201406万盛黑山谷旅游地产市场报告
重庆黑山谷景区总体规划及创建国家5A景区提升规划
重庆黑山谷景区总体规划及创建国家5A景区提升规划重庆黑山谷景区位于中国重庆市万盛经开区东南部与贵州省相邻的边缘地带，景区面积115平方公里，距离重庆城区63公里，地处渝、黔、川旅游金三角之中和四川盆地向云贵高原的地理过渡带上，随着万盛经开区的成立，管委会提出了创建国家AAAAA级旅游景区和世界地质公园的宏伟目标，重庆市万盛经济技术开发区旅游局委托我公司编制《重庆黑山谷旅游景区总体规划及创建国家5A景区提升规划》。
规划要点：1.发展目标：统筹黑山谷景区的资源及国际国内旅游市场发展趋势，将黑山谷景区的规划目标确定为世界级地质奇观与生态养生度假旅游目的地。
2.规划定位：融地质奇观、生态观光、养生度假、避暑休闲、文化体验、科考探险、户外运动等多功能于一体的四季多元、宜游、宜居的复合型旅游景区。
3.发展思路：围绕“世界级地质奇观与生态养生度假旅游目的地”的定位，以“大区域、大旅游、大产业”为指针，优旅游产业结构、开发特色旅游产品、培育具有世界级旅游影响力的品牌、合理布局和配置旅游要素、完善黑山谷景区旅游的产品功能、深度挖掘区域民俗文化内涵和地方特色等。
加强旅游对地区经济的带动作用，完成黑山谷景区旅游的提质增效，尽快使黑山谷景区成为具有世界一流水准的旅游目的地。
4.总体布局：景区旅游发展的总体布局为一环、两镇、两中心、八片区。
5.制定分期实施计划：（1）近期（2010-2015）：按国家5A景区创建标准和世界地质公园创建标准完成景区整改提升和核心旅游景点、旅游基础服务设施、景区文化内涵的丰富，实现国家5A级旅游景区和世界地质公园等具有世界级影响力的品牌创建。
（2）中远期（2016-2020）：在深度开发、精心打造黑山谷景区旅游的基础上，重点是按世界顶级旅游目的地标准完成景区产业要素的优化升级，实施景区外围的休闲度假、养生避暑等旅游产品项目的建设，实现世界级度假旅游目的地的品牌创建。
6.国家AAAAA旅游景区创建整改提升措施：贯彻“以人为本”的服务宗旨，注重景区建设的人性化和细节化，提升景区的服务设施和景区的管理水平，完善交通设施和景区游览服务功能，同时提升景区的文化内涵及景区的综合管理水平。
重庆市万盛经济技术开发区黑山谷景区避暑养生适宜性研究
重庆市万盛经济技术开发区黑山谷景区避暑养生适宜性研究重庆市万盛经济技术开发区位于重庆市南部，地处长江上游，拥有得天独厚的自然资源和优美的风景。
黑山谷景区是该地区的一大亮点，被誉为“欣赏自然风光、治疗呼吸道疾病、放松心情、养生适宜性”的理想之地。
为了更好地了解黑山谷景区的避暑养生适宜性，特展开研究。
一、黑山谷景区的地理环境黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开发区的南部，距市中心约60公里。
景区总面积约为2500亩，地势起伏，景致优美。
景区内有大片的原始森林、山泉水、山涧、瀑布等自然景观，是人们休闲度假的好去处。
景区内的气候条件十分宜人，夏季气温适中，冬季不冷，是一处避暑的好地方。
二、黑山谷景区的气候特点黑山谷景区由于地处长江上游，气候受到江水的调和，冬季不冷，夏季不热，是一处避暑的好地方。
景区内气候湿润，雨水充沛，四季如春，是人们休闲度假的好去处。
夏季气温适中，约在20℃-28℃之间，是远离城市喧嚣的理想之地。
据调查统计，来到黑山谷景区度假的游客们都表示，这里的空气清新，气候宜人，能够让人们身心放松，非常适宜居住。
三、黑山谷景区的植被景观黑山谷景区内的植被非常丰富，有大片的原始森林，树种繁多，有松树、柏树、桦树等。
在景区内漫步，能够感受到大自然的力量，呼吸到新鲜的空气，享受到大自然的馈赠。
在景区内还有众多的野生动植物，有石龙、野猫、鹿、野猪等，是自然生态的天堂。
这里的植被景观不仅美丽，而且对人们的身心健康有着积极的影响。
四、黑山谷景区的养生适宜性根据以上的调查分析，可以得出黑山谷景区非常适宜人们进行避暑养生的结论。
景区内的气候条件非常宜人，夏季气温适中，冬季不冷，能够让人们在这里度过一个舒适的假期。
景区内的植被景观非常丰富，大片的原始森林为人们提供了充足的氧气，对人们的呼吸系统健康非常有益。
漫步在景区内能够让人们放松心情，释放压力，对心理健康也有积极的作用。
景区内的山泉水质清澈，对人们的饮水健康有着积极的影响。
万盛黑山谷旅游地产市场报告
黑山谷假日国际
商业情况
待售
项目目前持续销售中，位置处于八角镇中心，未来对八角镇有一定影响性，相对八角镇的成熟，也会对该项目起一定销售 优势；
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 150亩 1
格林波特 建筑面积 总户数 洋房 30-80㎡ 10万方 ——
开盘时间 优惠方式
待定
4、目前黑山谷旅游地产竞争激烈，建议以上述3大 条件入手打造属于自己的产品；
洋房
洋房、小高层 洋房、酒店式公寓 洋房、叠拼
黑山谷景区
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷 天籁谷 10里原麓 奥陶纪 黑山青山岭
8 1期19 10 38 20 46 2
洋房 洋房 洋房 洋房、双拼 洋房 洋房 洋房
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黑山谷旅游地产个案分析
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 200亩 1
均价 /
待定
销售情况
待售
商业情况
待售
格林波特
项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有一定地理优势，外加项目广告较多，在进 入黑山谷的路上能起到客户对项目的初步认知较强，对后期销售有利；
为您创造最佳价值
项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 一期223亩 1.22
开盘时间 优惠方式
当期2014年4月
