二手房交易逾期过户怎么办
二手房买卖纠纷要找什么部门解决
二手房买卖纠纷要找什么部门解决一、二手房买卖纠纷要找什么部门解决1、基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。
因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
2、但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
二、二手房买卖纠纷如何处理1、卖方逾期交房怎么办？除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。
若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
2卖方逾期过户怎么办？在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
三、二手房房屋质量问题答疑网友提问：二手房屋质量有问题怎么办？律师回答：一般有三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。
房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。
那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
以上就是为大家解答的关于二手房买卖纠纷要找什么部门解决问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
二手房产过户纠纷案例
二手房产过户纠纷案例
在二手房交易中，过户环节是非常关键的一环，也是容易引发纠纷的环节之一。
下面我们就来看一个真实的二手房产过户纠纷案例。
某甲在购买二手房时，与卖方签订了买卖合同，并支付了一定的定金。
在约定
的过户日期当天，某甲前往公证处准备进行过户手续，但却发现卖方推脱不肯前来办理过户手续。
经过多次交涉，卖方却以各种理由拒绝办理过户手续，导致过户一拖再拖。
某甲在多次催促无果后，决定向法院提起诉讼，要求卖方办理过户手续，并支
付因拖延过户而产生的违约金和损失费用。
法院经审理后认为，卖方无正当理由拒绝办理过户手续，构成违约，应承担相应的法律责任。
最终，法院判决卖方办理过户手续，并赔偿某甲因拖延过户而产生的损失。
这个案例告诉我们，在二手房产过户中，双方应当严格按照合同约定的时间和
程序办理过户手续，不得擅自变更或拖延过户时间。
一旦发生过户纠纷，双方应当通过合法途径解决，维护自身合法权益。
为了避免类似的纠纷发生，买卖双方在签订买卖合同时，应当明确约定过户时间、程序和责任承担等事项，确保双方权益得到保障。
同时，在过户前，双方应当对房屋产权、抵押情况等进行清晰的核实，避免因此而引发纠纷。
在遇到类似的过户纠纷时，双方可以通过友好协商、法律诉讼等方式解决，但
无论采取何种方式，都应当以维护自身合法权益为目的，遵循法律程序，维护法律尊严。
总之，二手房产过户纠纷是一种常见的纠纷类型，双方在交易过程中应当谨慎
对待，避免因过户问题而引发不必要的纠纷。
同时，一旦发生纠纷，双方应当理性处理，依法维护自身权益，以期达到公平、合法的解决方式。
买了二手房未过户能否再次转卖
买了二手房未过户能否再次转卖作为一种经济活动，房地产行业在现代社会中有着不可替代的地位。
无论在城市还是农村，都有人在通过房地产进行投资，通过购房、出租等方式获取利益。
而对于许多购房人而言，购买二手房是一种更加实惠的选择，但是在这一过程中，经常会出现一种问题——买了二手房未过户能否再次转卖？首先，我们需要了解一些基本概念。
房屋所有权是指房屋物权中的一种，是指房屋的自然人、法人或其他组织所享有的绝对支配权。
换句话说，如果一套房屋所有权没有过户，那么这个房子的真正主人仍然是卖家。
此外，我们还需要了解一些法律规定：《合同法》规定，买卖双方应当依法履行买卖合同及其附带的义务；《物权法》规定，在不动产交易中，房屋买受人取得完全产权的时间，以不动产登记机构登记完毕的时间为准。
由此可见，如果您购买了二手房并且没有过户，那么您并没有真正拥有这个房子的所有权。
因此，在进行二次转售时，应当首先确认卖方是否具有房屋所有权。
如果卖方无法提供所有权证，那么二次转售就存在风险。
其次，未过户的二手房转售还需要考虑税费问题。
在中国，房地产的交易涉及到的税费比较复杂，主要有增值税、契税和个人所得税等。
其中，契税是房地产交易最基本的税费之一。
根据国家规定，房屋买卖双方应当到税务部门缴纳契税。
契税的具体计算公式为：税额= 房屋交易价格 ×契税税率。
契税税率和房屋交易价格有关，各地根据实际情况制定不同的税率标准。
如果在未过户的情况下进行二次转售，那么卖方需要承担契税。
在实际操作中，很多卖方可能会希望买方承担这部分税费，并在房屋交易价格中加上对应的税额。
但是，这种做法可能会在税务部门的查验中被视为虚假交易，从而产生不必要的风险。
最后，要注意保护自己的权益。
如果买家对卖家的房屋所有权（即房屋的合法性和真实性）产生怀疑，可以通过房屋中介或律师等途径进行核实。
