(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项
签订二手房买卖合同注意事项4篇
签订二手房买卖合同注意事项4篇篇1签订二手房买卖合同是买卖双方确认和约定房屋交易事宜的重要法律文件，涉及买卖双方的权益和责任。
因此，在签订二手房买卖合同时，买卖双方必须要特别注意一些事项，以保证交易的顺利进行并避免可能发生的纠纷。
接下来，我们将详细介绍签订二手房买卖合同的注意事项。
一、合同内容1. 买卖双方必须确认合同中的房屋信息，包括房屋地址、面积、房屋结构、朝向等，以确保双方对房屋的具体情况有清晰的了解。
2. 签订合同时要确保合同中包含双方的身份信息、联系方式、交易价格、交付方式、过户时间等重要条款，以保证交易过程的完整性。
3. 如果合同中包含任何特别约定或附加条款，买卖双方要仔细核对，明确各自的权利和义务，避免出现后续纠纷。
二、房屋权属和限制1. 在签订合同之前，买家必须要核实房屋的权属情况，包括房屋所有权证、房屋他项权证等，以确保房屋的合法性。
2. 同时，买家要了解房屋是否存在任何限制性因素，如抵押、查封、预售等，以避免未来房屋交易受到限制。
三、房屋质量和装修1. 在签订合同时，买卖双方要特别注意房屋的质量状况，如结构是否牢固、装修是否合格等，以确保房屋的使用安全。
2. 如房屋存在装修的情况，买卖双方要特别约定装修的标准、材料和方式，避免因装修问题引发后续纠纷。
四、交易款项和过户手续1. 在签订合同时，买卖双方务必明确交易款项的支付方式和时间，确保支付的及时性和准确性。
2. 同时，双方要约定过户的具体时间和流程，以确保房屋所有权的合法转移。
五、卖方承诺和保证1. 在签订合同时，卖方必须对房屋的所有情况作出真实承诺和保证，如房屋的产权、质量、限制等，如有虚假陈述将承担相应的法律责任。
2. 同时，卖方要保证在过户前清理完房屋并移交给买方，确保买方能够顺利入住。
六、法律风险和纠纷处理1. 如在签订合同中发现任何不确定的内容或问题，买卖双方要及时向专业的律师咨询，避免因合同内容不清晰导致的法律风险。
签订二手房合同注意事项4篇
签订二手房合同注意事项4篇篇1签订二手房合同是购买二手房的重要环节，也是保障双方利益的重要手段。
在签订二手房合同时，双方需注意以下事项：第一、全面了解房屋情况在签订二手房合同时，买方须全面了解房屋的基本情况，包括房屋所在小区、产权性质、使用面积、装修情况、周边配套设施等。
可通过房产证、房屋登记信息等资料，多方获取房屋信息，确保自己购买的房屋没有任何问题。
第二、明确交易方式和价格买卖双方需明确购房的交易方式和价格，包括首付款、贷款款项、中介费用、税费等。
签订二手房合同时，要着重关注房屋的实际交易价格，避免出现价格纠纷或隐性费用造成的损失。
第三、注意合同条款签订二手房合同时，要详细阅读合同条款，确保包括房屋信息、买卖双方信息、价格、交付时间、交易方式、违约责任等重要内容。
如有不明确的地方，可向专业人士咨询或要求补充协议，以确保合同的完整性和合法性。
第四、明确风险保障在签订二手房合同时，买卖双方需明确风险保障，包括产权保障、交易过程中的风险防范等。
要确保合同中有相关条款，如房屋产权保障、违约责任、赔偿标准等，以保障双方的利益。
第五、保留证据在签订二手房合同时，买卖双方需保留相关证据，包括房屋信息、合同、支付凭证等。
如有纠纷发生，可凭借相关证据维护自己的权益，避免造成不必要的损失。
总之，在签订二手房合同时，买卖双方需谨慎选择合作对象，注重合同内容的完整性和合法性，以确保双方的合法权益。
只有做好充分准备和注意事项，才能顺利完成二手房交易，避免风险和争端的产生。
签订二手房合同是双方合作的基础，只有合同规范和合法，才能保障双方的利益和权益。
【签订二手房合同注意事项】在签订二手房合同时，需要注意以下事项：第一、明确合同双方身份。
在签订二手房合同时，需明确双方的身份信息，并核实身份证件，确保合同双方真实有效，避免合同纠纷。
第二、确认房屋产权情况。
在签订二手房合同时，需查阅房屋产权证，确认房屋的产权情况和权属人信息，以确保房屋所有权清晰明确，避免后续权属纠纷。
二手房买卖合同签署应注意事项5篇
二手房买卖合同签署应注意事项5篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在买卖过程中达成的一种书面协议，具有法律效力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要特别注意一些事项，以确保交易的顺利进行，避免后续出现纠纷。
下面就是关于二手房买卖合同签署应注意的事项。
一、签署前需核实房屋信息在签署二手房买卖合同之前，买方需要对房屋的所有权、地契、土地证、房屋产权证等相关资料进行核实。
确保房屋的所有权真实有效，没有任何纠纷。
同时，还需要核实房屋的面积、朝向、装修情况等基本信息，以免在签署合同后发现存在虚假情况。
二、确保签署的是标准合同在签署二手房买卖合同时，双方应当选择标准的房地产合同范本，避免使用不规范的合同文本。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易方式、价格等重要内容，并且要确保合同的内容清晰明确，避免产生歧义。
三、注意约定交易方式和支付方式在签署二手房买卖合同时，双方需要明确约定交易方式和支付方式。
交易方式包括一次性付款、分阶段付款等，支付方式包括银行转账、支票支付等。
双方应当协商一致，确保支付方式便利和安全。
四、约定好过户时间和方式在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定过户的时间和方式。
过户时需要提供的证件和材料，过户手续的步骤和要求等。
双方要确保过户程序合法顺利，避免因过户问题导致交易失败或延误。
