迅猛发展和城镇化的持续推进，房屋建筑业发展如火如荼，房建施工企业竞争也日益激烈，因此就如何加强施工造价管理，保障工程项目的经济效益，确保企业健康可持续发展提出了更高的要求。
目前我国的房屋建筑施工阶段造价管理还存在着一些难点，在保障建筑工程质量和安全的前提下，通过科学、合理的管理手段对建筑工程施工进行造价管理，使总建设造价降低，增加企业的竞争力。
1房屋建筑工程施工造价管理中存在的难点1.1资金不足房屋建筑工程建设需要大量的资金作为支撑，特别是对于大型的房屋建筑工程而言，工程资金是保证房屋施工质量和效率的重要基础。
工程资金包括很多种类，例如: 建设单位的独立资金、银行贷款资金以及销售回款等，这些资金是维系整个建筑工程有效进行的前提，项目财务资金需要时间和市场来反映。
由于目前大部分建设市场都是按月计量，月底按进度结算工程款，但是工人工资和材料、机械费用都是先行支付的，因此就存在一个时间差，需要施工企业先期垫付一部分资金，不然就会降低工效，影响工程进度，同时加大了企业的成本。
1.2施工组织设计不合理施工组织方案的设计缺乏科学性和合理性项目建设开始的初期，对项目进行总体设计时，忽视了项目的经济效益与社会效益，进而给工程造价的控制较高造成了不良影响。
在进行房建工程建设施工时，受到工程建设企业工程设计师专业性不强、工作经验不足、对施工环境未进行深入考察等因素的影响，再加上工程管理者本身的成本控制责任意识不强，极易造成实际施工质量与签订的施工合同中的施工质量要求不一致，不能满足设计团队预先的设计要求，导致房建工程在实际的施工过程中出现了严重的造价控制问题，出现造价失控或不合理造价的现象。
工程造价课题研究论文(五篇)：房建工程造价的成本控制对策研究、BIM技术对工程造价的影响…
工程造价课题研究论文（五篇）内容提要：1、房建工程造价的成本控制对策研究2、BIM技术对工程造价的影响3、工程造价专业人才的培养模式探讨4、电力工程预算对工程造价的影响5、建筑经济管理中工程造价的应用全文总字数：16863 字篇一：房建工程造价的成本控制对策研究房建工程造价的成本控制对策研究摘要：针对房建工程造价的全过程成本控制，采取实例分析的方法，做了简单的论述，提出了成本控制的方法和策略，共享给相关人员参考。
从工程成本控制实践来说，明确各个环节存在的成本控制薄弱点以及产生的原因，引入新技术和新理念，比如BIM技术和全过程控制理念等，强化工程造价的全过程把控，对保证工程效益目标的实现，有着重要的意义。
现结合具体研究进行如下分析。
关键词：房建；工程造价；全过程成本控制1引言近年来，房建工程实践中全过程成本控制方法被积极推广应用，获得了不错的成效。
从全过程造价管理实际来说，主要是从设计和施工以及竣工等全过程，围绕成本控制实施各类措施，开展相应的组织活动。
采用全过程成本控制技术手段，能够实现造价管理业务的有机整合，提高成本控制水平。
2案例概述以某建筑工程项目为例，总建筑面积大约为27500m2，建筑地上计容建筑面积为500m2。
此工程项目总投资额大约2亿元，采取全过程成本控制模式，通过编制完整的成本计划方案，将工期和质量以及环保等作为项目综合管理内容，在施工各个环节设定了成本控制的具体内容，形成了完善的管控机制。
具体实施期间，编制工程项目的建议书以及可行性报告，对投资预算进行了计算处理，同时开展了设计概算的分析，加强竣工环节的处理，促使全过程成本估算以及控制目标的实现。
实施全过程成本控制方法，增强了建筑各部门的有效沟通以及交流，增强了人员的合作意识，提高了资源的利用率，促使项目投资以及经济效益管理目标的实现。
现结合此工程实践，总结全过程成本控制的要点和方法。
3房建工程造价的全过程成本控制要点3.1决策阶段从房建工程实践的角度来说，在项目决策阶段实施造价管控，能够保证项目投资决策的科学性和合理性。
房屋建筑工程造价探析
房屋建筑工程造价探析摘要：随着我国市场经济的高速发展，城市的建筑行业规模也随之扩大。
