《龙湖地产花园洋房及别墅交房工程观感质量检查表》执行的相关说明
观感质量检查表
单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称施工单位序标检查项目质量标准准号分1室外大角大角垂直，线条挺直。
1 2墙面平整、光洁、无裂缝；无明显接槎；室外墙面色泽一致，无漏涂、透底和污染，边界5清晰；分隔缝顺直、交圈。
3尺寸一致，表面密实，无倒坡；分隔合散水、台阶、理，嵌缝饱满，界限清晰、顺直；室外3明沟台阶不得为一步式；与建筑主体结构连接合理；无沉陷。
4整齐顺直，内高外低，宽度和深度均不滴水线（槽）小于 10mm；无破损；楼梯部位滴水线1贯通。
5表面平整洁净，色泽一致，无裂痕和缺饰面板（砖）损，无泛碱；接缝平直、光滑，无砂眼，2宽度、深度一致；孔洞套割吻合，边缘整齐；小砖设置合理、美观。
6建沉降观测点数量完整；保护盒安装方正，与墙体贴1筑合紧密；盒上有明显标志。
7与构造正确；转折拐角处搭接合理；盖板结变形缝固定可靠，无明显变形，固定点作密封2构处理；盖板边缘与墙体贴合紧密，打胶顺直、美观。
8水落斗、水落管固定可靠，固定点打胶水落管严密；水落管安装竖直无弯曲，伸缩节3安装正确，底端有 45°弯头，下有引水板；管材及配件色泽一致。
9屋面坡向面层平整，坡度正确无积水；落水口处1坡度正确。
10屋面防水防水层泛水高度符合要求，收头整齐顺2直；出水口网球（罩）齐全；无杂物。
11刚防层与出屋面墙体及立柱等构件间作柔性嵌填；嵌缝密封表面平滑，缝边顺屋面细部直；排汽管安装牢固，位置正确整齐，5密封严密，高度一致，顶端有弯头；脊瓦搭盖正确，间距均匀，顺直无起伏，檐口线顺直；无污染。
得分（百分率）备注100 90 80 70012工程铭牌、室安装方正；内容完整；安装在可视部位；材质、色泽与建筑物协调；四周边界处内标识理顺直、美观；室内标识清晰、齐全。
13墙面垂直、平整，表面光洁，无污染；室内墙面阴阳角方正，线条顺直，界限清晰；强度符合要求，无空鼓、开裂；室内色泽一致；14强度符合要求；顶棚平顺，无明显凹凸；室内顶棚与墙交接界限清晰顺直；无起鼓、开裂。
龙湖地产项止实测实量数据汇总表
3
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1 15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 6 1 结构 6
103-7 103-8
10 2 2
5
3 10
5
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1 15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1 15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 7 1 结构 7 1 结构 7
2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体 2 砌体
102-2
95 4
1
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 3
102-3
50
9
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 3
102-4
2
4
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 4
102-5
1 1 -8
-3
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 4
102-6
15 4
104-1 104-2 104-3
4 1 -4
-3
37 4
-3
22 4
10
15 1 礼嘉 二期 2 别墅 诚业 1
1 结构 7
104-4
龙湖地产交付标准及建造标准
电气设备用房指标 面积M2 约70 100 120 90 90 35 35
位置 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室
B.安装工程控制－建筑电气
高压供电方式
2、10KV供电系统方案报告
方案
方案內容
优点
缺点
设置一进 小区供电由一路10kV 五出的开 电源引来 闭所一座
1、供电方式简单； 2、房间占用面积较 小； 3、 成本较底。
书房
2527
≤65
1820
B.安装工程控制—系统选
择
1、别墅空调系统比较
VRV智能化中央空调系統 户式风冷热泵冷水机组
优点
优点
1．丰富的室内机阵容，室内 1. 有条件补充新风,室内环 机容量齐全,充分满足装修需 境的舒适度较高. 要
2．灵活的设计自由度，最大 2．设备初投资较低.安装 冷媒单管长达100米，高低 施工技术更成熟 差可达50米
kW/户
20
套数 193
总容量(KW）
指标*套数
3860
花园洋房
168
14
221
3094
小户型公寓
54
5
976
4880
总计
1390
11834
按需要系数法估算负荷：取Kx=0.45 有功同时系数为0.85、无功同时系数
为0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算
Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kW js=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvar
B.安装工程控制－雨污水
雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： ●卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据
龙湖集团样板点评表
1、按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002进行；
2、重点：是构造柱、圈梁、平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝；
3、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用；
地区地产相关专业职能授权
4、组砌方式是否按“砌体固化图”进行；
人员、
14
砌体及二次结构工艺样板点 5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等；
人员、 项目技术负责人、 项目工程经理 项目专业工程师 物业前介工程师 地区商业技术经理
结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实；
地区商业技术总监
6.层高、及平整度控制： 支模标高是否和设计吻合，模板平整度是否在规定
误差范围内；土建预留和预埋：机房土建：位置预留是否正确、钢筋配置是
否按图要求设置、支模高度与设计高度是否吻合等。
合实际需求。
8. 商业屋面花园重点关注：植被覆盖形式对结构预留和排水形式的影响，以
及与结构衔接情况，防水详细施工大样图与设计图的差异性等工作。
9、后浇带防水处理。
10、设备结构基础施工防水与屋面防水的搭接关系及处理大样点评
21 商业屋面工程
1、设备基础施工完成点评；
2、设备及设施安装相关降噪、减震措施及工艺
的一致性（立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）；
3、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）
。
地区地产相关专业职能授权
8
商业底层顶板模板及支撑体 系、钢筋绑扎，标高、模板 平整度、孔洞预留预埋情况 等
1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密 集，管间净距大于20mm以保证砼质量； 2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水； 3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固； 5、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边
《重庆龙湖地产产品质量实测操作指引》