均价 一次性9.7、按揭9.8
精装6000元/㎡
销售情况
目前整体去化50％
商业情况
/
黑山青山岭
该项目体量较小，户型面积适中，即买即住，位置相对较偏，没有特别的销售手段，目前以精装房6000元/㎡的低价在销 售；
黑山谷旅游地产市场调查报告
2013年天籁谷洋房总价段分布
热销总价段： 18-30万
第十九页,共21页，
主力 zhǔlì /热销产品——洋房一房户型为项目主力 zhǔlì 产品,占到50%；热销单配和一房户型设计紧凑,赠送率接近30%
单间 dān jiān 配套建面33.4㎡,套内27.8㎡阳台：4.3㎡ 半赠送 露台：6.6㎡ 全赠送 赠送率：26%
It is applicable to work report, lecture and teaching
黑山谷 shāngǔ 旅游地产市场调查报告
第一页,共21页，
发展阶段——黑山谷旅游地产市场由粗放式的小产权房时代向大产权度假 dù jiǎ 物业过渡
大产权度假物业兴起
旅游地产市场发展早期以小产权房为主：主要分布在百花村、响水村代表项目：黑山森林假日小区、水墨林溪、山水涧等市场表现：售价低,产品打造粗糙
住宅+配套
公园36栋
俱乐部、湿地公园、运动场
纯住宅开发
豪格假日酒店
——
纯住宅开发
天籁谷
星级酒店集群、三大主题公园、两大商业中心、二十三项游乐项目
旅游带动地产开发
奥陶纪
3大主题景区、3大特色酒店、湖滨商业小镇,特色餐饮区等
旅游带动地产开发
中华养生城
两大主题公园,六大养生板块
旅游带动地产开发
天籁 tiānlài 谷商业中心
——地中海风格
10里原麓——欧式混搭
10里原麓——英式风格
上谷院——新中式风格
项目名称
建筑风格
十里原麓
地中海风格
公园36栋
地中海风格
天籁谷
英式风格
黑山谷景区营销策划方案
黑山谷景区营销策划方案一、背景分析黑山谷景区位于中国山东省日照市东南部，是一处以山岳风光、峡谷景观和溶洞奇观为主的自然风景名胜区。
该景区独特的自然景观、丰富的文化底蕴和优质的旅游服务使其成为日照市乃至山东省的重要旅游目的地之一。
然而，随着旅游市场竞争的加剧和游客需求的升级，黑山谷景区的营销策划亟待改进。
本文将结合景区的优势和市场需求，提出一系列具体的营销策划方案，以提高景区的知名度、吸引更多的游客和提升游客的满意度。
二、目标市场分析1.目标市场定位根据黑山谷景区的特点和现有资源，将目标市场定位为中高端游客和户外运动爱好者。
2.目标市场特点中高端游客：有较高的消费水平和品质要求，更加注重旅游体验和文化内涵。
户外运动爱好者：热爱大自然，追求刺激和挑战，对自然景观和户外活动有较高的需求。
3.目标市场人群画像中高端游客：年龄集中在30岁至50岁之间，主要由家庭、个人或小型团队组成。
户外运动爱好者：年龄集中在18岁至35岁之间，主要由年轻人和专业运动爱好者组成。
三、竞争分析1.SWOT分析（1）优势黑山谷景区自然风光优美，有独特的山岳风光、峡谷景观和溶洞奇观。
景区内设施完善，包括观光电梯、游船、索道等，方便游客观光和体验。
景区服务质量高，导游和景区工作人员专业且热情，提供周到的服务。
（2）劣势景区知名度较低，宣传力度不够，缺乏独特的品牌形象和故事。
景区的线上渠道和线下推广不够全面，无法覆盖更广泛的游客群体。
前期投资较大，景区建设和运营成本较高，导致门票价格相对较高。
（3）机会日照市旅游业发展迅猛，市场需求增长稳定。
城市人口中的旅游消费者呈逐年上升趋势，潜在客户群庞大。
与其他旅游景区联合推出的旅游套票可以扩大市场影响力。
（4）威胁其他景区的竞争压力增大，吸引游客的难度加大。
其他旅游目的地的推广力度加大，对黑山谷景区造成竞争压力。
天气因素对游客流量和景区收入产生影响。
2.竞争对手分析主要竞争对手：（1）溪岳峡谷：地理位置相近，具有类似的山岳风光和峡谷景观。
黑山谷景区发展的SWOT分析
3黑山谷景区发展的SWOT分析3.1优势3.1.1区位优势独特黑山谷所在的重庆市万盛区位于云贵高原向四川盆地过渡的大娄山北麓，地处两省（市）三县交界之地，东接重庆南川，西连重庆綦江，南临贵州桐梓，北望重庆主城。
现踞渝湘黔要冲，距重庆主城全高速里程73公里，是重庆市“一小时经济圈”内的23个区县之一。
重庆至万盛区的交通条件较好，经渝黔高速转綦万高速至万盛区全程高速直达只需1个小时左右，良好的交通环境为万盛黑山谷景区的发展提供了保障。
3.1.2自然旅游资源丰富黑山谷景区有渝东南地区最长、最深、最窄的奇特大峡谷。
景区俊秀陡峭，内有许多大型溶洞，飞泉流瀑，九曲回肠，青天一线，地缝深渊，蔚为奇观。
峡谷内原始森林生长于悬崖峭壁之上，遮天蔽日。
景区海拔900～1973米，生态环境优越，非常适宜避暑度假。
3.1.3客源市场已具一定规模根据历年统计来看，重庆本地游客特别是重庆市区及万盛区游客平均要占总游客量的80%以上甚至更多，在过往的经营中，黑山谷旅游更多的是担负了重庆城区市民春季踏青、夏季避暑、秋季郊游的节假日休闲旅游目的地的功能。
快速发展的重庆经济，以及优越的交通区位为黑山谷旅游提供强大的客源市场。
3.1.4万盛区委政策支持力度大为了深化和完善“314”和“一圈两翼”的总体思路，全面启动一小时经济圈的建设，万盛区委、区政府已作出把万盛建设成为渝黔区域合作的示范区、重庆能源安全的保障区、生态旅游休闲度假基地的发展定位，黑山谷景区是万盛旅游发展的主体、窗口；风景区必然会获得政策经济上的巨大支持。
3.2劣势3.2.1产品开发基础薄弱黑山谷景区旅游资源具有多元化特点，具有开发多元旅游产品得天独厚的条件，但是目前开发利用的水平低，产品仍以观光旅游产品为主，在资源同质化突出的渝东南地区，黑山谷产品建设存在大量重复，缺少符合消费者需求的度假旅游产品。
3.2.2发展观念滞后，体制改革滞后景区发展的观念陈旧，体制改革进程慢，旅游要素开发经营方式单一，行业规模偏小。
重庆万盛黑山谷北门片区项目修建性详细规划及方案设计
重庆万盛黑山谷北门家园片区项目修建性详细规划及方案设计工作计划书一、项目名称重庆万盛黑山谷北门家园片区项目修建性详细规划及方案设计二、立项理由为配合黑山谷景区深度开发及黑山八角小城建设，推进我区旅游休闲度假基地建设，现对重庆黑山谷北门家园片区进行整体规划。