如果发现问题，可以和卖方协商解决，如果无法解决，可以向法律机构求助，保护自己的合法权益。
二手房交易涉及的费用有哪些、卖方违约情形
二手房交易涉及的费用有哪些?一、税费不满五年的二手房交易税费是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。
满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。
一般二手房交易需要交纳的税费：(一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;2、印花税：房款的0.05% ;3、交易费;3元/平方米 ;4、测绘费：1.36元/平方米 ;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% ;2、交易费：3元/平方米 ;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) ;4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。
个人所得税：如果是唯一一套，免增。
不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%二、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
三、核档费：50/宗。
四、贷款担保费：贷款额的1%。
五、评估费：评估值的1.5%。
六、中介费：依照中介公司标准。
卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。
2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。
3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。
未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。
二手房买卖必须走资金监管吗
二手房买卖必须走资金监管吗二手房买卖必须走资金监管吗1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，其间就会涉及到"先付款还是先过户"的问题，很容易出现不必要的纠纷，因此只有采取资金监管和资金托管这两种方式才能真正确保二手房交易的资金安全。
2、资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易。
是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，该账户属于银行。
3、当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
什么是资金监管资金监管，又称为第三方监管。
在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。
等交易成功，资金再打给卖方;如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。
为什么要做资金监管二手房买卖交易时间长，流程复杂。
买方会担心付完钱款，卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。
为了维护买卖双方的合法利益，交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。
资金监管有哪些好处买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。
卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
资金监管的办理流程客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议;客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。
房屋合同延期过户协议书
房屋合同延期过户协议书甲方（原房屋所有权人）：_____________________乙方（新房屋所有权人）：_____________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了房屋买卖合同，原定于____年____月____日完成房屋过户手续。
现由于____________________（延期原因）导致过户手续无法按时完成，经双方协商一致，特订立本延期过户协议书。
一、延期过户期限1. 双方同意将房屋过户手续的完成期限延长至____年____月____日。
2. 若延期期限内仍无法完成过户手续，双方应重新协商解决。
二、延期过户期间的权利与义务1. 甲方应继续履行房屋买卖合同中约定的义务，保证房屋在延期过户期间不受损害。
