房地产企业住宅项目标准成本控制模板(2014.3.9)

房地产成本表格篇

指设计人根据发包人的委托，提供项目施工图设 4101020301 规划设计
计等服务所收取的费用
设计规划 41010203
费
施工图设 4101020302
计地下室人 4101020306 防设计
指设计人根据发包人的委托，提供项目总体规划设计等服务所收取的费用
指设计人根据发包人的委托，提供项目地下室人防设计等服务所收取的费用
化)
41010401 园林绿化 4101040102 景观
室外零星 4101040103
设施
支付给有资质的测量师的顾问费用支付给有资质的机电顾问的顾问费用办理临时用电发生的相关费用办理临时用水发生的相关费用
临时道路围墙施工发生的相关费用
为解决现场办公所搭建的临时建筑设施临时占用红线外用地等所发生的场地占用费为工程管理需要而采取的临时围蔽措施发生的围板费用除上述前期工程费外所收取的其他费用指公共环境的绿化工程指公共环境的景观工程，如凉亭、喷泉、石艺、雕塑、木栈道、假山等除上述外的其他公共环境零星设施工程
4101020811 费
临时工程41010291
临电
41010292 41010293
临时工程临水
临时工程临时道路围墙
临时办公 4101029401
室
临时工程-
临时场地
41010294
4101029402
其他
占用费
4101029403 临时围板
410199
其他前期工程费
绿化(绿 4101040101
指桩基施工中的桩基材料及工程实施费用由地方政府主管部门或其指定具备资质的检测单位进行桩基础检测的费用向地方政府主管部门或其指定具备资质的单位在桩基施工阶段缴纳的监测费用

房地产标杆企业全套成本控制限额标准范例

赠送面积的比例控制
1、对于4500以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过8%；
2、对于8000元以下的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过10%；
3、对于8000元以上的楼盘，赠送面积的比例原则上不得超过15%；
4、根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础上上下浮动20%~30%；
2、因地库与主楼地下室间的不规则面积，通过将主楼地下室规则调整，划分后以储藏室对外销售或作为设备用房；
3、6000元以下的楼盘，原则上取消围合式主楼的布局，控制主楼与道路见存在的大角度而增加地库的无效面积；
4、地下室的设备用房，如配电箱、机房、消防泵房、水池等房间布置，尽可能不占用车库停车位位置，尽量放在主楼与地库过度空间内。
2、首层层高宜为3.9-4.2米。
B
建筑方案阶段
序号
降本内容
基础指标
降本率
降本措施和细化方案建议
1
建筑风格
1、5000元以下楼盘，为现代简约风格[原CBD项目E区组团风格]；
2、8000元以下楼盘，为artdeco风格；
3、8000元以上楼盘，为简化版西班牙或法式风格；
4、10000元以上楼盘，为现西班牙或法式风格。
B、地下车库最大防火分区面积4000平方米；
C、大型商业最大防火面积2500平方米，地方特殊规定除外；
2、车库设计中会有很多防火门，只有在防火墙上开门或者在一些设备机房上开门采用甲级防火门，其他防火门为乙级或者丙级。
8
会所建设的规定
1、低于50万平方开发量的楼盘取消独立会所的建设；且售价低于6000元的楼盘取消独立会所的建设；
3、对于售价低于6000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求；售价高于6000元/m2低于10000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求；售价大于10000元/m2的楼盘高宽不宜超出规范要求的15%。

房地产项目成本控制标准

70kg/m3砼
上部层数*0.045
框架（不含：顶板面至±0.00以下结构）
上部指标*1.1
上部指标*1.1
2
地下车库（除塔楼下落投影外）
标准层高：3.6m
结构形式：底板+框架、顶板
柱网≥50m2
一层：130
二层：115
一层：1.10
二层：0.90
3
人防
地下车库
标准层高：3.8m
其余同上
170
1.20
一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/m2石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺类材料；
二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖；
2.
a)内容和范围:
上部结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网。计算基础面为±0.00以上（不含地下室顶板）结构。
钢筋含量=上部所有结构钢筋/（地上建筑面积+附送楼板面积）；
砼含量=上部所有结构砼/地上建筑面积；
本限额结构指标不适用于新工艺、超大跨度、钢结构。
可按需选用双层/中空及镀膜玻璃
合资品牌
多层及高层
高档
可选用氟碳喷涂、电泳、粉末喷涂
双层/中空，可按需选用Low-E或断桥
进口品牌
中高档
电泳、粉末喷涂
双层/中空，可按需选用Low-E或断桥
合资品牌
中档
粉末喷涂
双层/中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃
合资品牌或国产
中低档
应选用塑钢型材
单层玻璃及镀膜玻璃
普通品牌
如有附送夹层时，需与营销部门确认，夹层面积是否计入销售面积。
避难层不计入销售面积。

