2015年山东省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图每日一练(6月8日)
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
现金流量表分析习题
现金流量分析习题一、单项选择题：1、下列选项中，不属于现金和现金等价物具体内容是（A ）。
A．短期股票投资B．短期债券投资C．库存现金D．结算户存款2、现金流量表中现金流量的基础是（ A ）。
A．收付实现制B．权责发生制C．永续盘存制D．实地盘存制3、下列项目中，属于现金等价物的是（ C ）A．短期股票投资B．包装物C．3个月到期的债券投资D．库存商品4、下列财务活动中不属于企业筹资活动的是（ D ）。
A．发行债券B．分配股利C．吸收权益性投资D．购建固定资产5、以下属于投资活动产生的现金流量的是（ C ）。
A．吸收权益性投资收到的现金B．融资租赁所支付的现金C．收回投资所收到的现金D．支付的所得税款6、下列项目，不属于现金流量表中投资活动的是（ C ）。
A．股票投资B．购置固定资产C．购买商品D．购置无形资产7、衡量和评价偿债能力最稳健，最能说明问题的是采用（ C ）。
A．资产B．所有者权益C．现金流量D．净利润8、在企业处于高速成长阶段，投资活动现金流量往往是（ B ）。
A．流入量大于流出量B．流出量大于流入量C．流入量等于流出量D．不一定二、多项选择题：1、一项投资被确认为现金等价物必须同时具备几个条件，即（ABCD ）。
A．流动性强B．价值变动风险小C．易于转换为已知金额现金D．期限短2、下列经济事项中，不能产生现金流量的有（BD ）。
A．出售固定资产B．企业用现金购买将于3个月内到期的国库券C．投资人投入现金D．将库存现金送存银行3、（ACD ）项目形成经营活动现金流量。
A．应付账款的发生B．购买无形资产C．支付应交税金D．支付职工工资4、现金流量可以用来评价企业（ABC ）的能力。
A．支付利息B．分配股利C．偿付债务D．技术创新5、属于筹资活动现金流量的项目有（ABD ）。
A．短期借款增加B．分配股利支付的现金C．增加长期投资D．偿还长期债券三、判断题：1、经营活动产生的现金流量大于零说明企业盈利。
项目二现金流量
例 某工程项目，建设期为2年，生产期为8年。第1、2年的
固定资产投资分别为1000万元和500万元。第三年初项目投 产并达产运行。项目投产时需流动资金400万，于第二年年 末投入。投产后每年初投入资金800万，达产后每年获得销 售收入1200万。生产期最后一年年末回收固定资产残值200 万和全部的流动资金。试画出现金流量图。
PF （ P/F ,i,n ）
式中，（1+i)-n 称为现值系数，用（P/F，i，n）
表示，意思是当F、i、n为已知时，想知道现值是多少， 这个计算过程就是折现。
所以上述式子表示为
例 某建设项目投资额中，有2000万元为向银行贷款，如果贷
款年利率按8％计，贷款期限为5年，5年末一次性归还本息， 按复利计息，5年末应偿还的本利和为多少？
相关概念
1) 时值 资金的时值就是资金在其运动过程中处于某一时点上的
价值。一定数额的资金的数值在每个计息期末是不等的。 2) 现值
又称为初值，常用P来表示。即在资金运动过程中，把未 来一定时间收支的货币折算成计息周期开始时的数值。 3) 终值
终值是指一笔资金在若干个计息期末的价值，即整个计 息期的本利和，也称为未来值，常用F来表示。
(1) 周期利率，即计息周期利率；
i r m
(2)年有效利率，即年实际利率。
ieff
I P
1
r m m
1
作业
某企业开发项目需要投资,找银行贷款1000万元，年 利率为8%，一个季度计息一次，在8年末一次性还清， 则到时候应该还多少资金？
国外两个银行可以提供贷款，甲银行年利率为15%， 一年计息一次，乙银行年利率为12%，一月计息一次， 问那个银行有效利率低？
复利：F=P×(1+i)n=25×(1+6%)4=31.56(万元)
现金流量与营运资本管理测试答案
现金流量与营运资本管理测试答案单选题1. 经营活动的现金流指：√A由企业商品生产和交易活动产生的现金流入和流出B由投资活动产生的现金流入和流出C由企业商品生产和交易活动产生的资本流入和流出D以上选项都不对正确答案： A2. 投资活动的现金流是指：√A投资活动的现金流入B由企业对外投资和对内的固定资产、无形资产投资形成的现金流入和流出C企业被投资形成的现金流入和流出D投资活动的现金流出正确答案： B3. 由企业筹措资金、偿还债务、支付资金成本形成的现金流入和流出是指：√A经营活动的现金流B筹资活动的现金流C投资活动的现金流D债务活动的现金流正确答案： B4. 盲目扩大规模、投资过度，会造成：√A企业管理规范B现金流充裕C财务管理规范D企业资金链断裂正确答案： D5. 控制现金流量不能：√A确保收入项目资金的及时回笼B确保各项费用支出的受控C加速资金的周转D降低资金的使用效益正确答案： D6. 当期收入和费用成本配比的结果是：√A费用预算B支出额C收入额D会计利润正确答案： D7. 企业现金流可以分为：√A生产活动的现金流、会计活动的现金流、筹资金活动的现金流B经营活动的现金流、投资活动的现金流、筹资金活动的现金流C经营活动的现金流、管理活动的现金流、筹资金活动的现金流D管理活动的现金流、筹资金活动的现金流正确答案： B8. 经营活动的现金流出是指：√A销售商品、提供劳务所支出的现金B购买商品、接受劳务支付的现金；发放工资支付的现金；支付的各项税费等。
C筹资活动所付出的成本D以上选项都不对正确答案： B9. 企业惟一的现金来源是：√A经营活动B筹资活动C投资活动D以上选项都不对正确答案： B10. 速动资产等于：√A（速动资产/流动负债）×100%B流动资产-存货C（速动资产/流动负债）×200%D存货-流动资产正确答案： B11. 资金沉淀是指：√A资金停滞在周转的某一阶段，不再循环周转B资金停滞在周转的某一阶段，有利于资金的再循环C积累资金为投资作准备D以上选项都不对正确答案： A12. 硬预算原则不强调：√A弹性要大B预算要硬C刚性要强D弹性要小正确答案： A13. 企业预算一旦通过：√A总经理可以随时修改B任何人不得随意修改C预算控制者可以随意修改D董事可以随意修改正确答案： B14. 对未列入预算的项目，有权拒绝开支的是：√A厂长B财务部门C经理D部门负责人正确答案： B15. 对不同信用规模的审计级别一般不包括的审批级别是：×A总经理B销售经理C财务经理D风险控制员正确答案： A出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
物业经营管理(34)
• B 29803元
• C 32857元
• D 31500元
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12