在这种市场背景的推动之下，各地的房屋建筑得到了大力发展，如何有效的做好工程造价，控制工程成本是一个值得探讨的问题。
本文分析了房屋建筑工程造价的基本问题，并提出我国房建工程造价管理措施，希望能为未来房屋建筑工程造价管理提供参考。
关键词：房屋建筑工程；工程造价；造价管理；对策措施1工程造价概述工程造价是指完成一个工程建设时，在经过项目规划、工程施工、工程验收等阶段所需要投入资金的总和。
具体来说是从人力、物力、财力三个方面的资金投入，三者的总和构成了工程造价。
是由建筑安装费、设备费用、其他费用三大部分组成。
其他费用还包括管理费、勘查设计费、财务费用、生产准备费、土地转让费等。
工程造价的资金总和基本上能反映出一个建设项目的成本投入。
2房屋建筑工程造价必要性在建设过程中，需要的资金进行合理地预算，建设项目的决策、投资计划、筹集资金等都需要以工程造价为依据。
建筑工程是否能够获得理想的经济利益关键就在于工程造价能否准确的预算出来。
建设工程具有施工时间长、资金投入大、资源消耗多、未知因素多等特点，这使得造价管理存在较大的难度，造价控制管理的好坏直接影响到项目的盈利情况。
因此，要把握好造价控制，从而实现整体工程的造价控制管理，从而减少不必要的资源浪费，节约资金投入，减少了建设材料的过度使用，避免造成资源浪费，使工程造价发挥出最大的作用。
3房屋建筑工程造价的特点3.1巨额性。
对于建筑工程造价来说，数额通常都是比较巨大的，这对每一项建筑工程来说都是适用的。
实物都具有庞大的形体，昂贵的造价，无论是人类的社会生活还是国家的宏观经济情况，都会受到不同程度的影响。
3.2差异性。
对于不同的工程来说，在具体结构、造型、内外的装饰以及空间分割和设备配置等方面都存在着较大的差异，有着不同的要求，所以对于工程造价来说，都是存在着差异性的。
3.3层次性。
房建工程造价管理出现问题及应对方法
房建工程造价管理出现的问题及应对方法探究摘要：我国经济社会快速发展，人口增多和城镇化加剧了房屋建设的压力，房屋建设行业迅速发展，建筑行业的工程规模相对较大，各项管理复杂，资源如果不能合理的使用，会造成浪费，使得建筑成本增加。
因此，对工程造价的管理成为很多企业控制成本的一个有效途径，如果造价管理不当，对企业会带来经济损失。
我国的建设工程发展数十年来，工程造价仍然存在一些问题，本文将对这些问题进行分析，并探讨解决这些问题的措施。
关键词：房建工程；工程造价；管理；问题；策略经济发展带来巨大效益的同时，也带来了城镇建设中的一些问题，建筑业的发展有利于安置不断增多的居民，与民生问题息息相关，建筑的成本决定了建筑的售价，因此，可以通过对成本的合理控制来调控房子的价格。
通过对房建工程造价进行规范管理，优化管理，对于我国建筑行业的健康可持续发展有着重大的意义。
一、房建工程在造价管理上出现的问题工程建设中通过对工程造价实现控制工程整体费用，然而，建筑行业项目规模较大，牵涉面比较广，事务复杂，在施工时各种问题的出现就引起了不合理的造价管控。
这些问题一旦产生，就会对单位的施工建设带来不好的影响和困扰，同时也会造成资源浪费，对企业和社会来说都是不值得的。
在项目施工中主要存在以下问题：在工程设计的时候忽视了工程项目中各个方面费用的控制，没有相关的法律法规来约束工程建设中造价问题，企业由于没有专业的造价管理部门，只能通过一些造价机构来管控造价工作，但是，这些机构并不是全部能够负责任的进行相关工作，造价人员的专业素养和专业技能不够，人才缺乏。
诸多问题使得我国的工程管理在造价上出现了严重的管理漏洞和管理失控的局面。
1.1企业在造价时不能平衡施工和设计的造价管理在建筑行业，普遍认为工程项目在建设中所耗费的资金和资源占了企业建设的很大一部分比例，因此而忽视了对工程中经济的管理，同时，也不能对企业的设计和施工所需资金进行预算，不对工程进行图纸设计，直接施工建造。
房建工程造价管理