房地产项目总成本表

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房地产项目开发成本估算表【范本模板】

勘探合同
约5元/㎡
12.84
3.2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12。84
3。3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38.52
3。4
园林绿化设计费
设计合同
15。00
小计
79。20
4
房地、建管费
4。1
综合开发管理费
武城办字（92）042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字（2000）49号文
核减20％
小计
1381。00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97)20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0。27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2。4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1。2元/㎡
维修基金
25元/㎡
64。20
7.8
不可预见费
2。00%
197。34
小计
1797.10
合计
7803.15
销售估算表
销售额估算
面积（万M2）
单价
总额
写字楼部分
2.3677
3500
8286.95
商铺
0.2
8000
1600
销售收入小计
9886.95
利润
2083。80
利润率

2949某住宅项目目标成本与单方造价表[1]

幼儿园
1.7.4
学校
1.7.5
网球场
1.7.6
临时公建
1.7.7
邮局
1.7.8
商业街
1.7.9
自行车棚
1.7.10
防雷
1.7.11
电梯
1.7.12
垃圾箱等
1.7.13
其它
开发间接费
40,
1,
50,
2,
开发间接费
1.8.1
工程管理费
1.8.1.1
工程监理费
1.8.1.2
预结算编审费
1.8.1.3
施工合同外奖金
3,
3,
1.4.2.5
消防通风及其安装费
1.4.2.6
背景音乐及其安装费
1.4.2.7
新风及其安装费
1.4.3
室内智能化系统费
1,
1,
1.4.3.1
保安监控及停车管理费
1.4.3.2
电信网络费用
1.4.3.3
卫星电视费
1.4.3.4
三表远传费用
1.4.3.5
家居智能化费用
社区管网工程费
3,
3,
社区网管工程费
某住宅项目目标成本及单方造价
成本科目
毛坯房
精装修房
一级科目
二级科目
三级科目
四级科目（项目明细）
计划控制总额（万元）
按销售面积折摊(元/m2)
计划控制总额（万元）
按销售面积折摊(元/m2)
1
1/
1/
1.开发成本
123,
5,
158,
7,
土地价款支出
12,
12,
1.1.1
规划用地面积

[最新]房地产项目成本控制限额指标(2014年)

别墅住宅及公寓1---75%1、售建比率为：可售面积/总建筑面积；2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积；3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。

4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；主体概念设计（方案评审会）A A2--27%25%1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积；2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

主体概念设计（方案评审会）B A3--10%18%1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积；2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。

3、高地价项目可适当调高。

主体概念设计（方案评审会）A A--500500--10001000--20002000无人防地下室--3233A A 人防面积占1/4-1/3（含）--3435A A 人防面积占1/3-1/2（含）--3636A A 人防面积占1/2以上--3838A A 架空层层高--- 4.5/5（含局部转换）扣除覆土厚度A A 地下室车库层高-- 2.83.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽)考虑机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。

A A 超高档- 3.0A A 高档- 2.9A A 中档- 2.9AA 铝含量（kg/㎡）--6/8（断桥） 5.5/7.5（断桥）铝材含量为：理论重量/门窗面积；本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的C B 超高档-50（窗）/110（门）50（窗）/110（门）C B 高档-50（窗）/90（门）50（窗）/90（门）C B 中档-50（窗）/70（门）50（窗）/70（门）CB超限审批级别控制阶段序号售建比率指标说明档次调整系数项目名称第二章、成本控制限额指标（一）A A主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）主体概念设计（方案评审会）住宅类1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；3、会所不超过一个。

