海纳公馆楼盘资料
初步设计说明书范本
设计说明书目录第一章概况 (6)1、效果图 (6)2、工程概况 (9)3、工程设计的主要依据 (11)4、本工程所处建设场地的市政公用设施和交通运输条件 (13)5、项目的组成、分期实施情况和设计范围 (13)6、设计指导思想和设计特点 (13)第二章总平面 (15)1、设计依据及基础资料 (15)2、场地概述 (15)3、总平面布置 (15)4、竖向设计 (16)5、交通组织 (16)6、场地景观设计 (17)7、场地无障碍设计 (17)8、总平面安全设计 (17)9、综合管网 (17)10、主要技术经济指标 (18)第三章建筑 (19)1、设计依据 (19)2、设计说明 (20)3、建筑项目主要特征表 (23)4、门窗工程 (24)5、项目分期建设内容和对续建、扩建的设想及措施 (34)6、幕墙工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托设计、加工的内容的说明 (34)7、人防设计 (34)8、三新技术应用情况说明 (35)9、建筑产业化应用情况说明 (35)10、绿色建筑设计说明 (35)第四章结构 (36)1、工程概况 (36)2、设计依据 (36)3、结构设计安全标准 (37)4、场地分析和地勘报告分析 (38)5、主要荷载取值 (44)6、地基基础及环境设计 (45)7、上部及地下室结构设计，含重庆市高层建筑工程结构抗震基本参数表（2010年版） (46)8、主要结构材料选用 (150)9、新技术、新结构、新材料的采用 (150)第五章给水排水 (150)1、设计依据 (150)2、设计范围 (151)3、工程概况 (151)4、给水 (152)5、热水系统 (155)6、水质、水温、水压特殊要求 (155)7、循环冷却水系统 (155)8、游泳池循环水处理系统 (155)9、绿化灌溉 (155)10、排水系统 (155)第六章电气 (158)1、设计依据 (158)2、设计范围 (159)3、变、配、发电系统 (159)4、照明系统 (164)5、建筑智能化系统 (165)6、建筑防雷 (166)7、接地及安全措施 (168)8、新技术、新产品运用情况说明 (169)9、计算书 (169)10、节能及绿色建筑 (189)第七章采暖通风与空调、热能动力 (192)1、设计依据 (192)2、工程概况及内容 (192)3、设计参数 (193)4、通风系统设计 (194)5、供暖 (196)6、空调设计 (197)7、管道及保温材料的选择 (198)8、系统计量及控制要求 (198)9、附表（主要设备材料表） (198)10、附图 (198)11、消声与减震 (198)12、安装与材料 (199)13、防腐与保温 (200)14、系统调试 (200)15、其他 (201)第八章消防 (201)1、设计依据 (201)2、设计范围及原则 (202)2、工程简述 (202)3、总图消防 (204)4、建筑 (204)5、结构防火 (206)6、给水排水消防 (207)7、电气消防 (210)8、暖通消防 (214)第九章园林景观 (221)第十章节能与绿色建筑设计 (221)1、设计主要依据 (221)2、节能与绿色建筑设计概况 (222)3、建筑专业 (223)4、结构专业 (235)5、给排水专业 (235)6、电气专业 (235)7、暖通专业 (238)第十一章环境保护 (240)1、设计依据 (240)2、主要污染源和污染物 (240)3、污水处理 (240)4、减震防噪 (241)5、废气排放、减震防噪处理 (241)6、废渣处理 (241)第十二章概算 (241)附录 (241)1.《建设用地规划条件函》（渝规潼南条件函（2011）0034号） 2412.《建设工程方案设计审查意见函》渝规潼方案函（2013）0080号2413.《建设项目规划管理报建审查复函》渝规潼（工程）复函（2013）0086号 (241)4.《潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发展有限公司卓然铂金公馆B区建设工程（方案）消防设计审查意见的函》潼公消（建方）字（2014）第6号 (241)第一章概况1、效果图鸟瞰图沿街透视图中庭透视图现场照片2、工程概况项目名称卓然.