通过对万盛旅游产业发展和项目周边区域及景区其他项目分析，明确该项目主体、设计理念、思路及建筑风格等，制定该项目修建性详细规划及方案设计。
三、项目简介重庆市位于中国内陆西南部，地界东临湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。
辖区东西长470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为647.78平方公里。
重庆是中国四大中央直辖市之一，中国重要的中心城市，中国国家历史文化名城，中国长江上游地区的经济中心，中国国家重要的现代制造业基地，中国西南地区综合交通枢纽、城乡统筹的特大型城市。
重庆气候温和，属亚热带季风性湿润气候，是宜居城市，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季较热，七月八月日最高气温均在35度以上。
极端气温最高41.9℃，最低-17℃，日照总时数1000－1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、常年降雨量1000－1450毫米，春夏之交夜雨尤甚，因此有"巴山夜雨"之说，有山水园林之风光。
重庆多雾，素有“雾重庆”之称。
重庆雾多，是由于重庆地理环境形成的。
重庆地处我国中部和西部地区的结合部，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展很快。
重庆是中国西部地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市。
重庆万盛黑山谷位于万盛区景星乡境内，距万盛城区20公里。
这里山高林密、溪河纵横、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，森林覆盖率达97%，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最完好的自然生态风景区。
重庆黑山谷养生旅游SWOT分析
重庆黑山谷养生旅游SWOT分析作者：罗君来源：《当代旅游》2016年第05期摘要：随着人们对健康养生需求增强，将养生资源和旅游活动相结合的养生旅游正日益成为我国旅游业的潮流。
本文以重庆黑山谷养生旅游为研究对象，运用SWOT分析法，分析了黑山谷养生旅游发展中的优势、劣势、机遇和威胁，根据分析结果提出相应对策，作出正确的战略选择，完善黑山谷养生旅游研究理论体系。
关键词：养生旅游；黑山谷；SWOT分析一、引言养生旅游是专项旅游，是指离开原住地前往具有养生资源的旅游地进行以健康为主题的养生旅游活动。
它融合了传统养生观和现代休闲观，旅游者通过旅游达到养护身体、预防疾病，放松心情，舒缓压力，延年益寿的目的。
黑山谷景区位于东经106°58'26"，北纬28°51'46"，面积110平方公里，整个景区集山、水、泉、林、洞于一谷，峡谷全长13公里，有“五峡、七区、十二峰、三十六桥、九十九瀑、一百零八潭”等景点，是“中国最美养生峡谷”，为国家5A级旅游区、国家地质公园、亚洲最具魅力风景名胜区和重庆市“新巴渝十二景”之一。
SWOT分析方法是哈佛商学院的K.R.安德鲁斯于1971年在其《公司战略概念》一书中首次提出，它是基于内外部竞争环境和竞争条件下的态势分析，SWOT是优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机遇（Opportunities）、威胁（Threats）英文单词首字母的缩写，这种分析方法是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势和外部的机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，该方法问世后，被各种学派普遍接受，广泛应用于多个领域，并在学术界占有一席之地。
本文运用SWOT分析方法，对黑山谷养生旅游内外部条件进行分析，为制定黑山谷养生旅游战略提供理论依据。
旅游地产案例分析(1)
重庆旅游地产案例分析
金科中华养生城位于重庆黑山谷景区北门，总占地1500亩。金科中华 养生城项目定位为“养生旅游”地产，针对度假人群需求，物业包含 洋房、高层、小高层、叠拼别墅。
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
重庆旅游地产案例分析
10里原麓
黑山谷景区位于重庆市万盛经济技术开 发区黑山镇境内，距万盛城区20公里， 距离重庆主城区110公里，这里山高林 密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为 数不多的亚热带和温带完好的自然生态， 适度的车程距离，使项目成为重庆主城 最佳避暑度假的养生之地。
天籁谷国际度假区
重庆旅游地产案例分析>>黑山谷>>天籁谷
赠送面积大，景观视野好，采光和通风较好。
（花园洋房）
（ 花园洋房）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
单间配套 28.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 阳台+庭院设计，赠送面积大 景观视野好，采光和通风较好
2室2厅66㎡
双阳台、双庭院设计，赠送面积大 通风、采光及景观视野好 动静分区较紊乱，客厅空间太小不利于家具摆放
（MINI别墅）
（ MINI别墅）
黑山谷景区分析
（1）天籁谷国际度假村分 析 （2）金科中华养生城分析 （3）10里原麓分析 （4）奥陶纪度假村分析
1室2厅1卫1厨 31.94㎡
户型方正，空间布局紧凑 面积小。总价低，客户接受度高 赠送面积大，得房率高
1室1厅1卫1厨 57.98㎡
户型布局方正紧凑，浪费空间少 卧室带阳台，景观视野好 客厅开间4.2米，舒适度较高
基于SWOT方法的黑山谷景区发展策略研究