浅析房建工程造价管理摘要：本文结合多年的实践经验主要是对房建工程造价管理存在的问题进行了总结，并提出了完善对策的建议，以供参考。
关键词：房建工程；造价管理；措施房建工程造价管理是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，它贯穿于工程项目建设的全过程，必须给予高度重视。
要不断提高工程造价人员的素质，增强工程造价管理的才干和本领；要强化规章制度的建立，并认真贯彻执行，力求见到实效；应用现代化科学技术，提高工程造价管理的水平。
一、房建工程造价管理的内容1、投资决策阶段的工程造价管理。
工程项目建设的初级阶段就是投资决策，这是最主要并且也是十分容易被忽略的一个阶段。
对项目投资所做的决策是否正确，将会直接影响到整个项目建设工程的成功与失败，同时还与工程造价的多少有重要的联系。
2、工程设计阶段的工程造价管理。
一般情况下，进行工程项目的成本控制的重点和关键就在于设计阶段。
虽然设计阶段的设计费用在工程建设全过程所需的费用中所占的比例挺小，但是它对整个工程造价的影响却是非常重要的，由此可以看出，设计质量应该引起相关人员的重视，质量将会直接影响到建设工期的长短以及建设费用的多少，同时还对人力、物力和财力投入的多少起着关键的决定作用。
3、施工阶段的工程造价管理。
进行大量资金投入的阶段就是施工阶段，这一阶段是把已签订的合同进行具体化，同时也是招投标工作的延伸。
不断加强对施工过程的控制工作，就是要加强履约行为的管理。
一般而言，一个企业的盈利目的决定了工程项目的投资必须能够实现先前的预期目标，这个阶段进行成本控制的主要工作内容包括良好的合同管理以及尽最大可能的减少工程索赔。
4、竣工阶段的成本控制。
这一阶段是成本控制工作的最后一个阶段，要做好竣工阶段的工程造价控制，需要重视这些方面的内容：对合同条款进行仔细的核对，认真审核竣工内容是否能够满足之前合同的具体要求，验收过程是否能够合格等。
二、我国房建工程造价管理存在的问题1、管理模式落后我国现行的房建工程造价还处在阶段性的管理模式中，缺乏项目全过程综合管理意识。
房屋建筑工程造价要点及控制措施
房屋建筑工程造价要点及控制措施2海南州宏海电力勘察设计有限责任公司青海省810000【摘要】：房屋建筑工程的造价控制对于确保房屋质量和实现企业利润都有着非常重要的作用，本文主要分析了房屋建筑工程造价的要点及目前房屋建筑工程造价工作中存在的问题，并提出了相应的控制措施，以期对房屋建筑工程实施科学有效的工程造价提供一些参考。
【关键词】：房屋建筑；工程造价要点；控制措施引言现代先进的房屋建筑工程造价涵盖了工程的概、预算及造价控制，涉及工程的事前、事中及事后多个方面。
要做好房屋建筑的工程造价，就必须要明确造价工作中的要点，然后结合具体房屋建筑工程项目的实际情况进行合理控制，使房屋建筑的建设成本与建设质量达到平衡。
1.房屋建筑工程造价的要点房屋建筑的建设成本非常繁杂，工程造价工作也比较复杂，在总体上可以分为两个方面进行控制。
1.1建筑安装工程成本房屋建筑项目的工程安装成本主要包括人员成本、材料成本和设备成本三个方面，占到整个房屋建筑工程成本的绝大部分，尤其是材料成本，通常会占到房屋建筑工程项目总成本的60%到70%。
一般而言，工程安装成本分为直接成本和间接成本。
直接成本是与房屋建筑施工现场直接相关的费用，如材料费、设备使用费、水电费、建设人工成本等，而间接成本主要是指房屋建筑工程建设过程当中产生的管理类费用，如管理人员工资、销售费用、财务费用、税金等，当然还应包含有适当的企业利润，值得注意的是，企业利润可能是正也可能是负，因此，做好房屋建筑工程造价管理、确保企业实现正向利润是我们进行工程造价管理的重要目标。
1.2其他成本房屋建筑工程造价除了工程安装成本之外，还存在一些其他成本，虽然相对工程安装成本来说只占较小的一部分比例，但是目前进行工程造价管理的房屋建筑工程通常都具有一定规模、资金投放量也较大，因此，这一部分其他成本在金额上还是比较可观的。