铂金公馆（B区）项目所在地潼南金潼大道项目业主方重庆卓然地产发展有限公司建筑性质多层公共建筑、高层住宅建筑面积（地上/地下）（194092.43/30470.45㎡）最大建筑高度（地上/地下）（99.3/7.6m）最大建筑层数（33/-2）建筑用地面积55455㎡建筑总面积224562.88㎡（地上/地下）建筑抗震设防分类类别是否绿色建筑丙类否建筑场地类别绿色等级II类基本抗震设防烈度六度主要结构体系剪力墙是否高切坡（深基坑）否是否超限高层否人防保护等级无（异地人防）最高日用水量1658.91m3/d最高日污水量1173.68m3/d电力安装总容量10370KVA总冷/暖负荷——动力负荷——概算总造价48492.87 万元备注——3、工程设计的主要依据（一）设计中贯彻的国家政策、法规《重庆市建设工程初步设计文件编制技术规定》（2013年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《商店建筑设计规范》（JGJ 48－88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《重庆市居住建筑节能50%设计标准》（DBJ50-102-2010）《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2013）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005版））《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5006-97）《重庆市城市规划管理技术规定》（2012）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2011）《建筑灭火器配置设计规范》（GB 50140-2005）《节水型生活用水器具》（GJ164-2002）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）《城市工程管线综合规划规定》（GB50289-98）甲方提供的设计委托书、任务书国家及重庆市其它相关法律法规等《重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术通告（第一~七号）》（二）城市建设有关部门（规划、消防、园林、人防等）对本工程方案设计的批复文件《建设用地规划条件函》（渝规潼南条件函（2011）0034号）《建设工程方案设计审查意见函》渝规潼方案函（2013）0080号《建设项目规划管理报建审查复函》渝规潼（工程）复函（2013）0086号《潼南县公安消防大队关于同意重庆卓然地产发展有限公司卓然铂金公馆B区建设工程（方案）消防设计审查意见的函》潼公消（建方）字（2014）第6号（三）项目立项书、可行性研究报告、选址意见书、政府有关主管部门批准文件的名称、文号：《重庆市企业投资项目备案证》备案证地字第500223201300081号（四）工程所在建设场地的工程地质勘察报告、地灾评估报告、环境评估报告等：《重庆紫苑土地规划整治有限公司“卓然•铂金公馆（B区）”工程详勘报告》2013年12月（五）其他设计依据：无。
佛山交通路网简介以及五区住宅板块划分解析
“六横、十纵”
14
凤舞德胜
龙光水 悦云天
保利外 滩一号
东逸湾
万科新城湾畔
纯水岸
碧桂园
万科兰乔圣菲
龙光水悦城邦
嘉信城市花园
顺德区政府
15
佛 清 高 速
五镇（南山、大塘、芦苞、乐平、白坭） 二街道（云东海、西南）
广肇高速
广
广三高速
茂
G324
铁
路
16
云东海片区
山水庄园 山水庄园
丽丽日日坚坚美美··森森林林湖湖
高丰片区
雅居乐“地王”
德信大德厦信大厦
东东海海蓝蓝湾湾 雅三居水乐雅居乐
御御江江南南
西南涌片区西南涌片区奥林匹克花园
海海畔畔名名苑苑
奥林匹克花园 17
秀丽花园
水晴湾
中港国际广场
尚城名筑
高明广场
西安片区 福泰华庭
中心城区
城市杰座
沧江一品
高明碧桂园一期
宝行·御泉湾 富星半岛
三洲片区
盈峰尚苑
银海国际
众恒新城 金田现代城
高明碧桂园二期
18
西江新城
丽日名都 美的地块 碧桂园·桂花城
富逸湾
19
THANK YOU
20
佛山交通路网简介以及五区住宅板块划分
市场研究部 2010-12-30
1
现代工业之区、生态时尚之城、幸福长寿之乡
“人”字型结构 1市5区
3848.49平方公里 常住人口约600万人 户籍人口367.63万人
三水 广佛同城，南海先行
南海
传奇古镇，创意禅城 禅城
高明
顺德 阳光城市，顺德创造
新兴产业之城、岭南山林水都
海纳城市花园三期沿济南路工程施工组织技术方案
网络教育学院本科生毕业论文（设计）题目：海纳城市花园三期沿济南路工程施工组织设计学习中心：山东日照奥鹏学习中心层次：专科起点本科专业：土木工程年级：10 年春季学号：学生：指导教师：完成日期：2012 年 3 月 14 日内容摘要施工组织设计是合理组织单位工程施工和加强施工管理的重要措施。
在工程开工前的施工准备阶段最先完成是施工准备工作的重要内容之一同时又可以指导施工准备工作。
实践表明，单位工程施工组织设计是施工中必不可少的行之有效的文件，也是建筑施工企业科学管理的方法。
