买楼供楼计算

买楼供楼计算
一．房贷月供计算方式
1、等额本金还款法
指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月月供额=(贷款本金+还款月数)＋(贷款本金-已归还本金累
计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数
×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额+还款月数×(1+月利率)〕+2×还款月数-总贷款额
2、等额本息还款法
指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法是目前最为普遍的，也是大部分银行长期推荐的方式。

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)
÷〔(1+月利率)^还款月数-1]
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1]
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

二．举例说明
假如，说李四买房，房贷100万，采用商业贷款，房贷利率为4.9%，贷款年限为30年，采用等额本息还款，请问每月还款多少?
第一步
打开excel，在表中录入如下信息:
第二步
在B5单元格中（没错就是上图标红处）输入公式:
=PMT (B2，B3，B4)
每月应还的房贷=PMT(利率,期数,贷款金额)
=5307
也就是说，李四每月需要还款5307元。