关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较
上海新城介绍之松江新城
主标题：上海新城介绍之松江新城副标题：上海第一个郊区新城引言：上海作为中国最大的城市，一直致力发展成国际大都市，并努力构筑特大型国际经济中心城市的城镇体系。
政府在“十五”中，提出重点发展“一城九镇”，即松江新城，以及朱家角、安亭、高桥、浦江等9个中心镇。
后虽然具体落实上有所变更，但整体变化不大，按照目前上海市域城乡规划体系基本框架，上海将建成1个中心城、9个新城、60个左右新市镇。
并通过世界上规模最大的轨交体系把他们串联在一起。
下面我们就按照逐步介绍下目前上海各个郊区新城。
正文：松江新城是上海市第一个开始建设的新城，也是上海重点建设的三大新城之一。
松江新城位于上海市区的西南，距离上海市区约30公里。
新城于2001年开始建设，2005年初步建成。
整个新城是一个完全由空地建设而成的城市，在整个新城核心区内基本上看不到房龄在10年以上的建筑。
松江新城在建设之初主要通过泰晤士小镇和松江大学城这两个项目作为先导，泰晤士小镇是一个完全仿造英式风格的小镇社区，占地约一平方公里，小镇里有别墅，多层，小高和商业街区等商品房，同时也有教堂、医院、学校等公建配套，目前泰晤士小镇因其纯正的英伦风情，目前已经成为上海一个著名的旅游景点。
而松江大学城则是中国最早的一个汇集了诸多大学的大学聚集区，里面有七所高校，11万学生，3万多教职员工。
松江大学城的建成，促进了松江新城的发展，同时也给区域带来了浓厚的学术氛围。
松江新城与市区的联系主要通过三个线路，这三条线路标志着松江新城发展的三个时期，第一条线路是沪杭高速，沪杭高速的建成通车缩短了松江新城与市区的开车时间，同时也标志着松江新城建设的开始；另一条线路是上海轨交九号线，轨交九号线缩短了市区与松江新城的公共出行时间，同时也标志松江新城的初步建成；而刚刚通车的沪杭高铁，则把松江新城带入了高铁时代。
房地产带动松江新城的发展上海松江新城近五年商品公寓成交量价走势图204060801001202006年2007年2008年2009年2010年02000400060008000100001200014000万方元/方松江新城区域内的房地产项目主要以别墅、小高以及商业为主要产品。
各小区介绍
周边配套地铁：M9; 公交：沪松专线幼儿园：佘山幼儿园中小学：宋庆龄学校大学：松江大学城商场：小桥流水(松江店)、哈里欧咖啡(佘山店) 医院：小区内各户都有私人医生邮局：中国邮政陈坊桥邮政支局银行：中国建设银行上海分行佘山支行、上海农村商业银行佘山支行其他：佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。
总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。
整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
总体规划建造268栋独栋别墅，充分体现每户景观的均好性及私密性。
基本信息行政区域：松江区域板块：佘山项目位置：松江佘天昆公路268号轨道交通：9号线建筑类型：独栋别墅物业类别：别墅主力户型：独栋别墅420-1000平米开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司物业公司：上海高力国际物业管理有限公司物业费：8.30元/月/平方米[1]楼盘详情产权年限：70年容积率：0.20绿化率：71.2总户数：268建筑面积：210000平方米占地面积：926005平方米[3]周边配套紫都·上海晶园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。
项目雄踞佘山北麓，距佘山仅500米之遥，北接泗陈公路，南濒三官塘河，东临佘北公路，西界兆淇浜河。
西佘山、东佘山、薛山环列周围，月湖水系蜿蜒其间，纵横交错。
自然山水秀美，人文底蕴深厚。
上海晶园交通便捷，距离人民广场35公里，虹桥机场25公里，沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。
嘉松公路、沪松公路、沈砖公路和A30高速、沪杭高速相连，联通邻近的长江三角洲地区。
上海晶园总占地约1300亩，总共规划300余幢风格各异、融合世界建筑精华和现代创意思维的经典别墅，由西班牙建筑设计大师Marcia Codinachs 教授和中国科学院院士、中国建筑学会副会长、同济大学郑时龄教授联袂领衔设计。
松江国际商务区地铁规划
松江国际商务区地铁规划
本次规划范围位于松江新城松江枢纽核心区，根据《松江新城“十四五”规划建设行动方案》，是新城建设发展的四大重点地区之一，是“一廊一轴两核”空间新格局下的南部核心。
将对标最高标准、展现最新理念，以构建“产城融合”、“站城一体”的综合性节点城市的门户枢纽为目标愿景，启动示范样板区控规修编工作。
东至松金公路，南至申嘉湖高速公路（S32），西至毛竹港，北至老沪杭铁路，总面积约4平方公里。
