在建工程-开发成本科目明细
开发成本明细科目
开发成本下的明细科目：1取得土地使用权所支付的金额：（土地征用费、契税、耕地占用税、安置费）2前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、三通一平、建委收取的水泥专项基金、新型墙体材料基金，房管局收取的白蚁防治费等）3基础设施费（小区道路桥梁、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、环卫、绿化）4建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费，含为建筑施工而支付的监理费）5公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、车棚、公共厕所等支出）6开发间接费用（项目银行贷款利息、直接为项目服务的工程部、技术部、监理部等单位发生的工资、办公费、设备折旧费等）A，监理费：支付给监理公司的监理费是从属于施工承包工程的，与建安项目具有配比性；入其他科目均不够合理，应入“开发成本——建筑安装工程成本”。
但如果是配套工程的监理费用，则相应归于配套费用，入开发成本——配套设施。
B，白蚁防治费：据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字（1995）48号）的规定，六、关于地方政府要求房地产开发企业代收的费用如何计征土地增值税的问题。
对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。
对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。
根据《江苏省财政厅江苏省地方税务局关于明确土地增值税清算过程中行政事业性收费和政府性基金归集方向的通知》（苏地税函〔2011〕81号）的规定，按新建房屋按建筑面积收费，七层以下（含七层）2.3元/㎡，八层以上0.70元/㎡标准收取的白蚁防治费为代收费用，若作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；若未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除。
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 6、开发间接费 （8）固定资产使用费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等 用（是指企业为直 （10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护 用品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费 。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等 营销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳 的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工 程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主 的维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）； 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气 程费 费；
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。） 片）； 室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管） 空调及安装费； 电梯及其安装费； 发电机及其安装费； 高低压配电及安装费； 消防通风及安装费； 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用； 电信网络费用； 8、室内智能化系统费 卫星电视费用； 三表远传系统费用； 家居智能化系统费用 1、室外给排水系统费 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括管道系统、调压站 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控 照明系统 区内、区外绿化支出 雕塑、喷泉、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 括永久性围墙、围栏及大门 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯 各种指示牌、标识牌、示意图等
房地产开发成本科目明细
房地产会计科目科目代码科目名称5001 开发成本5001.01 土地征用及拆迁补偿费5001.01.001 土地征用费5001.01.001.001 地价款5001.01.001.002 土地出让金5001.01.001.003 土地有关税费5001.01.001.004 市政配套费5001.01.001.005 其他费用5001.01.004 拆迁补偿费5001.01.004.001 拆迁补偿款5001.01.004.002 拆迁评估及服务费5001.01.004.003 场地清理费5001.01.004.004 拆迁补偿费5001.02 前期工程费5001.02.001 勘察丈量费5001.02.001.001 地质勘察费5001.02.001.002 文物勘察费5001.02.001.003 地基勘察费5001.02.001.004 水文勘察费5001.02.001.005 沉降观测费5001.02.001.006 日照测试费5001.02.001.007 环境评估费5001.02.001.008 交通影响分析费5001.02.001.009 基础桩应变费5001.02.001.010 防雷检测费5001.02.001.011 拨地钉桩验线费5001.02.001.012 复线费5001.02.001.013 定线费5001.02.001.014 施工放线费5001.02.001.015 建筑面积丈量费5001.02.002 规划设计费5001.02.002.001 总规设计费5001.02.002.002 可行性研究费5001.02.002.003 方案评审费5001.02.002.004 效果图设计费5001.02.002.005 规划设计模型制作费5001.02.002.006 地质勘察设计费5001.02.002.007 施工图设计费5001.02.002.008 景观设计费5001.02.002.009 智能化设计费5001.02.002.010 