由于这一部分费用通常比较零散，可变性和流动性都较强，很容易被忽视，也是一个非常容易被不法人员钻空子、非法侵占的地方。
浅谈房建工程预算管理的问题及对策
的房 建工 程 造 价 管 理 信 息 系统 的开 发 和 运 用还 不 能及 时 提 供 造价 管理 人 员 所 需 的 信 息 ，难 以 实行 与 国 际惯 例 接轨 的实 物 法预 算编 制 。 因此 ，这 种 静态 、滞 后 的 价 格 取定 方法 ，无 法
的要 求 已迫 在眉 睫 。
（ ３） 算 管 理 人 员 素 质 较 差 ，不 能 适 应 造 价 管 理 工 作 预 的 需 要 。我 国现 有 的 房 建 工程 造 价 顾 问或 咨 询 公 司 ，其 主 要 业 务 大 多是 依 靠 定 额 进 行 房 建 工程 预 、 结 算 的 审核 。其 人 员 往往 只具 有从 事 概 预 算 工 作 的 资格 。 因此 在 推 行预 算 管 理 工
识 。 于 是 有 的结 构 设 计 过 于 保 守 ，以至 出现 肥 梁 、胖 柱 、厚 板 。 有 的 平面 布 置 不 合 理 ，结 构 系 数过 大 ；有 的 漏 项 、错 位
设 计 单位 去精 心设 计 和 限额 设计 。 大量 的房 建 工 程项 目没 有
虽做 了房 建 工 程 概 算 甚至 细化 到 预 算 ，但 由 于缺 少对 设 计 方
案 造价 指 标 的控 制 约 束 ，导致 设 计 保 守 、 投 资偏 高。 在 施 工
招 投标 阶段 ，标 底 和 标价 估 价 不 准 ，使 得 工 程在 实施 阶段 。
或 者 由于 资 金 短 缺 ，或 者 成 本 管 理 不 严 ，导 致 投 资 管 理 失 控 。房 地 产 建 设 工 程 不 能按 期 完 成 ，贷 款 利 息 不 断增 加 ，原 本 紧缺 的资 金 在 恶 性循 环 里运 行 ，给 企 业 、 金 融机 构 和 国家 都 带来 了 巨大 的损 失 。
房建工程中造价管理措施研究
房建工程中的造价管理措施研究摘要：造价管理是房屋建筑工程管理的重要环节，加强造价管理有利于在保证工程质量的前提下使各项资源得到优化配置。
减少不必要的费用支出，从而实现投资效益最大化。
本文通过对造价管理进行简要阐述，进而对造价管理在房屋建筑工程中的具体应用进行初步探讨。
关键字：房建工程；工程造价；管理措施；中图分类号：tu723.3文献标识码： a 文章编号：0.引言随着我国社会经济的高速发展，人们生活水平的提高，我国的建筑行业正面临着越来越高的施工要求。
作为建筑工程中的重要部分，工程造价的有效性管理直接影响着住宅居住质量的好坏。
在房建工程技术的发展中，施工者往往要面临各种各样的问题，因而导致房建工程造价管理中也存在诸多困难。
以此为出发点，本文主要针对房建工程造价管理中出现的问题表现，以及相关的控制措施进行分析研究。
1.房建工程造价管理中存在的问题相关研究显示，当前我国部分地区的建设单位还多采用以定额单价为基础的计价方式，而这种方法较目前经济环境而言比较滞后。
目前定额计价方式里面所采用的人、材、机的单价与市场价格存在着一定的差距，不能满足市场经济的需求。
虽然随着市场的规范化，各地区政府的造价管理部门通过定期发布市场材料价格信息进行调整、补充，但由于信息发布的不及时，这些数据往往不能够及时的被预算管理工作人员所采用。
除此之外，由于不同的承包商对施工图纸不同的理解造成了在工程造价管理中虽用同一定额编制但编制的工程造价确存在很大的差异，无法按地区、按项目加以分别，所以这种计价方式无法满足当前的市场经济环境。
2.房建工程造价管理措施分析房建过程的周期比较长，每一个环节出现问题都会对工程造价造成影响，所以应该加强房建工程建设周期内的工程造价管理。