重庆龙湖地产产品质量实测操作指引（指标有减少，测量方法局部调整）目录第一篇总则 (3)1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.月度实测实量范围及流程 (3)3.1.月度实测实体范围 (3)3.2.月度实测及复核流程 (3)4.实测原则及数据记录 (3)4.1.实测原则 (3)4.2.数据记录 (4)第二篇尺差控制篇 (5)1.混凝土结构工程 (5)1.1.基本原则 (5)1.2.截面尺寸偏差（砼结构） (5)1.3.表面平整度（砼结构） (6)1.4.垂直度（砼结构） (7)1.5.顶板水平度极差（砼结构） (8)1.6.楼板厚度偏差（砼结构） (9)2.砌筑工程 (10)2.1.基本原则 (10)2.2.表面平整度（砌筑工程） (10)2.3.垂直度（砌筑工程） (11)2.4.方正度（砌筑工程） (12)2.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (13)3.抹灰工程 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.墙面平整度（抹灰工程） (14)3.3.墙面垂直度（抹灰工程） (15)3.4.方正度（抹灰工程） (16)3.5.房间开间/进深偏差（抹灰工程） (17)3.6.室内净高偏差（抹灰工程） (17)3.7.地面表面平整度（抹灰工程） (18)3.8.户内门洞尺寸偏差（毛坯交付项目不测，精装交付项目测）（抹灰工程） (19)第一篇总则1.目的1.1．作为《重庆公司工程部工程检查办法（2014年版）》制度的补充。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、测量操作、数据记录等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.重庆地产所有在建工程项目。
2.2.施工单位对所有实测单位进行100%实测实量并建立实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；甲方项目部对监理公司复测数据按不低于10%的比例进行复测；工程部质检顾问对项目部复测数据每月每总包标段不少于1次、每次抽取100个点位进行复测；实测实量按照总分30分进入到重庆公司对总包月度考评中。
龙湖集团工程阶段性质量停止检查点评分表
专题施工 2.2.10 方案 （10） 2.2.11
2.2.12
2.2.13
2.2.14 2.2.15
物业用房、客户中心实施 方案
监理实施细则清单
装饰装修阶段监理实施细 则 水电气等安装工程监理实 施细则
保温监理实施细则 主体结构专项方案审查情 况
检查日期
扣分标准 1.施工图不完整，但能保证现场施 工要求的，扣1分； 2.施工图不能保证现场施工，扣2 1.未按集团管理制度执行，扣2分； 2.按集团管理制度执行，但存在部 分瑕疵，扣1分； 1.未进行杠改，扣2分； 2.部分扛改，扣1分； 1.未进行核对工作，本子分项不得 分（如基础施工至正负零阶段该工 作已完成，则不再进行重复考 核）； 1.未开始绘制，扣2分； 2.未绘制完成，扣1分； 1.未开始绘制，扣2分； 2.绘制进度与工程进度滞后较多， 扣1分； 1.无针对本项目的专项方案清单， 扣2分； 2.有针对本项目的专项方案清单， 但有遗漏，扣1分； 1.甲方项目部未针对项目特点，与 施工单位、监理单位讨论制定正负 零以上主体施工总平面布置方案， 扣3分； 2.甲方项目部未针对项目特点，虽 与施工单位、监理单位讨论制定正 负零以上主体施工总平面布置方 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分； 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分； 3.有方案，但无处理过程中的监控 关键代表照片，扣1分； 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分； 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分； 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分； 1.无施工方案，扣2分； 2.有方案，但无针对性，扣1分；
龙湖集团工程阶段质量停止检查评分表
检查公司：
交房样板标准(龙湖)概要
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踢脚线细部处理
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走道墙面
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观感要求
室内地面部分 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗) ； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面 积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处 可不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求， 不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
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观感要求
室内安装部分－－照明部分
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开 孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等 零件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全 ，标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示 清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一 致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺 栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防 松零件齐全。 世茂集团启动会资料编制模板
最外层，镀膜层应朝向室内。
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角码安装位Байду номын сангаас需要调整
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窗框内侧打胶顺直
扶手收口打胶规范
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立柱端部打一圈胶
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强调胶缝的打胶质量，要求 胶缝饱满、平滑、顺直
龙湖集团工程项目实测实量检查评分表
洞口尺寸
10，
10]mm
口厚度，各测量2次门洞口宽度及高度净尺
寸，对于未做水泥砂浆地面时，高度可不
测），取高度或宽度的2个实测值与设计值
间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测
指标合格率的1个计算点
线。
同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶
板与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，水平度
两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增
加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水
每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作
为一个合格计算点。
同一实测区内，当墙长度小水平度
同一入户门洞口均可作为1个实测区，累计
程
阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置
程
面砖
平整度。
任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
注：1、住宅公区只参防渗漏工程合计
度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，
2、当检查内容有权重时，计算合格率时，该检查内容每个检测点乘以权重后计入。
龙湖集团工程阶段性质量停止检查评分表
0）
2
-1.5 -0.5
-1
0 -1
（20）（5）
0）
（20）
0 -1 0 0 0 0 0
（30）
备注：1、在各阶段检查后，按检查时点确认的要求反馈时间对整改情况进行反馈，采用图文版形式反馈。
（30）
图说管理专题施工
方案
技术管理
交底
实体质量控
制资料
分项技术行为实体质量进度管理安全文明施档案管理
实际得分0000#REF!#REF! %#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!
