特价房优惠多？说不定这只是开发商的陷阱!
买房必看：买特价房靠谱吗？需要注意哪些？
买房必看：买特价房靠谱吗？需要注意哪些？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在日常生活中，购房者都想买便宜的房子，于是开发商就会经常搞活动推出一些特价房，价格相对来说比平时优惠很多。
那么，购买特价房靠谱吗？购买特价房时需要注意哪些事项呢？来看看小编为大家总结的这篇文章吧。
一、购买特价房靠谱吗？一般情况下，新房的特价房是开发商的一种变向促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。
如果特价房是二手房，房主因急需资金周转近日就要卖掉，就会大浮降低自已的房价，一般不会存在太大的问题。
小编今天要说的是新楼盘中的特价房，基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。
这些特价房中，虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型，但是房子的性价比还是比较高的，购房者问房屋价格的话还是要问均价，这样才能买到比较靠谱的特价房。
二、购买特价房时需要注意哪些事项呢？1、注意开发商先涨后降很多时候开发商先涨价之后再以“特价限时抢购”的形势给出优惠，实际上购房者买到的房子，与此前的价格差不多。
开发商的这种套路和超市平时节气搞的一些特价促销活动有点类似，有些商品原来可能500块，活动时提高到700块然后再打个5折，实际上并没有打到5折，只打了7折。
开发商也用此方式以“特价限时抢购”给某些房源给出一些优惠，这样特价房和普通的房源会有比较大的价格差，销售人员也会极力去推销此类产品，等到销售完后再拿出几套以同样的方式进行销售，直到特价房也开始滞销。
2、注意不好的楼层有些特价房的楼层非常不好。
之前小编谈过楼层的问题，这对顾客买房子是十分有用的。
为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。
通常，特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。
比如，设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。
开发商黑幕大揭秘
NO.5 制造现场热销假象
在销售现场，开发商总是制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示 栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也 会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了钱。买房网律师提 醒您：楼盘房源的信息可以在买房网查询或咨询买房网专业买房顾问，由她为您查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应 当真实准确。如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。买房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消 该行为，并要求开发商赔偿损失。买房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。实在无法决断，请向买房网专业的买房法律顾问进行咨询。
买房网开发商黑幕大揭秘
看不懂开发商名目繁多的“优惠”活动？被各种楼盘广告绕的云里雾里？来，看这里 ，所有在买房过程中您经历了的或可能经历的开发商忽悠人的手段，小编给您汇了个总。各位看官，请“欣赏”开发商黑 幕十八招详情大揭秘。
买房陷阱警示房地产购销中的坑点
买房陷阱警示房地产购销中的坑点买房陷阱警示：房地产购销中的坑点在当今社会，房地产市场一直是人们投资的热门领域之一。
而随着人们对于买房需求的增加，购房过程中的陷阱也越来越多。
本文将针对房地产购销中的一些常见坑点进行警示，以帮助读者避免被不法商家欺骗。
一、价格陷阱在购房过程中，价格是一个关键因素。
不法房地产商常常会使用价格陷阱来吸引消费者的注意。
他们可能会故意将房屋的价格标得过高，然后再打折，以营造出一种实惠感。
购房者要保持清醒的头脑，对市场进行充分的了解和比较，不要被低价吸引而忽略了房屋的实际价值。
二、虚假宣传虚假宣传是购房陷阱中的常见手段之一。
不少房地产公司会夸大房屋的优势，渲染周边环境的好处，以及未来的价值增长等。
购房者要保持理性，不要盲目相信营销宣传。
在购买前，应该亲自去看房，了解周边的实际情况，多方面地收集资讯以做出准确的决策。
三、质量问题购房者经常面临的另一个陷阱是质量问题。