在这个过程中，应该结合当地经济水平对房地产竣工时的经济期望标准进行评估预算，通过测算值来确定未来的房产建设项目中工程投资估算指标以及设计概算指标。
在建设项目的投资方面，应该把握好静态投资和动态投资方向，加强房地产投资估算管理，在此基础之上，实行限额设计政策，以此来保证建设项目有充足的资金。
基于造价角度房建工程全过程管理
基于造价角度的房建工程全过程管理摘要：随着我国城市化建设步伐加快，越来越多的房建投入工程使用和建设之中。
在社会主义竞争日益激烈的今天，为了满足居民对建筑设计的需求，在确保质量前提下，各个施工单位和建设单位都努力增强自身施工水平，提高单位竞争力，减小生产成本。
本文结合我国房建工程全过程管理，对建筑工程造价管理现状、存在问题以及管理对策进行了简要的探究和阐述。
关键字：工程造价；房建工程；全过程管理工程造价管理作为一项专业性、技术性、政策性很强的工作，贯穿于整个项目设计、投资决策、建设施工以及投标招标阶段。
随着社会主义市场体制建立、完善和深化，尤其是项目法人建立中，必须对建设项目实行全过程管理。
在新形势下，房建工程造价管理，和传统基于资源消耗的静态造价有很大的不同，项目全过程造价管理必须从项目分析着手，再根据项目技术方法、活动过程以及工效水平确立资源消耗情况，最终确定项目造价。
一、基于造价角度的房建工程管理现状以及存在问题随着精神文明以及物质生活水平的快速发展，我国建筑工程造价管理和控制得到了很大的发展，并且逐渐完善起来。
随着市场经济转型，房建市场得到了很大的发展，建筑工程造价也展露了很多问题。
目前，我国绝大多数建筑单位在工程造价时，将建筑工程决策实施看得太轻，为了保障建筑工程建设成果，而过分注重工程技术。
由于参与整个工程建设的的技术人员技术水平不一，对房建造价意识相对浅薄，从而让之前预期的管理目标和工程造价很难达到。
经过长时间的鉴定，我国建筑行业仍然需要将新型工程造价和特殊国情结合起来，再构建一套相对完善的工程造价管理和控制体系。
和其他项目相比，房建工程造价属于相对完善、有序的工程，工程项目包括前期策划、中间建设以及后期竣工使用，经历了建筑工程前期工作、施工、设计以及验收环节，而全过程造价水平则反映在各个环节的工程造价。
因而，房建总过程又称工程总造价的确定。
房建工程的总造价主要针对工程造价的效管理和控制，也就是在强化建设、设计方案的同时，对房建工程的各阶段，使用对应的措施、方针，将造价额度控制在相对合理的区域，或者在核定造价范围内部，进而更加合理的配备物力、财力、人力资源，得到更多的社会和经济效益。
房建工程造价的作用及优化措施研究 刘婷婷
房建工程造价的作用及优化措施研究刘婷婷发表时间：2019-07-22T14:09:14.613Z 来源：《基层建设》2019年第12期作者：刘婷婷[导读] 摘要：工程造价贯穿了房建工程项目的全过程，能够在房建工程项目的立项、施工、预算、结算等多个环节，发挥着重要的资金调配作用。
身份证号码：22018319860129XXXX摘要：工程造价贯穿了房建工程项目的全过程，能够在房建工程项目的立项、施工、预算、结算等多个环节，发挥着重要的资金调配作用。
在房建工程建设期间，合理地运用工程总价，有助于加强房建企业对建设成本的有效控制，优化建设期间的各项开支，削减不必要的开支，从而降低房建工程的建设成本，提高房建企业的盈利能力。
本篇文章对房建工程造价的作用及优化措施进行研究，以供参考。
关键词：工程造价；房建工程；优化措施；引言在房建工程中，管理造价贯穿于项目建设的全过程，从项目的决策阶段到竣工验收阶段，都对应着一定的工程造价问题。
例如：项目建议书和可行性报告中，需要编制项目的投资预算，设计阶段需要编制设计概算，竣工阶段需婴进行竣工决算的编制等。
对每个建设阶段的成本进行估算并控制，在确保工程合理且稳定运行的基础上，促进项目建设各方团队管理、相互合作，充分利用人力物力和财力，协助企业能够进行科学的项目投资，保证工程的经济效益和社会效益的最大化，这些才是房建工程实行全过程成本控制的意义所在。