• 13、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假 定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需 要的资金总额为34500元，则在复利计息的情 况下，甲公司目前需要存入的资金约为（ ）。
• A 30000元
• B 29803元
• C 32857元
• D 31500元
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• 14、下列关于名义利率和实际利率的说法中， 错误的是（ ）。
• A 当利率标明的时间单位与计息周期一致时， 名义利率和实际利率没有区别
• B 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率 是一致的
• C 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率 也是一致的
• D 现金流量图中垂直箭线的箭头，向上者表示现金流 出，向下者表示现金流入
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1
• 2、下列关于下边现金流量图（图3-1）的说法中，正 确的是（ ）。
•+
• 012 3 4
• --
• 图3-1 现金流量图 • A 按照现金流量图的绘制规则，时间刻度的之间的长
度表示一年
• B 时点2的箭线表示现金流入 • C 如果在时点1和时点2之间有现金流量的话，习惯的
• A 有效毛收入 = 潜在毛租金收入- 空置和收盘 损失 + 其他收入
• B 净运营收益 = 有效毛收入 – 运营费用
• C 税前现金流 = 净运营收益 – 抵押贷款还本付 息
• D 税后现金流 = 税前现金流 – 所得税
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8
• 9、下列关于房地产投资的现金流的说法中， 不正确的是（ ）。
现金流量及现金流量图
现金流量及现金流量图
（一）现金流量
设备工程形成过程中存在着复杂的资金运动，这种不断运动的资金流就成为现金流量。
流入这个过程的资金称为现金流入，流出这个过程的资金称为现金流出。
现金流入用CI表示，现金流出用co表示，同一时点现金流入与现金流出的差额叫净现金流量，用NCF表示
NCFt=（CI－Co）t
（二）现金流量图
把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。
运用现金流量图，就可以全面、形象、直观地表达出设备工程形成过程中经济系统的资金运动状态。
现金流量图的做法如下：
①横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。
每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。
②与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例；
③代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。
由此可知，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即现金流量的大小、方向、时间点。
现金流量图与立脚点有关，从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。
例5、把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。
现金流量图的做法（）。
A.横轴表示时间轴，将横轴分为n等份
B.第n-1期终点和第n期的始点是不重合的
C.与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入
D.与横轴垂直箭头的长短与金额的大小成比例
E.现金流量图与立脚点有关
答案：A，C，D. E。
物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考43
物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期一般为（）年。
A.1～2B.2～3C.3～4D.4～5正确答案：C2. 单选题：租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括（）A.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和租约谈判与签约管理B.制定租赁方案与策略、房屋空间交付、收取租金、租金调整和租户关系管理C.制定租赁方案与策略、租金结算、租约续期或房屋空间收回管理D.制定租赁方案与策略、租户选择、租金确定和优化物业市场营销工作正确答案：A3. 单选题：物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。
A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格正确答案：A4. 多选题：物业价格与－般物品价格的共同之处是（）。
A.都是价格，用货币来表示B.都受区位的影响很大C.都是按质论价D.实质都为权益价格E.都有波动，受供求因素的影响正确答案：ACE5. 多选题：【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因索中，属于微观坏境的因素有（）。
A.地理位置B.供应商C.广告公司D.客户E.政府公众正确答案：BCDE6. 单选题：组合投资管理工作中，要想实现投资者预期的特定投资目标，必须要做的工作是（）A.事先确定投资方针和政策B.加强投资分析C.构建投资组合D.进行投资组合的绩效评估正确答案：A7. 多选题：下列指标中，属于财务效益状况指标的是（）A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率E.总资产报酬率正确答案：CDE8. 单选题：物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（）面积占物业总面积的比例计算。
A.经营场所B.单个租户的承租C.单位建筑D.室内有效使用正确答案：B9. 多选题：运用收益法估价的步骤一般包括（）A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B.预测估价对象的未来收益C.求取报酬率或资本化率、收益乘数D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格E.减去折旧求取物业价格正确答案：ABCD10. 多选题：【2013年真题】下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有（）。