一些不法商家在建造过程中可能会使用劣质材料，从而导致房屋存在安全隐患。
在购买时，购房者应该仔细检查房屋的质量，重点关注结构、水电、隔音等方面。
如果发现任何质量问题，应该及时与开发商或房地产公司沟通解决。
四、合同陷阱购房合同是买房过程中的重要文件，但也是容易被忽略的环节。
不法商家可能会在合同中设置一些陷阱，以便在未来捞取更大的利益。
购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是一些隐藏在细则中的内容。
如有需要，可以请律师协助，确保自己的权益不受损害。
五、售后服务购房并不仅仅是交钱买房这么简单，售后服务也是一个重要的考量因素。
一些不法房地产商可能会推诿或拖延售后服务的时间，给购房者带来不便。
购房者要事先了解开发商的售后服务情况，同时在购买时尽量选择有良好口碑的开发商，以确保在遇到问题时能够得到及时的解决和帮助。
六、投资回报陷阱部分购房者将买房视为一种投资，希望通过房地产的升值赚取更多收益。
然而，房地产市场存在很多不确定因素，投资回报并不总能如愿。
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。
二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。
三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。
当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。
这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。
等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。
四、要求员工去各大网站煽动大家买房。
很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。
五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。
六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。
七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。
这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。
八、虚增成本开支。
这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。
九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。
十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。
买房低价策划骗局
买房低价策划骗局揭秘在如今房价不断上涨的时代，许多人都在寻找买房的机会，希望能以较低的价格购得心仪的住房。
然而，一些不法分子也看准了这个机会，利用人们的购房欲望设下了各种骗局。
本文将针对买房低价策划骗局进行揭秘，帮助读者提高鉴别能力，避免上当受骗。
1.虚假宣传买房低价策划骗局往往开始于虚假宣传。
不法分子会在各种渠道上发布各种诱人的广告，宣称以低于市场价的价格出售房产。
广告中可能使用一些夸张的词语，比如“破天荒的价格”、“限时特惠”等，以吸引人们的注意。
然而，这些虚假宣传往往只是为了引诱人们上钩，实际上并不存在所谓的低价房源。
2.虚假中介在买房过程中，许多人会选择找中介机构帮助其寻找房源。
不法分子通常会伪装成正规的中介机构，与购房者签订合同，并要求支付一定的中介费用。
然而，一旦中介费用支付后，不法分子就会消失，购房者无法再联系到他们。
因此，在选择中介机构时，一定要仔细核实其合法性和信誉度。
3.虚假房产证明骗局中的不法分子还可能伪造房产证明文件，以证明他们所售房产的合法性。
这些虚假房产证明往往包括伪造的房产证、购房合同以及相关政府部门的盖章等。
购房者如果不仔细核实这些证明文件的真实性，很容易上当受骗。
因此，在购买房产时，一定要索要正规的房产证明文件，并通过相关部门核实其真实性。
4.低价房质量差一些骗局以低价房为诱饵，吸引购房者上当。
然而，这些所谓的低价房往往质量较差，或者存在一定的法律问题。
购房者在购买之前，应该仔细了解房屋的具体情况，包括房屋的建筑质量、产权归属等。
如果遇到价格过低的房产，应该多加警惕，以免陷入骗局。
5.知识产权问题一些骗局可能涉及到知识产权问题。
购房者在购买房屋时，应该注意是否侵犯了他人的知识产权，以免购买的房产存在法律纠纷。
购房者可以通过专业的法律咨询或房地产中介机构来了解房产是否存在知识产权问题。