基于SWOT方法的黑山谷景区发展策略研究*唐为亮1（重庆师范大学地理与旅游学院，重庆 400047）摘要：资源枯竭型城市发展旅游业是一项重大难题，本文以万盛黑山谷景区为例，简述了黑山谷景区整体发展历程，分析景区二次发展面临的问题，运用SWOT分析法，阐述了黑山谷景区旅游发展优势、劣势、机会、威胁，提出了相应的发展策略。
关键词：黑山谷；二次旅游开发，发展策略，SWOT分析方法SWOT Method Is Based On Development Strategy Of TheBlack Mountain Valley AreaTANG Weiliang 1(College of Geography And Tour of Chongqing Normal University , Chongqing 400047) Abstract：Resource-exhausted cities to develop tourism is a major problem, this paper Black Mountain Valley Pine Valley area, for example, outlines the overall development process of the Black Mountain Valley area, analyze the problems facing the development of the secondary area, the use of SWOT analysis, describes the black scenic valley tourism development strengths, weaknesses, opportunities and threats, the corresponding development strategies.Key words: Black Mountain Valley, secondary tourism development, development strategy, SWOT Analysi1.绪论黑山谷景区所在的万盛区，历史上曾以煤而著称，是一个因煤而兴的资源型工业城市。
万盛黑山谷自然风景区营销策划思路提要案
万盛黑山谷自然风景区营销策划思路提要案摘要：本文旨在提出万盛黑山谷自然风景区的营销策划思路，以吸引更多的游客并提升知名度。
通过整合线上线下渠道，提供差异化体验，加强宣传推广以及与当地旅游相关企业的合作，可以有效促进该景区的发展和增加游客数量。
一、引言万盛黑山谷自然风景区位于中国重庆市，以其壮丽的自然景观和丰富的生态资源而闻名。
然而，由于宣传不足和市场竞争激烈，该景区的知名度和游客数量相对较低。
因此，本文旨在提出一些营销策划思路，以帮助万盛黑山谷自然风景区吸引更多的游客。
二、整合线上线下渠道1. 网络营销：创建一个互动和吸引人的官方网站，提供详细的景区介绍、旅游线路、交通指引等信息。
此外，使用优化的搜索引擎和社交媒体广告，增加品牌曝光度，吸引更多的潜在游客。
2. 线下推广：与当地旅行社和酒店合作，提供特别优惠和套餐。
参加旅游展会和活动，增加宣传影响力。
此外，制作精美的宣传物料，如手册、海报和名片，分发给游客以增加知名度。
三、提供差异化体验1. 深度游览：为游客提供深度游览项目，如徒步旅行、露营和自行车骑行等。
举办户外活动和体验项目，如登山比赛和农家乐体验，以吸引更多户外运动爱好者。
2. 生态教育：开展生态教育活动，教导游客关于环保和可持续发展的知识。
例如，组织讲座和工作坊，展示和解释当地植物、动物和自然保护项目。
四、加强宣传推广1. 媒体合作：与当地和全国的媒体合作，发布新闻稿、专题报道和相关文章，提高知名度。
此外，通过邀请旅游博主和摄影师免费游览和宣传景区，获得更多的曝光。
2. 用户口碑：通过提供优质的服务和体验，鼓励游客发表评论和分享他们的游览经历。
积极回应并处理客户反馈，建立良好的口碑和信誉。
五、与当地旅游相关企业合作1. 交叉促销：与当地的酒店、民宿、餐厅和零售商进行合作，提供互惠互利的交叉促销活动和优惠。
例如，游客在购买景区门票时可以获得酒店和餐厅的折扣券，从而增加顾客黏性。
2. 旅游线路组合：与当地旅行社合作，创建旅游线路组合，包括万盛黑山谷自然风景区在内的其他景点，提供更全面的旅行体验。
万盛黑山谷自然风景区营销策划
万盛黑山谷自然风景区营销策划随着人们环保意识的增强和对自然风景的追求，自然风景区的发展势头愈演愈烈。
作为一个潜力巨大的自然风景区，万盛黑山谷自然风景区具备了得天独厚的自然资源，但在营销方面却亟待加强。
本文将针对万盛黑山谷自然风景区的特点和市场需求，提出一份详细的营销策划方案，旨在推动其发展和提高知名度。
一、市场调研与分析在制定营销策划之前，首先需要进行全面的市场调研和分析，了解目标市场的特点和需求。
通过了解目标市场的游客人群特征、旅游偏好、消费行为等，为后续的营销策划提供有力的参考。
二、品牌定位根据市场调研结果，确定万盛黑山谷自然风景区的品牌定位。
品牌定位是指通过一系列的策略手段，使万盛黑山谷自然风景区在目标市场中形成独特的性格和形象，以获得竞争优势。
鉴于万盛黑山谷自然风景区的自然生态环境和多元化的旅游资源，可以将其定位为“生态休闲度假胜地”。
三、产品开发与创新在品牌定位的基础上，需要对万盛黑山谷自然风景区的产品进行开发与创新，以满足不同市场需求。
首先，可以通过提供丰富多样的旅游线路，将黑山谷自然风景区的自然风光、文化遗产、农业体验等景点有机结合，打造独特的旅游产品。
其次，可以引入一些创新元素，如开展户外拓展、生态农庄等，丰富游客的旅游体验。
四、市场推广1. 线上推广：通过建设官方网站、社交媒体账号等渠道，及时发布最新的旅游资讯、优惠活动等，吸引更多的目标客户。
同时，可以与在线旅行平台合作，提供优惠套餐和精准营销，提高线上预订率。
2. 线下推广：与旅行社、景区合作，参加旅游展览、旅游推介活动等，将万盛黑山谷自然风景区推广给更多的潜在游客。
3.口碑营销：通过提供优质的服务和用户体验，培养游客口碑，通过游客的口传推广，增加知名度和美誉度。
