深度解析：京津冀家居企业外迁背景及利弊

深度解析：京津冀家居企业外迁背景及利弊
【中华门窗网】近日，新华网私董会第三期以“京津冀家居企业外迁下如何谋求新的生存与发展方向”为主题，特邀近两年来计划或正在外迁的北京家居企业代表人物齐聚一堂，共同探讨如何破解家居企业外迁过程中的困惑和难题。

在会上，全国工商联家具装饰业商会副秘书长、北京家居品牌联盟秘书长殷超详细阐述了家居企业外迁的背景、路径选择、外迁的利弊影响及行业协会的作用，对家居企业外迁进行了较为全面的解读。

深度解析：京津冀家居企业外迁背景及利弊（图片来源网络）背景：来自政策、环保和成本方面的压力导致
在北京疏解非首都功能的大背景下，许多长期在京进行生产、经营的企业、实体将外迁至其他地区。

这一政策的效应已经传导至家居行业，北京家居产业相关政策近年来一步步收紧，家居企业纷纷外迁。

对于家居企业外迁的大背景，殷超认为，家居企业外迁压力主要来自政策、环保和成本方面。

他说，在政策方面，早在2014年，国家就对北京的首都功能进行了重新定位，确定了北京的“四个中心”定位：即全国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

与
这四大中心定位背离或无关联的行业、产业都属于待疏解的非首都功能。

这是一个大的政策导向。

在环保方面，北京几度遇到大的环境问题。

早年是风沙、灰尘比较大。

经过几十年的防护林建设和及包括在内蒙古等地的广泛植树造林，现在风沙小了，但是雾霾问题较严重。

最近一年多的数据显示，北京周边污染严重的城市较多。

所以作为首都，要承担四大中心的功能，不可能长期容忍严重的污染，所以环保压力很大。

对家居企业的工厂来说，北京的土地和人工成本已经比较高昂。

现在土地成本很高，很多企业都买不起，租赁成本也远远高于全国的其他地区。

人力成本每年以30%的速度增长，已经增长快十年了。

原来工人的工资标准是几百块，后来是一千多，现在都是五六千，高的达到七八千，甚至过万。

路径选择：迁入地选择受四大方面因素影响
殷超根据自己的丰富阅历，描述了一幅家居企业外迁的图景。

家居企业外迁路径选择主要受企业服务布局、老板个人因素、企业实力、产品特色和迁入地的政策四大方面因素的影响。

首先，是产品辐射半径，即企业的服务布局。

比如，北京很多企业的市场主要是在北方，黄河以北，就愿意留在北方，就可能搬迁到北京周边的河北、天津、山东。

部分企业的市场是全国布局，就有可能把工厂迁到上海或广东。

工厂迁往上海能服务华东，迁往广东能服务华南，迁往成都能服务西南地区。

第二，企业老板个人的因素。

比如，某个企业的老板是外地人，借这次外迁，正好回家乡创业，家乡的政府给予很多好的资源，吸引招商，反哺社会，回报家乡，是很好的，当地政府也很支持。

第三，企业自身实力不一样，也有可能产生不同的方向选择。

外迁，从一定意义上来说也是二次助力企业发展，为什么叫助力?很多企业初到北京创业的时候，是先租个小厂房慢慢干起来，慢慢增加企业的实力，规模效益增大了，再租一块，不断去增加，拆迁了就去租一个大块的地方，永远是租，或者是小规模租赁，或者是大规模租赁，但厂房没办法按照自己要求好好去设计、规划。

对部分有实力的企业来说，借助这次外迁，可以在工业园买一块地，按照自己的设想，高标准的去进行设计。

对部分从业时间短、积累不太多的企业，或者有更好的投资途径、不
想在家居行业挣更多钱的企业来说，就可以到另外一个地方继续租赁土地和厂房。

现在很多地方针对北京的外迁企业出台了招商政策，当地厂房的租期特别长，租金特别低。

第四，产品特色和迁入地的政策不同，外迁企业也可能去不同的地方。

家具产品分实木、软体、板式、欧美等等，因为材料和工艺的不同，各地政府的要求也有所不同。

比如，宝坻的工业园区距离北京不到一百公里，交通便利。

但那里就不接收实木家居企业，因为实木家具生产中需要喷漆工艺，而喷漆就产生排放的问题。

而对制造过程中没有排放的、生产软体的家居企业则没有限制。

协会作用：在家居企业外迁过程中扮演重要角色
殷超表示，行业协会在家居企业外迁的过程中扮演了重要角色。

根据调查，北京家居企业外迁，大的去向有十个地方之多，不但包括北京周边的青县、汉沽、白沟、芦台、文安等，更辐射至内蒙古集宁、湖北黔江、江苏邳州、河南濮阳等很多地方。

作为全国工商联家具装饰业商会副秘书长、北京家居品牌联盟秘书长，殷超曾多次前往芦台、邳州、文安等地考察，并与当地政府反复开会座谈。

与单个或几个企业相比，行业协会具有自身优势，在与当地政府的商谈中，能在土地价格、政策条件等多方面获得一定的优惠。

行业协会不但要为企业选一个好地方，还在与当地政府的后期接洽、相关工程的建设和监督、配套、员工安置、物流、供应链搭建等方面为企业做了大量工作，而这类工作是单个企业很难做到的。

利弊与影响：在经历阵痛的同时，也有助于实现企业二次腾飞
殷超表示，不管是到其他地方投资建厂，还是租场地，对企业来说都是很痛苦的过程。

首先是选址，之后要买土地，要对厂房进行重新设计，要谈建筑等等;而且有没有房本、有没有土地证，都是让人很费心的事。

企业搬迁，过去熟悉和习惯的生活和工作环境、政府关系等等都要斩断，再到一个陌生的地方去进行完全的重建，过去成熟、完善的供应链、物流体系都要进行重新的搭建、配套和梳理。

在殷超看来，北京家居企业是中国家具行业最有活力的组成部分。

搬迁是必须要经历的阵痛，但是长痛不如短痛。

企业痛完之后，就像火箭飞行一样，把之前的第一级火箭抛掉，将会以更快的速度发展。

对那些能顺势而为、迁得出去、走得出去的企业来说，外迁是二次腾飞的绝好机会。

首先，厂区和产能可以扩大。

根据北京家居品牌联盟的调查来看，部分企业过去的厂房面积有限，产能很受限制，希望扩大产能则很困难，因为牵扯到管理等方方面面的掣肘。

外迁后，部分企业拿到了非常大的工厂，产能扩大到原来的几倍。

其次，通过企业转移、产业转移，能一次性改善从业人员的居住条件，享受到更好的教育和医疗资源配套。

不少企业搬到新工厂之后，改善了新老员工的教育条件、医疗条件和教育条件。

以前在北京，这些方面都是将就对付，到了新的产业园区，就要从幼儿园开始建立完整的教育链条，这是没有外迁之前所不具备的。

第三，北京家具产业转移到河北、江苏、内蒙古、河南、湖北等地，确实带动了当地就业，繁荣了当地的经济，增加了当地的税收。

外迁的家居企业将会日益成为当地经济增长的重要驱动力。

北京的家具行业过去基本是隐形的。

因为北京很多更大的产业、行业、企业更吸引社会各界的关注。

北京家具行业的优秀企业外迁后，他们将从幕后走到台前，成为当地的明星、新星，将能发挥更重要的作用。