总结起来，买房低价策划骗局在近年来逐渐增多，不法分子利用购房者追求低价房的心理，设下各种陷阱。
开发商设的这5大套路揭密!信了你就上当了
开发商设的这5大套路揭密！信了你就上当了导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
对于买房路上的各种套路，小编也只能用“自古真情留不住，唯有套路得人心”这句来形容了。
总之，在这个唯利是图的社会中，为了谋取更大的利益，越来越多的商家都在采取各种套路，比如外卖送免费饮料要好评……商家套路消费者没问题，但是，你要是坑了消费者，那么可就说不过去了，对于开发商也是如此，在此，小编要说的是，购房者们在买房最好小心以下这5大套路，尤其是最后一个。
一、全款买房更优惠不知道你在买房时有没有碰到这样的情况：开发商表示如果你全款买房的话，那么就会房款降5个百分点？因为对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，因此，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，比如全款买房，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。
但是，小编不得不告诉广大购房者的是，这压根就是开发商的一个套路，要知道，就算你贷款买房，只要你努力争取，也是可以享受到该优惠的。
二、内部价只是噱头在现实生活中，很多人都喜欢在开发商开盘搞内部价里买房，殊不知，这其实就是开发商的一个套路。
一般来说，在开发商还未取得预售许可证时，他们会先在小范围内进行内部认购的活动，此时的房价会比市场价便宜一些，不少购房者都会参与其中。
然而，不知道各位购房者有没有想过这样的问题：如果开发商永远也拿不到预售许可证呢？如果开发商永远拿不到预售许可证，届时你可就等于买了违规建筑。
三、样板房有猫腻这是不少购房者在买房时都会掉入的一个套路，没办法，谁让样板房太过美丽了呢。
一般来说，在买房时，售楼小姐都会先带着购房者看样板房，此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻，比如缩小家具的比例，让购房者觉得房子空间很大。
因此，在面对非常精致大方的样板房时，购房者们一定要保持理性，不仅要看样板房，更要多去实地考察。
四、赠送面积不实用当然了，并不是赠送面积就是骗人的，假的，只是这个赠送的面积并不实用罢了。
购房诈骗的常见骗术有哪些
购房诈骗的常见骗术有哪些中国式买房，必然是一件慎之又慎的事情，那么，常见的购房骗术都有哪些呢?以下是由店铺为大家整理的购房的骗术，希望能帮到你们。
购房的骗术“特价房”想说爱你不容易每次看到特价房的宣传广告都会十分心动，然而无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。
这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。
这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。
一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。
“打折优惠”深藏猫腻售楼处楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。
这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。
“超低首付”千万不要信我们有时候会看到，某楼盘打出如此广告“首付5万买两房、8万买三房。
”举个例子也就是说总价80万元，首付24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔首付款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。
“定金”和“订金”要小心很多购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。
”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。
你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。
买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3
买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3买房10大陷阱广告与实际不符房产证迟迟拿不到少则几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。