分值0000#REF!
技术行为
5
6阳台立管套管高度未统一、一处阳台栏杆型材被划伤、百业接地不规范
腻子墙面起灰、地坪切缝有毛边、有一处流挂措施不到位、阳台管道根部一处不平整、
支座松动、套管标识无龙湖标志
分类不清
未开始绘制。
龙湖工程观感质量验收标准(可编辑)
龙湖工程观感质量验收标准（可编辑）龙湖工程观感质量验收标准附件一工程观感质量验收标准目录第一篇建筑与结构 2屋面 2 第一章第一节卷材防水屋面工程 2 第二节涂膜防水屋面工程 3 第三节刚性防水屋面工程 3瓦屋面工程 4 第四节第五节隔热屋面工程 5 第六节细部构造 6第二章室内墙面 7第一节一般抹灰工程 7 第二节轻质隔墙工程 8 第三节饰面板砖工程 9 第四节涂饰工程 10第三章室内地面 10第一节整体面层铺设 11 第二节板块面层铺设 13 第四章护栏楼梯踏步及细部做法 14第一节护栏楼梯踏步 14 第五章变形缝 16第一节地下室变形缝 16 第二节屋面变形缝 16第三节墙体板面变形缝 17 第二篇建筑电气 17第一章配电箱盘 17第二章器具 17第一节普通灯具安装 17 第二节专用灯具安装 18插座 19 第三章第四章开关 19防雷接地 20 第五章第六章设备 20第一节变压器安装 20第二节箱式变电所安装 20 第三节成套配电柜控制柜屏台和动力 21第四节电气设备 21第五节不间断电源安装 21 第七章板 21第一篇建筑与结构第一章屋面第一节卷材防水屋面工程适用范围适用于防水层基层采用水泥砂浆细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层适用于松散板状材料或整体现浇喷保温层 com卷材防水层适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面防水com卷材防水层完工并经验收合格后应做好成品保护保护层的构造要求如下com1卷材防水层不得有渗漏或积水现象检验方法雨后或淋水蓄水检验com2卷材防水层的搭接缝应粘焊结牢固密封严密不得有皱折翘边和鼓泡等缺陷防水层的收头应与基层粘结并固定牢固缝口封严不得翘边检验方法观察检查com3卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀粘结牢固水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求检验方法观察检查com4排汽管应安装牢固位置正确封闭严密检验方法位置正确封闭严密com5卷材的铺贴方向应正确卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm检验方法观察com8水泥砂浆保护层的表面应抹平压光并设表面分格缝分格面积宜为1m2 com9块体材料保护层应留设分格缝分格面积不宜大于100m2分格缝宽度不宜小于20mmcom10细石混凝土保护层混凝土应密实表面抹平压光并留设分格缝分格面积不大于36m2com11浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固厚薄均匀不得漏涂com12水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层com13刚性保护层与女儿墙山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙并用密封材料嵌填严密第二节涂膜防水屋面工程com涂膜防水屋面适用范围适用于防水层基层采用水泥砂浆细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层适用于松散板状材料或整体现浇喷保温层适用于防水等级为?,?级屋面防水com1涂膜防水层不得有渗漏或积水现象检验方法雨后或淋水蓄水检验com2涂膜防水层与基层应粘结牢固表面平整涂刷均匀无流淌皱折鼓泡露胎体和翘边等缺陷检验方法观察检查com3涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀粘结牢固水泥砂浆块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求检验方法观察检查第三节刚性防水屋面工程com细石混凝土防水层适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面防水不适用于设有松散材料保温层的屋面以及受较大震动或冲击的和坡度大于15的建筑屋面com1细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象检验方法观察检查雨后或淋水蓄水检验com2细石混凝土防水层应表面平整压实抹光不得有裂缝起壳起砂等缺陷检验方法观察com3细石混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求检验方法观察和尺量检查com密封材料嵌缝适用范围适用于刚性防水屋面分格缝以及天沟檐沟泛水变形缝等细部构造的密封处理com1密封材料嵌填必须密实连续饱满粘结牢固无气泡开裂脱落等缺陷检验方法观察检查com2嵌填密封材料应与两侧基层粘接的基层应牢固干净干燥表面应平整密实检验方法观察检查com3嵌填的密封材料表面应平滑缝边应顺直无凹凸不平现象检验方法观察检查瓦屋面工程第四节com平瓦屋面适用范围适用于防水等级为??级以及坡度不小于20的屋面com1平瓦必须铺置牢固坡度大于50的屋面应采取固定加强措施检验方法观察和手扳检查com2挂瓦条应分档均匀铺钉平整牢固瓦面平整行列整齐搭接紧密檐口平直检验方法观察检查com3脊瓦应搭盖正确间距均匀封固严密屋脊和斜脊应顺直无起伏现象检验方法观察或手扳检查com4泛水做法应顺直整齐结合严密无渗漏检验方法观察检查和雨后淋水检验com油毡瓦屋面适用范围适用于防水等级为??级以及坡度不小于20的屋面 com1油毡瓦所用固定钉必须钉平钉牢严禁钉帽外露油毡瓦表面检验方法观察检查com2油毡瓦的铺设方法应正确油毡瓦之间的对缝上下层不得重合检验方法观察检查com3油毡瓦应与基层紧贴瓦面平整檐口顺直检验方法观察检查com4泛水做法应顺直整齐结合严密无渗漏检验方法观察检查和雨后或淋水检验com金属板材屋面适用范围适用于防水等级为?,?