五、规定好违约责任和解决纠纷方式在签署二手房买卖合同时，双方应当充分考虑到可能发生的违约情况，并规定好双方的违约责任和解决纠纷的方式。
合同中应当包括解约条款、仲裁条款等，以确保在发生纠纷时能够有效解决。
六、合同不宜修改在签署二手房买卖合同时，双方应当按照标准的合同文本进行签署，不宜随意修改合同内容。
任何对合同内容的修改都应经过双方的协商一致，并在合同上作出相应的变更。
七、签署时核对相关证件在签署二手房买卖合同时，双方应当携带有效身份证件，并核对对方的身份证件信息。
确保对方是法定持有人，避免因身份信息不符导致交易不成。
二手房签购房合同注意事项4篇
二手房签购房合同注意事项4篇篇1二手房签购房合同注意事项随着房地产市场的不断发展，二手房交易市场也日益火热，越来越多的购房者选择购买二手房。
二手房交易虽然相对容易，但在签署购房合同时，购房者还是需要注意一些细节，以防止合同中的陷阱或漏洞导致日后的纠纷。
下面就是关于二手房签购房合同需要注意的事项。
一、核对房屋产权证和房产证在签署购房合同之前，购房者应当仔细核对房屋产权证和房产证。
确保房屋的产权证和房产证上的信息无误，核对一下房屋的产权性质、房屋面积、使用权起止时间等信息是否与实际相符，以免购房时出现瑕疵。
二、核对屋龄、权属和装修情况购房者在签署购房合同时要仔细核对房屋的屋龄、权属和装修情况。
尤其要关注房屋是否存在抵押或者查封情况，是否有权属纠纷等问题。
同时，购房者还要核对房屋的装修情况，确认装修是否合法、质量是否过关，避免后期出现意外情况。
三、注意合同中的房屋交付时间购房合同中一般约定了房屋的交付时间，购房者在签署合同时要特别留意这一点。
如果合同中没有明确规定交付时间，购房者需要与卖方商议好交房时间，并在合同中明确记录，以免出现交房延期的情况。
四、关注合同中的房屋所有权转移方式在签署购房合同时，购房者要注意合同中关于房屋所有权转移方式的约定。
购房者需确认房屋的所有权转移方式是否符合法律规定，避免因此而导致后续纠纷。
五、注意合同中的物业费、税费等费用购房合同中一般会约定物业费、税费等相关费用的支付方式和标准，购房者在签署合同时要仔细核对这些费用，并确保自己清楚明白。
若发现费用标准不合理或者包含了不合理的费用要求，购房者需要及时与卖方商议或者修改合同内容。
六、留意合同中的风险提示和法律条款购房者在签署购房合同时，要仔细阅读合同中的风险提示和法律条款，确保自己了解相关风险和责任。
购房者可在阅读合同过程中，如有不明白的地方，可以请律师帮助解读以及参考相关法律法规。
七、签署时勿因着急而草率购房者在签署购房合同时切勿因着急而草率，应该仔细审查每一项约定，确认无误后再亲笔签字，以避免后期发生意外情况。
签二手房买卖合同注意事项3篇
签二手房买卖合同注意事项3篇篇1一、交易前注意事项1. 核实房屋所有权：在签订买卖合同前，买方应核实房屋的所有权情况，确保房屋权属清晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋的状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测。
3. 注意土地使用权：买方需了解土地使用权情况，确认土地性质、使用年限、土地出让金等。
4. 查验相关税费：买方应了解房屋涉及的税费情况，包括契税、增值税、个人所得税等，确保交易过程中无额外费用。
1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：合同应详细描述房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：合同应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款、贷款、尾款等，并注明支付时间。
4. 交付时间：合同应明确房屋的交付时间，包括钥匙、物业等交接事项。
5. 违约责任：合同应明确买卖双方的违约责任，包括违约金、赔偿标准等。
6. 产权过户：合同应明确产权过户的时间和方式，确保交易完成后产权归属清晰。
7. 税费承担：合同应明确各项税费的承担方，避免交易过程中产生纠纷。
三、交易过程中的注意事项1. 避免欺诈行为：在交易过程中，买卖双方应提高警惕，避免受到欺诈行为的影响。
如遇到可疑情况，应及时向相关部门反映。
2. 保留证据：交易过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如合同、收据、转账记录等。
四、签订合同的流程规范一、交易前准备1. 核实房屋权属：买卖双方在签订合同前，应核实房屋的权属情况，确保房屋所有权明晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测，确保房屋质量符合约定。
二、合同条款约定1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
签二手房买卖合同注意事项6篇
签二手房买卖合同注意事项6篇篇1签二手房买卖合同注意事项在购买二手房时，签订买卖合同是非常重要的一步。
二手房买卖合同是房屋买卖行为的法律依据，对双方的权益保护起着至关重要的作用。
因此，在签订二手房买卖合同时，购买双方需要注意一些重要事项，以免发生纠纷或损失。
下面将介绍一些签订二手房买卖合同需要注意的事项。
一、核实卖方的合法权益在签订二手房买卖合同之前，买方需要核实卖方的合法权益。
买方应当查看卖方的身份证件、房产证等相关证件，确保卖方有权出售该房屋。
同时，买方还需要核实房屋的产权性质、使用权情况，以免买到存在纠纷或违法问题的房屋。
二、明确房屋的权利和限制在签订二手房买卖合同时，买方需对房屋的权利和限制进行了解。
买方应当明确房屋的使用权、产权归属、抵押情况等信息，以避免买到含有限制条件的房屋或产生未来纠纷。