山东省2017年上半年造价工程师造价管理：现金流量图考试试题
山东省2017年上半年造价工程师造价管理：现金流量图考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的（），否则必须重新报批。
A．9.9%B．8.6%C．3.5%D．5%2、FIDIC施工合同条件中的最终结算是指__，对承包商完成全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给承包商的其他费用进行核实，确定合同的最终价格。
A．颁发工程接受证书后B．颁发履约证书后C．缺陷通知期内D．颁发最终支付证书后3、价值工程的目的是（）。
A．以最低的生产成本实现最好的经济效益B．以最低的生产成本实现使用者所需功能C．以最低的寿命周期成本实现使用者所需最高功能D．以最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能4、关于工程变更价款的计算，说法不正确的是__。
A．收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认B．因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款C．确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付D．承包人在双方确认变更后14天内不提出变更工程价款报告时，由工程师确定是否调整价款5、一栋四层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，建筑物顶层全部加以利用，净高超过2.1m的面积为410m2，净高在1.2～2.1m的部位面积为200m2，其余部位净高小于1.2m，该住宅楼的建筑面积为（）m2。
A．3100B．3300C．3400D．37206、预应力钢筋混凝土轨枕宜选用（）。
A．Ⅰ级热轧钢筋B．CRB550冷轧带肋钢筋C．热处理钢筋D．乙级冷拔低碳钢筋7、下列关于施工组织设计的表述，正确的是（）。
A．“标前设计”是规划性设计，由项目管理层编制B．“标后设计”由企业管理层在合同签订之前完成C．施工组织设计由设计单位编制D．施工组织设计主要用于项目管理8、下列关于工程变更的说法中不正确的是__。
物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图
物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图(一)现金流量投资，必然涉及成本与收益的计算。
投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流人。
把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫作现金流量。
现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
投资活动的类型和特点不同，现金流人和现金流出的`具体表现形式也会有很大差异。
对于物业经营管理投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收人等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。
物业经营管理中的投资分析，就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算，从而为投资决策提供依据。
(二)现金流量图一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。
在该时间段内，资金的流人与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。
为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助现金流量图这一工具。
现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图，见图2—1。
绘制现金流量图的基本规则是：(1)以横轴为时间轴。
时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。
横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。
时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2—1所示。
(2)期末惯例法。
如果现金流人或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。
在一般情况下，采用这个简化假设，能够满足投资分析工作的需要。
(3)为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(6)
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】相对于普通酒店.酒店公寓的主要服务对象是（）。
A.长住客户B.大型企业C.国外宾客D.商务人士2.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。
A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值3.【真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌4.人们在处理风险时，必须对（）进行分析，这样才能以最小成本有效地控制风险的发生。
A.风险类型B.风险成本C.风险对象D.风险发生原因5.一套建筑面积100m2、单价3000元／m2、总价30万元的住房，在实际交易中，如果在成交日期时一次付清则给予优惠5％，则实际总价为（）万元。
A.28.5B.28.7C.292D.306.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（）。
A.买卖价格B.租赁价格C.服务价格D.市场价格7.风险管理的整个过程中，（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。