依托松江科创产业、影视文化产业特色，采用站城一体综合开发的理念，在围绕松江枢纽1公里范围的核心圈层加强产业核心功能的布局引导。
规划范围内构建“十字双轴、四区联动”的总体空间结构。
其中，南部的枢纽创芯区为打造科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向；站前商务区为集聚区域总部服务功能，以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主；创智实践区以科教、研发办公等用地性质为主；北部宜居生活区以居住、公共服务设施等用地性质为主。
万科金色领域
万科金色领域万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
万科金色领域__楼盘资料一、万科金色领域概述万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
二、万科金色领域楼盘详情与楼盘点评万科金色领域楼盘详情：楼盘名称区域板块开发商上海万之城房地产开发有限公司嘉定嘉定城区（外郊环间）万科金色领域物业类别楼盘地址项目网站嘉定胜辛路胜竹路公寓万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
项目拟采用三面环水，由新古典主义风格的11F小高层和17/18F高层建筑围合而成。
项目首期主力产品是万科经典原创90+三房的第四代升级产品，贯彻全面家居解决方案，在90平米实现3房居住空间的基础上，全面提升厨房和卫生间的舒适度，并且通过精心设计的超大容量的全屋收纳体系赋予户型更强的成长空间。
万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
在整体规划上，项目拟采用社区泛会所人居模式，着力打造人文社区。
上海万科物业服务有限公司推行的360度物业服务模式致力于将物业服务覆盖到社区安防、家居服务、社区清洁、社区文化等各个方面，力求事无巨细，让生活烦恼消失无踪，将会给业主带来全方位贴心服务。
作为万科首个嘉定新品，金色领域项目从规划、户型、装修、生态环保、景观、物业全方位打造“优居嘉定新标准”！万科金色领域楼盘点评：优点：万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
松江地铁规划
松江地铁规划松江地铁规划颇有挑战性，因为松江区位于上海市的边缘地带，地势相对平坦，没有明显的交通瓶颈。
然而，随着人口的增加和城市化的进程，松江地区的交通需求日益庞大，地铁成为改善交通状况的重要手段。
根据松江区的现状和未来发展规划，可以提出以下的地铁规划方案：一、主干线路规划：1. 南北向主干线路：从松江新城南部出发，沿着松江大道、莘砖公路向北延伸，经过松江大学城，最终接入上海轨道交通11号线，连接到上海市中心和其他地铁线路。
2. 东西向主干线路：从新桥出发，沿着沪松公路或者嘉松南路向东延伸，经过松江体育中心、松江乐园、佘山、泗泾等主要地标，最终接入上海轨道交通9号线，连接到上海市的西部地区。
二、支线路规划：1. 嘉松支线：从嘉松南路出发，经过松江大学城、松江体育中心，最终接入南北主干线路，方便大学城的学生和教职工出行。
2. 佘山支线：从松江大学城出发，沿着佘山路向西延伸，经过佘山国家森林公园，最终接入东西主干线路，方便游客前往佘山旅游。
3. 泗泾支线：从新桥出发，沿着沪松公路向西延伸，经过泗泾古镇，最终接入东西主干线路，方便居民前往松江乐园和泗泾古镇游玩。
三、换乘站规划：1. 松江大学城站：作为南北主干线路和嘉松支线的换乘站，方便大学城的学生和教职工到达其他区域。
2. 松江体育中心站：作为南北主干线路和嘉松支线的换乘站，方便前往松江体育中心和松江大学城的人们换乘。
3. 佘山站：作为东西主干线路和佘山支线的换乘站，方便游客前往佘山和周边的景点。
4. 泗泾古镇站：作为东西主干线路和泗泾支线的换乘站，方便居民前往松江乐园和泗泾古镇游玩。
四、站点的合理设置：在地铁规划中，需考虑站点的布局，以满足居民和游客的出行需求。
在松江地区，应设置靠近重要地标和人口密集区域的站点，同时考虑站点之间的距离，以保证出行的便利性和高效性。
总而言之，松江地铁规划需要综合考虑区域的地理、人口分布、发展规划等因素，设计出合理的主干线路、支线路、换乘站和站点布局。
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表