三、关注房屋的实际状况在签订二手房买卖合同前，买方需对房屋的实际状况进行调查。
买方可以通过房屋验收、物业检测等方式，了解房屋的结构、装修、设施等情况，确保购买的房屋符合自己的要求。
四、明确交易条件和方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方需要明确交易条件和方式。
具体包括房屋的交割时间、交易价格、付款方式、过户流程等内容，以避免因交易过程中的不确定因素导致纠纷。
五、注意合同的规定和保障在签订二手房买卖合同时，买方需要重点关注合同的规定和保障措施。
买方应了解合同中的权利和义务条款，确保自身权益受到法律保护。
同时，买方还可以在合同中规定一些保障措施，如质量保证、物业维护等内容，确保房屋交易的顺利进行。
六、注意合同的风险防范在签订二手房买卖合同时，买方需要留意合同中的风险防范措施。
买方可以在合同中约定一些风险保障条款，如双方责任义务、违约责任、争议解决等内容，以最大限度地减少风险和损失。
总之，在签订二手房买卖合同时，买方需要谨慎对待，仔细核实卖方的合法权益，明确房屋的权利和限制，关注房屋的实际状况，明确交易条件和方式，注意合同的规定和保障，以及注意合同的风险防范。
二手房买卖合同签订注意事项6篇
二手房买卖合同签订注意事项6篇篇1二手房买卖合同签订注意事项二手房买卖合同是买卖双方在进行二手房买卖交易过程中签署的合同，合同内容规定了双方的权利义务及交易相关事项。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要注意以下几个方面的事项，以保证交易的顺利进行和双方合法权益的维护。
第一、明确房屋信息在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确房屋基本信息，包括房屋地址、面积、楼层、房屋用途等。
双方要核实房屋的产权证明、房屋权益状况等相关证件，确保房屋的相关信息真实有效，避免发生后期纠纷。
第二、约定房屋交易价格及支付方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定房屋的交易价格及支付方式。
买卖双方一般会在合同中规定首付款、尾款及过户款的支付时间和方式，双方要严格按照约定的时间及方式履行款项支付义务，以保证交易的顺利进行。
第三、明确交房时间及交接方式在签订二手房买卖合同时，买卖双方要明确约定交房时间及交接方式。
双方一般会在合同中规定交房时间、交房时房屋的验收标准等相关事项，确保买卖双方在规定的时间内按照合同约定完成交房手续，避免交接过程中出现纠纷。
第四、规定违约责任及补救措施在签订二手房买卖合同时，买卖双方要约定违约责任及补救措施。
一般情况下，合同中会约定双方的违约责任、违约金及解决纠纷的方式等相关事项，保证合同的有效履行及合法权益的保护。
第五、找专业人士协助审核合同在签订二手房买卖合同时，买卖双方可以找专业的律师或房产中介人员协助审核合同。
专业人士会根据相关法律法规及实际情况对合同进行审核，发现问题及时提出建议，避免双方在未来发生纠纷。
总之，在签订二手房买卖合同时，买卖双方要慎重选择合同内容，明确权利义务，保障合同的有效履行及双方权益的保护。
希望以上几点注意事项能够帮助到正在进行二手房买卖交易的朋友们，祝愿大家购房顺利、幸福美满。
篇2二手房买卖合同签订是买卖双方达成交易的最后一步，也是最重要的一步。
在签订合同之前，双方需要谨慎地审查合同内容，确保自己的利益不受损失。
签订二手房合同注意事项4篇
签订二手房合同注意事项4篇篇1签订二手房合同是买卖双方在买卖双方之间约定出售房屋的一种法律文件。
在签订二手房合同时，双方需要注意一些事项，以避免发生纠纷。
以下是签订二手房合同注意事项：一、了解合同条款在签订二手房合同时，双方需要仔细阅读合同条款，确保了解合同中的每一条规定。
包括房屋的基本信息、交易价格、装修状况、权属证明、交易方式、过户程序等内容。
在了解合同条款的基础上，可以根据自己的需要进行适当地修改，并在修改后再次确认。
二、核实房屋权属在签订二手房合同时，买方需要核实房屋的权属情况，确保卖方具有合法的产权证明。
买方可以要求卖方提供房屋的产权证明、土地证、房产证、不动产权证等相关证件进行查看。
如果有疑问，可以向房地产交易中心、物业管理处等部门进行核实。
三、确认过户手续在签订二手房合同时，买卖双方需要确认过户手续的具体流程，并明确过户的时间节点。
一般而言，过户程序包括房屋所有权证书的办理、房屋交易税的缴纳、公证处的公证等环节。
双方需要在合同中明确过户的时间、地点以及具体责任人。
四、约定交易方式在签订二手房合同时，买卖双方可以约定交易方式，包括一次性付清、分期付款、按揭贷款等方式。
双方需要在合同中明确购房的付款方式和金额，并约定好每一期的付款时间和金额。
另外，买方需要提前准备好相应的资金，以免延误过户时间。
五、注意风险提示在签订二手房合同时，需要注重风险提示，确保买卖双方都清楚房屋交易中的风险以及可能出现的问题。
双方可以在合同中加入风险提示条款，包括房屋的质量问题、产权纠纷、交付问题等。
在签订合同前，双方需要认真考虑这些风险，并做好充分的准备。
总的来说，签订二手房合同是一项重要的法律文件，买卖双方需要谨慎对待。
双方在签订合同前需要充分了解合同条款、核实房屋权属、确认过户手续、约定交易方式以及注意风险提示。
只有这样，才能避免因合同纠纷而导致的后续问题，确保二手房交易的顺利进行。
希望以上内容能帮助大家更好地签订二手房合同，避免发生纠纷。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述在进行二手房买卖时，签订买卖合同是保障双方权益的重要步骤。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，明确双方权利义务，以避免潜在纠纷。