当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。
此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进行曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。
陷阱一：广告与实际不符楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精美绝伦，只看一眼，就让人有购买的冲动，于是乎，大家被华丽地吸引去了。
解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。
支招：应到实地考察项目，或者保留广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。
日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
陷阱二：房产证迟迟拿不到在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证依然没有音信。
解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。
五证分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
陷阱三：“火爆热销”是假相经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。
解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。
售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。
支招：理性购房，不要人云亦云。
根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。
买特价房要注意什么？特价房注意这些猫腻!
买特价房要注意什么？特价房注意这些猫腻！导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
随着，全国大部分城市规模的扩大，城市化的进程也不断加快，城市中用地规模也愈发紧张起来，所以现在很多城市的房价都处在一个较高的水平，哪怕每平米能便宜一点，总价省下的数目都不小。
所以购房者在看到开发商打出的特价宣传，很多购房者都会为此心动。
但是天上掉馅饼可不常有，特价房可能存在下面这些猫腻。
1、户型不佳特价房中最常见的问题就是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。
还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题。
厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。
一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％～13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％。
卫生间占房间总面积的8％～11％。
此外，大家在看户型的时候还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2、楼层、采光不佳底楼、顶楼的房子通常最难卖，所以相对其他楼层的房子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为特价房。
一般高层住宅的最佳楼层，是在大楼的总层数1／3－2／3之间。
3、噪音污染房除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。
这类房子有可能处于设备层或其下一层。
所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。
在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、楼栋位置不好还有一些楼栋靠近社区垃圾点和变电所的房源以及加油站的房源，开发商也会将其作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但存在此类的“附加值”就让购房者有些后悔了。
所以大家在买房的时候应该要充分考虑特价房所在楼栋的位置。
5、只是开发商促销手段关于特价房，也有部分开发商会采用先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，此类“特价房”会与在售普通房源有较大的价格差，销售人员也会极力去推售此类产品。