是组织施工的全面性的技术、经济文件，目的是以最小的消耗而取得最大经济效益及高质量。
本施工组织设计目的是能促进海纳城市花园三期沿济南路工程优质、低耗、安全、文明、快速完成全部施工任务。
论文根据编制依据、工程简况、主要工程量、施工部署及施工进度计划、施工组织机构、施工准备、主要工程工程施工方法、主要材料计划、施工机械设备计划、劳动力计划、施工技术组织措施等几个板块来阐述工程的施工组织设计。
其中，各个板块又分成了许多小点来详细论述，使得论文的线索更加清晰，条理更加分明。
关键词：工程特点分析；施工部署；施工进度计划；主要工程工程施工方法目录内容摘要I引言11 编制说明21.1 编制说明21.2 编制依据21.3 编制原则32 工程简况32.1 工程简况32. 2建筑简况42.2.1平面特征42.2.2竖向特征42.3结构简况43 主要工程量44 施工部署及施工进度计划54.1 施工部署54.1.1施工段划分和流水施工54.1.2工期目标控制54.1.3施工顺序54.2 施工进度计划75 施工组织机构85.1工程部组成85.2工程管理机构网络图86 施工准备96.1.施工协调管理96.1.1与周边关系的协调96.1.2与设计单位的协调96.1.3与监理工程师工作的协调106.2技术准备106.3现场准备106.4临时用电设计107 主要工程工程施工方法117.1 地基与土方工程117.1.1土方开挖117.1.2回填土117.2基础与地下室工程117.2.1基础117.2.2地下室工程127.3主体工程137.3.1钢筋绑扎工程137.3.2模板工程147.3.3混凝土工程147.3.4砌体工程167.4屋面工程167.4.1施工说明167.4.2屋面节点处理167.5楼地面工程177.5.1混凝土水泥楼面177.5.2铺地砖楼地面187.6装修工程197.6.1内外墙抹水泥砂浆工程197.6.2门窗工程197.7脚手架工程207.7.1安全防护207.7.2脚手架搭设、使用、拆除207.8其他217.9安装工程217.9.1采暖和卫生器具安装分部217.9.2电气安装分部228 主要材料计划238.1主要材料、构件需要计划238.2主要周转材料需要计划249 施工机械设备计划2510 劳动力计划2611施工总平面图2812 施工技术组织措施2912.1 质量保证措施2912.1.1组织措施2912.1.2技术措施2912.1.3原材料及半成品2912.1.4主要分项工程质量保证措施3012.2 工期保证措施3112.2.1工期保证措施3112.2.2必要时的抢工措施32参考文献32附录34引言工程施工的第一步要解决的问题就是要结合工程的性质和规模、工期的长短、工人的条件，从经济和技术互相统一的角度出发，从众多可能的方案中选择最合理的方案，对施工的各项活动做出全面的部署，编制出规划和指导施工的技术经济文件，即施工组织设计。
嘉兴南湖新区绿地新都会海顿公馆定位及策略报告
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格兰 英郡 亲水湾
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都市
格林小镇
Hale Waihona Puke 去往客运中心让我们从市场格局的竞争 开始我们对项目的研判与建议。
城市东西两翼，两大居住方向的选择——
秀洲新区与南湖新区的板块之争
秀洲新区板块
南湖新区板块
竞争格局
认知秀洲新区与南湖新区
规划指标
配套指标
交通指标
环境指标
居住指标
竞争格局
规划指标
秀洲新区：开发起步早，功能基本形成
南湖新区：规划起点高，未来发展空间大
好一家家居购物广场
同济大学浙江学院
秀洲新区经过十几年的发展，各类生活配
南湖新区发展时间较短，但也已入驻了 不少教育和商业配套，目前但很多配套仍在 完善建设中，要实现各社区生活便利还需时
套已基本发展成熟，特别是以江南摩尔为代表
的核心商业区，集中沃尔玛、大润发、天虹百 货等大型商场。
日。
竞争格局
秀洲新区：延伸城市繁华主轴
3.0 1.2 3.0 2.3 1.5 1.26 2.01 2.0
42万—82万 85万—160万 100万—299万 107万—240万 70万—265万 93万—130万 27万—148万 66万—192万
2010.3/2011.9 2009.12/2011.4 2011.1 2009.6/2011.7 2008.5/2011.8 2011.8 2007.12/2011.5 2007.7/2011.6
开发区楼盘