级的屋面com1压型板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓螺钉固定固定点应设在波峰上所有外露的螺栓螺钉均应涂抹密封材料保护com2金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求不得有渗漏现象检验方法观察检查和雨后或淋水检验com3金属板材屋面应安装平整固定方法正确密封完整排水坡度应符合设计要求检验方法观察和尺量检查com4金属板材屋面的檐口线泛水段应顺直无起伏现象检验方法观察检查第五节隔热屋面工程com架空屋面架空隔热制品的铺设应平整稳固缝隙勾填应密实架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm架空层中不得堵塞检验方法观察和尽量检查com蓄水屋面com1蓄水屋面上设置的溢水口过水孔排水管溢水管其大小位置标高的留设必须符合设计要求检验方法观察和尺量检查com2蓄水屋面防水层施工不得有渗漏现象检验方法蓄水至规定高度观察检查com种植屋面com1种植屋面采用卷材防水层时上部应设置细石混凝土保护层 com2种植屋面应有1,3的坡度种植屋面四周应设挡墙挡墙下部应设泄水孔孔内侧放置疏水粗细骨料com3种植屋面挡墙泄水孔的留设不得堵塞检验方法观察com4种植屋面防水层施工不得有渗漏现象检验方法蓄水至规定高度观察检查第六节细部构造适用范围适用于屋面的天沟檐沟檐口泛水水落口变形缝伸出屋面管道等防水构造com天沟檐沟的防水构造com1卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部卷材收头应用水泥钉固定并用密封材料封严com2涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 com3在天沟檐沟与细石混凝土防水层的交接处应留凹槽并用密封材料嵌填严密com檐口的防水构造com1铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法com2卷材收头应压入凹槽采用金属压条钉压并用密封材料封口 com3涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严 com4檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽com女儿墙泛水的防水构造com1铺贴泛水处的卷材应采取满粘法com2砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下压顶应做防水处理也可压入砖墙凹槽内固定密封凹槽距屋面找平层不应小于250mm凹槽上部的墙体应做防水处理com3涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严压顶应做防水处理com4混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压并用密封材料封严com水落口的防水构造com1水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处com2防水层贴入水落口杯内不应小于50mmcom3水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5并采用防水涂料或密封材料涂封其厚度不应小于2mmcom4水落口杯与基层接触处应留宽20mm深20mm凹槽并嵌填密封材料com变形缝的防水构造com1变形缝的泛水高度不应小于250mmcom2防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部com3变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填放衬垫材料并用卷材封盖com4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填com伸出屋面管道的防水构造com1管道根部直径500mm范围内找平层应抹出高度不小于30mm的圆台com2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间应预留20mm?20mm的凹槽并用密封材料嵌填严密com3管道根部四周应增设附加层宽度和高度均不应小于300mmcom4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固并用密封材料封严第二章室内墙面第一节一般抹灰工程com围适用于石灰砂浆水泥砂浆水泥混合砂浆聚合物水泥砂浆和麻刀石灰纸筋石灰石膏灰等一般抹灰工程的质量验收一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰当设计无要求时按普通抹灰验收com1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固抹灰层应无脱层空鼓面层应无爆灰和裂缝检验方法观察用小锤轻击检查com2一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定com21普通抹灰表面应光滑洁净接搓平整分格缝应清晰com22 高级抹灰表面应光滑洁净颜色均匀无抹纹分格缝和灰线应清晰美观检验方法观察手摸检查com3护角孔洞槽盒周围的抹灰表面应整齐光滑管道后面的抹灰表面应平整检验方法观察com4有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线槽应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm检验方法观察第二节轻质隔墙工程com板材隔墙工程轻质墙板石膏空心板钢丝网水泥板适用范围适用于复合轻质墙板石膏空心板预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收com1隔墙板材安装应垂直平整位置正确板材不应有裂缝或缺损检验方法观察尺量检查com2板材隔墙表面应平整光滑色泽一致洁净接缝应均匀顺直检验方法观察手摸检查com3隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割方正边缘整齐检验方法观察com骨架隔墙工程适用范围适用于以轻钢龙骨木龙骨为骨架以纸面石膏板人造木板水泥纤维板为墙面板的隔墙工程的质量验收com1骨架隔墙的墙面板应安装牢固无脱层翘曲折裂及缺损检验方法观察手扳检查com2骨架隔墙表面应平整光滑色泽一致洁净无裂缝接缝应均匀顺直检验方法观察手摸检查com3骨架隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割吻合边缘整齐检验方法观察com活动隔墙工程适用范围适用于各种活动隔墙工程的质量验收com1活动隔墙用于组装推拉和制动的构配件必须安装牢固位置正确推拉必须安全平稳灵活检验方法尺量检查手扳检查推拉检查com2活动隔墙表面应色泽一致平整光滑洁净线条应顺直清晰检验方法观察手摸检查com3活动隔墙上的孔洞槽盒应位置正确套割吻合边缘整齐检验方法观察尺量检查com4活动隔墙推拉应无噪声检验方法推拉检查com玻璃隔墙工程适用范围适用于玻璃砖玻璃板隔墙工程的质量验收 