二、卖方注意事项1. 产权确认：卖方应确保对所售房屋拥有合法、完整的产权，并提供相关证明文件。
2. 房屋状况：卖方应如实告知买方房屋的实际状况，包括房屋结构、设施、装修、损坏情况等。
3. 手续办理：卖方需积极配合买方完成房屋交易过程中的相关手续，如办理房产证、土地使用证等。
4. 费用承担：卖方应明确各项费用的承担情况，如税费、中介费、过户费用等，并确保按时支付。
三、买方注意事项1. 房屋调查：买方在购买前应充分了解房屋信息，包括产权、规划、用途等。
2. 交易风险：买方应认真评估自身经济状况和购房风险，确保购房资金来源合法。
3. 合同条款：买方应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，如有疑问应及时向卖方或律师咨询。
4. 交付验收：买方应在房屋交付时进行验收，确保房屋与合同约定一致。
四、合同内容要点1. 双方基本信息：包括买卖双方姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：包括房屋地址、面积、产权情况等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。
4. 交付期限及方式：明确房屋交付时间、交付方式（自行交接、中介交接）等。
5. 产权过户：明确产权过户的时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确买卖双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
五、特别提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，遵守当地政策规定。
2. 买卖双方在签订合同前应尽可能了解对方的信誉状况，以降低交易风险。
3. 建议买卖双方在签订合同前委托专业人士（如律师）进行法律审查，以确保合同的有效性。
4. 合同中应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够依法维权。
二手房买卖合同签订时注意事项5篇
二手房买卖合同签订时注意事项5篇篇1二手房买卖合同是买卖双方就该房屋的价格、质量、权益等事项达成一致意见并签订的法律文件。
在签订合同之前，买卖双方需要详细了解合同涉及的具体内容，并注意以下几点：第一，确认房屋的产权归属。
买卖双方在签订合同之前必须确认房屋的产权状况，包括产权证、土地证、房产证等相关资料。
否则，买卖双方可能会因为房屋产权问题而发生纠纷。
第二，核实房屋的基本信息。
在签订合同之前，买卖双方需要对房屋的基本信息进行核实，包括房屋的面积、朝向、楼层等。
确保合同中所注明的信息与实际情况一致，避免因信息不准确而产生纠纷。
第三，注意合同中的条款。
买卖双方在签订合同之前必须仔细阅读合同中的各项条款，确保自己理解并同意其中的内容。
特别是关于房屋的价格、过户手续、违约责任等内容，需要双方达成一致意见。
第四，谨慎选择签署地点。
买卖双方在签订合同时，应选择一个安全、隐私的地点，避免在公共场所签署合同或者遭遇不法分子盗窃个人信息。
第五，注意保留证据。
买卖双方在签订合同时，应妥善保留相关证据，如合同原件、支付凭证、房屋产权证等。
以备日后发生纠纷时能够及时提供证据。
总的来说，二手房买卖合同签订时的注意事项包括确认产权归属、核实基本信息、注意合同条款、选择签署地点、保留证据等。
只有双方在签订合同时慎重对待，才能避免因合同内容不清晰或产权问题而引发的纠纷。
希望买卖双方能够在签订合同之前仔细考虑，保障自己的合法权益。
篇2二手房买卖合同签订时注意事项在购买二手房时，签订购房合同是非常重要的一步。
购房合同是买卖双方的法律约束力文件，规定了卖方应出具的权属证明、买方应支付的房款及付款方式、房屋过户时间等具体事项。
避免签订模糊不清的合同将带来法律纠纷和经济损失。
下面将介绍二手房买卖合同签订时需要注意的事项。
首先，签订购房合同时，应明确房屋的权属证明。
购房时，必须要求卖方提供房屋的所有权证明，如房产证、土地证等。
这些证明文件是合法持有该房产的证据，没有这些证明文件将影响房屋的合法性。
二手房买卖合同应注意事项5篇
二手房买卖合同应注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，防范交易风险，特制定本注意事项，以供双方在签订二手房买卖合同时参考。
二、合同主体1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息应明确无误，以避免产生误会或纠纷时无法联系。
2. 核实卖方的身份证明、房屋产权证明等证件，确保交易房屋的合法性和真实性。
三、房屋基本情况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息应详细列明，并与产权证明相符。
2. 注明房屋附属设施及装修情况，包括固定装修、家具、电器等，并附清单。
3. 明确房屋内的物品归属，避免产生不必要的纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 明确房屋总价及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。
2. 约定定金、尾款的比例及支付时间，确保交易流程的顺利进行。
3. 注明各项费用的承担方式，如税费、中介费、物业费等。
五、交易流程1. 签订买卖合同：双方应充分了解合同条款，自愿签订买卖合同。
2. 交易过户：按照约定时间办理房屋产权过户手续。