楼盘名称物业类型项目地址康大·凤凰国际高层住宅,公寓,写字楼开发区长江路与江山路交汇处的东北侧（中国石油大学对面）海尔·山海湾多层住宅,高层住宅开发区薛家岛旅游度假区北侧（近金沙滩、安子码头）集力城市国际高层住宅开发区行政商务中心东侧，长江东路以北凤凰城小高层住宅,高层住宅黄岛区薛家岛旅游度假区内，滨海大道与凤凰园西路的交会处鲁泽·观天下小高层住宅,高层住宅开发区江山北路10号，新街口立交桥下卓亭广场高层住宅,公寓,写字楼黄岛区江山路666号(江山路与保税区的交汇处)锦绣前城(福瀛花园)高层住宅青岛经济技术开发区长江东路443号新华锦·锦源尚都多层住宅黄岛区长江东路中段（理工大学旁）中南·海湾新城高层住宅开发区珠江路与井冈山路交汇处芙蓉苑三期多层住宅开发区黄河中路北、奋进路以西海信凤凰金岸小高层住宅,高层住宅开发区薛家岛安子码头城建亚丁海岸高层住宅,公寓,别墅开发区凤凰岛漓江东路2号（凤凰岛金沙滩对面）鲁商·蓝岸国际高层住宅青岛市经济开发区长江西路(石油大学对面)千禧·银杏苑小高层住宅,高层住宅青岛开发区峨眉山路1388号锦都家园多层住宅,高层住宅开发区长江东路与嘉陵江东路交汇处千禧龙花园三期公寓黄岛区武夷山路与珠江路交汇处贵府花园小高层住宅,高层住宅嘉陵江路以北，武当山路以东一品雅居多层住宅开发区拥军路（江山路西小区B C组团）永联佳园高层住宅青岛开发区安子核心区（北海船厂宿舍西临）千城·凤梧金沙小高层住宅,高层住宅青岛市经济技术开发区长江东路以南、滨海大道以北青岛市开发区千业·福满园多层住宅青岛经济技术开发区黄河西路北朝阳无限三期小高层住宅,高层住宅青岛经济技术开发区钱塘江路334号世家多层住宅黄岛区阿里山路138号御龙湾(金星滨海花园)多层住宅青岛经济技术开发区漓江西路78号悦海尊第(悦海花园)多层住宅,小高层住宅开发区长江东路313号怡情海岸多层住宅开发区漓江东路521号中冶爱彼岸（未名岛）小高层住宅,高层住宅薛家岛安子居住区片内，薛家岛码头西金岭尚座公寓,商住楼开发区长江中路与衡山路交汇处朱雀台高层住宅开发区滨海道右侧，唐岛湾公园以北瑞泰假日高层住宅,写字楼,网点商铺开发区珠江路中段1355号办公及商业亚星蓝图小高层住宅,高层住宅蓝图位于开发区漓江东路591号（金沙滩北侧）海富源·海富海多层住宅开发区 滨海大道以南石雀滩路以北海上嘉年华黄岛项目公寓,商住楼,网点商铺开发区滨海大道与江山南路交汇处、滨海大道以南景润花园多层住宅开发区奋进路493号（西海岸医疗中心对过）唐岛金湾普通住宅开发区滨海大道唐岛湾东段售楼地址 开发区滨海大道唐岛湾东段（项目现场）鸿润·柏林新城高层住宅,写字楼青岛经济技术开发区长江东路716号恩马新港生活馆高层住宅开发区长江东路珠江汇景高层住宅,公寓,商住楼,网点商铺开发区珠江路北侧（国贸中心南侧）盛世江山高层住宅开发区江山南路与富春江路交汇处路南、富春江路1449号1-10号楼爱琴海岸高层住宅开发区长江东路临薛家岛轮渡码头富源公馆高层住宅开发区长江东路以南滨海大道以北 售楼地址 青岛市市南区福州南路97号网点商铺,其它开发区前湾港路208-1香江地一城网点商铺,其它开发区香江路 售楼地址:香江路新利群购物广场旁边兴华商贸城多层住宅,高层住宅,网点商铺开发区开拓路277号华阳公寓高层住宅,商住楼,网点商铺位于青岛经济技术开发区长江路北、衡山路东昆仑山庄多层住宅开发区齐长城路与海尔大道交汇处衡山舒苑高层住宅青岛开发区长江东路薛家岛片区唐岛湾海洋村(唐岛湾游艇会)高层住宅,别墅,网点商铺开发区滨海公路南侧，唐岛湾东岸昆泉星港小高层住宅,高层住宅开发区长江东路南，滨海大道北，安子码头内邦达海景园多层住宅,高层住宅,公寓开发区漓江东路与嘉陵江东路交汇处江湾国际商务中心高层住宅,写字楼开发区江山中路与前湾港路交汇处龙城御苑高层住宅开发区唐岛湾畔，地段东为太行山路，南临滨海大道及唐岛湾湛园·华府高层住宅青岛经济技术开发区长江路北 丁家河东侧金沙花园二期高层住宅开发区薛家岛 开发区九连山路，长沙中路区政府东约600米，理工大学对面青岛紫檀山高层住宅开发区凤凰岛旅游度假区金沙滩区段凤仪帝景小高层住宅,高层住宅青岛开发区长江中路中端青岛理工大学旁长江花园高层住宅开发区长江东路441号提香海岸多层住宅,小高层住宅开发区石雀滩路15号凤海苑小高层住宅,高层住宅开发区安子居住区（北海船厂公寓东邻）漓江东路517号海岸风情高层住宅唐宁国际高层住宅,公寓开发区长江路与太行山路交汇处（长途站对面）泽润·幸福城小高层住宅开发区唐岛湾畔滨海大道与太行山路交汇处地丰长江中心写字楼青岛开发区长江中路517号开发区国际贸易中心高层住宅,公寓,写字楼开发区长江中路（海都大酒店西侧）高层住宅青岛开发区长江路与太行山路交汇处（长途站对面）海尔·幸福里(望山居)多层住宅,小高层住宅,高层住宅黄岛区奋进路666号，（临港工业园区，与海尔工业园隔路相望）中建·紫锦广场高层住宅,写字楼,网点商铺开发区井冈山路、香江路交汇口世纪新苑多层住宅开发区团结路1611号信发第五城市多层住宅,高层住宅开发区薛家岛衡山路10号湛园多层住宅,复式住宅湛园位于开发区团结路以东，齐长城路以南，江山路以西乳山别墅别墅