com1玻璃板隔墙的安装必须牢固玻璃板隔墙胶垫的安装应正确检验方法观察手推检查com2玻璃隔墙表面应色泽一致平整洁净清晰美观检验方法观察com3玻璃隔墙接缝应横平竖直玻璃应无裂痕缺损和划痕检验方法观察com4玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整均匀顺直深浅一致检验方法观察第三节饰面板砖工程com饰面板安装工程适用范围适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24m抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质量验收com1饰面板表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损石材表面应无泛碱等污染检验方法观察com2饰面板嵌缝应密实平直宽度应符合设计要求嵌填材料色泽应一致检验方法观察尺量检查com3饰面板上的孔洞应套割吻合边缘应整齐检验方法观察com饰面砖粘贴工程适用范围适用于内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m抗震设防烈度不大于8度采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收com1满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓裂缝检验方法观察用小锤轻击检查com2饰面砖表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损检验方法观察com3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合边缘应整齐墙裙贴脸突出墙面的厚度应一致检验方法观察com4饰面砖接缝应平直光滑填嵌应连续密实宽度和深度符合设计要求检验方法观察尺量检查com5有排水要求的部位应做滴水线槽滴水线槽应顺直流水坡向应正确检验方法观察第四节涂饰工程com水性涂料涂饰工程适用范围适用于乳液型涂料无机涂料水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收com1水性涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮和掉粉检验方法观察手摸检查com2薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定薄涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 泛碱咬色允许少量轻微不允许 3流坠疙瘩允许少量轻微不允许 4 砂眼刷纹允许少量轻微砂眼刷纹通顺无砂眼无刷纹 com3厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定厚涂料的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 泛碱咬色允许少量轻微不允许 3点状分布疏密均匀 com4复层涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定复层涂料的涂饰质量和检验方法项次项目质量要求检验方法 1 颜色均匀一致观察 2 泛碱咬色不允许3 喷点疏密程度均匀不允许连片com5涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰检验方法观察com溶剂型涂料涂饰工程适用范围适用于丙烯酸酯涂料聚氨酯丙烯酸涂料有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程的质量验收com1溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮和反锈检验方法观察手摸检查com2色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定色漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色均匀一致均匀一致观察2 光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察手摸检查3 刷纹刷纹通顺无刷纹观察4 裹棱流坠皱皮明显处不允许不允许观察注无光色漆不检查光泽com3清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定清漆的涂饰质量和检验方法项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法 1 颜色基本一致均匀一致观察2 木纹棕眼刮平木纹清楚棕眼刮平木纹清楚观察 3 光泽光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察手摸检查 4 刷纹无刷纹无刷纹观察 5 裹棱流坠皱皮明显处不允许不允许观察 