住房公积金个人贷款担保

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以上资料经担保公司审查符合条件后领取 保证人基本情况登记表》 《保证人基本情况登记表》 委托银行代扣保证人工资偿还贷款协议书》 《委托银行代扣保证人工资偿还贷款协议书》 保证人夫妻双方现场签字压手印，其中《 保证人夫妻双方现场签字压手印，其中《委 托银行代扣保证人工资偿还贷款协议书》 托银行代扣保证人工资偿还贷款协议书》加盖保 证人所在单位公章并需其领导签字。 证人所在单位公章并需其领导签字。注意保证人 各资料上的日期、身份证号码必须相互统一， 各资料上的日期、身份证号码必须相互统一，并 以身份证的信息为准。 以身份证的信息为准。身份证复印件必须是新版 正反两面。 正反两面。
房屋评估费：由房屋评估公司按房屋评估价的 房屋评估费：由房屋评估公司按房屋评估价的5‰收取； 由房屋评估公司按房屋评估价的5 收取； 抵押登记费：由房管局 抵押登记部门） 抵押登记费：由房管局（抵押登记部门）按房屋评估价的 由房管局（ 2‰收取； 收取； 担保手续费：由担保公司按每户 元收取 担保手续费：由担保公司按每户80元收取； 由担保公司按每户80元收取； 担保服务费：由担保公司按贷款额 相应费率进行收取。 担保服务费：由担保公司按贷款额×相应费率进行收取。 由担保公司按贷款额× 具体收取方式采用费率递减、分段累加， 具体收取方式采用费率递减、分段累加，按担保金额和期 限一次性收取。 10年 10年 限一次性收取。1-10年（含10年）每年按担保金额的 1.5‰计收；11-20（含20年）每年按担保金额的1.0‰计 1.5‰计收；11-20（ 20年 每年按担保金额的1.0‰ 21-30年 30年 每年按担保金额的0.5‰计收。 收；21-30年（含30年）每年按担保金额的0.5‰计收。担 保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按 保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按 500元收取 500元收取。 元收取。
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注意： ①所准备的资料必须全面真实，各资料所载信息必 须一致，以身份证（户口）为主 ②工资单必须加盖财务印章 ③保证人必须双方现场签字摁手印，要带上证件原 件 ④抵押人必须是产权所有人，并签字摁手印 ⑤所摁手印一定要注意规范 ⑥期房抵押一定要带首付款收据和合同原件
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住房公积金政策培训资料：
个人住房公积金贷款担保
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个人住房公积金贷款担保培训主题
一、担保公司简介 二、反担保方式 三、反担保资料 四、资费情况
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住房公积金个人住房贷款为什么 要由担保公司提供担保？
根据《朔州市住房公积金管理条例》的规定， 根据《朔州市住房公积金管理条例》的规定，住 房公积金贷款必须委托商业银行发放。 房公积金贷款必须委托商业银行发放。商业银行 既行使债权又行使担保权。为有效防范贷款风险， 既行使债权又行使担保权。为有效防范贷款风险， 加强贷后管理，根据国家相关规定，按照两权分 加强贷后管理，根据国家相关规定， 离的原则， 离的原则，市住房公积金管理中心委托商业银行 行使债权，委托担保公司行使担保权。 行使债权，委托担保公司行使担保权。由受托担 保公司为借款申请人提供担保， 保公司为借款申请人提供担保，担保方式为住房 置业担保，即由依照国家有关规定设立、 置业担保，即由依照国家有关规定设立、定向为 住房公积金贷款提供专业性融资担保服务的住房 置业担保公司为借款申请人提供担保， 置业担保公司为借款申请人提供担保，借款申请 人则以自然人保证、 人则以自然人保证、现房抵押或期房抵押的方式 为担保公司提供反担保。 为担保公司提供反担保。
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自然人保证需提供以下资料： ① 保证人及配偶的身份证 ② 户口本原件及复印件 ③ 婚姻关系证明 单身者须提供民政局或居委会的单身证明） （单身者须提供民政局或居委会的单身证明）各2份 ④保证人公积金缴存证明 最近三个月的工资单原件及复印件各2 ⑤最近三个月的工资单原件及复印件各2份 ⑥保证人近期免冠照一张
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四、资费情况 四、资费情况
1 .收费依据 .收费依据
担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保费用分为担保手续费和担保服务费。 担保服务收费依据山西省物价局晋价服字 [2006]266号文件的规定严格执行。 [2006]266号文件的规定严格执行。 号文件的规定严格执行
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2 .收费标准及收费部门： .收费标准及收费部门：
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3.期房的抵押 3.期房的抵押
期房的抵押是指购房人在支付首期规定的房款 由贷款银行代其支付其余的购房款， 后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商 品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。 品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。也 就是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期 付款形式偿还贷款本息。 付款形式偿还贷款本息。贷款人须将首付款收据原 件及商品房买卖合同原件留存我公司作抵押， 件及商品房买卖合同原件留存我公司作抵押，贷款 期间不得以任何方式将抵押物抽取， 期间不得以任何方式将抵押物抽取，该抵押物将在 贷款一次性清偿后归还借款人。 贷款一次性清偿后归还借款人。