开发区刘公岛路71号开发商售楼电话起价元/㎡均价元/㎡状态论坛点评青岛康大世纪置业有限公司867200078672000869008400热销论坛点评青岛海尔房地产开发投资有限公司68976777未开盘论坛点评山东集力集团有限公司869777776300未开盘论坛点评青岛凤城置业有限公司86871877867081789200热销论坛点评青岛鲁泽置业集团有限公司868288888682887746006000热销论坛点评青岛城市经营有限责任公司869592268695922752006200热销论坛点评青岛福瀛房地产开发有限公司8675788867007160热销论坛点评新华锦集团青岛锦源房地产开发有限公司8685177763006600热销论坛点评青岛中南置业有限公司86990999869908991200015000热销论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司8682686833003600热销论坛点评青岛海信房地产股份有限公司80877376未开盘论坛点评青岛城市建设集团股份有限公司832088568320885788009000热销论坛点评青岛鲁商地产有限公司8689888856007100热销论坛点评青岛千禧华丽置业有限公司86869666867222706000热销论坛点评青岛城安房地产开发有限公司868778998687376658006500热销论坛点评青岛千禧龙置业有限公司869981888699768769008600热销论坛点评青岛合泰龙翔实业有限公司86863333未开盘论坛点评青岛经济技术开发区武夷山实业总公司 1.53E+1043805460热销论坛点评青岛佳润置业有限公司689721666897217757006500热销论坛点评山东省永隆房产公司861099277800热销论坛点评开发区最新楼盘信息(2010.01)青岛千业房地产开发有限公司8683066638803900热销论坛点评青岛经济技术开发区武夷山实业总公司869788888990077758006500热销论坛点评青岛东方实业公司868827887000未开盘论坛点评青岛金星房地产开发有限公司867099778777716768007100热销论坛点评青岛悦中达房地产有限公司86873277868738776900热销论坛点评青岛益青房地产开发公司80987818809878656700热销论坛点评青岛金泽华帝房地产有限公司86868877未开盘论坛点评青岛中泽实业集团有限公司8687977776008000热销论坛点评青岛广顺房地产有限公司868792688687920860007000热销论坛点评青岛瑞泰房地产开发有限公司8699778882108800热销论坛点评青岛嘉合福远置业有限公司869985858699857758006000热销论坛点评青岛海富源房地产开发有限公司899796668996776676008160热销论坛点评海上嘉年华（青岛）置业公司未开盘论坛点评青岛航空技术专修学院896011675330未开盘论坛点评青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司81838888未开盘论坛点评青岛鑫瑞达置业有限公司86869777未开盘论坛点评青岛恩马房地产开发有限公司86996288未开盘论坛点评青岛华瑞置业有限公司8686633386857333未开盘论坛点评青岛城市经营有限责任公司6897366670007500热销论坛点评青岛华通房屋开发公司85758336未开盘论坛点评山东省富源房地产开发有限公司6688599966885998未开盘论坛点评青岛银通达房地产开发有限公司81119777、8691666612000未开盘青岛天润德置业有限公司809811558697298817800热销论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司868166674700热销论坛点评青岛城安房地产开发有限公司86995062816999076680未开盘论坛点评青岛经济技术开发区建国房地产开发有限公司899799916000热销论坛点评青岛兴达佳园置业有限公司86985111未开盘论坛点评青岛上实瑞欧置业有限公司未开盘论坛点评青岛经济技术开发区宝都房地产开发有限公司86885288未开盘论坛点评青岛邦达房地产开发有限公司82107175未开盘论坛点评未开盘论坛点评86993111未开盘论坛点评青岛霄隆置业有限公司86896990未开盘论坛点评青岛开发区金沙滩房地产开发有限公司68975555未开盘论坛点评青岛金海荣春置业有限公司未开盘论坛点评青岛来仪房地产开发有限公司86109777未开盘论坛点评青岛宏亚置业有限公司86871189未开盘论坛点