半山半岛项目报广推广方案.ppt
半岛国际城整体营销推广计划PPT参考课件
住宅面积 13849
花园洋房 75291
连排别墅 13952
双拼别墅 23498
小高层 25740
商业面积 18648
一层
11396
二层
7222
5
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
二 项目经营目标
1、价值提升：
展示价值度——充分提升和展示项目的价值
形成美誉度——成为业界同行调研的首选、学习的样板，客户买房首
景资源最丰富的区域，项目总用地近400余亩，总建筑面积近40万平
方米，项目预计分两大期四小期开发，一大期开发总建筑面积近16万
平方米，分两小期开发。
项目东临三环路，北依南大河，西接老桥，南临光白路，规划有
多层、小高层、别墅、会所、超市等多种建筑形态，属光山县高档住宅
区，项目具备高档楼盘潜质，现一期用地无拆迁，二期用地为待征用地
，2拆02迁1/3量/1大0 。
授课：XXX
3
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
2、经济技术指标 （一二期的）
占地面积 250000 住宅面积 305280
容 积率 1.49
花园洋房 232100
建筑密度 27.5%
连排别墅 13952
绿化率
42%
双拼别墅 27768
建筑占地 68701
2021/3/10
授课：XXX
7
第一部分 项目开发计划
第一部分 项目开发计划
三 整体经营思路
3、提高项目操作水平，加快项目开发速度
为适应大河公司的快速发展战略，要求项目开发周期不宜过长，在保证利润 率的前提下，能够实现快速销售，为大河公司迅速回笼资金，实现经济效益；
半岛半山项目介绍
预期收益
根据项目规划和市场前 景分析，预计项目投资 回报率可达较高水平， 为投资者带来可观的收 益。
风险评估
在投资过程中，需要充 分考虑市场波动、政策 变化等因素对项目投资 回报率的影响，并制定 相应的风险应对措施。
感谢观看
THANKS
户型设计与空间布局
多样化户型选择
提供多种户型选择，满足 不同家庭结构和居住需求， 从单身公寓到豪华别墅应 有尽有。
空间布局合理
各户型空间布局合理，动 静分区明确，保证居住者 的舒适度和私密性。
高空间利用率
通过巧妙的空间设计，提 高空间利用率，让每一寸 空间都发挥最大价值。
景观设计及绿化环境
独特景观设计
产业结构
区域内产业结构多元化，包括制造业、服务业、金融业等，为经 济增长提供了坚实基础。
政府支持
地方政府对于经济发展给予高度重视，出台了一系列优惠政策和 措施，吸引了众多企业和投资者前来投资。
房地产市场现状及前景分析
市场供需
目前该区域房地产市场供需基本平衡，未来随着人口增长和城市化 进程加速，市场需求有望进一步提升。
价格走势
近年来该区域房价呈现稳步上涨趋势，预计未来几年房价将继续保 持上涨态势。
竞争格局
该区域房地产市场竞争较为激烈，但半岛半山项目凭借其独特的地理 位置和优质的产品品质，有望在竞争中脱颖而出。
项目投资回报率预测
投资成本
半岛半山项目投资成本 包括土地购置费、建设 成本、运营成本等，总 体投资成本在合理范围 内。
半岛半山项目介绍
• 项目背景与概述 • 建筑设计及特色 • 配套设施与服务 • 施工质量与安全保障 • 环保理念与可持续发展 • 投资价值与市场前景分析
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略_39页
