日照市住宅质量通病专项治理措施

日照市住宅工程质量通病专项治理措施（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝。

通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理主要措施：住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

加大现浇板的刚度。

建议跨度大于或等于4.2m的板厚不宜小于140mm，其余房间板厚不宜小于120 mm，厨房、卫生间等潮湿房间不宜小于100 mm。

阳台栏板厚度不应小于80mm，为避免房间净高的减少，要求按清水砼工艺施工，板的钢筋保护层厚度不宜小于25mm。

板的上、下面的平整度控制在5 mm/2m之内。

现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

房间相邻板的负筋宜采用整筋配筋方案，不仅便于下料，而且宜于保证钢筋的定位。

屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不应小于8mm。

外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。

管线应尽量走梁内。

板内穿线管宜采用钢管，线管的直径应小于1/3楼板厚度，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不得立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的%，且不小于Φ6＠200。

钢筋混凝土现浇栏板应双层双向、配筋，以防砼温差、收缩等造成裂缝。

现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。

剪力墙结构住宅结构长度大于45m或住宅长度大于40m无变形缝时，宜在楼板中部设置后浇带。

后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。

后浇带处设置双层加强钢筋，并应加强配筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。

掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。

支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

支承底层现浇梁、板顶柱的回填土要分层夯实，保证具有足够的密实度，并有防水浸泡的措施。

模板立柱下应铺设有足够刚度的通长垫板，上下层支架的立柱应对准，保证模板支撑牢固不变形。

为减小砼结构自重状态下的拉应力，不允许现浇面有自然下垂的现象。

原则上跨度大于4m的现浇面全部按短跨长度的1/1000-3/1000起拱。

楼面模板应按清水砼工艺要求施工。

模板安装时的标高、平面尺寸，轴线要准确，其允许偏差为：标高±3mm，轴线5mm，尺寸±4mm，平整度3mm。

严禁模板隔离剂污染钢筋及砼的施工缝部位。

现浇楼面的模板及其支架拆除时，砼强度必须符合设计及施工荷载的要求，以防止板面砼在拆模时受振或被顶裂。

楼板的钢筋网为双向受力，其交叉点必须全部扎牢。

钢筋保护层应采用专用塑料垫块等有效措施控制。

应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。

控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。

双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得少于2只，小马凳应垫至设计高度，间距0.8m左右；浇筑砼时要做好护筋工作，凡被碰倒或钢筋变形，应随时修复到位。

在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

现浇板养护期间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

严格控制砼楼板施工工期是保证砼质量的重要措施。

现浇砼砖混结构住宅每月施工层数、砼浇筑完毕后至砌砖最短时间间隔请参照下表.表施工工期间隔表的楼面，留置在单元分户墙的中心位置比较恰当合理，在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的砼抗压强度不小于。

主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

（二）填充墙裂缝。

通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

治理主要措施：住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，C20，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ8，箍筋Φ6＠200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋细石混凝土板带。

板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于60mm，纵向配筋为3Φ8，横筋Φ4＠200。

顶层墙体内适当增设构造柱。

内纵墙与山墙交接处应设置抗裂柱（配筋4Φ12），沿顶层端部开间纵墙范围内应设2Φ6＠500通长钢筋带。

砌筑砂浆的强度等级不应小于。

女儿墙应设构造柱，其间距不大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶，并与现浇混凝土压顶板浇在一起。

压顶板的纵向钢筋不宜小于3Φ6，横筋Φ4＠200，且宜为焊接网片。

混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的C20钢筋混凝土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土构造柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土应符合JC861标准。

灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑，并符合JC860标准。

顶层（底层）框架填充墙不宜采用蒸压加气混凝土砌块等强度较低的材料；如采用，墙面应采取在抹灰层中满铺钢丝网等必要的措施。

在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100㎜。

钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

栏板压顶预埋拉结筋不应少于3Φ8，阳台的外挑长度一般不应大于2.0m。

如大于2.0m时，应加大挑梁的刚度，以控制挑梁的自然下垂。

当房屋高度差较大或荷载较大、房屋突出较大时宜设置沉降缝。

一幢房屋如采用不同的基础形式，宜用沉降缝隔开，否则应进行不均匀沉降计算和采取相应的构造措施。

同一栋房屋不应支承于基岩与土两类型的地基上，当地基上局部为岩石时，应在局部基岩上回填砂垫层，厚度不宜小于600mm。

当地基上大部为基岩，局部为土时，应把局部为土的部分挖至基岩上，使整个地基持力层均为基岩，如局部为土的挖至基岩有困难时，可采取其它措施，如增设沉降缝或其他地基处理措施等。

在墙体适当位置设置竖向控制缝。

在阳台栏板与墙体或柱等交接处必须设置竖向控制缝。

控制缝可做成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度宜通过计算确定，且不宜大于14mm，控制缝应用弹性密封材料填缝。

建筑设备安装所需的墙体内预留洞口，在建筑图和结构施工图中必须标注清楚。

当洞口宽度大于1m时，应采用钢筋混凝土过梁。

凡洞口宽度大于300mm者必须由设计单位出具施工详图。

在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。

剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。

填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

宜采用梁（板）底预留30-50mm，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600mm挤紧）方法。

填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Ф6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。

非冬季施工禁止干砖（砌块）上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁碎砖（碎砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度。

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d （不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%，墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

混凝土小型空心块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖（砌块）缝。

采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

内外墙抹灰必须分层抹灰，禁止一次完成，以防抹灰层裂缝。

基层应处理干净，轻质墙体在抹灰前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝。

（三）墙面抹灰裂缝。

通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

治理主要措施：应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。

采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。

对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。

抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。

抹灰砂浆应使用聚合物砂浆。

必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。