com4涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合界面应清晰检验方法观察com美术涂饰工程适用范围适用于套色涂饰滚花涂饰仿花纹涂饰等室内外美术涂饰工程的质量验收com1美术涂饰工程应涂饰均匀粘结牢固不得漏涂透底起皮掉粉和反锈检验方法观察手摸检查com2美术涂饰表面应洁净不得有流坠现象检验方法观察com3仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理检验方法观察com4套色涂饰的图案不得移位纹理和轮廓应清晰检验方法观察检验方法观察拼缝检查距离墙面15m处正视第三章室内地面第一节整体面层铺设51整体面层铺设适用范围适用于水泥混凝土含细石混凝土面层水泥砂浆面层水磨石面层水泥钢铁屑面层防油渗面层和不发火防爆的面层等面层分项工程的施工质量检验com水泥混凝土面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面不应有裂纹脱皮麻面起砂等缺陷检验方法观察检查com3面层表面的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象检验方法观察com4水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com5楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察com水泥砂浆面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面不得有倒泛水和积水现象检验方法观察和采用泼水com3面层表面应洁净无裂纹脱皮麻面起砂等缺陷检验方法观察检查com4踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com5楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm每踏步两端宽度差不应大于10mm楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察和钢尺检查com水磨石面层com1面层与下一层结合应牢固无空鼓裂纹检验方法用小锤轻击检查注空鼓面积不应大于400cm2且每自然间标准间不多于2处可不计 com2面层表面应光滑无明显裂纹砂眼和磨纹石粒密实显露均匀颜色图案一致不混色分格条牢固顺直和清晰检验方法观察检查com3踢脚线与墙面应紧密结合高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击钢尺和观察检查注局部空鼓长度不应大于300mm且每自然间标准间不多于2处可不计 com4楼梯踏步的宽度高度应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm每踏步两端宽度差不应大于10mm旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直检验方法观察和钢尺检查com水泥钢铁屑面层com1面层与下一层结合必须牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查com2面层表面坡度应符合设计要求检验方法用坡度尺检查com3面层表面不应有裂纹脱皮麻面等缺陷检验方法观察检查com4踢脚线与墙面应结合牢固高度一致出墙厚度均匀检验方法用小锤轻击钢尺和观察检查板块面层铺设第二节52板块面层铺设适用范围适用于砖面层大理石面层和花岗石面层预制板块面层料石面层塑料板面层活动地板面层和地毯面层等面层分项工程的施工质量检验 com砖面层陶瓷锦砖缸砖陶瓷地砖和水泥花砖com1面层与下一层的结合粘结应牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块砖边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2砖面层的表面应洁净图案清晰色泽一致接缝平整深浅一致周边顺直板块无裂纹掉角和缺楞等缺陷检验方法观察检查com3面层邻接处的镶边用料边角整齐光滑察检验方法观com4踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察com5面层表面的坡度应符合设计要求不倒泛水无积水与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏检验方法观察泼水或坡度尺及蓄水检查com大理石面层和花岗石面层com1面层与下一层应结合牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块板块边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2大理石花岗石面层的表面应洁净平整无磨痕且应图案清晰色泽一致接缝均匀周边顺直镶嵌正确板块无裂纹掉角缺楞等缺陷检验方法观察检查com3踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察和用小锤轻击及钢尺检查com4面层表面的坡度应符合设计要求不倒泛水无积水与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏检验方法观察泼水或坡度尺及蓄水检查com预制板块面层水泥混凝土板块水磨石板块com1面层与下一层应结合牢固无空鼓检验方法用小锤轻击检查注凡单块板块边角有局部空鼓且每自然间标准间不超过总数的5可不计 com2预制板块表面应无裂缝掉用翘曲等明显缺陷检验方法观察检查com3预制板块面层应平整洁净图案清晰色泽一致接缝均匀周边顺直镶嵌正确检验方法观察检查com4面层邻接处的镶边用料边角整齐光滑检验方法观察com5踢脚线表面应洁净高度一致结合牢固出墙厚度一致检验方法观察com料石面层天然条石和块石com1面层与下一层应结合牢固无松动检验方法观察检查和用锤击检查com2条石面层应组砌合理无十字缝铺砌方向和坡度应符合设计要求块石面层石料缝隙应相互错开通缝不超过两块石料检验方法观察和用坡度尺检查com塑料板面层塑料板块材塑料板焊接塑料卷材com1面层与下一层的粘结应牢固不翘边不脱胶无溢胶检验方法观察检查和用敲击及钢尺检查注卷材局部脱胶处面积不应大于20cm2且相隔间距不小于50cm可不计凡单。
单位(字单位)工程观感质量检查记录
单位(子单位)工程观感质量检查记录
（给水排水与采暖）□□□□□□
工程名称
盈南康居2#楼
施工单位
华宇建筑公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评定