1房建工程造价的作用1.1为顺利进行招投标工作打下良好基础招投标是维护市场公平公正的一项重要工作，《招标投标法》的颁布和实施，使得当前日益复杂的建筑市场变得更加有序。
房建工程的招投标工作需编制工程量清单，编制科学合理的造价预算，其中，投标报价和招标标底是必不可少的两个数据。
通过工程造价预算合理计算出房建工程所需投入的资金，并以此为依据开展招投标工作，有助于公平、公开、公正地选出最优施工单位，确保工程质量，实现经济效益。
.1.2起到优化招投标工作的作用工程造价在住宅建设项目中的应用，对优化招投标具有重要意义。
房建工程中的造价管理措施
房建工程中的造价管理措施日期:汇报人：•造价管理概述•房建工程造价管理的主要措施•造价管理中的关键技术与工具•房建工程造价管理的挑战与发展趋势目录CHAPTER造价管理概述01定义重要性造价管理的定义与重要性控制成本提高投资效益促进工程管理水平的提升造价管理在房建工程中的作用造价管理的基本原则全面性原则动态性原则经济性原则透明化原则CHAPTER房建工程造价管理的主要措施02成本分析通过对比实际成本与预算成本，分析成本差异原因，及时采取调整措施。
成本核算对房建工程各个阶段的成本进行详细核算，确保各项费用得到合理控制。
包括直接成本和间接成本，如材料、人工、设备、管理等费用。
降低成本措施优化设计方案、合理选材、提高施工效率等方式，有效降低工程成本。
成本控制预算编制与审查030201合同管理合同履行合同变更与索赔管理合同订立CHAPTER造价管理中的关键技术与工具03造价估算方法工程量清单计价法基于历史数据与行业标准，利用特定的造价指标进行估算，适用于初期项目规划和预算阶段。
指标估算法类似工程比较法1造价管理软件与应用23采用专门的造价管理软件，如广联达、明源云等，以提高造价计算的自动化程度和准确性。
专业化造价管理软件利用云计算和大数据技术，实现造价数据的实时共享与分析，提高决策效率和准确性。
云计算与大数据应用引入人工智能、机器学习等算法，辅助造价工程师进行快速、准确的造价估算与决策。
智能化算法应用数据分析与决策支持CHAPTER房建工程造价管理的挑战与发展趋势04市场竞争压力随着建筑市场的竞争加剧，造价管理面临更大的压力。
企业需要在保证质量的前提下，降低造价以提高中标机会。
技术更新迅速新的建筑技术和材料不断涌现，对造价管理人员的技术素养和判断能力提出更高要法规与标准变动人力与资源成本上升当前面临的挑战利用大数据、人工智能等技术手段，提高造价管理的精细化和智数字化造价管理加强与国际造价管理界的合作与交流，引进先进理念和技术手段，提高我国房建工程造价管理的整国际化合作与交流全生命周期造价管理绿色低碳造价管理未来发展趋势THANKS 感谢观看。
基于BIM技术的房建工程造价全过程协同管理研究_1
基于BIM技术的房建工程造价全过程协同管理研究发布时间：2022-09-09T07:25:22.859Z 来源：《中国建设信息化》2022年5月第9期作者：杨惠婷[导读] 全过程造价管理与项目各个业务环节密切关联。
近年来随着建筑行业的发展进步，杨惠婷62222319951219**** 甘肃省兰州市 730000摘要：全过程造价管理与项目各个业务环节密切关联。
近年来随着建筑行业的发展进步，大型建筑工程越来越多，增加了造价管理工作的难度。
传统的造价管理大多停留在工程招投标以及项目结算阶段，不能实现对造价的全过程管理，所以非常需要一种可以进行项目造价全过程管理的举措。
借助BIM技术信息的集成与共享，满足工程设计、招投标、工程施工和竣工等的优化配置，提高建筑企业的成本管理水平。
关键词：BIM技术；房建工程；造价；全过程；协同管理；优化；研究引言改革开放以来，我国基础建设不断发展，国内建筑市场规模不断增加，其生产总值一直领先其他产业，根据不完全统计，截至2020年，建筑行业产值达到700亿，虽然建筑行业产值逐年上升，但是与其他行业相比，因为整体性强、重复性高、难以分割制造等因素的影响，建筑行业整体效率较为低下，难有质的飞跃。