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术随着房地产行业的蓬勃发展，一些不良开发商和中介机构也出现了。
他们借利用消费者对于房地产知识的不足，想方设法地从中牟取利益，其中包括了一些十大骗术。
1. 吸引所不得的低价很多消费者压力很大，看见一些所谓的特价房屋或别墅时非常迫切地想买入。
但是这种特价房产往往都有一些莫名的缺陷和故障，买后会让人倍感吃亏。
2. 不透明的房费和物业费在购买房屋前，消费者需要很好地了解相关的费用，例如房屋停车位、管理费用等。
然而，一些不良开发商会刻意隐藏这些费用，以让房屋价格看上去更加合理。
在面谈前，需要提前了解所需要交的费用以免受到欺骗。
3. 虚假的广告很多售房广告里宣传的设施是根本不存在的。
一些建筑商宣传五星级酒店式公寓，但到实际居住的时候却发现一个都不能叫上五星的设施，这会给消费者造成很大的失望和伤害。
4. 投机倾向一些开发商在项目还未启动时就通过炒作的办法提高房价。
他们会故意制造出一个涌向该项目的热潮，以从中牟取大量的利润。
结果，消费者会购买了高于实际房价的房屋5. 物品不齐全很多开发商往往在售房时骗消费者说会配套家具和电器，但等到消费者入住时会发现家具和电器的数量和质量都不尽如人意。
6. 货不对板一些不良开发商在房屋交付时可能会故意不按照合同上的规定或者所承诺的交房标准来完成，从而让消费者忍受更多的风险和损失。
7. 虚假的房产证件在购买房屋时，消费者往往需要检查房产证书和资料，以确保房屋的所有权都属于开发商或卖方。
一些不良开发商可能会用伪造的文件来欺骗消费者，甚至可能会涉及出售不存在的房屋。
8. 自说自话一些不良的中介可能会自说自话地告诉消费者某个房屋的好处和优点，但很多情况下这些说法都是不真实的。
消费者需要自己对房产进行详细的了解才能够作出决策。
9. 长时间的等待在购买房屋之后，很多消费者都会发现他们需要等待很长时间或者是要遵循一些不太合理的条件，才能够进入新房屋。
一些不良开发商会试图从中牟取利益，因此消费者需要注意这方面的问题。
楼盘促销噱头百出开发商“骗人式降价”需防范
楼盘促销噱头百出开发商“骗人式降价”需防范蓦然发现，楼市“骗人式降价”正在满天飞。
昨天春交会几乎没楼盘实际降价，所以当江宁九龙湖的中冶天城喊出认筹直降388888元时，许多买房人眼前一亮，排队去咨询。
然而，当得知内情，许多买房人都大呼上当，说开发商的降价是“骗人”。
因为中冶天城所谓认筹直减388888元，并不是你买房就能将总价直降38.8888万元，而是你交了定金把房子认购下来以后，才有机会参加抽奖，而且那么多人抽奖，却只有一个人能中奖。
售楼小姐说“大概是一百分之一的机会”，并且说“这个机会算是很大了”，令人哭笑不得。
“如果99%的买房人都不能享受，那么这种优惠就是耍流氓。
只是开发商用来骗关注的噱头。
”一位买房人说，“亏中冶还是央企，却玩这种骗人的小把戏。
”业内人士分析，中冶天城玩这种降价噱头，可能是出于无奈。
该楼盘去年卖到1万-1.1万元/平米，已有一批市民高价买房。
但一路之隔的恒大绿洲，精装修房也就卖9800元/平米，同在九龙湖的其他楼盘也比它有价格优势。
这导致中冶天城陷入全面滞销的局面。
大概是怕老业主闹事，它又不敢降价，所以只能玩“直降388888元”这样的噱头了。
令人无语的是，在南京，这种骗人式降价的楼盘并不少。
前段时间银河湾紫苑曾爆出“均价3字头起”，但实际上它是7600元/平米，故意把挑高的面积算成两倍，然后说实际房价只有3字头。
这种骗关注的忽悠，遭到广泛质疑，开发商已被迫把房价调回了7600元/平米。
还有某品牌楼盘，也喊出“均价7138元/平米”，但实际均价仍是8500元/平米，开发商解释，算上10平米的赠送空间，价格就只有7138元/平米。
句容一楼盘实际均价6400元/平米，却喊出“4800元/平米起”，也是算上了附赠面积。
开发商如此这般降价，也就有点无赖了。
这种假降价，玩多了，欺骗了消费者的感情，最终也会伤害自己。
严峻形势下，一些开发商为了卖房已无所不用其极，但诚信的道德底线不能突破。
楼市降价的4个套路
楼市降价的4个套路
1.虚高价位套路：开发商在推出新楼盘时，会将房价定得比实际市场价高出一些，然后再在后期逐渐降价。
这样做，一方面可以吸引早期的购房者，另一方面又可以在市场慢慢降温后通过降价来吸引更多的购房者。
2.楼层降价套路：开发商会把高层的房子先卖出去，然后在后期将低层的房子降价来吸引更多的购房者。
因为高层的房子视野好，阳光充足，所以价格相对较高，而低层的房子虽然价格更低，但是视野不好，阳光也不够充足。
3.优惠套路：开发商在销售过程中会提供各种优惠，如赠送豪华装修、送车位、抵扣购房款等等，这些优惠措施能够吸引更多的购房者。
随着市场逐渐降温，开发商也会逐渐减少或取消这些优惠。