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略_39页南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2008年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
某半山海景别墅上市推广方案策划
某半山海景别墅上市推广方案策划半山海景别墅上市推广方案策划一、项目背景随着经济的发展和人们收入水平的提高，越来越多的人开始将购房的需求转向度假和休闲属性更强的房产。
半山海景别墅作为一种高端住宅产品，具有得天独厚的自然环境和迷人的景致，在市场上具有较大的潜力。
二、目标人群1. 高收入人群：他们有足够的资金购买高端别墅，并追求高品质生活。
2. 投资购房人群：他们将购房视为一种投资方式，希望通过升值实现财富增长。
3. 度假度假人群：他们经常出去度假，希望拥有一套海景别墅来享受休闲时光。
三、推广策略1. 建立品牌形象：通过打造独特、高端的品牌形象，吸引目标人群的关注和认同。
可以邀请知名设计师进行别墅设计，注重细节和品质，提升产品的附加值。
2. 创造口碑效应：通过邀请行业内著名专家和权威人士，对别墅进行评测和推荐，增加别墅的知名度和口碑。
可以举办品鉴会和推广活动，邀请潜在买家和媒体参与，让他们亲自体验别墅的优越性。
3. 多渠道推广：将推广活动覆盖到各个渠道，包括线上和线下。
线上可以通过官方网站、社交媒体、房产平台等渠道推广，线下可以通过房产展览会、路演等形式进行推广。
同时，可以配合各种市场营销活动，如抽奖活动、优惠购房等，刺激购买欲望。
4. 与旅游机构合作：半山海景别墅具有一定的度假属性，可以与旅游机构合作，将别墅作为旅游度假项目进行推广。
通过旅游机构的资源和渠道，将别墅推荐给旅游者，提高别墅的曝光度和知名度。
5. 提供定制化服务：针对不同目标人群的需求，提供个性化的服务。
对于投资购房人群，提供租赁管理、资产增值等服务；对于度假人群，提供旅游规划、康体活动等服务；对于高收入人群，提供贴心的售后服务等。
通过优质的售后服务，增加用户的满意度和忠诚度。
四、预算规划1. 品牌建设：包括品牌设计、VI系统设计、文案创作、官方网站建设等。
预计费用：10万元。
2. 推广活动：包括房产展览会、品鉴会、路演、优惠购房等。
预计费用：20万元。
保利椰风半岛营销推广执行细案课件
销售策略
01 02 03
价格策略
根据项目定位、市场需求和竞品分析，制定合理的价格策 略，确保项目价格具有竞争力和吸引力。同时，根据项目 销售进度和市场反馈，灵活调整价格策略，实现项目价值 的最大化。
合作渠道 与房地产中介、金融机构、高端酒店等合作伙伴 建立合作关系，共享客户资源，拓展销售渠道和 市场份额。
推广策略
广告推广
通过报纸、杂志、电视、网络等多种媒体渠道投放广告，提高品牌 知名度和曝光率。
活动推广
举办各类品牌活动、产品发布会、客户答谢会等推广活动，吸引客 户关注和参与，提升品牌影响力和美誉度。
线下推广
楼盘展示中心
打造精美绝伦的楼盘展示中心，通过多媒体、立体模型、实景样板房等手段，让潜在客户亲身感受保利椰风半岛的高 品质和舒适度，增强购买信心。
活动营销
举办各类主题活动，如房产讲座、装修课堂、亲子活动等，吸引潜在客户的参与和体验，提升品牌认知度和好感度。 同时，通过活动现场的优惠促销，刺激客户的购买决策。
05
CATALOGUE
执行时间表与里程碑
执行时间表
前期策划（1-2个月）
进行市场调研，分析目标客户需求，制定营 销策略和推广渠道计划。
开盘热销（6-8个月）
集中进行开盘活动推广，通过优惠政策和现 场活动吸引潜在客户前来选购。
品牌推广（3-5个月）
通过线上、线下多种渠道进行品牌宣传和推 广，提升项目的知名度和曝光度。
计算推广活动的投入成本与产生的收益之间的比例，评估推广活动 的经济效益。