松江区目前部分在售楼盘对口小学一览表楼盘名区域对口小学对口初中新虹桥首府九杜路939号九亭小学九亭中学九龙仓兰宫谷阳北路2388弄上师大附外小上师大附外中绿城兰园沪松公路3789号洞泾学校洞泾学校复地九月九新公路218弄九亭小学九亭中学中展瑞景广富林路777弄无对口雅居乐星徽松江区影佳路车墩小学车墩中学中海悦府蔡家浜东路洞泾学校洞泾学校荣乐水岸二期荣乐西路106弄永丰小学立达中学农房荣御荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学三盛松江颐景园荣乐西路1058弄松江区第三实验小学华亭中学保利翡丽公馆泗宝路横港公路松江区泗泾小学松江区第四中学金地松江艺境荣乐西路辰塔路路口松江区第三实验小学华亭中学信达蓝爵光星路1688号对口规划中对口规划中合生广富汇银泽路3188弄无无绿地凯旋宫仓华路999弄松江区第三实验小学上海市三新学校欧洲城莘砖公路3988号无松江部分在售楼盘对口小学上海师范大学附属外国语小学上海外国语大学松江外国语学校松江区第三实验小学方塔小学阳光新生活广场文诚路338弄21号商办无对口世茂佘山里千新公路718弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润玖玺宫古楼公路529号泗泾第二小学松江区第四中学金地自在城泗陈公路1888弄泗泾小学、泗泾二小松江区第四中学万科·梦想派淡家浜街188号上师大附外小上师大附外中誉品谷水湾龙马路185弄51号上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校世茂纳米魔幻城辰花路5088号无象屿品城雪家桥路1号九亭二小九亭中学星耀福邸洞泾镇长浜路501弄无中星佘山溪语广富林路近龙源路上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校辰弘佳苑辰弘佳苑556弄弘翔小学（在建）华亭别墅二期文诚路1800弄第三实验小学松江区华亭中学同济城市雅筑松江环城路860号方塔小学松江二中怡林花园辰花路839弄上师大附外小上师大附外中佘山玺樾松江辰花路3177号松江区佘山学校松江区佘山学校佘山月湖山庄林荫新路1888弄松江区佘山学校松江区佘山学校龙湖好望山松江人民北路2908弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校上海市三新学校松江区中山永丰实验学校东华大学附属实验学校新桥小学乔爱庄园松江明中路666弄新闵小学（新建）佘山珑原花海间秋柏路98弄松江区佘山学校松江区佘山学校华润佘山九里古楼公路529号松江区佘山学校松江区佘山学校东鼎名人府邸滨湖路310弄上海外国语大学松江外国语学校上海外国语大学松江外国语学校同润十里洋坊影佳路123弄车墩学校车墩学校佘山东郡古楼公路1269弄松江区佘山学校松江区佘山学校青年城9号公馆沪松公路1399弄69号无无天马高尔夫别墅赵昆公路3918弄新桥小学新桥中学新弘国际城明中路1777弄泗泾二小泗泾中学米兰诺贵都古楼公路1899弄泗泾二小泗泾中学同润菲诗艾伦古楼路1198号东华实验小学东华实验中学上尚缘文祥路3588弄洞泾小学洞泾中学长泰西郊别墅泗砖南路1500弄三新小学三新小学绿地诺丁山松江新城文宇路88弄九亭小学九亭中学中大九里德九杜路1000弄无无上海紫园佘天昆公路268号无无佘山东紫园湖路1189号无无九亭小学九亭第二小学松江区泗泾小学松江区泗泾第二小学中凯曼荼园佘天昆公路333弄九亭四小九亭初中贝尚湾沪亭北路338弄东华实验小学东华实验中学普拉托小城文诚路1807号无无晶苑四季御庭明华路888号泗泾小学泗泾初中同润碧水湾花园古楼路1198号泗泾二小泗泾中学维罗纳贵都荣乐西路266弄新桥小学新桥初中万宇逸林湾松江莘松路1500弄无无上海晶园佘北公路389弄松江区佘山学校松江区佘山学校车墩学校松江区佘山学校洞泾学校。
上海各大商圈分析
宁
备注：
1、红字部分为建议开店位置
2、商圈分级：A、市级商圈 B、区级商圈 C、社区型商圈 D、交通枢纽等综合商圈
展。
综合商圈
人次，大量的流动人口带来当地的经济发展及消费提升，但是过于多的专卖店对于市场的占有也是平均化了，2008年年底在川沙家乐福新开了达芙妮和鞋柜专卖店各一家，不过就这个市场而言，基本已经达到饱和，目前新川路
心，川沙县位于上海东郊，长江入海口南侧，常住流动户籍总人口15.5万，
2011年长宁区全年实现增加值800亿元，常驻人口 69万左右。
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场分析
上海市嘉定区嘉定新城主城区板块市场报告部门：投资咨询部报告人：董佩飞目录一．区域分析 (3)1.区域简介 (3)2.区域大环境及规划 (4)3.区域历史发展 (6)4.区域配套 (7)5.板块比较 (14)6.总结 (18)二．区域市场分析 (18)1.产品分布、产品基本信息及产品周边配套 (18)2.产品供应分析 (23)3.产品去化分析 (25)4.产品价格分析 (28)5.客源分析 (30)6.区域市场总结 (31)三．产品分析 (31)1.总规分析 (31)2.立面分析 (33)3.户型分析 (34)4.景观与配套分析 (36)5.建材智能化分析 (37)6.产品总结 (38)四．市场报告总结 (39)一．区域分析1.区域简介嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
而嘉定新城主城区则位于嘉定新城的中心区域，也是未来整个嘉定新城板块市政规划的重点区域，市政规划800亿元的支出将投入这个区域。