房地产项目成本控制标准表

1.1.2
合作款项
1.1.2.2
土地获得价款
1.1.3
红线外大市政配套费 1.1.3.1
小计市政配套费（交政府）
向政府部门交纳的大市政配套费或红线外道路、水、电、气、相关的政府文件、通讯等建造费、接口补偿费，根据土地合同的签订确定是建造规定还是向政府交纳费用。
1.1.3
红线外大市政配套费
1.3.5
甲供材料设备费
发电机等电线、电缆
甲供材料设备费
1.3.5.2 1.3.5.3
社区管网工程费小计 1.4.1 室外给排水系统费 1.4.1.1 1.4.1 室外给排水系统费 1.4.1.2 1.4.2 室外采暖系统费第2页，共5页雨污水系统小计小计室外给水系统
包括室外给排水系统费、室外采暖系统费、室外燃气系统、室外电气及高低压设备费和智能化系统费。合同、合同预算、包括室外给水系统和雨污水系统，室内外划分：以室内、外的测算表单，参照工第一个阀门、第一个检查井为室内外系统分界。程经验数据表单、主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房等费用。（如水泵房在地下室，其成本放入地下室室内消防系统）室外雨水排放系统、化粪池等合同、合同预算、测算表单，参照工主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。程经验数据表单、
三级科目
标的成本本期摊本期摊本期成本期可售面本积单方成本估算范围入（万出（万元）元） (万元) (元/m2) 说明
责任部门
编制说明、依据
科目定义
一、开发成本合计土地获得价款小计 1.1.1 政府地价 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.1.4 1.1.1 小计
地基及基础工程

房地产目标成本测算动态控制表格(可直接应用)

总建筑面积283,818m 2118,524m 2总可售面积231,633m 2容积率序号项目名称备注1土地获得价款43,489 万元1532元/m 22开发前期准备费6,437 万元227元/m 23主体建筑安装工程费（整体）85,178 万元3001元/m 24社区管网工程费6,213 万元219元/m25园林环境工程费4,139 万元146元/m 26配套设施费957 万元34元/m 27开发间接费1,409 万元50元/m 2147,822万元5208元/m 2序号产品形态成本差异项标准成本数据本项目成本测算数据差额（合建面单方）主要差异原因描述备注1开发前期准备费311226-85本项目自建人防地下车库，免收人防异地建设费90元/平米，电话，网络增加收费预估1315元/户，标准成本无此收费，其它费用依据固安县当地实际情况。

详见差异分析表2高层（首改）建安2700279796部分地下室层数增加；外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表3小高层（首改）建安27702995226外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表4洋房建安标准成本27023069367外墙装饰比例调整；门窗采用断桥铝合金；增加楼体亮化详见差异分析表5人防机械车库建安329249181626层高增加1m，采用机械停车设备详见差异分析表6人防非机械车库建安32923492200考虑涨价因素详见差异分析表7独立商业建安30903680590本项目商业设地下室；采用集中供热，分户控制，供暖末端：风机盘管；增加楼梯亮化详见差异分析表8社区管网工程费2122197现场临近华北石油通信站及信号塔，需要做临近信号屏蔽设施详见差异分析表9园林环境工程费11114634详见差异分析表10开发间接费395011增加人防监理费及结算复审费用详见差异分析表片区成本负责人地产大区总经理地产大区签批项目成本情况（成本明细详见附件）直接成本合计成本差异分析地产片区总经理地产大区工程总经理总投资额建筑面积单方目标成本确认函项目概况项目名称总占地面积绿化率35%2.0。

房地产项目成本控制套表

所得税率15%
销售收入-销售税金-成本所得税税后利润/成本税后利润/销售收入
成本、销售敏感点分析表
销售面积：
销售影响成本上浮5% 成本上浮10% 销售下浮10% 销售下浮5% 销售收入销售上浮5% 销售上浮10%
建造成本影响
备注
项目成本、销售ห้องสมุดไป่ตู้感点
项目名称：
序号一二三四五六七八九内容计算公式
建筑面积：
建造成本影响成本下浮10% 成本下浮5% 建造成本
销售收入（不含剩余物业）开发成本税前利润销售利润率销售税金所得税税后利润成本利润率销售净利率
万元万元销售收入-成本税前利润/销售收入销售税率5.60%