综合管网设计费5001.02.002.011 排水方案设计费5001.02.002.012 制图晒图费5001.02.002.013 其他规划设计费5001.02.003 行政规费及规划报建费5001.02.003.001 项目报建费5001.02.003.002 施工许可证费5001.02.003.003 规划管理费5001.02.003.004 拆迁管理费5001.02.003.005 **费5001.02.003.006 安全监督费5001.02.003.007 工程质量监督费5001.02.003.008 工程造价管理费5001.02.003.009 交易中心手续费5001.02.003.010 消防配套设施费5001.02.003.011 人防报建费5001.02.003.012 散装水泥专项资金5001.02.003.013 白蚁防治费5001.02.003.014 市政设施配套费5001.02.003.015 园林绿化费5001.02.003.016 墙改专项基金5001.02.003.017 招标代理费5001.02.003.018 质量监督费5001.02.003.019 施工图纸审查费5001.02.003.020 劳动保险基金5001.02.003.021 预算编制费(审核费）5001.02.003.022 购航测图费5001.02.003.023 定位放线费5001.02.003.024 渣土费5001.02.003.025 检测费5001.02.003.026 勘察测量费5001.02.003.027 可行性研究费5001.02.003.028 抗震审查费5001.02.003.029 消防审查费5001.02.003.030 防雷检测费5001.02.003.031 工程交易费5001.02.003.032 房屋测绘费5001.02.003.033 房屋所有权登记工本费5001.02.003.034 新材料基金5001.02.003.035 地名费5001.02.003.036 地籍地形图核地5001.02.003.037 其他行政规费及规划报建费5001.02.003.038 项目报建费5001.02.003.039 备案服务费5001.02.003.040 防空易地建设费5001.02.004 招标费5001.02.004.001 招标费5001.02.005 三通一平费5001.02.005.001 临时道路5001.02.005.002 临时用电5001.02.005.003 临时用水5001.02.005.004 场地平整费5001.02.005.005 其他5001.02.006 临时设施费5001.02.006.001 临时围墙5001.02.006.002 临时办公室5001.02.006.003 临时场地占用费5001.02.006.004 其他临时设施费5001.03 建筑安装工程费5001.03.001 土建工程费5001.03.001.001 主体工程5001.03.001.002 甲供材料5001.03.002 安装工程费5001.03.002.001 门窗工程5001.03.002.002 水暖气电管线安装5001.03.002.003 空调及通风工程5001.03.002.004 消防安装工程5001.03.002.005 火灾报警工程5001.03.002.006 电梯工程5001.03.002.007 公共部位装修5001.03.002.008 室内装修5001.03.002.009 避雷接地工程5001.03.002.010 停车设备及安装工程5001.03.002.011 其他安装工程费5001.03.002.012 保温工程费5001.03.002.013 防水工程费5001.03.003 样板房/售楼处工程5001.03.003.001 样板房工程5001.03.003.002 售楼处工程5001.03.004 建安监理费5001.03.004.001 建设监理费5001.03.004.002 安全监理费5001.03.005 检验检测费5001.03.005.001 基坑监测5001.03.005.002 桩基检测费5001.03.005.003 工程主体沉降观测费5001.03.005.004 其他5001.03.006 工程造价咨询费5001.03.006.001 工程施工招标代理费5001.03.006.002 工程设备招标代理费5001.03.006.003 工程预算编审咨询费5001.03.006.004 工程结算编审咨询费5001.04 基础设施建设费5001.04.001 给水工程费5001.04.002 雨污水工程费5001.04.003 给电工程费5001.04.004 燃气工程费5001.04.005 电话通讯工程费5001.04.006 宽带工程费5001.04.007 智能化系统费5001.04.008 园林环境工程费5001.04.009 有线电视工程费5001.04.010 玻璃钢化粪池费5001.05 公共配套设施费5001.05.001 幼儿园5001.05.002 物业管理用房5001.05.003 消防5001.05.004人防5001.05.005 自行车车棚5001.05.006 露天停车场或停车设备5001.05.007 室外游乐设施5001.05.008 其他5001.06 开发间接费结转5001.06.001 开发间接费结转开发间接费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费其他10 低值易耗品摊销11 差旅费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 资本化借款费用贷款利息融资费用贷款户利息收入贷款户手续费用15 房屋租赁16 维修费17 水电费电费水费18 前期物管费19 书报费20 其他管理费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 房租费8 水电费电费水费9 通讯及上网费10 业务招待费11 会议费12 招聘费13 车辆费用汽油费修配费路桥费停车费保险费其他14 低值易耗品摊销15 差旅费16 交通费17 服装费18 税金印花税土地使用税车船使用税19 固定资产折旧20 劳动保护费21 聘请中介机构费22 咨询顾问费23 无形资产摊销24 劳务费25 书报费26 手续费27 其他销售费用核算明细科目序号二级科目三级科目备注1.01 职工薪酬1.01.001 工资1.01.002 职工福利1.01.003 社会保险1.01.003.001 基本养老保险1.01.003.002 医疗保险1.01.003.003 失业保险1.01.003.004 工伤保险1.01.003.005生育保险4 职工教育费5 办公费6 修理费7 通讯及上网费8 业务招待费9 低值易耗品摊销10 差旅费11 交通费12 固定资产折旧13 劳动保护费14 展览费展位费展台搭建费场地布置制作费15 广告费媒体户外其他16 业务宣传费制作费促销活动费宣传资料费销售模型制作费其他17 销售代理费用销售佣金销售代理费销售策划费其他18 服装费19 修理费20 其他。