嘉定新城主城区位于嘉定区中北部，板块北部区域为配套成熟的老城区，西至沈海高速公路，东至澄浏中路，南至上海绕城高速公路，北至胜竹路。
板块南部区域为“十二五”重点建设的新城区域，西至沈海高速公路，东至沪嘉高速公路，北至上海绕城高速公路，南至宝安公路。
北部老城区，配套成熟南部区域大部分在建2.区域大环境及规划嘉定新城主城区北部与嘉定北部板块相连，东部与安亭汽车城板块相连，西部与南翔板块相连。
嘉定新城主城区处于嘉定新城大区位的核心位置，安亭汽车城板块，南翔板块则组成了嘉定新城主城区的两翼。
大环境区位图嘉定新城三大板块比较图嘉定新城主城区，是嘉定新城城市核心功能的空间载体，是嘉定区的政治、经济、文化中心。
嘉定新城主城区规划人口约50万，规划面积120平方公里(其中城市建设用地约80平方公里，生态文化园区和绕城森林约40平方公里)。
房源标题大全
房源标题：（突出房子的主要特点，吸引客户，增加点击量和电话量）完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）一，针对买房结婚的：1.要结婚了买房装修这里可以一步到位2.婚房！婚房！结婚啦！有了她就有可以有老婆了！视野好3.离梦想很近实现舒适三房体验奢华生活新婚首选4.精致三房时尚的装修风格婚房优选5.此房原为结婚而备为结婚而装现因离开而售寻找缘人6.豪装XXX（15）万不曾入住是你追求生活品质的绝佳选择！二，针对还在观望的：7.如果要观望，我建议你看完这个房子后再观望，一定不会让您失望！8.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗9.政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！10.08年在观望，09年在观望！10年您还在观望么？机会只有一次！11.独家房源！仅此一套！错过了就没有了，还在犹豫吗???12.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理13.政策在变，服务不变，婚房急售14.23万买一个大厂数一数二的学区房，还等什么？？？三，针对想要投资的：15.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚仅此一套17.投资少，回报高的性价好房出售！18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子四，针对急售房的：22.周转急用钱好房特买三天绝不食言！！！23.震撼价：天润城，精装新房卖毛坯价，要买快来看！24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天25.一克拉钻石品质机会只有一次26.什么叫真正特价房看看这套你会明白！急售27.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子五，针对小区环境好的：28.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理29.好的房子不是用来欣赏的是用来享受的！！！30.毛坯房给您更多的自由装修空间31.精装两居地铁沿线超值因房子小换大黄金地32.金城花园花园式洋房豪装黄金三楼南师附中旁有图有真像33.高档小区人文荟萃高品质的象征豪华婚装！34.热销新房，全优的生活配套，环境绝佳优美35.马上通地铁了，马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好36.小区环境不错，经典小户型部价低楼层好37.新空毛坯！城北高档小区！纯本西班牙风格！38.高档社区景观好房不可多得稍纵即逝！39.六，针对语言比较个性的：40.笑傲江湖令狐冲重出中原江湖欲称霸武林故惜别豪宅有意抛售41.政策来了您犹豫了低价房来您心动吗？42.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔43.当XXX的出现，是又一次完美而响亮的音符44.真正做到拎包住，洒脱无比45.观望是没有结果的，该出手时就出手这才是硬道理46.所有人都在观望的时候@！！！你敢出手吗？47.带培新小学名额，别让我们孩子输在起跑线上48.精装两房真漂亮，错层设计真时尚！七，针对靠近地铁的：49.未来地铁出口！升值空间巨大！明发江景三房急售！50.紧靠泰冯路地铁站的出口！未来升值空间巨大！海润枫景三房急售！51.紧邻地铁口，稀缺小房型双南房，仅售xx万52.地铁三号线豪装稀缺小三房毛坯价格急售！53.D调的奢华：明发滨江，欧式田园风，豪华装修，地铁盘学区房54.马上通地铁了，小区环境不错，经典小户型部价低楼层好55.******正规小区全明双南采光好房型佳得房率高3号地铁口精装56.豪华装修，拎包入住，真正的地铁楼盘，升值空间无限八，针对语句优美的：57.难以被复制的全新浪漫洋房生活58.奢华电梯洋房让生活空间更惬意59.畅想真正的浪漫花园洋房生活，回家就是一种度假60.小房子也有大风景61.毛坯房给您更多的自由装修空间62.总有一处让人忘形的舒展自己63..让一家欢聚的余音绕梁64.充分呵护下一代的璀璨起航。