2. 乙方应按原合同约定支付房屋价款，并在延期过户期间内不得对房屋进行任何形式的处置。
3. 双方应保持沟通，及时解决延期过户期间出现的问题。
三、违约责任1. 如甲方在延期过户期限内未能履行合同义务，导致乙方无法按时完成过户手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方在延期过户期限内未能履行合同义务，导致过户手续无法完成，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
四、其他约定1. 本协议书一经双方签字盖章后立即生效，与原房屋买卖合同具有同等法律效力。
2. 本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_________________ 日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
）。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后，应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内，将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后，买方应当按照合同约定支付购房款项，卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后，买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
二手房买卖20年未过户合同还有效吗
二手房买卖20年未过户合同还有效吗二手房买卖20年未过户合同还有效吗在二手房市场上，随着人口的流动和城市的发展，一些房屋的买卖交易往往不会及时进行过户手续，导致一些买卖双方在长时间后发现房屋的所有权归属问题。
因此，对于二手房买卖20年未过户的情况，合同是否依然有效成为了买卖双方关注的焦点。
在传统的法律观念中，房屋买卖是需要进行过户手续的，也就是买卖双方需要到相关部门办理所有权转移手续。
然而，由于各种原因，如时间、成本、手续繁琐等，部分二手房买卖双方选择了不办理过户手续。
那么，对于这些买卖双方来说，他们的合同是否依然有效呢？根据我国《合同法》的规定，合同双方可以约定房屋买卖的交付方式，以及在未过户的情况下是否可以有效转让产权。
因此，如果双方在签订合同时约定了可以不过户的情况，那么合同依然有效。
但是需要注意的是，这种约定是否符合法律规定，是否有可能违反公序良俗还需要进一步的法律解释。
此外，在一些特殊情况下，合同虽然未过户，但可能被认定为有效的产权转移。
例如，在一些地方政府鼓励农村集体土地流转的政策支持下，一些城市居民购买了农村宅基地上的房屋。
尽管这些房屋在法律上需要进行过户手续，但政府明确表示，只要购房合同齐全且符合法律规定，即使未过户，购房人依然享有房屋所有权。
当然，也有一些情况下，合同未进行过户可能会面临一些问题。
首先，买卖双方在未过户的情况下，可能会面临合同效力的问题。
因为在房屋买卖中，产权的转移是需要通过过户手续来完成的，如果没有按照法律规定进行过户，那么买卖双方之间的合同可能无法得到法律的保护。
其次，未过户的合同可能会涉及到税收问题。
一般来说，房屋买卖的过户手续是需要缴纳相关的税费的。
如果未办理过户手续，相关的税费可能会逃避不缴纳，这将涉及到相关税务法律的问题。
最后，对于买卖双方来说，未过户可能也会带来一些经济风险。
如果买方在购买房屋后，由于未过户而无法享有房屋产权，那么可能会面临房屋被归还给原所有人或其他产权纠纷的风险。
二手房买卖20年未过户合同还有效吗
二手房买卖20年未过户合同还有效吗（二）在前文中我们已经探讨了二手房买卖20年未过户合同的有效性问题的基本概念及相关法律规定。
在本文中，我们将继续深入探讨这个问题，并考虑与之相关的影响因素。
在前文中，我们了解到根据中国法律，二手房买卖过户是合法有效的。
但如果二手房买卖后长时间未办理过户手续，会引发一些问题。
一方面，卖方在过户之前仍然被认为是房屋的法定所有人，因此仍需承担一些房屋权益和责任。
另一方面，买方无法在法律上享有对房屋的完全控制权。
同时，相应的税费和其他相关手续也会继续存在，可能给买方带来一定的经济负担。
那么，如果二手房买卖20年未过户，这个合同还有效吗？答案是并不确定。
虽然根据法律规定，双方在合同约定的条件下签署合同后达成一致，合同即生效。
但是从法律的角度来看，对于买卖双方来说，房屋过户是确保权益的重要环节。
长时间未办理过户手续，买卖双方都存在一定的法律风险。
在实际操作中，如果双方对于长时间未过户的情况都没有异议，并同意继续履行合同，则合同仍然可以继续有效。
但是需要注意的是，长时间未过户会给买方带来一些不便和风险。
例如，买方可能无法正常办理房产证和贷款等相关事务，也可能因为无法证明自己的房屋所有权而受到他人的侵害。
因此，买方在长时间未过户的情况下应谨慎对待，并与卖方协商解决问题。
如果买卖双方对于延迟过户存在争议，双方可以选择通过法律途径解决。
根据中国法律，如果合同双方发生争议，可以通过仲裁或法院诉讼等方式解决。