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
2
变形缝
3
水落管、屋面
4
室内墙面
5
室内顶棚
6
室内地面
7
楼梯、踏步、护拦
8
门窗
1
给
排
水
与
采
暖
管道接口、坡度、支架
√
√
○
√
√
√
√
√
2006年7月2日（建设单位项目负责人）年月日
注：质量评价为差的项目，应进行返修。
表F.0.1
单位(子单位)工程观感质量检查记录
（装饰装修）□□□□□□
工程名称
盈南康居2#楼
施工单位
华宇建筑公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评定
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
√
○
√
√
○
√
○
√
√
√
2
变形缝
3
水落管、屋面
4
室内墙面
好
检查
结论
施工单位项目经理总监理工程师
2005年12月1日（建设单位项目负责人）年月日
注：质量评价为差的项目，应进行返修。
表F.0.1
单位(子单位)工程观感质量检查记录
（主体）□□□□□□
交房工程观感质量检查表及相关说明
XXXX 栋给排水安装工程（户内）交房观感质量检查表XXXX 栋户电气安装工程（户内）交房观感质量检查表XXXX 栋户建筑装饰装修工程（户内）交房观感质量检查表XXXX 栋户建筑装饰装修工程（户外）交房观感质量检查表XXXX 栋户门窗安装工程交房观感质量检查表《交房工程观感质量检查表》执行的相关说明一、适用范围本观感质量检查表适用于XXXX竣工时承包人向发包人移交的住宅楼，内容涉及室内外建筑装饰装修工程、给排水安装、电气、门窗工程交房时的观感质量。
二、生效时间交房前，发包人项目部、物业接管公司、监理公司和承包人共同对将要移交的楼栋各户进行检查，并如实填写此表，各方代表现场签字认可即生效。
工程的观感检查由发包人组织进行，并按照《交房工程观感质量检查表》进行计分评定，各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和应不低于80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和应大于或等于85％。
三、观感质量检查表的执行、评分办法1、本表是针对交房的观感效果而设计，除外装检查表外，各检查项目均针对接房业主户内各专业工程的观感质量而设计。
2、计、评分办法●判定：电气、给排水、装饰装修和门窗工程所列项目均为房屋移交时全检项目，每个部位所属的每个检查内容即为一个检查点，能够量化的实际偏差必须标明实测值，对不合格点用红笔圈注，根据表中所列允许偏差或评定标准判定为“合格”或“不合格”。
●统计和评定方法：各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和不能低于80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和大于或等于85％。
四、对于未达标项目的处理对未达标的检查点，根据《检查表》中备注说明的规定进行整改，整改项目消号后发包人才接受该楼栋的移交！11/11。
龙湖地产集团 研发设计 工程管理 营销客服 住宅室内水暖观感质量要求
IV.空调循环水管
部门 – 文件名 16
中央空调风机盘管、供回水管安 装水平，支架间距一致， 保温美观，无交叉污染。
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 17
供回水管道保温及标识
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 18
V. 生活阳台、客厅阳台及其他
部门 – 文件名 19
管道安装牢固，横平竖直、 部件齐全，接口严密无渗 漏，支架间距均匀；管道 表面洁净无划伤及碰伤； 热水炉（热水器）安装牢 固，阀门高度一致，标识、 操作使用说明书完整齐全，
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 2
内容
I. 穿梁/墙套管 II. 室内给水 III. 室内排水 IV. 空调循环给水 V. 生活阳台、客厅阳台及其他 VI. 空调主机
页码 4 9 11 16 19 26
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 3
I. 穿梁/墙套管
部门 – 文件名 4
预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、 管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢 套管内壁除锈刷防腐漆、标识采用白底黑 字不干胶统一贴于套管上口或下口。 ）
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 27
生活阳台和空调位内的空调套管不必安装装饰口，空调穿 墙管洞导管长度与墙面齐平，洞口周边平整不露底无污染
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 8
II.室内给水
部门 – 文件名 9
给水管安装牢固、横平竖直，接 缝严密，管道干净无污染，支架 间距均匀一致。
战略及公司品牌部 – PPT技能培训 10
III. 室内排水
部门 – 文件名 11
相关水电接口安装 到位，标识齐全 。
厨房排水接口安装到位，标识齐全。 横支管下口距地高度200mm。
工程观感质量检查表
防水、防腐
9
管缝（变形缝）
10
进、出洞口
11
工作坑（井）
12
管道线形
13
附属构筑物
14
抽升泵站
下部结构
15
地面建筑
16
水泵机电设备、管道安装及基础支架
17
防水、防腐
18
附属设施、工艺
观感质量综
合评定
结论：
施工单位项目经理：
检查结论
（由监理工程师或建设单位项目专业技术负责人填写）
总监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）：
工程观感质量检查表
工程名称
施工单位
序号
检查内容及标准
观察结果
质量评价
1
2
3
4
5
6
7
8
好
一般
差
1
管道
工程
