房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程[详细]
房地产开发项目行政审批流程
房地产开发项目行政审批流程房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程天下房地产法律服务网张东伟律师编写为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
房地产开发项目行政许可办理简明流程
房地产开发项目行政许可办理简明流程房地产开发项目行政许可办理简明流程作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
上海市房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
上海市房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
1.前期准备阶段
在正式申请行政许可之前，开发商首先需要进行项目策划和前期准备工作。
包括项目选址、规划设计、土地出让等方面的准备工作。
2.填报申请表
开发商需要准备必要的材料和信息，填写相关的申请表格，并按要求提供该申请表格的电子版。
3.递交申报材料
开发商通过上海市住房和城乡建设主管部门指定的途径，将填写好的申请表和相关材料递交给行政许可处。
4.材料审核和受理
行政许可处收到申请表和相关材料后，会对提交的材料进行审核，核对是否符合相关规定和要求。
符合要求的申请将被受理，并给予一个受理号。
5.补正材料
如果提交的申请表和相关材料不符合要求或不齐全，行政许可处将向开发商发出书面通知，要求其在规定期限内补正材料。
6.审查和决定
补正材料后，行政许可处会对申请进行审查。
审查的内容包括项目的合法性、合规性、可行性等方面。
根据审查结果，行政许可处会做出是否批准行政许可的决定。
7.发放行政许可证
如果申请被批准，行政许可处将发放行政许可证，证明开发商已经获得了房地产开发项目行政许可。
8.后续手续
获得行政许可证后，开发商还需补办一些必要的手续，如交纳相关费用、在网上公示等。
总体来说，上海市房地产开发项目行政许可的办理流程包括前期准备阶段、填报申请表、递交申报材料、材料审核和受理、补正材料、审查和决定、发放行政许可证以及后续手续等环节。
在每个环节中，开发商需要提供相关材料和信息，并按照行政许可处的要求进行操作。
最终，如果符合相关要求，开发商将获得房地产开发项目行政许可证，可以正式进行房地产开发项目。
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
房地产开发工程行政许可所需要办理的简明流程为给那些欲进入房地产开发工程的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程工程的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产工程从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行工程立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发工程建设条件意见书。
4、环保局办理生产性工程环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理工程选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产开发项目行政许可5一般流程998
房地产开发项目行政许可一般流程第一阶段，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二阶段，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发项目规划行政许可办事流程
房地产开发项目规划行政许可办事流程房地产开发项目应办理的规划文件和证件为：1、红线图及规划条件：（步骤：先报县规划委员会研究同意后，由县规委会主任签批）①现场踏勘②土地收储部门向规划部门发出具红线图和规划条件的函2、建设用地规划许可证(步骤：建设单位向属地规划分局提交申请材料，由分局初审合格、业务股室复核、局业务会集体研究同意后，进行会签）①土地摘牌单位的组织机构代码证或营业执照（加盖公章的复印件）、房地产法法资质证明文件、法人身份证明（委托他人办理的提交法人授权委托书及委托代理人身份证明）②发改部门出具的批准、核准、备案文件③《国有建设用地使用权出让合同》原件3、建设工程规划许可证：（步骤：建设单位向属地规划分局提交申请材料，由分局初审合格、业务股室复核、局业务会集体研究同意后，进行会签。
）①建设单位委托具有相应规划资质的设计单位，编制符合规划条件的修建性详细规划方案（须加盖设计单位出图专用章和设计人员注册章，同时规划设计单位编制方案前需到我局法制监督股进行规划资质备案）。
其规划方案的审批步骤为：⑴建设单位提交规划方案审定申请；⑵县城乡规划委员会进行方案评审；⑶根据评审意见修改完善规划方案，并将正式图册报县城乡规划委员会签批。
②按照批准的规划设计方案进行设计的符合国家设计规范并通过设计主管部门备案的建筑工程施工图③规费缴纳证明及收据复印件4、建设工程竣工验收规划条件核实证明（步骤：建设单位向属地规划分局提交申请材料，经分局初审合格后，组织业务股室、执法大队等通过图件核验、现场踏勘等方式进行核实。
核实完成后分局出具核实报告并报请局业务会集体研究审核同意后，进行会签。
）①建设单位提出建设工程竣工验收规划核实申请②提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、已批准建设工程设计方案、土地证③提交具有相应测绘资质的测绘单位出具的1:1000的建设工程实测现状图④提交绿化、消防、环保等主管部门出具的验收意见。
房地产开发项目中的“行政许可”流程
房地产开发项目中的“行政许可”流程众所周知，房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续，为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。
第一部分，开发项目的筹备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地用地手续，根据项目规模和性质，委托具有相应项目资质的勘察设计单位对拟建项目进行研究，并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图.第二部分，行政审批部分根据我国现有建设法规，房地产建设项目的行政许可程序一般可分六个阶段：1）选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5)施工报建;6）建筑工程竣工综合验收备案。
一、选址定点1、项目立项，国家计划管理机关和有关政府机关审查可行性研究报告，进行项目立项的审批。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理环境影响评估,出具生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查,签署相应的意见。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及规划设计条件的确定1、人防办进行人防工程进行条件审查。
2、国土资源局进行土地预审.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查，签署意见.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》,并确定用地条件。
三、规划设计和施工图设计审查1、规划部门对初步设计根据已审批的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计条件进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计涉及的专业内容进行专项审查。
房地产开发项目行政许可流程
ｌ ０ ¨ ０＿ ｊ嚣 誊。
Ｉ ０ 誓
一—… — ．… —
弟 二 鄙
坝 日仪 属
１ 、由房管 局核准新建商 品房所有权 初始登记 。
２ 、开 发商 应提交材料 ：
（）申请书 ； １ （） 业营业执 照 ； ２企
（） ３ 土地使用权 证 ；
（） 设用地规 划许可证 ； ４建 （） 设工程规 划许可证 ； ５建 （） 工许可证 ； ６施
（） ７ 房屋 竣工验 收资料
（） ８ 房屋 测绘技术 报告 ； （） 据有关规定 应当提交 的其 他文件 。 ９根
以上各个程序的行政审批、备案办理期限，绝大部分都少于 １ 天，一般在 ７ ５ 天内。圈
二 规 划总图审查及规划设计条件的确定
１ 、人 防办进 行人防工程进行 条件 审查 。 ２ 、国土资源局进行土地预审 。