在这种情况下，合同的效力及双方责任的判定将取决于相关法律规定和当事人的举证。
二手房买卖超过20年未过户的合同在法律上并没有被明确规定为无效，但存在一定的法律风险。
买卖双方应根据具体情况，协商解决问题，并在必要时通过法律途径寻求解决。
需要指出的是，本文所述为一般情况下的法律原则和判断，并不能覆盖所有情况。
每个具体案件都有其特殊性，需要根据具体情况咨询律师等专业人士，以获得专业的法律意见。
2024年买二手房不能过户签三方协议
买二手房不能过户签三方协议合同编号：__________鉴于乙方（买方）__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，愿意购买上述房产；鉴于丙方（中介方）__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，作为甲乙双方的居间服务提供者；甲、乙、丙三方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一章合同目的1.1甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的房产。
1.2丙方作为甲乙双方的居间服务提供者，协助甲乙双方完成房产的交易。
第二章房产信息2.1房产位于__________，房产证号：__________，面积：__________平方米。
2.2房产权利性质为__________，土地使用年限自__________起至__________止。
2.3房产现状为__________，是否存在租赁关系：__________。
第三章交易价格及支付方式3.1交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将购房款支付给甲方。
3.3甲方收到全部购房款后__________个工作日内，将房产证等相关手续办理完毕，并交付给乙方。
第四章权利与义务4.1甲方保证对房产享有完全的权利，且房产不存在任何权利瑕疵。
4.2乙方保证按约定支付购房款，并按约定接收房产。
4.3丙方保证提供的居间服务真实、合法、有效。
第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的__________%。
5.2甲方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的__________%。
5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的__________%。
第六章争议解决6.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。
二手房房屋过户延期合同范本5篇
二手房房屋过户延期合同范本5篇篇1二手房房屋过户延期合同范本甲方（出卖人）：___________乙方（购房人）：___________丙方（中介公司）：___________鉴于甲方与乙方就房屋过户事宜存在一定问题，为了保障双方的合法权益，特签订本延期合同，共同遵守并履行以下内容：一、房屋信息：1. 房屋地址：___________2. 房屋面积：___________平方米3. 房屋所有权归属：___________二、房屋过户延期：1. 原定房屋过户日期：___________2. 协商一致延期至：___________3. 延期期间内，甲方应继续保持房屋的良好状态，并承担相关物业管理费用。
4. 乙方应于延期期间内完成房屋过户手续，并按照协商一致的价格支付房款。
5. 若因乙方原因导致延期期间内无法完成过户手续，甲方有权要求乙方支付相应违约金。
三、丙方责任：1. 丙方作为中介公司，应协助甲、乙双方顺利完成房屋过户手续，保障双方的利益不受损害。
2. 若丙方在延期期间内未能履行相关职责，由丙方承担相应责任。
四、其他约定：1. 本合同经三方签字盖章后生效，具有法律效力。
2. 本合同未尽事宜，应根据双方协商一致，并签订书面补充协议。
3. 若因不可抗力导致无法履行本合同，延期期限相应延长。
4. 本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）签字盖章：___________乙方（购房人）签字盖章：___________丙方（中介公司）签字盖章：___________日期：___________篇2二手房房屋过户延期合同范本甲方：（出卖人）身份证号码：联系地址：电话号码：乙方：（购买人）身份证号码：联系地址：电话号码：鉴于双方在二手房房屋过户时间上存在一定困难，特就延期事项达成如下协议：一、房屋过户延期1. 原定过户时间为：年月日；2. 延期后过户时间为：年月日；3. 延期事由：（请双方简要说明延期原因）二、延期补偿1. 因延期造成的损失由（乙方/甲方）独立承担；2. 损失具体金额为：人民币（大写）；3. 赔偿支付时间为：延期过户之日起天内支付；4. 如逾期未支付，每逾期一日，应按房屋成交款项总额的%支付违约金。