3. 交接房屋：过户完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。
4. 支付余款：买方在确认房屋无误后，按照约定支付余款。
六、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 约定违约金的计算方式及赔偿责任，以约束双方行为。
3. 明确合同解除的条件和程序，以保障双方在合同解除时的权益。
七、其他事项1. 约定交易过程中的通讯方式，确保双方信息畅通。
2. 注明不可抗力因素的处理方式，以应对特殊情况。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，买卖双方各执一份。
八、法律风险提示1. 在签订合同时，应核实房屋产权的合法性和真实性，避免产权纠纷。
2. 注意约定交易流程、支付方式和时间，确保交易顺利进行。
3. 在违约责任方面，应明确违约金的计算方式和赔偿责任，以约束双方行为。
4. 在签订合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的有效性。
签订二手房买卖合同应该注意什么6篇
签订二手房买卖合同应该注意什么6篇篇1签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为，双方需要慎重考虑并确保合同的有效性和合法性。
在签订合同之前，买卖双方应该了解以下几点：首先，双方需要明确买卖的标的物是哪一处房产。
买卖双方应该确认房屋的具体位置、面积、产权证号等信息，确保没有任何误解或争议。
其次，买卖双方需要了解房屋的所有权情况。
卖方应该提供清晰完整的产权证书、土地证等相关证件，确保房屋的所有权归属清晰明了。
第三，买卖双方需要明确房屋的价款及支付方式。
具体约定房屋的总价、首付款、贷款比例、还款方式等细节，确保双方对价格有清晰的认识。
第四，买卖双方需要约定交房时间及过户手续。
确保房屋交付和过户手续在法定期限内完成，避免因此产生额外费用或纠纷。
第五，买卖双方需要约定违约责任条款。
明确双方在合同履行过程中的责任和义务，确保双方有约束力的法律依据。
第六，买卖双方需要注意合同中的其他条款。
例如装修、维修、保养、附属设施等内容的约定，确保双方权益得到有效保障。
最后，买卖双方应该选择权威的律师或中介机构进行合同的起草和审查，以确保合同的合法性和有效性。
在签订合同之前，双方最好进行详细的了解和讨论，尽量避免可能出现的纠纷或风险。
签订合同后，双方应严格履行合同约定，做到言而有信，行而必果。
只有这样，双方才能真正实现合同目的，达成交易的双赢局面。
篇2在购买二手房时，签订买卖合同是非常重要的一步。
合同是双方达成一致的法律文件，具有法律约束力，能够保护双方的权益。
因此，在签订二手房买卖合同时，买卖双方应该特别注意以下几点：首先，要确保合同内容完整。
合同内容应该包括双方当事人的基本信息、房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间、交付条件、违约责任、争议解决方式等内容，确保合同涵盖了双方的权利义务。
同时，要注意对房屋的权属、使用权、担保权、留置权、所有权归属等方面进行清晰明确的规定，避免日后产生争议。
其次，要注意合同条款的明确性和合法性。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇篇1在购买二手房屋时，签订买卖合同是一项非常重要的步骤。
合同的签订不仅关系到买卖双方的权益，还涉及到日后的居住和投资。
为了避免日后发生纠纷和风险，购房者在签订二手房屋买卖合同时需要注意以下几个事项：一、核实卖方的身份和产权情况在签订二手房屋买卖合同之前，购房者需要核实卖方的身份信息以及房屋的产权情况。
购房者可以通过房地产登记部门查询房屋的产权证书和他项权证书，确认卖方的产权情况，以免买到有产权纠纷的房屋。
此外，购房者还可以要求卖方提供身份证明、购房合同、房产证明等相关证件，核实卖方的身份信息，确保签订合同的合法性。
二、明确房屋的权益、义务和责任在签订二手房屋买卖合同时，购房者需要明确房屋的权益、义务和责任。
购房者需要了解房屋的使用权、装修权、维修义务、共有部分的使用权等相关内容，以免日后发生纠纷。
此外，购房者还需要了解房屋的抵押情况、纳税情况、限制性地方法律义务等，确保自己的权益不受侵害。
三、约定购房款的支付方式和时间在签订二手房屋买卖合同时，购房者需要约定购房款的支付方式和时间。
购房款可以一次性支付也可以分期支付，购房者需要与卖方协商确定具体的支付方式和时间，并在合同中明确约定。
购房者需要注意，在支付购房款时一定要通过银行转账或支票等正规的渠道进行，以确保自己的资金安全。
四、约定房屋的交房时间和交付条件在签订二手房屋买卖合同时，购房者需要约定房屋的交房时间和交付条件。
购房者需要与卖方商定具体的交房时间和交付条件，并在合同中明确约定。
购房者需要注意，交房时需要进行验收，确认房屋的完好无损，确保自己购买的房屋质量符合要求。
五、约定房屋的保证和违约责任在签订二手房屋买卖合同时，购房者需要约定房屋的保证和违约责任。
购房者需要与卖方协商确定房屋的质量保证期限、违约责任方式等内容，并在合同中明确约定。
购房者需要注意，一旦发生违约行为，双方需要按照合同约定进行协商解决，避免日后发生纠纷。
二手房买卖合同签署应注意事项3篇
二手房买卖合同签署应注意事项3篇篇1二手房买卖合同是双方买卖双方签署的一种重要法律文件，是约定双方权利和义务的合同。
在签署二手房买卖合同时，双方应当引起足够的注意，以免造成后续的纠纷和损失。
下面是签署二手房买卖合同时需要注意的事项：1. 确定合同各项条款：在签署二手房买卖合同前，双方买卖双方应仔细阅读合同中的各项条款，确保了解并同意合同中的内容。