现阶段，我国建筑工程面临企业转型等问题，BIM应运而生，顺应了当代社会发展，将BIM用于建筑工程各个阶段的造价管理，受到了国内外学者的广泛关注，如何将BIM与建筑工程的造价管理相结合成为焦点问题，本文借助实际工程应用，研究了BIM技术在建筑工程造价管理的应用效益，为此类工程提供参考。
1BIM技术的内涵现阶段从事工程管理的工作人员和管理人员都提高了对信息化、智能化技术的重视程度，而基于智能化建立的全新造价管理模式更加适合监控、优化工程造价的思路，例如目前的BIM模型就属于较为典型的智能化造价管理模式。
BIM模型涵盖了很多要素，例如工程造价、工程总量、工程性质等等。
在BIM技术的支持下，工程管理人员可以深入建筑结构内部，细致地论证每一处细节，让区域设计的合理性得到保证，从而达到控制施工成本的目标，保证所有施工材料都能够得到充分利用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房建工程造价管理的研究
摘要:本文主要分析了房屋建设工程造价管理的主要内容,并针对其普遍存在的问题,提出了有效、可行的工程造价管理方案。
关键词:房屋建筑工程造价管理方案
中图分类号:tu7 文献标识码:a 文章编
号:1674-098x(2012)06(b)-0206-01
随着现代建设事业的快速发展,我国不断在建筑事业方面加大投资力度,与此同时,工程造价管理问题逐渐凸显。
工程造价管理问题是建筑工程的主要问题,即加强控制建筑工程造价,进而使工程造
价在真实准确的基础上,有效地降低工程造价。
在社会主义市场竞争力日益激烈的形势下,合理控制建筑工程造价能够提高企业自身的管理水平,促进企业快速发展。
1 房屋建设工程造价管理的主要内容
房屋建设造价管理的主要内容包括:投资的效益最大化、基于活动的造价确定方法与控制方法。
房屋建设造价管理范式的主要目的,是利用工程造价管理方法,追求项目投资的效益最大化,以及科学
地管理项目建设的人力与物力,进而减低工程造价,减少投资成本[1]。
房屋建设工程造价管理范式的主要方法,是在整个项目建设过程中,全体相关部门进行分工合作,共同担任项目建设整个过程的
工程造价控制工作,并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程,充分发挥其监督职能,以及相互协调、制约的作用。
全过程造价管理是一种先进的造价管理范式,房屋建设的造价确定
方法,是列出建筑工程项目具体工作的活动清单,通过工程测量方法加以确定各个项目消耗的资源,进而依据这些资源的实际市场价格资料,最终确定较为合理的工程项目造价。
建设工程全过程造价管理中的项目造价控制,是一种基于项目活动的造价控制方法,即主要强调建设工程项目的造价控制,必须在项目的所有活动中,以及在项目的活动方法上合理控制人力资源,减少或避免各种不必要的活动,以实现资源的最少消耗,进而有效实现房屋建筑工程项目造价的控制。
2 房屋建设工程造价管理中普遍存在的问题
2.1 工程招投标制度不完善
当前,大多数建设工程项目均运用招投标的方式,但是招投标制度尚未完善。
例如,部分在建的招标项目出现招标文件不详细,标底不正确,甚至缺少标底等现象。
少数改建、扩建等使用较多国有资金的项目,按照规定应实施招投标[2]。
比如,某建筑工程按照规定实施招投标,则应通过该工程所在地的招投标监管部门,运用招投标的方法确定工程价格,其中工程价格主要包括:建设工程合同价款项、追加合同价款项及其他建设工程款项。
标底价格是建筑工程结算的主要依据,对竣工结算具有直接影响。
2.2 建设工程合同管理不规范
建设工程合同管理不规范,主要表现在合同的签订上,具体包括以下三方面:一是建设工程合同文本不够规范,缺乏公正;二是不法承包单位或个人使用其他承包商的名义签订合同;三是违法签订分