房地产企业开发成本明细科目
6、开发间接费用 （是指企业为直接组织和管理开发 （10）劳动保护费 项目所发生的，且不能将其归属于 （11）周转房摊销 特定成本对象的成本费用性支出 （12） 借款费用 。）
（13）项目营销设施建造费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。
居委会、派出所、岗亭、儿、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出 。
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该 配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。 直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。 为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。 管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。 管理开发项目领用低值易耗品的摊销费（含一次性耗用与多次摊销） 管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水 和集体取暖用煤等费用。 开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通和误差补助费等 指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品 、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费， 但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营销 设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程施 工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的维 修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
在建工程-开发成本科目明细
房地产企业第401号科目开发成本一、本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。
企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“经营成本”科目，不通过本科目核算。
企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。
二、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用，可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“库存材料”、“银行存款”等科目。
如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”、“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，按实际成本转入本科目。
企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记本科目，贷记“库存设备”科目。
根据权责发生制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不能有偿转让的公共配套设施费等，应在结转商品房等开发产品销售成本时预提，预提时，借记本科目，贷记“预提费用”科目。
开发成本科目明细分类
物业管理用房费用 变电站费用 热力站费用 水厂费用 居委会用房费用 派出所用房费用 幼儿园用房费用 学校用房费用 托儿所用房费用 公共厕所费用 自行车棚用房费用 邮电通讯用房费用 其他非营业性公共 设施费用
间接费用
管理人员工资 职工福利费 折旧费 修理费 办公费 水电费 劳动保护费 周转房摊销费 利息支出 其他发生的间接费 用
开发成本科目明细分类
土地价款及拆迁 征用费
支付的土地出让 金 支付地价款金额 交纳的有关税费 其中：契税 土地征用费用 耕地占用税 劳动力安置费 安置动迁用房支 出 拆迁补偿款
前期费用
规划费用 设计费用 项目可行性研究费 水文费用 地质费用 勘探费用 测绘费用 七通一平支出 政府代收费用及规费 白蚁防治费 其他
建安费用
建筑工程费用 甲供材 监理费 门窗 水电费 太阳能 智能 其他建筑安装工程费用 售楼处
基础设施费
开发小区内道路 供水工程支出 供电工程支出 供气工程支出 排污工程支出 排洪工程支出 通讯工程支出 照明工程支出 环卫工程支出 绿化及景观费用 有线电视支出 消防支出 其他设施工程发生的支出
分类
开发成本明细科目
4.1 电力基础设施费 4.1.1 供电贴费 4.1.2 交纳的电增容费 4.1.3 设备安装及电缆铺设费 4.1.4 电源建设费 4.2 给排水基础设施费 4.2.1 水增容费 4.2.2 供水管网建设费 4.2.3 雨(污)水管网建设费 4.2.4 防洪管网建设费 4.2.5 消防给水基础设施费 4.2.6 中水基础设施费 4.3 燃气基础设施费 4.3.1 燃气增容等规费 4.3.2 煤气管道的铺设费 4.3.3 煤气配套费 4.4 电视 4.4.1 入网费 4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设 4.5 通讯工程费 4.5.1 电话配套费 4.5.2 电话增容费 4.5.3 电话电缆集资费 4.6 通讯线路及设备安装 4.6.1 宽带网接入费 4.6.2 智能化系统 4.7 供热基础设施费 4.8 小区道路工程 4.8.1 小区道路 4.8.2 小区路灯 4.9 环境景观工程 4.9.1 环卫 4.9.2 垃圾站(箱) 4.9.3 灭蚊灯 4.10 邮政 4.11 配套监理费 4.12 配套预算标底编制费 4.13 其他市政基础工程费 5 公用配套设施费
5.1 区内公建费 5.1.1 会所 5.1.2 幼托 5.1.3 学校 5.1.4 居委会 5.1.5 派出所 5.1.6 消防 5.1.7 公厕 5.1.8 自行车棚 5.1.9 露天停车场或停车设备