上海各版块价格梯度
奉城 海湾
临港新城
≤3万 3-4.5万 4.5-6万 6-8万 8-10万
枫泾 2w
花桥 2.5w
青浦 新城 4w 朱家角
3w
朱泾 2w
安亭 3w
徐行
3w 美兰湖
3.5w
4w
嘉定新 城
4w 南翔 4.5w
桃浦 5w
顾村 5w
大场 6w
罗店 3w
杨行 4w
5w
彭浦 8w
淞南 4.5w
新江湾 9w
江桥
松江 新城
虹桥 商务区
七宝 6w
古北 10w
8w 莘庄
7w 颛桥
6w
古美
主城区(中环内）
6w 浦江镇
三林 7w
张江 7w
6w 唐镇
6w
康桥 6w
周浦 5w
4.5w 5w
川沙 4w
4w
5
老闵行 4.5w
5w
4w
8
航头 3w
新场 3w
2
祝桥镇
3w 惠南镇
亭林 2w
南桥 新城
3.5w
奉城 3w
海湾 2w
3.5w
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
临港 新城
3w
9
机场保 税区
16
≤3万 3-4.5万 4.5-6万 6-8万 8-10万
花桥 2.5w
青浦 新城 4w
朱家角 3w
17
赵巷 5w
3w
9
枫泾 2w
朱泾 2w
金山 新城 2.5w
徐行
3w
11
3.5w
美兰湖 7
4w
顾村
罗店
3w
1
九亭区域楼盘分析
九亭区域分析A.以沪松公路为界线，九亭可划分为南九亭和北九亭1.南九亭楼盘为新老结和〈住宅房和别墅>混和型社区.房龄主要为2000年至2005年为主.目前南九亭成交比较活跃,主要成交为均价6500/平方左右的次新房.2.北九亭新楼盘众多,目前己交房有3—5个楼盘,年底前至08年初将有8个左右楼盘交房.B.交通及配套1.轨道交通9号线、上佘线、沪陈线、松龙线、泗梅线、南佘专线、沪佘昆线、沪淞线、旅游1号线2.沪松公路——九新公路口在建卖场及几条商业街3.北九亭社区中央在建卖场及娱乐中心.4.周边有中学及小学、幼儿园、外国语学校C.九亭楼盘分布及细分1.摩卡小城(开心公寓)（小高层）摩卡小城位于九亭北区板块，九新北路和涞寅路交界处，类型：公寓，整体容积率1.3，建筑密度18%，绿化率43.7%，物业管理费1.55/平方，得房率：80－83％，外立面：涂料，车位：地面345个,地下498个。
该楼盘共分三期开发，总户数为1352户。
距离在建的轨道9号线步行约15至20分钟。
该楼盘于06年10月开盘销售，起价5600/平方，最高7000/平方，目前已经售磬。
第一期房源于07年6月底交房，第二期预计于07年7月底交房，第三期预计于07年12月底交房。
该楼盘主要购买者多为年轻人士，预计将来换手率较高。
2．金丰蓝庭(蔚蓝风暴)（小高层、多层）金丰蓝庭位于沪亭北路和涞坊路两条规划中重要商业街的十字交汇处，类型：公寓，绿化率40％，容积率0.9，外立面：涂料，车位：地上停车位：522，地下停车位：493，总户数为1409户，距离在建的轨道9号线步行约15至20分钟。
金丰蓝庭有自己的商业街及一个含游泳池、网球场，占地约22万平方米，其中住宅区总建面约17万平方米。
小区共分三期开发，其中一期约7.8万平方米,由15幢5～11层电梯多层/小高层建筑组成。
该楼盘于05年9月底开始销售，起价5378/平方，均价6800/平方，销售创6月九亭地区新高，目前已经售磬，该楼盘为西班牙式建筑风格，物业较完善，属于九亭地区中高档楼盘。
松江浅水湾别墅与地铁12线影响
松江浅水湾别墅与地铁12线影响：
松江浅水湾别墅与地铁12号线的影响
松江浅水湾的建筑正在受到地铁12线的影响。
自2012年以来，地铁12线的
修建工程已经很大程度地改善了该地区的公共交通状况，使得市民们不仅能够快速、方便地出行，而且还能有效地分散交通负载。
此外，该线路还可以帮助提高当地的交通效率，有效控制机动车和车辆的数量，从而为居民们提供更多的安全交通、绿色环保和便利性。
随着松江浅水湾别墅与地铁12线的完善，这个本来比较偏远的地方正在不断
的发展，使得松江浅水湾的房价也在急剧上涨。
精心规划的公共交通网络与建成的别墅正在促进该地区的繁荣，吸引了大量房屋买家前来投资，助力地区经济快速发展。
此外，新完善的公共交通网络还为居民们提供了更加便捷的出行方式，从而使得生活质量有了大幅度的提升。
同时，新完善的地铁12号线促进了松江浅水湾别墅的规划调整，有助于整个
城市建设全面提高，人们的活力也在有序增加。
新的地铁线呈现出的整体景象，也使得曾经籍籍无名的松江浅水湾，突然出现在众多大型发展项目中，令其再度前景可期。
综上所述，松江浅水湾别墅与地铁12号线的完善，为该地区带来了诸多发展
机遇，这不仅有利于提升经济发展，也为当地的繁华景象增添了浓墨重彩的一笔，为居民们提供了更加安全和舒适的生活环境。
按照这样的发展趋势，也可期待看到松江浅水湾在不久的将来，继续走向繁荣稳定、美好快乐的未来。
松江房地产项目的市场分析报告