包、转包合同。
此外,合同管理的不规范还表现在合同的履行上,比如,合同的履约程度较低,合同相关索赔工作较难实现等。
2.3 建设工程现场管理存在漏洞
建设工程现场管理过程中的各种不利因素,对工程造价的合理性及准确性造成不良影响。
比如,在办理现场更换签证时,双方建设现场管理人员应当明确两方的责任,明确更换的工程量及材料的合理价格,以免导致更换签证结算时缺乏依据。
工程更换签证工作必须谨慎、明确,促使现场更换签证的管理工作能合理有序地开展,有效降低工程造价。
3 房屋建设工程造价管理的策略
3.1 实行设计招标方式
事业费管理体制是勘察设计单位长久以来采用的一项制度,即设计的主要任务由国家统一下发,实施经费包干的事业化管理。
尽管不实行设计招标,也可以制作多种方案的比较,但是,由于各单位原有的传统思想与习惯势力,以及竞争意识缺乏等原因,部分人的思想被束缚,致使设计方案的比较与选择出现较多片面性、局限性[3]。
只有实行设计招标方式,才能促使投标者不断增强竞争意识,促进其解放思想、拓宽思路,进而制定出功能全面、造价较低、效益最大化、技术经济较适宜的设计方案。
3.2 在初步设计施工图阶段加强控制工程造价
要想构建完善不同层次与环节的工程造价的经济责任体制,必须在设计评优过程中,依据以下三个条件进行评选:是否关心工程造
价,有无节省投资及减低工程造价的具体策略,在实际工程设计中是否取得一定的效益[4]。
设计单位的概预算人员应以项目建设初期为起点,以工程竣工验收结束为终点,进行全程估算,并且全程参与工程造价管理工作,了解各个环节的造价变化情况,协助工程主持人员完成项目的投资预算、投资分析、投资分配、投资控制等工作,检查及考核各专业设计方案是否超过控制投资。
3.3 合理确定承包合同价
房屋建筑单位与中标单位签订建筑工程承包合同时,应以中标价为前提确定工程承包价[5]。
在合同建立后,工程承包价不能再作调整,但下列三种情况除外:建设单位提供的实物量不符合工程实际;因设计图纸改动造成实物量改变;工期在半年以上且未将风险费列入工程承包价。
前两种情况只能根据工程实物量差部分的费用进行调整。
其中,第一种情况调整时的单价,以投标时的报标价为准;而第二种情况,则以改动的设计图纸经过批准时更换,造成工程项目、数量、造价改变增加的部分,按照建筑工程造价管理部门公示的价格及规定增加造价,减少部分按照工程活动清单项目造价进行相应降低;第三种情况,以两方在合同中商定的调整方法为准。
3.4 完善工程竣工结算的审计
工程竣工结算审计是竣工结算工作的重要环节。
经查核定的工程竣工结算,是核定建设工程造价、建设项目验收后编制竣工结算、核定新增固定资产价值的主要依据。
这一阶段,全体参与价款结算的预算人员必须严谨、仔细,同时应积极与工程各相关部门密切配
合,充分体现建设单位与施工单位之间的经济责任及合同关系。
4 结语
建设工程造价管理综合性较强,涉及面较广,全面贯穿于施工单位的生产过程。
企业管理人员必须具备广泛的知识,统筹兼顾,各环节工作必须专业化,能够妥善解决各方面的问题。
同时,施工企业应重视新技术、新材料的合理应用,不断提高自身的管理水平,特别是在成本核算与监控等重要环节中必须专业化,形成有效的管理链,促进建筑工程造价管理实现及时、快速及高效的目的。
参考文献
[1] 戴淑君.建设工程造价管理存在的主要问题及解决建议[j].价值工程,2011(12).
[2] 鲁文国.加强工程造价主动控制实现投资效益最大化[j].科技致富向导,2011(12).
[3] 王晓玲.浅析如何解决工程造价管理问题[j].内蒙古科技与经济,2011(23).
[4] 陈燕.浅谈建筑工程项目实施阶段的造价控制[j].内蒙古科技与经济,2011(23).
[5] 鲍伟,刘航.建筑工程造价管理现状与对策探析[j].林业科技情报,2011(4).。