2.5.12 安全监督费 3.6.2 2.5.13 劳动定额测定费 3.6.3 2.5.14 招投标管理费 3.6.4 2.5.15 房屋所有权登记费 2.5.16 综合开发管理费 2.5.17 房屋所有权登记工本费 2.6 大配套费 2.6.1 基础设施配套费 2.6.2 白蚁预防费 2.6.3 地方教育附加费 2.6.4 新型墙体材料专项费 2.6.5 人防易地建设费 2.7 水文地质勘察 2.7.1 地质勘察费 2.7.2 地下障碍物探测 2.7.3 环境评测费 2.7.4 水准测量工程测量 2.7.5 日照分析合同 2.7.6 工程波速测试 2.7.7 建设项目日照分析工程测量 2.7.8 交通分析费 2.8 测绘 2.8.1 面积测绘 2.8.2 地形地貌测绘 2.9 其他前期费用 2.9.1 专家评审费 2.9.2 工程担保费 2.9.3 咨询费
房地产开发成本科目设置明细
房地产开发成本科目设置明细房地产开发的成本科目设置是开发商进行项目投资和盈利分析的重要依据，也是业内人士评估开发商风险和投资价值的关键指标。
合理的成本科目设置明细能够对开发商进行优良的资金调配，同时也能够在项目的运营和管理中提高效率，降低运营成本，提升投资回报率。
本文将针对房地产开发成本科目设置明细进行详细的分析和解读。
一、土地成本房地产开发的第一步是土地购买，土地成本是房地产开发项目中最大的成本之一，也是投资风险最大的部分。
土地成本包括土地租金、土地购买价款、税费以及相关的中介费用等。
土地成本的高低决定了开发商项目的投资与盈利占比。
二、开发建设成本开发建设成本是指所有用于房地产项目的建筑施工和装修服务所需要的总成本。
开发建设成本主要包括设计费用、建筑工程成本、材料采购成本、劳动力费用和物业管理费用等。
三、销售和市场费用销售和市场费用指投资开发商为促进房地产销售所支付的费用。
该类包括销售人员薪资、广告宣传、市场调研、销售咨询和公关费用等。
四、财务费用财务费用是指用于处理财务事务的成本，包括利息成本、折旧费、财务会计和税务咨询费等。
五、风险费用风险费用是指开发商进行房地产开发业务中所承受的项目风险，并形成的成本。
包括整个项目的风险率、债务开销和保险费等。
六、管理费用管理费用指用于开发商房地产开发业务中的管理服务所需要的成本，包括项目管理，管理人员薪酬、法务、人事和办公等费用。
七、咨询费用咨询费用是指开发商为经营项目所采取的咨询费用。
包括在房地产开发中所需要的法律咨询、税务咨询、市场咨询以及管理咨询那些的费用等。
八、其他费用其他费用包括与其他成本类别不同的项目费用，例如借款利息、某些项目统计服务的费用等。
以上内容涵盖了房地产开发的成本科目设置明细，这些科目的设置明细尤其关键，它们关乎开发商在房地产开发过程中的利润盈亏和商业风险。
外部环境因素和财务管理瑕疵都可能对这些成本以及成本结构构成影响，财务管理人员需要对这些管理成本制定和管理这些成本会发挥重要的作用。
开发成本明细科目
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。
土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他.一、土地费用。
主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。
具体包括：1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。
以及土地变更用途、超面积补交的地价。
2、土地拆迁及补偿费。
主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
核算内容包括：土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本与税金。
4、中介费：核算因取得土地而支付给中介机构的费用。
5、预提6、其他：核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
具体包括：1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费2、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施费3、可行性研究费：可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他：招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他三、基础设施费：主要指建筑物外红线内的设施费用的支出。
1、室外给排水系统具体包括：上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他2、室外电气系统具体包括：供电配套工程费、其他、3、室外燃气系统：燃气配套费、其他4、通讯系统：、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
房地产企业会计“开发成本”二、三、四级最全明细科目以及注解
房地产企业会计——费开发成本设施费建筑结构工程费开发成本计——“开发成本”明细科明细科目 1、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价等。
2、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为政府地价及、筹建、场地通平等前期费用。
在实务中，通常可以根据管理要求进一步分为勘察设计费、报批报建增容费、“三通一平”费、临时设施费。
增容费、“三通一平”费、临时设施费。
1、勘察设计费 包括勘测丈量费、规划设计费、建筑研究用房费、其他。
勘测丈量图、赶图费、样品制作费等。
建筑研究用房费：包括材料及施工费。
2、报批报建增容费纳的报批费。
增容费：包括水、电、煤气增容费。
3、“三通一平”费安装及拆除费用。
临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。
4、临时设施费 3、“三通一平”费 “三通一平”费主要包括临时通水、通电、通路，场地平整。
临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
临时用电：接通红线 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用。
5、室外智能化系统费 2、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用。
3、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。
建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。
主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。
开发成本明细科目
房地产企业“开发成本”明细科目一、土地征用及拆迁补偿费(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