2024年二手房交易补充合同：过户延期条款
2024年二手房交易补充合同：过户延期条款本合同目录一览1. 定义与术语1.1 二手房1.2 交易双方1.3 过户延期2. 合同主体2.1 甲方（卖方）2.2 乙方（买方）3. 过户延期条款3.1 延期条件3.2 延期申请3.3 延期期限4. 延期过户手续4.1 延期申请提交4.2 延期手续办理4.3 延期费用支付5. 延期后的义务与责任5.1 甲方义务5.2 乙方义务6. 延期后的权利与利益6.1 甲方权利6.2 乙方权利7. 合同的终止与解除7.1 合同终止条件7.2 合同解除方式8. 违约责任8.1 甲方违约8.2 乙方违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、修改与补充10.1 合同生效条件10.2 合同修改方式10.3 合同补充条款11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 适用法律与管辖12.1 适用法律12.2 管辖法院13. 其他条款13.1 合同的转让13.2 合同的继承13.3 合同的解除14. 附件14.1 相关法律法规14.2 交易凭证14.3 其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1 二手房本合同所称二手房，是指甲方（卖方）所拥有的，已经办理了房屋所有权证的，拟出售给乙方（买方）的房产。
1.2 交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3 过户延期过户延期是指在合同约定的过户期限内，由于特殊原因导致过户手续未能完成的，双方协商一致，对过户期限进行的延长。
第二条合同主体2.1 甲方（卖方）甲方应保证其对所出售的二手房拥有完整的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的问题。
2.2 乙方（买方）乙方应按照合同约定，按时支付购房款项，并配合甲方完成过户手续。
第三条过户延期条款3.1 延期条件（1）不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等，导致过户手续无法正常进行；（2）相关政策、法规变化，导致过户手续需要调整；（3）其他特殊原因，导致过户手续无法在约定期限内完成。
2024年二手房交易过户延迟合同范本
2024年二手房交易过户延迟合同范本本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 过户相关部门2. 房产信息2.1 房产地址2.2 房产证号2.3 土地使用权证号3. 交易及过户时间3.1 交易金额3.2 交易方式3.3 过户时间及流程4. 过户延迟条款4.1 延迟原因4.2 延迟期限4.3 延迟期间的相关费用5. 违约责任5.1 甲方违约5.2 乙方违约5.3 过户相关部门违约6. 争议解决方式6.1 协商解决6.2 调解解决6.3 仲裁解决6.4 法律途径7. 其他约定7.1 房产交付及验收7.2 户口迁移7.3 物业费用结算7.4 交易过程中的保密事项8. 合同的生效、变更和终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同终止9. 合同的附件9.1 房产证复印件9.2 土地使用权证复印件9.3 交易双方身份证复印件9.4 其他相关文件10. 合同签署日期及地点10.1 签署日期10.2 签署地点11. 甲方（卖方）签字11.1 乙方（买方）签字11.2 见证人签字12. 过户相关部门签字13. 房产证及土地使用权证交付日期14. 合同副本数量及分发情况第一部分：合同如下：1. 合同主体及定义1.3 过户相关部门：指负责房屋过户的相关政府机关，包括但不限于房管局、税务局等。
2. 房产信息2.1 房产地址：____省____市____区（县）____街道____号，房屋产权证编号：____，土地使用权证编号：____。
2.2 房产证号：指由相关政府机关颁发的，证明甲方对上述房产拥有所有权的证件，证号：____。
2.3 土地使用权证号：指由相关政府机关颁发的，证明甲方对上述土地拥有使用权的证件，证号：____。
3. 交易及过户时间3.1 交易金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2 交易方式：现金/转账等方式。
3.3 过户时间及流程：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向过户相关部门提交过户申请材料。
二手房房屋过户延期合同范本5篇
二手房房屋过户延期合同范本5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________鉴于甲乙双方在二手房交易过程中，由于某些原因，无法按照原计划完成房屋过户手续，为明确双方权益，特订立本延期过户合同。
第一条房屋基本情况本合同涉及的房屋位于___________________（详细地址），建筑面积______平方米，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。