A.风险控制B.风险评估C.风险调整D.风险识别8.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择9.影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（）A.社会因素B.经济因素C.政策因素D.政治因素10.写字楼物业经营管理绩效评价的第－项指标，即服务满意度，其主要方面的区分中，属于感性服务，是向业主输出－种感觉，主要体现业主对物业管理服务的满意度的是（）。
A.快与慢之分、热与冷之分、好与坏之分B.全与缺之分、有与无之分、明与暗之分C.快与慢之分、热与冷之分、明与暗之分D.全与缺之分、有与无之分、好与坏之分11.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。
A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。
A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。
2015年造价师案例辅导：现金流量与资金的时间价值考试题
2015年造价师案例辅导：现金流量与资金的时间价值考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进行对象的选择是价值工程活动的关键环节之一，适用于价值工程对象选择的方法是__。
A．香蕉曲线法B．经验分析法C．目标管理法D．决策树法2、下列各项中，不属于资产负债表中资产组成项的是__。
A．货币资金B．资本金C．在建工程D．固定资产净值3、施工中发包人需对原工程设计进行变更，应不迟于变更前__以书面形式向承包人发出变更通知。
A．7天B．14天C．15天D．28天4、混流泵的比转数一般在（）之间。
A．300～600B．200～500C．300～500D．300～7005、钢按__分类，可分为碳素钢、低合金钢和合金钢。
A．化学成分B．主要质量等级C．用途D．冶炼方法6、凡由硅酸盐水泥熟料、0～5%石灰石或粒化高炉矿渣和适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为__。
A．硅酸盐水泥B．普通硅酸盐水泥C．矿渣硅酸盐水泥D．粉煤灰硅酸盐水泥7、下列材料中，在凝结硬化时产生微膨胀的是（）。
A．水泥浆B．水泥砂浆C．普通混凝土D．建筑石膏8、能够综合反映总平面图设计用地是否合理的指标是__。
A．建筑密度B．土地利用系数C．工程量指标D．运营费用指标9、工程变更指令通常由__签发。
A．甲方项目经理B．乙方项目经理C．监理工程师D．造价工程师10、建筑物的门厅设有回廊时，按（）计算建筑面积。
A．外围水平面积B．外边线所围水平面积C．结构底板水平面积D．一层占地面积11、某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。
投资建设期为两年，各年投资额相等。
预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为__万元。
A．152.50B．100.00C．167.75D．52.5012、按照FIDIC合同条款的规定，下列关于保留金的说法，错误的是__。
(完整版)现金流量图和表练习
1.有一项投资项目，固定资产投资为50万元，无形资产投资为10万元，咨询和人员培训费共2万元；流动资金投资为20万元，全部为贷款，利率8%。
项目于第二年投产，产品销售收入第二年为50万元，第三至八年为85万元；总成本第二年为38万元，第三至八年为50万元；第二至八年折旧费用为6万元；第八年末（项目寿命期末）处理固定资产可得收入8万元并收回全部流动资金。
根据以上条件作出项目投资现金流量表并画出现金流量图。
项目现金流量表单位：万元
注意：
1.现金流记入时点；
2.各大项现金流所包括的子项及其运算；
3.按各项现金流的流入与流出计算各时点的净现金流量的方法。
2.有一项投资项目，固定资产投资为50万元；流动资金投资为20万元，全部为贷款，利率8%。
项目于第二年投产，产品销售收入第二年为50万元，第三至八
年为80万元；经营成本第二年为30万元，第三至八年为45万元；第二至八年折旧费用为6万元；第八年末处理固定资产可得收入8万元。
根据以上条件作出项目投资现金流量表并画出现金流量图。
项目现金流量表单位：万元
项目现金流量图
1.某项目第1年和第2年各有固定资产投资400万元，第2年投入流动资金300万元并当年达产，每年有销售收入580万元，生产总成本350万元，折旧费70万元，项目寿命期共10年，期末有固定资产残值50万元。
请作现金流量表，并画出现金流量图。
项目现金流量表单位：万元
项目现金流量图。
物业管理师《物业经营管理》讲义、真题、预测三合一 第二章 投资分析技术与房地产评估第一节 投资分析的
第二章投资分析技术与房地产评估第一节投资分析的基本概念一、现金流量与现金流量图（一）现金流量1．现金流量的概念投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入。
把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量。
现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
【例题2.1】某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。
［2010年真题］A．正现金流量的代数和B．负现金流量的代数和C．现金流量的代数和D．现金流量的公允价值【答案】C【解析】一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。
2．现金流量的表现形式对于物业经营管理投资项目来说：（1）现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；（2）现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。
【例题2.2】现金流入通常包括（）等。
［2010年真题］A．销售收入B．出租收入C．运营费用D．还本付出E．税金【答案】AB（二）现金流量图现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。
绘制现金流量图的基本规则如下：1．以横轴为时间轴时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。
横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。