谷阳北路和广富林路开发小高层公寓房房地产项目的市场分析报告1. 项目简介1.1 宏观环境及区域环境分析 1.1.1 地理环境• 地理位置松江区位于长江三角洲内上海市西南部，扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。
• 轨道交通轨道交通9号线“古道时速”是上海轨道交通体系重要线路，串接起松江新城，大学城，佘山国家旅游度假区，九亭，七宝现代居住商业区，漕河泾新兴技术开发区，徐家汇，上海世博会园区，豫园老城厢，陆家嘴金融核心区，金桥出口加工区，外高桥保税区等重要区域，远期西至枫泾古镇（衔接浙江省轨道交通），向东跨长江口至崇明岛，与规划中的上海国际生态城等紧紧联系起来。
另有轨道交通1号线，2号线，5号线，10号线，12号线，22号线等未来可作线路延伸和衔接。
• 行政区划松江区辖4个街道、11个镇。
组成了现在的松江新城的主要部分，面积约100平方公里，这就是松江今后城市建设的核心区域。
松江区总面积604.65平方公里，占上海市总面积的9.5%。
• 区域经济状况松江产业目前的重点和优势领域在电子信息IT 业、机电与重工、先进材料，生物医药九亭镇新桥镇车墩镇泗泾镇洞泾佘山镇小昆山镇石湖荡新滨镇泖港镇叶榭镇方松街道中山街道永丰街道 岳阳街沪松公路等方面。
研发与生产性服务业发展迅速，以形成新的产业结构。
随着新城建设，目前服务业的增长速度已超过第二产业，诸如大业领地、财富兴园、大学城商务广场、漕河泾松江高科技园、佘山旅游文化综合服务区等，松江正在经历新的转型，不久之后，将形成已服务业为龙头的产业结构。
松江也将全方位致力于发展第四产业，率先探索新兴产业产生发展的特点、规律和相关体制机制。
松南大居地铁规划
松南大居地铁规划
松南大居地铁规划：
T4线（松南大型居住区~泗泾）：长度约17.1km，主要沿南乐路、北松公路、环城路（松江）、松东路、茸兴路、茸平路、茸梅路、茸悦路、刘五公路、泗凤公路、横港公路等走行，衔接轨道交通9号线泗泾站。
设置新泖亭路站、北松公路站、松卫北路站、环城路站、中山东路站、荣乐东路站、美能达达站、茸平路站、茸北路站、文翔路站、梅家浜路站、广富林路站、茸梅路站、辰花路站、洞薛路站、沈砖公路站、塘砖路站、古楼公路站、泗凤公路站、泗通路站、横港公路站、泗泾站等22站。
（以上站名为暂命名）
松江有轨电车共规划6条线路，在全区形成网络化，总长90公里。
其中，正在建设的T1、T2线最先开工，两线总长约31.4公里，共设47座车站。
目前，T2西段、T1线多段已完成轨通。
到今年年底，可以完成总共16.4公里线路的轨通。
线路所经过的路口都将和71路那样设有专属的信号灯。
车辆满载约为300人，初期的发车间隔约为10分钟，待线路运营成熟后有望缩减到5分钟一班。
为方便市民，可能还会考虑推出智能公交系统。
T1线贯穿松江老城，并向东延伸至松江工业区及新桥镇。
线路
全长约15.688km，全线共设24座车站。
T2线串联了松江老城、松江新城、大学城以及工业区。
主线线路全长约15.125km，共设21座车站；大学城支线线路长约0.581km，设1座车站。
解读轨道沿线版块——四号线沿线楼盘
１开鲁路站 一延言中路站
该段 位于杨浦区北部 ，在内环线 以外 ， 穿 越了中原小区和延吉新村这 ２ 旧式 的大型社 个
业 基础 ，尤其是四川北路地区 ，已成为虹 口区 商业规划 的重点 。 大连路隧道 的开通 、轨道 四
一
直是中心城区的房源供应热点。 该地区目前在
售新房均价 在 １ ０ ０元 ／ 方米左右 。由于 临 ８０ 平
跌等现代公建设施的逐渐 例 ， 蓝村 路公 交站点有 ２个之 多，几 乎可以 ６ 购物以及休闲等公建项 目
，
了这一 区域 的出行 门户 。对于 庄 到了一定 的积极影 响。另外此嚣
抵 达上海市区内的任何 一点 ， 增加一 条轨道 交
对该区域的房地产市场 通 虽然带来不 少方便 ， 但房价不会有 太大变化 ， 汇地 区也相距不远 ，投 资用于 吐
２浦 电 一东方路
东部传统老城区 ，自大 该段 沿线都是 上海 中心城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ区黄金 地段 ，景 益发凸现 出其重要的价值 观 、地段是该 区域内楼盘的主要卖 点。交通 便
３东安路 一大木桥路
这一段穿越徐家 汇老公房身 中介多 、流动人 员多 、房子 出程
年来不断加大 旧城改造的 捷 也是该 段线路 的一 个优势 ，以蓝村 路站 点为 楼 盘显得较 为活跃 ，四号线一
。
对 自 购房者没有什 么影 响。 住
不错 的选择 。 区域分析 ： 区域虽然 以老公 庚 该
甑 浦江开发 ，且距离 陆 区域分析 ： 于 处于 陆家嘴辐射 区域，楼盘 品质相
对白领 吸引力较大，价 格 对较高 ，在陆家嘴工作的高收入群体多倾 向于
２０ ～ ４０ ０ Ｏ １ ｏ Ｏ元 ／ ２ ｍ 左右。 选择该 区域
嘉定新城前景
嘉定新城前景嘉定新城位于上海嘉定区，是上海市区外的一个新的城市综合开发项目。
目前，嘉定新城已经逐渐取代了原有的嘉定中心区，成为嘉定区的中心区域。
嘉定新城未来的前景非常广阔，有以下几个方面的原因。