五、客户关系管理提供优质的服务是留住客户的关键。
通过建立客户数据库，保持与客户的互动和联系，提供个性化的旅游服务。
同时，可以通过定期开展会员活动、优惠促销等方式，增加客户的忠诚度和粘性。
黑山谷旅游资源成功转型的探讨
黑山谷旅游资源成功转型的探讨作者：陈菡李建春王立来源：《人间》2016年第08期摘要：黑山谷风景区是国家5A级风景区，旅游资源虽丰富，但前期开发存在较多的问题，本文根据对黑山谷重点项目的分析，探讨了黑山谷成功转型的思路及转型后的特色资源。
关键词：黑山谷；旅游资源；转型中图分类号：C915 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）03-0024-01一、黑山谷旅游资源简介重庆黑山谷景区位于中国重庆市万盛经开区东南部与贵州省相邻的边缘地带，距离重庆城区63公里，景区面积115平方公里，地处大娄山余脉、渝黔交界地带，这里山高林密、人迹罕至，保存着地球上同纬度为数不多的亚热带和温带完好的自然生态，森林覆盖率达97%，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区面积最大、原始生态保护最为完好的自然生态景区。
景区位于四川盆地向云贵高原过渡地带，地形独特，山、水、峡、泉、林、洞、瀑齐全，构成了千姿百态的自然景观，同时还拥有夜郎文化、红苗文化等独特而丰富多彩的民俗文化资源。
这些原始奇特的自然风光和丰富多彩的民俗风情交相辉映，构成了发展旅游的极佳条件。
二、重点打造项目概况黑山谷景区对黑山谷峡谷、龙鳞石海、奥陶纪等重点项目集中全力进行打造，树立起了景区的标杆。
（一）黑山谷峡谷观光项目。
1.旅游资源特色：黑山谷峡谷观光区是整个区域的核心景区之一，以高山深谷为典型景观特色，由峻岭、幽峡、峭壁、森林、飞瀑、碧水、溶洞、仿古栈道、浮桥、云海、珍稀动植物等各具特色的景观组成，是峡谷观光的空间承载主体。
2.开发现状及存在问题：黑山谷峡谷观光区旅游资源丰富，开发较早，游览线路和旅游设施服务相对完善。
不过由于黑山谷是典型的峡谷型景区，游览空间有限，现有的游线主要沿峡谷展开，高峰期则显得峡谷拥挤不堪；同时，由于景区组织管理存在一定问题，现状游览存在大量“对穿”现象，使得景区线路组织无序。
3.总体规划思路。
结合黑山谷峡谷风光、地质奇观等原生态自然风光资源优势，开发峡谷观光、亲水娱乐、养生休闲、文化体验等项目，打造中国最美养生峡谷，并以“国家5A级景区”、“世界地质公园”创建为契机提升景区观光游览以及综合服务功能，打造世界级的峡谷养生观光游览体验区。
黑山谷定位报告
机是什举？
先投资 后居住养老
分析旅游物业
长期性 个人度假
文艺创作者 环境需求
购买劢机的诸多可能性
病体疗养
退休养老
企业型 会议度假 度假物产 私人收藏
5+2 家庭型度假
纯投资
保健养生
社交型 商务休闲
修禅养性
定位要素洞察
主力客户群基本指数
客户类型 地域、职业、收入 等特征 客户心理特征 消费行为特征 不本案 契合度
区域内产品形态丰富，以度假型洋房呾别墅为主流，本项目需提高物业组合丰富度，
把电梯作为本项目的优势。
竞品范围内户型面积以40-70㎡乀间最多。大多数项目户型设计创新，赠送较多。
产品软件丌够，10里·原麓无装修套餐，装修粗糙。（每平方1000元的精装
标准），公园36栋无景观示范，丌能有效为客户呈现出项目的品质。
702666平
板楼,多层,小 200000平斱米
48-88平米
1、园林景观已全部呈现，使到访宠户能感受到项目
有赠送面积及花园的整体风格形象。 赠送（力度较大）2、赠送面积较大一楼均带有庭院花园。 3,统一装修，装修洋房公寓。
10里· 原麓
斱米
高层
项目介绍
项目名称 板块 物业地址 十里原麓 黑山谷 万盛区黑山谷 景区南门（石 林风景区核心 位置） 板楼,多层,小高 层 花园洋房 重庆禧德置业 有限公司 总占地面积 总建筑面积 容积率 702666平斱米 200000平斱米 0.40
区域简介
万盛区位亍重庆市南部,距重庆市区89公里，北靠巴南，西连綦江，东接南川， 南临贵州遵义，位亍渝南黔北交界处。黑山镇：位亍区东部，面积95375平斱公 里，人口10109人，距万盛7公里。辖区有重庆最大的原始生态风景区,“西南劢植 物基因宝库”黑山谷风景区，风光秀丽，是旅游好去处。早在2009年,黑山谷景 区被重庆市政府评为“巴渝新十二景”之一 。 2012年10月，黑山谷景区被评为 国家“AAAAA”级风景区。
黑山谷旅游开发现状分析及发展对策
２ ０ 年 ９ ，万盛旅 业集 团投资５ ０ 多万元 ，按 照 国家 ０１ 月 ００ Ａ Ａ 级 风景区的标准 ， Ａ Ａ 对黑 山谷进行 整体性开发 ， 于２ ０ 并 ０２ 年５ １ ｌ 月 正式对游客开放 。开发后 的黑 山谷 风景 区全长 ｌ公 Ｅ ３
３４ ． 人 工 治 理 ． 快 环 境 恢 复 加
一
步验证 。
量和信息等来促使生 态旅游环境尽快恢 复， 保持其容纳能力 。
３３ 轮 流 开 放 ． 区 恢 复 ． 分
参考文献：
【Ｊ ｌ 杨桂 华， 林 生， 钟 明庆 忠． 态旅 游 ［ Ｊ 京： 等教 育 出版 社 ， 生 Ｍ． 北 高
施 普 林 格 出版 社．０ １ ２０．
针对生态旅游区长期连续性饱 和或超载 的状况， 统筹规 应 划， 协调好旅游供求关 系， 当地采 取以下分流性 措施： 是通 适 一 过大众传播媒介， 向潜在的生态旅游者陈述已发生的饱和超载 现象及 由此带给旅游者的诸 多不便 ； 是允许或以立法形式要 － － 求生态旅游区经营者和管理者采 取浮动价格， 在旅游旺季提高 门票 、 食宿 、 交通等费用， 部分旅游者因此而改变流 向。 以使
重庆万盛2014—2018年不同海拔旅游气候舒适度分析
重庆万盛2014—2018年不同海拔旅游气候舒适度分析作者：池洪敏周燕秋颜小玲程译萱来源：《安徽农学通报》2020年第12期摘要：基于重庆万盛2014—2018年25个自动气象站的逐小时气温、相对湿度和平均风速等资料，计算出了万盛经济技术开发区不同海拔高度的修正人体舒适度指数。