4.拆分套路：开发商在销售过程中会将大户型的房子拆分成多个小户型来销售，这样能够让更多的购房者有机会购买到房子。
同时，由于小户型的价格较低，所以也能够吸引更多的购房者。
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楼盘买房的十大陷阱
楼盘买房的十大陷阱在购买楼盘买房时，很多人都会遇到一些陷阱，这些陷阱可能会让你在购房过程中失去很多钱财。
下面是十大楼盘买房陷阱，希望大家能够引以为戒。
1. 虚假宣传：有些开发商会夸大楼盘的优点，甚至会故意隐瞒一些缺点，让你误以为这是一座完美的楼盘。
在购房前，一定要仔细了解楼盘的真实情况，不要被虚假宣传所迷惑。
2. 高额佣金：有些中介会收取高额佣金，这会让你的购房成本大大增加。
在选择中介时，一定要选择信誉好、佣金合理的中介。
3. 隐性收费：有些开发商会在合同中加入一些隐性收费，比如物业费、装修费等等。
在签订合同前，一定要仔细阅读合同，避免被隐性收费所坑。
4. 贷款陷阱：有些开发商会与银行合作，提供一些看似优惠的贷款方案，但实际上这些方案可能会让你付出更多的利息。
在选择贷款方案时，一定要仔细比较各种方案的利率和费用。
5. 交房延迟：有些开发商会故意拖延交房时间，这会让你的生活受到很大影响。
在购房前，一定要了解开发商的交房时间，并在合同中明确规定。
6. 质量问题：有些开发商为了降低成本，会使用低质量的材料，这会导致房屋质量不稳定。
在购房前，一定要仔细检查房屋质量，避免购买到质量不好的房屋。
7. 地理位置问题：有些开发商会在偏远地区建造楼盘，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解楼盘的地理位置，选择一个方便的地点。
8. 产权问题：有些开发商会在产权方面做手脚，这会让你的产权受到威胁。
在购房前，一定要了解楼盘的产权情况，避免产权问题带来的麻烦。
9. 建筑面积问题：有些开发商会在建筑面积方面做手脚，让你购买到的房屋面积比实际面积要小。
在购房前，一定要仔细核对建筑面积，避免被欺骗。
10. 售后服务问题：有些开发商在售后服务方面做得不好，这会让你的生活变得不便。
在购房前，一定要了解开发商的售后服务情况，选择一个好的开发商。
在购买楼盘买房时，一定要仔细了解楼盘的情况，避免被各种陷阱所坑。
只有这样，才能够买到一套满意的房屋。
金九银十 需警惕买房陷阱
随着市场大吵“金九银十”的热闹，恍惚间，房地产市场好像就要复苏了。
当然，现在确实也算不错的购房时机，但提醒您，面对开发商的优惠，选房购房时绝不能盲目，千万警惕以下陷阱。
1、期房陷阱
对于不少资金存在问题的购房者来说，购买期房其实是无奈的选择，但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险，让辛苦攒下的钱打了水漂。
避免期房陷阱，最关键的是要对开发商的基本情况有所了解，比如，开发商的资质情况，开发商批的项目性质，预售许可证等等，在房管部门都有备案能查到。
2、特价房陷阱
特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。
但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。
因此，购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。
3、赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。
购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。
一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。
4、延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。
所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
售楼常见的套路
售楼常见的套路在购买房产时，消费者需要小心谨慎，避免落入开发商或销售商的套路。
以下是一些常见的售楼套路，供消费者参考。
1.价格陷阱开发商或销售商常常采取虚假的价格策略，以吸引客户的注意力。
他们可能把价格标得比实际价格低，或者标高一些再打折，让客户产生购买的冲动。
实际上，这些价格并不真实反映房屋的价值，而是为了误导消费者做出不理智的购买决策。
2.虚假宣传开发商或销售商经常进行虚假宣传，以夸大其词的方式吸引消费者。
他们可能宣传说，房屋具有高品质、高性能、高性价比等优点，但实际上并不符合这些宣传。
消费者应该保持警惕，不要被宣传所迷惑，要仔细核实信息，了解房屋的真实情况。