评青岛鑫龙源房地产开发有限公司867088989000未开盘论坛点评青岛侨海房地产开发有限公司689775556897755652005800热销论坛点评青岛东祥园置业有限公司83636777未开盘论坛点评青岛金泉源房地产开发有限公司8697999986979988未开盘论坛点评青岛太阳房地产开发有限公司809811118098222260806500扫尾论坛点评青岛地丰集团有限公司8699899990009500扫尾论坛点评青岛多元房地产开发有限公司86995555869955779900扫尾论坛点评青岛金泉源房地产开发有限公司86979999869799886880扫尾海尔地产8676077742004700扫尾论坛点评青岛千和源集团有限公司859996668699966662008000扫尾论坛点评山东兴华建设集团房地产开发有限公司8682686832003550扫尾论坛点评青岛信发房地产开发有限公司88636666868787777000扫尾论坛点评青岛霄隆置业有限公司8676177758005800扫尾论坛点评青岛鲁泽置业集团有限公司8689782728803000扫尾论坛点评团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购团购。
隆基泰和各大城市项目大全
隆基泰和项目分布明细一、隆基泰和在保定市里开发项目共有13个，住宅项目7个分别为未来紫金府、万和悦都、万和蓝山、万和城、未来花郡、未来微墅、未来城。
商业项目4个分别为未来金融港、未来城国际中心、未来像素、未来石。
文化旅游项目1个为芦乡生态世界。
产业园项目1个为保定产业园区高新技术产业园。
其中最具代表性项目是未来花郡项目。
未来花郡项目，未来城升级版产品，是隆基泰和集团在保定东湖区域的又一力作。
项目位于保定市七一路与东三环交叉口西北角，未来石以北，总建筑面积8万平米。
面积区间82-135平舒适户型，定义最佳宜居尺度，诠释高品质生活标准。
配备风情商业街、一站式学院、主题活动中心、商业综合体未来石等生活配套。
未来花郡共计3期，1期与2期以高层与小高层为主，3期以花院洋房为主。
未来花郡是隆基泰和对现代都市高端人居理念的实践。
乐居创新峰会2015年度人气楼盘，月销破10亿，河北省明星楼盘。
该项目具有六大特点及优势：第一，地处环首都1小时经济圈内。
未来花郡项目地处城市东湖区域，是保定政府唯一重点支持的5000亩城市实践区核心价值地段，同时也是未来承接京津产业转移和城市升级的发展核心。
项目地处东三环门户，环首都1小时经济圈内，扼守七一路、直通京港澳高速、京广高铁站，10分钟连接京津冀城市动脉，三大交通枢纽贯穿未来。
社区公交线路通达全城，七一路延长至白洋淀大道，20分钟直达各县区中心。
第二，Artdeco风格建筑立面，新古典贵族气质。
优美的建筑，本身就是城市一道亮丽的风景。
未来花郡采用新古典主义Artdeco建筑风格，高雅而不浮躁，非凡而不张扬。
挺拔的艺术线条呈现出Artdeco特有的优雅气质，中性的色调经岁月的打磨，历久弥新。
新古典主义板式高层在灯光的映衬下显得格外美丽，每座建筑都似一首回味悠远的诗歌，一天24小时的每个时刻，一年365天的每个季节，都能随着心境，随着光影，品读出不同的诗意。
那种能穿透时空的美，深深地攫住人们的心。
我爱我家房源介绍模板
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2.主卧朝南18平左右.三、社区介绍：小区物业管理完善人文素质高环境优美适宜居住1.小区24小时安防，随叫随到，物业收费仅1.0元/平.月。
2.本小区绿化率33%，在普通住宅里面这绝对算是高的绿化率。
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2.小区内部有华苑小区、雅士道公交总站，步行仅需5分钟，有850、687、903、643、872、951、609等20多路公交车通往市内各个方向.如该房源不符合您的需求，更多房源敬请浏览我的网上店铺或致电与我，终有一套适合您的选择：小贴士：网上的房源不一定全部是真实的，由于经纪人急需客户，可能发布虚假房源，为的是您给他打电话，获取您的需求，再给您找些相关房源，浪费了广大网友的时间和金钱，通常同一个小区的楼价相比，过于便宜的都有可能是虚假的。
塞纳楼书文案
封面：千仞岗◎塞纳公馆1\一个城市的珍藏建筑是有价的，和谐共生是无价的；身价是有价的，圈子是无价的。
缘起上海路主干道，塞纳公馆从大地珍藏到城市珍藏，重新定义法式精品，完成了一次出色的演绎。
作为物质符号的豪宅勋章，它已超脱传统地产开发视野，不再是简单的“建筑+园林”，而是声望，是圈子，是价值取向，已经上升到代表一个城市的高度，上升到一个社会圈子的命题，是泗阳划时代大作。