调整与优化
南宁市半岛半山项目整体营销推盘策略
南宁市“半岛半山”项目整体营销推盘策略金丰易居·上海品扬房地产经纪有限公司2008年9月15日目录第一部分项目分析及定位建议第二部分本案整体营销策略第三部分整体推盘方案第四部分首期推盘方案第一部分项目分析及定位建议一、项目概述本案位于南宁市青秀区柳沙半岛邕江南岸，西、北直面邕江、东临“半岛东岸”、南靠英华路，是整个柳沙半岛临江最前沿的地块，可享270度邕江江景。
自然坡地，地势东南高、西北低，最高标高约110米。
本案总占地面积11.8万㎡，规划总建筑面积26.3万㎡，其中住宅总建筑面积20.63万㎡，容积率2.1，建筑密度10.3％，绿化率45.2%，机动车位1430个，总户数1382户。
本案的建筑设计方案充分利用了场地资源及最大限度的利用了景观资源，沿北线江景由北至南将建筑按照一线、二线、三线规划排布，共15栋高层住宅。
建筑布局情况如下表：二、项目分析1、本案所处板块分析本案所处“柳沙半岛”板块凭借其城市腹地的地理位置，东与青秀山风景区相连、南眺五象岭森林公园、270度邕江环抱、自然坡地地势等等不可复制的自然资源，悠久的人类居住历史和人文文化成为南宁市新兴的、极具潜力的“未来城市中央高档居住区域”的市场地位正在被越来越多的南宁市民所接受。
板块作为一个高档居住区域的最大不足之处在于目前区域内生活配套设施匮乏，公共交通不便，区域内绝大部分为在建项目造成人1气较低，居住氛围尚未形成。
另外，当前政府对这一板块的扶持力度也较为有限，同时南宁人对于半岛上所谓的人文底蕴并没有太大兴趣。
2、本案在板块内的地位分析本案位于整个柳沙半岛板块的临江最前沿，西、北面直临邕江，沿江岸线近400米，90度湾流环绕，自然地势最高110米，加上建筑高度足可俯瞰绿城、南望五象岭森林公园，东面紧邻青秀山风景区，先天优势无可比拟。
板块内无论是在建项目或是待建项目，综合其先天优势，没有一家可与本案相抗衡。
我们再将板块内在建项目的市场定位进行简单的分析：✧“半岛康城”综合其地理条件、产品塑造只能定位为中低档住宅产品。
地产项目(半山1号)第二季度营销推广方案
瑞亨·半山1号2011年第二季度营销推广方案一、营销目标◆全面拓宽客户渠道，提高项目知名度；◆营造现场氛围，聚集项目人气；◆持续制造热点，有序推进销售。
◆增强惠州客户成交占有率二、总体销售目标1、第二季度的销售目标为101套（其中联排79套，双拼22套），总销售率为90%以上，独栋认筹20个以上（其中联排销售95%以上，双拼销售85%以上）。
2、阶段目标分解4月份联排销售28套；5月份联排销售40套，双拼销售12套；6月份联排销售8套，双拼销售7套。
三、营销节点4月9日星期六5月1日星期日5月28日星期六◆现场包装完善◆礼品等物料制作◆中原三级市场启动◆诠释圈层生活真谛（制定执行圈层活动）◆领略不一样的CBD别墅生活（园林展示、双拼和楼王样板房开放）消化联排加推联排三次加推双拼开盘楼王绽放，独栋认筹6月18日星期六四、营销策略总体营销策略：“内外兼修”策略分解“内”：1、以圈层活动启动本地市场，加强本地市场宣传，诠释CBD 别墅之极，使项目立足于本地市场；2、每月1次大活动，两个周末活动，提高项目知名度和客户量；3、加强惠州市场传播渠道。
策略分解“外”：1、中原资源互动，启动深圳中原三级市场，加强惠州中原二级市场转介；2、以深圳三级市场客户带动本地市场；3、拓宽目标客户传播渠道。
五、营销推广（一）媒介宣传★宣传方向：4月份项目以形象广告为主，以“映照时代的背影”为核心输出，继续提升项目的市场高度，增加客户的价值预期，达到一定的效果。
5月份以强调圈层概念为主，此阶段主要以“打造圈层”为输出核心，重点强调CBD别墅区和诠释圈层生活真谛。