)1、政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2、合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3、红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
5、其他如土地拍卖手续费、佣金等二、前期工程费(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
)1、勘察设计费(1)勘测丈量费包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(2)规划设计费:规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
2、报建费(1)报批报建费包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批(2)增容费包括水、电、煤气增容费3、“三通一平”费:(1)临时道路接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
开发成本科目明细表(08.19)
移交政府的幼儿园学校用房 工程管理费 营销设施建造费
其他建筑安装工程费 移交政府的集贸市场 售楼处建造工程
游泳池、车站、厕所、车棚 物业管理完善费 பைடு நூலகம்所 周转房摊销费
产权属全体业主的其他设施 开发产品维护费 无偿移交政府的其他设施 其他
注：如分期开发，则二级科目应当按项目分期设置；此外，为便于财务决算和税务清算，应当设置独立的成本结转二级科目，以保证各成本二级科目金额的完整 。
开发成本科目设置一览表
一级科目： 开发成本
二级科目： 土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 土地征用税费 红线外市政设施费 合作方地价补偿支出 拆迁补偿费 大市政配套费 三级科目：
前期工程费用 勘察设计咨询费 报批报建增容费 七通一平费 临时设施费 招标代理费 政府代收费用 筹建费 其他
基础设施费 小区内道路工程 室外给排水及环卫工程
建安工程费用 建筑工程费 安装工程费
公共配套设施费 物业管理及设备用房 居委会派出所用房费用
开发间接费用 工程管理人员薪酬 行政管理费
利息支出 利息支出 手续费 其他
园林绿化及景观环境工程 甲供材 室外燃气系统工程 室外电气及高低压设备 消防工程 室外照明及智能化系统 室外电视电信网络系统 室外零星设施
开发成本和工程施工明细科目设置及核算内容(执行版)
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
开发成本明细科目核算内容说明
说明：在建建工程科目各明细科目设置及核算内容参照执行。
财务中心负责人：成本部负责人：11/11。
开发成本明细科目一览表
室外给排水系统
4301.03.01.01
上水配套费
4301.03.01.02
雨污水
4301.03.01.03
直饮水
4301.03.01.04
热水
4301.03.01.99
其他
4301.03.02
室外电气系统
4301.03.02.01
供电配套工程费
4301.03.02.99
其他
4301.03.03
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等
4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费
4301.04.04.01
工程监理费
4301.04.04.02
咨询费
4301.04.04.03
施工合同外奖金
4301.04.04.04
质监费、验收费
4301.04.98
预提
4301.1.03
竞标设计补偿费
4301.02.02
三通一平费
4301.02.02.01
临时道路
4301.02.02.02
临时用电
4301.02.02.03
临时用水
4301.02.02.04
场地平整
4301.02.02.05
临时设施费
4301.02.03
可行性研究费
4301.02.03.01
可行性研究编制费
4301.02.03.02
市场调查费
4301.02.03.03
项目建设咨询费
4301.02.03.99
其他
4301.02.04
人防费
4301.02.05
开发成本明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表 "开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01土地征用费4301.01.02.02耕地占用费4301.01.02.03安置养老费4301.01.02.04拆迁补偿费4301.01.02.05土地补偿费4301.01.02.99其他4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04中介费4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301.02.01.01勘察及丈量费4301.02.01.02规划设计费含景观设计4301.02.01.03竞标设计补偿费4301.02.02三通一平费4301.02.02.01临时道路4301.02.02.02临时用电4301.02.02.03临时用水4301.02.02.04场地平整4301.02.02.05临时设施费4301.02.03可行性研究费4301.02.03.01可行性研究编制费4301.02.03.02市场调查费4301.02.03.03项目建设咨询费4301.02.03.99其他4301.02.04人防费4301.02.05大市政配套费4301.02.98预提4301.02.99其他4301.02.99.01招标代理及管理费4301.02.99.02配套方案征询费4301.02.99.03测绘费4301.02.99.04工程保险费4301.02.99.05环境评估费4301.02.99.06竣工档案编制费4301.02.99.07日照分析4301.02.99.08审图费4301.02.99.09晒图费4301.02.99.99其他4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统4301.03.01.01上水配套费4301.03.01.02雨污水4301.03.01.03直饮水4301.03.01.04热水4301.03.01.99其他4301.03.02室外电气系统4301.03.02.01供电配套工程费4301.03.02.99其他4301.03.03室外燃气系统4301.03.03.01燃气配套费4301.03.03.99其他4301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施4301.03.06采暖系统4301.