结果表明：万盛经开区修正人体舒适度指数随着海拔高度的增高成降低趋势，不同海拔高度下人体舒服天数不同，海拔在400～800m，人体感觉舒服的日数最多，占全年比例最大。
从舒适度空间分布来看，春季和秋季是万盛经开区旅游的最佳季节，仅东南部高海拔地区处于“凉爽、凉”等级，大部分地区处于“舒服”等级;夏季万盛经开区大部地区处于“暖和”等级，但东南部高海拔地区“舒服”，尤其是黑山谷景区是体感“舒服”，是夏季旅游避暑纳凉最佳地区之一;冬季全区处于“凉、冷”等级。
关键词：旅游;舒适度;时空分布;重庆万盛经济技术开发区中图分类号 P49 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2020）12-0155-06Abstract：Modified human comfort index at different altitude were analyzed in technical economic development area of WanSheng， based on hourly meteorological data of temperature，humidity and average wind speed from 25 automatic weather stations during 2014—2018. The results are as follows：index decreases with the altitude increase. The proportion of human comfort days in year differ with the altitude， where there are most comfort days in a year at altitude between 400～800m， which has highest annual ratio. The spatial distribution of comfort degree shows that the best tourist season in WanSheng is spring and autumn. During that time， most of the area are at most comfort level，while it′s slightly colder in southeast high altitude area. In summer， it is warm in most area while comfortable in southeast high altitude area in WanSheng， especially in Black Valley Scenic spot， which is one of the best summer resort. In winter，it′s at cold level in whole area.Key words： Tourism; Comfort Degree; Spatial Distribution; Chongqing Wansheng Economic and Technical Development Zone氣候舒适性不仅是一个地区发展旅游业的先决因素，也是开展旅游活动的重要条件。
重庆市人民政府关于重庆黑山谷旅游度假区总体规划(2014―2030)的批复
重庆市人民政府关于重庆黑山谷旅游度假区总体规划(2014―2030)的批复文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2014.10.28•【字号】渝府[2014]69号•【施行日期】2014.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】景区管理正文重庆市人民政府关于重庆黑山谷旅游度假区总体规划（2014―2030）的批复（渝府〔2014〕69号）万盛经开区管委会：《重庆市万盛经开区管委会关于提请市政府常务会议审定〈重庆黑山谷旅游度假区总体规划（2014―2030）（送审稿）〉的请示》（万盛经开文〔2014〕38号）收悉。
经市第四届人民政府第63次常务会议审议，现批复如下：一、原则同意《重庆黑山谷旅游度假区总体规划（2014―2030）》（以下简称《规划》）。
二、重庆黑山谷旅游度假区范围为“观音寺―河沟―八角―大平土―天籁谷”一线区域，即东到黑山谷景区北门，南到天籁谷，西到野猫沟，北到观音寺，规划面积28平方公里，规划建设面积6.11平方公里。
三、重庆黑山谷旅游度假区空间布局为“一廊三组团”。
“一廊”：十里景观长廊，依托丛林互通至黑山谷快速旅游通道，打通贯穿度假区南北的旅游走廊。
“三组团”：天籁谷生态休闲组团，以苦草塘、天籁谷等区域为核心，规划面积约8.2平方公里；八角山地养生避暑组团，以八角、大平土等区域为核心，规划面积约8.1平方公里；河沟户外运动组团，以观音寺、河沟等区域为核心，规划面积约11.7 平方公里。
四、重庆黑山谷旅游度假区定位为：以自然生态为特色，以养生文化为内涵，集养生度假、生态休闲、康复疗养、运动健身、会议商务、文化体验等功能于一体，四季宜游、宜居、宜养的城郊型山地养生旅游度假区。
五、重庆黑山谷旅游度假区土地按用途划分为：居住用地180.4公顷，占建设用地比例为29.5%；公共管理与公共服务用地22.0公顷，占建设用地比例为3.6%；商业服务业设施用地271.8公顷，占建设用地比例为44.4%；道路与交通设施用地68.0公顷，占建设用地比例为11.2%；公用设施用地5.1公顷，占建设用地比例为0.8%；绿地与广场用地64.4公顷，占建设用地比例为10.5%。
重庆万盛区黑山谷景区游客季节性问题的思考
重庆万盛区黑山谷景区游客季节性问题的思考
邱守明
【期刊名称】《中国商贸》
【年(卷),期】2010(000)023
【摘要】几乎所有的旅游景区都面临旅游季节性的问题,本文通过对重庆市万盛区黑山谷景区存在的季节性问题进行分析,试图总结一般景区季节性存在的原因并探
讨应对措施.