３ 、公 安消 防支 队、公安交警 支 队、教育局 、水利局 、城管 局 、环保 局 、园林 局 、文化局对 建设 工程 相关专业 内容和范 围进行 审查 ，签署意见 。
一
选址定点
ｌ 、项 目立项 ，国家计划管理机 关和有 关政府机关审查 可行性研究报告 ，进 行项 目立项 的审批。
２ 、国土资源局进 行土地利用总 体规 划和土地供应方 式的审查 。 ３ 、建委办理 投资 开发项 目建设条件 意见书 。
４ 、环保局办理环 境影响评估 ，出具生产性项 目环保 意见书 。 ５ 、文化局 、地震 局 、园林局 、水利局对建设工程相 关专业 内容和范 围进行审查 ，签署相 应的意见 。 ６ 、规划部 门办理 项 目选址意见 书。
范 围进 行 审 查 。
３ 、规划 部 门复核 经要求变更部 分的规划设计 补充核准规 划设计条件 ，核发 《 建设 工程规划 许可证》 。
房地产开发项目行政许可流程
房地产开发项目行政许可流程作者：来源：《投资北京》2011年第04期第一部分开发项目的筹备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地用地手续，根据项目规模和性质，委托具有相应项目资质的勘察设计单位对拟建项目进行研究，并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。
第二部分行政审批部分根据我国现有建设法规，房地产建设项目的行政许可程序一般可分七个阶段：1)选址定点；2)规划总图审查及确定规划设计条件；3)规划设计和施工图设计审查；4)规划报建审查；5)施工报建登记；6)建筑工程竣工综合验收备案。
一、选址定点1、项目立项，国家计划管理机关和有关政府机关审查可行性研究报告，进行项目立项的审批。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理环境影响评估，出具生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查，签署相应的意见。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及规划设计条件的确定1、人防办进行人防工程进行条件审查。
2、国土资源局进行土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查，签署意见。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》，并确定用地条件。
三、规划设计和施工图设计审查1、规划部门对初步设计根据已审批的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计条件进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计涉及的专业内容进行专项审查。
7、建设管理机关对落实初步设计批准文件的要求向施工图进行审查。
四、规划报建审查1、公安消防支队和人防机关进行消防设计和人防工程进行审查。
房地产开发项目行政许可流程说明[宝典]-5页word资料
![房地产开发项目行政许可流程说明[宝典]-5页word资料](https://img.taocdn.com/s3/m/69bf3785551810a6f4248625.png)
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
房地产开发项目行政许可办理简明流程
房地产开发项目行政许可办理简明流程房地产开发项目行政许可办理简明流程作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
房地产开发行政许可流程(doc 6页)
房地产开发行政许可流程(doc 6页)房地产开发行政许可一般流程第一阶段，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二阶段，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发行政许可一般流程
房地产开发行政许可一般流程第一阶段，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二阶段，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产开发项目行政许可所需要办理的简明流程
为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下.
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分.
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.
第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案.
一、选址定点阶段.此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书.
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表).
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
6、规划部门办理项目选址意见书.
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查.
2、国土资源局办理土地预审.
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查.
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.
5、国土资源局进行用地预审.
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查.
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单.
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》.
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查.
2、人防办进行人防设施审查.
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查.
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本).
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记.
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包.
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》.
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》.
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期.
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案.预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图.
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查.
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收.
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收.规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本).
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改.
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记.
2、开发商应提交材料：
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件.
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异.各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内.所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计.。