新房收房验房经验和常识

新房收房验房的经验和常识
一、审查有关证件:
查验是不是方正，看门的直角处是不是呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是不是平整，是不是有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（恍如有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是不是周密，密封条是不是欠缺破损。

门扇与门框间隙是不是过大，锁具反复开关，作为购房者，应第一审查衡宇是不是具有交房条件。

关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该衡宇取得建设工程完工备案表作为交房的前提条件。

若是没有《完工备案验收表》，作为购房者一般能够拒绝收房。

另外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、衡宇面积实测表等，不然一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房舍弃对面积争议的权利。

二、审查交房费用
A、衡宇价款结算：对于期房而言，合同价款是依据衡宇预测面积计算的，等衡宇完工后，实测面积肯定会有所不同，两边按照面积不同来结算房款。

B、物业管理费用：购房者在接收衡宇后，无论是不是入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

依照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、公共维修基金：公共维修基金是为衡宇公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。

三、审查衡宇的质量
验房主如果看衡宇是不是与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

若是这些方面发生转变，则购房者能够要求退房。

另外，很重要的工作就是审查衡宇是不是存在质量问题，若是有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再从头验房。

建议审查衡宇的质量应做以下预备：
一、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题的地方作为凭证。

二、纸、笔，即时记下发觉的问题以避免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是不是已全数接通。

五、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是不是符合开发商当初的许诺。

六、请有收楼经验的朋友同行，帮忙提供意见，发觉问题。

◆图话验收衡宇质量的常常利用18招：
下面的讲解以主要案例来介绍... ...
第1招：检查门窗判质量
A、此刻的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集
中在防盗门上。

注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。

一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），可是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会抵赖说咱们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。

咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。

通过查验门框固定和牢固度，门框周围密封情形，确认门安装是不是牢固，门框与墙体洞口填补是不是合理。

方式很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是不是动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口
填补处是不是密实。

检查是不是作用良好、灵活。

门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

该业主家的防盗门一共检查出如下问题：一、猫眼安装歪斜，很不美观；二、门铃电池盖内陷破损，无法改换电池；3、密封不周密，致使有间隙，未来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

查验是不是方正，看门的直角处是不是呈90度角。

开关扇门多次，观察门扇是不是平整， 2
是不是有自关或自开现象。

自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（恍如有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。

手摸、眼观密封是不是周密，密封条是不是欠缺破损。

门扇与门框间隙是不是过大，锁具反复开关，检查是不是作用良好、灵活。

门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。

该业主家的防盗门一共检查出如下问题：一、猫眼安装歪斜，很不美观；二、门铃电池盖内陷破损，无法改换电池；3、密封不周密，致使有间隙，未来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。

B、检查窗户玻璃是不是有疤痕，有则及时改换；检查窗纱看是不是破损，或是不是有专门大的划痕；检查窗户开合时是不是碰墙，不然墙面很容易被损坏。

该业主家却是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：一、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；
二、窗户开启碰管道。

第2招：不渗不漏洗手间
检查洗手间地面是不是渗漏，能够用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口， 3
避免做实验用的水顺地漏流走了，然后在洗手间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下洗手间，看其顶部是不是有渗漏。

那个检测最好与楼上住户同时进行，如此既可检测自家洗手间的地面是不是渗漏，也可检测自家洗手间的顶部是不是渗漏。

后期有管路改动的业主能够忽略此检测，因为你还要从头刷防水。

若是楼下漏水了，说明地面防水不合格；若是洗手间外墙体有水渍现象，说明洗手间墙体防水高度或涂刷质量不合格。

如下图，就是某户业主家的防水不合格现象：
检查洗手间地面是不是存水，也是先在洗手间蓄一些水，然后放水，看地面是不是有积水现象。

合格的地面不该有积水存在，因为安装地漏处是洗手间最低处。

这检测方式适用于精装修衡宇，毛坯房除外，因为地漏周围留出了必然的后期铺装地面的高度。

第3招：轻敲墙地听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是不是存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。

若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有裂缝，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好
那个必然要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，若是开发商不给修，未来也要让贴砖的瓦匠处置好。

若是该处不重要（即不预备悬挂重物或钻眼）不预备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），不然未来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情形，并和业主说明）。