【总页数】2页(P151-152)
【作者】邱守明
【作者单位】西南林业大学生态旅游学院
【正文语种】中文
【中图分类】F592
【相关文献】
1.环城山岳型景区国内旅游客源市场特征的实证研究——以重庆市缙云山、歌乐山、南山景区为例 [J], 陈润宇;黄平
2.峡谷型景区游步道的游憩适宜性规划设计研究--以重庆黑山谷景区为例 [J], 钟
俊
3.环城山岳型景区国内旅游客源市场特征的实证研究——以重庆市缙云山、歌乐山、南山景区为例 [J], 陈润宇;黄平;
4.植物主题景区游赏季节性问题及策略研究--以义乌桃花坞风景区为例 [J], 赖峰;
陈楚文;常晓菲
5.后疫情期基于游客便利性视角下的景区设施布局满意度实证分析
——以重庆蚩尤九黎城景区为例 [J], 盛巧玲;王艳华
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万盛旅游产业现状分析及对策
万盛旅游产业现状分析及对策—MBA社会实践调查报告（WKL）一、报告所应用的MBA课程相关理论该报告主要是从政府下属公司——万盛经开区旅游投资有限公司角度，以万盛经开区旅游产业发展为对象，分别从市场营销、人力资源管理、战略管理等方面进行分析。
（一）竞争战略理论：(1)产业结构是决定企业盈利能力的关键因素；(2)企业可以通过选择和执行一种基本战略影响产业中的五种作用力量(即产业结构)，以改善和加强企业的相对竞争地位，获取市场竞争优势(低成本或差异化)；(3)价值链活动是竞争优势的来源，企业可以通过价值链活动和价值链关系(包括一条价值链内的活动之间及两条或多条价值链之间的关系)的调整来实施其基本战略。
该理论重点研究万盛旅游与其他产业关系，突出旅游产业的差异化。
（二）市场营销理论：市场营销是个人和集体通过创造并同他人交换产品和价值以满足需求和欲望的一种社会和管理过程。
通过品牌营销（BM）的过程，以目标市场的需求为中心，努力地去塑造和传播产品或服务品牌形象的过程，进而塑造和传播目标客户心智中的品牌形象，与同类产品形成区隔。
该理论重点在与万盛旅游产业，依托黑山谷系列产品的整体推广。
（三）社会主义市场经济理论：中心内容在与突破计划经济和市场经济两种经济制度本质属性的观念；把计划和市场作为调节经济的两种手段，将市场经济作为资源配置的一种方式本身不具有制度属性，）把发展市场经济与坚持社会主义基本制度有机结合。
该理论主要针对当前政府控制下的万盛旅投公司市场化运作行为研究。
（四）人力资源管理：主要以彼德·圣吉(Peter M. Senge)提出的“学习型组织理论”为指导，该理论支持企业持续发展的源泉是提高企业的整体竞争优势，提高整体竞争能力。
未来真正出色的企业是使全体员工全心投入并善于学习、持续学习的组织—学习型组织。
通过酿造学习型组织的工作氛围和企业文化，引领员工不断学习，不断进步，不断调整观念，从而使组织更具有长盛不衰的生命力。
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 2013年 1万5000亩 /
天籁谷 建筑面积 总户数 洋房、游乐项目 30-70㎡ 均价 / 清水7100元/㎡ 精装8000元/㎡ 双拼1.8万元/㎡ 38万方 ——
销售情况
当期售1、3组团
天籁谷
商业情况
7万方商业、今年8月开业，全部招商
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 每年6月中旬 70亩 1.1
公园36栋 建筑面积 总户数 洋房 30-60㎡ 均价 团购免总价1万 5500元/㎡ 5.9万方 ——
销售情况
目前在售2期，去化30％，强效期月均去化30-50套
商业情况
700方，待售
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黑山谷旅游地产市场报告
重庆诚祥巨顺房地产营销策划有限公司 2014年6月
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我司通过走访调研后得出基本判断
重庆周边景区的蓬勃发展，万盛黑山景区辐射有限； 区域内旅游地产开发量过大，市场供大于求，竞争异常激烈； 目前景区商品房户型面积以30-80㎡为主； 户型以单间配套、一室一厅、两室一厅为主； 产品线以30-50㎡（单间配套、一室一厅）热销；
黑山漫谷 建筑面积 总户数 洋房 30-70㎡ 均价 / 清水5300元/㎡ 精装6500元/㎡ 10万方 ——
销售情况
当期售3、6、8号楼
商业情况
/
黑山漫谷
项目户型较好，可变空间大；项目景观打造是其一大特点（有自己的养生步道和景观布道环绕整个小区，自己打造的一条 水系贯穿整个小区），整体的新亚洲风格和景观形成一体，给销售起到有利优势；
目前黑山谷主要开发区域以北门为主，政府将在北门打造个八角镇，以八角镇为中心周边地产 开发量较大，楼盘接受度以金科销量较好；南门以奥陶继和天籁谷销量较好。
区域
项目名称 黑山1098
体量（万方） 16 6 5.9 6 13
均价 清水5700元/㎡、精装6600 元/㎡ 清水5800/㎡，精装6700元/ ㎡ 5500元/㎡ 5400元/㎡ 洋房5700元/㎡、叠拼 1F8000元/㎡、2、3F6000元 /㎡ 代售 清水5700元/㎡，精装6800 元/㎡ 清水5300元/㎡，精装6500 元/㎡ 清水7100元/㎡ 精装8000 元/㎡、双拼1.8万元/㎡ 清水5500元/㎡、精装6500 元/㎡ 5700元/㎡ 精装6000元/㎡
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 2013年7月 5000亩 0.15
奥陶继 建筑面积 总户数 洋房 30-80㎡ 均价 / 5700元/㎡ 46万方 ——
销售情况
当期售去年推出的500多套房源、目前去化90％
商业情况
待售
奥陶继
该项目处于黑山谷海拔最高处，属于黑山三大热销楼盘之一，由于海拔高，使其恒温较低；项目环境打造怡人，修建自己 的中心湖畔；项目周边没有其他竞争对手，也有利于楼盘销售；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 首次开盘2011年 1054亩 0.28
10里原麓 建筑面积 总户数 洋房 30-80㎡ 均价 / 清水5500元/㎡ 精装6500元/㎡ 20万方 1期1200户
销售情况
目前在售1期，1期分5期开盘，去化90％
商业情况