03.98预提4301.03.99其他4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01建筑结构工程4301.04.01.01基础工程4301.04.01.02主体结构工程4301.04.01.03门窗工程4301.04.01.04公共部位精装修4301.04.01.05室内精装修4301.04.01.06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02设备及设备安装工程4301.04.02.01室内水暖气电管线设备4301.04.02.02室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03消防系统4301.04.02.04智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03室外总体工程4301.04.03.01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99其他4301.04.04工程管理费4301.04.04.01工程监理费4301.04.04.02咨询费4301.04.04.03施工合同外奖金4301.04.04.04质监费、验收费4301.04.98预提4301.04.99其他4301.05公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.98预提4301.05.99其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.02利息收入4301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301.07开发间接费及项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及及项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01工程管理费4301.07.01.01工程监理费4301.07.01.02造价咨询费4301.07.01.03行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。
开发成本明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表"开发成本"明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01土地征用费4301.01.02.02耕地占用费4301.01.02.03安置养老费4301.01.02.04拆迁补偿费4301.01.02.05土地补偿费4301.01.02.99其他4301.01.03合作补偿款补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04中介费4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等4301.02前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301.02.01.01勘察及丈量费4301.02.01.02规划设计费含景观设计4301.02.01.03竞标设计补偿费4301.02.02三通一平费4301.02.02.01临时道路4301.02.02.02 临时用电4301.02.02.03 临时用水4301.02.02.04场地平整4301.02.02.05 临时设施费4301.02.03可行性研究费4301.02.03.01可行性研究编制费4301.02.03.02市场调查费4301.02.03.03项目建设咨询费4301.02.03.99其他4301.02.04人防费4301.02.05大市政配套费4301.02.98预提4301.02.99其他4301.02.99.01招标代理及管理费4301.02.99.02配套方案征询费4301.02.99.03测绘费4301.02.99.04工程保险费4301.02.99.05环境评估费4301.02.99.06 竣工档案编制费4301.02.99.07日照分析4301.02.99.08审图费4301.02.99.09晒图费4301.02.99.99其他4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.01室外给排水系统4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水4301.03.01.03 直饮水4301.03.01.04 热水4301.03.01.99 其他4301.03.02室外电气系统4301.03.02.01供电配套工程费4301.03.02.99 其他4301.03.03室外燃气系统4301.03.03.01 燃气配套费4301.03.03.99 其他4301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施4301.03.06采暖系统4301.03.98 预提4301.03.99 其他4301.04建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01建筑结构工程4301.04.01.01基础工程4301.04.01.02 主体结构工程4301.04.01.03 门窗工程4301.04.01.04公共部位精装修4301.04.01.05室内精装修4301.04.01.06样板房主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02设备及设备安装工程4301.04.02.01室内水暖气电管线设备4301.04.02.02室内设备及安装空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03消防系统4301.04.02.04智能化系统保安、电信、卫星电视等4301.04.03室外总体工程4301.04.03.01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.03.02园林环境工程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99其他4301.04.04工程管理费4301.04.04.01 工程监理费4301.04.04.02 咨询费4301.04.04.03施工合同外奖金4301.04.04.04质监费、验收费4301.04.98预提4301.04.99其他4301.05公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.98 预提4301.05.99 其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.02利息收入4301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301.07开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01工程管理费4301.07.01.01工程监理费4301.07.01.02造价咨询费4301.07.01.03行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。