第4招：顶层住户查渗雨
若是买的是顶层，必然要查看各个衡宇的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为依照建筑施工要求，所交工的衡宇要么通过两场大雨的“考验”，
要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

虽然顶层防水保修5年，但没入住便已渗漏是超级严峻的，肯定会影响后期装修，漏水问题马上找开发商整修。

渗雨（水）的棚顶一般会有黄色水渍，注意观察就会发觉，一般现象如下图：
第5招：阳台裂痕危险大
一般而言，墙面的裂痕大多不是结构裂痕，影响美观，但危险性不大。

衡宇的结构问题常出此刻阳台，万一发觉房间与阳台的连接处有裂痕，很有可能是阳台断裂的预兆，必然要当即通知相关单位。

第6招：保温不好墙滴水
冬季，房间里的墙面若是有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，那个墙面的保温层肯定有问题。

第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

第8招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两头高度正好相反，那个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。

露出墙面的水管若是被直接用水泥封死了，这是不对的，一是若是水管坏了就很难换，二是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

建筑商往往都省略了这道工序，虽然普通住户感觉问题不大，但一旦需要改换水管，装修以后是超级麻烦的。

第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是不是能控制室内的灯具及室内各插座，方式是拉闸后户内是不是完全断电；户内有分闸的，也应一样别离检查各个分闸是不是完全控制各分支线路。

检查室内控制箱标识是不是清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是不是松动，安全保护作用是不是良好。

第11招：保险插座护小童为避免小童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置。

所谓的保险装置就是单独用物体（包括小童手指头）插不进去单个插座孔眼中，必需两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。

你能够用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

第12招：洗手间插座规矩多
洗手间内的电源插座应是防潮插座并有防溅办法，洗手间的照明灯座必需是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座（这些适用于精装修
楼房，毛坯房一般要从头自己布局）。

第13招：厨卫紧邻通风道
厨房、洗手间应与通风道就近安排，如此有利于异味、废气等气体的迅速排出，维持室内空气的清洁。

第14招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，使劲拉一拉，看是不是虚设。

第15招：插座插口插一插
没有测电器或电笔的朋友能够拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器能够检查两相插座，三相接头的排插能够检查三相插座。

有条件的呢就用测电器测一下断电保护是不是好使及正确。

第16招：墙面地面靠一靠
墙面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以够接收(国家规范2米靠尺那允许误差±4毫米)；一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以够接收(国家规定2米靠尺那允许误差±3毫米)。

若是不平呢也没什么大事，不过你后期若是
铺强化复合地板就要先花钱找平地面了，这一找平一般每平米就的十几大洋进去了：（
第17招：排风通畅很重要
厨房、洗手间的排风孔是你家里废气的主要排出孔，若是堵塞或不顺畅都将严峻影响未来生活。

实验方式很简单，用打火机点燃一张纸靠近排风孔，若是火苗内窜明显则排风通畅，相反就有问题了。

这户业主家就是火苗一点反映都没有，肯定有问题。

第18招：电表水表燃气表
电表检查：电表安装是不是符合规范，是不是在关闭总闸后有电表空转现象。

水表检查：水表安装是不是符合规范，是不是考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响)，水表街头紧密完好，无空转现象。

燃气改动必需由燃气公司上门调整，暖气改动一样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

新房验收的说法很多，以上只是一些常见验收手腕和步骤。

仍是那句话，若是感觉有问题，建议花钱请专业的验房师或监理工程师帮忙您验收屋子质量。

不过，关于商品房(毛坯房)的工程质量验收，目前大致有两种观点：一是业主普遍以为需要进行认真细致的检查，尤其是对防水、裂痕、空鼓、平整度等进行仔细地检查；二是工程圈里地观点普遍以为毛坯房没有什么可验收地，重点应几种再影响衡宇安全性、实用性和耐久性方面，只要重点检查几个分项就可以够了。

至于您怎么看，我看都不重要，重要看什么呢？呵呵，我以为是看房价！
若是房价已经升值了呢——除非有重大质量问题，不然您也甭验收了。

要验收也是为以后的装修做预备来验收，或让开发商能免费修一修就修一修。