第二条延期过户原因因____________________________________________________________________ _原因，导致甲乙双方无法在规定时间内完成房屋过户手续。
经双方协商，同意延期办理房屋过户手续。
第三条延期时间双方同意将房屋过户手续办理时间延期至______年______月______日之前。
第四条双方义务1. 甲方应保证房屋的合法性，提供与房屋相关的证明文件；2. 乙方应按约定时间支付购房款项；3. 甲乙双方应相互配合，及时提供办理过户手续所需的材料；4. 在延期期间，甲方不得将房屋出售或抵押给他人；5. 乙方不得无故违约，如因乙方原因导致无法完成过户，应承担相应违约责任。
第五条违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定提供房屋相关证明文件或违反其他约定义务，导致无法完成过户，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付违约金；2. 若乙方未按约定时间支付购房款项或违反其他约定义务，导致无法完成过户，乙方应承担违约责任，并支付违约金；3. 如因不可抗力因素导致无法完成过户，双方均不承担违约责任。
第六条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
房屋买卖延期过户合同(2024版)
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖延期过户合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1 卖方信息1.2 买方信息1.3 见证人信息（如有）第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落2.2 房屋结构及面积2.3 房屋所有权证号2.4 房屋性质第三条买卖双方的权利与义务3.1 卖方的权利与义务3.2 买方的权利与义务第四条延期过户的原因4.1 延期过户的原因说明4.2 相关证明文件（如有）第五条延期过户期限5.1 延期过户的开始日期5.2 延期过户的结束日期第六条延期过户费用6.1 延期过户费用计算方式6.2 费用支付方式及时间第七条房屋交付及验收7.1 房屋交付时间7.2 房屋验收标准7.3 验收不合格的处理方式第八条违约责任8.1 卖方违约责任8.2 买方违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条其他约定10.1 房屋交易税费10.2 房屋维修基金10.3 户口迁移10.4 物业管理费第十一条合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件第十二条合同的生效与终止12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件第十三条双方签字盖章13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字（如有）第十四条附件14.1 房屋所有权证复印件14.2 买卖双方身份证明复印件14.3 延期过户相关证明文件复印件（如有）14.4 其他重要文件复印件（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系电话）身份证号码：（填写卖方身份证号码）1.2 买方信息买方全称：（填写买方全称）买方联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系电话）身份证号码：（填写买方身份证号码）1.3 见证人信息（如有）见证人全称：（填写见证人全称，如无见证人可不填）见证人联系人：（填写见证人联系人姓名）联系电话：（填写见证人联系电话）身份证号码：（填写见证人身份证号码）第二条房屋基本情况2.1 房屋坐落房屋地址：（填写房屋详细地址）2.2 房屋结构及面积房屋结构：（填写房屋结构，如住宅、别墅等）房屋面积：（填写房屋建筑面积）2.3 房屋所有权证号房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号码）2.4 房屋性质房屋性质：（填写房屋性质，如住宅、商业、办公等）第三条买卖双方的权利与义务3.1 卖方的权利与义务卖方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
逾期过户合同范本
逾期过户合同范本
甲方（卖方）：_____________________
乙方（买方）：_____________________
鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了关于位于______市
______区______路______号的房产（以下简称“该房产”）的买卖合同，合同编号为：______。
现因乙方原因导致未能在合同约定的过户