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房地产企业第401号科目开发成本
一、本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。
企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等，可直接计入“经营成本”科目，不通过本科目核算。
企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出，以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，应作为期间费用，直接计入当期损益，不在本科目核算。
二、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等。
企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等，属于直接费用，直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)；应由开发产品成本负担的间接费用，应先在“开发间接费用”科目进行归集，月末，再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等，采用出包方式的，应根据承包企业提出的“工程价款结算账单”承付工程款，计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“应付账款——应付工程款”科目。
企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等采用自营方式的，发生的各项费用，可直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中)，借记本科目，贷记“库存材料”、“银行存款”等科目。
如果企业自营施工大型建筑安装工程，可以根据需要增设“工程施工”、“施工间接费用”等科目，用来核算和归集自营工程建筑安装费用，月末，按实际成本转入本科目。
企业在房地产开发过程中领用的设备，附属于工程实体的，应根据附属对象，于设备发出交付安装时，按其实际成本，借记本科目，贷记“库存设备”科目。
根据权责发生制和收入与成本费用配比原则，应由商品房等开发产品负担的费用，如不能有偿转让的公共配套设施费等，应在结转商品房等开发产品销售成本时预提，预提时，借记本科目，贷记“预提费用”科目。
预提数与实际支出数的差额，增加或减少有关开发产品成本。
三、企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。
月终结转成本时，按实际成本，借记“开发产品”科目，贷记本科目。
企业对出租房屋进行装饰及增补室内设施工程完工，应及时结转工程成本，借记“出租开发产品”科目，贷记本科目。
四、企业应根据本企业的经营特点，选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法。
五、本科目应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置明细账，并在明细账下，按成本核算对象和成本项目进行明细核算。
六、本科目的期末余额为在建开发项目的实际成本。
基本建设财务管理规定
第十六条建设成本包括建筑安装工程投资支出、设备投资支出、待摊投资支出和其他投资支出。
第十七条建筑安装工程投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的建筑工程和安装工程的实际成本,其中不包括被安装设备本身的价值以及按照合同规定支付给施工企业的预付备料款和预付工程款。
第十八条设备投资支出是指建设单位按照项目概算内容发生的各种设备的实际成本,包括需要安装设备、不需要安装设备和为生产准备的不够固定资产标准的工具、器具的实际成本。
需要安装设备是指必须将其整体或儿个部位装配起来,安装在基础上或建筑物支架上才能使用的设备；不需要安装设备是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的设备。
第十九条待摊投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的,按照规定应当分摊计入交付使用资产价值的各项费用支出,包括:建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、土地复垦及补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检建费、负荷联合试车费、合同公证及工程质量监理费、（贷款）项目评估费、国外借款手续费及承诺费、社会中介机构审计（查）费、招投标费、经济合同仲裁费、诉讼费、律师代理费、土地使用税、耕地占用税、车船使用税、汇兑损益、报废工程损失、坏帐损失、借款利息、固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、调整器材调拨价格折价、企业债券发行费用、航道维护费、航标设施费、航测费、其他待摊投资等。
建设单位要严格按照规定的内容和标准控制待摊投资支出,不得将非法的收费、摊派等计入待摊投资支出。
第二十条其他投资支出是指建设单位按项目概算内容发生的构成基本建设实际支出的房屋购置和基本畜禽、林木等购置、饲养、培育支出以及取得各种无形资产和递延资产发生的支出。
第二十一条建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。
业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10%。
施工现场津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行。
科目对应设置
房地产企业-开发成本一般企业-在建工程
前期工程费待摊投资支出
基础设施费待摊投资支出
其他投资支出
建筑安装工程费建筑安装工程投资支出
设备投资支出
配套设施费待摊投资支出
其他投资支出
开发间接费用待摊投资支出
土地征用及拆迁补偿费待摊投资支出
管理费用建设单位管理费。