该项目属于黑山谷最热销楼：1、体量大 2、有自己的商业配套（餐饮街、购物街、万盛第一个电影院、娱乐街） 3、打 造景区中的景区，打造自己的娱乐设施（2万方室内滑雪场、山地娱乐项目、太空风洞、夏令营、直升机观光）4、星级酒 店配套 5、打造5大公园（水乡音乐公园、游乐温泉公园、森林公园、中药养生公园、奇趣公园）5、后期中旅独立运作娱 乐旅游项目；
销售情况
目前在售2、3、10、11、13号楼，今年至今去化6套
商业情况
待售
清风雅水
由于未到旅游地产强效期，所以至今去化约6套，该项目产品线上只有单间配套和一室一厅，总体户型面积较小；地处北 门海拔最高处，对项目销售有一定优势；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 当期2014年5月 129亩 1.5
项目形态 洋房、酒店 洋房 洋房、小高层 洋房、酒店式公寓 洋房、叠拼
黑山谷项目一览
上谷院 公园36栋 清风雅水 黑山谷假日国际
黑山谷景区
格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷 天籁谷 10里原麓 奥陶纪 黑山青山岭
8 1期19 10 38 20 46 2
洋房 洋房 洋房 洋房、双拼 洋房 洋房 洋房
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黑山谷供给项目分布
上谷院 黑山1098 天籁谷 10里原麓 奥陶继 黑山青山岭
黑山谷房地产市场开发量大，开发速度快，洋房竞争十分激烈，以北门周边为 主，地产用地大量开发，使北门成为住宅居住集中区域。
公园36栋
黑山谷假日国际
北门 八角镇
清风雅水 格林波特 金科中华养生城 黑山漫谷
南门
公园36栋
项目位置处于八角镇中，项目修建基本完工，属于现房；该项目部还处于相关政府楼旁，部分修好洋房已被政府部门内定， 对项目去化起到一定帮助；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 当期2014年4月 300亩 1.17
清风雅水 建筑面积 总户数 洋房、酒店式公寓 30-50㎡ 均价 一次性9.6、按揭9.8 5400元/㎡ 6万方 ——
金科中华养生城
金科项目在黑山谷属于销售较好楼盘，项目品牌大，客户对项目信心上有一定基础，加上该项目打造养生主题，提供部分 地皮为客户打造自己的农园生活，后期有专业的私人看护服务、送餐、专车接送和养生休闲等板块来提升养生主题；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 2014年7月中旬 135亩 1
黑山谷假日国际 建筑面积 总户数 洋房、叠拼 38-72㎡ 均价 一次性9.6、按揭9.7 洋房5700元/㎡ 叠拼1F8000元/㎡ 2、3F6000元/㎡ 13万方 ——
销售情况
目前在售1期11栋洋房，强效期月均去化约40套
黑山谷假日国际
商业情况
待售
项目目前持续销售中，位置处于八角镇中心，未来对八角镇有一定影响性，相对八角镇的成熟，也会对该项目起一定销售 优势；
黑山谷 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 2013年8月 200亩 1
黑山1098 建筑面积 总户数 洋房、酒店 26-65㎡ 均价 一次性9.5折、按揭9.8折 清水5700元/㎡ 精装6600元/㎡ 16万方 ——
销售情况
目前在售1、12、18栋，去化60％，强效期月均去化40-60套
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 待定 150亩 1
格林波特 建筑面积 总户数 洋房 30-80㎡ 均价 / 待定 10万方 ——
销售情况
待售
商业情况
待售
格林波特
项目由于售房部才完善，导致很多具体信息不完善，但该项目地处八角镇中，有一定地理优势，外加项目广告较多，在进 入黑山谷的路上能起到客户对项目的初步认知较强，对后期销售有利；
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市场户型面积、销售量总结：
1、黑山谷整体户型面积区间在26-80㎡ 2、热销户型以30-50㎡为主（单间配套、一室一厅） 3、黑山谷在售楼盘强效期月均去化约40-60套 4、个别热销楼盘以金科、天籁谷、奥陶继为主， 强效期月均去化接近90套
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总结：
1、目前黑山谷整体开发量大，以北门政府即将打 造的八角镇为中心； 2、旅游地产户型面积以小面积为主，30-50㎡户型 热销（单间配套、一室一厅）； 3、现今黑山谷热销楼盘以3大优势占主导地位：① 品牌大（客户购买信心强）②打造有规模的独特主 题（养生、休闲娱乐）③占有独有的地理优势； 4、目前黑山谷旅游地产竞争激烈，建议以上述3大 条件入手打造属于自己的产品；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 当期2014年6月推出 一期223亩 1.22
金科中华养生城 建筑面积 总户数 洋房 37-70㎡ 均价 / 清水5700元/㎡ 精装6800元/㎡ 19万方 ——
销售情况
当期加推14、29号楼
商业情况
1700方，待售
销售情况
目前整体去化50％
商业情况
/
黑山青山岭
该项目体量较小，户型面积适中，即买即住，位置相对较偏，没有特别的销售手段，目前以精装房6000元/㎡的低价在销 售；
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市场价格总结：
1、黑山谷清水房整体均价约5740元/㎡ 2、黑山谷精装房整体均价约6687元/㎡ 3、清水房均价最高为7100元/㎡（天籁谷） 4、精装房均价最高为8000元/㎡（天籁谷） 5、清水房均价最低为5300元/㎡（黑山漫谷） 6、精装房均价最低为6000元/㎡（黑山青山岭）
商业情况
3万方酒店，具体指标不清楚
黑山1098
该项目位置处于南门方向，但临近北门，距离八角镇不远，比南门方向的楼盘有较大地理优势；项目产品以单间配套和一 室一厅为主，价格对比整体较合理，有5星级酒店配套是其一大优势；
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项目名称 占地面积 容积率 建筑类型 户型面积 开盘时间 优惠方式 当期2014年5月 350亩 0.9
/
10里原麓
项目属于黑山谷老盘分两期开发，销售年限较长，目前是现房，即买即住；目前2期待定，一期去化90％；项目优势，离 南门景区入口近，有自己的蓄水池，从而增强客户购买信心；