台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试卷

台湾省房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。

A：15
B：14
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。

A：代理人
B：被代理人
C：经纪人
D：委托人
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

A：保密、平等、诚信
B：自愿、平等、诚信
C：自愿、保密、诚信
D：自愿、平等、保密
E：客户资金代收代付风险
4、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。

A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐
B：寻找卖点、重点推荐、广告营销
C：提炼卖点、內部推广、外部营销
D：寻找卖点、客户配对、重点推荐
E：工厂的生产设备
5、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定
B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C：以活动营销核心为主导的销售策略制定
D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
6、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％
B：15％~20％
C：30％~50％
D：70％~80％
E：工厂的生产设备
7、验证价格策略是否合理的指标是。

A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定
C：稳定的销售速度
D：合理的价格信息
E：工厂的生产设备
8、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。

A：5471
B：5684
C：5871
D：5882
E：工厂的生产设备
9、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。

A：规范性
B：专业性
C：灵活性
D：针对性
E：客户资金代收代付风险
10、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

A：佣金制
B：分红薪金制
C：固定薪金制
D：混合制
E：客户资金代收代付风险
11、铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续。

A：一次申请批准
B：分段申请批准
C：化整为零
D：分期征地
E：权利型房地产投资信托
12、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。

A：明确发布任务和目标
B：决定投入资金的多少
C：选择信息投放及媒体
D：注意信息的完整性和准确性
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

A：房地产产品市场分析定位法
B：房地产产品SWOT分析定位法
C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法
E：工厂的生产设备
14、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。

A：房屋契税
B：营业税
C：消费税
D：土地增值税
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
16、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位
B：工程质量监督机构
C：设计单位
D：建设行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
17、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表
B：销控表
C：销售导示牌
D：首期付款表
E：工厂的生产设备
18、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：有偿无限期使用
B：无偿无限期使用
C：有偿有限期使用
D：无偿有限期使用
E：权利型房地产投资信托
19、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
20、目前，房地产咨询业务主要由承担。

A：房地产经纪人和物业管理代表
B：房地产经纪机构和房地产经纪人
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产估价师和房地产估价机构
E：权利型房地产投资信托
21、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。

A：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查E：权利型房地产投资信托
22、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。

A：临时税率
B：比例税率
C：定额税率
D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。

A：20
B：30
C：40
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配
B：对外承诺标准化
C：门店责任人的培训
D：建立起系统的监察稽核体系
E：工厂的生产设备
25、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。

A：受消费者心理预期影响较大
B：具有动态性
C：受区域影响较小
D：消耗时间较长
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：经营质量
B：经营收入
C：利率
D：经营费用
E：利润
2、佣金可分为。

A：法定佣金
B：协商佣金
C：自由佣金
D：代理佣金
E：特定佣金
3、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。

A：扶贫基金
B：劳保基金
C：单位资金
D：社会基金
E：公益基金
4、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。

A：直接供水方式
B：设置水泵、水箱的供水方式
C：设置水箱的供水方式
D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、抵押权的特征包括。

A：抵押权是担保物权
B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
C：抵押权具有优先受偿的效力
D：抵押权是指不转移标的物占有的物权
E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
6、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。

A：提供近期类似成交案例价格供其参考
B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
E：丰富的阅历及本科以上学历
7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。

A：网络化
B：复杂化
C：交织化
D：频繁化
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。

A：开设地点
B：经营业务范围
C：经营标准
D：业务开拓能力
E：效益成功几率
10、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。

A：商品房预售许可证
B：商品房买卖合同文本
C：楼书
D：施工许可证
E：开盘广告
11、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。

A：履行不能
B：履行迟延
C：履行不当
D：履行拒绝
E：履行错误
12、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。

A：分支机构可以独立进行经济核算
B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：分支机构可以开展房地产经纪业务
D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
13、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。

A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续
B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续
C：必须办理用地审批手续
D：可以先行使用土地
E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后3个月内申请补办建设用地审批手续
14、法律的适用范围包括。

A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
15、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于。

A：155
B：20％
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
17、房源的动态性主要包括等方面。

A：物业使用年限的更改
B：物业使用范围的变动
C：物业交易价格的变动
D：物业保修期限的变动
E：物业使用状态的变动
18、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：经济知识
B：法律知识
C：社会心理知识
D：房地产专业知识
E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
19、存量房客源的特征包括。

A：潜在性
B：无限性
C：稳定性
D：指向性
E：时效性
20、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：唯一性
B：互斥性
C：独立性
D：排他性
E：客户资金代收代付风险
21、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。

A：项目空间内容
B：项目空间列表
C：列出空间明细表
D：分析空间动线
E：感观环境
22、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

A：热情
B：业务熟练
C：心态乐观平和
D：团队协作
E：独立的工作和解决问题的能力
23、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：1／5
B：1／8
C：1／10
D：1／12
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。

A：收集业主信息
B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同
E：为业主出具《房地产价格评估报告》
25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(
A：责任保险
B：财产损失保险
C：保证保险
D：信用保险
E：意外伤害保险。