对于不清楚或者不符合自己意愿的条款，可以与对方协商修改或者删除。
2. 核实房屋权属及产权证明：买方在签署二手房购买合同时，一定要对房屋的产权证明进行核实，确保房屋的所有权清晰，并且没有任何纠纷。
要求对方提供完整的房屋产权证明，包括产权证、房屋土地证、房屋他项权证等。
3. 确认房屋健康状况：在签署二手房合同时，买方应当要求卖方提供房屋的健康状况证明，包括结构、防水、排水、电路、燃气等方面的详细检测报告，避免后续出现房屋质量问题。
4. 注意支付方式及时间：二手房买卖合同中一般会规定支付的方式及时间，双方应当按照合同约定的时间和方式进行支付，避免因为支付问题导致合同纠纷。
5. 确认过户手续及税费问题：在签署二手房买卖合同时，双方应当明确过户手续及税费问题，包括房屋过户所需的证明文件、税费的支付方式及数额等，以保证过户顺利进行。
6. 注意合同的保密性：在签署二手房买卖合同时，双方应当保守合同的内容，不得随意泄露给第三方，以避免信息的泄露导致的不利后果。
7. 注意合同的变更与解除：在签署二手房买卖合同时，双方应当明确合同的变更和解除条件，以及变更和解除的程序，以确保双方的权益。
总的来说，在签署二手房买卖合同时，双方应当仔细阅读合同条款，明确房屋的性质、权属、税费等信息，确保交易顺利进行。
如有任何疑问或者纠纷，应当及时与对方沟通协商，避免日后引起不必要的纠纷和损失。
签署二手房买卖合同前，请务必注意以上事项，谨慎处理，确保自身权益。
篇2二手房买卖合同签署是买卖双方达成交易的重要环节，签署合同不仅意味着双方的协议达成，也关系到双方的权益和责任。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇篇1二手房屋买卖合同签定应注意的事项买卖房屋是一件非常重要的事情，也是一项需要慎重考虑的交易。
在进行二手房屋买卖时，签订合同是必不可少的环节。
在签订合同时，需要注意一些事项，以确保双方的合法权益和避免可能出现的问题。
以下是关于二手房屋买卖合同签定应注意的事项：一、签订时间和地点签订二手房屋买卖合同的时间和地点是需要注意的。
当双方商定好交易条件后，应尽快确定签订合同的时间和地点。
合同签订的时间和地点应选择在双方都能够方便的时间和地点，尽量避免因为时间和地点不便而延误了合同的签订。
二、确认交易标的在签订合同之前，双方需要确认交易标的，包括房屋的产权状况、面积、位置等信息。
买方应查证房屋的产权证明等相关证件，确保房屋的所有权清晰，并与实际情况相符。
同时，卖方应提供真实、准确的房屋信息，不得有虚假陈述或隐瞒。
三、约定交易价格和付款方式在签订合同之前，双方应明确约定房屋的交易价格和付款方式。
交易价格应明确具体，不得有模糊含糊的地方，避免因为价格争议导致交易破裂。
付款方式也应尽量选择安全便捷的方式，如银行转账、支付宝等，避免使用现金交易造成风险。
四、约定交付时间和方式在签订合同时，双方应约定好房屋的交付时间和方式。
交付时间应具体明确，不得有模糊的地方，避免因交付时间不明确而导致纠纷。
交付方式应选择适合双方的方式，如自行交付、邮寄等，确保房屋的安全交付。
五、约定违约责任和解决纠纷方式在签订合同时，双方应约定好违约责任和解决纠纷方式。
违约责任应明确具体，包括违约方应承担的赔偿责任等，避免因为违约而造成双方损失。
解决纠纷方式包括仲裁、诉讼等，双方应协商好，以便在出现纠纷时能够及时解决。
六、签订合同时注意事项在签订合同时，双方需要注意一些细节事项。
如签字日期、签字顺序、签字人员身份等，都需要仔细核对，以确保合同的有效性。
同时，在签订合同前，双方也可以需要咨询专业人士，比如律师、房产中介等，以确保合同的合法性。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇篇1一、引言在二手房屋买卖过程中，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，减少纠纷，签订二手房屋买卖合同时应注意以下事项，并参照以下协议范本进行合同签署。
二、注意事项1. 当事人信息：确保买卖双方身份信息真实、准确，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：明确房屋的详细地址、面积、产权情况、房屋结构、附属设施等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，支付方式和时间，以及是否涉及贷款等事项。
4. 交付标准：明确房屋交付时间、条件及附属设施的处理方式。
5. 产权过户：约定产权过户的时间、费用承担及风险转移等事项。
6. 违约责任：明确买卖双方违约情况下的责任承担，包括违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
8. 其他约定：根据具体情况，约定其他与房屋买卖相关的事项，如税费承担、物业费用等。
三、协议范本甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事项达成一致，特订立本合同：一、房屋信息房屋详细地址：__________________房屋面积：__________________产权情况：__________________房屋结构：__________________附属设施：__________________二、交易条款1. 交易价格：人民币________元。
2. 支付方式：__________。
3. 交付时间：__________。
二手房买卖合同签订时注意事项3篇
二手房买卖合同签订时注意事项3篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