6月份以传播项目价值为主，此阶段主要以“生活”为输出核心，通过项目的园林展示和楼王样板房开放体现项目独特的半山、纯住区价值。
★推广渠道前言：客户目前认知途径以路旗、户外、网络（搜房网）、报纸为主，随着项目进入销售阶段，应对宣传渠道进行调整。
◆有效控制营销成本，报纸和短信投放用于项目重大销售节点使用。
半山半岛宣传推广方案课件
活动形式
采用主题演讲、项目展示 、互动交流等多种形式， 让参与者全面了解半山半 岛项目。
活动策划的主题
“品质生活，尽在半山半岛” “投资未来，享受生活”
“半山半岛，海居新生活”
活动策划的内容
主题演讲
邀请知名经济学家、地产专家 等嘉宾，就当前经济形势、地 产市场发展等话题进行演讲。
互动交流
设置提问环节，让参与者有机 会与嘉宾进行互动交流，深入 了解半山半岛项目。
项目的定位和目标
• 半山半岛项目的定位是高端豪华旅游度假区，目标客户群体主 要是高端富裕阶层、外籍人士和国内外旅游者。项目的目标是 打造一个集休闲、娱乐、商务、文化等多种功能于一体的国际 级旅游度假区，提升三亚旅游业的整体形象和竞争力。
项目的市场环境
• 目前，三亚的房地产市场已经进入了一个新的发展阶段，政 府对房地产市场的调控也更加严格。同时，随着国内外旅游 市场的不断发展和人们生活水平的提高，高端旅游度假区的 需求也在不断增加。半山半岛项目的市场环境较为有利。
总结和反思
半山半岛宣传推广方案在实施过 程中取得了较好的效果，尤其是 广告的点击率和转化率表现突出
。
针对用户反馈，我们需要在广告 创意和视觉效果上继续优化，提
高用户的满意度和忠诚度。
A/B测试结果表明，采用更具吸 引力的广告形式可以提高广告效 果。未来我们将进一步探索和尝
试新的广告形式。
THANK YOU
宣传主题设定
根据项目特点，确定吸引 人的宣传主题。
信息结构规划
整理并规划宣传信息的结 构，确保内容清晰、有条 理。
宣传内容的制作
文案撰写
编写具有吸引力和感染力的文字内容。
图片和视频素材收集
半山海景别墅上市推广策划方案
2、华侨城地区别墅
名
楼盘基本情况
称
对楼盘的评析
位于深圳华侨城，毗邻世界之窗和民族文化村， 小区地理位置优越，容积率低，绿化面积大，紧
小 结
月亮湾山庄和青青山庄是与半山海景别墅最为邻近的别墅，尽管它们在价格上较有竞争优势， 但已进入发售的尾期，且无论在地理位置还是档次上，对半山海景别墅均不能形成威胁。青青山 庄在周边配套、小区档次和整体感觉方面，并没有特别的优势，但从其销售势头较好的情况来看， 目前南山半岛的别墅应当是较有市场的。半山只要是真正做到了内外兼修，并通过有效的途径加 以宣扬，会成为市场一颗耀眼的明珠。
之三：由于市区资源有限，别墅的郊区化趋势明显。
深圳的别墅项目几乎都是选址在依山傍水的地带，或是有独特的人文景观支撑（如凭依 高尔夫美景），目前市区的这些资源几乎都被开发殆尽，别墅开发走向郊区已呈现较为明显的势 头。郊区别墅越来越多，东部海边已成为典型的别墅度假地，宝安和龙岗等地的别墅是吸引当地 的外来投资商的重要选择地。
别 脚楼的形式；户型结构上，车库、客厅及入口设于二层， 在空中楼阁一般，建筑本身自成一景观，外观设计较为新颖独
墅 餐厅、厨房置于底层；
特，极具个性；会议中心别墅定位于深圳顶级别墅。
建筑面积530-780M2/套，均价20000元/M2左右，
别墅计划于5月底或6月初开始发售，将不会进行大0规模 的广告投放。
以半山海景别墅在自然景观、生活交通配套和开发商实力 等方面的优势为依托，通过广告的精心包装和宣传，同时在小 区环境及户型设计等细微方面做足功夫打动消费者，就一定能 在众多的别墅盘中脱颖而出，与其他盘形成明显的区隔，成为 深圳为数不多的高级别墅盘中的精品代表。