首先，嘉定新城地理位置优越。
嘉定新城紧邻外环高速公路和沪宜高速公路，交通非常便利，能够迅速到达上海市区以及周边城市。
同时，嘉定新城还邻近嘉定北站等重要交通枢纽，为居民提供了便捷的出行条件。
这使得嘉定新城成为居住和工作的理想选择。
其次，嘉定新城拥有优质教育资源。
嘉定新城内有多所优质的中小学以及一些重点高中，为居民提供了良好的教育环境。
此外，嘉定新城还坐落着上海大学、同济大学等知名高校，为年轻人提供了良好的教育和求职机会。
这使得嘉定新城的教育资源成为吸引人才的重要因素，有利于吸引更多的人才和人口流入。
第三，嘉定新城有丰富的商业发展机会。
随着嘉定新城的崛起，越来越多的商业机构和企业开始关注嘉定新城的发展潜力。
目前，嘉定新城已经建设了多个商业综合体和购物中心，吸引了许多大型连锁店和知名品牌入驻。
未来，随着嘉定新城的不断发展，将有更多的商业机会出现，为居民提供更多的就业机会和便利的购物环境。
第四，嘉定新城注重生态环境建设。
作为一个新的城市综合开发项目，嘉定新城在规划和建设过程中注重保护和改善生态环境。
嘉定新城周边有着很多绿地和公园，居民可以享受到优美的自然环境和便利的休闲娱乐设施。
此外，嘉定新城还有大片的农田和农业设施，为城市提供了稳定的粮食供应。
这使得嘉定新城成为一个宜居和宜业的城市。
综上所述，嘉定新城的前景非常广阔。
地理位置优越、优质教育资源、丰富的商业发展机会以及注重生态环境建设，这些因素都为嘉定新城的发展提供了可持续的动力。
相信在不久的将来，嘉定新城将成为上海市区外的一个重要城市中心。
关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较
关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较第一篇：关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较近期踏勘中新楼盘或次新楼盘所占比例有逐渐增大的趋势，主要集中于松江（九亭、松江新城等）和嘉定（南翔等）区域。
通过UEAS 楼盘信息、中介询价、开发商咨询等方式了解到两区的房价存在很大的差异，现试作简单分析。
从两区发展背景来看，松江依托轨交9号线、嘉定依托轨交11号线为出行带来了便捷，两区都具有不错的外部通达性。
松江和嘉定的许多楼盘基本都是依托地铁优势，在各沿线车站遍地开花，两区的楼盘开发理念基本相同，都将交通作为最主要的考虑因素。
从区位角度来说，嘉定南翔距离中心城区距离更近，同时拥有轨交、高速、城市快速路等综合交通系统。
松江九亭虽距离徐家汇商圈只有地铁8站路，但其站距较大，实际耗费时间较长。
对于嘉定新城、松江新城而言，基本都位于轨交的终点，区位因素大致相同。
从小区情况来看，嘉定南翔小区开发商金地集团实力雄厚，开发面积大、定位高，别墅项目居多，目前来看，金地格林小镇已初具规模，既适合高档居住需求，也适合度假需求。
有些小区被设置为专门的度假租住区，其别墅作为婚庆等租赁使用，不对外出售。
周边配套较齐全，有大型卖场。
松江九亭相比而言较为逊色，小区基本以高层为主，适合改善型居住，周边配套虽有一定条件，但走过一条马路，就有一种城乡结合部的感觉。
松江新城的别墅群很庞大，混合型小区众多，但受多条主干道、次干道和支路分割，各小区组团显得有些分散和孤立，缺乏一种居住区的概念。
从物业水平来看，嘉定南翔小区物业管理严格，金地物业管理费在实地踏勘中遇到6元的报价，保安对于小区户数、业主信息了解充分，刮风帮着检查、下雨帮着通知，很是到位。
相比而言，松江新城的物业管理公司较多，比较混乱，别墅区保安对陌生车辆和来访人员的登记也并不到位。
通过两地踏勘可以看到，一个具有竞争力和吸引力的小区必须同时具有很强的凝聚力与核心力。
9号线洞泾地铁站小区测评
9号线洞泾地铁站小区测评文章标题：9号线洞泾地铁站小区测评：探寻生活的便利与不足导语：如今，地铁成为城市生活中不可或缺的一部分。
然而，随着城市的发展与扩张，地铁站周边的小区在经济、生活配套设施等方面的发展也变得尤为重要。
本文将围绕上海地铁9号线洞泾地铁站的周边小区进行测评，探索其生活便利和不足之处。
1. 引言在人们追求便捷、舒适生活的当下，买房选择成为一个重大的决策。
买房时，很多人会考虑房屋的地理位置、周边生活配套等因素。
洞泾地铁站的周边小区作为一个典型的例子，其地理位置和生活配套设施备受关注。
2. 交通便利(1) 与市中心的距离优势：洞泾地铁站位于上海市中心的西南部，距离市区不远，通勤便利。
(2) 地铁线路覆盖范围广：9号线贯穿整个上海市，方便居民出行，为洞泾地铁站周边小区带来了巨大的交通便利。
3. 生活配套设施(1) 商业中心的建设：洞泾地铁站周边的小区纷纷引入各类商业中心，如超市、购物中心等，居民购物需求得到良好满足。
(2) 医疗服务的完善：洞泾地铁站附近医疗资源充足，附近的医院、诊所等医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务。