时间完成过户手续，经双方协商一致，就逾期过户事宜达成如下协议：
1. 双方确认，原合同约定的过户时间为____年____月____日，现因乙
方原因导致过户手续未能按时完成。
2. 乙方承诺在本协议签订之日起____天内完成过户手续，并将过户所
需的全部资料提交给甲方。
3. 若乙方未能在上述时间内完成过户手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：每逾期一天，乙方应支付相当于房产成交价的
____%作为违约金。
4. 若乙方逾期超过____天仍未完成过户手续，甲方有权解除原买卖合同，并要求乙方支付相当于房产成交价____%的违约金。
5. 双方确认，本协议为原买卖合同的补充协议，与原买卖合同具有同
等法律效力。
本协议未涉及的事项，仍按原买卖合同执行。
6. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：_____________________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：_____________________
日期：____年____月____日
注：本范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并建议在签订合同前咨询专业律师。
房屋延期过户保证书
房屋延期过户保证书尊敬的XXX：我（甲方）是位于XX市XX区XX街道XX号的房屋所有权人，您（乙方）是该房屋的购买者。
我们双方于XX年XX月XX日签订了《房屋买卖合同》，约定将该房屋出售给乙方。
根据合同条款，本应于XX年XX月XX日完成房屋过户手续。
然而，由于某些客观原因，我们双方同意将房屋过户时间延期至XX年XX月XX日。
在此，我甲方向乙方作出以下保证：一、甲方保证该房屋的所有权归甲方所有，没有产权纠纷，没有查封、抵押等法律限制情况，保证该房屋可以正常过户。
二、甲方应于XX年XX月XX日前与乙方完成产权过户手续。
在此期间，甲方应积极配合乙方办理过户所需的相关手续，提供必要的证明材料，确保过户过程顺利进行。
三、甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方使用。
在交付日期之前的该房屋水、电、煤气、物业管理费、有线电视、网络等费用由甲方结清。
同时，甲方保证在交付房屋后，不再干涉乙方的正常居住和使用。
四、甲方承诺在过户完成后，将房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等权益全部归乙方享有。
若该处房屋因改造需要拆迁，因拆迁而产生的所有补偿款及权利全部由乙方享有。
五、若甲方未按约定时间完成过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。
同时，甲方应承担因延期过户所产生的相关费用。
六、若乙方在延期过户期间要求解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并支付购房款20%的违约金。
七、双方应遵守国家相关法律法规，积极配合相关部门进行房屋过户手续的办理，确保过户过程的合法、合规。
八、本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：XX年XX月XX日以上内容仅供参考，具体条款应以双方实际签订的合同为准。
在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，确保双方权益。
如有需要，请咨询专业律师。
二手房转卖中的房屋交易期限如何约定和延长
二手房转卖中的房屋交易期限如何约定和延长在二手房交易市场中，房屋交易期限的约定是一个至关重要的环节。
它不仅关系到买卖双方的权益和义务，还可能影响到整个交易的顺利进行。
那么，如何合理地约定房屋交易期限，以及在必要时如何延长这个期限呢？让我们一起来探讨一下。
首先，我们要明白为什么要约定房屋交易期限。
简单来说，这是为了给交易双方一个明确的时间框架，以便他们能够按照计划完成各项手续和流程。
对于卖方来说，确定交易期限可以避免长时间的等待和不确定性，尽快实现资金回笼。
对于买方来说，也能有一个明确的时间预期，安排好资金筹备、贷款申请等事宜。
在约定房屋交易期限时，需要考虑多个因素。
一是买卖双方的实际情况。
例如，买方是否需要办理贷款，如果需要，那么贷款审批的时间就需要充分考虑进去。
通常来说，商业贷款的审批时间相对较短，而公积金贷款可能会稍长一些。
二是房屋的产权状况。
如果房屋产权清晰，没有任何纠纷或抵押，交易流程可能会相对顺利，期限可以适当缩短。
但如果存在复杂的产权问题，就需要预留更多的时间来解决。
三是当地的房产交易政策和流程。
不同地区的房产交易规定可能有所不同，办理相关手续所需的时间也会有所差异。
那么，具体应该如何约定房屋交易期限呢？一般来说，可以分为以下几个步骤：第一步，双方在签订购房合同之前，应该坦诚地交流各自的情况和需求。