为明确双方权益，规避潜在风险，买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意以下事项。
二、合同双方1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息需详细填写，并进行核实，确保信息的真实性和准确性。
三、物业状况2. 物业的具体地址、面积、户型、结构、装修状况等需详细描述，并注明产权情况，包括产权证号码、土地性质、使用年限等。
四、交易价格及支付方式3. 确立明确的成交价格，注明附带的物品及价格。
4. 支付方式需明确，包括定金、首付款、贷款等支付细节，并注明支付时间。
五、交易流程5. 确立交易流程，包括签订合同、贷款申请、房屋过户、交房等各个环节的时限和具体操作方式。
六、权利与义务6. 买卖双方应明确各自的权利和义务，包括维修责任、物业费用的承担等。
七、违约责任7. 确立违约情形及违约金或赔偿方式，以约束双方履行合同。
八、风险揭示8. 买卖双方应充分了解二手房交易可能存在的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应处理方式。
九、法律适用和争议解决9. 明确合同适用的法律以及争议解决方式，通常选择仲裁或诉讼解决争议。
十、其他注意事项10. 合同的格式要规范、清晰，避免出现歧义。
11. 合同中的条款要完整，覆盖交易的全过程。
12. 在签订合同前，买卖双方向专业律师咨询，以确保合同的有效性。
13. 对于合同条款的修改和补充，需经双方协商一致，并明确标注。
14. 签订合同后，买卖双方应妥善保管合同文本及相关凭证。
（此处可添加合同范本，包括合同编号、买卖双方信息、物业状况、交易价格及支付方式、交易流程、权利与义务、违约责任、风险揭示、法律适用和争议解决等要素）十二、结语在二手房买卖合同签订过程中，买卖双方应充分了解相关法律规定，遵循诚实信用原则，确保合同条款的合法性和公平性。
本注意事项旨在提供指导，买卖双方在签订合同时应结合自身实际情况，向专业律师咨询，确保合同的安全和有效。
签订二手房买卖合同应该注意什么7篇
签订二手房买卖合同应该注意什么7篇篇1一、交易前1. 核实产权：在签订买卖合同前，需要核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，无纠纷。
卖方应提供房屋的权属证书、身份证等相关证明文件。
2. 查验房屋状况：在交易前，买方应对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等。
二、合同条款1. 买卖双方信息：合同应明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：合同应明确房屋的坐落位置、面积、户型、产权年限等基本情况。
3. 房屋价款及支付方式：合同应明确房屋的总价、支付方式（全款、贷款等）、支付期限等。
4. 交付时间：合同应明确房屋的交付时间，包括钥匙交付、物业交接等具体事项。
5. 违约责任：合同应明确买卖双方的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
6. 产权过户：合同应明确产权过户的时间、费用承担等事项。
三、注意事项1. 签订合同前应充分了解相关法律法规和政策，确保合同的合法性和有效性。
2. 合同条款应清晰明确，避免模糊和歧义。
如有需要，可请专业律师进行审查。
3. 注意保留相关证据，如交易过程中的聊天记录、支付凭证等，以备不时之需。
4. 在签订合同过程中，应注意保护个人隐私，避免泄露个人信息。
1. 双方协商：买卖双方就房屋价格、交付时间等条款进行协商，达成一致意见。
2. 起草合同：根据协商结果，起草买卖合同。
合同应包含上述提到的各项条款。
3. 合同审查：请专业律师或法律顾问对合同进行审查，确保合同的合法性和有效性。
4. 签订合同：在确认合同无误后，买卖双方正式签订买卖合同。
5. 办理手续：按照合同约定，买卖双方办理产权过户、交付房屋等手续。
五、风险提示1. 避免签订虚假合同：在签订合同时，应核实卖方的身份和房屋的产权情况，避免签订虚假合同。
2. 注意交易风险：在交易过程中，应注意防范交易风险，如房屋被查封、冻结等。
3. 注意贷款风险：如买方选择贷款购房，应注意贷款审批风险及贷款额度等问题。
二手房买卖合同签订时注意事项3篇
二手房买卖合同签订时注意事项3篇篇1一、引言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是保障双方权益的关键环节。
为保障买卖双方的合法权益，减少不必要的纠纷，特就二手房买卖合同签订时的注意事项进行说明。
二、合同主体1. 买卖双方应提供真实、合法、有效的身份证明，包括身份证、户口本、房产证等。
2. 买卖双方应充分了解对方的资信状况，可通过查询征信、要求对方提供资信证明等方式进行核实。
三、房屋状况1. 买卖双方应明确房屋的具体情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修、配套设施等。
2. 买方应了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用证等证件是否齐全。
3. 卖方应提供房屋的详细产权证明，确保房屋产权无争议、无纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确房屋的交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等。
2. 支付方式应明确，包括全款支付、按揭贷款支付等方式，并约定支付时间。
3. 买卖双方应明确中介费、税费等费用的承担方式。
五、交付时间买卖双方应明确房屋的交付时间，包括钥匙交付、过户时间等。