3.内部优惠开发商或销售商经常采取内部优惠策略，以吸引更多的客户。
这些优惠可能包括折扣、减免物业费、赠送家具等。
然而，消费者要小心这些优惠背后的陷阱。
有时候，这些优惠可能并不像宣传的那样优惠，或者在使用时存在限制条件。
4.制造恐慌开发商或销售商经常利用消费者的恐慌心理，以达到销售的目的。
他们可能宣称房屋供不应求，再不购买就来不及了，或者制造一些其他的紧迫感，让消费者在短时间内做出决策。
消费者应该保持冷静，不要被恐慌所影响，仔细思考后再做决策。
5.捆绑销售开发商或销售商可能采取捆绑销售策略，强制消费者购买一些他们不需要的物品或服务。
这些捆绑销售可能包括家具、装修、车位等。
消费者应该了解自己的需求，不要被捆绑销售所迷惑，要仔细研究每个选项的价格和实用性。
6.物业陷阱物业陷阱是一些开发商或物业公司在物业服务中常用的手段之一。
他们可能利用消费者不知道相关规定的情况或者采取不正当的手段故意提高物业费。
7.口头承诺口头承诺是售楼过程中常见的陷阱之一。
销售人员可能会口头承诺一些房屋的细节或附加设施等。
然而，这些承诺往往没有明确的书面记录，因此很容易被忽略或否认。
因此，消费者应该要求将所有口头承诺写入合同中，以便在后续出现问题时有依据。
8.隐瞒信息售楼过程中，开发商或销售商可能会隐瞒一些重要信息，例如房屋的缺陷、产权问题、周边环境等。
楼市降价的4个套路
楼市降价的4个套路
1.“优惠折扣”套路：开发商会在传统节假日或者房展等场合推出一些优惠折扣的政策，比如打折、送家电等，来吸引购房者。
但实际上，这些所谓的优惠往往都是虚假的，因为开发商会在价格上“假打折”，即原本价格就已经被涨了一些，再折扣后也不会低于之前的价格。
2. “定金锁价”套路：开发商会以“定金锁价”的方式吸引购房者，即以现在买房，未来涨价不影响你，但实际上，开发商在合同中都会预留“涨价条款”，一旦市场行情变化，开发商随时可以据此提高房价，而买家无法反悔。
3. “隐性降价”套路：开发商会在原本的售楼处价格上加上一些“隐性费用”，比如装修、车位、物业等，而这些费用并不体现在房屋的总价中。
当市场不景气时，开发商会“降下”这些隐性费用，来吸引购房者。
4. “限时打折”套路：开发商会通过限时打折来吸引购房者，但这些打折往往只是表面上的，因为真正的折扣很少有人享受得到。
开发商在限时打折的时候，会限制购房人数、面积、楼层等条件，而符合条件的人往往只有少数，大部分购房者还是购买原价房源。
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楼市促销陷阱
楼市促销陷阱作者：暂无来源：《检察风云》 2012年第22期目前，楼市促销花样众多，陷阱层出不穷。
既有传统的降价等促销方式，也有创新的无条件退房等促销方式。
开发商的促销手段已由简单变为复杂，与购房者玩起了智力游戏。
文／清风制造噱头，怪招不断除了传统的打折优惠促销手段，购房送礼、购房减首付、购房送现金、购房送面积、团购等多种新颖的优惠方式正赢得购房者的关注。
面对五花八门的“优惠诱惑”，购房者要保持理性头脑。
比如有的开发商推出教育奖励计划，称业主子女考上指定名校就奖励50万元。
其实，奖励背后是附条件的。
首先必须是向开发商直接购房的业主才能享受；其次从购房之日起10年内才有效。
如一些宣传广告写到“买90平方米能变成100平方米”“买两房变三房”等。
但其实这些并非白送，所谓“送”的成本早就被平摊进了总房价中。
所以，购房者要仔细分析是否真正物有所值，关注住宅区位、规划布局、建筑设计、园林景观等诸多细节。
此外，团购买房价格要比市面价格普遍低2%～5%左右，但是购房者一定要看清楼盘所推团购房源的位置及朝向，保持理性，按需买房。
秒杀特价，尾盘清仓在所有的促销中，“让利直降”最直接，透明度高，深受广大购房者欢迎。
不少开发商不愿直面降价，用特价、一口价房、清仓大甩卖、秒杀房为降价披上华丽的外衣，这是一种“以小搏大”的促销方式。
如有的特价房最高减65万/每套，不少人都是奔着诱人广告而去，结果不是被告知特价房已售光，就是只剩下几套楼层不好的大户型或采光不佳的暗房等。
其实特价房的不确定因素太多，购房者要谨慎对待那些天天刊登“特价”广告的楼盘。
这些本来可以集中处理的特价房源被分摊到每一天，吸引购房者眼球，而真正好的户型或房源却不在其中。
购房者应理性对待，不能只顾价格优惠，关键看是否能够接受或改良。
精装房缩水，合同暗藏陷阱精装房是个灰色地带，不少开发商常常用精装房缩水来降低成本。
到目前为止，还没有关于精装房交房验收标准，只有《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准。
部分新楼盘降价三成促销出货多为营销噱头20111018
部分新楼盘降价三成促销出货多为营销噱头201110182011年10月18日07:34尽管市场上出现了特价房，但是市民能买到手的，寥寥无几。