(3) 教育资源丰富：洞泾地铁站周边小区内学校众多，居民的教育需求可以得到满足。
4. 环境与公共设施(1) 环境舒适宜人：洞泾地铁站周边小区相对市区，空气质量较好，绿化环境优美，居住环境宜人。
(2) 公共设施完善：9号线洞泾地铁站周边建设了多个公园、体育场馆等公共设施，满足居民休闲娱乐需求。
5. 不足之处与改进(1) 商业发展不平衡：洞泾地铁站的商业中心还需进一步发展，以满足居民更多元的购物需求。
(2) 教育资源紧张：洞泾地铁站周边小区的学校资源有限，需要进一步增加教育设施。
(3) 社区活动的宣传和组织力度不足：洞泾地铁站周边小区的社区活动宣传和组织力度相对较弱，居民的社交需求有待提高。
6. 个人观点与理解对于洞泾地铁站周边小区的测评，笔者认为在交通便利、生活配套、环境与公共设施等方面都有着积极的发展，能够满足居民的基本需求。
绿地秋霞坊
9
营销、优惠
多种付款方式、灵活机动，多重优惠活动，率先降价，增加产品性价比。双案场设置， 营销力度大。但是媒体应用宣传不够强。
优惠活动 新政后率先大幅优惠降价（85折），周六日82折；多重优惠活动后，最低可至8折。 联合网络媒体，参加QQ团购，5000元可抵12万 看房优惠、自驾车看房即可得100元油票。 广告宣传 多次新民晚报半版专题广告投放宣传。 微博仅从今年5月份后才开始利用，且关注度不高，宣传力度不强。忽略新媒体的应用。 项目地点，围挡、道旗、横幅等投放力度大，昭示性好。 以高端形象宣传展示、却没有设置项目网站。 营销现场 市中心及项目地双销售中心设置，营销力度大。
楼层差
100元/㎡
朝向差
150元/㎡
景观差
200元/㎡
8
客户情况
项目定位高端，目标客户针对性强。高层小户型—刚性需求；洋房及别墅则利用本区域汽车产业优 势，吸引产业技术园区的社会中层以上群体。目前主力购买人群仍未区域内首次置业者。
高层：70%周边产业园区的白领、30%轨道沿线的市区新上海人置业。 洋房：目前客户基本均为南翔、安亭周边产业园区的企业的中层以上干部，几乎均为汽车从业人员 。预计未来政府中层官员亦会参与进来，但是估计所占比例不高。 别墅：目前未有成交，现意向客户分类为：约75%周边产业园区的私企老板，25%市区内的有钱人 。普遍具有较高文化水平。 项目虽已小面积段为主力产品，但是其均价高于同区位其它产品，加上限购令的出台有效阻挡投资 客介入。预计未来社区内居住氛围较浓。 目前主要购买力仍为区域内刚性消费需求。项目周边现状较差，发展需要一段时间，可能对改善性 客户购买造成一定障碍。
6
户型配比
目前在售以80-90平米高层两房为主力户型，120-150万，单价高于同区域项目，但是 总价控制较好。52㎡精装一房弥补市场空白。 ㎡
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关于松江、嘉定地铁沿线新楼盘或次新楼盘的简单比较
近期踏勘中新楼盘或次新楼盘所占比例有逐渐增大的趋势，主要集中于松江（九亭、松江新城等）和嘉定（南翔等）区域。
通过UEAS楼盘信息、中介询价、开发商咨询等方式了解到两区的房价存在很大的差异，现试作简单分析。
从两区发展背景来看，松江依托轨交9号线、嘉定依托轨交11号线为出行带来了便捷，两区都具有不错的外部通达性。
松江和嘉定的许多楼盘基本都是依托地铁优势，在各沿线车站遍地开花，两区的楼盘开发理念基本相同，都将交通作为最主要的考虑因素。
从区位角度来说，嘉定南翔距离中心城区距离更近，同时拥有轨交、高速、城市快速路等综合交通系统。
松江九亭虽距离徐家汇商圈只有地铁8站路，但其站距较大，实际耗费时间较长。
对于嘉定新城、松江新城而言，基本都位于轨交的终点，区位因素大致相同。
从小区情况来看，嘉定南翔小区开发商金地集团实力雄厚，开发面积大、定位高，别墅项目居多，目前来看，金地格林小镇已初具规模，既适合高档居住需求，也适合度假需求。
有些小区被设置为专门的度假租住区，其别墅作为婚庆等租赁使用，不对外出售。
周边配套较齐全，有大型卖场。
松江九亭相比而言较为逊色，小区基本以高层为主，适合改善型居住，周边配套虽有一定条件，但走过一条马路，就有一种城乡结合部的感觉。
松江新城的别墅群很庞大，混合型小区众多，但受多条主干道、次干道和支路分割，各小区组团显得有些分散和孤立，缺乏一种居住区的概念。
从物业水平来看，嘉定南翔小区物业管理严格，金地物业管理费在实地踏勘中遇到6
元的报价，保安对于小区户数、业主信息了解充分，刮风帮着检查、下雨帮着通知，很是到位。
相比而言，松江新城的物业管理公司较多，比较混乱，别墅区保安对陌生车辆和来访人员的登记也并不到位。
通过两地踏勘可以看到，一个具有竞争力和吸引力的小区必须同时具有很强的凝聚力与核心力。
这里所说的凝聚力既是指小区空间上的凝聚，也是指开发理念和设计风格上的凝聚。
一个大型居住区拥有同一个主题，同一个发展模式和文化，会给人一种安全感和包容感。
而这里所说的核心力，既是指小区配套、商业运作的核心力，也是指小区物业要成为小区开发以后为业主服务的核心力。
毕竟，居住区不是把房子建好就能完事的，现在的业主会对小区生活状况、小区环境维护、小区个性化服务等提出更高的要求。