若涉及贷款购房，应明确贷款审批流程及时间。
六、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约情况、违约金计算方式等。
2. 双方应明确在违约情况下的赔偿责任和补救措施。
七、注意事项特别强调1. 买卖双方在签订合同时应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。
2. 合同签订前应充分了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而导致合同无效或产生纠纷。
3. 合同签订后，买卖双方应严格遵守合同约定，共同履行义务，确保交易顺利进行。
4. 在交易过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决方案。
5. 买卖双方应选择信誉良好的中介服务机构进行交易，以确保交易安全。
中介服务机构应履行诚信、公正、专业的服务职责，保障买卖双方的合法权益。
6. 双方应注意保护个人隐私，合同中的个人信息应保密，不得泄露给无关人员。
如因中介服务机构或工作人员的过失导致个人信息泄露，相关责任方应承担法律责任。
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(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方：_____________身份证号码：__________________（以下简称甲方）买方：_____________身份证号码：__________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落：XX市XX街XX号XX栋XX室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型：X房X厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元；乙方在_________年_____月_____日付XXX元；...........三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 代理人（签名或盖章）___________ 代理人（签名或盖章）_________________公正证人：_______________公证单位：_______________签订日期：___________年____月____日注意事项：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。
签订二手房买卖合同应当注意1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。
5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。
军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。
7、估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率.二手房合同签订注意事项有哪些手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。
要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。
写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式。
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。
违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、解决争议的方式。
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。
合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。
为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。
如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。
但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。
在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
三、签约前多查相关证件。
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。
最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
四、付款后要收取收据。
房款支付后，应由卖方出具收据。
除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
五、收房过户要验收。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。
在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。
如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来：随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。