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案例说明：
假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款， 假设小王办理一笔10万元为期15年期贷款，房屋 10万元为期15年期贷款 售价为30万元，所需费用分别为： 30万元 售价为30万元，所需费用分别为：
房屋评估费：30万元×5‰=1500元 房屋评估费：30万元×5‰=1500元 30万元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 抵押登记费：30万元×2‰=600元 30万元 担保手续费：80 担保手续费：80元/户 80元 担保服务费： 10万元×1.5‰×10年 10万元 1.5‰×10年 万元× +10万元 1.0‰× 万元× =2000元 +10万元×1.0‰× 5年=2000元 费 用 总 计： 4180元（包含担保费2080元） 4180元 包含担保费2080 2080元
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三、反担保资料
1 .自然人保证：
这里的担保是以家庭为单位的， 这里的担保是以家庭为单位的，以自然人做担 保的，规定一个家庭最高只能担保10 10万 保的，规定一个家庭最高只能担保10万。若您的贷 款额度超过10 10万 那您需找两个缴存住房公积金、 款额度超过10万，那您需找两个缴存住房公积金、 没有公积金贷款、未给他人担保的家庭做担保， 没有公积金贷款、未给他人担保的家庭做担保，保 证人年龄男性不得超过65周岁，女性不得超过60 65周岁 60周 证人年龄男性不得超过65周岁，女性不得超过60周 岁。
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2.现房抵押 2.现房抵押
现房抵押是指债务人或者第三人不转移对 其房屋所有权的占有， 其房屋所有权的占有，将该房产作为债权的担 债务人不履行债务时， 保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担 保法规定以该房产折价或者以拍卖、 保法规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该财 产的价款优先受偿。 产的价款优先受偿。所抵押房产可以是自己的 也可以是他人的合法有效财产， 也可以是他人的合法有效财产，注意权属有争 已列入拆迁范围内的、 议、已列入拆迁范围内的、在抵押的房屋不得 设定抵押并且产权所有人必须亲自在抵押合同 上签字。 上签字。
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一、担保公司简介
担保公司于2006年 担保公司于2006年6月经朔州市工商行政管 理局批准注册成立， 理局批准注册成立，是为借款人办理个人住房公 积金贷款提供专业担保，收取服务费用， 积金贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法 人地位的房地产中介服务企业。 人地位的房地产中介服务企业。根据我公司与朔 州市住房公积金管理中心签订的《 州市住房公积金管理中心签订的《朔州市个人住 房公积金委托担保贷款合作协议》的约定， 房公积金委托担保贷款合作协议》的约定，我公 司只从事个人住房公积金贷款置业担保业务， 司只从事个人住房公积金贷款置业担保业务，办 公场所在豪德广场B座对面住房公积金管理中心。 公场所在豪德广场B座对面住房公积金管理中心。
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2 .现房抵押
现房抵押需提供房屋评估报告书及他项 权利证， 权利证，以房屋抵押方式做担保的债权不得 超出其抵押物的价值， 超出其抵押物的价值，最高可贷到房屋评估 价的70% 70%； 价的70%；
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3 .期房抵押 .期房抵押
期房抵押需提供评估报告书预产权抵押登记 证明。期房抵押的房屋必须是经中心评审， 证明。期房抵押的房屋必须是经中心评审，手续 齐备符合贷款条件， 齐备符合贷款条件，且与市住房公积金管理中心 签订《住房公积金按揭贷款合作协议》 签订《住房公积金按揭贷款合作协议》的合规住 房项目，并在《朔州日报》 房项目，并在《朔州日报》和中心网站进行公告 的房屋。 的房屋。
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3 .如果提前还款，担保服务费是否返还? .如果提前还款，担保服务费是否返还? 返还标准是什么？
根据山西省物价局晋价服字[2006]266 根据山西省物价局晋价服字[2006]266号文件 [2006]266号文件 的规定，按照提前还款的年限（不足一年， 的规定，按照提前还款的年限（不足一年，达到 半年的按一年计算，不足半年的不计算）， ），返还 半年的按一年计算，不足半年的不计算），返还 服务费的70% 70%。 服务费的70%。但最终收取的担保服务费总金额不 低于500 500元 低于500元。
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ห้องสมุดไป่ตู้
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对保证人有哪些方面的要求？
在提供保证期间， ①在提供保证期间，保证人所在家庭没有公积金贷 不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 款、不在为他人住房公积金贷款提供担保期间。 经担保公司审查符合条件后， ②经担保公司审查符合条件后，保证人夫妻双方需 亲自到担保公司签字压手印； 亲自到担保公司签字压手印； 担保人领取《 ③担保人领取《委托银行代扣保证人工资偿还贷款 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。 协议书》后到其所在单位加盖公章及领导签字。