图为记者近日拍摄的盐田区一楼盘。
深圳商报记者姜志强摄深圳新闻网讯深圳新房市场，目前正处于敏感时期。
记者近日走访市场发现，有部分开发商促销出货，最高降幅达到三成。
但也有开发商虽然加入“促销阵营”高调吆喝降价，但实际上进入市场的“特价房”仅有区区几套，市民难见真实惠。
开盘一个月价差近万南山是深圳房价近年来上涨幅度较大的片区，南山片区新房售价正发生微妙变化。
近日，位于华侨城香山西街的首地容御的降价促销成为业界关注焦点。
地处华侨城黄金地段的首地容御，９月初开盘以来，就打着豪宅概念，首期推出的９３套大户型产品，主力户型为２００平方米左右的四房，均价３．８万元／平方米，全部为毛坯发售。
然而，就在黄金周期间，首地容御悄然推出约１４０套主力户型为８９平方米的两房，售价仅为３．１万元至３．２万元元／平方米，且大部分户型带有精装修标准。
虽然户型面积有所不同，但一个月不到，同一楼盘房价差近万元。
17日，记者来到首地容御售楼处，只见“精装公寓，限价发售”大红横幅挂在楼盘的显眼处。
现场销售人员告诉记者，此次促销的产品仅限于两房公寓，大户型的四房价格没有调整，还是在４．２万元／平方米上下。
该售楼人员介绍，同类两户型，在１０月前毛坯房价格也在３．４万元／平方米，而国庆期间推盘的两房新品，带精装修均价仅为３．１万元／平方米。
记者在现场看到，开发商的两户型精装修标准，包含了木地板、厨房、卫浴、空调等，据称装修标准在４０００元／平方米。
而如果低层毛坯单位售价则在２．９～３万元／平方米。
“我们此前都没有做广告，但国庆期间热销了１００多套，现在仅剩下２８层以上部分单位，因为这部分单位的售价相对较高一些，带装修约要３．６万／平方米。
”该销售人员避谈“降价”这类敏感字眼，但他同时表示，公司这次之所以推出均价３．１万元／平方米价格，是因为在９月底接到北京总公司要求，希望尽快销售剩余单位以回笼资金，因此才按照片区限价发售。
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特价房优惠多？说不定这只是开发商的陷阱！
最近，吉安房产的朋友小A向我诉苦：说自己吃了内部认购的亏，当初想着内部认购价格更低，因此买了房，没想到5年多过去了，到现在产权还没有下来。
对此，吉安房产只想说买房作为人生大事还得谨慎再三，千万不要因为蝇头小利就一时昏了头，天上掉馅饼的事你见过几回？
因此，买房时一定要牢记：房产交易市场＂陷阱＂远多过＂馅饼＂，可能一个不留神就会掉入的坑里。
如果你是首次购房，对买房过程中常见的套路更有必要提前了解，否则很有可能会吃大亏。
那么，在开发商卖房时针对购房者所设置的常见陷阱到底有哪些呢？
一、特价房优惠多
特价房、低价房也是开发商的一种影营销手段，主要是为了吸引购房者的注意。
一般来说，特价房大都是尾盘剩余房源，要么位置不好、朝向采光不好，要么户型结构不合理或本身质量不太好，因此看特价房一定要更加仔细，不要受价格诱惑。
二、内部认购价格更低
内部认购是指开发商不公开地预售商品房，一般是在楼盘预售前，主要目的在于造势和摸底。
一些人之所以会选择内部认购，主要是价格低。
不过，政府对内部认购不认可也没有纳入管理，因此商品房的内部认购存在很大的隐患。
比如，若是开发商没有缴清土地使用权出让金，购房者可能很难拿到不动产权证。
如果房子被开发商拿去抵押了，购房者还有可能没办法取到完整的房屋所有权。
最后，认购合同没有政府部门的登记备案，开发商有可能会将房屋一楼多售。
看完这个，你还敢通过内部认购买房吗？
三、赠送面积划得来
买过房的老司机就知道，如果房子公摊本来就大，那么所谓赠送的阳台、飘窗之类的面积，其实都是自己掏钱买的。
因此，如果听到说房子有赠送面积，一定不要以为自己占了大便宜，这本来就是你的面积。
四、样板房很养眼
不知道有多少购房者，是因为精装样板房才决定买房的，但这样的人肯定有，毕竟样板房一般看上去很漂亮、很敞亮。
但是，吉安房产网想说的是，为了将产品的优势进行最大化的展现，开发商一般会重金打造样板房。
比如，为了让房间看上去更宽敞，家具都会定制，但是一般会比常用尺寸要小。
因此，看样板房时一定要仔细，不能被障眼法所迷惑。
五、指定物业管理
物业选择有多重要，老业主应该深有体会。
对于这一点，首次购房的小白在签订房屋买卖合同时，如果看到有开发商指定的物业管理公司服务期限超过一年的，要提出反对意见，因为这是不合理的违反购房者意愿的附加条件。
就算签订了之后才发现，只要合同中有以上条款购房者都可以请求法院判决无效。
六、天花乱坠的配套
一些开发商在推售楼盘时，往往让置业顾问大力推介小区配套规划，比如学校、交通等等。
但开发商与购房者签订的合同中往往不会包含配套规划内容，而看房时承诺的配套极有可能成为一纸空文。
因此，大家在看房时一定要了能进分析各种配套设置存在的可能性，不要被花言巧语所迷惑。
比如购房者十分重视的教育配套，可以自行调查是否被教育行政部门认可。