也正因为如此，塞纳公馆的诞生是受城市瞩目的，更是令人向往的，无论是置业和非置业者、无论是富裕阶层还是普罗大众、无论是地产界还是地产外的各行各业。
塞纳公馆落成的一刻，泗阳富人生活圈的帷幕将随之掀开。
2\巨匠造物◎豪宅勋章在稀缺资源中传承建筑价值，在稀缺资源中孕育生活态度。
高贵血统，驰骋繁华与公园之上，承传启合，巨匠造物，经典大作才是城市真正的勋章。
善待自己，善待家人，善待曾经沧海的雄心大志。
犒赏今生，光耀门庭，因一步到位的富人生活圈而愈显珍贵。
名门地位，绝对只可仰望。
披一袭锦衣，执一壶香茗，看人间气象，风云际会。
来去从容，自在朝暮，豪惊四座。
明白这种风度，你，就是塞纳公馆的主人。
3\繁华近，山水静10分钟改变世界，繁华自然自由穿梭。
传统中心商业圈向东，乐天玛特、市民广场、图书馆、博物馆、大剧院、县政府、教育专家委员会、建行总部、顺风客运站、金三角装饰城，一线贯通的驰骋，几回谈笑的距离，一路收藏丰盛景致。
身在喧嚣的都市，忽而已是淡漠繁华天地宽。
园林为界，繁华为径，10分钟，定义了一个人。
荣望对城市的尊敬，对大地的叹服，雕琢并升华为世代传承的荣望。
一个城市的珍藏5\天赋大地，不为造就平庸血统高贵，皆因系出名门，江苏千仞岗置业有限公司凭借涉足多个领域并成功开发多个经典项目的势力和经验，携手同为行业翘楚的巨匠，倾城大作，一出手便给城市一个惊叹，构筑豪宅勋章，接受泱泱大众的持续仰望。
6\承袭著作百年传奇，研习泗阳本土人情世故，在布局形态、空间尺度和环境氛围注重景观、朝向、舒适等人性化因素和营造宜人的社区环境。
曲阜近期楼盘简介
交通及周围配套状况：项目距曲阜市中心4公里；距京福高速公路出口6公里，距日东高速公 路曲阜南出口5公里；距京沪铁路兖州站10公里；距济南机场130公里；距日照港200公里， 高速公路均可直达。本项目周边有大型贸易市场3个，曲阜市第一中学，曲阜市春秋小学， 超市、银行等基本配套，板块成熟后配套将继续完善。
项目简介：李官庄社区是曲阜最大的新型社区，总建筑面积 60万平方米，共分3期工程，建 成后可节约土地131亩，形成容纳 5000户、2万人的居住规模。李官庄社区总占地555亩，其 中项目占地491亩，道路等公共设施占地64亩，总建筑面积超过60万平方米，建成后可节约 土地131亩，将成为我市较大的现代文明社区之一。区域地理优势明显，房产价格升至空间 很大。
曲阜近期楼盘简介
整理人：田伟龙 QQ:1078003616 电话：18954531187 注：数据随时在变，仅供参考
住宅
曲阜教授花园2期 红星家园 金茂·栖庭水岸 天安•芝兰公舘 李官庄社区 裕隆·圣都花园 圣水苑住宅小区 曲阜绿城·诚园
公寓
别墅
办公楼
曲阜南新区商业楼项目
商业地产
圣园居小区商业地产 圣华苑小区商业地产 圣城广场 曲阜新天地小区 星光天地国际广场 曲阜五福广场 万佳广场 江北秦淮蓼河商业街
房源标题和房源描述
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房地产前期策划案海纳1927
南昌“海纳1927”项目营销策划方案江西省海纳集团2013 ＠ALL COPYRIGHTS OF DUGUANG CO.,LTD机密文件，严禁外涉目录前言本项目运作精神概要.汇报框架项目分析篇一、区域价值二、地块分析三、环境分析四、项目分析第壹节 (7)商业地产宏观政策分析宏观政策租售价格租售情况南昌商业物业未来发展趋势分析第贰节 (10)一、项目SWOT分析二、项目市场定位1、项目目标客群定位2、项目功能定位3、项目经营管理模式定位4、项目业态定位第叁节项目招商思路 (12)一、本项目招商初步招商思路（一）、招商目标（二）、招商对象（三）、商家的引进方式（四）、招商总体策略.（五）、租金价格策略（六）、招商渠道（七）、招商推广策略第肆节项目营销推广策略 (17)一、项目推广战略.二﹑营销策划初步建议第伍节营销策略小结 (24)“海纳1927”项目前言本报告旨为南昌市二经路、三经路四经路与爱国路开发经济圈项目提供项目前期的市场分析、策划，供贵公司分析参考，对项目开发的合理规划、定位、和运作，进行精确的市场定位，使得效益最大化、品牌最优化以及发展可持续化，是我们的工作重点。
作为专业的商业地产运营机构，本着科学、系统、专业的全程营销策划理念，经过对南昌市场和本项目进行了深入调查、分析和研究，结合以往的专业操作经验，为保障项目稳健、快速、有计划地良性运作，特制定本方案作为实际操作的战略指导。
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特别需要说明的是，本报告是一份沟通方案，期待与双方更加完美的合作！“海纳1927”项目本项目运作精神概要一、本项目为开发商第一次运作的纯商业开发项目，所以：1、本项目对开发商的重要性不言而喻；2、与贵司的合作不是简单的销售代理运作，应该是全程的、多方面的为其提供相关服务及配合。