房地产项目的成本和利润测算模板完整版

房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文.4.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单位: %┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃工程│ 工程概算投资 (万元) ┃┃├─────┬─────┬─────┬─────┨┃等级│ 300 以下│ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃特级│ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃二级│ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃三级│ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃四级│ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │ ┃┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨┃五级│ 1.2 │ 1.1 ││┃┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛备注:特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.一级: 1.高级大型公共建筑;2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.二级: 1.中高级,大中型公共建筑;2.技术要求较高的中小型建筑;3.16层以上29层以下住宅.三级: 1.中级,中型公共建筑;2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框架结构的建筑;四级: 1.一般中小型公共建筑;2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.说明: (1)民用建筑大型 >10000 平米中型 3000-10000 平米小型 <3000 平米(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.3.规划条件,可行性研究费依据:建设部(1991)第425号文标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日用地规模(公顷) 工日定额<=3 9010 30020 50030 78040 92050 1000>50 面议(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰三.基础设施费1.红线内基础设施费依据:京政发[1993]34号文标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;(2)各种管线单方造价:自来水管线 600元/米雨水管线700元/米污水管线 800元/米煤气管线1000元/米热力管线2000元/米供电管线 700元/米电信管线1500元/门道路 80元/平米绿化 20元/平米(3)经验数据:环卫费 5元/平米照明费 5元/平米(4)该项费用一般范围150-400元/平米普通住宅150元/平米高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)依据:设计方案和集资协议;标准:根据项目的实际情况定;说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.四.房屋建安工程费1.建安工程费依据:现行建安费定额计算单方造价.标准:(1) 普通住宅多层900-1000元/平米高层1600-1800元/平米(2) 公共建筑A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米其中: 结构1000-1500元/平米装修 800-1000元/平米设备 1200-2000元/平米B.别墅 3000元/平米说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.(2)依据:京政发[1985]149号文;标准:建筑面积 9678-10630平米/千户工程取费按实际工程量.①.详见公建配套附表.a.北京市新建改建居住小区公共服务，设施配套建设定额指标;b.北京市新建改建居住区公共服务设，施配套建设定额指标;②.通常取7-15%为公建配套面积比率.2.招投标费依据:京政办发(1987)第152号文标准:中标额*1‰3.预算审查费依据:(84)建京经字第439号;标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）4.工程监理费依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;(2)[93]京建法字第029号标准:工程造价*适用税率适用税率: 工程造价 500万元以下 2.5%500---1000 2.0-2.5%1000---5000 1.4-2.0%5000--10000 1.2-1.4%10000--50000 0.8-1.2%50000-100000 0.6-0.8%>100000 0.6%说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%，工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费。

房地产开发建设成本表(最全面标准精细化模板)

四三费一税 1 2 3 4 5 6 管理费用营销费用财务费用税金及附加土地增值税企业所得税
五综合单价六面积七持有型物业平均综合单价八销售型物业平均综合单价 164609 含土地后总成本
单体综合造价指标
建设项目名称：
序号
项目名称

持有型物业综合单价（元/m2）地下车库街铺
销售型物业（元/m2）公寓办公持有型物业
总成本（万元）复核栏销售型物业合计
一土地费用二政府行政性事业收费三建造成本 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期工程费用主体建筑（装修）主体安装社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费物业启动与商业招商预备费 0 28659 1991 18513 2071 4018 1633 130 303

房地产项目成本预算表总表及分表

项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表项目名称：
分表十、土地成本表项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。

房地产项目目标成本控制表(模板)

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填表指引本表适用于新项目成本测算、项目定位成本测算、目标成本测算的统一格式。

本表填报的主要责任部门为成本管理部。

其中规划指标需设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据项目发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。

第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。

开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。

成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。

可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。

地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。

如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。

新项目成本测算时，该表应以连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天用电子邮件发送到总部财务部成本组。

并尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。

企业管理-某住宅项目目标成本及单方造价

1.2.2.7
抗震审核费
1.37
0.07
1.37
0.07
1.2.2.8
环境评估费
55.98
2.67
55.98
2.67
1.2.2.9
红线复核费
-
-
-
-
1.2.2.10
墙改基金
204.65
9.76
204.65
9.76
1.2.2.11
散装水泥基金
-
-
-
-
1.2.2.12
增容费
0.11
0.01
0.11
0.01
30.07
630.90
30.07
1.5.1.1
自来水系统
440.00
20.97
440.00
20.97
1.5.1.2
雨污水系统
190.90
9.10
190.90
9.10
1.5.1.3
直饮水系统
1.5.1.4
热水系统
1.5.,100.00
100.10
1.5.2.1
围墙建设费
1.6.6
室外照明
1.6.7
室外背景音乐
1.6.8
小区标识
1.6.9
室外零星设施
1.7配套设施费
1,250.00
59.58
1,250.00
59.58
配套设施费
1.7.1
游泳池
1.7.2
会所
1.7.3
幼儿园
1.7.4
学校
1.7.5
网球场
1.7.6
临时公建
1.7.7
邮局
1.7.8
商业街
1.7.9

朗诗地产项目设计成本对标控制表(2014年版)及应用指南(2)

面积计算表附表：一、地上部分结构面积计算表：朗诗地产项目设计成本对标控制表（2014年版）应用指南一、编制目的与作用1、掌握可靠成本信息，保证成本的合理确定和有效控制二、指导思想各地产公司在使用本限额设计指标时，主要应通过对设计流程的细化管理来满足本限额指标的要求，具体强调以下指导思想：1、在方案与扩初设计阶段，各地产公司应要求项目设计单位采用更优化、更合理的结构方案来降低项目工程的结构成本；2、在施工图设计阶段，各地产公司应要求并引导项目设计单位在保持结构安全意识的同时，应保持强烈的结构成本控制意识，通过更精细化的设计来降低结构成本；3、各地产公司对项目结构成本的优化应以满足规范要求、保证结构安全和建筑产品的品质为前提。

三、指标的运用与管理1、自本对标控制指标表下发之日起，新启动的项目或尚未设计出图的在建项目必须参照本指标策划项目和委托设计、编制项目的测算版目标成本；2、各地产公司在新项目的设计委托时，应参照执行本指标，并需在设计任务书中给出明确的限额指数，要求设计单位开展限额设计，并约定相应的检验办法、奖惩条款；3、扩初设计完成后，项目设计单位应提交设计概算书，包含钢筋、砼含量等以上7个指标的设计值，项目所在地产公司产品部成本模块应组织专业造价事务所进行复核并进行成本对标分析，要求对不满足限额的设计指标和成果必须进行设计优化。

4、施工图设计完成后30日内，项目所在地产公司产品部成本模块应委托专业造价事务所编制出完整的施工图预算，并进行成本数据分析和比对对标控制指标，出具对标控制总结报告并提报产品质量中心备案；对于超限指标，须予以定向专题说明原因、提出处理办法，提报产品质量中心审批。

5、设计成本对标控制的最终结果和处理方式须报地产总部备案，作为考察项目经济性的参数和相关人员业务绩效的基础条件之一。

四、本规范优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影响的、关联多专业的关键性业务类别进行对标控制。

房地产企业住宅项目标准成本控制模板

1、措施费、其它项目费、规费、税金按方案及标准另行计取，成本控制单价中未列明；精装修、内墙涂料及安装工程综合单价为全费用综合单价，本单价结算时只允许调整材料价差，其它费用一律不予调整（例如沙浆标号不一致）；
2、成本控制单价应根据不同时期不同地区定额水平以此为基础进行相应调整；
3、本综合单价可作为基础合同单价或成本控制价或企业定额单价，施工单位以此为报价基础，只需报相应的优惠率即可；
4、本工程综合单价按企业标准设计统一编制，若有补充定额或新增单价需及时补充完善，不断修正；
5、所有材料价格均已进入综合单价，均为到工地价格；甲控材均按暂定价计入，结算按发包人确定的价格按实调整；
6、本模板适用全国范围内各不同房地产企业住宅项目成本控制。

7、安装主要材料价格为甲方、乙方及监理方参考使用，原则上不再调整；。