卖方要说明房屋的产权状况、是否存在抵押等情况，买方要告知卖方自己的购房资金来源和是否需要贷款。
第二步，根据双方的交流和对当地房产交易流程的了解，初步确定一个大致的交易期限。
这个期限可以参考当地类似交易的平均时间，并适当留出一些余量。
第三步，在购房合同中明确约定交易期限的具体起止时间。
要注意，起止时间应该精确到日，避免模糊不清导致纠纷。
例如，合同可以这样约定：“本房屋交易期限自合同签订之日起 90天内完成。
买方应在签订合同后的 10 天内支付定金，在 30 天内完成贷款申请（如需），卖方应在收到定金后的 5 天内提供相关产权证明文件。
房产延期过户补充协议
房产延期过户补充协议房产延期过户补充合同甲方,出售方,:乙方,买受方,:丙方,中介方,:由于甲方原因延迟房屋过户～经甲乙丙三方协商～就南京市浦口区天华东路102号北外滩水城第十街区003栋1单元402室房屋成交过程中未尽事宜形成共同意见～签署本合同。
本合同中的所有术语～除非另有说明～否则其定义与三方于2016年3月10日签订的《房地产买卖中介合同》中的定义相同。
具体补充合同内容如下:一、补充合同内容:,1,甲方应于年月日前与乙方完成产权过户手续。
,2,甲方应于年月日前将房屋交付给乙方使用～在交付日期之前的该房屋水、电、煤气、物业管理费、有线电视、网络等费用由甲方结清。
,3,甲方交房给乙方后～乙方有权利对房屋进行装修和置办家电、家具。
在交房后与房屋正式过户前的期间内甲方不得对乙方的日常居住进行干扰。
二、违约责任。
,1,若有一方有原合同及本补充合同违约行为的～违约方将按标的额的20%～计人民币,大写,贰拾柒万肆仟元赔付给守约方。
并支付给丙方房屋买卖中介费二万元。
,2,若甲方违约～甲方要额外赔付给乙方房屋二次装修,硬装修及家具家电,所产生的费用。
,3,若乙方违约～乙方应于三日内搬离甲方房屋～并支付交房期间所产生的房租费用给甲方～房租按日计算～元/天。
额外要赔付给甲方对房屋蓄意损坏所产生的费用。
三、其他事项。
本合同自甲、乙双方签字～丙方盖章后生效。
此补充合同一式叁份～甲乙丙三方各执壹份。
甲方: 乙方: 丙方: 身份证号码: 身份证号码: 营业执照注册号:资质证书编号: 委托代理人: 委托代理人: 执业经纪人: 联系电话: 联系电话: 联系电话:年月日。
延期过户房屋买卖合同书
延期过户房屋买卖合同书
尊敬的受让人：
感谢您与我们签订了房屋买卖合同书。
根据我们所了解的情况，您要求延期过户的时间。
我们同意您的请求。
因此，我们需要对房屋买卖合同书进行一些修改，以反映新的过户时间。
我们建议在合同书的第4条中增加以下文字:
“房屋过户应在本合同签订后的30个日历天之内完成，但由于特殊原因需要延期过户的，应在原定过户时间前至少七个工作日提出书面申请并经过双方协商一致同意。
”
我们希望这可以满足您的需求。
如果您同意这些变更，请在下面签署。
此致，敬礼！
____________________（卖方签字）
____________________（受让人签字）
日期：__________________。
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二手房交易逾期过户怎么办
约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任; 如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交。
随着二手房市场的不断火热，很多购房者逐渐将自己的目光放在二手房上面。
购买二手房，需要办理完结过户手续后，才能算获得了二手房的所有权。
那要是在实践中，二手房交易逾期过户的话，此时该怎么办呢?相信很多人都遇到过这样的情况，下面就让小编为您解答。
一、二手房交易逾期过户怎么办
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。
这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。
二、二手房逾期过户有哪些风险?
(一)房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
(二)房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同,并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。
”
(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
(四)一房二卖的风险。
如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。
购房肯定是关系到当事人合法利益的，而在办理二手房过户的时候需要卖方积极配合才可以，如果在这种情况下卖方逾期办理二手房过户的话，购买者最好尽早向法院提起诉讼，保护自己的合法利益。
必要时，可以联系我们网站的在线律师来帮助你。
二手房过户需要的资料包括哪些
二手房屋买卖过户流程
二手房过户注意事项有哪些。