时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2-1所示。
图2-1现金流量时间标度2．期末惯例法如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。
3．为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。
2016年山东省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图一点通
1、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是( C )。
A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业2、以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是(C )。
A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D、选举业主委员会委员，并享有被选举权3、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1004、业主公约的效力范围包括( B )。
A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都是5、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于( A)。
A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公约6、物业服务收费形式包括( A )A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式C、酬金制收费形式D、以上都不是7、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1008、二级资质物业管理企业注册资本人民币( C )万元以上。
A、1000B、500C、300D、1009、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7B、10C、15D、2010、( A )成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。
A、物业服务合同B 物业管理合同C 物业使用合同D 物业维护合同11、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以( A )在物业管理区域内公告A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式12、建设部于(D )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。
房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量
房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量
2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，即日起全新整理推出[房估必会考点]系列讲义。
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1.现金流量的概念
2.现金流量图的含义
■现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。
3.现金流量图的画法
■以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续
■轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点）
■两个刻度之间的时间长度为计息周期
■相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
■箭线向上表示正现金流量（现金流入）
■箭线向下表示负现金流量（现金流出）
■箭线的长短一般与现金流大小成正比
4.现金流量图的三要素
■大小（现金数额）
■方向（现金流入或流出）
■作用点（发生的时间点）
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现金流量表习题与参考题答案
现金流量表练习题及参考答案一、单选题：1。
编制现金流量表时，企业的罚款收入应在（）项目反映。
A．“销售商品、提供劳务收到的现金"B．“收到的其他与经营活动有关的现金”C．“支付的其他与经营活动有关的现金"D．“购买商品、接受劳务支付的现金[答案］: B[解析]: 企业的罚款收入应在“收到的其他与经营活动有关的现金”项目反映。
2。
下列各项中，属于经营活动产生的现金流量的是（)A．销售商品收到的现金B．发行债券收到的现金C．发生筹资费用所支付的现金D．分得股利所收到的现金[答案]: A[解析］：发行债券收到的现金、发生筹资费用所支付的现金、分得股利所收到的现金是筹资活动产生的现金流量。
3。
（）在“支付给职工以及为职工支付的现金"项目中反映。
A．支付给企业销售人员的工资B．支付的在建工程人员的工资C．企业支付的统筹退休金D．企业支付给未参加统筹的退休人员的费用［答案]: A［解析］：企业支付的统筹退休金以及未参加统筹的退休人员的费用应在“支付的其他与经营活动有关的现金”中反映；支付的在建工程人员的工资应在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”中反映.4。
应收票据贴现属于（)。
A．经营活动产生的现金流量B．投资活动产生的现金流量C．筹资活动产生的现金流量D．不涉及现金收支的筹资活动［答案］: A[解析]：应收票据贴现属于经营活动产生的现金流量。
5. 在下列事项中,（）不影响企业的现金流量。
A．取得短期借款B．支付现金股利C．偿还长期借款D．以固定资产对外投资[答案］： D［解析]：以固定资产对外投资，不涉及现金及等价物，所以不影响企业的现金流量。
6. 企业偿还的长期借款利息，在编制现金流量表时,应作为()项目填列.A．偿还债务所支付的现金B．分配股利、利润或偿付利息所支付的现金C．补充资料D．偿还借款所支付的现金［答案]： B[解析］：企业偿还的长期借款利息，在编制现金流量表时,应作为“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金"项目填列。