管道、管道附件位置、附属构筑物位置
2
管道设备
3
附属构筑物
4
大口径管道（渠、廊）：管道内部、管廊内管道安装
5
地上管道（桥管、架空管、虹吸管）及承重结构
6
回填土
7
顶管、盾构、浅埋暗挖、定向钻、夯管
管道结构
年月日
集团工程质量交付评估评分表
使用功能
表面污染。 启闭异响。 型材拼缝高低差。 收口粗糙、打胶不顺直、断胶。
观感质量 0处
4.2外窗及门连窗 门窗
40%
窗扇透缝、漏光。 安装不牢固、松动、破损、变形、生锈。
启闭不顺畅
观感质量
破损、变形。 泄水孔堵塞、未设置。 玻璃与型材划伤。 铝合金门窗与室内涂饰面打胶处理。
使用功能
4.3栏杆
栏杆
1-2处 3-4处 5-6处 6处以上 1-2处 3-4处 5-6处 6处以上
1-2处 3-4处 5-6处 6处以上
1-2处 3-4处 5-6处 6处以上
1-2处 3-4处 5-6处 6处以上 1-2处 3-4处 5-6处 6处以上
1-2处 3-4处 5-6处 6处以上 1-2处 3-4处 5-6处 6处以上 1-2处 3-4处 5-6处 6处以上
使用功能
铺贴存在大小头，不方正（大于cm） 踩踏塌陷，冒灰。 表面破损、划伤。 木地板打胶处理
使用功能
3.2墙面涂料
精装
3.3墙、地砖
精装
3.4窗台石、飘窗板 精装
流坠、砂痕 涂料表面有凹坑 污染
观感质量 0处
油漆透底、涂刷不均匀、修补色差。 15% 墙面不平整。
交接部位收口粗糙不顺直 阴阳角不顺直，不方正。
表面划伤、破损。
插头与插座使用不顺畅，脱落、松动。 空调位设置普通插座
使用功能
防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机
位/卫生间）
表面污染
观感质量 0处
1.5..照明
精装
漫反射灯带光晕均匀一致； 10% 精装灯带光影无“断档”
与装修面层贴合紧密平整
灯位通电试验完好； 精装灯具安装端正牢固 灯饰无破损
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
7 电气工程安装质量
灯具□ 局部等电位□ 厨、卫间插座的防潮□ PE （或 PEN）线在插座间不串联连接□
8 燃气工程安装质量
管道敷设□ 气压试验□ 燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 泄露报警和控制装置安装□
验收结论
一次验收合格□
经整改后验收合格□
整改情况
建设单位
验收单位 和人员
项目负责人：
年月日
栏杆、护栏的防攀爬措施□ 按规定采用了安全玻璃□ 5 栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏安装牢固□ 低窗台设置防护栏杆□
阀门安装□ 地漏标高及水封高度□ 检查口伸缩节□
6 给排水系统安装质量 洁具及给排水配件安装□ 给排水管道安装质量□
给水系统的通水情况□ 排水系统的排水效果□
导线分色□ 导线敷设□ 分户配电箱□ 开关插座
2、序号 1 中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空 鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过 规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；
3、序号 2 中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推 拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；
4、序号 3 中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保 温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材 料；
附件 2
住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋号
建设单位
监理单位
施工总承包单位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序号 1
验收内容 建筑地面、墙面和顶棚
验收情况 地面无空鼓□ 地面无裂缝□ 墙面线角顺直□ 墙面阴阳角方正□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□
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《花园洋房及别墅交房工程观感质量检查表》执行的相关说明
一、适用范围
本观感质量检查表适用于江与城竣工时承包人向发包人移交的花园洋房住宅楼，内容涉及室内外建筑装饰装修工程、给排水安装、电气、门窗工程交房时的观感质量。
二、生效时间
交房前，发包人项目部、物业接管公司、监理公司和承包人共同对将要移交的楼栋各户进行检查，并如实填写此表，各方代表现场签字认可即生效。
工程的观感检查由发包人组织进行，并按照《花园洋房交房工程观感质量检查表》进行计分评定，各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和应不低于80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和应大于或等于85％。
三、观感质量检查表的执行、评分办法
1、本表是针对交房的观感效果而设计，除外装检查表外，各检查项目均针对接房业主户
内各专业工程的观感质量而设计。
2、计、评分办法
●判定：电气、给排水、装饰装修和门窗工程所列项目均为房屋移交时全检项目，
每个部位所属的每个检查内容即为一个检查点，能够量化的实际偏差必须标明实
测值，对不合格点用红笔圈注，根据表中所列允许偏差或评定标准判定为“合格”
或“不合格”。
●统计和评定方法：各个专业工程合格点数之和除以该专业检查点数之和不能低于
80％，且所有专业合格点数之和除以所有专业检查点数之和大于或等于85％。
四、对于未达标项目的处理
对未达标的检查点，根据《检查表》中备注说明的规定进行整改，整改项目消号后发包人才接受该楼栋的移交！
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