龙岗区教师发展中心到宝安海纳公馆出行方案
龙岗区教师发展中心到宝安海纳公馆出行方案
1. 乘坐地铁：
从龙岗中心城地铁站乘坐地铁5号线，于西乡站下车转乘7号线，于凤凰站下车后步行至宝安海纳公馆，全程约80分钟，票价约10元。
2. 乘坐公交车：
从龙岗中心城乘坐K578路公交车，于西乡地铁站站下车转乘M388路公交车，于莲花三村站下车后步行至宝安海纳公馆，全程约110分钟，票价约8元。
3. 驾车自驾：
由龙岗中心城出发，驾车沿着宝安大道前行，沿途约34公里，行车时间约50分钟左右，到达宝安海纳公馆即可。
请留意交通管制和拥堵情况。
23809984_揭秘“茶水费”潜规则
揭秘“茶水费”潜规则“茶水费”背后对应的利益群体十分庞大，涉及购房者、外场中介、驻场中介、掮客、房企管理、营销、财务、一线销售等，往往是一条长长的利益链。
吴俊捷 特约记者楼市行情火爆之际，“茶水费”从隐秘的“地下”堂而皇之地成为潜规则，成为让买房族有苦说不出的痛。
2020年，深圳、东莞、广州、浙江等多个省市的新一轮楼市热潮中，因为频繁打击“茶水费”乱象，让这个隐秘的角落逐步暴露至世人面前。
据记者调查了解，“茶水费”背后对应的利益群体十分庞大，涉及购房者、外场中介、驻场中介、掮客、房企管理、营销、财务、一线销售等，往往是一条长长的利益链。
违规人员基本上是抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”、“优先选房”、“提前锁房”等服务，骗取高额服务费。
甚至有谎称内部渠道或者热门楼盘关系网，骗取钱财后卷款而逃，导致购房者钱财两空。
细究根源，优质房源本身的稀缺性、一二手价格倒挂带来的可观套利空间，令购房者对“茶水费”的违法性质避而不见；房企则因管理漏洞或因限价打压利润等因素，对“茶水费”暧昧不清。
对此，主管部门亦多次提醒购房者，收取“茶水费”是国家从严打击的违法违规行为，购房人应通过合法合规途径购买房产。
对于开发商或中介机构明显侵害个人合法权益的行为，要及时致电住建局、公安等维护自身合法权益。
涉及面广泛的一条龙操作“第一次开盘放出的几十套房被秒抢，第二天就接到中介电话：只要交80万元‘茶水费’，就可锁定意向房源。
”家住深圳市龙华区的刘小姐向记者投诉，去年她看中了宝安区中心地带一楼盘，在正常认筹抢房无果“茶水费”并非楼市新现象，但屡禁不止。
回看“茶水费”的行为，往往出现在新房与二手房存在价格倒挂的楼市热门城市的热门区域。
金融地产的情况下，按照中介所说交纳80万元“茶水费”后，很快便买到了看中的户型和楼层。
要么全款买房，要么交纳“茶水费”，近年来逐渐成为行业潜规则。
而不少刚需购房者只能选择被迫接受，否则便面临买不到意向楼盘或无奈选择较差楼层房源等困扰。
郑州爱奇公寓管理有限公司介绍企业发展分析报告
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华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
华为上海朱家角南侧人才公寓项目工程概况
【原创实用版】
目录
1.项目名称：华为上海朱家角南侧人才公寓项目
2.项目位置：上海朱家角南侧
3.项目类型：人才公寓
4.项目规模：概况未提供具体数据
5.项目建设目标：提供高品质的人才公寓，吸引优秀人才
6.项目施工方：未提供
7.项目预计完工时间：未提供
正文
华为上海朱家角南侧人才公寓项目是一项旨在提供高品质人才公寓的建设项目。
项目位于上海朱家角南侧，地理位置优越，交通便利。
作为人才公寓项目，其主要目标是吸引优秀人才。
为此，项目将提供舒适、安全的居住环境，以及一系列的配套设施，包括但不限于健身房、阅览室、会议室等，以满足人才的生活和工作需求。
虽然项目概况中未提供具体的项目规模、施工方以及预计完工时间等信息，但可以预见的是，该项目将按照高标准、高质量的要求进行建设，以确保人才公寓的品质。
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佛山市海纳公馆贸易有限公司企业信用报告-天眼查
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5.7 股权出质
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4.5 竞品信息
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基本信息
主力户型：87、89、108、 118、125平
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