2016年下半年山东省房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《经营与管理》:现金流量及资金时间价值模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__.A．更大B．一样C．小D．不可比2、房屋征收实施过程中，征收__不予补偿。
A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．合法建筑D．未售的公有住房3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为6％,自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。
A：6．0％B：6．9％C:8．8％D：9．0%E:工业用地的监测点评估价格4、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B:建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E:房地产估价机构必须加盖公章5、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定6、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A:收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格7、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡,建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32。
36万元。
已知折现率为10％,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。
A：甲>乙〉丙〉丁B：乙〉丁〉甲>丙C：乙>丙〉甲〉丁D：丙〉乙>丁〉甲E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价的主要难点，在于房地产价格影响因素众多，并且__.A．难以把握B．难以准确量化C．难以把握和准确量化D．难以把握和难以数据化9、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
精品2014年物业管理师《经营管理》考点：现金流量
2014年物业管理师《经营管理》考点：现金流
量
现金流量
房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。
从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。
从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。
对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币
支付形式)体现的资金流出或资金流人。
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人叫做现金流量。
其中，流出系统的资金叫做现金流出，流人系统的资金叫做现金流人。
现金流出与现金流人之差称为净现金流量。
对于房地产开发投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。
房地产投资分析的目的，是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目在不同运行模式
或技术方案下的现金流出与现金流人，选择合适的运行模式或技术方案，以获取的经济效果。
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2015年山东省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图每日一练（6月8日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
2、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
3、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A．物业增值率
B．房屋完好率
C．成本降低率
D．事故发生率
4、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
5、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
6、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
7、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
8、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
9、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
10、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
11、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。
A．总经理办公室
B．公共关系部
C．客户接待部
D．工程维修部
12、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
13、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
14、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
15、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
16、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
17、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
18、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
20、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件。